東京都武蔵野市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム吉祥寺本町の概要

「パークハイム吉祥寺本町」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に所在し、平米数62㎡の2LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が8490万円から9180万円で取引されており、駅からのアクセス良好な立地にありながら、1987年11月に建てられた歴史ある4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「パークハイム吉祥寺本町」の価格について、周辺相場と比較してやや高めであることが分析されており、推定される適正売却価格は約6175万円で、これは地域の相場に比べ約22％のプレミアムが加わっていることを示唆しています。

将来性

築37年の「パークハイム吉祥寺本町」では、将来性の評価はミックスされているものの、吉祥寺駅への9分という利便性の高い立地は、中長期的に見ても価値を維持しやすい要素として評価され、その将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも僅かに高い数値を示しています。

環境満足度

住環境に関しては、「パークハイム吉祥寺本町」周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度は高く、治安を確保する交番も近隣に位置するなど、日々の生活の利便性および安全性に優れているほか、周囲には複数の名門校が点在し教育環境も良好なことから、環境満足度としては高い評価を受けています。

ユニーブル吉祥寺の概要

東京都武蔵野市に位置する「ユニーブル吉祥寺」は、1985年4月に建てられた3階建てマンションで、55㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,400万円から5,480万円という範囲で、特に4,897万円から4,998万円が一般的な売り出し価格帯です；立地は三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩15分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

「ユニーブル吉祥寺」の適正価格は売却偏差値59を記録し、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均値51を上回る水準であることから、適正価格での取引が期待でき、特に過去5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、マンションマーケットのAIに基づく推測価格が4,327万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は4,954万円となっています。

将来性

経年により築39年が経過している「ユニーブル吉祥寺」は、武蔵野市内の類似価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性に対する評価は偏差値72を獲得し、その駅近さやエリア内の発展性からも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く、交番が341m以内にある他、医療施設116件、スーパー8件、コンビニ24件が近隣にあり、武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設も充実している「ユニーブル吉祥寺」；ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は高く、快適な住環境が提供されています。

吉祥寺本町ビューハイツの概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「吉祥寺本町ビューハイツ」は、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあり、1987年9月に完成した5階建のマンションで、14㎡の1Rから83㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格は980万円から6780万円で、中古マンション市場における主流の価格帯は3180万円から4190万円となっています。

適正価格（売却）

「吉祥寺本町ビューハイツ」の適正価格は、周辺相場と比較して高めであり、総合偏差値が62、適正価格偏差値が64に達しており、武蔵野市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で22％上昇している中、本マンションは2％の上昇に留まっていますが、売り時と評価される場合が多く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定適正価格2336万円に対して3340万円であり、市場価格としてはやや高めです。

将来性

築37年を迎える「吉祥寺本町ビューハイツ」は、エリア内の平均築年数と比較して若く、立地の良さ（吉祥寺駅近辺など）が将来性の偏差値を64とし、平均よりも高い評価がされています。

環境満足度

周辺環境では、交番が329m以内にあり、治安が良いエリアとしての評価がされており、病院が168件、スーパーが12件、コンビニが28件と生活施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いとされ、教育施設としては武蔵野市立第三小学校、本宿小学校や藤村女子中学校、第三中学校が近くに位置しており、家庭にとって魅力的な環境が整っています。

芙蓉ハイツの概要

東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する「芙蓉ハイツ」は、吉祥寺駅から徒歩わずか5分という恵まれた立地にある5階建てのマンションで、広さは34㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,480万円から5,180万円で、特に4,399万円から4,599万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

1986年8月に建てられた芙蓉ハイツは、武蔵野市の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な価格指標から見て約10ポイント高い評価を受けており、今後の価格変動を見越した売却が期待されます。

将来性

築年数に関しては平均より多少古いものの、将来性の観点では、立地の優位性や地域内での需要を鑑みると、偏差値59と平均以上の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

芙蓉ハイツの立地は、治安の良さ、医療施設へのアクセスの充実、買い物の利便性など、日常生活をサポートする施設が周辺に充実しており、また自然災害への安全性も高いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。

マック御殿山ホームズの概要

マック御殿山ホームズは、東京都武蔵野市御殿山に位置し、専有面積34㎡から62㎡のユニットを提供する1986年築の3階建てマンションで、三鷹駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。価格範囲は3080万円から5480万円とされ、同エリアの中古マンション市場において注目を集める物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自の分析データに基づくと、マック御殿山ホームズの売り出し価格は、同地域の中古マンション価格の平均偏差値よりも12ポイント高い63を示し、東京都武蔵野市の物件価格上昇率と比較しても1％のプレミアムが付いていることが明らかになっています。マーケットの適正価格として2555万円が推測される中、現行の平均価格が3489万円であるため、売却検討に値するタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年と一定の経年を重ねながらも、交通アクセスの良い立地と機能性を兼ね備えた構造が将来性において評価されており、AIによる予測ではその偏差値は平均値を6ポイント上回る58となっています。この点が中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことで知られるマック御殿山ホームズ周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点が特徴です。自然災害に関しても安全なエリアとされ、近隣には三鷹市立第四小学校、武蔵野市立井之頭小学校があり、子育て家庭にも適した環境と評価されており、総合的な環境満足度は偏差値56となっています。

ローラン武蔵野の概要

ローラン武蔵野は、1985年3月に建てられた、東京都武蔵野市中町1丁目28-10に位置する5階建て総戸数10戸のマンションで、三鷹駅からは徒歩僅か6分、吉祥寺駅へは徒歩20分、井の頭公園駅へは徒歩25分の距離に立地しており、34㎡の1DKから78㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,980万円から5,298万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ローラン武蔵野の適正価格は、総合的な売却偏差値を考慮すると58点で、この地域の市場相場と比較して高い評価を受けています。東京都武蔵野市の中古マンション市場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を見せており、現時点での売り出し平均価格は3538万円で推定の適正価格2983万円に対して、市場価格はやや高めですが、好立地を考慮すると理解できる価格設定です。

将来性

ローラン武蔵野は築39年と武蔵野市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52と平均値を保持し、三鷹駅への近接性やその他の公共施設へのアクセスの良さが今後の価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

ローラン武蔵野周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には161件の病院、11件のスーパー、25件のコンビニが点在しているため、住環境としての満足度は高いと言え、また、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校へのアクセスの良さもファミリー層には魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域で暮らすことができるため、安心して生活を送ることが可能です。

レジデンス武蔵野の概要

「レジデンス武蔵野」は、住所が東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目33-6に位置し、最寄駅の三鷹台駅から徒歩10分の地点にある1986年3月に完成した6階建てのマンションであり、26室の2DKから1LDKの間取りで、広さは36㎡から47㎡の範囲にわたります。取引価格は2,480万円から3,980万円に設定されており、特に2,980万円〜3,180万円が多く成約している価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジデンス武蔵野の適正価格としては、周辺地域での不動産価格の上昇傾向に合わせて、平均偏差値が57であることから、市場価格としてはやや高めであり、現在の売出し平均価格が3,112万円に対してAIにより算出された適正推測価格が2,649万円で、これを元に判断すれば売却に適した時期とも解釈されます。

将来性

築38年の「レジデンス武蔵野」は、駅近の立地で将来性の偏差値が55と評価され、周辺の平均値と比較しても3ポイント高いことから、エリア内での競争力と将来的な価値の高さも期待される物件です。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が148m以内にあるほか、医療施設55件、スーパー5件、コンビニ12件と、生活利便性に優れ、地盤も強く自然災害に強い位置にあることから、家族向けの教育環境も含めた環境満足度は61と高く評価されており、快適な住環境が期待できる物件といえるでしょう。

ライオンズマンション吉祥寺第7の概要

ライオンズマンション吉祥寺第7は、東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅から徒歩16分、吉祥寺駅からは徒歩20分とアクセス良好な地域にあります。築年数は1989年9月で、4階建て17室から成る中規模マンションで、広さは48㎡から82㎡の間で、価格帯は3100万円から5380万円となっており、多くの居住者にとって手頃な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉祥寺第7の価格は、周辺地域の不動産市場と比較し、適性を示す偏差値52を持ち、その価格帯は市場価格の平均から見ても妥当な範囲にあります。価格推移を見ると、近年の武蔵野市の中古マンション市場は右肩上がりで推移しているなか、本物件は若干の価格下落を見せており、投資家にとっては割安感のあるエントリーポイントを提供しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション吉祥寺第7は、築年数が経過しているものの、偏差値55という評価を受けており、歴史ある吉祥寺エリア内での価値は維持されています。一定のリフォームや設備更新を積極的に行えば、より高い将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値63と高評価を受けており、ライオンズマンション吉祥寺第7の立地は、治安の良い住宅地として知られ、必要な施設は徒歩圏内に充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の安心感に寄与しており、子育て世代には近隣に複数の教育機関が点在し、子どもの教育環境としても理想的です。

吉祥寺西パークホームズの概要

吉祥寺西パークホームズは、東京都武蔵野市西久保2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩12分という好立地にある1985年築の5階建て中古マンションで、全46室からなり、広さは58㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7180万円で、東京都内の駅近で落ち着いた住環境を求める人に適しています。

適正価格（売却）

吉祥寺西パークホームズの売り出し価格は、近隣の中古マンション価格動向とAIの分析を踏まえると平均偏差値51に対して53とわずかに高く、5年間で23％の価格上昇が見られる近隣市場において、吉祥寺西パークホームズは2％価格が下落しており、適正推測価格は4579万円なのに対し現在の平均売出価格は4747万円であり、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な価格設定となっていると言えます。

将来性

築39年を迎える吉祥寺西パークホームズの将来性は、AI分析により他エリアの物件平均と比較して6ポイント高い偏差値57を記録しており、三鷹駅の徒歩圏内というアクセスの良さや東京都武蔵野市が持つ潜在的な魅力、周辺開発などが評価されています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設が充実している点を考慮すると、吉祥寺西パークホームズの環境満足度は偏差値60と非常に高く、地盤の強度やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも考慮に入れ、さらに武蔵野市立第五小学校や私立武蔵野東小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境と言えます。

ユニアス七井マンションの概要

ユニアス七井マンションは、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し吉祥寺駅から徒歩5分の利便性を誇る1988年築の4階建て住宅で、総戸数は28戸、広さは39㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでと多様な住空間が提供されています。価格範囲は2580万円から5780万円と地域の市場価格に即していますが、特に5380万円から5580万円の価格帯に多くの取引が集中しており、その魅力が伺えます。

適正価格（売却）

ユニアス七井マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して56を記録しています。特に、適性価格においては偏差値60を獲得し、東京都武蔵野市における中古マンションの過去5年間の価格上昇率23％に対して、ユニアス七井マンションは10％の価格下落を見せており、現在の平均出品価格が5241万円とAIが推定する適正価格4533万円との差が大きいことが売り時を示唆しています。

将来性

ユニアス七井マンションの将来性は総合偏差値として44を記録、周辺物件の平均に比べやや低い結果ですが、駅近であることや、市場の動向、周辺施設の発展性を考えると、投資としての価値は十分に評価されるべきです。36年という築年数の経年変化に目を向ければ、リノベーションや再開発の潜在価値も秘めています。

環境満足度

ユニアス七井マンションは、治安が良く、交番まで徒歩5分圏内の距離にあります。周辺には161件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活に必要なお店が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない地理的条件も魅力の一つであり、さらに武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、武蔵野市立第三中学校、私立藤村女子中学校と複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ルーバンハイツ武蔵野の概要

ルーバンハイツ武蔵野は、東京都武蔵野市西久保二丁目に位置し、築年数は約39年の歴史を持つ総戸数55の住宅です。この5階建てのマンションでは、2DK（41㎡）から3LDK（60㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から4380万円となっており、都心へのアクセスも良好で三鷹駅まで徒歩11分という立地条件を誇ります。また吉祥寺駅や武蔵境駅も徒歩圏内にあり、ショッピングやレジャーにも便利なロケーションとして評価されています。

適正価格（売却）

ルーバンハイツ武蔵野の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較し、総合的な偏差値54ポイントを獲得しています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均23％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、市場の推定適正価格約2949万円に対して、売出し価格が平均約3217万円となっていることから、売主にとって現在の売却タイミングが最適である可能性が高いと分析されます。

将来性

ルーバンハイツ武蔵野の将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値は49と地域平均より僅かに低くなっていますが、駅徒歩圏内という立地や、周辺環境の利便性を考慮すると、長期的に安定した需要が見込まれ、資産価値の維持や若干の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ルーバンハイツ武蔵野は、環境満足度において高い偏差値65を獲得しており、近隣に警察署が121m以内にあり治安の面で安心、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ19件と日常生活の利便性が高いことが評価されています。さらに国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低い地盤の強さを誇り、教育施設としては武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

藤和シティコープ三鷹の概要

藤和シティコープ三鷹は、東京都武蔵野市中町1丁目20-2に位置し、三鷹駅から徒歩3分の好立地にある1985年6月竣工の8階建てマンションで、38室から成り、サイズは29㎡の1DKから76㎡の2LDKまでと多様で、価格範囲は4050万円から6280万円に設定されていますが、市場における価格評価はやや高めであることを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、藤和シティコープ三鷹の売出し価格は、近隣の中古マンション価格傾向と比較して平均偏差値51に対し54と高めであり、マンションマーケット独自AIによる推測では3768万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出し価格はそれを超える4038万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては良い条件となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、藤和シティコープ三鷹が築39年とやや古く、AIによる将来性の評価は平均偏差値51より低い45ポイントですが、三鷹駅からのアクセスの良さや、武蔵野市という立地条件は依然として魅力的であり、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、藤和シティコープ三鷹は交番が154m以内に位置し、治安の良さが保証されると共に、病院168件、スーパー11件、コンビニ27件と生活に必要な施設が充実している上、武蔵野市立井の頭小学校が近くにあり、洪水リスクが低く、地盤も堅固であるため、津波や高潮の影響も少なく、総合的な環境満足度は偏差値68と非常に高い評価を受けています。

ディアハイム武蔵野の概要

ディアハイム武蔵野は、東京都武蔵野市中町に所在し、三鷹駅まで徒歩15分という交通至便な立地に1985年に建設された6階建てのマンションで、全16室のうちの3LDK、70㎡の住戸が5390万円から5980万円の価格帯で取引されており、武蔵野市中町エリアの動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ディアハイム武蔵野の適正価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率を基に分析され、現在の売り出し平均価格4975万円がAIによる適正推測価格4441万円を上回っていることから、市場価格に比べてやや高いと評価されていますが、その価格帯での需要も考慮すると適正な範囲内であると見込まれます。

将来性

ディアハイム武蔵野の将来性は、築39年という建物の経年に加え、駅からの距離を考慮した結果、AIの解析によれば偏差値44と同じエリア内の他の物件と比べるとやや低めであるものの、適切なメンテナンスと再開発の動向によっては、価値向上の可能性を持っています。

環境満足度

ディアハイム武蔵野周辺の環境は、交通の利便性に優れ、治安も良好で、地域の医療施設や商業施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64に達しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設が近隣に充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リノア武蔵野の概要

「リノア武蔵野」は、東京都武蔵野市関前2丁目に所在し、三鷹駅から徒歩17分、武蔵境駅から徒歩20分というアクセスの良さを備える。総戸数18戸のこのマンションは、1989年8月に建てられた5階建てであり、全ての部屋が3LDK、83㎡の広さを提供しており、価格帯は約4,798万円から約5,728万円となっています。築30年を超えるマンションではありますが、維持管理の良さが光り、価格帯も地域の市場価値を反映した水準で設定されています。

適正価格（売却）

「リノア武蔵野」の適正価格は、地域の市場データと比較して妥当な範囲にあり、総合的な売却偏差値は55と平均よりやや高い評価を受けています。近年の武蔵野市の中古マンション市場は価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずかな価格低下を示しており、潜在的な購入者にとっては4,798万円のスタート価格が魅力的な投資機会を提供するかもしれません。

将来性

「リノア武蔵野」の将来性を見ると、52の偏差値は地域の平均と比べて標準的な範囲にあり、特に注目すべきはその立地です。建物自体は歴史を感じる築35年のものですが、鋼鉄骨造りでしっかりとした構造を保持しており、周辺の再開発動向や三鷹、武蔵境両駅へのアクセスの良さは、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「リノア武蔵野」の環境満足度は58と、他の物件に比べて高評価で、まわりに交番や医療施設、学校などの生活環境が充実している点が大きな要因です。治安が良く緑も豊かなエリアであり、武蔵野市立第五小学校や関前南小学校など教育施設の近さも子育て世帯には魅力です。また、ハザードマップに基づいた安全性も加味すると、安心して暮らせる場所と言えるでしょう。

第弐ジョージパークハイツの概要

「第弐ジョージパークハイツ」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、絶好の立地にある吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある1985年築の4階建てマンションです。35室のユニットが12㎡のワンルームから15㎡の1Rまでとなっており、市場における価格帯は900万円から1280万円ですが、地域の平均と比較しても相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売り出し価格が1158万円から1180万円の範囲に集中している「第弐ジョージパークハイツ」は、地域の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正推測価格として1029万円が示されており、武蔵野市の平均偏差値51に対して、本物件は53とわずかに高いものの、昨今の市況に即した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築39年経過している本物件は、武蔵野市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性分析では平均偏差値51に比べ40と低めに評価されています。しかし、駅近であるという立地の利便性や、地域の発展性を考慮すると、長期的な視点で見た場合には、適切なメンテナンスによって価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、また地域に豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによる地盤情報でも安心の環境です。教育施設として私立明星学園小中学校、武蔵野市立井之頭小学校、第一小学校といった選択肢があり、子育て世代にも適した住環境の満足度が高いエリアに位置しています。

ジョージパーク布袋堂の概要

「ジョージパーク布袋堂」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分、1986年築の全29室からなる中古マンションで、間取りのバリエーションは1K（12㎡）から3LDK（90㎡）まであり、価格帯は860万円から8180万円に設定されており、吉祥寺の魅力ある立地を反映した価格となっています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づき算出された「ジョージパーク布袋堂」の適正価格は、周辺の同条件マンションの平均価格よりやや高めですが、過去5年間の市場動向を鑑みれば、平均価格3779万円は売却タイミングとして妥当であり、今後の価値下落を見込むと現時点での売却が推奨されます。

将来性

築38年という建築年数を考慮すると、将来性の偏差値は30と低めであり、今後のリノベーションや再開発の動向が価値を左右するため、投資対象としてはリスクを伴う可能性が高いことを認識する必要があります。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設の存在、良好な学区など、ジョージパーク布袋堂は環境満足度が高く、特に武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校などの教育施設の近隣にあることが、ファミリー層には魅力的な立地条件であることが窺えます。

武蔵境オリエントプラザパート2の概要

武蔵境オリエントプラザパート2は、東京都武蔵野市に位置し、平均的な広さ55平米の2SLDKの物件で、価格帯は3300万円から3780万円、特に3480万円台が市場における主流であるが、マンションの実際の価格は物件の状態や取引時の市場環境に依存する。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市において、過去5年で中古マンション価格が平均23%上昇する中、武蔵境オリエントプラザパート2は16%の価値減少を見せ、AIによる適正価格推計は3319万円であり、現在の平均売出価格3417万円と比較して、市場に対して高い価値を保持している可能性があります。

将来性

築35年の武蔵境オリエントプラザパート2は、東京都武蔵野市の同価格帯のマンション平均より3年若く、駅からのアクセスが良好なことから、今後も地域内での需要が見込まれるものの、AI予測による将来性の偏差値が34とエリア平均を下回るため、改修や再開発などの将来の価値向上に関する情報を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

交安設施、医療施設、小売店などの生活必需施設に富んだ武蔵境オリエントプラザパート2は、武蔵野市立第二小学校や武蔵野市立桜野小学校などの教育機関の充実も見られ、地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件は、居住環境として高く評価される要素です。

グローリア初穂武蔵境の概要

「グローリア初穂武蔵境」は、東京都武蔵野市境南町に位置し、武蔵境駅から徒歩わずか2分の好立地に建つ、1985年7月竣工の12階建てマンションです。全122室のうち、価格は手頃な590万円から始まり、3LDKの68㎡が最大で1650万円となっており、特に880万円から980万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値50を示す「グローリア初穂武蔵境」は、周辺市場データと比較して、5年間での価格上昇率が23%というエリアの平均に対し1%と控えめですが、マンションマーケットAIによる適正価格推定では1041万円を示しており、現在の平均売出価格991万円が適正と推測されるため、今は売却に適さない時期と言えます。

将来性

築39年の「グローリア初穂武蔵境」は、AI分析により将来性の偏差値58を得ており、同地域の平均より6ポイント高く評価されています。駅近であることが将来性を支える要因の一つとなりますが、築年数による部分も見逃せません。

環境満足度

「グローリア初穂武蔵境」は治安面で安心な環境にあるほか、医療施設108件、スーパー6件、コンビニ17件と生活利便性が高いです。国のハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水のリスクも低く、高潮や津波の影響も受けにくい安全な場所といえます。加えて、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校などの教育施設が近接しており、子育て世帯にも魅力的な立地条件を有しています。

ボヌール吉祥寺の概要

「ボヌール吉祥寺」は東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置し、吉祥寺駅から徒歩10分の距離にある、築年数36年の4階建てマンションです。総戸数6戸で、広さは61㎡〜118㎡の間で、価格帯は2,880万円の2LDKから6,000万円の4LDKまでと、ファミリー層から単身者までをターゲットにした多様な選択肢を提供しています。立地や間取り、広さを考慮した上で、幅広いニーズに対応する物件であり、吉祥寺という人気のエリアにある点も魅力です。

適正価格（売却）

「ボヌール吉祥寺」の価格帯は2,880万円から6,000万円であり、地域の中古マンション市場との比較を考慮すると、適正価格の売却偏差値は46となっています。東京都武蔵野市の中古マンション価格推移を見ると、近年の5年間で23％の価格上昇があったことに対し、本物件は3％の程度の上昇にとどまっており、現在提案されている平均売り出し価格は市場の適正推測価格3929万円に対してやや低めの3591万円です。これは購入するにあたっては魅力的でありながら、売却する側としては将来の市場動向を見守る必要がありそうです。

将来性

将来性に関して、築36年の「ボヌール吉祥寺」は、同エリア内の他の物件と比べても平均的な築年数を持ち、駅からのアクセスの良さが評価されており、偏差値66という高い将来性を示しています。特に吉祥寺は絶えず人気が高く、不動産価値が安定していることから、長期的な視点で見れば、資産価値を維持しやすい立地と言えます。

環境満足度

「ボヌール吉祥寺」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺環境の利便性と安全性が優れています。治安の良さを示す交番が255メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているのは日常生活において大きなメリットです。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、教育機関も周辺に多数存在するため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション三鷹関前の概要

ライオンズマンション三鷹関前は、東京都武蔵野市に位置し、三鷹駅から徒歩17分、武蔵境駅から徒歩23分の場所にある4階建てマンションで、1988年6月竣工の物件です。総戸数30戸で、広さは19㎡の1Kから85㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、700万円から3980万円の価格帯で取引されていますが、市場における最も多く取引される価格帯は2780万円〜2990万円です。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場での評価を参考にした場合、ライオンズマンション三鷹関前の適正価格は平均より低い傾向にあります。総合的な売却偏差値57に反して、適正価格の偏差値は43となっており、市場価値はやや低評価です。この5年間で周辺の中古マンション価格が平均23%上昇している中、この物件は7%の上昇に留まっており、売却を検討している現所有者にとっては不利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション三鷹関前は、築年数が36年で周辺の同価格帯物件と比較して若干築浅ですが、位置としては徒歩圏内に最寄り駅があり、利便性にやや劣ると言えます。しかし、将来性の偏差値は69と地域平均よりも高く、武蔵野市のポテンシャルを考慮すると、中長期的な投資価値はありそうです。

環境満足度

周辺環境については、ライオンズマンション三鷹関前は治安が良好で、交番が近くにあることが評価されています。また、66件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、武蔵野市立の小中学校も至近にあるため、家族層にも適した環境を提供しています。自然災害に関しても、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことは居住者にとって安心材料の一つです。

メゾン･ド･マニエールの概要

「メゾン･ド･マニエール」は、東京都武蔵野市に位置し三鷹駅から徒歩12分の距離にある1986年12月竣工の4階建てマンションで、全42室の居住空間は11㎡の1Rから17㎡の1Rまで多様な間取りを提供し、市場価格は600万円から970万円の範囲にて取引されており、豊富な公共施設と自然環境に恵まれたロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場における適正評価では、メゾン･ド･マニエールは平均価格と比較してやや下落傾向にありますが、その価格帯780万円〜790万円の間にあることから、資産価値を重視する投資家にとっては潜在的なバーゲン価格の可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

三鷹駅周辺での都心へのアクセスの良さや、公共施設の充実度を考慮した結果、メゾン･ド･マニエールの将来性の偏差値は平均よりわずかに高い52を示し、この地域のマンションとしては平均を上回る投資価値が期待されます。

環境満足度

メゾン･ド･マニエールは安全性と利便性を兼ね備えた立地条件を誇り、近隣には治安を守る交番が至近にあり、複数の医療機関や食品店、教育施設が周辺に充実していて、自然災害リスクも低い地域に位置するため、環境満足度の高い居住地と言えます。

エーブル武蔵境の概要

エーブル武蔵境は東京都武蔵野市に位置し、豊富なライフラインと利便性を誇る駅至近のマンションで、1987年7月完成の7階建て、総戸数51戸で構成され、30㎡の1DKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りが22,800,000円から52,800,000円で提供されており、特に3,799万円から4,180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エーブル武蔵境の売却価格は、周辺地域の5年間23％上昇する市場動向と比較して、約7％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推計が3,315万円であるのに対し現行売出し価格は平均3,250万円と、現状では適正価格を僅かに下回る傾向が見受けられます。

将来性

地価の高い東京都武蔵野市に位置するエーブル武蔵境は、築年数が37年と比較的新しい部類に入り、駅から僅か徒歩3分の好立地で、AIによる将来性評価の偏差値は48で、同地域の物件と比較して若干劣るものの、その立地条件から見れば、再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

エーブル武蔵境の所在する武蔵野市は治安の良い地域とされ、200m圏内に交番があるほか、98の医療施設、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、生活に必要な施設が揃っています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地質上の安全性も高く、教育機関にも恵まれており、家族連れには特に魅力的な住環境を提供しています。

パレス武蔵野10の概要

パレス武蔵野10は、1985年3月に築かれた4階建てのマンションで、東京都武蔵野市境南町に所在し、武蔵境駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置します。規模は36室で、広さは最小16㎡（1R）から最大56㎡（2SLDK）の間で、価格帯は670万円から1080万円の範囲内にありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は850万円〜890万円で推移しています。

適正価格（売却）

パレス武蔵野10の売却価格は、売却偏差値が平均より3ポイント低く設定されており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で23%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI算出による適正価格は1156万円であるため、現行の売り出し平均価格が929万円となり、現時点では市場価格を下回ることから、売却には不向きな時期と推察されます。

将来性

築39年を数えるパレス武蔵野10ですが、立地の魅力は依然として高く、駅近である点が評価されています。しかし、将来性の偏差値は47であり、周辺の同様な物件と比較してもやや見劣りする可能性があり、大規模なリノベーションや再開発が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

パレス武蔵野10は、治安面で優れたロケーションにあり、交番が直近500m圏内に位置します。生活環境面では、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育機関も充実しており、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校など、複数の選択肢が近隣に存在しています。

クラルテ武蔵野の概要

「クラルテ武蔵野」は、1989年に建てられた東京都武蔵野市八幡町に所在する13階建ての中古マンションで、176の住戸があります。住所は東京都武蔵野市八幡町3丁目5-9で、西武柳沢駅から徒歩18分、東伏見駅から徒歩23分、田無駅から徒歩26分の地点にあり、利便性も考慮された立地です。サイズは67㎡の2LDKから112㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は3570万円から5980万円で、この価格帯は武蔵野市内での中古マンション市場において広く受け入れられています。

適正価格（売却）

現在の「クラルテ武蔵野」の売り出し価格は、平均価格の4594万円と、地域の中古マンション市場の動向に比べて適正と見られる場合もあれば、マンションマーケットのAI推測適正価格5487万円よりも低く、将来の価格上昇を見込める可能性もありますが、その一方で売却偏差値は平均以下の40点と評価されており、市場との価格差に注意が必要です。

将来性

「クラルテ武蔵野」は築年数が35年と長いものの、将来性の偏差値は56と、地域の平均よりも高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。周辺地域の開発やインフラ整備の進展によっては、魅力が増し、価値が上がる可能性が考えられます。

環境満足度

治安の面で見ると、「クラルテ武蔵野」は交番が近隣にあるなど安心感があり、また、豊富な医療施設や生活利便施設が揃い、ハザードマップ上でのリスクも低く、住環境として高い満足度が期待できます。また、教育機関が周辺に多数存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

センチュリー境南2の概要

「センチュリー境南2」は、東京都武蔵野市境南町にあり、武蔵境駅から徒歩7分の好立地に位置する1985年築の3階建てマンションで、全9室の住戸が18㎡の1Rから40㎡の2DKまでの広さで構成されており、価格帯は1480万円から2499万円に設定されています。

適正価格（売却）

センチュリー境南2は売却偏差値49と市場評価はやや低めですが、2154万円の平均売出し価格は、武蔵野市内の中古マンション市場の動きと比較して適正とされる2323万円に近いため、今後の価格上昇を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

39年の築年数を持つセンチュリー境南2は、同地域の物件の平均より若干新しいものの、将来性の偏差値は45とやや見劣りがあり、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、より魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺施設を豊富に備え、緑豊かな武蔵野市内にあるセンチュリー境南2は、生活便利性の高さを指し示す環境満足度偏差値61を誇り、近隣には多くの教育施設が点在し、医療機関や日常の買い物にも困らない利便性の高い住環境を提供しています。

エトワール武蔵境の概要

エトワール武蔵境は、東京都武蔵野市境1丁目19-23に位置する1987年3月築の４階建マンションで、全26室のうち、14㎡の1Rが580万円から、50㎡の1Rが最大2080万円で取引されることが多い地域に位置しており、最寄駅の武蔵境駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であることから、多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

エトワール武蔵境は、武蔵野市内の物件としては、比較的手頃な価格帯で取引されており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1201万円に対し、現状の平均売出価格は1026万円であり、価格帯においては近隣物件の平均偏差値51というデータに比べ、2ポイント低い総合偏差値48を記録しているため、購入時の価格交渉余地が期待できる物件です。

将来性

エトワール武蔵境は築37年経過しており、同エリアの平均築年数と比較しても1年若い物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は44と同エリアの平均よりやや劣る数値であるものの、駅近で利便性が高く、今後の再開発などの都市計画によって価値が見直される可能性もございます。

環境満足度

エトワール武蔵境の立地は、生活環境として非常に優れており、治安面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、95件の医療施設、近隣に5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。また、地盤が強固で、自然災害のリスクが低い地域であることに加え、私立聖徳学園小学校や武蔵野市立第二小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

コスモ武蔵野の概要

コスモ武蔵野は、東京都武蔵野市関前3丁目に所在し、広さ74㎡の3LDKが3100万円から、81㎡の4LDKが6480万円までの幅で価格設定されている26戸のマンションで、立地の良さや居住空間の豊かさを兼ね備えており、三鷹駅まで徒歩18分、武蔵境駅まで徒歩21分と、利便性が高い位置に1986年7月に建てられた5階建ての建物です。

適正価格（売却）

コスモ武蔵野の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46を示し、東京都武蔵野市では近年の不動産相場が上昇傾向にあるものの、本マンションは5年間で8％価格が下落しており、市場の平均価格4283万円と比較しても平均3898万円と価格的な魅力が見られるため、現在の価格水準ではバイヤーにとって有利な購入機会があると言えます。

将来性

築38年のコスモ武蔵野は、将来性の偏差値48と、同地区の他のマンションと比較してやや低い評価を受けていますが、三鷹市や武蔵野市の地域開発や交通アクセスの向上など、地域全体の将来性を反映した投資価値の再評価が期待されます。

環境満足度

コスモ武蔵野周辺の環境満足度は偏差値58と高評価で、警察署まで509mと近距離にあり治安も良好、医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に便利な設傼が整い、地盤が安定しており洪水リスクも低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

武蔵境パークハウスの概要

「武蔵境パークハウス」は、武蔵野市境南町に佇む、緑豊かな住宅エリアの中で、武蔵境駅から徒歩14分の立地にある1989年竣工の6階建マンションであり、60㎡の2LDKから123㎡の3LDKまでの多様な間取りが、2470万円から6480万円の価格帯で市場に出ており、とりわけ3880万円から4080万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市内の中古マンション市場動向を鑑みると、武蔵境パークハウスの価格設定は、平均的な偏差値より若干低めであり、近隣相場の上昇傾向と比較して価値下落の進行が見られます。さらに、AIに基づく適正価格の予測では4742万円とされている中、現在の売り出し平均価格は下回る3883万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格、売り主にとっては売り時を見極める知見が求められます。

将来性

築35年の武蔵境パークハウスは、周辺エリアの物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、中古マンションの再活用が見込まれる立地に位置しています。AIによる評価では将来性の偏差値が50を示し、これは武蔵野市内の他物件と競るに十分なポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で評価される武蔵境パークハウスは、最寄りの交番が889mと若干距離があるものの、近隣に66件の医療施設や、日々の買い物に便利な3件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、国公開のハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮被害の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として「にしみたか学園三鷹市立井の頭小学校」「武蔵野市立境南小学校」が近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。

レヂオンス武蔵野パート2の概要

「レヂオンス武蔵野パート2」は東京都武蔵野市関前3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩18分に立地する4階建てのマンションであり、総戸数25戸、築年月は1987年2月であります。広さは27㎡の1Kから95㎡の3LDKまでと様々で、市場価格は約900万円から2680万円の範囲に設定されており、特に1350万円から1480万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション平均価格と比較した場合、「レヂオンス武蔵野パート2」の適正価格偏差値は45となり、平均よりも5ポイント低い価格帯であり、近年の市場の動向としては、周辺地域全体では5年間で23％の価格上昇が見られる一方で、本物件の価値は10％低下していると分析されています。

将来性

築37年という年数を経過している「レヂオンス武蔵野パート2」は、同エリア内では平均的な築年数を若干下回る物件ですが、三鷹駅からの距離やその他の要因から将来性の偏差値は44点と平均以下となり、特に投資等の観点からは慎重な検討が必要です。

環境満足度

「レヂオンス武蔵野パート2」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、周辺には58件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニ等があり、日々の生活に便利な立地となっています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、武蔵野市立第五小学校、関前南小学校、千川小学校、第五中学校など複数の学校が近隣に存在します。

エクセラン境南の概要

エクセラン境南は東京都武蔵野市境南町5丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩13分、平成元年築の5階建てマンションで、現在の販売価格は2590万円 (45㎡の2LDK) から3880万円 (92㎡の1R) で、この地区での中古マンション平均価格と比較しても適正価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

エクセラン境南の売却価格は、武蔵野市内の相対的な価格動向に照らすと、平均偏差値51に対して42と評価され、適正価格の推定額は3436万円とAI分析で判明していますが、現市場価格2764万円は売却には不向きなタイミングであることを示唆しており、購入者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

エクセラン境南は38年の築年数を誇りますが、周辺地域における同価格帯の中古マンションの平均より若干新しいことが特徴で、駅近立地の恩恵と今後の再開発計画などを考慮したAI分析による将来性偏差値は44であり、長期的な投資および居住に関しては慎重な検討が求められます。

環境満足度

交通アクセスの良いエクセラン境南の環境満足度は、治安面での懸念はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤面や災害リスクも低いとされるエリアに位置しており、近隣の武蔵野市立境南小学校をはじめとする教育環境の良さも魅力の一つです。