東京都練馬区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフピア鷺宮の概要

ライフピア鷺宮は、1985年築の東京都練馬区中村南2丁目15-4に所在する、4階建ての総戸数16室のマンションで、価格帯は650万円の1R（12㎡）から1160万円の3K（77㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄駅である都立家政駅までは徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライフピア鷺宮の中古マンション価格は、練馬区内の相場を反映しており、売却の適正価格は偏差値51と評価されていますが、練馬区の中古マンション市場価格が過去5年で平均24％上昇した中、ライフピア鷺宮は10％のプレミアムが見込まれ、現在の売り出し価格は推定される適正価格970万円に対して高値の傾向にあります。

将来性

築39年のライフピア鷺宮は、関連エリアの平均よりもやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は75と高く、AI予測では今後の価値の伸びが期待されています。この高い将来性は、利便性の高い立地や周辺の都市開発が評価される要因となっていると考えられます。

環境満足度

ライフピア鷺宮は、治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、94件の医療施設や11件のスーパー、14件のコンビニが近隣に集まる生活利便性の高さが特徴的です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持っており、津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育環境として、中野区立美鳩小学校、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、練馬区立中村中学校、中野区立第八中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適したエリアであると評価されています。

ルジェンテ･リベル氷川台の概要

「ルジェンテ･リベル氷川台」は、東京都練馬区氷川台3丁目に位置し、1986年10月に建てられた、地上6階建てのマンションで、氷川台駅からわずか徒歩2分の距離にあります。このマンションは全24室から成り、54㎡の2LDKから55㎡の3DKまでの広さのユニットが2680万円から3480万円の価格帯で提供されており、平均して最も取引される価格は2980万円から3180万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、ルジェンテ･リベル氷川台の価格設定は、市場平均価格から見て9％のプレミアムが付いていますが、同地域の他物件の24％の高騰率と比較すると控えめです。専門のAI価格評価モデルによると、この物件の適正価格は2920万円と推定されており、現在の平均売出価格3034万円は、市場における売手有利の価格となっています。

将来性

築38年が経過するルジェンテ･リベル氷川台は、地域平均と比べて若干年季の入った建物ですが、その立地の優位性は非常に魅力的です。最寄り駅までのアクセスが非常に良好であること、加えて機械学習による将来性分析では、地元練馬区内のマンションと比較しても16ポイント高い将来性偏差値67を獲得しており、長期的な価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは練馬区立開進第四小学校および開進第三中学校などの教育施設に近い上に、665m以内に交番があるなど治安の良さも特徴の一つです。生活便利施設として病院が43件、スーパーが8件、コンビニが10件と充実しており、地盤の安定と洪水や高潮リスクが低い地理的特性も住民の環境満足度を高めています。

日興ロイヤルパレス石神井公園の概要

日興ロイヤルパレス石神井公園は、東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅からたったの徒歩5分という好立地にある5階建て14室のマンションで、1986年2月の竣工以来、地域の人々に愛され続けており、価格帯は1,230万円（2DK、47㎡）から3,499万円（2LDK、53㎡）で、最も顕著な価格帯は2,850万円〜2,999万円です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における平均的な価格推移を基に、日興ロイヤルパレス石神井公園は適正価格偏差値53を獲得しており、近年5年間で24%の価格上昇傾向にある練馬区のマンション市場の中で、わずか4%の上昇に留まる同物件は、推測適正価格2,617万円に対して現行の平均売出価格が2,803万円であることから、売り手に有利な時期が予測されます。

将来性

築38年を経過する日興ロイヤルパレス石神井公園ですが、独自AI予測による将来性偏差値は66で、練馬区内の類似価格帯のマンションに比べて15ポイントも高く、駅チカながらも、古さが価値を下げることなく、むしろ将来的に価値が上がると見られています。

環境満足度

日興ロイヤルパレス石神井公園周辺は、治安の良さを示す交番が269メートル以内にあり、医療施設96件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で津波や高潮の影響も少ないことが判明しており、さらに練馬区立光和小学校などの教育機関も近隣に存在しています。

ライオンズマンション桜台駅前の概要

ライオンズマンション桜台駅前は、東京都練馬区桜台1丁目4-11に位置し、交通アクセスが優れた駅前物件で、築年月は1985年5月となります。全75室の12階建てマンションで、平米数は40㎡から66㎡の間で、価格帯は1680万円から5980万円と幅広く、最も多い価格帯は3000万円台前半です。

適正価格（売却）

東京都練馬区と周辺地域における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション桜台駅前は平均偏差値よりも価格面で魅力があり、売却偏差値は52を記録しています。近隣のマーケット動向に基づくと、練馬区の物件が5年で約24％の価格増を見せる中、本物件は3％の価格減少で推移しており、投資や売却の観点から見て、適正価格は3204万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを若干上回る3269万円となっています。

将来性

築年数が39年と他の同区内物件に比べやや長いものの、ライオンズマンション桜台駅前は駅徒歩1分の利便性を持ちます。近年の再開発やエリアの変貌に注目して、将来性の偏差値は59と評価され、周辺環境と併せて地域内での人気が安定していることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション桜台駅前周辺は、練馬区立豊玉第二小学校や練馬区立開進第三小学校などの教育施設が充実しており、131件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。治安の良さもポイントで、警察の交番が45m圏内にあるため安心です。またハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区であることも、環境満足度68の高評価に繋がっています。

コスモジュール氷川台の概要

コスモジュール氷川台は、練馬区平和台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1987年12月の築年月を持ち、全34室からなります。この物件の広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2,700万円から5,340万円と、練馬区内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

コスモジュール氷川台の価格は、東京都練馬区の平均価格と比較して適正であるとされており、売却偏差値は52と設定されています。近年の練馬区の中古マンション市場は価格上昇が続いており、コスモジュール氷川台もその波に乗って価格上昇していますが、その上昇率は平均を下回ることから、将来の価値としては安定した投資が期待できるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモジュール氷川台は建築から37年と経過していますが、地震耐性や大規模修繕の実施状況により、長期にわたる居住や投資の適性が保たれており、立地条件の良さが将来の価値にも反映されています。周辺の駅近物件としての需要は一定しており、偏差値64という評価はその期待を裏付けています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモジュール氷川台は、治安が良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が充実していることから、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ情報によると、自然災害のリスクも低い地域にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

エクレール石神井公園の概要

「エクレール石神井公園」は、都心へのアクセスが良好な東京都練馬区石神井町5丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩8分の閑静な住宅地にある1986年築の5階建てマンションです。全25室の規模で、シングルからファミリー向けの間取りが存在し、価格は1DK、26㎡のものが2380万円から3LDK、60㎡のものは4680万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

練馬区内の同等条件のマンション市場を考慮すると、エクレール石神井公園の価格はある程度の適正を保っているものの、5年間で24%高騰した地域相場に対して、本物件の価格は僅かながら下落を示しており、売却偏差値55は現市場においても競争力があることを示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2969万円と算出されており、市場価格との比較からも適正価格帯にあることが伺えます。

将来性

エクレール石神井公園は築38年と古さを感じさせる物件ですが、駅からの距離が近く、将来の再開発やエリアの価値向上を考慮した場合の偏差値66は、このエリアの物件としては高い将来性を秘めています。市場の動向やインフラの整備状況を鑑みると、中長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

エクレール石神井公園は治安の良い地域に位置し、病院や商業施設が充実しており日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。練馬区立石神井小学校と南田中小学校が近隣にあり、避難リスクの低い地盤の安定した立地として、ファミリー層に特におすすめです。

ナビ新桜台の概要

ナビ新桜台は東京都練馬区桜台1丁目に位置し、新桜台駅から徒歩3分という立地条件の良い1989年7月竣工の5階建てマンションで、販売中の住戸は19㎡の1Rから24㎡の1Rまであり、価格帯は8700万円から1680万円で、このエリアでは930万円から960万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ナビ新桜台の適正価格は東京都練馬区の他の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が24％なのに対し、ナビ新桜台は3％と控えめながらも、マンション市場の平均偏差値47に対して51と高めの評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格983万円に対して平均売出価格が1024万円となっていることから、現状売却に適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ナビ新桜台は築年数35年と近辺のマンションに比べてやや古いものの、駅近でアクセスが良好な点や、近隣の発展の様子を踏まえると、将来性の偏差値は65ポイントと高めであり、投資としての価値が期待されます。

環境満足度

ナビ新桜台周辺の環境は、交番が328m以内にあるほか、病院が110件、スーパー11件、コンビニ19件が存在しており、生活利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、様々な学校が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値は57ポイントと、快適な居住空間を提供しています。

テラス豊玉の概要

「テラス豊玉」は東京都練馬区豊玉北に位置し、広々とした117㎡〜119㎡の3LDKが6800万円〜8980万円で販売されている、練馬駅から徒歩7分に立地する便利な6階建てマンションで、総戸数27戸の規模感を持ちながら、その築年月は1988年3月であり、練馬区内の物件としては歴史を感じる存在です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は練馬区の中古マンション市場データと比較しても、売却偏差値70と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇トレンドを見ると、練馬区では平均24%の価格上昇が見られる中、テラス豊玉は実際にその価格を下回る可能性が考えられることから、現行価格は他物件に比べて市場に適正に位置しており、購入検討者にとっては見逃せない価値があると評価されています。

将来性

築30年を超える「テラス豊玉」は将来性偏差値40と算出され、周辺エリアの平均と比較してやや劣るものの、耐震基準適合などの再評価や駅近の立地条件を考慮すると、リノベーションや再開発の予測を含め、中長期的な視点での価値向上が見込まれます。

環境満足度

利便性に富んだ立地にある「テラス豊玉」は、環境満足度偏差値64を誇り、周辺に127件の医療施設、多数の食料品店があり、練馬区立中村小学校などの教育機関の近接性も高く、安全性を考慮したハザードマップ上でも安心な地盤と洪水リスクが低いエリアに位置しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

藤和シティコープ練馬の概要

藤和シティコープ練馬は、東京都練馬区豊玉北6丁目に位置する、練馬駅から僅か徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は126戸、平成元年に竣工しました。広さは19㎡の1Rから86㎡まで様々で、市場価格は800万円から約3980万円の範囲にあり、特に1280万円から2100万円の間で取引される事例が多いです。

適正価格（売却）

現在の藤和シティコープ練馬の価格帯は、練馬区内の中古マンション市場と比較して、一般的な平均偏差値47に対して53と少し高めであり、過去5年間で地域平均の24％の価格上昇に対して6％減少しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推定値は1806万円であることから、現在の平均売出価格1953万円は高い傾向にあるものの、売却するための絶好のタイミングとも捉えられます。

将来性

藤和シティコープ練馬は、築35年という建物年数を考慮すると、練馬区内にある同価格帯の他のマンションと比べるとやや古さがありますが、その立地の良さが将来性の見込みにプラス影響を与えており、AIによる将来性偏差値は55と平均を上回っています。このため、資産価値の維持や向上が期待できる立地にあると評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ練馬の地域環境は、治安面で安心できる交番が263m圏内にあり、また生活利便施設も充実しており、病院139件、スーパー11件、コンビニ23件が近隣に位置しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境です。さらに、練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した立地です。

パークハイム氷川台2丁目の概要

パークハイム氷川台2丁目は、東京都練馬区の閑静な住宅街に位置し、氷川台駅まで徒歩13分の利便性を備えた1989年築の4階建マンションで、総戸数は63戸です。73平米の2LDKが約4450万円から、116平米の3LDKが最大で約6180万円と、平均的な売出価格は4780万円から4980万円の範囲です。この価格帯は、練馬区の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

パークハイム氷川台2丁目の物件価格は、練馬区における中古マンションの平均価格と比較して適性が見られ、5年間での価格上昇率は0％と安定しています。このエリアの平均偏差値47に対し、当マンションの適正価格偏差値は52と高い評価を受けており、現在の売り出し価格4869万円がマンションマーケットAIの適正推測価格4775万円に比べて適切であることを示しています。

将来性

築35年が経過したパークハイム氷川台2丁目は、周辺地域とのバランスを考慮すると、恵まれた交通アクセスと穏やかな住環境が投資価値を裏付けており、AIが算出した将来性偏差値60は、地区平均より9ポイントも高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

パークハイム氷川台2丁目は、最寄りの交番が徒歩4分と治安の良さが際立ち、近隣に医療施設58件、スーパー9件、コンビニ6件があり日常生活に便利です。さらに練馬区立仲町小学校や開進第四中学校などの教育施設の充実もあり、地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と、安心して暮らせる住環境が整っています。

レジデンスアゼリア中村橋の概要

「レジデンスアゼリア中村橋」は、東京都練馬区中村3丁目に所在し、中村橋駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1989年12月で総階数は5階建て、21室の規模を誇り、価格帯は2580万円から3850万円で、50㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあります。

適正価格（売却）

レジデンスアゼリア中村橋の売却価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であり、総合的な売却偏差値は57と平均より高い評価を受けており、平米数や間取りに応じた適正価格帯は平均して3180万円〜3270万円で、市場価格との乖離が少ないことが特徴です。

将来性

将来性に関しては、レジデンスアゼリア中村橋は築35年となり、同エリアの中古マンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の良さと維持管理の行き届いた状況を考慮すると、将来性においても偏差値は平均値であり、長期的に見ても安定した価値が期待されます。

環境満足度

環境面では、レジデンスアゼリア中村橋は生活利便施設が充実しており、周辺には病院99件、スーパー11件、コンビニ12件があり、治安も良好で練馬区立中村小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置し、津波や高潮のリスクも低いというハザードマップ上の情報から、環境満足度は高い評価を得ています。

ダイアパレス石神井公園の概要

ダイアパレス石神井公園は、東京都練馬区に位置し、石神井公園駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1989年3月の竣工から数えて9階建ての89室を誇る、地域に密着したマンションです。部屋のサイズは19㎡の1Rから始まり、41㎡までの広さを提供しており、価格は680万円から3390万円まで多岐にわたる選択肢があります。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場において、ダイアパレス石神井公園の売却価格は、平均的な価格動向を逸した動きをしており、売出し平均価格は1606万円で、AIによる適正価格推測値1584万円と比較しても、その価格は妥当性を持つと言えます。市場の平均偏差値が47である中、本物件は適正価格において51という高い評価を得ており、売り時と評価される根拠が明示されています。

将来性

ダイアパレス石神井公園は、建築から35年が経過しているにもかかわらず、その将来性は他の中古マンションと比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています;AIによる評価では将来性の偏差値が54を記録し、エリア平均を上回る数値を示しており、今後も価値の保持が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス石神井公園の環境満足度は高く、最寄りの交番が105mと至近にあり、また102の医療施設、7つのスーパー、16のコンビニが存在する充実した周辺施設、さらには洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を備えています。さらに近隣には光和小学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っており、その環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。

エンゼルハイム江古田の概要

エンゼルハイム江古田は東京都練馬区小竹町1丁目7-10に位置し、小竹向原駅から徒歩7分という便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、総戸数17戸の規模を有します。提供される住居の面積は42㎡から72㎡までの幅広い選択肢があり、価格帯は2DKの2580万円から4LDKの4180万円で、市場における中間価格は約3380万円〜3780万円で形成されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム江古田の中古マンション価格は、練馬区の平均価格推移を基にした適正価格2834万円より若干高めで平均売出し価格が2980万円であり、平均偏差値47に対して53という評価を受けており、近年の東京都練馬区における不動産価格の24％の高騰に比べると、エンゼルハイム江古田の価格上昇は7％に留まっています。

将来性

エンゼルハイム江古田は築年数が38年を数えますが、その将来性はAI評価によると偏差値63となっており、地域内の同等エリアのマンションと比較して12ポイント高い評価を受けており、周辺環境の発展とともに価値が増す可能性があると見込まれています。

環境満足度

エンゼルハイム江古田周辺は治安が良好で、交番が367m以内にあり、病院102件、スーパー12件、コンビニ22件が生活圏内にあるなど、利便性の高い生活環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いこともポイントで、練馬区立旭丘小学校や板橋区立向原小学校など複数の教育機関が至近にあるため、家族向けの住宅にも適しています。

ニューハイツ石神井公園の概要

ニューハイツ石神井公園は、東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、1987年築の地上7階建てで全26室から成るマンションで、2DKの43㎡は2180万円から、3LDKの66㎡は最高4799万円で取引されており、立地の良さを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、練馬区の中古マンション市場動向に基づき、偏差値56で評価され、売却偏差値が平均値47よりも高く、練馬区の5年間での中古マンション24％の価格上昇に対してニューハイツ石神井公園は8％の価格下落を示しており、現行の売り出し平均価格2992万円はAIによる推測価格2583万円よりも高いため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築37年というニューハイツ石神井公園ですが、駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さがあり、将来性の指標となる偏差値は51で、周囲のマンション群と比較しても競争力があると言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つニューハイツ石神井公園は、交番が163mの距離にあり、周辺には病院が充実しており、緑豊かな石神井公園が近くにあるので、住環境としては高い評価を受けています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、練馬区立光和小学校、練馬区立石神井中学校という教育施設も身近に存在しており、ファミリーにとって魅力的な住環境が整っています。

コスモ石神井公園プリオールの概要

コスモ石神井公園プリオールは練馬区高野台に位置し、石神井公園駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、1988年3月に築かれた5階建ての建物で総戸数17戸です。74㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした室内を持ち、中古価格は3680万円から5170万円の間で形成されており、このエリアでは多くの居住者にとって手の届きやすい価格帯である3780万円〜4180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

東京都練馬区での中古マンション市場を見ると、コスモ石神井公園プリオールの現在の価格は平均偏差値よりも高く、この5年間で周辺物件価格が24%上昇している一方で、当該物件は1%下落しております。AIによる推計では適正売却価格は4085万円であるにも関わらず、市場価格は平均4155万円であり、売り時と考えるのに適していると判断されます。

将来性

コスモ石神井公園プリオールは築36年経過しているものの、将来性に関してはAIによる評価で61の偏差値を得ており、周辺の同じ築年数の物件に比べても魅力的なスコアです。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、交通アクセスや周辺施設への利便性が評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性においてもコスモ石神井公園プリオールは優れた環境にあると言えます。最寄りの交番まで607mと近く、病院98件、スーパー9件、コンビニ16件と充実した生活インフラが整っています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地域です。さらに、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井東中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を有しています。

メイゾン中村橋の概要

「メイゾン中村橋」は東京都練馬区中村北4丁目に位置し、中村橋駅から徒歩4分のアクセス便利な立地にある1987年築の7階建てマンションで、幅広い層に適した44㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの60㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は2380万円から3480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション価格動向を分析した結果、メイゾン中村橋は平均偏差値47と比較して適正価格の偏差値55を持ち、売却価格は平均2999万円と推定される中、現行の売り出し価格は平均3324万円であり、市場相場よりも高めに設定されていることが分かり、売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築37年を経たメイゾン中村橋は、近隣エリアの平均に比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という利便性が将来性の偏差値を51ポイントに押し上げ、同エリア内で競合する物件と比較しても遜色ない将来性が期待されるマンションです。

環境満足度

周辺環境は非常に充実しており、223m以内に交番があり治安が良く、また118件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニが生活圏内に存在し、洪水や高潮リスクが低い地盤に建てられていることから、環境満足度は高い65ポイントを獲得しています。教育施設については、練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション練馬の概要

ライオンズマンション練馬は、東京都練馬区の利便性の高い立地に位置し、1986年4月に建築された14階建の総戸数127室を有するマンションで、広さは42㎡の2LDKから55㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から4680万円と幅広い層に対応していますが、市場の動向に即した適正価格を把握することが売買の鍵となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション練馬の中古物件価格は、過去5年間の練馬区のマンション市場データを基にしたAI分析による適正推測価格2795万円に対して、売出し平均価格が2843万円となっており、地域平均の偏差値を上回る適正価格偏差値51であり、これは投資や自己居住の選択においても一定の判断材料を提供します。

将来性

練馬駅から徒歩わずか6分という魅力的なアクセスを誇るライオンズマンション練馬は、築年数による物理的な老朽化は否めませんが、交通の便の良さや将来の再開発などによる価値向上のポテンシャルが期待され、AI分析に基づく将来性の偏差値58を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション練馬の徒歩圏内には練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校など学校施設が充実しており、交通の便利さとあわせ、環境満足度偏差値61を獲得しています；治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さも家族層には大きな魅力となっており、日常生活の利便性が高いのが特徴です。

光が丘パークタウンいちょう通り8番街の概要

「光が丘パークタウンいちょう通り8番街」は、東京都練馬区光が丘3丁目に位置し、駅に近く生活便利な立地の14階建てマンションです。1986年築で315室を数え、広さは69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでが揃い、価格帯は3580万円から5680万円の範囲になっています。利便性と快適さを兼ね備えたこのマンションは、緑豊かな住環境で都心へのアクセスも良好なため、ファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

近年の東京都練馬区での不動産市場の動向を考慮すると、「光が丘パークタウンいちょう通り8番街」の価格帯は平均よりもやや高めの傾向があります。中古マンション市場の平均偏差値を上回る54ポイントであり、売却価格は適正推測価格4133万円に対し、平均4401万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地を見極めることが重要となります。

将来性

築年数が38年とやや古いものの、駅から徒歩5分という利便性の高さや充実した周辺施設が評価され、将来性に関する偏差値は53と、地域平均をやや上回る数値です。交通アクセスと生活利便性を考慮した場合、将来的にも変わらぬ人気が見込まれる地域であるため、長期的な投資価値は保たれることが予想されます。

環境満足度

「光が丘パークタウンいちょう通り8番街」周辺は、治安が良く、医療施設や小売店が充実しており、高評価の環境満足度偏差値62を誇ります。教育施設も複数あり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。地震や災害リスクも低く、安心して生活を送れる地域として評価されています。

パークサイド光が丘の概要

「パークサイド光が丘」は、平成元年に建設された東京都練馬区光が丘3丁目に位置する14階建のマンションで、総戸数108戸を誇ります。光が丘駅から徒歩8分の利便性と61㎡の2LDKから101㎡の5LDKまでの多彩な間取りが魅力的で、価格帯は3200万円から5150万円まで幅広く、特に4200万円前後での取引が活発です。

適正価格（売却）

「パークサイド光が丘」の売出し価格は、地域平均の偏差値47に対して52と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で約24%上昇する中、本物件は約8%価格が下落していますが、マンションマーケットAIが算出する推測価格は4134万円であり、現行の平均売出し価格が4218万円となっていることから、適正価格としてはやや高めながらも売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築年数36年を数える「パークサイド光が丘」ですが、駅近という立地条件が将来性の評価を支えており、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しています。周辺地域の再開発や都市計画などの要素を考え合わせると、投資としてのポテンシャルは依然として注視に値します。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番までの近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度が「パークサイド光が丘」の環境満足度を64という高評価に導いています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも加わり、さらに複数の公立小中学校が周辺に点在しており、子育て環境にも長けていることがこの数値に反映されていると言えるでしょう。

パークハイム氷川台の概要

パークハイム氷川台は、東京都練馬区早宮1丁目に位置し、築年月1987年5月の7階建て総戸数29戸のマンションで、最寄りの氷川台駅からのアクセスは徒歩4分と非常に便利な立地にあります。広さは55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広く、価格は3480万円から5280万円と練馬区の同規模築年数のマンション市場を考慮しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

適正価格は、東京都練馬区の中古マンション市場の平均偏差値47に比べて、パークハイム氷川台は偏差値58と評価されており、適正推測価格3490万円に対して現在の売り出し平均価格が4063万円となっていることから、市場価格に比べて適切な価格設定とされています。

将来性

37年の築年数を持つパークハイム氷川台の将来性の偏差値は50となっており、同一エリア内で平均的な将来性を持つことを示していますが、駅近の立地という点では優位性を持っており、今後のリノベーションやエリア開発の進展により価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

パークハイム氷川台の環境満足度は偏差値61と高評価であり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。治安の良さや地盤の安定性、洪水リスクの低さに加えて、練馬区立開進第一小学校、練馬区立開進第四小学校、練馬区立開進第一中学校、練馬区立開進第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークシティ光が丘の概要

「パークシティ光が丘」は、練馬区光が丘3丁目に位置する、1987年2月築の14階建てマンションで、216室からなる住宅複合施設です。広さは62㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでで、光が丘駅から僅か徒歩7分、練馬春日町駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。中古価格帯は3190万円から7690万円と幅広く、特に4080万円から4490万円の間に多くの取引が集中しており、この物件の魅力と地域内でのポジションが浮き彫りになっています。

適正価格（売却）

練馬区内での中古マンション市場を分析した結果、パークシティ光が丘は市場平均偏差値47に対し、偏差値51と評価され、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であることが分かります。ここ5年間の価格トレンドを見ると、区内の同条件物件価格は24％の上昇を見せている一方で、当マンションは4％の価格下落を記録しており、コストパフォーマンスに優れた投資先として注目されています。

将来性

築37年が経過している「パークシティ光が丘」ではありますが、将来性の偏差値は54と、エリア内のマンションと比較してやや優位な数値を保っています。交通アクセスの良さと、周辺のライフラインが整備されていることが評価されており、長期的な視点で見ても安定した住環境を提供し続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

このエリアの安全性は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にあり、治安が維持されやすい状況にあることから高い評価を受けています。生活利便性においても、病院は61件、スーパー9件、コンビニ11件と必要な施設が充実している上に、光が丘駅周辺には複数の優れた教育機関が点在しており、子育て世代にも適した住環境が形成されています。自然災害からのリスクも低く、地盤の強固さや洪水・高潮の影響が少ないとされているため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

石神井公園パークホームズの概要

練馬区石神井町に位置し、練馬高野台駅から徒歩6分の距離に建つ「石神井公園パークホームズ」は、7階建てで総戸数59戸、築年月は1986年11月であり、48㎡の1LDKから78㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2,980万円から6,480万円で、このエリアでは中間層にふさわしい価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、石神井公園パークホームズは平均的な価格帯よりも若干高めで、現在市場価格と比較して適正推測価格が3,449万円であるのに対し、実際の平均販売価格が3,779万円となっていますが、この価格帯の物件は、地域内での売買活動が活発であることから、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が38年の石神井公園パークホームズですが、利便性の高い立地として注目されることと、駅近であることから、地域内での需要は安定しており、リノベーションや再開発のプロジェクトが進むにつれて、将来的な価値の向上が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「石神井公園パークホームズ」は治安の良いロケーションにあり、近隣には病院や生活必需品を揃える店舗が充実しており、また、練馬区立石神井東小学校や練馬区立南が丘中学校などの教育施設も近接しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が得られる住環境です。

光が丘パークタウン四季の香2番街の概要

光が丘パークタウン四季の香2番街は東京都練馬区に位置する、築36年を迎える14階建てのマンションであり、50㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2590万円から5999万円と幅広く設定されています。最寄りの光が丘駅からは徒歩4分という好立地に加え、練馬春日町駅、地下鉄成増駅へもアクセス可能であり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

光が丘パークタウン四季の香2番街の売却偏差値は全体で55、適正価格の偏差値は54と評価されており、練馬区の中古マンション市場内で比較的高い評価を受けています。近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格は約4522万円であり、適正推測価格とされる4243万円をやや上回っており、売り手市場であることが窺えます。

将来性

築年数は36年経過しており、エリア平均と比較してやや古い部類には入りますが、駅徒歩4分の立地や光が丘エリアの持続的な人気を考慮すると、将来性においても一定の評価が見込まれます。特に、駅近物件は利便性が高く、長期的に需要が見込めるため、投資対象としても持続的な関心を集めることが予想されます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、治安が良いことが示される交番の近接や67件にのぼる医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い安全な地域です。教育施設としては、練馬区立光が丘四季の香小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあるので、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

グレイスコート氷川台の概要

「グレイスコート氷川台」は東京都練馬区氷川台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩6分の距離にある地上4階建ての中古マンションで、46㎡から71㎡の間取りで価格範囲は2,480万円から4,680万円です、築1988年のこのマンションは85戸の規模を誇り、最も需要が集中している価格帯は3,120万円から3,480万円となっており、近隣の便利な生活施設や交通アクセスの良さから継続的な人気を誇っています。

適正価格（売却）

練馬区内での中古マンション市場を分析した結果、グレイスコート氷川台の適正価格はAIによる評価で総合偏差値51を記録、これは地域平均の47より高く、今後5年間の区内の物件価格上昇率24％と比較して6％の価格下落が見られるため、競合に比べても価格的に魅力的で売り時と判断されます。

将来性

東京都練馬区の築36年のグレイスコート氷川台は、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数より7年古く、将来性偏差値は54で平均よりも3ポイント高い評価を得ており、この点からみて氷川台駅からのアクセスの良さが長期的な住環境や投資価値を保証しています。

環境満足度

グレイスコート氷川台は練馬区立仲町小学校や開進第四中学校などの教育施設が近く、病院やスーパー、コンビニも豊富にあるなど、暮らしやすさに優れ、治安も良好で自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と近隣エリアの中でも特に高い評価を受けています。

桜台ハイム(練馬区)の概要

「桜台ハイム」は、東京都練馬区桜台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩わずか4分という立地にある1985年築の7階建てマンションです。総戸数53戸、広さは59㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまでと多様な居住スペースを提供し、価格帯も3900万円から4880万円と、練馬区の中古マンション市場において比較的手が届きやすい範囲になっています。

適正価格（売却）

桜台ハイムは適正価格の偏差値が51と、練馬区の中古マンション市場平均偏差値47に比べて高い評価を受けており、練馬区の中古マンション相場が過去5年で24%上昇している中、本物件は12%価格が下落しています。これは、マンションマーケットのAI推定価格4106万円と現実の売出し価格4111万円がほぼ合致していることから、現在が適正価格での売買に適したタイミングであると推察されます。

将来性

桜台ハイムの将来性は、築年数が39年となり、エリア内同価格帯の平均築年数と比較してやや高い年数ですが、偏差値50と平均的な将来性を持つと評価されています。駅近である点や練馬区内での開発動向を考えると、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面では、桜台ハイムは練馬区立開進第四小学校、練馬区立開進第三小学校及び練馬区立開進第三中学校が近く、ファミリー層には適した教育環境が整っています。また、治安面では交番が729m以内にあり、医療施設58件、スーパー7件、コンビニ11件と充実した生活インフラの中、地盤も安定し、高潮や津波のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を得ています。

ライオンズマンション平和台第3の概要

ライオンズマンション平和台第3は、東京都練馬区平和台2丁目に位置し平和台駅から徒歩8分の立地にある1988年築の9階建て、63室のマンションで、価格は1K（16㎡）で800万円から2LDK（57㎡）で3380万円という幅広い層に対応した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

この物件の平均売出し価格は1317万円で、練馬区内の同規模マンションと比較して適正であり、マンションマーケットのAI解析による推測価格1311万円との差も僅かで現在売り出し中の価格帯は市場相場に見合っていることが分かります。

将来性

築36年のライオンズマンション平和台第3ですが、駅近という立地の利点を持ち、将来性の評価は平均よりも高く、58ポイントの偏差値をAIが予測しており、周辺開発やアクセスの利便性を考慮すると、価値維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い評価を得ているライオンズマンション平和台第3は、周辺に警察署が近く病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低く、また練馬区立の複数の小・中学校が近隣にあるなど子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンコート中村北の概要

サンコート中村北は、東京都練馬区中村北1丁目に位置し、練馬駅から徒歩6分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。平米数は32㎡から62㎡の間で分布し、価格は1300万円から4880万円と幅広い予算で選択できる物件です。1985年築のこのマンションは全部で43室から成り立ち、価格帯は3230万円から3780万円が中心で、マンションの価格としては練馬区の市場状況によく合わせて設定されています。

適正価格（売却）

サンコート中村北の適正価格を見ると、練馬区の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、このマンションの売却偏差値は53となっており、平均よりもやや高い水準にあります。過去5年で24%の価格上昇を見せるエリア内で、サンコート中村北は25%の価格下落を記録していますが、AIによる予測では適正推測価格は3009万円で、現在の平均売り出し価格が3197万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、サンコート中村北は築39年となり、練馬区内の類似価格帯のマンションと比較して9年ほど古い物件です。しかし、駅から徒歩6分の立地は将来的な需要を見込む上で魅力的であるため、将来性の偏差値は44点と平均よりは低いものの、その他のメリットを考慮すると、投資対象としては十分に検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度に関して、サンコート中村北は545m以内に交番があり、治安が良好なことが挙げられます。周辺には133件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活に便利なロケーションです。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害のリスクも抑えられています。教育施設についても、練馬区立中村小学校や豊玉小学校、南町小学校などが近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

タウンシップ豊玉の概要

タウンシップ豊玉は、中古マンション市場において平均価格帯4580万円〜4880万円の範囲で動き、練馬駅から徒歩5分の好立地に位置する1986年竣工の13階建てマンションであり、個々の居室は65㎡の3LDKから111㎡の3SLDKまでと豊富な間取りを有しており、住所は東京都練馬区豊玉北5丁目13-8、交通アクセスは豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分、桜台（東京都）駅徒歩13分にも恵まれた立地です。

適正価格（売却）

タウンシップ豊玉の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットAI分析によると、同エリアの平均偏差値47に対して51と高く、現在の売出し価格は4612万円で、AIが算出した適正推測価格4573万円に近しいため、価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

築38年経過しているものの、タウンシップ豊玉は将来性についてAIによる偏差値44を記録し、エリア平均よりやや低めですが、駅徒歩5分の地の利を活かして、長期的な視点での資産価値保持や利便性の高さは評価できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活利便施設が充実している点を評価して、タウンシップ豊玉の環境満足度は偏差値64となっており、練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも嬉しい環境が整っています。

桜台パークホームズの概要

「桜台パークホームズ」は、東京都練馬区桜台1丁目25-7に位置し、新桜台駅から徒歩4分、築年数は1985年9月である3階建てのマンションで、総戸数は21戸、広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は2590万円から3980万円、地域内の中古マンション相場と比較して、比較的手の届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「桜台パークホームズ」の現在の販売価格は、東京都練馬区の同条件の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値が53と評価されており、地域の市場価格推移を鑑みると、適正価格と判断されていますが、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと売り時の可能性が示唆されています。

将来性

築年数が39年とやや高いながらも「桜台パークホームズ」は、新桜台駅までの徒歩4分という立地の優位性を持ち、将来性の偏差値45をマーケットのAI分析により得ていますが、エリア内の平均と比較して若干低い数値が出ており、維持・リフォームを要する可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「桜台パークホームズ」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い地域で、練馬区立の複数の小学校・中学校や武蔵高等学校中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション大泉学園第2の概要

ライオンズマンション大泉学園第2は、東京都練馬区東大泉1丁目26-38に位置し、大泉学園駅から徒歩7分の利便性を誇る5階建ての中古マンションで、築年数は1986年8月となっており、36戸の居住スペースが45㎡から65㎡までの間で展開されています。価格帯は2290万円（45㎡、2DK）から4280万円（65㎡、3LDK）の範囲で推移しており、平均価格は2899万円〜2999万円の間に設定されていることから、エリア内での購入希望者には比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大泉学園第2の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても、総合的な売却偏差値54という数値で評価され、地域平均偏差値47と比べると若干高めですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計は2745万円であり、現在の平均売出価格は約2964万円であることから、市場での売却に際しては適正価格を少し超える傾向にありますが、全体的に見て価格のバランスは取れていると言えるでしょう。

将来性

築38年を数えるライオンズマンション大泉学園第2は、将来性の偏差値42と評価され、エリア内の同類物件の平均と比較するとやや低めではあるものの、大泉学園駅へのアクセスの良さや、周辺地域の発展を見越せば、中長期的な価値の維持または成長が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション大泉学園第2の環境満足度は偏差値63と高く評価されており、352m以内に交番があり治安が良好、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、教育施設として国立東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立大泉中学校などがあり、ファミリー層の生活基盤としても優れた立地条件を備え、地盤やハザードリスクに関しても安心できる環境が整っています。