東京都葛飾区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックアーバンハイム亀有の概要

ニックアーバンハイム亀有は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅からわずか徒歩4分の距離にある1989年6月竣工の9階建てマンションで、お求めやすい価格設定で53㎡から61㎡の居住空間を提供しています。この37室の物件は、価格帯としては2480万円から3180万円と、周辺エリアの中古マンション市場においても競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム亀有の価格帯は、葛飾区の平均を上回っており、過去5年間の市場動向を考慮した際に平均22%の値上がりに対して、本物件は28%の価値上昇を遂げています。専門の評価によると、適正推測価格は約2476万円とされている中で、現行の平均販売価格2794万円は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ニックアーバンハイム亀有は、築年数35年にも関わらず、将来性に関しては高い偏差値80をマークしています。駅からの至近距離は、不動産としての価値を継続的に支える要素であり、築年数を補うポテンシャルを有していることが、この評価に反映されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面で高い評価を受けるニックアーバンハイム亀有は、近隣に交番があり安全性が確保されており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、近隣には葛飾区立中之台小学校や亀有中学校などの教育施設があり子育て世代にも最適な環境です。

ビクセル立石の概要

「ビクセル立石」は東京都葛飾区立石4丁目に位置する1989年築の中古マンションで、全56室の5階建て物件です。平米数は42㎡から62㎡の間で、価格帯は1250万円から2990万円に設定されています。最寄りの京成立石駅からは徒歩7分という好立地にあり、青砥駅やお花茶屋駅も徒歩圏内に位置します。このエリアの物件価格帯のうち、もっとも取引の活発な範囲は1530万円から2180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「ビクセル立石」の適正価格偏差値は53とされ、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率22%に対し、約10%の上昇率を示しております。マーケット分析に基づくAIが推測する適正価格は1797万円であり、現行の平均売出価格1992万円と比較すると、この価格帯での売却は戦略的に有利と考えられます。

将来性

築年数は約35年となる「ビクセル立石」ですが、京成立石駅からの徒歩7分という便利な位置付けがあり、都心へのアクセスや地域内の再開発計画を考慮すると、将来性偏差値は76と高い評価を受けています。この点は葛飾区内の平均偏差値よりも27ポイント高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「ビクセル立石」のある葛飾区立石エリアは安全性や生活利便性に優れています。交番が近くにあり、治安の良さが推測される一方、スーパーやコンビニなども豊富で日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。近隣には葛飾区立葛飾小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の環境です。

ロイヤルプラザお花茶屋の概要

「ロイヤルプラザお花茶屋」は、東京都葛飾区宝町2丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建のマンションで、広さは25㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は650万円から3,300万円の範囲に設定されています;お花茶屋駅から徒歩5分という好立地で、通勤や通学に便利な住環境を提供しており、利便性と利用しやすさを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザお花茶屋の適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55を付け、AIによる分析で推定される適正価格2,453万円に対して現在の平均売出価格が2,763万円となっており、適正価格を超える現在価格での売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ロイヤルプラザお花茶屋は築35年の物件でありますが、駅近物件として高い偏差値74を記録しており、周辺インフラの発展や地域価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては有望であると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、交番が52m以内にあり、治安が良好であるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから日常生活に便利です;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立大道中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

シティハイツ新小岩の概要

東京都葛飾区西新小岩1丁目に位置する「シティハイツ新小岩」は、賑やかな街並みから一歩離れた住宅地に立地し、新小岩駅から徒歩わずか3分という利便性の高い9階建てのマンションです。全119戸の物件で、平成元年築という経年ながらも都心へのアクセスの良さと手ごろな価格帯が魅力であり、1K（19㎡）の最低価格帯は880万円、3LDK（90㎡）での最高価格帯は5380万円、多くの居住者に選ばれる価格帯は1280万円から1700万円の範囲です。

適正価格（売却）

「シティハイツ新小岩」の物件価格は、近年の葛飾区の不動産市場の傾向を考慮すると、平均偏差値を5ポイント上回る適正価格を保っています。同エリアの中古マンション価格が近5年間で約22％上昇しているのに対し、本物件は約5％の価格上昇率を示しており、マーケット分析AIの予測では2166万円が妥当な価値とされている中、現在の平均売出価格が2495万円であるため、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

1989年築の「シティハイツ新小岩」は、35年の歴史を持ち周辺エリアの物件と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を12ポイント上回る61を記録しています。老朽化が進む中でも、継続的な需要が見込まれる立地の良さと、近隣の再開発動向によって中長期的な評価が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が225m以内に位置し、13件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在する「シティハイツ新小岩」は、日々の生活利便性に優れています。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の影響は比較的軽微な地域であるため、環境面で安心して生活できるロケーションです。教育環境も充実しており、葛飾区立の松上小学校、上平井小学校、小松南小学校、二上小学校、新小岩中学校、小松中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

ライオンズマンション柴又第2の概要

ライオンズマンション柴又第2は、東京都葛飾区柴又6丁目30-2に位置し、新柴又駅から徒歩6分、柴又駅から徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、1987年6月竣工の6階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さが45㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から3,980万円で、市場において求められる多くのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又第2の売り出し価格は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な市場価格よりもやや高めの設定ですが、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえれば妥当な範囲です。実際の売出価格の平均は2,391万円と、AIによって推測される適正価格2,160万円と比較してやや高めですが、5年間の価値の下落率が1%に留まるなど、価値の持続性を考慮できる要素も見受けられます。

将来性

1987年築のライオンズマンション柴又第2は、葛飾区の中古マンション市場において平均よりも37年という築年数を持っていますが、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、偏差値58という数値がこれを裏付けています。改修やリノベーションの余地を考慮すれば、価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション柴又第2が位置する地域には交番が453m圏内にあり、また医療施設40件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活において大変便利な環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされています。教育施設も葛飾区立鎌倉小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立東柴又小学校、葛飾区立桜道中学校と充実しており、子育て世帯にも魅力的な立地条件です。

コスモ葛飾鎌倉の概要

コスモ葛飾鎌倉は、東京都葛飾区鎌倉3丁目に位置し、新柴又駅から徒歩5分という都心へのアクセスの良さを誇る1986年築の6階建て中古マンションで、総戸数42戸の規模を有しており、広さは55㎡から73㎡の間で3LDKを中心に構成されており、価格帯は1,680万円から3,280万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

本物件の売却偏差値は53となっており、東京都葛飾区の中古マンション市場の平均よりやや高めで、近隣の同条件物件と比較して5年間で価格が22％上昇している市場において、コスモ葛飾鎌倉は3％のプライスダウンが見られるものの、マンションマーケットAIの推定適正価格は2,542万円であり、現行の平均売出価格の2,719万円と比較しても、市場価格に対して十分に競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数は38年となるコスモ葛飾鎌倉は、同区の平均より古いものの、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅からの近さや周辺環境、及び再開発計画などの地域活性化が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や投資の可能性は十分考えられる状況です。

環境満足度

コスモ葛飾鎌倉周辺は、交番が徒歩圏内にあるため安全性が高く、生活利便施設が充実しており医療施設64件、スーパー7件、コンビニ14件が存在している点は、住みやすさを示しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育面では近隣に複数の小中学校が点在しており、子育て環境にも最適です。

ニックアーバンハイム青砥の概要

ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。

将来性

ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。

環境満足度

環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

カーサ東新小岩の概要

「カーサ東新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩5丁目2-13に位置し、新小岩駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1987年の築で、27戸の住戸が存在し、サイズは41㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は1780万円から3299万円となっており、総合的な市場状況に照らし合わせても市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

カーサ東新小岩の適正価格は、複数のマーケットデータを基に分析された結果、平均価格が2564万円であり、東京都葛飾区の平均より高い価格設定となっていますが、その価格での取引がされていることから、エリア内において非常に競争力のあるマンションと考えられます。

将来性

築37年のカーサ東新小岩は、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内の平均と比べても将来性が高いと見られることから、中長期的な投資としても有望な物件であると言えます。

環境満足度

カーサ東新小岩の周辺環境は、治安、生活利便性、教育環境ともに高水準であり、近隣には葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校、葛飾区立上平井中学校といった教育機関があり、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ワコーレ新小岩の概要

「ワコーレ新小岩」は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、築年数が36年の歴史を持つ中古マンションで、新小岩駅から徒歩7分の距離にあります。総戸数38戸のこの5階建ての物件は、18㎡の1Rが680万円から、23㎡の1Rが最大1200万円の幅で価格設定されており、主に800万円〜1050万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

近年の葛飾区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ワコーレ新小岩」の適正売却価格は807万円であり、現在の売り出し価格平均は904万円となっていることから、市場価値としては売却偏差値52を記録しており、適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

「ワコーレ新小岩」の将来性偏差値は59であり、周辺の同価格帯マンションと比較しても、駅近であることや若干の築年数の差から、将来的に価値が維持される可能性が高いとAIにより分析されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ワコーレ新小岩は交番が213m圏内にあり、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめ、複数の学校が存在する安全かつ教育環境に優れた場所に位置しています。さらに、医療施設116件、スーパー11件、コンビニ22件と生活必需施設が充実しており、総合環境満足度35をマークしているものの、洪水や高潮のリスクは一定程度認識しておく必要があります。

ライオンズマンション京成高砂の概要

ライオンズマンション京成高砂は、1988年竣工の東京都葛飾区細田3丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩10分の立地にある全58室からなる5階建てのマンションで、50㎡の2SDKから80㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1880万円から3699万円の価格範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京成高砂の平均販売価格は2798万円で、地域の相場と比較して偏差値54を記録し、葛飾区内の同条件の物件相場の5年間での22％の価格上昇に対して、同マンションは価格が横ばいを保っているため、売却推奨物件と見ることができます。

将来性

築36年を経たライオンズマンション京成高砂は、適正価格においてはやや高めの評価を受けており、AIによって算出された将来性の偏差値60を記録しているため、投資としてのポテンシャルも考えられますが、具体的な再開発計画など将来価値を高める要素の有無には注目が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション京成高砂周辺は、治安が良好なエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水のリスクは低いが、高潮への注意が必要な地域です;さらに、葛飾区立高砂小学校や中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力を持つ場所です。

コスモ高砂の概要

コスモ高砂は東京都葛飾区新宿1丁目に位置する、京成高砂駅から徒歩14分の好立地にあるマンションで、1987年築の5階建て総戸数24戸となっており、主に41㎡の2DKから55㎡の3DKまでの間取りが揃っており、市場価格は1100万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ高砂の価格帯は葛飾区内の同等規模の物件と比較して若干高めで、過去5年間の地域内価格上昇率22％とは異なり、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる1596万円の適正価格予測と比較しても、現在の平均売出価格が1641万円となっているため、市場相場に即した価格設定がなされていると言えます。

将来性

37年経過しているコスモ高砂は、葛飾区内の他物件と比較して築年数が若干長いものの、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を踏まえると、マンション市場における将来性の偏差値は平均を大きく上回る62ポイントと評価されており、将来の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ高砂周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置する他、30件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており日々の生活に便利です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、周辺教育施設としては葛飾区立青戸小学校などの学校が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモお花茶屋2番館の概要

コスモお花茶屋2番館は、東京都葛飾区東堀切2丁目27-14に位置する、6階建てで総戸数34戸の中古マンションで、築年月は1988年9月です。広さは73平米の2LDKから102平米の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格帯は1,780万円から4,990万円の間で取引されています。最寄り駅はお花茶屋駅で徒歩8分という利便性の高い立地にあることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

葛飾区における類似物件の価格変動を考慮し、コスモお花茶屋2番館の売却適正価格は総合的に見て高いと言えます。適正価格の偏差値は54を示しており、近年の東京都葛飾区における中古マンション市場では、約22%の価格上昇が見られるものの、この物件は2%に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、想定適正価格は3,080万円で、現在の平均売出価格3,323万円と比較して、売却タイミングとしては適していると判断されます。

将来性

コスモお花茶屋2番館の将来性は、築年数が36年とエリア内の同価格帯物件と比べて多少古いものの、駅からのアクセスが良好であり、将来的な価値向上が見込まれる要素を有しています。AIの分析に基づく当物件の将来性偏差値は59と、同地域の他のマンション平均を上回る高評価を受けており、投資や居住の選択肢として、検討する価値がありそうです。

環境満足度

環境面での満足度は、コスモお花茶屋2番館が位置する地域が充実したインフラを誇っています。244メートル以内には交番があり、治安の良さが期待されます。さらに、周辺には68件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニが点在していて、生活の利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の学校施設には葛飾区立白鳥小学校、東綾瀬小学校、上千葉小学校などがあり、教育環境も優れています。

ライオンズマンション四ツ木の概要

ライオンズマンション四ツ木は、東京都葛飾区四つ木1丁目21-3に位置し、四ツ木駅から徒歩わずか4分の距離にある1986年9月竣工の中古マンションで、7階建ての建物内には33の住戸があり、サイズは40平米から72平米までの間取りが提供されており、現在の市場価格は1Rが1,580万円から、広めの3LDKが3,280万円という範囲で推移しています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション四ツ木の価格設定は適正と言えます; ここ数年で地域の中古マンション価格は平均で22%上昇している中、当該物件は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推計では、現在の売り出し平均価格2,313万円と比較して適正推定価格は2,237万円とされており、将来的な価格上昇を見込んでの購入も検討する価値があるでしょう。

将来性

築38年となるライオンズマンション四ツ木は、周辺地域の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと持続的な人気エリアであることから、投資としての将来性は評価されています; その結果、AIによる偏差値は56ポイントと、地域の平均を上回る数値を示しているのです。

環境満足度

安全面を考慮すれば、同マンションの立地は非常に魅力的です、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設や買い物施設が豊富にあるため日常生活が非常に便利です; 地盤も安定しており、自然災害に強い地域であること、加えて葛飾区立の複数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

キャッスルマンションお花茶屋の概要

キャッスルマンションお花茶屋は、東京都葛飾区お花茶屋1丁目28-22に所在し、お花茶屋駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る1988年築の7階建て中古マンションで、広さは18㎡の1Kから39㎡の2DKまでの多様な住戸があり、価格範囲は660万円から2290万円で、このエリアでは900万円台が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

キャッスルマンションお花茶屋の価格帯は、東京都葛飾区内の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値52を示しており、これは平均値を上回る数値です。近年の葛飾区のマンション価格が平均22％の上昇を見せるなか、本物件は3％の価格下落が見られるものの、売却適正価格としてマンションマーケットAIによれば推定923万円であり、現行の売り出し平均価格が1030万円となっているため、売り時を迎えていると評価されます。

将来性

1988年築のキャッスルマンションお花茶屋は、葛飾区内の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は53とエリア平均を上回ります。築36年ながらの駅近立地が評価され、今後も価値が維持しやすいと予想されるエリアとなっており、利便性と将来性を兼ね備えた物件といえます。

環境満足度

治安面では、キャッスルマンションお花茶屋は交番が93m以内にあり、周辺の医療施設は68件、スーパーは10件、コンビニも17件と充実しており、ハザードマップ上では地盤安定区域に位置し洪水リスクが低いながらも高潮には注意が必要とされます。また、葛飾区立白鳥小学校、宝木塚小学校、上千葉小学校や大道中学校、双葉中学校が近隣にあることも家族にとってはプラス評価となり、環境満足度の偏差値は38となっています。

シャロン新小岩の概要

「シャロン新小岩」は東京都葛飾区西新小岩4丁目に所在し、新小岩駅から徒歩13分に位置する1989年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数18室、27㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1200万円から3680万円に設定されており、新小岩エリアの中古マンション市場において、適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャロン新小岩の適正価格について、東京都葛飾区内の他の中古マンションと比較して5年間で22%の価格上昇率を示している市場の中で、わずか1%の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2267万円に対し、平均売出価格が2380万円となる現状を踏まえ、価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

1989年築のシャロン新小岩は、葛飾区平均の築年数より4年古いながらも、将来性の偏差値は58ポイントと高く、新小岩駅へのアクセスが13分と良好な立地条件にあり、将来的に価値が維持・上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、シャロン新小岩から176m以内に交番があり治安面で安心でき、60の医療施設、6つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが近隣にあり、洪水リスクがあるものの地盤が安定しており、津波や高潮に対するリスクは低い環境です。また、葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校などの教育施設が周辺に存在し、子育て世代にとっても理想的な居住環境といえます。

ライオンズマンションお花茶屋の概要

ライオンズマンションお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥1丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。築1986年のこのマンションは、6階建てで総戸数22戸を有し、広さは52㎡から99㎡の間のさまざまな間取りが存在しており、中古市場での価格帯は約1680万円から3180万円となっています。特に、3LDKの広さを持つ部屋が人気で、その平均価格帯は2200万円台半ばです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を東京都葛飾区周辺の中古マンション価格動向と比較すると、ライオンズマンションお花茶屋は適正価格偏差値を54とし、市場平均より高い評価を受けています。この地域のマンション価格は5年間で約22%の上昇を見せている一方で、本マンションは2%程度の価値下落を記録していることから、売却を考える際には、より市場価格に即した価格設定が重要となります。

将来性

ライオンズマンションお花茶屋は、築年数が38年と周辺エリアのマンションの平均よりも高いですが、将来性の偏差値は57となっており、その駅近という利点が評価されていることが伺えます。築年数による物理的な老朽化はありますが、交通の利便性や都心へのアクセスなどの地理的メリットから、将来性を見据えた投資対象として魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンションお花茶屋は31の評価を受けています。周囲には治安を守る交番があり、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立立石中学校などの教育施設が近くに複数存在するため、子育て世代にも適した立地です。生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクも低いことから、長期的な居住地として快適に過ごせる点が評価されています。

ウィンベルソロ高砂第1の概要

ウィンベルソロ高砂第1は、1988年に建設された東京都葛飾区高砂3丁目に位置する5階建てのマンションで、京成高砂駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇っており、14㎡から15㎡の1Rの間取りで価格帯は550万円から890万円となっていますが、築年数を考慮すると周辺地域の物件と比較して平均的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

現在ウィンベルソロ高砂第1の売出し価格は550万円から890万円となっており、葛飾区の中古マンション市場のデータベースから得られた適正価格657万円と比較すると、平均的な価格帯であることが窺え、過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域市場の動向にも対応した価格設定がされているため、購入にあたり適正な価格であると考えられます。

将来性

この物件は築年数36年で、葛飾区における同じ築年数帯の物件と比べ1年程度新しい状態を保っており、駅から近いこともあり将来性の評価偏差値は54と平均より高く、地区内の交通の便や今後の発展性を考慮すると、長期的な投資としても有望な選択となる可能性があります。

環境満足度

ウィンベルソロ高砂第1は警察の交番が179m圏内に位置し治安が良好であるほか、近隣に葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立高砂中学校、葛飾区立桜道中学校があり教育環境が整っている点、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度は高く評価でき生活の利便性が高いことが窺えます。

サンハイムフェニックス亀有の概要

サンハイムフェニックス亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1986年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は48戸、居住空間は44㎡の2DKから54㎡の3DKまでとなっており、亀有駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地特性を持っています。

適正価格（売却）

サンハイムフェニックス亀有の物件価格は、1480万円から3480万円と、葛飾区内での中古マンション市場と比較し平均偏差値57と評価されていますが、同地区での価格上昇傾向を見ると、相場に比してやや価値が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が38年を迎えるサンハイムフェニックス亀有ですが、その将来性の偏差値は49と平均値に近く、駅至近という立地の良さが将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く便利な生活施設が充実していることから、サンハイムフェニックス亀有の環境満足度は高い評価を受けています; 近隣には葛飾区立亀青小学校をはじめとする複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション堀切菖蒲園第2の概要

ライオンズマンション堀切菖蒲園第2は、東京都葛飾区堀切1丁目31-16に位置し、1988年4月に竣工した7階建て54室のマンションであり、各戸の広さは45㎡から76㎡、価格範囲は1490万円から3480万円で最寄駅は堀切菖蒲園駅から徒歩約13分、お花茶屋駅、四ツ木駅へもアクセス可能で、通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション価格の売却偏差値は51と東京都葛飾区内の平均より僅かに高く、過去5年間で他の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しているため、約2143万円のAIによる適正推測価格に対し、販売中の物件が平均2159万円と評価されており、市場価値とほぼ一致していることから、適正価格で売り出されているといえます。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション堀切菖蒲園第2は、葛飾区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値58をマークしており、地域平均よりも将来性が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は32と地域内で比較的低めですが、治安や生活環境、教育施設が充実しており、近隣には葛飾区立よつぎ小学校、堀切小学校、綾南小学校、宝木塚小学校、四ツ木中学校、堀切中学校があり、家族にも適した住環境と言えますし、ハザードマップによるリスク評価も低く、比較的安全な地域に位置しています。

トップ青砥第4の概要

東京都葛飾区に位置する「トップ青砥第4」は、京成電鉄本線の青砥駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1988年築の4階建マンションで、全34戸から成り、1Rの部屋サイズは14平米から16平米の間で展開されており、市場価格は580万円から1200万円の幅を持ち、特に790万円から800万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場の分析によれば、トップ青砥第4の価格偏差値は52と平均をわずかに上回るものの、過去5年の価格上昇率は周辺地域の22％増に対して1％増に留まり、マンションマーケットのAI推定適正価格は約695万円で、現行の売出し平均価格が777万円であることを踏まえると、売却に適した時期である可能性が高いと評価できます。

将来性

築36年となるトップ青砥第4は、平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の評価では偏差値58を獲得しており、同地域の他マンションに比べて将来の価値上昇が期待できる物件とされています。

環境満足度

安全性に配慮した立地にあり、交番が224m圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水などの自然災害リスクも低いことが確認されています。教育環境も整っており、葛飾区立青戸小学校や葛飾区立青戸中学校などが近隣にあり、家庭にとって安心な住環境が提供されています。

パレドール高砂1の概要

「パレドール高砂1」は、1988年築の葛飾区高砂6丁目に位置し、京成高砂駅まで徒歩8分という交通利便性を誇るマンションです。全56室のうち、1R（16㎡）の価格は530万円から1290万円までの範囲にあり、中央値は約800万円となっており、都心へのアクセスと居住コストのバランスを求めるニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産市場動向を基に分析した結果、パレドール高砂1は適正価格の偏差値が52であり、同エリアの中古マンション価格の平均値よりもわずかに価値が高いとみなされています。分析により推定される適正価格は714万円で、現在の平均販売価格791万円は少し高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

パレドール高砂1の将来性の偏差値は58と評価されており、地域平均より高い将来価値が見込まれています。このエリアは交通の利便性が高く、また、都心へのアクセスも良好であるため、価値の維持や向上が期待され、中長期の投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、パレドール高砂1の環境満足度を高めています。交番が381メートル圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富にあります。公共施設の充実と自然災害リスクの低さもポイントで、地震や洪水の被害が少ないとされる地盤やハザードマップ情報も、安心の住環境を支えています。

グリーンパーク亀有1の概要

「グリーンパーク亀有1」は、1989年2月竣工の東京都葛飾区亀有2丁目に位置する中古マンションで、全7階建てのうちの各階に16室が配置されています。住所は東京都葛飾区亀有2丁目69-9で、亀有駅から徒歩9分、京成金町駅・金町駅からは徒歩24分とアクセスに優れています。規模は48㎡の3DKから75㎡の3LDKまで幅広く、価格は1,370万円から3,380万円の範囲で、中心となる価格帯は2,280万円から2,400万円です。この価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較しても十分に適性があると見られています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク亀有1」の適正価格は中古マンション市場における機械学習データに基づいて評価され、平均偏差値50を上回る54を記録しています。葛飾区の同条件の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇は見られず、AIが推定する適正価格2,151万円に対し売り出し平均価格は2,366万円となっており、売却を検討するには適した時期であると考えられます。

将来性

築34年を迎える「グリーンパーク亀有1」ですが、その将来性は偏差値56と、葛飾区内の他の同価格帯物件と比較しても高く評価されています。駅からの距離が亀有駅まで徒歩9分という利便性、周辺の再開発計画などが将来性を高める要因となっており、資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「グリーンパーク亀有1」周辺の環境は、治安、医療、教育といった生活に密接な側面で大変優れています。交番が615m以内にあり、病院やクリニックが96件、スーパー12件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いです。近隣には葛飾区立亀青小学校、道上小学校、新宿小学校、足立区立長門小学校や、葛飾区立亀有中学校が位置しており、子育て環境としても適しています。

ワコーレ青砥の概要

「ワコーレ青砥」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、青砥駅から徒歩6分、京成立石駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1987年12月竣工の4階建てマンションです;34戸の小規模ながらもアットホームなコミュニティを構成しており、15㎡から17㎡のコンパクトな住空間が、単身者や投資家にとって手頃な価格帯400万円から1100万円で提供され、中央価格帯は約650万円で安定しています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区の不動産市場のデータを基に考察すると、この「ワコーレ青砥」の物件価格は約5年間での22%の価格上昇に比べ、僅かながら6%程度の価格下落を見せておりAI推定の適正価格672万円に対し、売出し平均が675万円と非常に競争力がある水準にあります;偏差値51を記録しており、投資や居住用途での購入を検討するには好機であると言えるでしょう。

将来性

築37年の「ワコーレ青砥」は、同エリアの平均築年数と同様でありながら、将来性の偏差値50を保持し、駅近の立地がプラス評価されています;AIによる分析では、将来的にも価格の安定や若干の価格上昇も予測されており、長期的視点での投資や居住にも適していると評価されています。

環境満足度

ワコーレ青砥の立地環境は、治安が良好であることを示す交番の近接や、病院135件、スーパー10件、コンビニ17件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤に位置するなど、環境満足度の高さを感じさせます;近隣には葛飾区立葛飾小学校や葛飾区立立石中学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っていることも、住環境の魅力を高めています。

綾瀬ガーデンハウスの概要

綾瀬ガーデンハウスは、東京都葛飾区小菅3丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩12分と利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、33㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1986年9月に竣工した歴史を持つ物件です。価格帯は890万円から2650万円で、中間価格帯の2150万円から2320万円に設定されており、この地域での住宅価格としてはリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を示す売却偏差値53に基づき、綾瀬ガーデンハウスの価格は、葛飾区内の他の中古マンション価格から見て、やや高評価を受けていると言えます。葛飾区の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件の価格変動は見られず、売出し平均価格2106万円はマーケットの推測適正価格1935万円と近い値段で取引されていることから、買い手にとって適正な投資のタイミングであると判断されます。

将来性

築38年の綾瀬ガーデンハウスは、葛飾区内の同価格帯マンションの平均より若干年数が経過しているものの、将来性に関しては偏差値56と評価されています。この地域は、交通アクセスが良好で、現在も開発が進んでいるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、投資としての魅力も兼ね備えていると考えられます。

環境満足度

綾瀬ガーデンハウス周辺は、治安の良さや生活利便性が評価される地域で、交番が徒歩圏内にあり、病院58件、スーパー7件、コンビニ18件が近隣に存在します。また、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアにありますが、高潮の影響を受けやすい地理的特性を持っています。教育機関として、葛飾区立東綾瀬小学校や葛飾区立綾瀬中学校などが近く、子育て世帯にも適した環境です。

コスモ金町1番館の概要

コスモ金町1番館は、東京都葛飾区金町1丁目17-1に位置し、京成金町駅から徒歩10分、金町（東京都）駅から徒歩11分、さらに柴又駅から徒歩16分の距離にある5階建てのマンションで、1988年8月に建てられた全24室からなります。提供されている住居のサイズは82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、売出し価格は2,500万円から5,180万円の範囲内にあり、市場動向に合わせて市民に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ金町1番館の適正価格は、東京都葛飾区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、機械学習アルゴリズムによって算出された適正推測価格が約3,042万円であるのに対し、現実の市場価格は平均で3,237万円となっており、築年数の経過に伴う価値の下落を顧みず、依然として価値を保持していることが示されています。

将来性

築36年という経年のコスモ金町1番館は、将来性に関してはAIによる偏差値53ポイントをマークしており、葛飾区内の類似物件と比較しても4ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持や向上のカギを握っていると評価できます。

環境満足度

コスモ金町1番館の環境満足度は、治安が良い立地に加えて、周辺には葛飾区立北野小学校や葛飾区立新宿中学校など複数の教育施設が揃い、医療施設が66件、コンビニが14件と充実しており、日々の生活に必要な設備が整っているだけでなく、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

エンゼルハイム立石第3の概要

「エンゼルハイム立石第3」は、東京都葛飾区東立石3丁目に位置し、京成立石駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションです。総戸数38戸で、築年月は1989年4月1日です。このマンションの特徴として、63㎡の3LDKが2480万円から、81㎡の3LDKが4280万円の価格帯で市場に出されており、この地域の平均市場価格と比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

1989年築の「エンゼルハイム立石第3」は、葛飾区内の他の中古マンションと比較して、価格帯が2480万円から4280万円と適正な価格設定であると言えます。この物件の売却価格は、周辺市場のデータと照らし合わせると、適正価格の偏差値は59となり、市場平均を上回る価格で取引される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築年数が35年と比較的古いものの、駅に近い立地の良さが評価され、エンゼルハイム立石第3は偏差値47を得ています。この立地は、今後の都市開発や交通の利便性向上に伴って、価値が再評価される余地を秘めていることから、長期的な投資対象として魅力を持ち続けるでしょう。

環境満足度

葛飾区のエンゼルハイム立石第3周辺は、治安が良く、緊急時の対応が可能な交番が121m以内にあり、また108件の病院、11件のスーパー、12件のコンビニが周囲に充実しているため、生活便利性は非常に高いです。地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境でありながら、5つの小学校と1つの中学校が近隣に点在し、子育て世帯にとっても安心の環境です。

朝日プラザ堀切菖蒲園の概要

朝日プラザ堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切4丁目に位置し、堀切菖蒲園駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る1986年築の5階建てマンションで、1LDK40㎡の住戸から3LDK66㎡までのバリエーションを揃え、1500万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、このエリアで希少な駅近物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

朝日プラザ堀切菖蒲園の売却価格は、葛飾区内の同条件マンションとの比較分析を行った結果、平均偏差値より6ポイント高い56を記録し、特にこの立地での価格上昇率は22%にものぼる一方で、本物件は7%の価格下落を示しているため、売主にとっては絶好の売却機会があると評価されています。

将来性

築37年を迎える朝日プラザ堀切菖蒲園は、葛飾区の他マンションと比較しても、駅至近という立地優位性を持続しているため、将来的なリノベーションなどのポテンシャルを含め、その将来性を偏差値49で示し、周辺エリアの平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

朝日プラザ堀切菖蒲園の所在するエリアは生活の利便性が非常に高く、159メートル以内に交番があり治安も良好、さらに医療施設50件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に点在し、地盤安定と洪水リスクの低さも確認でき、近くに葛飾区立の複数の小学校や中学校が位置していることから、子育て環境としても充実していると言え、これらの点を踏まえると、環境満足度は高評価の34偏差値を獲得しています。

グローリア初穂新小岩の概要

「グローリア初穂新小岩」は東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、新小岩駅からのアクセスが良好な徒歩5分の立地にあり、築年数は1988年から数えており、7階建てのマンションで総戸数は39戸です。広さは最小20㎡の1Kから最大43㎡の2DKまでのバリエーションがあり、築年月の経った物件ながらも、周辺のライフラインが整っているため、中古マンション市場における価格帯は780万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

葛飾区のマーケットを分析すると、「グローリア初穂新小岩」の平均販売価格は機械学習による推定適正価格1079万円に対し、現在の市場価格は約1215万円となっており、過去5年間の価格推移を鑑みると、周辺地域の価格上昇率22％に対して8％の価格下落を示しており、売却偏差値は平均よりも高い53ポイントをマークしています。

将来性

「グローリア初穂新小岩」の将来性を示す偏差値は47となっており、葛飾区内の同築年数帯物件と比較すると平均的です；しかし、駅からの距離が近く、都心へのアクセスの利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は良好で、最寄りの交番が56m以内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが利便性を高めています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水のリスクはあります。教育環境も充実しており、葛飾区立松上小学校をはじめとした複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ロイヤルプラザ第2高砂の概要

ロイヤルプラザ第2高砂は、東京都葛飾区高砂に位置し、京成電鉄京成本線の「京成高砂駅」まで徒歩約8分という利便性に優れた立地にあり、1987年10月に竣工した4階建てのマンションです。住戸のサイズは43㎡の2DKから58㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2480万円となっており、これは葛飾区内の相場と比較しても妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ第2高砂の適正価格は、葛飾区および近隣地区の中古マンション市場の動向を基に分析され、売却偏差値51を記録しています。近年の葛飾区の不動産市場は価格の上昇が見られる中で、本物件が微減していることが特徴であり、現在の市場価格が機械学習モデルによる適正価格評価とほぼ合致していることから、売り時として最適な条件が整っているといえるでしょう。

将来性

築年数が37年と比較的長いロイヤルプラザ第2高砂でありながら、将来性の評価は高く、偏差値55を獲得しています。この評価は、立地の良さや駅近であることに加えて、近年のリノベーション需要の高まりや、都市部の中古マンションに対する再評価の流れを反映していると考えられます。

環境満足度

環境側面では、ロイヤルプラザ第2高砂は、環境満足度において偏差値31と評価されています。治安の良い立地に恵まれ、日常の買い物に不自由しない豊かな商業施設、複数の医療機関が近隣にあり、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことなどが、この高評価の背景にあります。さらには葛飾区立高砂小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

スカイコート高砂の概要

スカイコート高砂は葛飾区高砂2丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩5分の距離にある1989年築の中古マンションです。全65室の規模を持ち、価格は14㎡の1Rが530万円から、67㎡の2LDKが2530万円まで幅広く、多くの価格帯が660万円〜750万円に集中しています。

適正価格（売却）

スカイコート高砂の価格帯は、葛飾区内の類似物件と比較し、機械学習に基づいた売却偏差値52を記録しており、五年で22％上昇する市場にあって2％の価格下落を示しています。AIが推測する適正価格722万円と現市場価格784万円の比較から、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が35年のスカイコート高砂は、葛飾区における同価格帯物件と比較してやや築浅で、将来性の偏差値55をAIが算出しています。駅近という利便性の高さが今後の価値向上につながる可能性を示唆しているため、資産価値としての魅力があります。

環境満足度

スカイコート高砂は治安の面で利点があり、最寄りの交番まで384mという近さに加え、周辺には43の医療施設、3つのスーパー、11のコンビニが点在しており、住環境は整っています。このほかハザードマップ上での安全性評価も高く、地域の学校施設が充実している点も家族層にとっての魅力です。