東京都福生市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神パレス拝島第2の概要

日神パレス拝島第2は、東京都福生市に位置し、拝島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い環境にある1988年築の中古マンションです。全36戸の規模で、3階建ての構造となっており、提供中の物件は34㎡の2DKから48㎡の2DKまで揃っており、価格帯は440万円から980万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場の動向と日神パレス拝島第2の販売実績データを比較検討すると、現在の物件価格は適正と判断されます；さらには、マーケットデータに基づく機械学習アルゴリズムの分析によれば、平均売出価格が724万円と、適正推測価格1126万円に比べて手ごろであり、購入に魅力的な価格設定であることが示されています。

将来性

日神パレス拝島第2の将来性は、築年数が36年でありながら、駅近のロケーションと周辺の発展性を鑑みても、AIによる偏差値が74と評価されています；これは福生市内の同カテゴリの物件の平均値を大きく上回る数値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

日神パレス拝島第2の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、生活利便性が高い点が好評価の要因です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして昭島市立拝島第三小学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

トップ福生第2の概要

「トップ福生第2」は、1987年4月に竣工した5階建てのマンションで、東京都福生市志茂243-2に位置しており、福生駅から徒歩9分という好立地です。全37室からなるこの物件は、一室あたりの広さが14㎡から16㎡とコンパクトで、現在の市場価格は220万円から396万円の範囲にあり、平米数の割に手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション相場と比較して、トップ福生第2の売却価格の偏差値は51で、市場平均の46に対してやや高い評価を受けています。東京都の中古マンション価格が5年間で約29％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せておりますが、AIによる推定適正価格が350万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格349万円は妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

マンション「トップ福生第2」は、築年数が37年と比較的古いながらも、エリア内で平均的な築年数を保持し、駅からの近さが将来性の指標として加味され、偏差値52を獲得しています。交通アクセスの便利さは、今後の資産価値に好影響を与える可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安と利便性の面で高評価を受ける「トップ福生第2」は、近隣に交番があり治安面で安心です。また、周辺には病院が59件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が豊富であり、ハザードマップによると洪水リスクも低い穏やかなエリアです。さらに、福生市立福生第一小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と高めです。

ダイアパレス福生武蔵野台の概要

ダイアパレス福生武蔵野台は、東京都福生市武蔵野台1丁目17-9に位置する1985年12月竣工の6階建てマンションで、全41戸からなり、最寄駅は東福生駅から徒歩8分の立地にあります。提供される住居は53㎡の1LDKから60㎡の2SDKまであり、値段は600万円から1698万円の範囲で、価格帯は主に1080万円〜1490万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生武蔵野台の中古マンション価格は、平均偏差値46に対して48と若干高めですが、近年の福生市内の中古マンション価格が29％の上昇を見せる中、本物件は8％価格が下がっており、適正推測価格1487万円に対して現在の売り出し平均価格1283万円となるため、買い手にとっては割安で購入するチャンスかもしれません。

将来性

建築から39年が経過しているダイアパレス福生武蔵野台は、福生市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59であり、同じエリア内の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。駅近でありながら、近隣の開発が進んでいないことから、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス福生武蔵野台の環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、また、医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、福生第六小学校や福生第二中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。さらに、地盤が堅固で洪水や高潮に対しても安全な地域とされており、環境に関する満足度は高く評価されています。

クリオ福生ファーストの概要

「クリオ福生ファースト」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という利便性が魅力の5階建てマンションです。1988年6月の竣工以来、地域に根ざした暮らしを支える63戸の住宅として存在し、現在の販売価格帯は、1R（17㎡）の220万円から3DK（44㎡）の480万円までと幅広く、特に320万円〜350万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの平均価格を上回る偏差値50を持つクリオ福生ファーストは、近年の福生市の不動産市場の価格上昇率29%に反してわずかに1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格418万円に比べて現在の平均売り出し価格344万円は、投資家や居住者にとって、将来的な資産価値の伸びを見込んでの購入検討に良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が市内の同価格帯のマンションより若いクリオ福生ファーストは、将来性の高さを示す偏差値55を誇ります。この値は周辺物件の平均よりも6ポイント高い数字で、駅近でありながら静かな住環境を提供し、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

クリオ福生ファーストは治安、生活利便性、自然災害リスクなどの点で環境満足度が高い住宅地域に位置しています。近隣には交番、医療施設、スーパー、コンビニが複数あり、地盤安定と洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。さらに、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第二中学校といった教育施設の近くにあることも、ファミリー層にとって安心のポイントです。

レジオンス武蔵野台の概要

「レジオンス武蔵野台」は、1989年3月に竣工した東京都福生市武蔵野台2丁目34-2に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数30戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。平米数は19㎡の1Kから52㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から950万円と幅広い予算に対応し、売買の際も700万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジオンス武蔵野台の売却価格は、周辺市場のデータ分析に基づき、平均より若干高い傾向にあることが明らかになっており、これは福生市内の中古マンションが近年上昇傾向にある中で、このマンションの価格がわずかに下落しているためです。現状の平均販売価格は813万円で、AI推定による適正価格822万円に近く、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎え、現在の築年数は福生市内の同価格帯のマンションの平均値と同様ですが、レジオンス武蔵野台は最寄駅からの徒歩距離が18分とやや遠く、利便性の面では劣るかもしれません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が49点と、周辺マンションの平均と比べても遜色なく、今後も安定した人気が続く可能性があります。

環境満足度

治安の観点では、交番が700mと近く、レジオンス武蔵野台の環境満足度は高いと言えます。また、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校など教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しているといえるでしょう。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害時の安全性も考慮すると、快適な住環境を求める居住者に推奨できる物件です。

日神パレス拝島の概要

「日神パレス拝島」は、東京都福生市大字熊川に位置し、築36年の歴史を有する4階建てのマンションです。総戸数は20戸で、坪数は約10〜13坪（35㎡〜45㎡）の間に設定されており、価格帯としては440万円の2DKから1080万円の2LDKまでとなっています。駅からの利便性も高く、JR拝島駅まで徒歩6分という立地条件を備えており、多くの方に適している物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

日神パレス拝島の売出し価格は、築年数を考慮すると周辺市場と比較しておおむね適正価格帯に位置すると推測されます。現在の平均売出価格は約776万円で、近年の福生市内の市場価格変動を鑑みると、こちらの物件は若干の下落傾向にあるものの、過度に価値が下落しているわけではありません。

将来性

立地の良さを活かした将来性が見込まれる「日神パレス拝島」は、築年数が36年とやや古いものの、良好なメンテナンス状況と駅近という利点を持ち合わせています。将来価値を示す偏差値が同エリアの平均を上回る50となっており、中長期の投資対象としても検討されることが期待されています。

環境満足度

治安の良さや災害リスクの低さが際立つ「日神パレス拝島」は、周囲に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、昭島市立拝島第三小学校および昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっての大きな魅力となっています。

センチュリー加美平の概要

「センチュリー加美平」は東京都福生市加美平3丁目に位置する、1989年8月築の4階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。住居面積は45㎡から52㎡で価格帯は930万円から980万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格セグメントに位置づけられます。最寄りの羽村駅まで徒歩15分という交通アクセスを備え、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析によれば、センチュリー加美平の適正価格は売却偏差値51と算出され、東京都福生市内の同規模の中古マンション価格の中央値と比較して、ややプレミアムが見込まれます。過去5年の市場データでは29%の価格上昇が見られたエリア内にあって、本物件は8%の価格下落を示すことから、短期的な売却益を狙うには現時点では不適切かもしれませんが、長期の資産価値の観点では魅力があると評価されています。

将来性

センチュリー加美平は築35年を迎えますが、都内の中古マンション市場においてこの築年数は一般的であり、将来性としては偏差値48と平均をやや下回る評価です。これは立地が駅からやや距離があることや、周辺の具体的な開発計画が確認できない現状に由来するものですが、良好な生活環境やキャッチアップの余地を考慮すれば、長期的に見て潜在的な価値は残されていると捉えられます。

環境満足度

センチュリー加美平の環境満足度偏差値は52とやや高めで、これは周辺に複数の小中学校が立地しているほか、最寄りの羽村駅周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃い、治安や日々の利便性が高いことから得られた評価です。さらに、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いとされる点も住居選びにおける大きな安心材料となっています。

ライオンズマンション福生第2の概要

ライオンズマンション福生第2は、東京都福生市にある福生駅から徒歩5分の立地で、築年月は1988年、9階建てのマンションであり、総戸数は105戸です。提供されている住戸は50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は750万円から2080万円で、多くの居住希望者に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第2の適正価格についての売却偏差値は44で、周辺の中古マンション市場平均の46に比べてやや低いことが示されています。この物件の5年間の価格推移は8%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる適正推測価格の1856万円に対し、現在の売り出し平均価格が1358万円であるため、売却には現時点では不適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション福生第2の将来性に関する偏差値は47と、福生市内の平均よりも僅かに低いものとなっています。築年数は約36年となっており、周辺物件の平均に比べると若干古いものの、駅からの近さは将来性を見据えた際に大きなメリットと評価されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション福生第2は治安の面で優れており、最寄りの交番まで58mと非常に近い立地にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院51件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の暮らしに不自由がありません。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。子育て家庭にも嬉しい点は、近隣に福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校があることです。

ライオンズマンション福生の概要

「ライオンズマンション福生」は東京都福生市志茂に所在し、福生駅から徒歩8分の距離にあり、平米数は66㎡から73㎡の間の広さを誇る1987年5月竣工の6階建てマンションです。価格帯は3LDKの700万円から2LDKの1490万円で、既存の33戸が周辺の住宅市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値47を記録しており、相場価格はやや高い傾向にあります。しかし、周辺市場が過去5年で30％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば、予想販売価格1575万円に比べて売出し平均価格1303万円となっているため、現時点では売り時ではない可能性が高いとされます。

将来性

築37年のライオンズマンション福生は、将来性の点で偏差値45を獲得しており、福生市内同価格帯の他のマンションと比較してやや老朽化しているものの、駅に近い立地のため、利便性は高く評価されています。さらに周辺地域の開発動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的な価値の増減が見込まれることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション福生は交番が442m以内に位置し、治安の良い住環境が確保されています。また、64件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育環境としても福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

ルネ福生(A棟･B棟)の概要

ルネ福生(A棟･B棟)は、1988年7月に完成した東京都福生市武蔵野台1丁目27に位置し、東福生駅から徒歩12分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は135戸です。広さは57㎡の3DKから最大79㎡の4LDKまで様々で、1080万円から2280万円の価格帯にて売り出されています。

適正価格（売却）

ルネ福生(A棟･B棟)の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、適正価格と評価される場合もありますが、マンションマーケットによるAI評価では1547万円と算出されており、現在の平均売出し価格1416万円はやや低めであり、投資目的での購入や自己居住目的での購入のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の良さを考慮すると、ルネ福生(A棟･B棟)の将来性は比較的良好です。36年の築年数を持ちますが、東京都の同エリアの物件に比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値は50を記録しており、現在および長期的に見ても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ルネ福生(A棟･B棟)は生活環境に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。治安については交番が遠いことが唯一の懸念点ですが、洪水や津波など自然災害のリスクが低い安全な地域であることや、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第二中学校などの教育施設の近さは、家族向けの住環境として評価できるでしょう。

カサヴェール福生の概要

カサヴェール福生は1987年に築かれた4階建てのマンションで、東京都福生市大字福生688-5に位置し、総戸数15戸から成り立っており、福生駅から徒歩9分、牛浜駅徒歩15分、東福生駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能です。広さは41㎡から45㎡の間で、価格帯は730万円から760万円で、築年数の割に良心的な価格設定がされているのが特徴です。

適正価格（売却）

カサヴェール福生の売却価格の偏差値は50で、東京都福生市の中古マンション市場と比較すると、やや高いと評価されていますが、過去5年間で29%高騰している市場動向を鑑みると、このマンションは14%下落しており、将来的な価格上昇を見越しての売却は慎重に考える必要があります。

将来性

築年数37年という点を踏まえると、カサヴェール福生の将来性の偏差値は38と評価されており、周囲の同価格帯の物件と比べるとやや見劣りする可能性がありますが、駅から近い立地は今後の再開発等の動向によっては価値を高める要因にもなり得ます。

環境満足度

カサヴェール福生の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が502m以内にあり、病院を始めとする医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ11件と生活インフラが充実しています。また、教育施設として福生市立福生第一小学校と福生市立福生第七小学校が近隣に所在し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

エールプラザ牛浜の概要

エールプラザ牛浜は、東京都福生市にある、35戸からなる7階建てのマンションで、1989年2月に竣工し、現在は牛浜駅から徒歩わずか3分の便利な立地に位置しています。このマンションは、15㎡の1Kが220万円から、25㎡の1DKが最大500万円で提供され、特に350万円から370万円といった価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エールプラザ牛浜の中古マンション市場における価格は、平均偏差値46に対して、50と高めであり、福生市内の物件価格上昇傾向と対照的に、過去5年で53％の価値減少を見せています。AIによる価格算出では399万円とされていますが、売り出し平均価格は361万円であり、経済学的には売却のタイミングとしてはあまり適していない状況です。

将来性

35年の築年数を持ちますが、エールプラザ牛浜は東京都福生市における類似のマンションに比べて2年若く、アクセスの良い駅近物件である点が評価できます。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域の平均偏差値よりも18ポイント低く、投資としての魅力はやや控えめといえます。

環境満足度

住環境面では、エールプラザ牛浜は病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。災害リスクを示すハザードマップでも地盤のしっかりした立地で、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされ、また福生第三小学校や福生第三中学校など、教育施設も近隣に位置しており、環境満足度偏差値は64と高く、家族層にも適した住環境と言えます。

ローズマンションの概要

「ローズマンション」は東京都福生市大字福生699-3に位置し、築33年の6階建てで、各居室は34㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1780万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅である福生駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、東福生駅、牛浜駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ローズマンションの売却価格帯は、福生市内の中古マンション市場において、総合偏差値46に対し、適正価格偏差値は48と評価されており、平均売却価格が1414万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1591万円と比較すると、市場価格はやや低いことが示されています。

将来性

福生市内の中古マンションと比較した際の「ローズマンション」の将来性の偏差値は30と低めですが、この数値は築年数が平均より2年長いことに影響されている可能性があり、駅からの良好なアクセスは価値を高める要素として考慮されるべきです。

環境満足度

ローズマンションの立地は、生活便利性が高い点で評価され、治安の良さを示す交番まで約305mと近く、周辺には豊富な医療施設や商業施設があります。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされています。加えて福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

おがたマンションの概要

東京都福生市に位置する「おがたマンション」は、牛浜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にあり、1986年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数30室、広さは36㎡の2DKから47㎡の2SDKが揃い、3800万円から7200万円のプライスレンジで市場に流通しており、現在最も一般的な取引価格帯は6350万円台に集中しています。

適正価格（売却）

「おがたマンション」の売却価格は、東京都福生市の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値47と若干高めですが、近年の地域内価格高騰率29%とは対照的に39%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格9540万円に対して現行平均売出価格は6440万円となっているため、現段階での売却には不向きであると判断されます。

将来性

建築から38年が経過した「おがたマンション」は、福生市における同価格帯のマンション平均築年数に比べ1年長いものの、徒歩圏内に牛浜駅があることにより、利便性は高いと言えますが、将来性の偏差値は30と、エリア内平均より18ポイント低く、大規模な再開発計画がない限り短期的な価値向上は見込みづらい状況です。

環境満足度

「おがたマンション」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が71mと非常に近く、42件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが揃い、日々の生活に不自由はありません。さらにハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアであり、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第三中学校など教育施設も充実しています、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

マック武蔵野台コートの概要

「マック武蔵野台コート」は、東京都福生市に位置し、1988年竣工の歴史を持つ5階建てマンションで、29室が存在します。この地域での中古マンション平均価格を見ると、1LDK、36㎡は約390万円から、3DK、49㎡は最高で1380万円となっていますが、実際には550万円から890万円の間で取引されているケースが多いです。利便性としては、福生駅、東福生駅、羽村駅それぞれへのアクセスは徒歩20分以内となっており、日々の通勤や外出には若干の時間を要するものの、都心へのアクセスが可能な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場を考えた場合、「マック武蔵野台コート」の適正価格偏差値は48と、市場平均をわずかに上回る水準にあります。統計によると、この地域の類似物件は過去5年で価格が29%上昇しているのに対し、このマンションは39%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は806万円と、AIが算出した予想価格994万円との間に大きな乖離があることから、売却には最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築36年の「マック武蔵野台コート」は、福生市の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からの距離が徒歩18分という点では将来性に疑問符が付きます。AIによる評価では将来性の偏差値は30と低めで、地域平均よりも大きく低下しており、長期的な価値の向上は見込みづらい状況です。

環境満足度

周辺環境としては、「マック武蔵野台コート」の立地は優れており、最寄りの交番まで745mと治安の面で安心感があります。さらに、病院15件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に充実している点も魅力です。洪水や地盤の安定性に優れ、津波や高潮のリスクも低いとされるこのエリアには、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が周辺に位置するなど、家族層にも配慮した環境が整っています。

トップ福生第3の概要

東京都福生市武蔵野台に位置する「トップ福生第3」は、駅近でありながら静かな住環境を提供する4階建ての中古マンションで、28室の規模を誇ります。築年月は1986年12月で、リーズナブルな価格設定がされており、40㎡の3Kが550万円から、44㎡の2SDKが最大1590万円となっています。最も多い価格帯は696万円〜748万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「トップ福生第3」の推測適正価格は、周辺市場のデータに基づき1081万円とAIが評価していますが、現在の平均売り出し価格が686万円となっていることから、このエリアとしては価格に大きな魅力があります。しかし、近年の福生市の不動産市況を考慮すると、適正価格偏差値45に対して総合的な売却偏差値は43とやや低く、売り時とするには十分な市場価値の高騰を待つ必要があります。

将来性

トップ福生第3の将来性は、築年数38年の影響もあり、偏差値30となっており、福生市の同等物件の平均からは18ポイント低いものの、東福生駅や福生駅から徒歩11分という立地の良さから交通の便は良好で、再開発や附帯施設の充実などによる評価の向上が期待されるため、中期的な投資としては一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度において「トップ福生第3」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、総合的な偏差値は55となります。近隣には福生市立第一小学校や福生市立第二中学校などの教育機関が徒歩圏内に存在し、また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波リスクの低さもこのスコアに寄与しています。このように、住み心地の良さを総合的に判断すると、非常に快適な居住環境が提供されていることがわかります。

センチュリー羽村の概要

センチュリー羽村は、1989年2月に竣工された、東京都福生市加美平3丁目38-10に位置する5階建てのマンションで、総戸数は19室、住居の広さは57㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りを提供しています。最寄駅は羽村駅まで徒歩14分、他に福生駅と東福生駅も利用可能であり、住宅街にありながら複数の交通手段を選べる立地の良さが魅力です。中古マンション市場における価格帯は、950万円から1180万円という範囲で設定され、一番の売りはアクセスの良さと住環境のバランスにあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー羽村の売り出し価格は、東京都福生市の中古マンション市場において適切な価格設定であるとマンションマーケットのAI分析により評価されており、平均的な偏差値が46に対して、センチュリー羽村は48とやや上回っています。ただし、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は比較的価値が下落しているため、売却を考えるには現時点ではタイミングが合っていないと分析されています。

将来性

将来の価値を考察すると、センチュリー羽村の将来性は平均的な偏差値が48である一方で30と低めに評価されています。築年数が35年経過しているため、耐震性や設備の老朽化が影響してる可能性があり、大規模修繕などが必要になる可能性があります。しかし、駅近であり通勤や通学に便利な立地は、今後も不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境を評価すると、センチュリー羽村は治安が良いエリアに位置しており、緊急時の対応が速やかに行える193m以内に交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、そして小学校や中学校も徒歩圏内に多数存在するため、家族向けの住環境としては高い満足度を期待できるでしょう。

ラミアール福生の概要

「ラミアール福生」は、東京都福生市武蔵野台1丁目に位置し、東福生駅から徒歩8分という便利な立地にある1987年竣工の6階建てマンションであり、54の住戸が60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで幅広いプランで構成され、価格帯は950万円から2480万円となっており、市場における主要な価格帯は1180万円から1500万円であります。

適正価格（売却）

「ラミアール福生」の販売価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータによれば、周辺地域の価格推移を考慮しても平均偏差値46と比較して適正な水準にあるものの、近年の東京都福生市の中古マンション価格上昇率30%に対し、この物件は37%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの予測価格1738万円に対して、現在の平均販売価格が1411万円となっているため、現段階では売却には不向きと評価されます。

将来性

築37年という物件年齢を考慮すると、「ラミアール福生」の将来性は、AIによる偏差値30という低評価を受けており、これは福生市内の同価格帯マンションの平均築年数より4年古いことに起因し、同エリアの平均偏差値に比べ18ポイント低い水準であることを意味しています。

環境満足度

安全面では、「ラミアール福生」の近隣に交番が725メートル以内に存在し、地域の治安が良好であることが期待できます；生活環境としては、19の医療施設、2つのスーパーマーケット、そして8つのコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤が固く洪水リスクが低い地域で高潮の影響も受けにくいことから、環境に対する満足度は高いと言えます；教育機関に関しては、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。