東京都東村山市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マック久米川コートの概要

マック久米川コートは、東京都東村山市栄町3丁目に位置し、徒歩圏内に八坂駅、久米川駅、萩山駅があり、交通アクセスの良さが際立つ1988年3月竣工の5階建てマンションです。広さは17㎡の1Kから109㎡の3LDKまで多様で、価格帯は398万円から3280万円と幅広く、中心価格帯は850万円から1480万円で、家計に配慮しながらも利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

マック久米川コートの売り出し中の価格は、中古マンション市場の動向と比較して適正であることが分かります。東村山市の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、当マンションは僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定価格1252万円と現在売出し中の平均価格1267万円がほぼ一致しているため、購入者にとっては納得の価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築36年のマック久米川コートは、近隣のマンションよりも若干新しく、今後のリノベーション等による価値向上の可能性を秘めています。駅からの近さも将来性を高める要素の一つで、AIが算出した将来性の偏差値は62と、同エリアの平均より高い評価を受けており、中長期的な視点での購入や投資にも適した物件であると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km越えの距離にあり、他の物件に比べて不安が残るものの、周辺には医療機関が102件、食料品店が8件、コンビニが11件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない地域です。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

サンライズマンション東村山第2の概要

東京都東村山市栄町2丁目に位置するサンライズマンション東村山第2は、1985年築の5階建てで、31室が設けられ、広さは40㎡から47㎡の間で展開しており、価格は980万円から1880万円と幅広い選択肢があります; 優れたアクセス性を誇り、久米川駅からわずか徒歩3分という利便性高い立地条件を満たしているのが特長です。

適正価格（売却）

サンライズマンション東村山第2は、東村山市の中古マンション市場を鑑みた場合、適正価格の偏差値が51と平均を上回る価値を保持しており、実際の売り出し価格がマーケット分析に基づく推測価格1206万円に比べて1230万円となっていることから、価格の妥当性が見受けられます。

将来性

築39年経過しているサンライズマンション東村山第2は、将来性を表す偏差値が58という高評価を受けており、その主な要因は、駅に非常に近いこと、また東京都東村山市が引き続き発展する地域として期待されていることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度の面では、サンライズマンション東村山第2は周辺に複数の小売店や教育施設が充実しており、治安面では交番が若干遠いにも関わらず、安心して住める地域の環境が整っていることがポイントで、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いと評価されています。

ライオンズマンション萩山の概要

ライオンズマンション萩山は東京都東村山市に位置し、萩山駅から徒歩5分という好立地にある1988年4月竣工の5階建てのマンションで、78室の規模を誇ります。販売されている部屋は56㎡の3LDKから98㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2999万円の範囲となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯の中で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山の適性価格偏差値は51と、東村山市周辺の平均価格推移と比較してやや高い評価を受けています。AIによる査定額と実際の市場価格がほぼ一致しており、2280万円という適正価格に近い2336万円での取引が見込まれるため、購入希望者には魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古めのライオンズマンション萩山ですが、将来性の偏差値は61と、同エリア内の平均を上回る数値を記録しています。駅に近い立地や、東京都内に位置する物件という点が評価され、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されるため、長期保有を考える投資家にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション萩山の環境満足度偏差値は52となっており、治安にやや不安があることを除き、生活必需施設の充実や教育環境の良さが際立っています。徒歩圏内に東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、家族にとっては子どもの通学に便利な立地と言えるでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントです。

久米川マンションの概要

東京都東村山市栄町に位置する「久米川マンション」は、1986年4月に建てられた7階建ての物件で、広さは41㎡の2DKから53㎡の3DKまでとなっており、立地の魅力としては久米川駅から徒歩7分というアクセスの良さが挙げられます。価格帯は1100万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、適正価格に設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「久米川マンション」の販売価格は、過去5年の東村山市の中古マンション市場の価格動向と比較しても妥当な水準であり、平均偏差値48に対して51という評価値を得ています。現在の売出中の平均価格は約1508万円で、AIが推定する適正価格としての1490万円に近く、価値にふさわしい販売価格と言えます。

将来性

将来性の面では、久米川マンションは築38年を迎え、この地域の平均的な築年数より多少長いものの、その立地条件や利便性を考慮した場合、将来的な価値上昇の可能性が高いです。AIの分析によると、将来性偏差値は63と高く、この地域の中古マンション市場において注目されるべき物件です。

環境満足度

久米川マンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に豊富で、東村山市立八坂小学校へも近いため家庭にも適した立地条件を備えています。また、治安の面では交番が1.6km圏内にない点が気になるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点で環境満足度は50と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

グリーンハイツ久米川の概要

グリーンハイツ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、アクセス便利な久米川駅徒歩4分という立地にある1986年3月竣工の9階建てマンションで、45㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、14,800万円から29,800万円の範囲で取引され、エリア内で見ると22,900万円から24,800万円の価格帯が最も多く、市場の傾向を反映した適切な価格設定といえます。

適正価格（売却）

東京都東村山市における中古マンション市場の過去5年間の28％の高騰に対して、グリーンハイツ久米川は7％の価格下落を見せており、売却偏差値としては53点を記録しています。独自のAIアルゴリズムが推定する適正価格2,133万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,309万円であることから、売却に関してはやや高めの価格設定であると評価されます。

将来性

築38年が経過しているグリーンハイツ久米川は、同エリアの物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性の指標となる偏差値は52を維持しており、長期的な投資や居住を見据えた際には、価値の維持が見込まれるエリアの一つとなっています。

環境満足度

グリーンハイツ久米川は治安の指標として最寄りの交番までの距離が1,387mあり、他の物件と比較して平均よりも距離があるものの、周辺に96件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っています。ハザードマップにより、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に強い地域であることも確認されているほか、東村山市立八坂小学校や東村山第三中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度としては高い評価を受けています。

ライオンズマンション東村山第2の概要

ライオンズマンション東村山第2は、東京都東村山市美住町に位置し、2DKから3LDKの間で45㎡から65㎡の広さを誇る物件で、価格帯は1,180万円から2,480万円で、東村山駅からのアクセスも徒歩10分と利便性が高い1985年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東村山第2の売却相場は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値54を記録し、売出し価格が平均1,887万円と市場推測価格1,619万円を上回るため、売り時と評価される一方で、過去5年間の価格動向を見ると同エリアの中古マンション価格が28％上昇する中、本物件は7％下落しています。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション東村山第2は、将来性の偏差値が57で、エリア平均よりも3ポイント高く、駅近立地ながら築年数の差を覆すポテンシャルを秘めていることがAI分析からも示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション東村山第2周辺は、環境満足度の偏差値49となっており、生活に必須な医療施設、スーパー、コンビニが充実している一方で、交番が2km以上離れていることや、八坂小学校、東村山第七中学校など教育施設の近さも含め、安心して生活できる地域環境を形成しています。

シティコーポパルナス美住町の概要

「シティコーポパルナス美住町」は、東京都東村山市美住町に位置し、利便性の高い立地に佇む1985年築の3階建てマンションで、30㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は850万円から2580万円の範囲にて、中心価格帯は1180万円から1380万円となっており、東村山駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティコーポパルナス美住町」の売出し価格は、周辺地域の市場動向から推定される適正価格1240万円に対し、やや高めの1346万円の平均で取引されており、地域の価格上昇率27%に対して3%下落している現状は売り手にとって売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

築年数39年の「シティコーポパルナス美住町」は、将来性の分析では平均をわずかに上回る53ポイントをマークしており、特に交通の便利さが長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合した「シティコーポパルナス美住町」の環境満足度は、周辺に広がる医療施設とショッピング施設の存在、及び東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校への近さが評価されており、比較的安全とされるハザードマップの評価も含めて、快適な居住環境であることが期待されます。

ワコーレ東村山の概要

「ワコーレ東村山」は、東京都東村山市本町1丁目13-24に位置する、1987年11月竣工の4階建て中古マンションで、久米川駅から徒歩11分という便利な立地にあります;114室の規模を持つこのマンションは、14㎡の1Kが280万円から、18㎡の1Kが最高650万円という価格設定で市場に出されており、特に380万円〜390万円での取引が活発な市場を形作っています。

適正価格（売却）

近年の東京都東村山市における中古マンション市場の分析を反映し、ワコーレ東村山の適正価格は387万円とAIが推測しています;これに対して、現在の平均売り出し価格は396万円となっており、その価格差から察するに、投資家や購入を検討する個人にとっては、販売タイミングを見極め、適切な価格での売却が可能であると言えます。

将来性

築年数が37年と東村山市内の同価格帯マンションの平均より若い「ワコーレ東村山」は、アクセスの良さが将来的な価値を左右する要素となり得ますが、AIによる将来性評価は平均より18ポイント低い34ポイントと慎重な見方をしていることから、長期的な価値増には限定的な期待が必要です。

環境満足度

周囲に病院が73件、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れる「ワコーレ東村山」は、高潮や津波の影響が低いとされる地盤の良好なエリアに立地しています;加えて、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校といった教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にも魅力的な住環境が期待できるでしょう。

ウイスタリヤマンション東村山栄町の概要

ウイスタリヤマンション東村山栄町は、東京都東村山市の閑静な住宅街に位置し、八坂駅からわずか徒歩6分に立地する1985年築の4階建てマンションです;全18戸の規模で、現在の販売価格帯は49㎡の3DKが1280万円から、62㎡の3LDKが2280万円となっており、この地域の住宅市場としては比較的手頃な価格設定です;主要都市部へのアクセスも良好で、快適な居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

市場データ分析によれば、ウイスタリヤマンション東村山栄町は、過去5年間での価格上昇率が東村山市の中古マンション市場平均の26%に対して5%にとどまるものの、売却偏差値48を記録し、周辺市場と比較して妥当な価格で取引されていることが示されています;現行売出し平均価格1675万円に対して、AIが推定する適正価格は1865万円と分析されており、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

将来性については、築39年と歴史を有するウイスタリヤマンション東村山栄町ですが、駅近という立地の優位性を背景に、AIによる偏差値は60と評価されており、同エリア内の他の物件に比べても将来の価値向上が期待されることが予測されています;この地域の開発動向や交通アクセスの改善など、長期的な観点から見ると、投資価値がある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関して、治安面では交番が1.2km以内にないものの、医療施設が充実しており、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも多く点在しています;地盤が固く、洪水リスクが低いとされる地域で、津波や高潮からの影響も少ない地勢にあり、教育施設も近隣に東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校があるため、子育て世帯にとっても環境満足度が高い物件と言えます。

東村山サンハイツの概要

東京都東村山市富士見町1丁目に位置する「東村山サンハイツ」は、1986年竣工の6階建てのマンションで、八坂（東京都）駅徒歩9分の立地にあり、22室から成り立ちます。平米数は44㎡から59㎡の間で、価格帯は1000万円（2DK）から1590万円（3LDK）で、これは地域のマンション市場と比較しても妥当な範囲内です。居住空間としての快適さと、都心へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「東村山サンハイツ」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考えた際、平均偏差値50を上回り、良好な投資価値を示唆しています。東村山市での同条件のマンションが5年間で26％値上がりする中、本物件は10％の価格下落となっているため、現在は買い手にとって有利な市場状況であることが伺えます。

将来性

築38年の「東村山サンハイツ」は、将来性の評価でも平均を上回る評価を受けており、偏差値は57となっています。駅近の立地条件や、今後の市街地開発の可能性を含んだデータ分析から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「東村山サンハイツ」は、総合的な環境満足度の偏差値53を記録しており、病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っている充実した生活環境を提供します。加えて、東村山市立南台小学校や東村山市立第一中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さもこの物件の魅力の一つです。

サンライズマンション東村山第3の概要

サンライズマンション東村山第3は、東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅から徒歩わずか3分という非常に便利な立地にある1985年築の5階建マンションで、全43室の1Rから3LDKまでのバリエーションがあり、33㎡から65㎡の間の広さの部屋が8,300,000円から21,800,000円で取引されており、この地域としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

東京都東村山市の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、サンライズマンション東村山第3の8,300,000円から21,800,000円の価格帯は、周辺相場と比較して概ね妥当と見られ、特に33㎡の1Rが8,300,000円から始まる価格帯は、狭めの単身者向け住居としては市場価値が適切な水準にあると言えます。

将来性

サンライズマンション東村山第3は、駅近という強みを持っており、東村山市内での交通の利便性を考慮すれば、鉄道アクセスが良好な立地条件は将来性が見込まれる要素の一つであり、今後もこのエリアの人気は安定すると予測されますが、築年数が長くなってくることには注意が必要です。

環境満足度

このエリアは、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育施設に恵まれた家族向けの住宅環境であり、複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、総合的な生活環境の満足度は高いと言えますが、交番が比較的遠いため治安状況には注意が必要です。

レヂオンス久米川パート5の概要

「レヂオンス久米川パート5」は、閑静な住宅街に位置し、東京都東村山市萩山町3丁目1-1に所在しており、久米川駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。総戸数23室、築年数は1985年4月で、広さが28㎡から34㎡の間の2Kから2DKのプランが750万円から1080万円の価格帯で提供されています。この価格帯は、東村山市における同規模の中古マンション市場と比較しても平均的なものと評価されています。

適正価格（売却）

レヂオンス久米川パート5の適正価格の売却偏差値は50とされており、東村山市周辺の中古マンション市場と比較するとやや優位に立っています。ただし、近年の市場動向によると、同エリアの中古マンション価格は5年間で27％上昇しているにも関わらず、レヂオンス久米川パート5は僅かながらも5％の価格下落を見せています。このため、現状の平均売り出し価格881万円は、AI推測適正価格951万円より低く、売却にはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

将来性に関して、レヂオンス久米川パート5は築39年を迎えているものの、その偏差値は52と平均的な水準を保っており、経年による価値の低下が限定的であることを示唆しています。加えて、久米川駅まで徒歩5分の立地は魅力を持続させており、駅チカであることは今後も資産価値を維持する強みとなり得ます。

環境満足度

環境満足度は55という偏差値を誇り、レヂオンス久米川パート5は治安の面では交番がやや遠いため注意が必要ですが、88件の医療施設、10件のスーパー、同じく10件のコンビニが周辺にある充実した生活環境が特徴です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が小さい地理的条件も居住者の安心に寄与しており、東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育機関へのアクセスの良さは子育て世代にとって見逃せないポイントです。

富士見公園通り住宅の概要

富士見公園通り住宅は東京都東村山市富士見町5丁目に位置し、74㎡〜92㎡の広さを持つ1階から5階建ての総戸数123の物件で、価格帯は1080万円から2280万円です。築年数は1985年3月とやや古めですが、最寄駅である八坂駅まで徒歩11分という立地の良さが魅力となっており、小川駅や久米川駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

東村山市内における中古マンション価格の上昇を見ると、富士見公園通り住宅の価格は平均より低く、適正推測価格が2033万円に対し実際の平均売出し価格が1523万円であり、市場価格に対して割安感があるため、投資目的での購入や住宅としての選択肢としては魅力的です。

将来性

富士見公園通り住宅は、築年数が39年とエリア内の中古マンションの平均よりやや古いものの、将来性の観点では、近隣インフラや駅近という立地条件を考慮すると偏差値は平均以上の59ポイントを記録しており、長期的に見ると価値が安定する可能性が期待されます。

環境満足度

富士見公園通り住宅の周辺には生活利便施設が充実しており、特に医療施設46件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。治安面では交番が近くにないため注意が必要ですが、東村山市立南台小学校や東村山市立八坂小学校などの教育施設の近さがファミリー世帯にとっても魅力的です。

プルミエール久米川の概要

「プルミエール久米川」は、経過年数を重ねているものの、堅実な価格帯で注目される1989年築のマンションで、東京都東村山市恩多町に位置し、久米川駅から徒歩21分の立地にあります。4DKで67㎡から74㎡の広さを有する各部屋は、1050万円から2799万円の価格範囲で取引されており、市場における平均価格1280万円〜1360万円はこの地域の中古マンション市場において合理的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

東村山市内の中古マンション市場を分析すると、「プルミエール久米川」の価格は平均的な偏差値からやや低い位置にあります。適正価格をAIが2190万円と推測する中、現在の平均売り出し価格は1706万円となっており、市場の平均に比べても割安感が見受けられる一方で、5年間の26％という地域価格の高騰率に対して、本物件は1％下落傾向にあるため、売却を急ぐ必要はないと判断されています。

将来性

築35年の「プルミエール久米川」は、東京都東村山市内の同価格帯の物件と比較してわずかに古いものの、AIによる将来性評価で偏差値56と平均よりも高評価を得ています。交通アクセスとしては、久米川駅まで徒歩21分とやや距離があるものの、将来の価値上昇も期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の観点からプルミエール久米川の周辺環境を考察すると、最寄りの交番までは1333mあり、緊急時の対応はやや遠い一方で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設は充実しています。ハザードマップによると安全な地盤に恵まれ、自然災害のリスクも比較的低い領域にあります。また、東村山市立野火止小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第五中学校など、教育機関も近隣に位置しています。

サンヴェール久米川の概要

「サンヴェール久米川」は、東京都東村山市美住町にある、緑に囲まれた住宅街に位置する1985年竣工の中古マンションで、八坂駅から徒歩13分、久米川駅や東村山駅からもアクセス良好です。物件は10階建ての168室で、広さは40㎡のコンパクトな2DKから74㎡のゆとりある3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の市場価格は720万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を考慮した「サンヴェール久米川」の適正価格は、平均価格に若干下回る傾向にあります。過去5年間で東村山市の中古マンション価格は平均で26％上昇した中、本物件は6％ほど価値が下落しており、売却偏差値は46で、地域平均より低いことが伺えます。これは、築年数が経過していることや、リノベーションの有無などに起因していると考えられますが、今後の価格動向や、市場の需要に応じた改修などによっては価値が見直される可能性もあります。

将来性

築39年経過した「サンヴェール久米川」ですが、その将来性は地域の平均と同等の偏差値52を保持しています。東京都心へのアクセスや、地域内の再開発プロジェクト、新しい交通インフラの整備などが予測される場合、こうした要因が将来的な価値の向上に寄与する可能性があり、エリア内での他のマンションと比較しても、購入後の価値上昇を見込めるかもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れる「サンヴェール久米川」周辺は、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。27件にのぼる医療施設の近さも安心を提供しますが、交番が1.5kmとやや離れている点は留意が必要です。自然災害リスクは低く、周辺には優れた教育機関も多く、東村山市立南台小学校や八坂小学校などの学区内にあり、子育て世代には魅力的な立地です。環境満足度は偏差値55となっており、総合的に見て住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション久米川第2(2番館)の概要

東京都東村山市に位置するライオンズマンション久米川第2(2番館)は、新秋津駅から徒歩19分に位置する8階建てのマンションで、49㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は780万円から2280万円となっています。築年月は1988年8月であり、周辺の中古マンション市場において一般的な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久米川第2(2番館)は東京都東村山市の不動産市場において、売却偏差値44と評価されており、平均価格である1896万円に対して現在の平均売出価格が1343万円であることから、適正価格よりも市場価格が低めに設定されていることがわかります。

将来性

東京都東村山市の平均築年数に一致するライオンズマンション久米川第2(2番館)は、将来性偏差値55を保ち、近隣のマンション相場と比較してやや高いポテンシャルを示しているものの、新秋津駅から距離があるため立地には改善の余地があります。

環境満足度

治安においては交番が1555m以内にないため、安全性に疑問が残るライオンズマンション久米川第2(2番館)ですが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアにあります。さらに、複数の小中学校が近隣に存在し、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。

ライオンズマンション久米川の概要

ライオンズマンション久米川は1985年に建設された、東京都東村山市栄町に位置する、50㎡の1SDKから131㎡の3SLDKまでの住戸を擁する6階建てのマンションで、最寄りの久米川駅からわずか徒歩4分の利便性が魅力です。築年数の経過とともに、リノベーションなどの更新が見込まれる物件であり、900万円から1830万円という価格帯はエリア内での競合と比べてもリーズナブルであると言えます。

適正価格（売却）

過去のマーケットデータと現状の価格変動を分析した結果、ライオンズマンション久米川の適正価格は1619万円であり、これは周辺エリアの平均価格2253万円と比較すると低く、これにより売却価値においては平均偏差値48に対して43と推定され、現在の市場価格で売却するには不利な状況にあります。

将来性

築39年を迎えるライオンズマンション久米川は、将来性に関しては偏差値56を記録しており、周辺エリアの平均を上回る堅調さを示しています。駅チカであることや、今後のリノベーション可能性を含め、資産価値を維持または上昇させる要素を備えており、購入後の長期的な投資としては有望です。

環境満足度

ライオンズマンション久米川周辺は、治安に少し懸念がある一方で、病院やスーパー、コンビニが充実し、生活利便性は高いと評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、八坂小学校や東村山第三中学校が近隣にあるため、家庭向けの住環境としても適していることから、環境満足度は偏差値52を示しています。

サンライズマンション青葉町の概要

サンライズマンション青葉町は、東京都東村山市青葉町2丁目に位置し、新秋津駅から徒歩25分の距離にある1986年7月竣工の5階建てマンションであり、総戸数49室の規模を誇ります;40㎡の2DKは430万円から、55㎡の3DKでは1380万円までの価格帯で市場に出されており、多くの層にとって検討範囲内の価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンライズマンション青葉町は、適正価格の偏差値46を持ち、東村山市の中古マンション市場において平均より若干低い位置を占めています;過去5年間で同市の中古マンション価格が平均26%上昇しているにもかかわらず、この物件は3%価値が下落したことから、現在の平均売り出し価格が959万円であることを鑑みると、売却時期としては時節を見極める必要があります。

将来性

築38年を迎えるサンライズマンション青葉町は、その将来性の偏差値55で同エリアのマンション平均を上回るが、立地の駅からの距離が長い点を考慮する必要があり、将来価値の増減を見極める際には周辺開発動向や交通アクセスの改善などの要素も重要視すべきです。

環境満足度

サンライズマンション青葉町は環境満足度偏差値49を有し、近隣に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番が1.2km先とやや離れており、治安面での配慮が求められます;ただし、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い点や、東村山市立青葉小学校、東村山市立東村山第六中学校といった教育施設の近接性はファミリー層にとって有益な要素です。

ファミネス久米川の概要

「ファミネス久米川」は、東京都東村山市青葉町に位置し、1985年3月に竣工した7階建ての総戸数71戸の中古マンションで、広さは54㎡から73㎡の間に展開しております;価格帯は860万円から1080万円で、幅広い層に向けた住宅選択肢として注目され、緑豊かな住環境と合わさった地域性が特徴です。

適正価格（売却）

「ファミネス久米川」の適正価格は売却偏差値41ポイントを記録しており、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較するとやや低価格で取引されていますが、今後の市場の推移や周辺の開発動向により価値が見直される可能性があるため、投資家にとって長期的な保有が有望な選択と言えます。

将来性

築39年の「ファミネス久米川」ですが、将来性の評価は偏差値57を記録し、このエリアの平均を上回る評価を得ています;主に立地の良さや建物の老朽化に対する適切な管理状態、再開発計画の可能性などが評価の要因となっており、中長期投資の観点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

「ファミネス久米川」周辺は、交番が若干遠いものの、19件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性を誇り、立地する東村山市には洪水や高潮のリスクが比較的低く、近隣の教育環境も整っているため、ファミリー層を中心に高い環境満足度を得ています。

ライオンズマンション久米川第3の概要

ライオンズマンション久米川第3は、東京都東村山市美住町に位置し、25㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの多様な間取りの合計45室が1989年に建てられた5階建ての物件です。都心アクセスとリーズナブルな価格帯が魅力的で、最寄り駅である八坂駅までは徒歩13分という利便性も兼ね備え、築年数の経過も考慮すると価格帯は400万円から2299万円の範囲で、売出し中の物件は市場動向を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データと比較したライオンズマンション久米川第3の販売価格は平均的な値付けであり、売却偏差値47を記録、周辺の中古マンションの価格推移と照らし合わせると、5年間で約26％の価格上昇が見られる東村山市において、当物件は5％程度下落していますが、これは築年数や物件の特性によるもので、適正推測価格と比べて売出し価格が1158万円となっており、買い手にとっては価値の高い投資先となりうるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション久米川第3はAI分析による偏差値が51で、同地域の平均を上回り、35年の築年数は周辺物件と比較しても若干若く、維持管理が行き届いている印象です。利便性の高い立地条件と組み合わさり、将来的なエリア価値の向上が期待でき、特に都市計画やインフラ整備の進行による価値上昇が予見されます。

環境満足度

環境面ではライオンズマンション久米川第3は、治安に関しては近隣に交番が少ないものの、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低いため安心です。子育て世代にも配慮した環境であり、近接する東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第七中学校が徒歩圏内にあり、教育環境としても優れています。

シティコーポパルナス美住町第2の概要

シティコーポパルナス美住町第2は築年数に見合った魅力を持つ物件で、東京都東村山市美住町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩17分、久米川駅から11分、八坂駅から15分と3駅を利用可能な立地です。1985年10月に建設された3階建てのこのマンションは、40平米の3DKを中心に7,800万円から9,800万円で取引されており、21室からなる規模は居住者間のコミュニティを育むのに適した環境を提供します。

適正価格（売却）

東村山周辺の市場データと比較して、シティコーポパルナス美住町第2の現在の売出し価格は、売却偏差値47と平均をやや下回っており、近年の26%の価格上昇に対して9%の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測では、適正推測価格は1,118万円であり、現状の平均849万円と比較して購入には良いタイミングかもしれません。

将来性

築39年のシティコーポパルナス美住町第2の将来性は、AI分析による偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。交通の便利さ、しっかりとした建物の構造、そして継続的なニーズが見込まれる立地は、長期的に見て投資や居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

治安面での弱点を補うほどに、シティコーポパルナス美住町第2は生活の利便性に優れ、病院68件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常の買い物や健康管理に便利です。また、自然災害に対するリスクは低く、近隣の東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

パークアベニュー秋津1番館の概要

東京都東村山市に所在する「パークアベニュー秋津1番館」は、新秋津駅まで徒歩5分という駅近の好立地にある全206室から成るマンションで、1986年の竣工以降、幅広いプランの住戸が提供されています：64㎡の2LDKから92㎡の4SLDKまで、価格帯は1,600万円から3,380万円となっており、彩り豊かな生活が期待できる環境に立地しています。

適正価格（売却）

「パークアベニュー秋津1番館」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して競争力があることが特徴で、適正価格偏差値48を維持しながらも、東京都東村山市の不動産市場の成長を考慮すると、価格の見直しも視野に入れられており、投資家や居住者にとって検討価値のある物件と言えます。

将来性

築38年を迎える「パークアベニュー秋津1番館」は、総合的な将来性偏差値を49とし、周辺エリアのマンションと比較して少し見劣りするかもしれませんが、リノベーションの利点を考慮すれば、そのポテンシャルは改めて評価され、駅への近さが長期的に価値を保つ一因となり得ます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が537m以内に存在する「パークアベニュー秋津1番館」は、複数の医療施設、必要な生活利便施設が周辺に揃っており、洪水や高潮のリスクも低いとされるハザードマップ上でも安全性が確認されています；また、東村山市立秋津東小学校が近くにあるため、子育て家庭にも優しい環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン久米川の概要

「ライオンズガーデン久米川」は、東京都東村山市青葉町に位置し、平成元年（1989年）に完成した4階建ての住環境が整ったマンションです。広さは56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は1050万円から1780万円で、東京の郊外に属する物件として利便性と居住性を兼ね備えた立地であると言えます。

適正価格（売却）

市場データと比較して適正価格を判断すると、ライオンズガーデン久米川は築年数を考慮した価格設定になっていますが、地域内の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に、過去5年間でわずかな価格下落を見せています。適正価格とされる2147万円との差から現在の売出し価格が平均1326万円とされており、長期投資を前提に購入を検討するには適している可能性があります。

将来性

ライオンズガーデン久米川の将来性は、周辺地域のマンションと比較してやや高めの評価を受けており、AIによる分析では偏差値55に位置付けられています。築年数は比較的新しく、場所的にも東京都心へのアクセスが可能であり、今後の開発や再開発の動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安の面で少々不安があるものの、生活必需施設が周囲に充実しており、日常生活における利便性は高いと言えます。また、東村山市立青葉小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。自然災害リスクも低い地盤に建てられており、安心して居住できるマンションであると言えるでしょう。

パレドール武蔵野台の概要

パレドール武蔵野台は、東京都東村山市萩山町に位置し、利便性に優れた萩山駅まで徒歩わずか4分の地点にある1987年築の住まいで、広さは65㎡から74㎡の間で、現在の市場では1,080万円から1,480万円の価格帯で取引されているマンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるパレドール武蔵野台の適正価格は、周辺環境や近隣物件の取引データを鑑みると、平均的な物件価格の5年間26%の上昇傾向とは対照的に7%減少しており、独自開発AIが算出した推定価格1,710万円と比較して、現在の平均売出価格1,232万円という結果が得られています。

将来性

築後37年を迎えるパレドール武蔵野台は東村山市内の平均築年数と同等でありながら、将来性評価はエリア平均の48点を下回る評価を受けており、新しい開発計画などのインパクトに欠けることが影響している可能性が考えられます。

環境満足度

パレドール武蔵野台の周辺環境は、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い一方で、交番が近くになく治安面での不安が指摘される場面もありますが、病院やスーパー、コンビニが充実する生活利便性の高いエリアである点が評価され、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育施設も近隣にあり家族層には魅力的です。

シティコーポパルナス本町パート3の概要

シティコーポパルナス本町パート3は、東京都東村山市本町1丁目13-22に位置する築年数38年の4階建て中古マンションで、全42戸からなり、2DKの35㎡が980万円、3DKの52㎡が最高1580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄駅の久米川駅からは徒歩11分という便利な立地にある一方で、東村山駅や八坂（東京都）駅へも徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス本町パート3の適正価格は、近年の不動産価格の上昇傾向と本物件の品質を照らし合わせた結果、東村山市の平均価格と比較してほぼ妥当な水準であると評価されています。売却に際しては、現在の市場価格である1253万円を基準に考慮することが重要であり、東京都内の物件としては手頃な価格帯で需要が見込める可能性が高いです。

将来性

築38年を数えるシティコーポパルナス本町パート3は、将来性の偏差値が47と平均を下回っており、エリア内での競争力は厳しいものの、継続的なメンテナンスやリフォームを通じて価値を高めるチャンスを秘めています。周辺環境やアクセスの良さは、将来性を左右する重要な要素であり、駅近であることがポジティブな影響を与えることでしょう。

環境満足度

シティコーポパルナス本町パート3は、治安面での懸念は若干あるものの、医療施設や買い物施設が充実している点や、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、そして近隣には東村山市立八坂小学校や市立東村山第七中学校があることから、家族層にとっては魅力的な立地条件を有しています。

サンライズマンション青葉町パート2の概要

サンライズマンション青葉町パート2は、東京都東村山市青葉町2丁目に所在し、新秋津駅から徒歩23分、秋津駅から徒歩24分という立地にある1988年築の5階建てマンションで、全38室から成り立っております。広さは48㎡の3DKから58㎡の3DKまでの間で、価格帯は600万円から1690万円と、この地域の中古マンション市場に照らしても特に注目される価格区分となっております。

適正価格（売却）

過去の市場データとの比較分析によれば、サンライズマンション青葉町パート2の適正価格は、東村山市内の同条件のマンションに比べて適正な価格設定を想定した場合、平均で1384万円程度と推測されます。しかし、現在の売出し価格の平均は922万円となっており、総合的な市場動向から見ると、売り時とは言えない状況が予想されます。

将来性

東京都の中でも数%の価格上昇が見込まれる中村山市周辺にあるサンライズマンション青葉町パート2は、築年数が36年でありながら、周辺物件に比べて若干築年数が少ない点や、長期的な視点での価値評価では低めの偏差値を示しているものの、今後の市場変動や周辺地域の発展次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で少し不利な立地にありつつも、サンライズマンション青葉町パート2は生活利便施設が充実しており、近隣には医療機関やスーパー、コンビニが点在しています。また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水の危険性が低いとされ、近辺には東村山市立青葉小学校や東村山市立東村山第六中学校があることから、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待されます。

ラポール久米川の概要

「ラポール久米川」は、1986年8月竣工の東京都東村山市久米川町1丁目に位置する7階建てのマンションで、2LDKの53㎡から3LDKの69㎡までの広さがあり、各住戸の販売価格は850万円から1980万円の範囲です。最寄りの新秋津駅から徒歩20分という立地条件で、近隣には複数の駅がアクセス可能で、住環境のバランスを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ラポール久米川」の推定適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせ、周辺相場と比較して若干低めですが、それは過去5年間で周囲のマンション価格が平均26%上昇した一方で、本物件は10%価値が下がっているためであり、現在の平均売出価格がAIによる推測価格より低いことから、購入タイミングとしては魅力的な可能性があります。

将来性

建物の築年数が38年である「ラポール久米川」は将来性の評価が平均より若干低いですが、東京都の中でも注目されつつある東村山市に位置しており、今後の再開発などの街の変化によって価値が再評価される可能性を秘めています；さらに、交通アクセスの改善計画などは物件価値に大きな影響を及ぼすため注視が必要です。

環境満足度

「ラポール久米川」周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番までの距離が1.5kmとやや遠く、治安面で気をつけるべき点があります；さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害の観点でも安心感がある一方で、教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

ビーグルマンション恩多町の概要

ビーグルマンション恩多町は、1988年に築かれた東京都東村山市恩多町5丁目に位置する4階建てのマンションで、全40室の規模を誇ります。久米川駅から徒歩21分というアクセスの良さと、64㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが9,100万円から1億9,800万円の価格帯で提供されており、東京都西部の住宅市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

現在のビーグルマンション恩多町の価格帯は、地域の市場価格と比較すると平均偏差値48に対して44とやや低めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が26％上昇したのに対し、本物件は21％減少しています。この傾向に基づき、独自AIの分析結果は適正価格が1,904万円であると推測しているため、現時点での売却は推奨されない情勢と考えられます。

将来性

築36年のビーグルマンション恩多町は、その将来性についてAIによる偏差値40をマーケット平均と比較した数字とし、東村山市の他マンションより12ポイント低く評価されています。距離が徒歩21分とやや遠い立地や築年数が影響している可能性があり、将来への投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ビーグルマンション恩多町の環境満足度は、治安の指標となる交番の距離が1326mとなっており、他の物件と比べ治安面に少し不安が残るものの、生活利便施設としては病院21件、スーパー4件、コンビニ2件が近隣にあるため便利です。加えて、ハザードマップからは地盤の強度が確かで洪水リスクが低い地域と判明しており、学校施設も充実しています。