東京都東大和市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スクエア玉川上水の概要

「スクエア玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘3丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩3分の近さに5階建ての存在感を放つマンションであり、総戸数84室のうちの一部が16.8百万円〜34.9百万円の価格帯で市場に出されており、平均的な広さは74㎡から84㎡の3LDKが主流です。築年月は1986年8月と比較的古いものの、都市部における利便性と生活環境のバランスを考えた際に、関心を寄せられる物件であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「スクエア玉川上水」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見て約10％上昇しており、適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によれば、約23.5百万円と見積もられています。市場では販売価格が平均約26.5百万円と設定されており、この乖離が示す通り、売却を検討するには適時であると言えるでしょう。

将来性

「スクエア玉川上水」の将来性を見ると、築年数は38年を数え、周辺エリアのマンションの平均築年数と比較して古いながらも、駅へのアクセスが良好なことが評価され、AIによる偏差値分析では64ポイントと、平均を大きく上回る将来性が期待されています。地域のインフラ整備や都市開発が進んでいく中で、この物件はより価値を増す可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性と安全性の面で「スクエア玉川上水」は優れた環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり治安の良さ、27件の医療施設や多くの食料品店が周囲に点在していることで日々の生活に便利です。自然災害リスクも低い地域にあり、立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

グリーンコープ玉川上水の概要

「グリーンコープ玉川上水」は東京都東大和市桜が丘3丁目に位置し、快適な通勤を可能にする玉川上水駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションにあります。平米数は67㎡から84㎡の間で、価格帯は1380万円から2490万円と、この地域のマーケットを反映した適正な価格設定がされています。4階建てのこのマンションは89室からなり、1987年の竣工以来、多くのファミリーにとって充実した生活空間となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値において55ポイントを記録しているグリーンコープ玉川上水は、東大和市における中古マンション市場の中で適正価格の評価を47ポイントとしています。これは同市場の平均偏差値が45ポイントであることから、当物件は市場価格を若干上回る価値があると見られており、5年間にわたる価格変動の中で0％という安定性を保持していることが評価されています。

将来性

グリーンコープ玉川上水は、築37年の歴史を有しており、同地域の中古マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は60と極めて高く、その理由として、立地の良さや将来的な再開発の可能性が挙げられます。実際に、駅近であることは都市生活においては永遠の価値があるため、この物件の将来性は非常に期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、グリーンコープ玉川上水は高い評価を受けております。交番が徒歩2分圏内に位置し、周辺には25件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活に必要なインフラが充実しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いことや津波・高潮に対する安全性も確認されています。立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

MCHアルカスマンション東大和の概要

「MCHアルカスマンション東大和」は、築年数37年を経た東京都東大和市立野3丁目1293-50に位置する8階建てマンションで、総戸数は134戸です。広さは48㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格幅は1,280万円から2,480万円まで、平均相場は1,480万円〜1,750万円で形成されています。最寄りの桜街道駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都東大和市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「MCHアルカスマンション東大和」の現在価格は、5年前と比較して30%の価格上昇が見られる物件の中で、6%下落しており、適正価格と比べ約2,195万円の価値が推定されているにもかかわらず、市場価格は1,789万円と、売却するには不利な時期かもしれません。

将来性

築38年という経年にもかかわらず、MCHアルカスマンション東大和は、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、駅近という利点を持ち合わせています。ただし、地域の同価格帯の新築マンションと比較すると、古さからくるメンテナンスの必要性などが将来的な価値を下げる要因になり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、交番が780m圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。自然災害に関しては、国のハザードマップに基づき地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

センチュリー東大和の概要

「センチュリー東大和」は、東京都東大和市立野3丁目に位置し、築年月は1989年9月で、6階建の総戸数16戸のマンションです。価格帯は648万円で、3DKの間取りで43㎡から46㎡とファミリー層に適した広さを提供しています。立地は最寄りの桜街道駅から徒歩12分という利便性を備え、周辺の住環境も整っています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は648万円となっており、東京都東大和市内の同条件の中古マンション相場と比較して、やや下落傾向にあるものの、周辺の市場価格動向を鑑みると適正な範囲内と言えるでしょう。総合的な売却偏差値は46ポイントで、価格相応の魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

「センチュリー東大和」の将来性は、現状の築年数が35年と相対的に若く、近隣の交通アクセスの良さや生活環境を鑑みると、長期的な視点で見て潜在的な価値は保持されていると言えますが、将来性の偏差値は36と平均以下です。

環境満足度

環境満足度については、センチュリー東大和の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤や洪水リスクも低いため安心して生活できる地域です。治安の面で交番が遠い点は気になりますが、東大和市立第八小学校や東大和市立第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代には優れた環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55と、住みやすさを感じる地域であることを示しています。