東京都羽村市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスカイア小作第3の概要

エスカイア小作第3は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅から徒歩約16分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、坪単価は約25万円（300万円で12坪の場合）と、羽村市の平均坪単価と比較してもリーズナブルな価格帯です。全22室で構成され、同じ広さの2DK（40㎡）の価格帯は300万円から1160万円で、このエリアでの売買される中古マンションとしては、特に530万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスカイア小作第3の現在価格は、羽村市エリアの中古マンション価格動向を分析すると、平均の売却偏差値40に対して、ここ数年の物件価格の上昇率は周辺相場の高騰を少し上回っており、そのため適正推測価格1422万円に比べて売出し価格が610万円となっていることから、現時点では投資としての売却には適していないと評価されています。

将来性

エスカイア小作第3の築年数は約36年となっており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があることがネックになっています。しかし、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は84ポイントで、この地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

エスカイア小作第3周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院が24件、スーパー4件、コンビニ9件が存在します。さらに、羽村市立栄小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。

サンノーブル小作1番館の概要

サンノーブル小作1番館は、平成元年に完成した地上4階建てのマンションで、東京都羽村市小作台に位置し、1DKの24㎡から2DKの40㎡の間でバリエーション豊かな間取りが提供されている物件です。最寄の小作駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さと、300万円から810万円の価格帯が魅力的で、特に中心価格帯は550万円から650万円で安定しており、ファーストタイムバイヤーから投資目的の購入を考える層まで、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンノーブル小作1番館の適正価格については、羽村市内の他の中古マンション相場との比較を基に分析を行うと、現在の価格は市場平均をわずかに上回る水準に位置しており、売却偏差値は43と平均よりやや高い水準です。近年、羽村市の不動産市場は上昇傾向にあり、特に同じ立地条件の物件は価値を増していますが、サンノーブル小作1番館は合理的な価格設定がなされており、潜在的な価格上昇余地を持つ物件であることが伺えます。

将来性

1988年の築でありながらも、将来性が見込まれるサンノーブル小作1番館は、羽村市内の他の同築年数の物件と比較しても強みがあります。羽村駅からは徒歩26分、小作駅からは8分という二つの駅へのアクセスの良さが、住む人だけでなく、投資家にとっても魅力的であり、今後も価値の向上が期待されるエリアであるため、偏差値61の評価は妥当と言えます。

環境満足度

安心して長く住める環境が整っているサンノーブル小作1番館は、治安面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、もちろんハザードマップに照らし合わせても災害リスクは低めです。教育機関として羽村市立栄小学校や羽村市立小作台小学校が近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供します。これらの点から、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

マック羽村コート2の概要

東京都羽村市川崎1丁目1-5に位置する「マック羽村コート2」は、魅力的な立地に恵まれた1989年築の7階建てマンションで、羽村駅から徒歩わずか4分のアクセスの容易さが自慢です。全32室の当マンションは、1DKのコンパクトな24㎡の部屋から、ファミリー向けの広々とした57㎡の3DKまで、890万円から1880万円の範囲で価格が設定され、実際に最も取引されている価格帯は998万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「マック羽村コート2」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高い水準で、平均偏差値は46と定められました。この地域では過去5年間で中古マンション価格が31％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は2％減少しており、マンションマーケットが開発したAIの推定によると適正価格は1510万円とされていますが、現行の売出し価格は平均1120万円となっています。

将来性

築35年の「マック羽村コート2」は、駅に非常に近いことで将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値を57と算出しました。これは羽村市における他の同価格帯のマンションの平均と比較しても高い評価であり、近隣へのアクセスの良さや防災面での安全性などがその理由の一端となっています。

環境満足度

「マック羽村コート2」の住環境は、周辺に警察の交番が近くにあることから治安が良いと評価され、56の環境満足度偏差値を獲得しています。生活便利施設として病院が40件、スーパーが6件、コンビニが6件が周辺に点在しています。公共施設として羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マック羽村コートの概要

「マック羽村コート」は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅からのアクセスも徒歩10分と魅力的な立地にある4階建ての中古マンションです。1987年10月建築のこのマンションは、全36室から構成され、販売されている各戸の広さは24㎡の1Kから61㎡の2LDKまでバリエーションがあります。価格レンジは390万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に790万円〜850万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの解析によると、「マック羽村コート」の売り出し平均価格801万円は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して適正とされる価格帯であり、その価値は平均よりやや高いと評価されています、しかし近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件が6％価値を下げたことから、現時点での売却には慎重な判断が必要です。

将来性

「マック羽村コート」では、築年数が37年になりますが、このエリアでは標準的な築年数です。将来性の偏差値は51と平均より僅かに高く、駅近である点や地域の開発状況を考慮すると、中長期の視点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

羽村市立栄小学校への近さや、交番、医療施設、生活必需品店の充実が見られる「マック羽村コート」の地域は、居住に適した環境といえます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション羽村の概要

「ライオンズマンション羽村」は1989年竣工の東京都羽村市栄町に位置する4階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは31㎡の1DKから53㎡の3LDKまでの幅広いレイアウトがあります。物件は小作駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は390万円から1280万円の範囲で、エリア内で需要があることからも明らかなように、この価格帯は地域内での平均的な中古マンション価格と一致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション羽村の販売価格は、羽村市及び近隣市町村の中古マンション市場データを比較検討した結果、適正価格としてはやや低めの偏差値43を示しており、過去5年の平均値上昇率31％に対して物件価格は9％のみと下落傾向にありますが、これは築30年を超える物件の通常の市場動向を反映していると考えられます。

将来性

「ライオンズマンション羽村」は、築34年を迎えることから一定のリフォームや再開発の可能性も考慮して、将来性の評価は平均よりわずかに低い45をマークしていますが、駅までの11分という距離を含めた周辺の利便性を考慮すれば、今後の価値上昇の見込みも依然として存在しています。

環境満足度

羽村市内での環境満足度に関しては、「ライオンズマンション羽村」は偏差値57と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設と買い物施設の存在、安全な地盤と洪水リスクの低さ、さらに羽村市立栄小学校が近くにあることなど、家族層にも魅力的な住環境条件を満たしています。