東京都三鷹市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

タウンハイツ三鷹の概要

タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市下連雀の利便性の高いロケーションに位置し、三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にある1986年12月竣工の5階建てマンションです。33㎡の1LDKが1,700万円から、88㎡の3LDKが最高6,980万円で売り出され、特に中間価格帯が3,299万円〜3,580万円となっており、総戸数は21室です。

適正価格（売却）

タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市での中古マンション相場の上昇トレンドを考慮すると、現行価格は適正な水準でございます。売却偏差値62と評価されるなか、このエリアの中古マンションは近年約33％の価格上昇を見せており、対照的に本物件は5％の価格下落傾向にあるため、適正価格は専門AIにより推計された2,710万円に近い可能性があり、市場価格の3,563万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯であることが推察されます。

将来性

タウンハイツ三鷹は築年数が38年とこの地域の平均よりも高いものの、その将来性偏差値は59と、エリア平均より7ポイント上回る評価を得ており、三鷹市の高い人気と駅近という立地条件の良さが反映された結果であると評価されています。

環境満足度

タウンハイツ三鷹周辺は交番が248m圏内にあり治安面での安心感があり、167の医療施設、9つのスーパーマーケット、26のコンビニエンスストアが周囲に点在していることから、住環境の利便性は極めて優れています。ハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水リスクも低く抑えられている上、津波や高潮の影響が少ない地区となっており、また三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していることが伺えます。

エミネンスイン三鷹の概要

エミネンスイン三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、三鷹駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力の1985年5月竣工のマンションで、10階建ての中には1Kから2LDK、17㎡から64㎡の多様な間取りがあり、価格帯は約2980万円から4280万円となっており、特に3198万円〜3280万円が市場の主流であることがマンションマーケットのアナリシスによって明らかになっています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、エミネンスイン三鷹の売出し価格は平均偏差値を7ポイント上回る55であり、近年の33％の価格上昇に対し1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが計算した適正価格2904万円との比較から、現在の平均売出し価格が3216万円であることから売り時と捉える評価がされています。

将来性

三鷹駅から極めて近い立地にもかかわらず築39年というエミネンスイン三鷹ですが、その将来性はAIによると偏差値58と評価されており、平均的な同エリアのマンションと比べても6ポイント高い将来性を有していると推測されています。

環境満足度

エミネンスイン三鷹の住環境は、交番が223m以内にある他、近隣には171件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実している点が評価され、ハザードマップにより地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています、また、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、治安と教育環境の面で高い満足度を誇っています。

グレースコート三鷹下連雀の概要

グレースコート三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀7丁目14-2に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩28分という立地にある1987年2月竣工の7階建て総戸数54戸のマンションです。広さは46㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、売出価格は2790万円から5380万円で、市場動向に応じた価格差が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グレースコート三鷹下連雀は中古マンション市場において総合的な売却偏差値が58であり、適正価格偏差値で55を示しています。東京都三鷹市の平均に対して高騰率が低めの3％であることや、AIによる推測適正価格3372万円に比べ売り出し価格が3742万円となっていることを踏まえると、市場価格に対して適正、もしくはやや高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数は36年のグレースコート三鷹下連雀ですが、将来性の偏差値は61と、周辺の中古マンションと比較してポジティブな評価を受けています。長期的な視点で見ると、三鷹市全体の住宅市場の成熟度と、この地域がもつ持続的魅力によって、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さが際立つ交番の近さや、生活施設としての病院やスーパー、コンビニの豊富な数が特徴的であり、偏差値56をマークしています。加えて、三鷹市立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しているポイントとなっています。

ライオンズマンション三鷹第6の概要

ライオンズマンション三鷹第6は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1985年10月竣工の7階建て計39戸の物件で、三鷹駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。現在の販売価格は600万円（最小13㎡、1R）から1680万円（最大29㎡、1R）で、この地区の中古マンション市場における主要価格帯である950万円〜1100万円に比べて広い価格範囲をカバーしており、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第6の売出し価格は、三鷹市内の中古マンション市況と比較して偏差値51と判断され、適正価格とされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で33％の上昇を見せている中、本物件はその市場動向に逆行する1％の価格下落を示しており、現状の平均販売価格がマンションマーケットのAIによる推測適正価格979万円に対して1021万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築39年のライオンズマンション三鷹第6は、三鷹市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、将来性を示す偏差値57として評価されています。交通アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因となりうるため、この駅近物件は継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第6は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279m、医療施設が170件、スーパー10件、コンビニ26件という生活に便利なインフラが整っているのが特徴です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や高潮に対する安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を意味しており、偏差値64と優れた評価を受けています。

ライオンズマンション三鷹第8の概要

ライオンズマンション三鷹第8は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分の便利な立地にある9階建のマンションで、1987年11月竣工、17㎡から21㎡の広さの部屋が8,500,000円から11,000,000円の価格帯で販売されており、その価格帯は現在の三鷹市周辺の市場動向に即しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第8の適正価格は、売却偏差値51を示し、三鷹市内の中古マンション市場平均偏差値48より高く、過去5年の価格上昇率を考慮すると、この物件は他よりも安定性が高いことが分かります。

将来性

築年数37年のこのマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の評価は偏差値56で、駅の近さや利便性を反映して市場の平均よりも上位です。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第8周辺は、治安、医療、ショッピング施設が充実し、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、偏差値64を記録しており、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した住まいです。

グランドメゾン三鷹の概要

グランドメゾン三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分の利便性を誇る、1987年3月に建設された4階建てのマンションです。55㎡の1LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸サイズを提供し、価格帯は4180万円から4480万円に設定されており、三鷹市内における中古マンション市場において存在感を放っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹の中古価格帯は、三鷹市における同等条件の物件と比較すると、売却偏差値が57とやや高めであり、これは近年の地域の不動産価格上昇を反映しています。現在の平均成約価格は約4273万円で、マンションマーケットによるAI推定適正価格3768万円と比べると、市場価値は若干高いものの、地域の動向と需要を考慮すると妥当と評価されます。

将来性

立地の利便性や現地環境を勘案した上で、AIによる将来性評価は48となっており、新築マンションや再開発物件に比べると若干見劣りがするものの、駅近立地が継続的な価値として評価されうるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

グランドメゾン三鷹周辺は、安全性の高い住環境が確立しており、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富です。三鷹市立第四小学校や第三小学校、三鷹市立第四中学校など教育施設の充実も特筆すべき点であり、家族連れに特におすすめの住環境となっています。

レヂオンス三鷹の概要

レヂオンス三鷹は、東京都三鷹市の閑静な住宅街に位置し、三鷹駅から徒歩11分、さらに武蔵境駅や井の頭公園駅も利用可能な好立地にある1986年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、25㎡の1Rから37㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格は1,090万円から2,280万円となっており、特に1,680万円から1,980万円の間の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、レヂオンス三鷹の適正価格は約1,617万円と算出されており、三鷹市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件は市場平均よりも高い偏差値52を持ち、近年では14％価格が下落しているものの、三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33％上昇していることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1,734万円は比較的高値であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

レヂオンス三鷹は築38年を迎えており、三鷹市の同じ価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、駅近であることや、三鷹市が引き続き人気の住宅エリアとして成長していることを考えると、立地の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを考慮すると、レヂオンス三鷹は交番が徒歩圏内にあり、周囲に130件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、ハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いと評価されていますし、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設も豊富で、三鷹市立第三、四、七小学校や三鷹市立第四中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れているといえるでしょう。

コスモ三鷹エクセラの概要

「コスモ三鷹エクセラ」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建のマンションです。1989年3月に竣工されたこの物件は、51㎡の1Rから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,000万円から3,800万円の範囲に落ち着いています。売出し価格の最多帯は3,180万円台であり、この価格帯での取引が活発となっています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における「コスモ三鷹エクセラ」の売却価格の偏差値は57で、エリア平均の48を上回っています。近年の市場データから、三鷹市内の同条件の物件は5年間で価格が33%上昇している一方で、本マンションは13%価格が下落しており、専門のAI推測による適正価格は2,905万円であるため、現在の平均売出し価格が3,416万円となっていることから、売却に適した時期と見受けられます。

将来性

既に35年の築年数を経過している「コスモ三鷹エクセラ」は、三鷹市の中古マンション平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、立地の良さから将来的な価値は依然として見込める可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値より10ポイント低い40と評価されており、投資目的での購入を考える場合は注意が必要です。

環境満足度

生活環境の面で評価すると、「コスモ三鷹エクセラ」は病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が近隣に充実しており、交番も434m以内に位置するため治安の面でも安心感があります。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も住環境の品質を高めており、さらに、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション三鷹さくら通りの概要

ライオンズマンション三鷹さくら通りは、10階建てで総戸数86戸を誇る東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅からは徒歩6分という魅力的な立地を誇ります。築年月は1988年とありますが、その歴史を感じさせない良好な管理が評価され、16㎡のワンルームが660万円から、広さ54㎡の3LDKは最大4099万円という価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹さくら通りは、三鷹の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52となっており、平均より若干高い位置にあります。市場データとAI分析に基づく適正価格は1058万円ですが、現在の平均販売価格が1138万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとってはお勧めのタイミングかもしれません。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション三鷹さくら通りですが、周辺地区の物件と比較しても若干若い築年数を維持しています。AIによる将来性評価は41とやや低めですが、三鷹市全体の発展とともに、駅近立地という不動産価値の高いポイントが評価を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性に優れたライオンズマンション三鷹さくら通りは、近くに交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活する上での利便性が高いことが特徴です。また、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近く、災害リスクが低い地域として安心感のある住環境が整っています。

ライオンズプラザ三鷹駅前の概要

ライオンズプラザ三鷹駅前は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1989年12月に建てられた10階建てのマンションで、69室からなる住環境を提供しており、1Rの17㎡から最大3DKの58㎡までの豊富な間取りがあり、価格帯は800万円から2930万円、三鷹駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三鷹駅前の売却偏差値は総合で60、適正価格としては50となっており、平均偏差値48よりやや高い水準を示していますが、東京都三鷹市内での中古マンションの価格動向を見ると、過去5年間で平均33%の価格上昇があったのに対し、本物件は8%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1271万円に対し現在の平均売り出し価格が1194万円としているため、投資としての売却タイミングとしては評価されにくい状況です。

将来性

AIによる将来性分析では、ライオンズプラザ三鷹駅前は、築35年の歴史を持ちつつも、偏差値66という高い将来性を有しており、東京都三鷹市における同価格帯の物件の平均築年数より若く、駅近という立地利点を考えると、今後の価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズプラザ三鷹駅前の環境満足度は偏差値65点で、交番が202m以内に位置し、医療施設175件やスーパー10件、コンビニ28件などの充実した生活便利施設があります。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、また、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴィザージュ三鷹の概要

ヴィザージュ三鷹は1986年11月に竣工した11階建てのマンションで、所在地はアクセスが便利な東京都三鷹市下連雀3丁目40-11、最寄り駅の三鷹駅からは徒歩8分と駅チカで、周辺には吉祥寺駅や武蔵境駅も利用可能です。価格帯は1630万円から4480万円で、広さは41㎡から80㎡の間のバリエーションがあり、特に2LDKの80㎡で4480万円が上限の価格帯となっており、市場価格としても三鷹市内の中古マンションと比較して適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場を分析した結果、ヴィザージュ三鷹の適正価格の偏差値は40と算出され、平均値である48に対して若干低い値となっていますが、この地域のマンション価格が過去5年間で33％上昇している中、ヴィザージュ三鷹は22％の価格上昇となっており、マーケット分析に基づくAIの適正価格推計3784万円に比べて、売出し中の物件の平均価格が2950万円となっているため、購入にあたっては交渉余地が見込める可能性があります。

将来性

ヴィザージュ三鷹の立地は駅近であり、東京都三鷹市の中でも将来性が高いエリアに位置しています。築年数は38年で同地域の平均よりやや古いものの、偏差値75という非常に高い将来性のスコアをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待される地域と言えます。

環境満足度

三鷹市内では治安が良好で、ヴィザージュ三鷹の周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が166件、スーパー10件、コンビニ21件という充実した日常生活のサポート環境を誇ります。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して居住を楽しめる環境と言えるでしょう。教育機関としては三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近く、子育て世代にも適した立地だと言えます。

ライオンズマンション三鷹台の概要

ライオンズマンション三鷹台は、東京都三鷹市に位置し、1989年に完成した５階建ての低層マンションで、17㎡の1Kから21㎡の1Rまでの間取りを提供しており、売買価格は560万円から960万円の範囲内で推移しています。三鷹台駅まで徒歩12分という交通の便も良く、周辺の利便性や住環境を鑑みると、中古マンション市場における同エリアの物件としては適切な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析に基づくと、ライオンズマンション三鷹台の適正価格は949万円であり、現在の平均売出価格789万円は市場価格よりもやや低いため、購入に際しては価値の高いチャンスである可能性があります。近年の東京都三鷹市での中古マンション価格の高騰を考えると、この物件は今後の市場動向を見極めつつ投資機会を検討すべきです。

将来性

築年数が35年となるライオンズマンション三鷹台は、エリア内で見れば比較的歴史を有する物件でありながらも、その将来性の評価は59ポイントと高く、市場予測モデルはこの地域での価値の持続を示唆しています。交通利便性と組み合わされた立地的利点が、将来性をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

環境の面では、ライオンズマンション三鷹台は治安の良好さや生活施設の充実度が高く評価されており、最寄りの交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設も豊富に存在します。さらに、周辺の学校施設も充実しており、例えば三鷹市立高山小学校や法政大学中学校など教育機関も近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

グランデール三鷹の概要

「グランデール三鷹」は、平成元年に建てられた地上5階建てのマンションで、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置しており、最寄りの三鷹駅までは徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。この住宅の総戸数は45戸で、幅広い間取りのバリエーションを提供しており、15㎡の1Kから65㎡の3LDKまでとなっていて、中古市場における価格は650万円から1800万円の範囲で推移しています。このエリアでは830万円から950万円の価格帯が特に流通しており、都心へのアクセスや周辺環境の良さから、住まい探しの際の優れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

グランデール三鷹の中古価格は、三鷹市の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値は49となっており、地域平均値よりもわずかに高めです。近年三鷹市で中古マンション価格が33%上昇しているにも関わらず、本物件はその傾向が鈍化しており、現在の平均売り価格が924万円であることを踏まえると、市場における適正価格は1034万円と推定され、売主にとっては売却のベストタイミングではないことが予想されます。

将来性

築38年を迎えるグランデール三鷹ですが、周辺の同価格帯のマンションと比較すると、築年数は平均よりも新しく、駅近の立地に加えて将来性の偏差値は62という高評価を受けています。このスコアは、エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント以上高いことになり、その立地や資産価値の安定性を示唆しており、投資対象としても有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

三鷹駅から徒歩圏内に位置するグランデール三鷹は、治安の良さが確認できる交番が516m圏内にあり、病院や医療施設が126件、スーパーやコンビニも複数存在し、生活環境の利便性が非常に高いエリアにあります。ハザードマップに基づくと、当該地域は地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配が少ない立地といえます。さらに、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子どもを持つ家庭にとっては魅力的な環境です。

ユニアスサンハイムの概要

ユニアスサンハイムは、東京都三鷹市下連雀2丁目に位置し、昭和60年（1985年）10月に建設された5階建てのマンションで、全12戸の規模です。40㎡の2DKが主な間取りで、価格帯は1,900万円から2,488万円と、この地域の中古マンション市場としては適正な範囲内にあり、三鷹駅から徒歩16分という利便性を備えつつ、吉祥寺や井の頭公園駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ユニアスサンハイムの販売価格は、三鷹市内の他の中古マンションとの比較によれば売却偏差値48となっており、過去5年間での価格上昇率が2%とやや控えめである点を考えると、適正価格評価は公正といえます。この価格帯での中古マンション市場は競争が激しいため、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。

将来性

ユニアスサンハイムの将来性は、特に立地の良さと環境面が評価されています。築年数39年となっているものの、三鷹駅至近の地理的利点や将来の再開発計画などを鑑みると、AI分析に基づく将来性の偏差値は62と高く、同エリアにおける平均よりも11ポイントも優れています。

環境満足度

ユニアスサンハイム周辺は、治安の良さを示す警察署まで366mと非常に近く、69件に及ぶ医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が十分に揃っています。また、地盤がしっかりしているとされるハザードマップ情報や、近隣の教育環境が整っていることから、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

キャニオンマンション三鷹の概要

キャニオンマンション三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅まで徒歩わずか5分の距離にある1986年築の5階建てのマンションで、40㎡から54㎡までの間取りがあり、価格帯は2,250万円から3,290万円となっており、特に2,480万円から2,950万円の区間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

三鷹市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、キャニオンマンション三鷹の適正価格は2,789万円と評価されており、これは近隣相場と比較してやや下落傾向にありつつも、現在の平均売出価格2,665万円がこの評価を下回っているため、購入者にとっては比較的お買い得な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築38年というキャニオンマンション三鷹の築年数が、三鷹市で同様の価格帯の中古マンションと比較してやや古いながらも、その駅チカ立地と持続的な人気に裏打ちされた将来性の偏差値56を獲得しており、中期的な投資としては魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

犯罪の予防と対策を重視する居住者にとって心強い交番の近さ、豊富な地域医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定や洪水、津波リスクの低さが確認されており、安全性を重視する住民には非常に満足度の高い住環境が整っています。

ライオンズプラザ三鷹の概要

「ライオンズプラザ三鷹」は、1986年竣工の東京都三鷹市下連雀3丁目に所在し、三鷹駅から徒歩3分の好立地に位置する11階建てのマンションで、48室の1Rが18㎡から21㎡の間で展開されており、現在市場に出ている中古物件価格は830万円から995万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格についての分析結果では、ライオンズプラザ三鷹は独自AIによる推定価格が1002万円と算出されているものの、市場価格は876万円と評価されており、同様の立地条件をもつ周辺の中古マンション価格の平均上昇率33%に対して11%下落していることから、現在は売却を見送るのが賢明だと推測されます。

将来性

築年数が38年となるライオンズプラザ三鷹は、三鷹市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さも評価されていますが、AI分析による将来性の偏差値は47で、地域平均に対してやや見劣りする可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズプラザ三鷹は治安面で好条件を有し、交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や買い物施設も集積しています。自然災害リスクに対しても地盤が固く、洪水や高潮の危険性が低いことが確認され、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校といった教育機関も近隣に揃っており、家族層にも魅力的な立地条件が整っています。

パレドール吉祥寺の概要

パレドール吉祥寺は、東京都三鷹市新川6丁目に位置し、16㎡から17㎡の広さを持つ1Kや1Rのユニットが中心のコンパクトなマンションです。1989年の竣工で全4階建の構造をしており、最寄り駅である三鷹台駅までは徒歩26分、井の頭公園駅までは徒歩30分の距離にあります。築年数は35年を数えますが、価格帯は500万円から750万円と、特に首都圏の物件としては比較的手頃な範囲内にあります。

適正価格（売却）

パレドール吉祥寺の適正価格を東京都三鷹市の中古マンション市場のデータと比較すると、平均的な偏差値は47と、市場平均の48にわずかに届かない結果となっています。しかし、近年の不動産市場の動向を見ると、当該エリアの中古マンション価格は5年間で約33%の値上がりを見せている中、パレドール吉祥寺はわずかに価格が下落しているため、現状では購入者にとって割安感のある選択肢といえます。

将来性

築35年のパレドール吉祥寺は、周辺エリアにおける同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数ではあるものの、その将来性はAIによる分析で偏差値57を獲得しています。このデータは、エリアの平均よりも5ポイント高く、周辺環境や中長期の市場動向を考慮した上での評価と解釈でき、改修や再開発などが行われればさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

安心して日常生活を送るには環境も重要な要素であり、パレドール吉祥寺は三鷹市立第六小学校や三鷹市立第一小学校が近隣にあり家庭にも適した立地と言えます。治安面では近くの交番が261m以内に位置し、43件の医療施設や11件のコンビニが利用者のニーズに応えます。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であり、環境満足度の偏差値は56を誇っています。

エトワール上連雀の概要

エトワール上連雀は、東京都三鷹市上連雀5丁目に位置する、1987年築の4階建てマンションで、三鷹駅と武蔵境駅から共に徒歩13分という好立地にあります。全40室の規模で、各部屋は均一に16㎡の1Rとなっており、市場に出ている価格帯は460万円から1080万円です。築年数の経過と共に必要なリノベーション費用を考慮すると、価格は適正範囲内と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場を見渡せば、エトワール上連雀の売却価格は市場の動向を反映した適正な水準にあることがわかります。売却偏差値50を得ており、特に近隣の同等物件と比較した場合、5年間での価格上昇率が平均33％に対し、本物件は価格の高騰が見られない状況です。これはAIによる適正推測価格829万円に対し、実際の売出し平均価格が761万円となっているため、現在は買い手にとって有利な市場状況と評価できます。

将来性

築37年のエトワール上連雀は、今後の都市計画やエリア開発の影響を踏まえると、将来性に関しては偏差値57と期待がもてる物件です。三鷹市の再開発計画や交通アクセスの利便性が高い立地を勘案すると、地価の上昇や住環境の向上が見込まれ、資産価値の維持や向上が期待されるため、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

エトワール上連雀の周辺環境は、治安、利便性、自然災害リスクの三面で高い評価を受けています。警察署まで522mの距離にあり、医療施設が豊富に点在し、スーパーやコンビニも充実しており、日常生活が非常に便利です。自然災害に対しても、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。加えて、周辺には複数の学校があり、子育て環境としても優れているため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

センチュリー三鷹の概要

「センチュリー三鷹」は、1985年築の東京都三鷹市下連雀四丁目に位置し、最寄り駅であるJR中央線「三鷹駅」から徒歩14分という好立地に所在する4階建てのマンションであり、価格帯は650万円（最小20㎡の1R）から2680万円（最大42㎡の1LDK）と幅広い層に対応しておりますが、最も多くの関心を集めているのは890万円〜1100万円台の帯です。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「センチュリー三鷹」の価格設定は偏差値49という結果に基づき、市場平均価格から見て僅かに高いものの、かつての価格からは18%ほど下落していることから、現時点での売却は推奨されず、時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

「センチュリー三鷹」は、築39年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は56と評価されており、三鷹市の中心部に位置し都心部へのアクセスが容易なことや、街の発展に伴う付加価値の増大が見込まれるため、中長期的な投資としては魅力的な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が538mと近く、周辺には三鷹市立第四小学校などの教育施設や多数の医療施設があるほか、生活必需品の購入に不自由しないスーパーやコンビニが17件以上も点在しており、地盤が整備され洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値53となっており、心地よい居住環境が提供されています。

ライオンズマンション三鷹第5の概要

ライオンズマンション三鷹第5は、東京都三鷹市下連雀3丁目に立地し、三鷹駅から徒歩6分の利便性を誇る9階建ての物件で、総戸数は46戸、間取りのサイズは17㎡の1Rから61㎡の2SLDKに及び、価格帯は950万円から1580万円と多様で、1985年築の歴史を持ち、今もなお一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第5の現行価格帯が950万円から1580万円となっている一方で、同地区平均の偏差値50に対して2ポイント高い評価を受けており、近年の三鷹市の中古マンション市場では僅かながらの価格下落傾向が見受けられるものの、この物件は過去5年で33％の高騰を見せています。

将来性

このエリアにおける中古マンションの平均築年数に比べ、ライオンズマンション三鷹第5は築39年とやや古めでありながらも、駅近という立地の利点を持ち、将来性の偏差値は45と標準以下ですが、継続する地域開発や周辺のアクセス向上が、将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第5周辺は、治安が良好で交番が372m圏内にあり、医療施設や生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域であるため、環境満足度は63と高い評価を受けており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも高い魅力を持っています。

三鷹南シティハウスの概要

三鷹南シティハウスは、三鷹駅から徒歩6分という好立地に位置し、1988年竣工の11階建て、総戸数102戸の物件です。広さは18㎡の1Kから68㎡の3LDKまで多様で、価格は835万円から最高3180万円で、特に990万円から1080万円の価格帯が市場での取引の中心をなしています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場を分析した結果、三鷹南シティハウスの平均価格は、市場平均をわずかに上回る偏差値49を記録しています。近年の地域の価格上昇率33%に対し、本物件は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1339万円に比べて、現行価格1190万円と低めに設定されているため、買い手にとっては価値ある選択肢となります。

将来性

三鷹南シティハウスは、築年数が平均より5年若く、駅近で非常に便利な場所にありますが、将来性の評価は平均的な偏差値50をマークしています。しかし、注目すべきはリノベーションの可能性や、駅周辺開発が進むことでの価値向上が見込まれる点です。

環境満足度

日常生活を支える施設が充実している三鷹南シティハウス周辺は、警察署が305メートル以内にあり、治安の面でも安心です。168の医療施設、10のスーパー、そして24のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さを与えています。ハザードマップによる評価も良好で、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高さにつながっています。

アルカス三鷹の概要

「アルカス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀に位置し、緑豊かな住宅街の中心に建つ1985年竣工の7階建てマンションであり、総戸数26戸から成る小規模ながらもアットホームな雰囲気を持つ物件です。各部屋は1Kタイプの16〜18㎡サイズで、価格帯は690万円から970万円と、単身者や学生に適した手頃な価格設定となっており、三鷹駅から徒歩6分という交通利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

アルカス三鷹の適正価格を分析したところ、平均的な売却偏差値50に対し、この物件は市場の動向を反映して価格が定められています。三鷹市内の中古マンション市場が活発化している中でこの物件は5年間で9％の価格下落を見せており、投資目的での購入の際には将来の市場価値からも改めて評価する必要があります。

将来性

アルカス三鷹の将来性については、築39年という歴史を考慮すると、現時点では偏差値49と平均の50に若干及ばない評価とされていますが、三鷹駅の利便性や近隣施設の充実度を加味すると、中長期的な視野で見ると、リノベーションや再開発の可能性を含めて検討すべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルカス三鷹は、環境満足度の偏差値が57と比較的高く、治安の良さや医療・商業施設の充実した周辺環境は居住者にとって大きなメリットです。特に、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校といった教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力の一つであり、自然災害リスクの低い地域性も住み心地の良さに寄与しています。

上高原ハイツの概要

「上高原ハイツ」は東京都三鷹市上連雀エリアに位置し、1987年12月に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は9戸で、提供されている住居の規模は約39㎡から40㎡の2DKで、これらは1150万円から2080万円という価格帯に収まります。三鷹駅からは徒歩28分とやや距離がありますが、閑静な住宅街の中に立地するこの物件は、その落ち着いた環境から一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場を分析すると、「上高原ハイツ」の価格帯は市場との差異を示しており、当該物件の売出し平均価格である1536万円は、機械学習により推定された適正価格2124万円に比べてかなり低い水準にあります。これは、中古マンション市場全体の価格推移と比較し、近年の価値減少率を考慮した結果であり、そのため現時点では売却するには適さないと評価されています。

将来性

築37年の「上高原ハイツ」は、三鷹市における同価格帯の物件より総じて若干築年数が新しく、将来性の評価では標準的な偏差値51ポイントを獲得しています。周辺地域の発展や、施設の充実度を勘案した場合、現在の価格は今後の市場変動によっては値上がりする可能性もあるため、投資としての見込みはゼロではありません。

環境満足度

三鷹市上連雀周辺の「上高原ハイツ」は、治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日々の生活に必要なものが手軽に揃えられます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区にある他、教育環境も整っており、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校へのアクセスが良好です。

YKヒルズ三鷹の概要

YKヒルズ三鷹は、東京都三鷹市新川3丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩31分の距離にある1985年6月築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、提供される主な住戸の広さは56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格は2100万円から3480万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

YKヒルズ三鷹の中古売出し価格は、三鷹市内の相場と比較して、平均売出し価格2575万円に対して、独自のAI解析に基づいた適正価格予測3465万円と比べると、市場価格よりも適正価格が高いため、購入者にとっては価値の高い投資機会と言えるでしょう。

将来性

三鷹市エリア内での平均築年数にマッチするYKヒルズ三鷹は、築39年と年数が経過していますが、AIによる将来性の評価は偏差値56と、地域の平均よりも高いスコアを示しており、鉄筋コンクリート造りの耐久性や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の快適さを重視する方には、YKヒルズ三鷹が特に適しているでしょう；交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実している上に、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。

コスモフォーラム三鷹の概要

コスモフォーラム三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、総戸数175戸の9階建てマンションで、1987年5月に建設されました。広さは最小18㎡の1Rから最大58㎡の3DKまであり、価格帯は700万円から3299万円と、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。三鷹駅まで徒歩7分という利便性の高いロケーションに立地し、周囲には必要な生活施設がひしめき合っており、快適な都市生活が享受できる環境です。

適正価格（売却）

コスモフォーラム三鷹の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値50を記録しており、三鷹市内の価格動向を反映した妥当な範囲で推移しています。現在の平均売出価格は約1647万円で、市場予測価格との微差は購入検討者にとって有利な価格帯と言えるでしょう。ただ、近年の価格下落傾向を考慮すると、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

コスモフォーラム三鷹は、築年数が37年と比較的古いものの、その将来性はエリア内の中古マンション市場において偏差値44を記録しています。交通の便が良い立地条件は、今後の再開発などのエリア価値向上に伴って、物件価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めており、長期的視点での資産価値の維持が考えられます。

環境満足度

三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設のほか、260m以内の交番や169件の医療施設、24件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が周辺に豊富に存在するコスモフォーラム三鷹は、環境満足度58と高い評価を得ています。治安の良さ、豊かな生活インフラ、自然災害に強い地盤は住み心地の良さを保証し、その環境は居住者の満足度を裏付けています。

ライオンズマンション三鷹第7の概要

東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する「ライオンズマンション三鷹第7」は、1986年4月竣工の9階建てマンションで、124戸の居住スペースを提供しており、19㎡の1Rから始まり、最大28㎡までの広さがあります。価格帯は780万円から1588万円と、この地域の中古マンション市場において平均的なレンジに位置していながら、三鷹駅まで徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第7は現在、19㎡の最小広さの部屋で780万円、28㎡で1588万円の価格帯が設定されており、エリアの中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は49となっており、平均値よりやや高い水準にあります。

将来性

同エリアの他のマンション物件に比べて築年数は若干新しく、駅からの近さも将来的な価値を支える要素の一つですが、今後の再開発計画や地域経済の動向にも左右されるため、将来性の偏差値としては44を記録しています。

環境満足度

治安の良さが際立つこのマンションは、交番が222m以内にあり、周辺には166件の医療施設、10件のスーパーマーケット、24件のコンビニなどが点在し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設へもアクセスが容易であり、環境満足度の偏差値は59とこの地域の中で高いレベルにあります。

藤和三鷹ホームズの概要

藤和三鷹ホームズは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、利便性の高い三鷹駅から徒歩わずか4分の場所にある11階建てのマンションで、総戸数54戸、1989年12月の竣工です。広さは33㎡の1DKから106㎡の3LDKまで幅広く、中古市場での販売価格は2580万円から5780万円で、特に3500万円から3990万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

藤和三鷹ホームズの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値48に対して40と低めであり、この数値は三鷹市の地域市場において、過去5年間で33％も価格が上昇した中で、藤和三鷹ホームズは12％の価格下落を経験しており、適正推測価格4744万円に比べ、市場売出し価格平均3922万円となっており、現時点での売却には不向きな状況です。

将来性

三鷹駅に近接して立地している藤和三鷹ホームズは、築年数が35年と周辺相場の平均よりもやや古いですが、その駅近という立地の利点を生かして、将来的にも不便なく利用可能なポテンシャルを持つ物件です。AI分析による将来性の偏差値は47であり、地域の他のマンション平均と比較して若干劣るものの、依然として投資価値を秘めた物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、169件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周辺に存在するなど、生活利便性に優れた藤和三鷹ホームズは、自然災害においても地盤がしっかりし、洪水リスクの低い環境にあります。教育面では、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることで、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ラシーヌ井の頭の概要

ラシーヌ井の頭は、東京都三鷹市井の頭5丁目に位置し、築37年の居心地の良い住環境を提供する3階建てのマンションです。この物件は、吉祥寺駅、井の頭公園駅、三鷹駅という3つの駅に徒歩でアクセスできる利便性が魅力で、広さは104㎡から110㎡の4LDKで構成されており、価格は6,800万円から7,000万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

ラシーヌ井の頭の販売価格は、周辺の中古マンション価格と比較し、やや高めの設定となっていますが、その分、吉祥寺駅までの距離や物件の質など、立地と住環境の良さを考慮すると、適正と評価されています。市場データに基づくと、予想される適正価格は約6,908万円であり、現在の市場価格とほぼ一致しています。

将来性

三鷹市内では異例の駅近立地を誇るラシーヌ井の頭は、今後予想される周辺地域の再開発と経済成長を考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待されます。築年数は長いものの、維持管理の行き届いた状態であり、エリア内でも魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ラシーヌ井の頭の立地は、吉祥寺の商業施設や井の頭恩賜公園にも近く、秀逸な住環境であり、治安、教育、生活利便施設へのアクセスが容易です。三鷹市立第四小学校や私立明星学園などの教育施設も周辺に充実し、ファミリー層には特に満足度の高いエリアと言えるでしょう。

コスモ三鷹パークサイドの概要

「コスモ三鷹パークサイド」は東京都三鷹市大沢2丁目に位置し、多磨駅から徒歩22分の静かな住宅街に立地する1985年7月竣工の6階建てマンションです。全30室からなり、各戸の広さは46㎡の2DKから58㎡の3LDKまでとなっており、中古市場では980万円から2300万円の間で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

コスモ三鷹パークサイドの中古価格は、三鷹市内の他物件と比較して適正価格の評価はやや劣り、売却偏差値は38となっており、近隣のマンション市場の5年間での価格上昇率33%に対し、本物件は約1%の上昇にとどまっています。推測される適正価格は2878万円ですが、現在の平均売り出し価格が1854万円であるため、現段階での売却には向いていない可能性があるとされています。

将来性

駅からはやや距離があるものの、将来性の偏差値は58と平均以上であり、39年という築年数でも三鷹市内の同価格帯マンションと比較して2年若い側面を持ちます。この地域は都内の郊外のため、今後も住環境の良さと利便性の向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「コスモ三鷹パークサイド」は病院や交番が近くにあり、医療アクセスや治安の面で高い評価が見られます。スーパーの不在はありますが、近隣に3件のコンビニがあるほか、三鷹市立大沢台小学校と三鷹市立第七中学校が周囲にあり、子育て世帯にとっては教育環境も整っています。洪水や地震のリスクも低く、天災リスクを気にする購入者にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヌーベル三鷹の概要

ヌーベル三鷹は、東京都三鷹市井口3丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩16分にある平成元年築の4階建てマンションで、57㎡から58㎡の2LDKが1200万円から2780万円で取引され、周辺市場と比較して価格帯はやや低い傾向にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヌーベル三鷹の適正価格は、三鷹市の同等物件と比較して偏差値30と評価され、近年の地価上昇にも関わらず価値が16％減少しており、適正価格はマンションマーケット独自のAI予測により3360万円とされていますが、現在の平均売出し価格が1587万円となっているため、売却には不向きな状況です。

将来性

ヌーベル三鷹は築36年と歴史を有するものの、三鷹市内の物件としては比較的新しく、売却偏差値42をマンションマーケットAIが示しており、現状では他の新しいマンションに比べるとやや将来性に劣ると分析されています。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い地域にあるヌーベル三鷹は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安も良好です。周辺にはしみたか学園三鷹市立井口小学校など複数の教育機関があり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い環境で、環境満足度偏差値は56と、居住に適しています。