東京都西東京市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

保谷光風レジデンスの概要

「保谷光風レジデンス」は、東京都西東京市東町3丁目14-19に位置し、1988年築の8階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は、46㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、保谷駅からは徒歩3分の立地にあることが魅力で、価格帯は1660万円から4280万円と良心的です。

適正価格（売却）

保谷光風レジデンスは、売却偏差値55と平均より高めの評価を受けており、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の内覧者や買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。特に、適性価格が2541万円であることを踏まえると、売出し中の価格がこれを上回る2865万円であることから、売却には適切な段階にあると見られます。

将来性

築36年という年月を経たこのマンションは、今後の耐震補強やリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値が70と他の同エリア物件と比較しても高く、長期的な投資観点からも注目されるエリアです。

環境満足度

治安面では、保谷光風レジデンスは交番まで78mと至近距離にあり、病院67件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、近隣には練馬区立大泉第二小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場などの教育施設が位置し、家族にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション田無本町の概要

ライオンズマンション田無本町は、東京都西東京市田無町にあり、田無駅から徒歩5分の至便な立地にある8階建てのマンションで、総戸数49戸、1985年8月に竣工しました；この物件の特徴は、広さ40㎡の2DKが1880万円から、58㎡の3DKが3280万円という価格帯で提供されており、西東京市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルでありながら、生活利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無本町の売却価格は、地域の市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値55を超えており、特に40㎡の2DKが平均価格約2421万円というデータに対し、実際の売出し価格が2724万円と高めに設定されています；このことは、保有者にとっては売却のチャンスが到来していることを示唆している可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

39年の築年数を経たライオンズマンション田無本町は、将来性の偏差値が56と推測されており、この地域の平均よりも高い将来性が期待されます；特に、西東京市の発展とともに、立地の良さが更なる価値を生み出すポテンシャルを有していることから、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの容易さ、教育機関の充実など、ライオンズマンション田無本町周辺の環境は非常に充実しています；警察や病院が身近にあり、日常の買い物に不便がない上、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族で安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ドルメンひばりが丘の概要

「ドルメンひばりが丘」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、1985年に建設された5階建ての併設マンションで、総戸数61戸、広さは15㎡のワンルームから20㎡の広さを誇り、最寄りのひばりヶ丘駅まで徒歩わずか3分という好立地にあります。価格帯は580万円から1798万円であり、築年数を考慮すると比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較して、ドルメンひばりが丘は平均偏差値よりもわずかに高いですが、過去5年間の不動産価格の上昇率を見ると21%増加する近隣地域に対し、当物件は5%の価値減少を見せています。これは、マンションマーケットがAIを使用して算出した適正価格688万円に対し、現在の平均販売価格が813万円であることから、価値に見合った売却戦略が必要だと示唆されています。

将来性

将来性の評価においても、ドルメンひばりが丘は、築39年でありながらも、前述の地理的利点や地域の発展可能性を勘案し、AI分析に基づく偏差値は51となっており、これは同エリアの中での平均よりも若干高いことを示しており、長期的な投資視点でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番まで135mという近接性、生活に重要な病院77件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に充実しており、日常生活の利便性に優れています。地盤が固く自然災害リスクが低めであること、さらに西東京市立栄小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ユニーブル田無の概要

「ユニーブル田無」は東京都西東京市田無町に位置し、1989年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は40戸、規模は60㎡の2SLDKから69㎡の2LDKまでで、価格帯は2,460万円から3,180万円となっています。田無駅まで徒歩6分という立地の良さも魅力で、築年数にも関わらず、まだまだ利便性が高く需要が見込めるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

西東京市の中古マンション市場において、「ユニーブル田無」の価格は偏差値52と平均よりやや高い位置にありますが、周辺市場の価格上昇トレンドを見ると、適正価格2778万円に対して現行の平均売り出し価格2882万円は妥当な範囲内です。駅近で生活利便性が優れた立地を考慮に入れると、価値は安定しており、今後も市場価値を保ちそうです。

将来性

「ユニーブル田無」の周辺地域は、今後の再開発による利便性の向上や人口動向を見据えると、将来性の偏差値は54と平均より若干高い値を示しています。築年数が35年とやや古いながらも、駅に近く便利な立地は、将来も価値を下げにくい要素として考えられます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は57と高く、治安の良い地域にあり、交番も近いため安心感があります。また、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手近にそろっています。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、西東京市立向台小学校、西東京市立田無小学校といった教育施設も近く、家族層にも適した環境です。

セブンテラスの概要

セブンテラスは、緑豊かな西東京市下保谷に位置し、平成元年（1988年）に建てられた5階建てのマンションです。総戸数は37戸で、専有面積は35㎡の2DKから59㎡の2SLDKまで幅広く、価格は1080万円から3480万円となっており、売買の活発な地域性を反映した価格帯となっています。周辺には商業施設が充実し、保谷駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

セブンテラスの価格帯は1080万円から3480万円であり、独自AIによる適正推測価格は2186万円ですが、市場では2568万円で取引されており、相場よりも高めに設定されています。西東京市全域の中古マンション価格が過去5年で平均21％の上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、経済的な負担の少ない購入チャンスとも言えます。

将来性

築36年を迎えるセブンテラスは、周辺の同価格帯マンション平均の築年数より古いものの、立地の良さにより将来性の偏差値は平均よりわずかに低い45を記録しています。定期的なメンテナンスとリノベーションが行われているため、長期的な居住や投資の観点から見ても有望な物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活環境の良さは偏差値62と高く、特に西東京市立東小学校や筑波大学附属保谷田園教場などの教育施設へのアクセスが良いことや、災害リスクが低い地域性が評価されています。周辺にはスーパー、コンビニといった生活必需品の購入に便利な施設も揃っており、住環境として高い満足度を得ています。

グレーフランネルの概要

「グレーフランネル」は、東京都西東京市泉町に位置し、保谷駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は29室、築年月は1986年11月となります。売り出し中の物件は、1LDKの45平米が約1250万円から、3DKの53平米が最高約3399万円で取引されており、平均価格帯は1848万円から1870万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値において52を記録している「グレーフランネル」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正範囲内で推移しています。西東京市の中古マンション市場は過去5年で約21%の価格上昇が見られる一方、本マンションでは24%の価格下落が観測されており、予測される適正価格は1783万円であるため、売却を考えるには良いタイミングの一つと言えるでしょう。

将来性

築年数が38年となっており、将来性の偏差値37は同エリアの平均よりも若干劣るものの、保谷駅に徒歩12分というアクセスの良さや、東京都西東京市という立地が持つ潜在的な価値を考慮すれば、リノベーションや周辺開発の動向に注目し、長期的な投資価値を見出すことも可能です。

環境満足度

周辺環境として、治安面での不安を抱く要素は少なく、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富に揃っています。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、教育環境も充実している点から西東京市立碧山小学校や筑波大学附属保谷田園教場など、複数の優秀な教育機関の近隣にあることが環境満足度の高さに繋がっていると言えるでしょう。

サンライズマンション田無の概要

サンライズマンション田無は、東京都西東京市田無町に位置し、総戸数21戸の7階建てマンションで、築年月は1985年1月、広さは一律30㎡の2DKです。価格帯は850万円から1880万円と比較的リーズナブルで、特に多くの購入希望者が集まる850万円〜880万円の価格帯が魅力です。交通の便も良く、田無駅まで徒歩9分、西武柳沢駅までは徒歩15分、東伏見駅にも徒歩29分でアクセス可能であり、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

サンライズマンション田無の適正価格は、周辺地域で見られる中古マンション価格の上昇傾向に反して、5年間で27％の価格下落が見られますが、その現状は売却偏差値54と評価され、平均価格より高く、推定される適正価格1028万円に対し、売り出し価格が1240万円であることは、市場において売り手有利と言える状況であることを示唆しています。

将来性

築39年を迎えるサンライズマンション田無は、西東京市内の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若干新しく、将来性偏差値は35と平均値から見ると低めですが、駅近の利便性は高く、将来的な再開発などの地域の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活インフラが充実している点がサンライズマンション田無の魅力の一つで、交番が238m以内に位置し、周辺には86件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在しています。さらに地盤は安定しており、災害リスクが低く、地元の教育環境も整っているため、ファミリー層にも適している環境です。

日神パレス田無第2の概要

日神パレス田無第2は、東京都西東京市向台町1丁目2-1に所在し、田無駅から徒歩10分の距離に位置する1987年3月築の4階建マンションで、全16戸の1Rから1K、18㎡のユニットがあり、中古価格は530万円から880万円の範囲で売り出されており、多くのユニットが680万円から780万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性に関しては、日神パレス田無第2は東京都西東京市での中古マンションの価格推移を基にした偏差値が52と平均より高く、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、28％の価値下落を示し、AIによる適正価格評価657万円に対して、市場平均価格746万円での取引が見られ、売り時と推測されます。

将来性

将来性の面で見ると、築年数は37年の日神パレス田無第2は、地域の同価格帯物件の平均築年数より6年程度若いにもかかわらず、AIによる将来性評価では平均偏差値からマイナス15ポイントの34と評価されており、同エリア内での競争力はやや低いと言えます。

環境満足度

環境面では、日神パレス田無第2の立地は優れており、交番まで633mと近く、治安が良いほか、周辺に56件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。自然災害リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、西東京市立保谷第二小学校や西東京市立田無第四中学校など教育施設も充実しています。

レヂオンス柳沢の概要

レヂオンス柳沢は、東京都西東京市柳沢6丁目1に位置し、西武柳沢駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。1985年3月に築かれた本物件は、23㎡の1DKから44㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1480万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

レヂオンス柳沢の適正価格は、現在の市場価格と比較して売却偏差値50を記録しており、西東京市内の中古マンション相場が過去5年間で21％上昇する中、本物件は8％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定1272万円に対し、平均売出価格1228万円であることから現時点での売却は推奨されません。

将来性

39年の築年数を持つレヂオンス柳沢は、西東京市内同様の物件と比べて若干新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で65の偏差値を得ており、エリア平均との差を15ポイントも上回る魅力的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

レヂオンス柳沢周辺は、交番が70m以内にあり、治安の面でも優れています。さらに、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件といった日常生活が便利な施設が充実しており、地盤や洪水、津波、高潮リスクに関しても安全性が高いと言えます。教育施設も西東京市立東伏見小学校、同市立本町小学校、同市立柳沢小学校、同市立保谷中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地です。

ハイネス田無弐番館の概要

ハイネス田無弐番館は、東京都西東京市芝久保町に位置し、田無駅から徒歩13分の便利な立地にあります。1985年築の5階建てマンションで、20室からなるこの物件は、49㎡の2LDKが1990万円から、一方で60㎡の3LDKは2490万円までの価格帯を提供し、中心価格帯は2180万円〜2280万円です。

適正価格（売却）

西東京市内のマーケットデータを基に適正価格を分析すると、ハイネス田無弐番館の価格偏差値は49で、平均より若干低めです。過去5年間で近隣の中古マンション価格は21%上昇している一方で、本物件は13%減少し、マンションマーケットAIによる推定価格2415万円に対して現在の売出しが2247万円となり、マーケット価格よりもお得な状態で販売されていますが、その分将来性に疑問符がつくことも考えられます。

将来性

ハイネス田無弐番館は築39年が経過しており、AI分析による将来性偏差値は64と高めで、立地の良さや交通の利便性が評価され、エリア内での競争力は保持しているものとみられますが、築年数の古さが今後の価値評価にどう影響するかは不透明です。

環境満足度

ハイネス田無弐番館の環境満足度は周辺施設の豊富さから59となっており、治安面で交番の距離が1001mとやや離れてはいますが、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に揃っており、生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としてはプラスに評価でき、西東京市立上向台小学校や西東京市立田無第一中学校が近いため、家族層にも魅力的な立地です。

センチュリーマンション武蔵野台の概要

センチュリーマンション武蔵野台は、総戸数7戸の規模を持つ東京都西東京市新町5丁目に位置するマンションで、築年月は1986年6月であり、各住戸の広さは35㎡から46㎡までの範囲で2DKの間取りが中心です。価格帯は780万円から1280万円と、地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に位置しており、最寄駅までの距離は武蔵境駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも適度です。

適正価格（売却）

センチュリーマンション武蔵野台の価格は、市場や地域のデータを基に評価した結果、平均的な中古マンション価格に比べ適正価格の偏差値が46と下回っており、5年間の価格高騰率が周辺相場の21%に対して1%と低いことから現時点では売り時とは言えない状況です。AIによる適正推測価格は1335万円とされ、現在の売り出し価格平均は1011万円で推移しているため、将来的な価格上昇を見越しつつ、投資や居住の検討が可能です。

将来性

東京都西東京市に位置するセンチュリーマンション武蔵野台は、築38年という年数にも関わらず、地域の中古マンション平均築年数と比較して若干若い部類に入り、その将来性は偏差値58を記録しています。立地に関しては最寄駅からの距離が若干あるものの、近隣には教育施設や医療施設などが充実しており、治安も良好であるため、中長期的な居住性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となります。

環境満足度

センチュリーマンション武蔵野台は、安全面で優れた環境にあり、交番が330m以内に位置しています。生活利便性も高く、病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。教育環境も良好で、武蔵野市立第二小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校など、複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

センチュリー柳沢の概要

「センチュリー柳沢」は、東京都西東京市保谷町3丁目4-10に位置し、西武柳沢駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つ1985年11月竣工の4階建てマンションで、16室からなる規模を誇ります。居住スペースは31㎡の2DKから38㎡の2LDKまでと、シングルや小家族に適した広さが用意されており、価格帯は1080万円から1980万円で、都市部の利便性とバランスの取れた居住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東京都西東京市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、「センチュリー柳沢」の現在価格は、適正価格偏差値51と評価されており、これは市場平均である偏差値50よりもわずかに高いことを意味しています。東京都西東京市の中古マンションが過去5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格1546万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1562万円に近似しており、売却に関しては慎重な判断が必要です。

将来性

センチュリー柳沢の将来性の偏差値は51となり、築39年の物件としては、同エリアの平均をわずかに上回っていますが、駅からのアクセスの良さは継続的な需要を想定させ、周辺のインフラ整備や都市計画によるエリアの価値向上も期待できるため、長期的な視点での投資対象としても一定の魅力があります。

環境満足度

この物件は、周辺に国が公開しているハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置している上に、治安の面でも364m圏内に交番があり、安心感を与える立地となっています。また、環境満足度の偏差値58は、地元の病院51件、スーパー3件、コンビニ10件などの充実した生活利便施設や、近隣に複数ある小中学校（西東京市立東伏見小学校／西東京市立保谷小学校／西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校）により、家族層にとっても高い評価が見られる要因となっています。

ライオンズマンション東伏見第2の概要

ライオンズマンション東伏見第2は、東京都西東京市富士町に位置し、最寄の東伏見駅から徒歩9分という好立地にある1985年築の4階建て中古マンションで、45㎡の2DKから54㎡の2SDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から2280万円の幅で市場に出ており、このエリアの中古マンション市場の中での価格帯では1780万円から1880万円が最も一般的であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東伏見第2の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場の傾向や過去5年間の価格変動を考慮した場合、平均的な価格帯よりも若干低いとされる偏差値47を示しており、当マンションマーケットにおける予測価格2017万円と比較しても、現売出し価格が1728万円となっているため、市場価格としては比較的買い手にとって有利な状況と言えますが、投資としての売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築39年のライオンズマンション東伏見第2は、西東京市内の類似物件と比べてやや古いものの、駅からの徒歩9分の距離と将来的な発展が見込まれる地域にありますから、将来性の偏差値は平均より高い56を記録しており、中長期的な資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の犯罪発生率や治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの存在数など生活利便性の高さから、中々の評価を受けており、偏差値は平均的な50を記録しています。また、国公立のハザードマップを参考にした地盤の強度や自然災害への耐性なども良好で、加えて、西東京市立東伏見小学校や西東京市立保谷中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション田無第5の概要

西東京市の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション田無第5」は、1985年築の3階建てで総戸数43戸を誇ります。広さは53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、田無駅から徒歩13分という通勤・通学にも便利な立地です。近隣には商業施設や教育機関が充実しており、価格帯は1,600万円から3,280万円で、多くの層に適した生活基盤となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション田無第5」の現在の価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みたマンションマーケットの予測と比較して、平均的な適正価格よりもやや低く設定されており、平米数と築年を考慮すると、2LDKがおおよそ2,380万円から2,680万円の範囲で取引されることが一般的ですが、この物件は同条件下での値下がり傾向にあり、現在の市場価格が予測価格よりも低いため、購入を検討するには魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が39年を迎える「ライオンズマンション田無第5」ですが、将来性の観点で見ると、駅近であることや次第に進む周辺地域の再開発の兆しなどが評価され、AIによる偏差値では51点をマークしており、同エリアの物件の平均を上回っています。これは将来的に周辺環境のさらなる充実や価値の見直しが期待できることを示唆しており、長期投資や自己居住用としての購入にも適した物件であることがうかがえます。

環境満足度

「ライオンズマンション田無第5」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにある安全なエリアであり、生活に必要な病院68件、スーパー6件、コンビニ11件などが揃っており活動基盤として理想的です。また、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、西東京市立田無小学校や西東京市立谷戸小学校、西東京市立田無第二中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

サンゴールド田無の概要

東京都西東京市田無町に位置する「サンゴールド田無」は、田無駅から徒歩8分の好立地にある1986年築の中古マンションで、41㎡の2DKから45㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1,220万円から1,990万円で、市場の中心価格帯はおよそ1,390万円から1,450万円です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション価格が5年で21%上昇している中、「サンゴールド田無」は4%の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1,650万円に対して、現在の売り出し平均価格は1,444万円と評価されていることから、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築38年の「サンゴールド田無」は、その将来性においてAIの評価で偏差値52ポイントを得ており、このエリアのマンション平均に比べてやや期待が持てる水準ですが、築年数の増加に伴う将来的なリノベーションの必要性なども考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンゴールド田無」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には94件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが存在し、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置している一方で、西東京市立柳沢小学校や西東京市立田無小学校が近く、子育て環境も良好です。

ライオンズマンション東伏見の概要

ライオンズマンション東伏見は、東京都西東京市東伏見5丁目に位置し、西武柳沢駅から徒歩13分、東伏見駅から14分という交通至便な環境にある物件です。総戸数27戸の4階建てで、築年月は1985年3月、平米数は36㎡から57㎡の間となっており、価格帯は950万円から2650万円、平均価格帯は1749万円から2040万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値は総合で50を下回る47を記録し、ライオンズマンション東伏見の中古マンション価格は、近隣地域の価格変動と比較して、過去5年で約21％の価格上昇が見られる中、本物件では10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2099万円ですが、現行の売出し価格はそれを下回る1844万円が平均価格となっています。

将来性

築39年の物件であるライオンズマンション東伏見は、将来性評価として偏差値45と平均値50に対してやや劣る数値を示しており、同地区における他物件と比較しても4ポイント低いとの評価ですが、駅へのアクセスが良いことから、今後の開発やまちづくり等の影響によって将来性が向上する可能性も考えられます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション東伏見の立地は治安や生活利便性が高いと言えます。交番が340m以内にあり、病院が28件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が手近に充実しています。地盤や洪水リスクも抑えられており、周辺には西東京市立保谷第二小学校、西東京市立東伏見小学校、武蔵野市立千川小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていることで環境満足度は58という高評価を得ています。

グリーンキャピタル田無の概要

「グリーンキャピタル田無」は、緑豊かな西東京市に位置し、花小金井駅から徒歩14分の利便性を誇る1986年築の4階建てマンションで、全14戸の住居が2LDKの43㎡から3LDKの53㎡までの広さで、7,000万円から2,180万円の価格帯で市場に出回っており、過去5年間で21%の物件価値上昇率を示している西東京市内の中古マンション市場の中で、手頃で落ち着いた住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

西東京市の中古マンション市場において価格推移を分析すると、「グリーンキャピタル田無」は平均の適正価格から見ると、このエリアの中古マンション市場よりも手ごろな価格設定がされており、現在の市場価格とAIが推定した適正価格とのギャップが見られることから、購入者にとっては有利な条件で取引が可能である可能性が高いと考えられます。

将来性

グリーンキャピタル田無は、築38年を経た物件ですが、継続的なメンテナンスと周辺地域の発展が期待されることから、将来性は比較的高く評価されています。駅からの距離や周辺施設の充実具合を含めた総合的なポテンシャルから判断した場合、長期的な視点での投資価値があります。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設へのアクセスが良く、近隣の学校環境も整っており、西東京市立けやき小学校、芝久保小学校、小平市立花小金井小学校が周辺に立地するなど子育て世帯にも適した立地条件を備えていることから、環境満足度は高く、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

センチュリー芝久保第2の概要

センチュリー芝久保第2は、東京都西東京市芝久保町5丁目に所在し、田無駅から徒歩21分、花小金井駅から徒歩23分の場所にある、1989年6月築の3階建てマンションです。全15室からなるこのマンションは、57㎡の3DKが1380万円から、70㎡の3DKが2480万円までの価格帯で取引され、特に1880万円から1990万円の間に多くの成約が見られます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の中古マンション市場において、センチュリー芝久保第2は、平均的な価格水準である偏差値50に対して、4ポイント低い偏差値45を示しており、過去5年間での西東京市内中古マンション価格の21％上昇に対し、センチュリー芝久保第2は33％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2411万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は2002万円となっているため、市場価格よりも低いことから売り時とは言えない状況です。

将来性

センチュリー芝久保第2は、築35年を数える物件であり、同じ価格帯にある西東京市内の他のマンションの平均築年数と同程度ですが、最寄り駅からの距離が徒歩21分とやや遠く、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は30と、エリア平均の50に対して低い数値を示しており、価値の上昇が期待しにくい状況にあります。

環境満足度

センチュリー芝久保第2の周辺環境は、治安の面で交番が1104m以内にないことから他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が17件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活便利施設が充実しています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育施設も充実しており、西東京市立けやき小学校、西東京市立芝久保小学校、西東京市立田無第三中学校が近隣に位置しています。

マック東伏見コートの概要

「マック東伏見コート」は、東京都西東京市富士町1丁目15-23に位置し、西武柳沢駅から徒歩14分、東伏見駅から徒歩8分、武蔵関駅から徒歩20分というアクセスの良い立地にあり、総戸数15戸の4階建てで1985年9月に建築されたマンションです。提供される住居の広さは31㎡の2DKから42㎡の3DKまでで、価格は1050万円から1780万円の範囲に設定されており、中央価格帯は1150万円前後です。

適正価格（売却）

周辺地域との価格比較から、マック東伏見コートの現在価格は平均的な水準から若干低めであるとされ、適正価格偏差値は48と評価されています。西東京市内での同種物件の価格上昇傾向に比べ、こちらの物件は下落していることが明らかであり、AIによる分析では現状の売出し価格が推定適正価格1476万円に対して、1268万円となっており、売り時ではないとの判断が示されています。

将来性

築39年経過しているマック東伏見コートは、その将来性についてAIによる分析では偏差値30と、同地区内の他物件と比較して低く評価されていますが、駅近という立地の利点を持っており、将来的な価値の見直しも期待される要素は持ち合わせています。

環境満足度

マック東伏見コート周辺の環境は、交通の便の良さの他に、治安の面でも交番が445m以内にある等、安全面での評価も高いほか、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な地域とされています。また、教育施設としては西東京市立東伏見小学校、西東京市立本町小学校、西東京市立碧山小学校、西東京市立保谷中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。