東京都東久留米市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランシール第3東久留米の概要

ブランシール第3東久留米は、東京都東久留米市東本町15-2に所在し、1986年築の5階建てで総戸数は42戸、専有面積は45㎡から82㎡まで多様です。価格帯は1380万円（2DK、45㎡）から4290万円（3LDK、82㎡）で、最も一般的な価格帯は2998万円〜3990万円となっており、東久留米駅から徒歩2分という好立地にありながら、価格競争力も備えている物件です。

適正価格（売却）

ブランシール第3東久留米は、中古マンション市場における適性価格を独自AI技術で分析すると、東久留米市内での過去5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は8％の価格下落を見せているため、偏差値55をマークしています。AI推測価格2700万円に対して平均売出価格が3054万円と、適性価格を上回ることから売主に有利な市況が予測されます。

将来性

築38年のブランシール第3東久留米は、エリア内の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。同エリアの物件と比べ2ポイント低いとはいえ、アクセス利便性や周辺開発の動向によっては長期的な価値の向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に考慮した環境満足度では、ブランシール第3東久留米は偏差値58と評価されており、交番が78m以内にあり、78件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に配置されています。さらに地盤も安定しており津波や高潮のリスクも低く、近隣には東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も存在する、ファミリーにも適した住環境です。

花小金井パークハウス(A〜C棟)の概要

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、東京都東久留米市弥生1丁目7に位置し、小平駅から徒歩22分、花小金井駅から徒歩23分とアクセス可能な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションで、広さ92㎡の3LDKが2160万円から、99㎡の4LDKが3280万円の価格帯で販売されており、全26室からなる居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花小金井パークハウス(A〜C棟)の現在の価格帯は、東京都東久留米市における他の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録し、近隣エリアの価格上昇率25％に対して7％の上昇を見せるなど、適正価格として評価されており、独自AIによる推測では2450万円に設定されているが現在の平均価格2243万円での売り出しは時期尚早であると考えられます。

将来性

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、築35年と歴史を持ち、エリア平均の築年数よりも若干高いものの、将来性偏差値は71を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても18ポイント優れていますが、駅からの距離があるため、その点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安面では最寄りの交番が1063m離れており、やや懸念点が見受けられますが、医療施設が17件、コンビニが5件と生活に必要なサービスが手の届く範囲にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また、教育施設として東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、小平市立小平第六中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって環境満足度は高い物件であると評価されています。

ライオンズマンション東久留米の概要

「ライオンズマンション東久留米」は、東京都東久留米市大門町に所在し、築37年の4階建て、総戸数30戸からなるマンションで、平米数は46㎡の2DKから57㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2080万円で、東久留米駅まで徒歩7分とアクセスもよく、昭和61年3月に建築された物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東久留米の適正価格は、地域の市場データに基づくと、平均偏差値が48である一方で、当マンションは偏差値50と評価されており、AIによる予測では適正推測価格は約1858万円となっているが、現在の売り出し平均価格は1774万円となっており、市場価格よりも若干リーズナブルです。

将来性

築年数は長めの38年ですが、「ライオンズマンション東久留米」は駅からの徒歩7分の駅近好立地にあり、エリアとしての将来性の偏差値は50と平均的で、エリア内での競合する物件に比べやや劣るものの、アクセスの良さがあります。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が261m以内にあり、病院69件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立神宝小学校、東久留米市立大門中学校など教育機関も充実しています。

サンライズマンション東久留米の概要

サンライズマンション東久留米は、東京都東久留米市南町4丁目に位置し、最寄りの東久留米駅からは徒歩約29分の距離に立地し、築34年の5階建て総戸数30室のマンションで、現在の販売価格は44㎡の2DKが約720万円から、52㎡の3DKで最高1980万円と幅広い選択肢があり、これらは地域のマーケット価格と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンライズマンション東久留米の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、平均的な売却偏差値47を持ち、独自AIの分析によると、適正推測価格は約1557万円に対し、実際の平均売り出し価格は1283万円であり、これはマーケットの動向を考えると、売りに出すタイミングとしては適していない可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経たサンライズマンション東久留米は、AI分析による将来性偏差値58をマークし、周辺地域のマンションの平均よりも年少で、遠くない将来に再開発などの地域振興が期待できるポテンシャルを秘めている一方で、東久留米駅からの距離が比較的遠いのは潜在的な価値に影響を与える要因となります。

環境満足度

サンライズマンション東久留米は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、地域の病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有し、東久留米市立南町小学校や第五小学校、中央中学校が周辺に位置しており、教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクに強い安心できる住環境と評価されています。

サニーヒルズ前沢の概要

サニーヒルズ前沢は、東京都東久留米市前沢に位置し、東久留米駅から徒歩約29分の距離にある1987年10月竣工の5階建てマンションです;全20戸の規模で、主に2SLDKの71㎡から72㎡の間取りで構成され、市場価格は1590万円から2080万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

サニーヒルズ前沢の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格から約4%程度下落しているものの、平均偏差値41を持ち、価格変動が比較的少ない安定した投資価値を示しています;期待される将来の市場価値と現在価格との差異は、慎重なケーススタディや市場動向の把握が求められます。

将来性

将来性については、築年数が37年と他の同エリア物件と比較してやや古いものの、中古マンションとしては良好な保全状態を維持しており、偏差値54を記録;これは東久留米市内のマンション平均よりも優れており、ライフスタイルやリバイタライゼーションの影響を考慮した将来の価値向上が見込まれます。

環境満足度

サニーヒルズ前沢周辺の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも数多く点在しています;また、医療機関も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、偏差値59と高評価を得ています。

インペリアル東久留米の概要

「インペリアル東久留米」は、1989年竣工の20階建てで総戸数418戸を誇る大規模マンションで、53㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古マンション市場で880万円から3,380万円の価格幅で取引されており、特に2,255万円から2,580万円の価格帯が市場での主流となっています。立地は東京都東久留米市八幡町に位置し、最寄り駅である清瀬駅までは徒歩23分、東久留米駅までは徒歩26分と、公共交通のアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

インペリアル東久留米の売却適正価格は、エリア内の相場動向と比較してやや低めの設定であり、平均的な偏差値48に対して45を記録しており、現在の市場平均価格の約2,379万円という価格は、推定適正価格である2,819万円よりも安価であることから、売り手にとっては売却タイミングとしては不利であると評価されています。

将来性

築35年を数えるこの物件は、将来性の面では同地区内の新しいマンションと比べてやや見劣りがする可能性があり、AIに基づく偏差値分析で43のスコアを示しています。駅からの距離も考慮すると、再開発やエリア内での新しい交通インフラ整備などの地域発展によって価値が上がる可能性を見込まなければ、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

環境満足度では、インペリアル東久留米は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで233mという近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に整っており、地盤や洪水リスクも低いという点で59の偏差値を獲得しています。さらに、東久留米市立第一小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設の充実も、子育て世代にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

コープ野村花小金井の概要

コープ野村花小金井は、1986年10月に竣工された東京都東久留米市前沢4丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数22室、利用可能な広さは68㎡から73㎡の間の間取りは主に3LDK、価格は1380万円から2380万円の範囲で設定されており、花小金井駅まで徒歩28分と少し離れた場所に立地しています。

適正価格（売却）

コープ野村花小金井の中古物件の価格は、平均偏差値48に対し42の評価であり、東久留米市内の同条件の物件が5年で25%の価格上昇を見せる中、この物件は11%程度価格が下落していますが、マンションマーケットAIによる推算では適正価格として2295万円が提示されており、現在の平均販売価格1604万円は市場に対して割安であり、購入検討に適した時期と言えます。

将来性

コープ野村花小金井は築38年が経過しており、東京都東久留米市における同じ価格帯のマンション平均よりもやや古いことから、将来性の偏差値は43と平均以下ですが、良質なメンテナンスが行われている場合は、長期的な居住や投資に適する可能性もあります。

環境満足度

コープ野村花小金井周辺は、交番まで813mあり治安面の懸念が指摘される場合もありますが、地域内には病院を含む32件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件などが点在し、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低く、周辺には東久留米市立第九小学校、小平市立小平第十一小学校や、東久留米市立中央中学校、東久留米市立西中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

レヂオンス花小金井パート2の概要

「レヂオンス花小金井パート2」は、東京都東久留米市中央町に位置し、東久留米駅から徒歩約29分にある1988年築の4階建てマンションで、総戸数19戸が31㎡の1DKから45㎡の1LDKまでの広さを提供しており、中古価格帯は約555万円から750万円で、地域内の同規模の物件と比較しても立地や設備面でバランスの取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

レヂオンス花小金井パート2の中古価格は平米数や間取りに応じて555万円から750万円で設定されており、同地域の市場価格と比較すると、平均的な価格偏差値46を示していることから、購入を検討する際のコストパフォーマンスは比較的良好であると見られます。

将来性

レヂオンス花小金井パート2は、築年数が35年余りでありながら、将来性の評価は偏差値で40ポイントとやや低めではあるものの、東村山市や西東京市といった周辺地域の再開発動向や、交通アクセスの改善計画などが顕著に進むことで、地域全体の価値上昇とともに物件価値も見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活に便利であり、東久留米市立第一小学校や東久留米市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう；治安面では、交番までの距離が855mと若干離れているため、他のエリアと比較して安全性に多少の懸念があるものの、ハザードマップ上での安全性は確認されており、津波や高潮の影響も受けにくい安心できる住環境と言えます。