東京都足立区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北千住の概要

コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。

将来性

築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。

環境満足度

コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。

トップ北千住の概要

「トップ北千住」は東京の足立区千住5丁目に位置する、1987年7月竣工の4階建て29室のマンションで、17㎡の1Rから22㎡の1Kまでのユニットが650万円から1110万円で取引されており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

足立区のマンション市場データを基に分析した結果、トップ北千住は市場平均価格780万円に比して売出価格が高いものの、過去5年間で約25％の価格上昇を見せるなど、適正価格偏差値53を記録しており、近隣地域の価格動向を考慮すると、投資対象としても現時点では魅力があると言えるでしょう。

将来性

築37年ながらも、将来性の偏差値78をマークしているトップ北千住は、北千住の再開発計画やアクセスの良さが評価され、地域内の同程度の物件に比べて将来的な価値上昇が期待されるため、長期的に見ても資産価値の維持・増加が見込める物件です。

環境満足度

トップ北千住周辺は、環境偏差値37となっており交番が遠いことが治安への懸念要素ですが、多数の教育施設や医療機関、商業施設が点在し、地盤安定や洪水リスクを考慮した上での生活利便性は高く、特に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは家族層にとって魅力的です。

北千住公園パークホームズの概要

北千住公園パークホームズは、東京都足立区千住河原町に所在し、実際には千住大橋駅から徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1987年の竣工以来、地域に密着した居住環境を提供しています。全103室から成り、広さは53㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場においては2280万円から4350万円の価格帯に位置し、経済的にアクセスしやすい物件として評価されています。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、北千住公園パークホームズの価格帯は偏差値58と判定され、地域の平均価格から高い評価を得ています。実データに基づくと、足立区の中古マンション価格は5年間で23％の上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格とされる2678万円に対して、売出し価格が3278万円となっており、市場における需要に見合った価格設定がなされています。

将来性

築36年を迎える北千住公園パークホームズですが、その将来性の偏差値は56で、同区内の他物件と比較しても非常にポテンシャルが高いと評価されています。立地の利便性や周辺環境、交通のアクセスといった要素が、築年数による影響を相殺し、長期的な視点に立った投資先としての魅力を保っています。

環境満足度

環境評価では、北千住公園パークホームズの周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供しています。治安の面では最寄り交番が803m先にあり、いくらか離れているものの、全体的に見て地域の生活環境は良好です。さらに、足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校など教育施設も近郊に複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ウィンベルソロ五反野第2の概要

ウィンベルソロ五反野第2は、東京都足立区青井2丁目に位置し、青井駅から徒歩8分の便利な立地にある1989年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数29戸の小規模ながらもコミュニティが形成されやすい物件です。広さは16㎡から18㎡とシングル向けの1K、1Rタイプがメインであり、市場価格は515万円から1300万円の間に設定されており、670万円から750万円の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ五反野第2は、足立区内の同条件の中古マンション価格の動向を鑑み、適正価格の偏差値が52となります。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、この物件は28％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格804万円に対し売り出し平均価格が859万円となっているため、比較的高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

現在35年の築年数を誇るウィンベルソロ五反野第2ですが、周辺環境の再開発や交通網の充実など将来的な価値向上が期待され、AIが示す将来性偏差値は80ポイントと高めで、足立区内の他のマンションに比べてもその将来性は非常に高いと判断されています。

環境満足度

この物件は、交番が2km圏内になく治安の面での不安が僅かにありますが、一方で生活に必要な病院が48件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を送るのに困らない充実した施設環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクは低めです。教育環境も足立区立弘道第一小学校、青井中学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

二興ハイム北千住の概要

二興ハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目39-4に位置し、北千住駅から徒歩1分のアクセスを誇る1986年10月竣工の6階建てマンションで、全36室のバリエーションに富んだ間取りからなり、16㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、830万円から3,300万円の価格帯にて提供されており、特に1,150万円〜1,350万円の価格帯が市場で最も動きのある範囲となっています。

適正価格（売却）

二興ハイム北千住の物件価格は、足立区内の他の中古マンションと比較して平均市場価格より8ポイント高い偏差値55を持ち、過去5年間で足立区の中古マンション市場が平均23%の価格上昇を遂げた中、本物件はわずか1%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAI推定で算出した1,377万円の適正価格と比較し、実際の平均売出価格が1,678万円となっており、売り手にとって有利な市場状況が伺えます。

将来性

築38年ながら、駅まで徒歩わずか1分という優れた立地に加え、AIによる将来性評価では偏差値58と同エリアの他マンションに比べて高い評価を受けており、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

二興ハイム北千住周辺は、交番が1.1km以内と比較的遠く治安への懸念がありますが、それを補うように医療施設145件、スーパー11件、コンビニ29件など豊富な生活便利施設が揃い、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、安全面および生活の利便性を重視する居住者にとって満足度が高いエリアです。さらに、足立区立千寿小学校など4校の小学校や足立学園中学校をはじめとする教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整備されています。

日神パレス北千住の概要

日神パレス北千住は、東京都足立区千住5丁目に位置する、10階建てのマンションで、総戸数23戸の住宅施設です。築年月は1989年2月であり、広さは27㎡の1DKから62㎡の2LDKまでの間でバリエーションに富んでおり、物件価格は1,400万円から3,780万円の範囲に設定されています。立地としては北千住駅が徒歩11分という利便性の高い位置にありますが、五反野駅と千住大橋駅も徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

日神パレス北千住の現行価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して、平均よりも偏差値が上回る水準にあります。過去5年間で足立区の中古マンション価格が平均23%上昇している中、日神パレス北千住は約10%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2,432万円で、現在の市場価格である平均2,584万円は売却のタイミングとして適切と考えられます。

将来性

建築から35年が経過している日神パレス北千住は、地域内の他のマンションと比較しても築年数は若干長いですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では65ポイントとなっています。これは同エリア内のマンション平均より16ポイント高い数値で、駅近の利便性も考慮すると、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

周囲に警察施設が遠いかもしれませんが、日神パレス北千住の居住環境は医療施設やショッピング施設が充実しており、満足度の高い生活が送れそうです。ハザードマップに基づいた情報では洪水リスクがややありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

SSKグリーンパーク仲町の概要

SSKグリーンパーク仲町は、東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩5分という便利な立地にある1986年9月竣工の11階建てマンションで、全21室からなります。提供される住戸は53㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2180万円から3680万円の範囲で、市場価格としては3000万円前後が一般的です。

適正価格（売却）

SSKグリーンパーク仲町の適正価格は、足立区の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価され、近隣物件の平均的な価格変動率と比較して適正な範囲にあります。現行の売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2672万円に対して高めですが、周辺市場の動向を見るに売却時期としては妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、SSKグリーンパーク仲町は既に38年の築年数を経ておりますが、東京都足立区における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや利便性は未だに高い評価を受けており、将来性の偏差値は54と地域内で比較しても高めであることが分かります。

環境満足度

環境満足度については、SSKグリーンパーク仲町の設置場所は治安の面で総合偏差値47とやや低いものの、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在しており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、高潮の影響は受けにくい地形です。教育面では足立区立千寿桜小学校を始め複数の教育施設が周囲に点在している点も魅力です。

ワコーレ北千住の概要

ワコーレ北千住は、東京都足立区千住寿町に位置し、北千住駅から徒歩11分と便利な立地にある1988年築のマンションです。全25室のうち、広さは17㎡の1Rから30㎡の1DKまで様々で、現在の販売価格は690万円から1,990万円の範囲になりますが、平均価格は1,000万円台前半となっており、東京都足立区の中古マンション市場における価格動向に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ北千住は、AIによる価格推定で950万円と評価されており、平均売出し価格1,158万円との比較ではやや高値設定ですが、足立区の中古マンション市場では5年間で約23％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しています。これは築年数や立地を考慮すると、現在の価格が市場水準と比べても適正、またはややお得な設定であることを示唆しています。

将来性

ワコーレ北千住は築年数が36年と平均を保ちつつも、駅近の立地や地区内での人気が高いことなどから、AIによる将来性の評価では55ポイントと、足立区の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。この結果は、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の再開発プロジェクトの進展などに基づいており、将来的な資産価値の向上が見込まれる地域であることが伺えます。

環境満足度

ワコーレ北千住周辺の環境は、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ19件などの生活便利施設が揃っている一方で、最寄りの交番が約1.2km離れているため、治安面で懸念があるかもしれません。一方、足立区立の千寿桜小学校、千寿本町小学校、千寿双葉小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップの評価では地盤が安定しており津波や高潮のリスクが少ない地域に位置していますが、洪水発生の可能性には注意が必要です。

ワコーレ北千住2の概要

ワコーレ北千住2は、1989年築の東京都足立区千住龍田町に位置する5階建てのマンションで、全34室からなり、住所は東京都足立区千住龍田町17-8、19㎡から22㎡の間取りで価格は650万円から1380万円と幅広いニーズに応える価格設定です。

適正価格（売却）

ワコーレ北千住2の中古価格は、周辺地域の同サイズ物件と比較して高い評価を得ており、現在の売出し価格は適正価格推測値952万円に対し1004万円となっており、適正価格偏差値51で市場価格より価値ある投資と言えます。

将来性

北千住駅から徒歩12分の立地にあるワコーレ北千住2は、将来性偏差値49を持ち、周辺エリアの平均と比較しても競争力があり、総合評価でも平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さが見込まれる立地にあるため、中長期での価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、ワコーレ北千住2は環境満足度偏差値44となり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿本町小学校／足立区立千寿双葉小学校が近隣に存在し、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の心配が少ない環境にあります。

綾瀬プルミエの概要

綾瀬プルミエは、東京都足立区綾瀬1丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は259室、築年月は1987年3月であり、51㎡の2DKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯も2310万円から5199万円と様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場データに照らし合わせると、綾瀬プルミエの売却価格は適正価格の偏差値が52と市場平均よりやや高い位置にあり、現在の平均売出価格が3409万円でありながら、適正推測価格は約3292万円と評価されており、投資家や居住を検討している方にとって現在売却するのが適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

綾瀬プルミエの将来性の評価は、その築年数の割には高く、AI技術による評価で将来性の偏差値が56とされており、エリア内の他の物件と比較しても期待値が高いことがうかがえます、立地の良さやアクセスの利便性が、将来的な価値を見出す要因として反映されていると考えられます。

環境満足度

綾瀬プルミエは、環境満足度の面で考えると、周辺に複数の小学校・中学校が点在し、教育環境が整っており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在すること、病院が79件と充実していること、さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、生活するにあたっての地域としての魅力が高いと評価されています。

メインステージ梅島駅前の概要

メインステージ梅島駅前は東京都足立区梅島1丁目15-15に位置し、梅島駅から徒歩3分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数48室、築年月は1989年6月で、価格範囲は750万円（1R、18平米）から1280万円（1K、21平米）となっており、周辺の住環境やアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

東京都足立区に位置するメインステージ梅島駅前は、750万円から1280万円の価格帯で提供されており、統計データに基づくマンションマーケットのAIによる適正価格評価では830万円と算出されており、平均価格と比較しても適正と判断できます。

将来性

メインステージ梅島駅前の将来性の評価は、周辺のマンション市場と同等の偏差値を付けられており、駅からの近さと比較的若い築年数がポジティブな要因となっていますが、周辺の新しい開発などの影響も視野に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境として、足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校をはじめとする教育施設が存在し、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップにおいて地盤強度や洪水リスクが低い地域であることが評価されており、総合的に環境満足度は高いと評価できます。

サカイリグリーンパーク北千住第8の概要

サカイリグリーンパーク北千住第8は、東京都足立区千住東1丁目26-10に所在する、1985年12月に竣工した5階建てのマンションで、物件は通好みの平米数52㎡から60㎡の間の広さを誇り、2250万円から3780万円の価格帯で取引されています; 最寄り駅は、牛田駅、京成関屋駅が共に徒歩7分、そして商業施設や文教施設が集積する北千住駅が徒歩8分という、非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サカイリグリーンパーク北千住第8の価格帯は、東京都足立区内で同規模の中古マンションの市場価格を反映し、売却偏差値が54と平均よりもやや高い評価を受けていることが特徴です; これは過去5年間で足立区の中古マンション価格が平均22%上昇した中、当物件はそのトレンドに逆行して31%の価格下落を示しているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯で取引される可能性があります。

将来性

築39年という年数が経過しているサカイリグリーンパーク北千住第8は、足立区内の同年代のマンションと比較しても古さが目立つ一方で、周辺地域の再開発計画や交通アクセスの良さから、中長期的な価値向上の潜在性を秘めており、将来性の偏差値が32点と低めながらも、投資目線では改装やリフォームを通して価値を高めることが期待される物件です。

環境満足度

サカイリグリーンパーク北千住第8は、身近に治安を守る交番が754m以内に位置し、さらには97の医療施設、9つのスーパーマーケット、25のコンビニが周囲にあり、日常生活を送る上での利便性が非常に高いです; 地域のハザードマップによると、洪水リスクはありつつも、地盤は堅固で津波や高潮の危険性も低く、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

グリーンキャピタル竹ノ塚第3の概要

「グリーンキャピタル竹ノ塚第3」は、東京都足立区西保木間に所在し、築年月1988年の歴史を持つマンションで、広さ46㎡から80㎡の間で2DKから3LDKの間取りがあり1300万円から2980万円の価格帯で取引されており、地域内の他物件と比較しても購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場と比較して、グリーンキャピタル竹ノ塚第3の売却偏差値は40と評価されており、周辺の市場相場よりも割安感を持つ物件といえますが、過去5年間の価格高騰率を見ても平均を上回り、将来の価格上昇も期待されます。

将来性

AIによる将来性の分析では、グリーンキャピタル竹ノ塚第3の偏差値は83と高く、築36年の建物であるにも関わらず、将来的な資産価値の上昇が見込まれ、長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

治安や生活便利性に関しては、グリーンキャピタル竹ノ塚第3は治安の面でやや劣るものの、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため自然災害の心配は少なく、近隣の学校も充実しているため家族層にとって魅力的な立地といえます。

トップ西新井第2の概要

トップ西新井第2は、東京都足立区島根3丁目に位置し西新井駅から徒歩約11分とアクセスの良い立地であり、築35年を経たリーズナブルな価格帯の95室から成る5階建てのマンションです。15㎡から17㎡の1Rタイプの物件が主で、価格は450万円から850万円の間で様々なニーズに応える物件として評価されています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション相場と比較して、トップ西新井第2の価格帯は適正価格を示しており、特に680万円から780万円の帯は市場との均衡が取れていることが見受けられますが、マンションマーケットのAI評価により提案されている738万円を下回る709万円の平均価格は、購入者にとっては現在投資のチャンスであるとも解釈できます。

将来性

築35年を経ているにも関わらず、トップ西新井第2は将来性の高い物件と評価されており、足立区内の他のマンションと比較しても、AIによる偏差値は85と高く、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

トップ西新井第2は、都心でありながらも比較的静かなエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在しており生活環境は良好である一方で、治安に少々懸念がある可能性も示されていますが、公的なハザードマップによると洪水や地盤の危険性は低いとされており、天災に対するリスクは比較的低いことが分かります。

ライオンズマンション五反野第5の概要

ライオンズマンション五反野第5は、東京都足立区青井3丁目に位置し、青井駅から徒歩8分、五反野駅からは徒歩14分の好立地にある1987年築のマンションです。この6階建てのマンションは、総戸数83戸で、21㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は660万円から3099万円となっており、特に1980万円から2250万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五反野第5の適正価格を見ると、足立区内の中古マンション市場での価格高騰率と比較した場合、物件の価値が平均よりも高いことが分かります。具体的には、足立区の同等物件の価格が5年間で22％の上昇を見せた一方で、このマンションは36％という顕著な高騰率を記録していますが、市場推定価格2311万円に対して実売価格が2017万円ということから、今後の市場動向を見極めながら売買するのが賢明と言えます。

将来性

ライオンズマンション五反野第5は建築から既に37年が経過しているものの、将来性に関しては、アクセスの良さや周辺開発の見込みなどから、高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値が85ポイントと、周辺物件と比較しても非常に優れていると評価されています。

環境満足度

周辺環境については、ライオンズマンション五反野第5が治安の観点から若干の課題を抱えている可能性がありますが、生活の利便性は高く、医療施設や商業施設が充実しています。さらに、地盤は安定しており、洪水や高潮リスクはあるものの、津波のリスクは低い地区に属しています。教育機関も近くに多数存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション西新井第2の概要

ライオンズマンション西新井第2は、広さ53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多様な間取りが提供されており、価格帯は約1880万円から3280万円で、平米数53㎡から68㎡の物件を選ぶことができます。築年数は1985年で、7階建ての構造を持つこのマンションは、東京都足立区島根3丁目に位置し、西新井駅や梅島駅へのアクセスは徒歩11分と利便性が高いエリアにあるため、通勤や通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新井第2の物件価格は、足立区における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格と評価される偏差値49を記録しており、エリア内での5年間の中古マンション価格上昇率が22%であるのに対して、この物件は27%の上昇を見せています。市場推定価格が平均約2588万円である中、売り出し平均価格が約2439万円ということから、現在は買い手にとって魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

立地として駅から徒歩11分というアクセスの良さと、AI評価に基づく将来性の偏差値79を持つライオンズマンション西新井第2は、足立区内の同価格帯の物件に比べて築年数は10年ほど古いものの、耐久性のある建物構造と、今後の価値上昇が期待される地域に位置しているため、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が3262m以内にないことがネックですが、医療施設は76件、スーパー7件、コンビニ16件と周辺環境は充実しており、足立区立梅島第一小学校や足立区立第十中学校など教育機関も近隣に位置していることから、家族での居住に適した住環境と言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低い点や、高潮の影響を受けやすい地理的特徴も考慮に入れつつ、環境満足度は高いと評価されます。

ライオンズマンション西新井本町の概要

ライオンズマンション西新井本町は、東京都足立区西新井本町4丁目に位置し、大師前駅から徒歩11分の距離にある1988年築の5階建てマンションです。全51戸のこの物件は、広さが51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は1,680万円から3,280万円と足立区内のリーズナブルな価格帯で提供されており、足立区の住宅市場の中で独自のポジションを占めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新井本町の適正価格について、足立区内の同等の物件と比較すると、マンションマーケットデータによる平均売却偏差値は45となり、平均的な価格帯に位置し、5年間で17％の価値上昇を見せており、現在の平均売り出し価格2155万円は、AIが推測した適正価格2568万円よりも低く設定されていることから、投資家や購入者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが将来性を左右する中で、ライオンズマンション西新井本町は、大師前駅からの距離の近さと、築年数の経過にもかかわらず、AI分析による将来性偏差値が71と高く、周辺地域の再開発計画や、アクセスの向上といった地域のポテンシャルを反映し、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション西新井本町は、生活利便性の高さが際立っており、周囲に68件もの医療施設と複数の小・中学校がありファミリー層には魅力的な教育環境が整っています。さらにはスーパーやコンビニも充実しており、日常生活を送る上での不便が少ないことが高い環境満足度に繋がっています。

ホーユウパレス千住大橋の概要

「ホーユウパレス千住大橋」は、東京都足立区に位置し、千住大橋駅から徒歩わずか2分という好立地にある1986年築の7階建てマンションで、各戸は47㎡の2DKから85㎡の3LDKまで幅広く、市場価格範囲は1580万円から3499万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場と比較した場合、ホーユウパレス千住大橋はやや高い評価を受けており、現在の平均販売価格は2835万円で、市場における適正価格推定額の3084万円と比較しても、購入に際して適正な価値を保っていると見ることができます。

将来性

築38年が経過しているものの、ホーユウパレス千住大橋は利便性の高い駅近立地であり、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均を上回る数値を示しています。この点から、今後も価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス千住大橋の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、病院、スーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に必要な施設が身近に揃う利点があります。さらに、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て世帯に優しい環境が整っていると評価できるでしょう。

ワコーレ西新井2の概要

ワコーレ西新井2は東京都足立区島根4丁目に位置し、西新井駅から徒歩9分の距離にあり、梅島駅や大師前駅へもアクセス可能な、利便性の高い立地です。1988年1月に建設されたこの低層マンションは3階建てで、現在18㎡から22㎡の広さを持つ1Kまたは1Rの36室が市場価格515万円から1080万円の範囲で取引されており、多くの居室が650万円から750万円で売り出されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場のデータに基づくと、ワコーレ西新井2の現在価格は適正とみられる範囲内です。過去5年間で足立区の類似物件価格が平均22%上昇する中、このマンションも同様の価格上昇を見せており、売却偏差値ではワコーレ西新井2は平均より2ポイント高い49を記録、AIによる適正推測価格は845万円で、現在の平均売り出し価格は706万円とされていますが、今は売り時とは言い難い状況です。

将来性

36年の築年数を経てもなお、将来性に関しては高い評価を得ているワコーレ西新井2は、同エリアの平均よりも若干新しく、偏差値65と高めです。交通の利便性を備え、今後の再開発計画や周辺環境の整備によってより魅力が増す可能性が高く、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ワコーレ西新井2は、治安の観点からは交番が3.3km以内と若干遠いものの、75件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮からも比較的安全な場所にあるため、災害リスクが低いと評価されています。また、足立区立栗原小学校や足立区立梅島第一小学校など複数の教育機関の選択肢もあり、子育て世代にも適した環境です。

セザール綾瀬の概要

セザール綾瀬は、東京都足立区西綾瀬1丁目に位置し、小菅駅から徒歩6分、綾瀬駅から徒歩11分と複数の駅にアクセスしやすい1988年築の4階建てマンションです。全17室から成り、もっとも一般的な1Kの間取りで、広さは16㎡から21㎡の範囲におり、価格帯は395万円から795万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

セザール綾瀬の現在の価格帯は395万円から795万円で、エリアの中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値は47と適正範囲にあります。足立区内で同様の物件の価格が過去5年間で22%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格上昇に留まっているため、投資としての市場価値は平均をやや下回る可能性が指摘されています。

将来性

築36年のセザール綾瀬ですが、周辺の同程度の物件と比較して比較的新しい方であり、機械学習に基づく将来性の偏差値は71と高評価です。交通の便が良く、今後の都市開発やリノベーションへの期待も込められた数値で、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

セザール綾瀬の環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。治安については最寄りの交番がやや離れた場所にあることから疑問符が残りますが、葛飾区立西小菅小学校、足立区立足立小学校、足立区立弘道小学校、足立区立足立小学校 弱視学級などの教育機関に恵まれた環境です。

ルマージュ綾瀬の概要

ルマージュ綾瀬は、東京都足立区西綾瀬3丁目8-1に位置し、小菅駅から徒歩7分、五反野駅から徒歩11分、綾瀬駅から徒歩12分と、複数の駅からのアクセスが良い1987年竣工の51㎡から89㎡の間で構成された8階建てのマンションで、価格帯は1980万円（2LDK）から4680万円（3LDK）と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

現在のルマージュ綾瀬の売り出し価格は、足立区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して49と若干高い水準ですが、近隣の中古マンション価格が5年で22％の上昇をみせる中、ルマージュ綾瀬の価格上昇率は15％に留まり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2759万円と現実の平均価格2614万円の差異から、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年のルマージュ綾瀬は、足立区内での同価格帯のマンション平均築年数より約10年古いとはいえ、将来性に関しては70ポイントと高く評価されています。これは、東京オリンピック以降の街の再開発やインフラ整備など都市計画の進展により、今後の地価上昇や生活環境の改善が期待されることが影響している可能性があります。

環境満足度

ルマージュ綾瀬の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで1013mとやや距離がありますが、周囲には病院49件、スーパー6件、コンビニ12件と生活必需施設が充実しており、足立区立足立小学校を始め複数の教育施設も点在しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクについても比較的影響は限定的です。これらの要素から生活の利便性は高く、家族世帯にも適した環境であることが推測されます。

セントラルマンション西新井の概要

セントラルマンション西新井は、東京都足立区西新井本町に位置し、東武伊勢崎線の江北駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。総戸数28戸で、築年月は1985年12月となっており、平米数は53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間であり、価格は1,540万円から2,980万円の範囲で設定されています。この物件は、利便性に優れた場所にあるものの、平均的な価格帯である2,390万円〜2,480万円を考慮すると、その魅力を適正に評価することができるでしょう。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンション市況を考慮した上で、セントラルマンション西新井の推定適正価格は2931万円とされていますが、現在の平均売出価格が2292万円であることから、価格面での評価偏差値は43とやや低めです。同地域における同条件の物件の価格上昇率が平均22％であるのに対し、本物件は約4％の上昇にとどまっているため、市場に対する価格の妥当性は今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

セントラルマンション西新井の築年数は39年と、周辺地域と比較してもやや古めですが、地理的利便性が高く、AIによる将来性偏差値は60ポイントと平均よりも高いことから、今後の再開発や地域の発展に伴い、価値が見直される可能性があります。特に、交通アクセスの良好さは長期的に見ても魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

生活施設として病院が60件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在するなど、日常生活に便利な立地であるセントラルマンション西新井は、環境満足度の偏差値を43とし、国のハザードマップにおいても安全性が高いとみなされています。ただし、最寄りの交番が2937m以内にはなく、治安の面では他の物件に比べやや劣るかもしれませんが、興本扇学園足立区立興本小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

コスモ北千住2の概要

「コスモ北千住2」は、東京都足立区千住桜木1丁目に位置し、交通アクセス良好な地に立つ10階建てのマンションで、総戸数28戸と規模も適度です。1988年8月に竣工したこの物件は、63㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2160万円から3699万円の範囲内で幅広い家族構成のニーズに応えられる可能性を秘めており、北千住駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

コスモ北千住2の価格帯2160万円から3699万円は、周辺の市場動向を考慮すると適正と言える範囲内に位置しており、特に2600万円〜3199万円の間で取引される物件が多く見受けられます。この地区における中古マンション価格は過去5年で22％の上昇を見せているものの、本物件はそれにやや届かない推移をしており、将来的な価値上昇が期待されるタイミングではないと判断されます。

将来性

約36年間の時を経た「コスモ北千住2」は、エリア内での競争力を保つために、年齢に見合った適切なメンテナンスやリノベーションが求められています。周辺エリアの発展状況や交通の利便性を鑑みても、将来性の偏差値は平均的な水準を保ちつつ、住宅市場において依然として一定の競争力を持っていることが評価されています。

環境満足度

「コスモ北千住2」付近は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあるため安心です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃うなど、日常生活に必要な施設が十分に整っている上、周辺の学校環境も良好で、足立区立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度は高いと評価できます。

セザール竹ノ塚の概要

セザール竹ノ塚は、足立区六月1丁目に位置し、築年月は1989年9月で4階建てのマンションです。経済的な2LDK（52㎡）から広々とした4LDK（78㎡）までの幅広い間取りがあり、価格は1,180万円から3,180万円となっており、実際に最も取引されている価格帯は約2,098万円から2,290万円です。立地は、竹ノ塚駅から徒歩17分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、周辺には生活必需施設が充実しています。

適正価格（売却）

セザール竹ノ塚の中古価格は、足立区内の他の物件と比較すると、適正価格の偏差値は41と平均より低い結果となっていますが、これは周辺の市場価格の高騰率と比べて物件の価値上昇が穏やかであることを反映しており、売主にとって現時点では売り時でないことを示唆しています。しかし、バイヤーにとっては、市場推定価格よりも低価格での購入が可能であるため、投資や自己居住用の購入を考える際に魅力的な選択肢になりえます。

将来性

当物件は、竣工後35年が経過しており、平均築年数に比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、中長期的な資産価値維持が期待できます。足立区では再開発計画が進行中で、交通網の改善や街の整備が進むことが予想されるため、地価や賃料の上昇が見込まれ、投資目的での購入にはポジティブなサインです。

環境満足度

セザール竹ノ塚周辺環境は、治安面での懸念がある一方で、医療施設や買い物施設が多数あり、日常生活に便利な立地と言えます。自然災害リスクについてのハザードマップでは安全性が高いとされている一方で、教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力のある環境です。これらを総合的に考えると環境満足度は42となっており、一部のネガティブな要素を除き、総合的な生活環境としては利便性が高いと評価できます。

グリーンパーク扇の概要

グリーンパーク扇は、緑豊かな足立区扇に位置し、江北駅まで徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数53戸、築年月は1986年2月で、幅広い層に適した50㎡から61㎡の2LDKから3LDKのバリエーションを持ち、現在の市場価格範囲は1480万円から2780万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

グリーンパーク扇の適正価格は、足立区内の同規模の中古マンション相場と比較して、平均売却偏差値は46であり、エリア内の5年間の価格上昇率が22％であるのに対し、本物件は12％の価格下落を示しており、売買市場での競争力を考慮した場合、現在の平均売出し価格2154万円に対して適正推測価格は2496万円と試算され、市場価格よりも評価額が高いことから、将来的な価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

1986年築のグリーンパーク扇は、築38年という実績のあるマンションでありながら、江北駅からの近接性や周辺の都市開発計画を考慮に入れると、将来性の評価が偏差値47と予測されており、同エリアの他物件と比べても遜色のない将来価値が期待される物件です。

環境満足度

グリーンパーク扇は、周辺環境に恵まれており、生活に必要な医療施設が47件、スーパー5件、コンビニ8件が利用可能で、治安に関しては周辺交番が若干遠いものの、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また足立区立興本小学校や足立区立第五中学校など複数の教育機関の存在が家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値48と評価されています。

亀有センチュリーマンションの概要

亀有センチュリーマンションは、東京都足立区東和2丁目に位置し、亀有駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建ての住宅です。1987年3月に築かれたこのマンションは29室からなり、現在の売出し価格は1Rの17㎡の物件が1850万円から、3LDKの66㎡の物件が3480万円と、周辺地域に比べても手ごろな価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析データに基づくと、亀有センチュリーマンションの平均売却価格は約2117万円で、これは足立区内の他の中古物件の価格動向やマンションマーケットAIによる適正推測価格2454万円を考慮すると、現在の市場価格においては適正価格の下限に近い状態にあります。

将来性

亀有センチュリーマンションの将来性は、AI分析による偏差値61として、地域平均よりも高く評価されており、駅近という立地条件や築年数にも関わらず、長期的な価値が見込まれていることを示しています。

環境満足度

交番が540m以内にあり、治安の面で安心できるほか、周辺には医療施設114件、スーパー9件、コンビニ20件が充実しており、生活利便性は非常に高いと言えます。さらに、ハザードマップにより洪水リスクが低い地盤に位置しており、近隣には葛飾区立中之台小学校や足立区立蒲原中学校などの教育機関も多く、家族にとっても魅力的な住環境となっています。

グリーンパーク東綾瀬4の概要

「グリーンパーク東綾瀬4」は東京都足立区東和3丁目に位置し、北綾瀬駅から徒歩13分、築年月1989年6月の3階建て13室マンションで、33㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、売買価格は1230万円から2480万円の範囲にあり、特に2370万円〜2480万円帯の物件が主流を占めています。

適正価格（売却）

足立区東和の平均的な中古マンション市場価格と比較した場合、グリーンパーク東綾瀬4の売却偏差値は47で、約9%の価格上昇を見せており、研究データに基づいた適正推測価格が2711万円であるのに対して、現行の平均価格は2382万円となっているため、市場としては購入者にとって価格的に魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

本物件は築35年を迎え、同エリアの物件と比べやや古いものの、偏差値65と将来性に関しては高い評価を受けており、駅近で交通の利便性が高く、また足立区が進める地域再開発計画の影響で将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク東綾瀬4周辺は、病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、生活利便性は高いですが、交番がやや遠く、他地区と比べると治安面での懸念が若干残ります; しかしながら、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、葛飾区立一之台中学校や足立区立東綾瀬小学校等の教育施設の近接も魅力的です。

第11みどりマンションの概要

第11みどりマンションは、東京都足立区花畑に位置し、竹ノ塚駅から徒歩26分にある1986年築の6階建て、総戸数21戸で構成された住宅施設です。提供される居住空間は38㎡の2DKから91㎡の4LDKまで多岐にわたり、市場価格は1080万円から1380万円の間で形成されていますが、中古マンション市場における足立区の活況を受けて、価格の上昇傾向が見込まれます。

適正価格（売却）

足立区のデータベースと照らし合わせた適正価格分析によると、第11みどりマンションの価格は平均価格と比較してやや低めの傾向にあり、現在は売却偏差値が38と平均以下です。近年の足立区内の中古マンション市場価格の22%上昇に対し、当マンションは1%の微増にとどまっていますが、長期的な市場分析によれば適正推測価格は2412万円であり、将来的に価格が上昇する余地は大きいと評価されています。

将来性

第11みどりマンションの将来性は、築年数が38年と周辺物件に比べてやや長いながらも、機械学習AIに基づく評価では偏差値が61と高く、竹ノ塚駅からの距離を補う他のポテンシャルが期待されています。区画整理や周辺環境の改善、交通インフラの発展など、未来の成長に繋がる要素は複数存在し、中長期の投資対象として注目されつつあります。

環境満足度

環境面において、第11みどりマンションは病院や商業施設が充実しており、日常の利便性は高いと言えます。治安については最寄の交番が1.8kmと若干離れるものの、総務省が公表したハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さを考慮すると、安心して生活できる環境が整っています。さらに、区立渕江第一小学校や花畑中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

エンゼルハイム竹ノ塚の概要

エンゼルハイム竹ノ塚は、東京都足立区六月1丁目に位置し、緑豊かな住環境の中でのびのびとした生活を望む方に適した物件です。竹ノ塚駅から徒歩17分の立地に6階建ての建物として1986年に築かれ、広さ59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2880万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を鑑みると、エンゼルハイム竹ノ塚の価格は、平均的な市場価格と比較しても競争力があると言えます。実際の売却価格は、エリア内の5年間の価格高騰率と比較してやや控えめに設定されており、長期的な資産価値に期待の持てる価格帯と判断できます。

将来性

築38年を迎えるエンゼルハイム竹ノ塚は、築年数に比べて将来性の高さが見込まれ、中長期での資産価値の向上が期待できるでしょう。緑豊かな住環境とエリア内での計画的な都市開発が予想されるため、時間をかけての価値増加に注目が集まっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の点から見てもエンゼルハイム竹ノ塚は環境満足度の高いマンションであり、特に教育環境においては足立区立中島根小学校や足立区立六月中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

日神パレス西新井の概要

日神パレス西新井は、足立区西新井6丁目に位置し、3駅（大師前、西新井大師西、江北）が徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。1988年4月に建てられたこの7階建の物件は、17㎡の1Kから61㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は530万円から1050万円と、多彩なニーズに応えうる範囲となっています。

適正価格（売却）

日神パレス西新井の価格は総合的な偏差値が48で、エリア内の中古マンション市場に照らして妥当な価格設定がなされています。足立区の不動産市場が活発で、近年の価格変動を見ると、このエリアでは中古マンション価格が全体的に上昇傾向にありますが、特に日神パレス西新井は、価格の安定性が見込まれるため、コストパフォーマンスに優れた投資先と言えるでしょう。

将来性

築36年という年数を経過している日神パレス西新井は、エリアの他マンションと比べて平均築年数が若く、総じて駅からのアクセスが良好であることから、将来的な価値の維持、もしくは増加が予測されます。将来性の評価偏差値は53を記録しており、地域内の物件の中では比較的高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の近さなど、住環境の満足度は重要な指標ですが、日神パレス西新井は病院が72件、スーパー7件、コンビニ13件と生活必需施設が充実しており、周辺環境は便利です。近隣の興本扇学園、足立区立高野小学校、西新井小学校などの学校も豊富で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。ただし、最寄りの交番が3km以上離れているため、治安面での気配りも必要かもしれません。