東京都稲城市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

GSハイム稲城の概要

東京都稲城市矢野口373-1に位置するGSハイム稲城は、1985年9月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは71㎡から75㎡の3LDKがメインです。最寄り駅である矢野口駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力で、周辺には京王よみうりランド駅と京王稲田堤駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

GSハイム稲城の販売価格帯は2,490万円から2,890万円となっていますが、この価格は周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から位置づけられる適正価格よりも高い結果が出ています。東京都稲城市での中古マンション価格の傾向をみると、近年の不動産市況の上昇を考慮に入れると、GSハイム稲城は価格的に現在売却するには適した時期であると推察されます。

将来性

築年数が39年でありながら、AIによる分析結果で将来性の偏差値が59ポイントと評価されているGSハイム稲城は、その駅近立地が将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されます。また、周辺地域の発展やインフラ整備が進んでいる点も、長期的な価値観点から見てポジティブな要素です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視する住民にとって、GSハイム稲城周辺の環境は高い満足度をもたらすでしょう。交番が近隣にあること、加えて医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も確保されています。稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四中学校など、教育施設のアクセスも良好です。

ビューパレー向陽台の概要

「ビューパレー向陽台」は、東京都稲城市向陽台2丁目に位置する、1988年3月竣工の5階建て中古マンションで、稲城駅から徒歩13分という利便性高いロケーションにあります。81室の居住スペースは、95㎡の3LDKから182㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、市場価格は2400万円から4980万円で、特に3180万円から3480万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

東京都稲城市における中古マンション市場と照らし合わせた場合、「ビューパレー向陽台」の価格設定は平均よりも優位で、適正価格評価は平均偏差値48に対し53を獲得しています。独自のAI評価による推定適正価格は約3459万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3613万円となっており、売り手にとっては良い時期と推測されます。

将来性

「ビューパレー向陽台」の将来性は、築年数が36年とエリア平均よりも高い古さを考慮しても偏差値56を達成しており、駅近という点を評価されています。このエリアの再開発や都市計画による資産価値向上の可能性を考慮すると、中長期的な視点での投資対象としての魅力が見込まれます。

環境満足度

安心の治安状況を提供する「ビューパレー向陽台」は交番から448mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。学区内には稲城市立の第三小学校、城山小学校、向陽台小学校、第一中学校、第五中学校があり、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低いため、安全性の高い居住エリアと言えるでしょう。

エンゼルハイム稲城の概要

エンゼルハイム稲城は、東京都稲城市百村1621-4に所在し、1986年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。稲城駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションに位置し、53㎡の2SLDKが最低価格の2180万円から、71㎡の4LDKが最高価格の3080万円で取引されており、築年数にもかかわらず需要が安定していることが窺えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム稲城の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して偏差値53を記録しており、東京都稲城市における他の中古マンション価格が5年で24%上昇する中、わずか3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が2590万円とされているため、現行の平均売り出し価格2764万円は売り時と判断される可能性があります。

将来性

築38年のエンゼルハイム稲城は、将来性の評価においてAI分析に基づく偏差値55を獲得し、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。駅からの近さや継続的な需要が、この将来性に寄与していると考えられ、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるエンゼルハイム稲城は、周辺に21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが突出しています。ハザードマップでの評価も高く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに稲城市立稲城第三中学校・稲城市立稲城第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

リベレ向陽台の概要

リベレ向陽台は、東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩21分にある1988年8月竣工の低層マンションで、205室の居住空間を提供しています。62㎡の2DKから129㎡の4SLDKまでの広さがあり、中古市場では1,550万円から3,490万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける物件のスペックとしては、立地や居住性を考慮した適正な価格範囲内です。

適正価格（売却）

リベレ向陽台の価格帯は、稲城市の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値よりもやや高めですが、東京都稲城市内の同程度の建物の価格が5年間で24%上昇している中、リベレ向陽台は6%の価格低下を示しており、マーケット分析による適正価格2386万円に対し、売出し価格2457万円となっているため、売り時と見ることもできます。

将来性

築年数が36年となるリベレ向陽台は、稲城市の同類型マンションと比較してやや古さが目立ち、駅からの距離も徒歩21分とやや利便性に欠けますが、今後の街の発展やリノベーションなどの要素を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

リベレ向陽台周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、病院を始めとする医療施設が十分に点在していますが、スーパーの数は改善の余地がある一方で、コンビニエンスストアは生活の利便を支えています。地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、稲城市立向陽台小学校、稲城市立稲城第五中学校といった教育施設が近隣に揃っていることも家族層には魅力的です。

サンハイツ京王よみうりランドの概要

サンハイツ京王よみうりランドは、東京都稲城市に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩6分という便利な立地にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数34戸、広さは29㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は1030万円から2290万円と、地域内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンハイツ京王よみうりランドの適正価格は、東京都稲城市の中古マンション市場における価格の推移と比較して、平均の偏差値が48であるのに対し、このマンションは偏差値51と評価されており、売り出し価格とAIが推測する適正価格が1563万円と1573万円で近似しているため、現在市場価格と適性価格が一致しており投資価値が見込める物件です。

将来性

サンハイツ京王よみうりランドは38年の築年数を持ちますが、駅近という立地の利便性を考慮すると将来性のある物件であると言えますが、同エリアの平均と比較してやや築年数が古いことから、AIによる将来性の偏差値は43と平均より低めに評価されています。

環境満足度

サンハイツ京王よみうりランドの環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近いこと、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が充実していること、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が周囲に複数存在することで、家族層にも人気の高い環境となっており偏差値60と高評価を得ています。

トップ稲城の概要

「トップ稲城」は、13平方メートルの1Rから最大61平方メートルの3SDKまでの種類を備え、緑豊かな東京都稲城市に佇む1987年築のマンションで、その価格帯は280万円から460万円と幅広いニーズに対応し、特に380万円〜400万円の居住空間が市場で需要が高いことが特徴です。稲城駅まで僅か4分という立地の優位性と39室の規模感は、都心へのアクセスと郊外の穏やかな暮らしが両立する理想的な環境を提供します。

適正価格（売却）

地域の市場動向を精密に分析した結果、「トップ稲城」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づいた適正価格からわずかに高い水準を保持しており、同エリアの物件価格が過去5年で24％上昇する中、8％の価値減を示していることから、現時点では売却に適した時期ではないとの見解が得られます。

将来性

築37年の「トップ稲城」は、東京都稲城市内で見られる同じ価格帯のマンションに比べて施設の新しさを保持しており、未来への投資としてのポテンシャルを秘めていますが、AI予測では将来性の偏差値が48と平均を下回ります。ただし、立地の利便性を考慮すると、市場動向によっては評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

東京都稲城市の「トップ稲城」周辺は、治安の良い地域に位置し、303メートル以内に交番があり、多数の医療施設や商業施設が充実していることから、住環境の質が高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一・第三中学校への通学に便利な点も、家族層にとって魅力的な要素です。

エミグラント多摩川の概要

エミグラント多摩川は、東京都稲城市矢野口に位置し、広さ14㎡の1Rから52㎡の3DKまでの多様な間取りを提供しており、最寄りの矢野口駅からは徒歩9分という好立地にあります；このマンションは1987年12月に誕生し、現在4階建ての33室が存在し、価格は250万円から550万円と中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都稲城市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、エミグラント多摩川の売却偏差値は50と平均値と同水準であり、近年の市場価格の上昇傾向からすると、本マンションは価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる予想価格491万円に対して実際の売出し価格が平均427万円であることから、買い手にとってはお得な買い時であると考えられます。

将来性

築37年を経たエミグラント多摩川は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の指数としてAIが算出した偏差値は57と、エリア平均よりも優れています；駅近で都心へのアクセス良好な立地と、今後の周辺環境の発展が予測される点から、将来の資産価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エミグラント多摩川は、交番が539m以内にあるなど、住環境が整っており、周辺には33件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に不便がありません；また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性が低いことから、安全面においても安心して生活できる環境です；教育施設も充実しており、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

みはらしの家の概要

「みはらしの家」は東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩22分の距離にあり、全267室の13階建のマンションで1989年3月に竣工しました。広さは103㎡の3LDKから始まり、最大220㎡の5LDKまでの幅広い間取りで、現在の販売価格は2180万円から6012万円となっており、エリア内で見れば比較的手が届きやすい価格帯である3280万円〜3980万円での物件が多く見られます。

適正価格（売却）

「みはらしの家」の売出し価格は、東京都稲城市における他の中古マンション市場と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値42は、市場の平均である48に比べて6ポイント低い数値となっています。これは、過去5年間で市場価格が約24%上昇しているにもかかわらず、「みはらしの家」は6%の価格下落を見せているためであり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推測の4328万円に対して、現在の平均販売価格が3617万円となっていることから、購入のチャンスとも言えますが、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築35年が経過した「みはらしの家」は、稲城市内の同価格帯の物件と比較してやや年数が経っており、最寄駅からの距離も徒歩22分とやや遠いことが考慮されていますが、将来性の偏差値52は同一エリアの平均値と比較しても1ポイントの差と僅かながら将来の価値が期待できる数値です。

環境満足度

「みはらしの家」の近くには治安の良さを示す交番がわずか357メートルの距離にあり、病院が11件、コンビニが4件と生活に便利な施設が多く存在しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい環境が整っています。加えて、近隣には稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校が位置するなど教育機関も充実しており、ファミリー層にも優れた住環境が提供されています。