東京都青梅市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホーユウパレス青梅の概要

東京都青梅市に位置する「ホーユウパレス青梅」は、青梅駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある平成元年築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。各戸の広さは17㎡から46㎡で設定され、価格帯は280万円から580万円と、手頃な価格での都心へのアクセスや自然環境を享受することが可能な物件として市場に提示されています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス青梅の価格帯は、地域の市況や他物件との比較を考慮すると、平均的な偏差値とされる55に対し、46とやや低めに評価されていますが、市場の動向や築年数のバランスを鑑みれば、投資や居住の選択肢としては満足のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

青梅市内の平均と同等の35年の築年数を持つホーユウパレス青梅は、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供し、将来性の偏差値は68と高く評価されています。地域発展や交通網の改善が期待される地域性を考慮すれば、資産価値の向上も見込まれるため、中長期的な視点に立った投資として考慮する価値は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス青梅周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルです。加えて、地盤の強固さや自然災害に対するリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。周辺の教育施設としては、青梅市立第二小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

日神パレス青梅第2の概要

日神パレス青梅第2は、東京都青梅市に所在し、青梅駅から徒歩14分というアクセスの利便性を持つ4階建ての住宅です。総戸数22室のこのマンションは1988年12月に築造され、利用可能な平米数は19㎡の1Kから52㎡の2SDKまで多岐にわたります。その価格範囲は240万円から530万円で、青梅市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に295万円〜480万円の価格帯は購入しやすいと考えられます。

適正価格（売却）

日神パレス青梅第2は、青梅市の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比べても適正価格を維持していると言えます。市場データ分析により、近隣の同規模物件の価格が過去5年間で平均42%上昇したのに対して、本物件は29%の価格上昇に留まっております。しかし、適正価格偏差値は46と算出されており、これは平均値43よりもわずかに高く、適正価格帯をわずかに上回る状況です。現在の市場価格と将来の価値を見極めて購入検討をすることが推奨されます。

将来性

築36年を迎えた日神パレス青梅第2の将来性は、AIによる評価で偏差値81を記録しており、これは近辺物件の平均よりも32ポイント高い評価となっています。立地の良さや青梅市立第一中学校が近隣にあることなど、家族層にとっても魅力的な要素が多く、今後も価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた環境満足度において、日神パレス青梅第2は、周辺施設として交番が814m以内にあり、また病院や医療施設が充実しており、生活面でのサポート体制が整っています。雖然附近沒有超市，但有便利商店在1公里範圍內。さらにハザードマップを参照すれば、地盤が安定しており自然災害の影響を受けにくい地域であることも確認できます。

メゾン･ド･トレゾールの概要

「メゾン･ド･トレゾール」は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションであり、合計47戸のユニットが1988年に建設されました。広さは14㎡から16㎡の1Rであり、1700万円から4000万円の価格範囲で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は2400万円から2680万円です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･トレゾール」の売却価格は、青梅市内の他の中古マンションと比較して平均以上で、適正価格偏差値50を記録しています。データに基づくAI推定価格は3260万円で、現在の平均売出し価格2570万円と比較すると、市価よりもやや低いことが伺えますが、近年の4％の価格下落を考慮すると、売却タイミングとしては慎重に検討すべきと言えるでしょう。

将来性

築年数36年の「メゾン･ド･トレゾール」は、将来性の偏差値が53と、エリアの平均よりも優れており、駅に近く、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。青梅市のマンション市場における動向と合わせ、長期的な資産としての魅力も持ち合わせているでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需品店舗が充実するなど、「メゾン･ド･トレゾール」の居住環境は総合的に見て満足度が高いことが特徴です。環境満足度偏差値59は環境面での高水準を示し、また自然災害リスクが低い地域にあるため、安全性にも配慮された住まいと言えます。さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設の近接性もファミリーにとってプラスの要因です。

ベルハイム21河辺の概要

ベルハイム21河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、平成元年に建設された4階建てのマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、平米数は41㎡から55㎡の間で、価格帯は490万円から850万円と幅広い層に対応しています。立地は河辺駅から徒歩9分と利便性が高く、周辺には青梅市立河辺小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ベルハイム21河辺の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データを基に算出され、現在の市場価格は平均価格697万円であり、近隣物件と比較して1ポイント高い偏差値45をマンションマーケット独自AIが示しています。5年間で周辺の中古マンション価格が42％上昇する中、この物件は価格変動が少なく、長期的な投資ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築36年というベルハイム21河辺の築年数は、地域平均よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は60ポイントと平均よりも11ポイント高く評価されており、駅近立地に加えて、今後の街の発展や再開発の可能性を見据えた上で、中長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が545m圏内にあり安心感があり、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップでも地盤のしっかりした高潮や津波の影響を受けにくい立地で、青梅市立河辺小学校や若草小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

日神パレステージ河辺の概要

「日神パレステージ河辺」は、東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩7分という利便性の高いマンションで、築年月1989年5月の5階建て、24室からなる中古マンションであり、15㎡の1Rから最大48㎡の2SDKまでバリエーションが豊富で、500万円から1480万円の価格帯で市場に出回っており、特に700万円から880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、日神パレステージ河辺は中古マンション市場の相場と比較して平均偏差値が50であるため、市場における競争力があることを示していますが、近年の青梅市の不動産価格の上昇状況と比較して1％の高騰率であり、独自AIによる分析で推定された適正価格895万円に対して現行の平均売り出し価格が872万円であるため、現段階での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

日神パレステージ河辺の将来性を見越すと、築34年を経過しているものの、将来性の偏差値は58と高く、赤羽に続く再開発エリアとして注目される青梅市に位置しており、首都圏へのアクセスが良好でありながら自然環境に恵まれた立地は、今後も魅力を失わないだろうと予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、日神パレステージ河辺は治安の良好さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、そして自然災害に対するリスクが低い地勢など、居住者の満足度が高い環境にあります。さらに、青梅市立霞台中学校や青梅市立第二中学校のような教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

ダイアパレス河辺第2の概要

「ダイアパレス河辺第2」は、東京都青梅市野上町に位置する、平成元年竣工の6階建てマンションで、全39室の規模を誇ります。広さは28㎡の1Kから70㎡の3LDKまで様々で、販売価格帯は295万円から1699万円、市場では約1180万円から1280万円が主流の価格帯です。この物件は河辺駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つであり、築年数も都内の中古マンション市場において一定の評価を得ております。

適正価格（売却）

「ダイアパレス河辺第2」の価格は、独自のAI分析に基づいた適正価格1364万円に対して、平均売り出し価格が約1111万円となっており、青梅市全体の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値43に対して本物件は47という評価を得ています。近年5年間の地域市場の41%の価格上昇に比べ、物件価格は19%下落しており、売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「ダイアパレス河辺第2」ですが、河辺駅まで徒歩12分という利便性の高さや、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値は57と高めであり、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。東京都青梅市における物件の成長ポテンシャルに期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス河辺第2」の周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設47件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に点在し、暮らしやすさに優れています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。教育環境も良く、青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校、泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

アスティールパレスの概要

アスティールパレスは、東京都青梅市に位置し、1989年に建てられた4階建ての中古マンションで、平米数は41㎡から168㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は590万円から3410万円の間で、特に880万円から980万円の区間が市場での平均的な取引価格となっています。河辺駅からは徒歩6分という立地にあり、周辺施設としては、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校があり、家族居住に適しているほか、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。

適正価格（売却）

アスティールパレスは、青梅市の中古マンション市場を分析した結果、最適価格とされる1537万円に対して現行の平均売り出し価格が1178万円と低く設定されており、東京都青梅市で過去5年で平均41％価格が上昇しているのに対し、本物件は約6％下落しているため、投資目線では潜在的な価値があり、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いです。

将来性

アスティールパレスは築35年を経過しており、周辺同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、偏差値54で将来性は平均を上回り、立地の良さや青梅市の街の発展度を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期での資産価値の向上が期待できると評価されています。

環境満足度

アスティールパレス周辺の生活環境はかなり整っており、治安面では最寄りの交番が459mと近く、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が密集している上、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して住むことができるでしょう。

ダイアパレス東青梅第2の概要

「ダイアパレス東青梅第2」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅からは徒歩6分、河辺駅と青梅駅も徒歩圏内にあり、1985年2月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡〜71㎡の広さの3LDKが580万円から1680万円で売り出されており、周辺の同条件の物件に比べても価格帯的には魅力的ですが、物件の多くが980万円から1080万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場における「ダイアパレス東青梅第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格推移のデータを基に、平均偏差値43から2ポイント低い41と推測され、同エリアの他の物件に比べて5年間で41％高騰しているのに対し、当該物件は2％の高騰率であり、マーケットの平均推測価格が1861万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1117万円となっており、販売側にとっては現段階では売り時でない可能性があると分析できます。

将来性

築39年の「ダイアパレス東青梅第2」は、駅近という立地の良さがありますが、その築年数は平均より6年程度古く、エリア内の同価格帯の物件と比較してもスタンダードな部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は59と平均値より高いため、長期的な価値の維持や地域の開発などを考慮に入れると、投資としては期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、交番が443m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っており、また青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は57となり、住環境としての評価も高いです。

日神パレス青梅の概要

「日神パレス青梅」は、東京都青梅市仲町271-1に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、全21室から成る1987年12月築の物件です。面積は30㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は320万円から790万円となっており、530万円前後が主流の価格帯であることから、東京都青梅市において手頃な価格で生活を始めるのに適しています。

適正価格（売却）

日神パレス青梅の価格帯は320万円から790万円であり、青梅市内の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は47を記録しています。青梅市で同等の物件の価格が5年間で平均41％上昇している中、この物件は約12％の価格上昇に留まるものの、独自AIによる推測価格810万円と比較すると、現在の平均価格527万円は市場評価額よりも低く、これから価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資目線では魅力的です。

将来性

築年数が37年の「日神パレス青梅」は、青梅市の中古マンションとして2年ほど古いものの、将来性の偏差値は67と、周辺地域の平均を17ポイント上回っており、駅近の便利な立地は将来にわたっても価値が見込まれています。この偏差値は、駅へのアクセスや地域の発展性を加味したマンションマーケット独自のデータ分析によるものです。

環境満足度

「日神パレス青梅」は交番が162m以内にあり治安の面で安心です。また生活施設としては近隣に番医療施設21件、コンビニ3件が存在し、生活利便性の高い環境を誇ります。地盤の弱さが指摘される一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないエリアに位置しています。教育施設としては青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス青梅新町の概要

ダイアパレス青梅新町は、東京都青梅市新町9丁目に位置し、小作駅から徒歩約29分の距離にある1987年築の11階建てマンションであり、全196室の規模を誇ります。広さは54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでで、市場価格は500万円から1880万円の範囲で、平均販売価格帯は950万円から1100万円となっており、このエリアでの購入を検討している方々にとっては、一つの参考基準となるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス青梅新町の売却価格は、東京都青梅市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、若干割安な側に位置しています。AIを用いた市場分析に基づいた適正価格は約1746万円で推計されていますが、現在の平均売出価格は1077万円となっており、マーケットにおける位置付けとしては、現時点での売却には不利であると考察されます。

将来性

将来性に関して、ダイアパレス青梅新町は、築37年の建物であるため、新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。駅からの距離も長くないため、都心へのアクセスや周辺の開発動向次第では価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

環境満足度については、近隣に交番が存在し、安全性の高さが推察されるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、瑞穂町立瑞穂第二小学校が近くにあり、家族に優しい環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる地域として高い評価が得られています。

エスカイア河辺第8の概要

「エスカイア河辺第8」は、1989年12月の竣工以来、青梅市師岡町に佇む、全14室から成る低層マンションで、最寄駅のJR河辺駅から徒歩6分の便利な位置にあり、築年数にも関わらず24㎡の1DKが880万円、広い58㎡の3LDKでも900万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

エスカイア河辺第8は、東京都青梅市における中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格帯の物件であり、適正価格偏差値49を記録していますが、周辺市場の成長を反映しておらず、現在の平均売り出し価格が760万円と推測されているのに対し、市場価値913万円との差を勘案すると、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

エスカイア河辺第8は、築35年という経年を考慮すると、将来性偏差値は平均以下の44と評価されていますが、利便性の高い立地にあるため、駅近物件を求める層には引き続き需要が見込まれ、投資や自己居住目的の購入を検討するには適した条件を備えています。

環境満足度

地域社会の基盤としての環境満足度は高く、エスカイア河辺第8は周辺に警察署、病院、食料品店、コンビニエンスストアが豊富に揃っており、治安や日常生活の利便性に優れ、地盤が安定して洪水リスクが低い地区に位置する一方、近隣には青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設が点在し、ファミリー層にも好条件な住環境を提供しています。

青梅ガーデンヒルズの概要

青梅ガーデンヒルズは、東京都青梅市住江町42-10に位置し、1989年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。物件の広さは42㎡のワンルームから79㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は440万円から2,180万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りは東青梅駅徒歩16分、青梅駅徒歩4分と利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を検証すると、青梅ガーデンヒルズは東京都青梅市の中古マンション市場動向と比較して、若干高い評価を受ける偏差値45を獲得しています。周辺市場における価格上昇傾向に対し、本物件は過去5年間で8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,908万円に比べて、現行の平均販売価格は1,488万円と売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数を考慮した将来性評価では、青梅ガーデンヒルズは築35年を超えるものの、偏差値51と予測されており、エリア平均よりもわずかに良好です。東青梅駅まで徒歩圏内でアクセスの利便性が高く、将来の価値維持が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

周辺環境の満足度では、青梅ガーデンヒルズは交番までわずか265mと安心の治安環境が整い、付近には豊富な医療施設や便利なコンビニが点在し、ハザードマップに基づいた地理的安全性も高いと確認されています。さらに子育て世代には朗報で、青梅市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住環境が広がっています。

セザール青梅の概要

セザール青梅は、1987年に建てられた4階建てで、東京都青梅市師岡町に位置します。48㎡から53㎡までの広さを誇り、河辺駅から徒歩13分、東青梅駅から徒歩15分と利便性の高い立地にありながら、650万円から1000万円の価格範囲は同エリアの物件と比較して競争力があります。周辺には青梅市立吹上小学校や青梅市立霞台中学校があり、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

セザール青梅の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑みると適正価格帯に位置しており、特に48㎡の3LDKが650万円からという価格設定は、リーズナブルな選択肢となり得ます。しかし、マンションマーケットデータ分析によれば、現在の平均売出価格が推定適正価格909万円を下回る685万円であるため、売主にとっては価値を最大限に引き出すための改善またはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

セザール青梅の将来性評価において、築年数は37年となり、エリア内の平均よりわずかに古いものの、緑豊かな青梅市の地域性と駅近の立地が将来的な価値を維持する要素と捉えられ、偏差値50の将来性と評されています。将来への投資として、長期的な視点でのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

セザール青梅周辺の環境は、生活利便施設が充実しており34件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の暮らしを支えます。こうした商業施設だけでなく、安全性に優れ627m以内に交番があり、ハザードマップ上でも地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されており、心地よい都市生活が期待できる立地となっています。

ライオンズマンション東青梅の概要

ライオンズマンション東青梅は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、平米数が35㎡から77㎡の間で、1DKから3LDKまでのバリエーションで構成され、1987年11月の竣工後、均整の取れた佇まいを維持しています。最寄駅である東青梅駅からは徒歩わずか5分でアクセス可能で、価格帯は630万円から1,498万円の間で、街の中心部にありながらも、緑豊かな地域特有の閑静な雰囲気を提供しています。

適正価格（売却）

630万円から1,498万円に設定されたライオンズマンション東青梅の価格は、周辺市場と比較してやや引き下げられた適正価格と評価されており、総合的な売却偏差値は43と平均を若干下回るものの、青梅市内の平均的な価格動向と比較すれば、今後の市場動向と相まって価格の上昇が期待される余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が37年を数えるライオンズマンション東青梅は、その耐久性と駅近立地により、将来的な資産価値の維持が見込まれるほか、周辺の開発動向や青梅市の街づくりの方針によっては、再開発の恩恵を受ける可能性もあり、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

交番が近隣199m以内に存在し、周辺に病院が28件、スーパー2件、コンビニ10件が点在するなど、充実した生活必需施設が集約されているほか、ハザードマップでも安全性が確認されており、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校／霞台中学校が至近に位置する教育環境の整備も環境満足度偏差値58に寄与し、安心して暮らせる住環境が提供されています。

サンハイツ河辺の概要

「サンハイツ河辺」は東京都青梅市の魅力的な立地にある4階建てマンションで、1985年7月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は40室で、3LDKの部屋は66㎡から73㎡の広さです。価格帯は790万円から2090万円と、幅広い予算に対応しており、最も一般的な価格範囲は1030万円〜1450万円です。便利な立地としては、河辺駅へ徒歩13分、小作駅へ徒歩24分、東青梅駅へ徒歩25分と3つの駅にアクセスできます。

適正価格（売却）

「サンハイツ河辺」の適正価格偏差値は39で、東京都青梅市内の中古マンション市場における平均偏差値43よりも4ポイント低く、近年の価格推移と比較して2％の価値下落が見られます。当物件のAI推測適正価格は1976万円である一方で、市場価格は1042万円となっており、売り時でない可能性が示唆されています。

将来性

築39年を経た「サンハイツ河辺」は、将来性に関してAIの分析により偏差値57を獲得しています。これは地域内の平均よりも8ポイント高く、駅近の利点や今後のリノベーション可能性を考慮した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の評価では「サンハイツ河辺」は偏差値55を獲得しています。治安が良いことや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、近隣には青梅市立河辺小学校などの教育施設が整っている点が高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害への安全性も高いことが確認されています。

エスカイア100河辺第1の概要

エスカイア100河辺第1は、1987年に築造された東京都青梅市河辺町にある、32戸を擁する5階建てのマンションであり、その住所は8丁目13-3で、最寄り駅の河辺駅からは徒歩14分の利便性を誇ります。広さは17㎡の1Rから37㎡の2DKまで異なり、価格帯は180万円から580万円と、幅広い客層に対応する物件構成を持ち、河辺駅と小作駅、東青梅駅の三駅が利用可能な利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

エスカイア100河辺第1の価格帯は180万円から580万円で設定されており、近隣のマーケット動向を鑑みると、売却時の偏差値は48を記録し、周辺地区平均に比べて高価な価格設定となっていますが、5年の期間で東京都青梅市の中古マンション市場価格が41%の上昇を見せる中、同物件の価格は9%下落しており、現時点においては市場価値が下がっている可能性があります。

将来性

築37年のエスカイア100河辺第1は、その将来性についてAIの分析に基づく偏差値が46となり、青梅市内の同様の物件と比べて2ポイント低い結果が出ており、エリア内での競争力に若干の不安が残りますが、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層には引き続き魅力的である可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、エスカイア100河辺第1は交番が徒歩圏内に位置し、病院39件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、津波や高潮のリスクが低い地域に建っているため、環境面での満足度は高いとされます。また、霞台小学校や泉中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも安心の立地環境が整っています。

河辺ダイアモンドマンションの概要

「河辺ダイアモンドマンション」は、東京都青梅市に立地し、河辺駅から徒歩14分、小作駅から徒歩18分に位置する1988年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKが690万円から、71㎡の3LDKが最高1780万円で取引されており、中古市場における最も一般的な価格帯は980万円台であります。

適正価格（売却）

河辺ダイアモンドマンションの中古物件価格は、周辺の市場データとの比較から偏差値43と算出され、同地域の中古マンション価格が過去5年で39％上昇する中、7％減少しており、AI分析による1638万円という適正推測価格に対して、売出し価格が1001万円の平均を示していることから、現時点では市場価格に比べ割安感があるものの、売却に最適なタイミングではない可能性が考えられます。

将来性

36年の築年数を持つ河辺ダイアモンドマンションは、駅近の立地条件にも関わらず、近隣のマンションと比較して平均築年数よりわずか2年程度古いに過ぎず、AIが算出する将来性の偏差値は51と、エリア内の平均よりも若干高いことから、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で319m圏内に交番があり、病院は31件、スーパーは4件、コンビニは5件が周辺に存在するため生活利便性は高く、国が公開するハザードマップにおいても耐久性の高い地盤と洪水リスクの低さが確認でき、さらに小学校が近隣に2校あるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

クリオ東青梅1番館の概要

クリオ東青梅1番館は、1989年築の歴史ある4階建てマンションで、41㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、東青梅駅から徒歩10分という便利な立地に位置しており、都心へのアクセスも良好です。青梅市千ヶ瀬町2丁目にあるこのマンションは、緑豊かな住環境でありながら、価格は550万円から1500万円と地域相場に見合った手頃さを保っており、購入を検討する上で魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を判断する上で、市場データや不動産価格の動向は重要です。クリオ東青梅1番館の場合、近年の青梅市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、本物件は市場平均価格に対して若干の下落を示しています。これは、築年数が経過しており、リノベーションなどの価値向上が求められる潜在的な要因となっている可能性があり、購買者はこの点を留意する必要があります。

将来性

築30年を超えるマンションであるクリオ東青梅1番館は、将来性の観点から見ると、周辺環境や立地の良さを背景に市場での競争力を保ちやすい特性を持っています。多くの中古マンションが新築時の価値から減少傾向にある中で、本物件は駅近の利便性や充実した生活インフラといった要素が将来的な価値維持、あるいは向上に寄与するでしょう。

環境満足度

クリオ東青梅1番館の環境満足度は非常に高く、安全面での利便性や治安の良い立地は多くの居住者にとって安心感を提供します。医療施設や教育施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性も高い点が魅力的です。自然災害リスクの低さも考慮すると、心地よい都市生活を求める居住者にとって満足度の高い住環境を提供しています。

センチュリー河辺の概要

センチュリー河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町1丁目1-7に所在し、河辺駅から徒歩10分に位置する1989年築の3階建低層マンションで、総戸数は12室、主に34㎡の2DKから46㎡の3DKまでの間取りで構成されており、市場価格は380万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

センチュリー河辺の売出し価格は、東京都青梅市の中古マンション市場データを基に評価された適正価格886万円に対して、平均533万円であり、地域相場の平均偏差値43に対する適正価格偏差値46と判断されており、市場価格の約41％の上昇傾向に対して本物件は4％下落しているため、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

センチュリー河辺は、35年の築年数を経ており、東京都青梅市における同価格帯の平均築年数に相当し、河辺駅へのアクセス良好な立地から、将来性偏差値は平均より高い54をマークしており、投資や自己居住に関して良好なポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、センチュリー河辺は交番が539m以内にあり安全性が高いとされ、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく安全評価でも高く、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いです。また、教育施設として青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

セントラルコート青梅の概要

セントラルコート青梅は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、築37年で7階建ての住環境を誇るマンションで、青梅駅から徒歩14分という利便性と、58㎡の3LDKが650万円から、82㎡の同仕様が1990万円の価格帯に設定されており、居住機能とアクセスのバランスを重視したい方に適しています。

適正価格（売却）

セントラルコート青梅は、青梅市の平均的な中古マンション価格に比べ、特に平均58㎡の3LDKが1200万円から1280万円で取引されているものの、地域の価格推移を見ると若干の下落傾向が見受けられ、マンションマーケット独自のAI推測価格と比べて価格が低めに設定されており、投資や自己居住用として検討するには適切な時期と言えます。

将来性

築年数が38年を迎えるセントラルコート青梅ですが、将来性の評価は49ポイントとなり、このエリアのマンション平均とほぼ同等の評価を受けており、立地の良さや再開発の可能性などを考慮すると、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の充実度、自然災害リスクの低さから評価されるセントラルコート青梅の環境満足度は53ポイントとなり、周辺には青梅市立第二小学校をはじめとする教育機関も充実しており、家族層に適した住環境として高い評価を受けています。

コスモ青梅リバーサイドの概要

コスモ青梅リバーサイドは、東京都青梅市千ヶ瀬町3丁目530-1に位置し、青梅駅から徒歩16分にある1989年4月竣工の5階建てマンションで、62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は450万円から1298万円と、周辺の中古マンション市場に対してリーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

東京都青梅市における同条件の中古マンション価格が5年間で39％の価格上昇を見せる中、コスモ青梅リバーサイドの価格は8％下落し、適正価格偏差値は42と平均よりも若干低い状況ですが、マンションマーケット独自AIの推測では1,400万円の価値があると見られているため、現在の平均売り出し価格720万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築35年が経過したコスモ青梅リバーサイドは、築年数の面では青梅市内の同価格帯のマンションと同等で、最寄り駅までの距離も駅近物件と比べるとやや遠く、AIによる将来性偏差値は平均48点と標準的ですが、青梅市の自然環境を愛する層や、価格重視の層には引き続き魅力的かもしれません。

環境満足度

コスモ青梅リバーサイド周辺は犯罪のリスクが少なく、交番が近いほか、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアで、青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校など教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は高い物件と言えます。

ダイアパレス河辺第3の概要

ダイアパレス河辺第3は、静かな住宅街に位置する東京都青梅市東青梅3丁目にある、全27戸の5階建てマンションです。1987年2月に建築され、29㎡の1Kから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄り駅の東青梅駅までは徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。また、周辺には買い物施設や学校などが点在し、生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河辺第3は、東京都青梅市における中古マンション市場の動向を考慮すると、790万円から1580万円の価格帯で取引されており、エリア内の同等物件と比較して偏差値47を記録しています。引き合いに出される物件の多くは790万円から930万円の範囲に集中しており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

将来性

築年数が37年経過しているダイアパレス河辺第3は、同地区内の類似物件と比較しても競争力があるマンションです。駅へのアクセスの良さとエリア内での地価の安定している傾向を踏まえると、将来性の偏差値は46となっており、一定の投資価値を見込むことが可能です。

環境満足度

治安の良さや生活施設の利便性に優れたダイアパレス河辺第3の環境満足度は偏差値50を記録しており、近隣には青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校があり子育て世帯にも適した地域です。ハザードマップに照らしても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと判断されています。

コスモ青梅プリオールの概要

「コスモ青梅プリオール」は、東京都青梅市天ヶ瀬町1033-1に位置し、青梅駅から徒歩13分という利便性を備えた1988年7月築の5階建てマンションで、広さは62㎡〜89㎡の範囲で、各戸の販売価格は約580万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

コスモ青梅プリオールは、周辺の市場環境と比較して平均偏差値43に対して41と評価されており、近年の青梅市での中古マンション価格の39％上昇を反映せず、現在の平均売出し価格は市場推定価格1607万円に対して約871万円で、現時点では売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

築年数が36年とやや古めのコスモ青梅プリオールですが、AI分析に基づく将来性偏差値は59ポイントと高く、青梅駅近の好立地条件が評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩約10分の場所にあり、青梅市立第一中学校が近隣に位置するなど教育施設が充実しており、病院やコンビニなど生活に必要な施設も複数点在していますが、スーパーは不在です。地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いという安全性が指摘されています。

河辺ビューパレー多摩川の概要

「河辺ビューパレー多摩川」は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、河辺駅から徒歩11分の距離にある築37年の9階建マンションで、総戸数は103戸、広さは61㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでと多様で、現在の価格は750万円から最大3499万円の間で取引されており、地域内での中古マンション市場を考慮した際に、多くの物件が1100万円から1690万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

青梅市における中古マンション市場の分析によると、「河辺ビューパレー多摩川」の適正価格偏差値は44と算出され、5年間で39％の価格上昇を示した地域市場とは対照的に、本物件は6％の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2143万円に対して平均売出価格が1609万円で現れ、販売市場における現時点では買い手にとって魅力的な価格帯であると言えますが、売り手にとっては売却のタイミングとしては不適切な状況です。

将来性

築37年を経過している「河辺ビューパレー多摩川」は、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近の利便性や静かな住宅地としての青梅市の特性を活かし、長期的に見ても価値は維持しやすいと考えられます。

環境満足度

「河辺ビューパレー多摩川」周辺は、570m以内に交番もあり治安が良好で、31件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常の生活に便利な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮影響の少なさは安心して暮らせる要素であり、近隣学校として青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校／青梅市立霞台中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ベルハイム河辺(青梅市河辺町)の概要

ベルハイム河辺は、東京都青梅市河辺町4丁目19-8に位置し、河辺駅から徒歩7分の距離にある1988年築の4階建てマンションで、総戸数19室の規模を誇り、16平米の1Rが320万円から、57平米の2DKが最大698万円で販売されており、居住用途にも投資用途にも適しています。

適正価格（売却）

ベルハイム河辺の中古マンション価格範囲は320万円から698万円で、5年間に東京都青梅市の中古マンション価格が平均41％上昇した中、この物件は14％価値が下がっており、マンションマーケットAIによる860万円の適正推測価格と比較すると、現在の平均販売価格518万円は市場価値を反映しているとは言い難い状況です。

将来性

築年数が36年という点を考慮しても、ベルハイム河辺は駅近の利便性という点で評価でき、しかし、AIが算出する将来性の偏差値は38と同地区のマンション平均より11ポイント低く、今後の価値増加を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

ベルハイム河辺のロケーションは、安全面で評価できる治安の良さ、生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップも安全な地域であると示している点、また、青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校など教育施設が近隣にあることで、ファミリー層にも非常に魅力的な環境です。

青梅ダイヤモンドマンションの概要

青梅ダイヤモンドマンションは東京都青梅市に位置し、1988年築の5階建てで、全23戸の中古マンションです。住所は青梅市長淵7丁目364-2で、青梅駅から徒歩16分、東青梅駅から徒歩19分、河辺駅から徒歩29分に位置し、アクセスはやや不便ながらも、静かな住環境を求めるには適しています。物件の広さは57㎡から69㎡で、間取りは3DKや2SDKがあり、価格帯は530万円から780万円と比較的リーズナブルで、特に630万円〜650万円台が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

青梅ダイヤモンドマンションの販売価格は現在、マーケットの状況に鑑みて、周辺の物件価格の上昇傾向に比べて下落しており、適正価格の売却偏差値は40と評価され、東京都青梅市の中古マンション市場で平均偏差値43より低い評価を受けています。現行の売出し平均価格709万円は、AIによる推測適正価格1567万円に対してかなり低く、売却には不利とされています。

将来性

青梅ダイヤモンドマンションの将来性は、築年数が36年と同価格帯の物件と比較してやや古いこと、そして交通アクセス面で不利な立地であることから、AIによる将来性偏差値は47と評価されており、エリア内のマンションの平均偏差値と比較しても1ポイント低いです。しかし、周辺の開発状況や市の計画により、将来的な評価改善の可能性も否定はできません。

環境満足度

青梅ダイヤモンドマンション周辺の環境は、治安が良好で最寄りの交番まで156mと近く、病院や医療施設が周囲に22件、日常の買い物に便利なスーパーが1件、コンビニが3件があります。ハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい地域です。また、子育てにも適しており、青梅市立第二小学校が至近にあります。環境満足度の偏差値は52で、居住に適した環境と言えるでしょう。

サンハイツ河辺パート2の概要

サンハイツ河辺パート2は、東京都青梅市新町1丁目12-13に位置し、河辺駅から徒歩15分の距離にある1987年築の中古マンションで、全51室からなる5階建てです。広さは51㎡の2LDKから81㎡の4LDKまであり、価格は698万円から1980万円の範囲で、市場における一般的な取引価格帯は880万円から980万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ河辺パート2の中古物件価格は、東京都青梅市の中古マンション市場データに基づいたマンションマーケットの分析によると、適性を示す偏差値44となり、平均偏差値43に対して若干のプレミアムがある状況です。同条件の物件の価格が5年間で39％上昇しているのに対し、本物件は11％の下落を見せていますが、適正推測価格1478万円に対する現行価格990万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築37年を迎えるサンハイツ河辺パート2は、平均築年数よりやや古く、駅からの徒歩距離も15分という立地条件から、AI分析による将来性偏差値は42と平均以下ですが、市の再開発計画や公共交通機関の改善など、地域の将来的な動向によっては変動の余地があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（557m以内）、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ7件などが徒歩圏内にあるサンハイツ河辺パート2は、日常生活に便利な環境にあります。ハザードマップによる地盤の強度も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校、泉中学校といった教育施設が近隣に位置している点も家族にとって魅力的なポイントです。

ハイネス東青梅の概要

「ハイネス東青梅」は、1985年11月に竣工した東京都青梅市勝沼3丁目に位置する6階建ての中古マンションで、全29戸の規模を誇り、最寄りの東青梅駅から徒歩8分、他にも青梅駅が徒歩11分、河辺駅が徒歩25分と複数のアクセスオプションがあり、51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さの住戸が4,800万円から1億3900万円で取引されており、この地域の物件としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ハイネス東青梅」の売却価格は、東青梅市の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は38と評価されており、同地域の他の中古マンションと比較してやや低めですが、これは築年数が平均より古いことや、価格が5年間で14％下落している点が影響しています；マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1億9040万円とのギャップもこの評価に寄与しており、現在の売り出し価格が平均941万円であることを鑑みると、売却には不利な状況にあります。

将来性

「ハイネス東青梅」の将来性は、建物の築年数が39年で、平均的なマンションの築年数よりも5年ほど古いため、近隣の物件と比較しても若干劣る可能性がありますが、将来性の偏差値は46と平均の43に近く、駅近のロケーションが将来的な価値維持や向上に貢献する要素と考えられます。

環境満足度

「ハイネス東青梅」周辺の生活環境は、総合的な偏差値で53と高評価を受けており、交番が448m以内にあり治安が良好であるほか、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが立地し、避難リスクが低い地盤や洪水ハザードエリア外といった点で安心感があります；さらに青梅市立第一小学校や青梅市立第四小学校など教育施設のアクセスも優れており、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。

光建ハイムブリリアンス青梅の概要

光建ハイムブリリアンス青梅は、1989年6月に完成した7階建てのマンションで、東京都青梅市畑中1丁目365に位置し、青梅線の青梅駅から徒歩4分の距離にあります。総戸数は48戸で、各部屋のサイズは40㎡（2DK）から88㎡（4LDK）の間で展開されており、市場に出される物件の販売価格帯は350万円から1400万円で、特に580万円から680万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

光建ハイムブリリアンス青梅の価格帯は、東京都青梅市内の他の中古マンション相場と比較して平均的で、AI推定の適正価格1600万円に対して現行売出し平均価格が665万円というデータから、価格的には現時点での購入のチャンスであるとも評価されますが、売却価格偏差値は平均下を行く38であり、売却側から見れば比較的適正価格とされています。

将来性

光建ハイムブリリアンス青梅の将来性について考慮する際、築35年となる物件でありながら、駅からの近さや周囲の都市開発の進展などの要素を勘案すると、将来性の偏差値は41となりますが、これは周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干低いものの、中長期的に見た場合には依然として有効な投資先である可能性を持ち合わせています。

環境満足度

光建ハイムブリリアンス青梅は、周囲に警察署が近く、治安の良さが評価される立地にあり、環境満足度の偏差値は55となり、市内の他の物件と比べても非常に高い水準です。また、医療施設やコンビニが近くにあり、日常の買い物に困らない上、自然災害への危険性も比較的低いとされており、青梅市立第一小学校へのアクセスも良好で、家族層にも理想的な居住環境を提供しています。

エスカイア河辺第7の概要

「エスカイア河辺第7」は東京都青梅市東青梅4丁目に所在し、1987年12月に竣工した4階建てのマンションです。総戸数は22戸で、広さは16㎡の1Rから52㎡の3DKまで様々で、現在の売り出し価格は520万円から1280万円の範囲で、最寄駅の河辺駅からは徒歩8分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の住宅市場データに基づき、エスカイア河辺第7の価格は平均よりも若干高い偏差値48を示しており、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均39％上昇していますが、本物件は16％下落しています。このことから適正推測価格1045万円と現売り出し価格821万円を比較すると、市場価格に見合う買い時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が37年の「エスカイア河辺第7」は、将来性の偏差値33と評価されており、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地条件は将来的にも価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

エスカイア河辺第7周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、生活施設も充実しており、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に存在します。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も青梅市立第二中学校・青梅市立霞台中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。