東京都荒川区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック日暮里の概要

パシフィック日暮里は、住所を東京都荒川区東日暮里5丁目に構え、日暮里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションです。1986年3月に築かれたこのマンションは、全33室から成り、部屋の広さは42㎡の1Rから67㎡の3LDKまでと、様々なライフスタイルに応じた間取りが用意されており、価格帯は約2450万円から5180万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、パシフィック日暮里の価格偏差値は66となり、平均偏差値53に比べて高い数値を示しています。近年の荒川区における中古マンションの価格上昇率が25%である中、当該物件は21%の上昇を見せており、現在の市場価格は推定適正価格2928万円に対して、平均で4152万円程度となっているため、売却に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年のパシフィック日暮里ですが、立地の良さが将来性を後押ししており、AIによる分析では将来性の偏差値が76と高く評価されています。駅近でありながら、築年数の古さを補う価値があり、同一エリア内の物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

環境面ではパシフィック日暮里の周辺には、警察交番が63mの距離にあり、治安の良さが際立っています。生活利便性も高く、病院が110件、スーパー11件、コンビニが36件と充実。さらに、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。教育環境も整っており、荒川区立第二日暮里小学校などの複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

藤和日暮里駅前コープの概要

「藤和日暮里駅前コープ」は、東京都荒川区西日暮里2丁目21-6に位置し、日暮里駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にある1986年7月竣工の8階建てマンションです。全40室のうち、42㎡の2LDKが2280万円から、54㎡の2LDKが最高4250万円で取引されており、市場では2680万円から3480万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の平均偏差値が53であるなか、「藤和日暮里駅前コープ」は60の偏差値を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が25％上昇する中、本物件は14％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は2354万円であり、現行の平均売り出し価格3068万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に良いタイミングと言えます。

将来性

築38年の「藤和日暮里駅前コープ」は、同区の同価格帯のマンションに比べて12年年长ですが、非常に駅に近い立地で都心へのアクセスも良好であり、将来性の偏差値は48と僅かに平均を下回るものの、再開発や周辺の環境改善などの動向によって、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「藤和日暮里駅前コープ」の環境満足度は高く、206m以内に交番、114件の医療施設、スーパー13件、コンビニ34件が点在しており、治安や生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、津波や高潮にも強いことから安心して生活できる環境です。学区には台東区立谷中小学校、荒川区立第二日暮里小学校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適しています。

モナーク田端の概要

「モナーク田端」は、東京都荒川区東尾久1丁目31-4に位置し、築年月は1986年12月、13階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。41㎡の2DKが1,780万円から、58㎡の3SDKは3,598万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。赤土小学校前駅まで徒歩5分、新三河島駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩9分と、3つの駅にアクセス可能で、都心への通勤や通学に便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

モナーク田端の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、近年の荒川区内の中古マンション価格が平均25％上昇している中、この物件は約18％の価格上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格2,817万円は、AIが算出した適正推測価格2,688万円を上回ることから、売主にとっては有利な条件での売却が可能と分析されています。

将来性

築38年を経ている「モナーク田端」ですが、将来性の評価は高く、AIの予測では総合偏差値74をマークしています。このスコアは同地域の平均を大きく上回るものであり、駅近という立地や周辺環境が評価されていることを示しています。東京メトロポリタンエリア内での安定した需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存も期待できるでしょう。

環境満足度

モナーク田端の環境満足度は偏差値43となっており、イエローゾーンに位置しますが、周辺の治安は良好であり、交番が近くにあります。生活利便性も高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境を備えています。また、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

荒川遊園ビューハイツの概要

荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。

適正価格（売却）

荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。

将来性

築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。

ウエストヒル町屋の概要

「ウエストヒル町屋」は東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数56戸、1987年10月に築かれた歴史を持つ物件です。広さ55㎡の2LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5398万円で、この地域の住宅市場における多様な要求に対応できる住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ウエストヒル町屋の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して高い偏差値62を示しており、これは近隣の物件と比べて価値があると判断されます。具体的には、東京都荒川区における過去5年間の平均価格上昇率が25％であるのに対し、この物件はわずか4％の価格下落を見せています。機械学習による予測では、適正推測価格を3230万円としており、市場価格4081万円との差が、売却検討者には有利な価格であることを示唆しています。

将来性

築37年を経ているウエストヒル町屋は、年数の経過が見えるものの、その将来性偏差値56は地域平均を上回り、特に駅至近という利便性は、都市部における住宅選びで重視される要素であるため、この立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ウエストヒル町屋は、治安と日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、近隣には警察署が66m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、複数の小学校や中学校がエリア内に点在しており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランセピア日暮里の概要

グランセピア日暮里は、都心へのアクセスが便利な東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分、日暮里駅から徒歩8分という優れた立地を誇る1989年10月竣工の8階建てマンションです。総戸数28室の規模で、各住戸は43㎡から61㎡の間の広さがあり、価格帯は1590万円から2800万円となっており、荒川区のマンション市場において比較的手に取りやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランセピア日暮里の現在の市場価格は荒川区内の同クラスの中古マンションの平均価格と比較して偏差値57を記録しており、市場価格の上昇傾向を鑑みると売却に際しては比較的有利な条件が期待できると言えます。近年の荒川区では、中古マンション価格が5年間で約25%の上昇を見せる中、当該物件は約8％の価格上昇を遂げており、市場分析に基づいた適正推測価格1,856万円を超える売り出し価格での売却が見込まれています。

将来性

築年数が約35年となるグランセピア日暮里は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性に関する評価は偏差値66を記録、エリア平均を16ポイント上回る高評価を得ています。特に都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域の未来の動向が将来の資産価値に大きく影響すると予想されます。

環境満足度

治安の面では300m圏内に交番が位置しており、セキュリティー面で好評価が得られています。また、生活の利便性を考慮すると、医療施設が128件、食料品店が14件、コンビニが36件という豊富な施設が点在し、日々の生活に不便を感じさせない環境が整っています。さらに、複数の学区に位置し、周辺には多数の学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなどの自然災害リスクも、地域情報を詳細に分析したデータに基づき、潜在的なリスクが低いと判断されています。

ライオンズマンション南千住の概要

ライオンズマンション南千住は、東京都荒川区南千住5丁目に所在し、つくばエクスプレスや常磐線、日比谷線が利用できる交通アクセスの良いエリアに立地する1987年築の11階建てマンションです。総戸数は42室で、間取りと面積は1LDKの42㎡から2SLDKの71㎡まで、価格帯は1,580万円から4,180万円までと幅広く、特に2,980万円から3,699万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南千住の売出し価格は市場平均と比較して高めであり、近年の荒川区内の中古マンション市場の25％の価格高騰を踏まえると、本物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI分析対象価格として、適正価格は2,741万円であり、現在の平均売出し価格3,112万円と比較すると売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築37年のライオンズマンション南千住は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数を上回る歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値60と高く、地域内の平均よりも10ポイント優れた魅力を有しており、特に交通の便が良い駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

犯罪防止の観点からも優れているライオンズマンション南千住は、最寄りの交番が100m以内に位置し、地域の医療施設96件、スーパー7件、コンビニ17件が生活圏内に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しつつも洪水には注意が必要なエリアです。近隣には荒川区立第三瑞光小学校や南千住第二中学校など教育施設も複数立地し、子育て環境としても充実していることが評価されています。

ライオンズマンション西日暮里第2の概要

ライオンズマンション西日暮里第2は、東京都荒川区に位置し、複数路線が利用可能な新三河島駅、三河島駅、西日暮里駅から徒歩圏内にある12階建ての中古マンションです。築年数は1987年であり、提供されている部屋の広さは34㎡から96㎡まで多岐にわたり、価格帯は2498万円から5180万円と平米数に比例した多様なオプションを提供しており、特に需要が高い3999万円〜4280万円の範囲の部屋が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズマンション西日暮里第2を評価すると、同地区内の中古マンションの価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも高く位置づけられています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約25％上昇している一方、ライオンズマンション西日暮里第2の価格上昇率は5％に過ぎず、AIが算出した推定適正価格は2874万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格が3534万円と、理想よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

ライオンズマンション西日暮里第2の将来性を考察すると、築37年という建物の年数は荒川区の同等物件の平均よりも古いですが、最寄り駅への距離が近く、交通の便利さが将来価値に寄与しています。AIによる分析では、将来性の偏差値は63点と高く、同エリアの他のマンションと比べても将来性に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション西日暮里第2は治安、医療体制、買い物の利便性といった日常生活における基本的ニーズを十分に満たしています。警察署や交番の近接、周辺地域に多数の病院や商業施設が充実しており、教育施設に関しても、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しているが洪水リスクは比較的高いものの、津波や高潮に対する危険性は低い地域です。

シルバーパレス日暮里の概要

「シルバーパレス日暮里」は東京都荒川区に位置し、1986年築の10階建て総戸数29室のマンションで、1K（20㎡）から2LDK（57㎡）までの住戸があり、価格帯は1,200万円から4,480万円です。利便性に優れた立地で、日暮里駅まで徒歩2分、西日暮里駅まで8分、三河島駅まで11分と複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録している「シルバーパレス日暮里」は、AI分析による適正推測価格は約2,782万円でありながら、現在の売り出し平均価格は約3,263万円となっており、市場に対して相対的に高評価の価格設定がされています。近隣の価格動向と比較すると、地域全体の価格上昇傾向に少し遅れをとってはいますが、このエリアならではのプレミアムが見込まれます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する中、「シルバーパレス日暮里」は築年数が38年となりますが、偏差値54を持ち、主要駅への優れたアクセス能力により、まだまだ将来性が期待される物件です。このエリアは再開発などの計画もあるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「シルバーパレス日暮里」周辺は、警察の交番が129m以内にあり、治安が良好です。113件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は52となっており、安心で快適な住環境が提供されます。

スカイコート鶯谷の概要

スカイコート鶯谷は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は16㎡〜17㎡で1Rから1Kの間取りが存在し、築年数は35年を超える1988年10月竣工の物件です。現段階での価格は830万円から1130万円と東京23区内においては比較的手の届きやすい価格帯にありますが、東日暮里エリアとしては平均的な金額を示しています。

適正価格（売却）

スカイコート鶯谷の価格は、現在830万円から1130万円の範囲にありますが、当該エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格はやや高めとされています。荒川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇したのに対して、本物件は9%の価格下落を記録しており、市場価格743万円を考慮した適正価格分析に基づくと、現在の市場価格帯である911万円は売却に向いている可能性があると評価されています。

将来性

スカイコート鶯谷は、築36年を迎えており、周辺エリアの同価格帯物件の平均的な築年数に対応していますが、東京23区内では比較的築年数が多い部類に入ります。しかし、駅近であり、荒川区及び隣接する台東区の発展が見込まれる中、再開発プロジェクトやアクセスの利便性が高いことから、将来的な価値上昇の可能性は依然として注目されており、物件偏差値52ポイントの評価がなされています。

環境満足度

スカイコート鶯谷は治安の面で良好な環境に立地しており、交番が169m以内に位置しています。また、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、生活利便性が高く、洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮からは比較的安全な立地です。教育施設も複数点在しており、例えば荒川区立第三日暮里小学校や台東区立柏葉中学校などが近隣に存在するため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

日神パレス東日暮里の概要

日神パレス東日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目35-8に位置し、三河島駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩7分という好立地にある1987年築の5階建てマンションです。総戸数28戸で、住戸の広さは最小20㎡の1Kから最大46㎡の2LDKまであり、価格範囲は1,280万円から3,080万円で、市場における需要に応じて多様なライフスタイルに適応する住居を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレス東日暮里の中古価格帯は1,280万円から3,080万円で、荒川区内の同様の物件と比較して適正価格偏差値は56を示しており、地域の平均価格と比べてやや高い位置づけにありますが、その立地や利便性を考慮すると投資や居住の観点からも魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築37年を迎える日神パレス東日暮里は、築年数にもかかわらず、立地の良さとエリア内での需給バランスが相まって、将来性偏差値は50と平均を維持しており、長期的な価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

日神パレス東日暮里は生活便利性が高く、治安の良い立地であり、界隈には病院を始め、多くのスーパーやコンビニが点在し、荒川区立の複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は49と、ほぼ平均的なものとなっており、リビングに求められる機能性と快適さを提供しています。

ダイアパレス田端の概要

ダイアパレス田端は、平成元年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸、多彩な間取りが特徴です。所在地は東京都荒川区東尾久1丁目30-12で、赤土小学校前駅から徒歩5分という好立地にあります。住戸の広さは22㎡の1Rから、ゆとりの122㎡3LDKまで様々で、販売価格は820万円から5680万円と幅広い予算に対応し、市場動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス田端は売却偏差値57ポイントをもとに適正価格を判断すると、同周辺のマンション市場における価格高騰トレンドに対し、12％下落している点が顕著です。平均売り出し価格3286万円は、東京都荒川区においては比較的妥当な水準であり、特に中古市場における機械学習データに基づく適正推測価格2824万円に近い価格帯の物件は売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

将来性に関連して、ダイアパレス田端は築年数が36年となっており、周辺のマンション平均築年数に対してやや古い傾向にありますが、赤土小学校前駅への近接性と、エリア内での中古物件市場の価格動向を考慮すると、偏差値49ポイントは将来的にも市場価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス田端は、周辺環境として交番が408m以内にあり、治安の良さを物語っています。また、113件の医療施設や11件のスーパー、23件のコンビニなどの生活インフラが整っており、日常生活の利便性が非常に高い。さらに、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしているため、自然災害への備えも考慮されています。教育環境も優れており、荒川区立第六日暮里小学校や北区立滝野川第四小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

東急ドエルアルス千住の概要

「東急ドエルアルス千住」は、東京都荒川区南千住7丁目に位置し、常磐線やつくばエクスプレス、日比谷線の3路線が利用可能なアクセスの良さが特徴で、1987年7月竣工の全116戸、14階建てのマンションです。57㎡の3LDKが最低価格の約2180万円から、77㎡の4LDKで最高約4699万円となっており、エリア内の成熟した住環境を反映しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、東急ドエルアルス千住の現在の平均価格約3360万円は市場の変動に適応した適正な価格帯に位置しており、AI推測による適正価格との比較から見ても、売却タイミングとしては適切だと言えるでしょう。

将来性

築37年の歴史を持つこのマンションですが、継続的な需要が見込まれるエリアにあり、多方向へのアクセス利便性も高いため、偏差値59点を記録する将来性の高さを持っています。周辺環境との調和が見込まれ、継続的な価値を保つ可能性が高いことが想定されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設、及び教育施設の近接性が高く評価される「東急ドエルアルス千住」は、安心して暮らせる生活環境を提供します。ただし、ハザードマップで示される地域特性を考慮する必要があり、洪水リスクは認識しておくべきです。

ダイホープラザ町屋の概要

「ダイホープラザ町屋」は、東京都荒川区町屋3丁目の落ち着いた住宅エリアに位置し、1988年11月に竣工した4階建てのマンションで総戸数は20部屋です。住戸の広さは12㎡から16㎡の間で、1Rの中古マンション価格は530万円から950万円の範囲にあり、特に750万円から800万円の価格帯が市場での取引事例が多く見られます。交通の便としては、京成本線を含む複数の路線が利用可能な町屋駅から徒歩7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

荒川区内の他の中古マンション市場と比較して、ダイホープラザ町屋の適正価格の偏差値は52となっています。近年東京都内の中古マンション市場は価格上昇を見せる中、この物件は過去5年で約12％のプラス評価を獲得していますが、市場全体の約25％の上昇には若干及んでいません。マンションマーケットによるAIデータ評価では約707万円が妥当な価格とされている一方、現在の平均売り出し価格は約771万円ですから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年を経過する「ダイホープラザ町屋」ですが、その将来性は偏差値69と地域平均より高く評価されており、その理由の一つとして、交通アクセスの良さが挙げられます。町屋駅周辺は今後の再開発が期待されており、住環境の向上と資産価値の上昇が見込まれています。特にファミリー層に人気の荒川区は、都心へのアクセスと住環境の良さから着実に需要が高まっています。

環境満足度

治安の面では、ダイホープラザ町屋は交番が徒歩圏内にあり、安心の地域としての評価が高まっています。また、生活利便性に関しては、近隣にスーパーやコンビニが多数存在し快適な日常生活が可能です。ハザードマップ上、地盤は安定しているものの、洪水リスクには注意が必要です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

東急ドエルアルス三ノ輪の概要

「東急ドエルアルス三ノ輪」は、東京都荒川区に位置し、住所は荒川1丁目44-6で、築年月は1985年9月、13階建てで総戸数79戸のマンションです。各住戸の広さは44㎡から102㎡で、価格帯は1980万円から4680万円となっており、多くの物件が2890万円〜3200万円の間で取引されています。最寄り駅は荒川一中前駅、荒川区役所前駅が徒歩4分、三ノ輪橋駅が徒歩7分と、3つの駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三ノ輪の中古価格は、近隣地域との比較で平均偏差値が53と見積もられており、東京都荒川区の中古マンション市場においては、過去5年間で25％の価値上昇が見られた一方で、本マンションは3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では、2772万円と算定されていますが、現在の平均的な売り出し価格2952万円は、やや高めの設定と考えられますので、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が39年を数える東急ドエルアルス三ノ輪は、エリア平均よりも若干古めではありますが、将来性の偏差値は56と地域平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。この立地と将来性は、購入を検討している方々にとっては魅力的な要素です。

環境満足度

東急ドエルアルス三ノ輪は、治安の良さを示す交番が259m以内にあり、127件の医療施設、16件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることが環境満足度の高さにつながっています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波の危険性は低いものの洪水リスクがあります。教育環境も充実しており、複数の小学校および荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。

パシフィック西日暮里の概要

「パシフィック西日暮里」は東京都荒川区東尾久1丁目29-7に所在し、1988年築の地上5階建て、総戸数24戸のマンションです。このマンションは、赤土小学校前駅より徒歩5分という利便性の高い立地にあり、サイズは36㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は2,050万円から5,480万円の範囲に分布しています。専有面積が大きくなるにつれて価格も上昇し、特に2,780万円から3,699万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

荒川区に位置する中古マンション「パシフィック西日暮里」の適正価格偏差値は57と、近隣エリアの平均値53と比べて高くなっており、近年の価格推移を見ると、荒川区の中古マンション価格が5年間で25％の上昇を見せている中で、同マンションは11％の価格下落を経験しており、AIが算出した適正価格2,703万円に対して現在の平均的な売出価格は3,220万円であるため、売却するには適していると評価されています。

将来性

築年数が36年とやや古いものの、「パシフィック西日暮里」の将来性偏差値は50となっており、これは周辺地域のマンションと比較して平均的な水準です。駅近マンションとしての立地の良さは将来的な資産価値を維持する要因となり得ますが、築年数が進むにつれて維持管理の観点も重要になることを念頭に置くべきです。

環境満足度

「パシフィック西日暮里」は、治安の良さが期待できる交番まで409mという距離に位置しており、また周辺には病院122件、スーパー11件、コンビニ24件などが点在し、日常生活に便利な環境です。地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いと評価されており、学区内には荒川区立第六日暮里小学校や荒川区立第四中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。

リーフハイツ西日暮里の概要

リーフハイツ西日暮里は、東京都荒川区荒川3丁目に位置し、1988年11月竣工の4階建て総戸数28室のマンションで、平米数は19㎡の1Rから48㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格帯は980万円から3500万円と幅広く、平均している売出価格は約2480万円から2880万円です。

適正価格（売却）

リーフハイツ西日暮里の中古価格は、荒川区内の他物件と比較して適正価格の偏差値が57と高めで、エリア内の価格上昇トレンドを考慮すると、売却タイミングとしては現時点が適している可能性があります。

将来性

築36年経過しており、地域内の平均的な築年数より古いリーフハイツ西日暮里ですが、三河島駅徒歩5分という立地条件は魅力的で、将来性の偏差値は46と平均的であり、リノベーション等の価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

リーフハイツ西日暮里周辺は234m以内に交番があり、治安は良好です。医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされています。さらに、複数の小学校や中学校が周囲にあり、ファミリー層には魅力的な環境であることが伺えます。

マリオン鶯谷の概要

マリオン鶯谷は、東京都荒川区東日暮里4丁目23-17に位置し、鶯谷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。1988年4月に建てられたこのマンションは、5階建てで全25室から成り、各室の広さは16㎡から17㎡です。築年数に応じた適正価格で、650万円から1180万円の間で売り出されており、900万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、マリオン鶯谷の売出し価格は、平均偏差値53を上回ることから、市場価格に見合ったまたはそれ以上の価値があることが予想されます。しかし、5年間の価格高騰率を見ると周辺物件が25％上昇する中、マリオン鶯谷は7％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格892万円に対して、AIが推定する適正価格698万円と比べると、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築36年のマリオン鶯谷は、エリア内の類似物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の評価は偏差値54と平均値を上回っています。駅近立地が将来の価値を維持・向上させる要因となっており、周辺のインフラやエリアの開発状況にもよっては、さらなるプラス評価が見込まれます。

環境満足度

マリオン鶯谷は総合的な生活環境の満足度が高く、治安の面では近隣に交番が存在しており、周辺に103件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育環境も充実しており、荒川区立と台東区立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、家族にも適した環境となっています。

グレイス日暮里の概要

「グレイス日暮里」は東京都荒川区東日暮里6丁目に立地し、日暮里駅より徒歩6分という駅近の利便性、17㎡の1Rから43㎡の1SDKまでの多様な間取りをもち、1987年2月に建てられた5階建てのマンションです。価格帯は1100万円から3490万円で、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能であり、総戸数は33室となっています。

適正価格（売却）

「グレイス日暮里」の売却価格の適正さを評価すると、売却偏差値は61と東京都荒川区の中古マンション市場の平均偏差値53よりも高く、近年の同区の中古マンション価格の上昇率25%に対して、19%下落しており、適正推測価格は1979万円でありながら、平均的な売り出し価格は2766万円となっており、価値が認められる可能性が高い物件です。

将来性

築36年を経過する「グレイス日暮里」ですが、その将来性の偏差値は44で、エリア平均の50に比べやや見劣りがしますが、都心へのアクセスの良さや、近未来のエリア開発の影響を受ける可能性を踏まえれば、投資としても購入者の興味を惹く要素を持っています。

環境満足度

治安の面では370m以内に交番があり、110件の医療施設、12件のスーパー、35件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波のリスクが低いながらも洪水発生の可能性があるため、その点は留意が必要です。また、教育機関として荒川区立第三日暮里小学校や荒川区立諏訪台中学校など、複数の学校が地域内に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

グリーンプラザ西日暮里の概要

「グリーンプラザ西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置し、新三河島駅から徒歩3分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、20室から構成されております。16㎡〜17㎡の1Rから1Kの間取りで、価格範囲は538万円から1300万円となっており、新三河島駅、三河島駅、西日暮里駅と3つの最寄り駅が利用可能であり、周辺は住環境が整っています。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、グリーンプラザ西日暮里の平均的な売り出し価格981万円は、推定適正価格725万円から比較するとやや高めですが、周辺物件との価格競争力や駅近の立地を勘案すると適正価格に近いと評価されており、適正価格の偏差値は54と、地域平均を上回っています。

将来性

グリーンプラザ西日暮里は築36年を迎え、平均的な築年数の物件でありながら、駅近の好立地は将来性を見込む上での大きな強みであり、その将来性の偏差値は48で、地域内の同程度の物件と比べても遜色ない水準を保っております。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は45となっており、最寄りの交番まで158mという近さ、医療施設109件、スーパー16件、コンビニ24件の充実度がその理由です。さらに、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在しており、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の危険性は低いと評価されています。

藤和日暮里コープの概要

藤和日暮里コープは、東京都荒川区東日暮里2丁目32-10に位置し、三ノ輪駅から徒歩10分の距離にある7階建ての総戸数39戸のマンションで、1986年2月に築かれた物件です。広さは39㎡の2DKから60㎡の3LDKまで幅広く、中古価格は2,280万円から4,690万円となっており、荒川区内での取引相場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

藤和日暮里コープの適正価格は、過去5年間の荒川区周辺の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、マンションマーケットのAI推定価格である2,659万円に対して現在の平均売り出し価格が3,192万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は58と平均よりも高く、売り手にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築38年が経過している藤和日暮里コープは、AIによる将来性評価で偏差値50を得ており、これは荒川区内の同じ価格帯の物件と平均値に等しいです。交通の利便性として駅近であることを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

藤和日暮里コープの環境満足度は、近隣に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが豊富にあり、治安や生活利便性の高さを反映しています。ハザードマップに基づく情報では地盤がしっかりしている一方で、洪水リスクはあるものの、高潮の影響を受けやすい状況です。教育環境としても、荒川区立第三日暮里小学校などの複数の小学校や台東区立柏葉中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と評価できます。

メゾンエクレーレ南千住の概要

「メゾンエクレーレ南千住」は東京都荒川区南千住7丁目に位置し、2019年のデータに基づくと、築33年を超える6階建のマンションで、2LDKの51㎡が1980万円から、3LDKの66㎡までの間で最大3780万円の価格帯で取引されています。3つの路線が利用できる南千住駅まで徒歩9分というアクセスの良さ、緑豊かな住環境が魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

メゾンエクレーレ南千住は、荒川区の市場動向を見ると、平均価格と比較してやや高い偏差値56を持っていますが、過去5年間での価格変動は周辺相場よりも落ち着いており、現在の売り出し平均価格は推定される適正価格よりも上回る傾向にあります。この状況を踏まえ、売却を検討する際は、地域の不動産価格動向を注視する必要があるでしょう。

将来性

立地に関しては、複数路線が利用可能な南千住駅に近く、都心へのアクセスが良いことから、今後の開発によってはますます価値が高まる可能性を秘めていますが、築年数が38年になることを考慮すると、建物の維持管理や将来のリノベーションの必要性などを加味して将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がございまして、メゾンエクレーレ南千住の環境満足度は高いと言えます。日常のお買い物にも困らない充実した施設が周辺に点在し、足立区立千寿第八小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていますが、地理的なハザードマップを確認し、洪水リスクを踏まえた上での居住をお勧めします。

ハイネス日暮里の概要

ハイネス日暮里は、東京都荒川区東日暮里3丁目9-14に位置し、築年月1985年12月の9階建てで総戸数31戸の中古マンションであり、23㎡の1DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から2980万円となっており、特に2480万円から2780万円の間の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ハイネス日暮里の現行価格は、同地区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値52ポイントであり、近隣の物件と比較して適正価格帯に設定されていますが、東京都荒川区の中古マンションの価格が5年間で平均25％上昇したのに対し、この物件はその相場の下落を経ており、売り時とみなされる可能性があります。

将来性

1985年竣工のハイネス日暮里は築39年の物件であり、周辺の同価格帯のマンションと比較すると若干築年数が古いことから、将来性の偏差値は39と低めですが、三河島駅から徒歩11分という利便性の高さや、リノベーションの余地を考慮すると、将来性のある投資と考えることもできます。

環境満足度

ハイネス日暮里は警察の交番が徒歩4分以内にあり、治安の面で安心できる環境に位置しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水の危険はありながらも、津波や高潮のリスクは低いことから、環境満足度の偏差値は56となっています。

マリオン鶯谷第2の概要

「マリオン鶯谷第2」は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置する1988年8月竣工の8階建てマンションで、全29戸から成る物件です。平米数は15㎡〜16㎡のコンパクトな1Rタイプで、価格帯は760万円から1250万円となっており、東京の都心に近い利便性を考慮すると、一定の需要が見込める価格設定です。最寄駅は三ノ輪駅で徒歩9分、荒川区役所前駅や荒川一中前駅もそれぞれ徒歩12分の距離にあり、交通アクセスは良好です。

適正価格（売却）

「マリオン鶯谷第2」の売却における適正価格の偏差値は53と、荒川区の中古マンション市場で平均を示しており、過去5年間の価格推移を基に推定された適正価格と現実の売出し価格のギャップから、現在が適切な売却機会と言える可能性があります。特に売り出し平均価格が957万円である点を考慮すると、買い手にとっても魅力的な価格設定である可能性が高いです。

将来性

築年数が36年となる「マリオン鶯谷第2」は、同区エリアの中古マンションの平均と比較して標準的ながら、偏差値39という数値はエリア平均より低い将来性を示唆しています。しかしながら、駅近であることや、周辺のインフラの充実度を考慮すると、リノベーションやエリアの再開発の可能性があるため、長期的な視野で見た場合のポテンシャルは無視できないでしょう。

環境満足度

「マリオン鶯谷第2」の環境満足度においては、周辺の治安の良さや、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在するなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いという評価があります。さらに、荒川区立第六瑞光小学校や台東区立根岸小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション三河島第2の概要

ライオンズマンション三河島第2は、東京都荒川区に位置し、平成元年の完成以来、地域のランドマークとして親しまれています。立地は三河島駅から徒歩6分という恵まれた環境にあり、45㎡から61㎡の間の多様な間取りが存在し、現在の市場価格は1,980万円から4,280万円の範囲で、最も多くの人が関心を示している価格帯は2,700万円から3,480万円です。全12階建てのこのマンションは、総戸数36戸の規模を誇り、近年の中古マンション市場においても注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三河島第2は適正価格において、マーケットとの比較でやや低めの評価を受けており、AI分析に基づく予想価格は2936万円ですが、現在の平均売出価格が3064万円と、わずかながら市場価格を上回っています。これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が25％上昇する中、同物件が6％の価格下落を示しているためであり、投資競争力としては劣るものの、自己居住を目的とした購入者にとっては検討に値する価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築39年という築年数から、一定のリノベーションや設備の更新が必要とされる時期に来ているライオンズマンション三河島第2は、交通利便性を重視する層からの関心は高く、駅近さが今後の価値を支える要素となっています。AIが判定した偏差値は54と平均値よりも高く、今後もエリア内での競争力が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション三河島第2は治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴で、地域の基盤として十分なポテンシャルを持っています。交番が近くにあり、周辺には病院が109件、スーパー14件、コンビニ17件が揃っており、日常生活を支える上で重要な役割を果たしています。また、荒川区立の複数の小学校や中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

プエルト西日暮里の概要

「プエルト西日暮里」は東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築30年以上の歴史を持つマンションですが、都心へのアクセスの良さから根強い人気を誇っています。全17戸のうち、広さ159㎡の3LDKの価格範囲は3,180万円から7,500万円となっており、特に5,980万円から6,480万円の間で取引されるケースが多いようです。新三河島駅、三河島駅、西日暮里駅の各駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プエルト西日暮里」の価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して、若干高めであることが分かります。市場データによれば、荒川区の中古マンション価格は過去5年間で平均25％の上昇を見せていますが、このマンションの価格はその期間中19％下落しています。AI推定の適正価格が6,375万円であるのに対し、平均売出価格が6,610万円となっているため、売却を考える際は価格戦略を慎重に立てる必要があるでしょう。

将来性

築年数が35年を超える「プエルト西日暮里」は、同エリアの新しいマンションと比べるとやや古く、その影響から将来性の評価はやや低めに設定されています（偏差値44）。しかし、駅からの距離、周辺施設の充実度、都心へのアクセスなどの立地面の利点を考慮すると、長期的な視点では価値を見出すことが可能です。

環境満足度

「プエルト西日暮里」の環境は、治安の面で非常に良好で、近隣には交番があり、医療施設や生活必需品店も豊富に存在します。また、荒川区立第六日暮里小学校や荒川区立峡田小学校など、複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代のファミリーにとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地域のリスク評価では、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。

光建ハイムブリリアンス町屋の概要

光建ハイムブリリアンス町屋は、東京都荒川区町屋に所在し、1985年6月に建設された全35室からなる5階建てマンションで、町屋駅各線から徒歩圏内の利便性が高い立地にあります。提供される住空間は21㎡の1Kから55㎡の3DKまで多様で、現時点で市場に出ている物件の価格は730万円から2880万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区内の中古マンション市場と相対した光建ハイムブリリアンス町屋の価格帯は、一部で5年間に25％上昇したエリア平均とは対称的に、約2％の価格下落を示しています。このマンションの一室が平均的に2009万円で取引されており、AIによる適正価格推測額1767万円と比較すると、売却するに適したタイミングであると予測されます。

将来性

築39年を経た光建ハイムブリリアンス町屋は、荒川区内の同等物件と比較してやや古めの部類に入りますが、その将来性の偏差値は58と平均よりも高く、交通利便性が高いことや地域の発展可能性を鑑みた結果、投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

治安と共に光建ハイムブリリアンス町屋の周辺環境は多くの医療機関や買い物施設が揃っており、日常生活に必要なサポートを確保できる点で高い満足度を誇ります。さらに、地盤が安定しており、洪水の恐れはあるものの、津波や高潮のリスクは相対的に低めです。教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ダイホープラザ西日暮里の概要

「ダイホープラザ西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置し、交通利便性が高い立地にある1988年築の4階建てマンションで、総戸数33戸、15㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りが提供され、価格帯は550万円から1000万円と幅広く、流行りのコンパクトライフを実現したい単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

荒川区内の類似物件の市場データと比較した際に、ダイホープラザ西日暮里の現在の相場は平均価格から少し低い傾向にあり、過去5年間の価格の伸び率を見ると25％の価格上昇が見られるエリアであるにも関わらず、当該物件は16％の価格下落を経験しており、現在の売出し価格785万円に対して、推定される適正価格743万円での取引が望まれます。

将来性

築年数が36年の「ダイホープラザ西日暮里」は、駅から徒歩3分という絶好の立地にもかかわらず、将来性の評価はエリア平均よりわずかに低く傾いており、それは恐らく中古市場での立ち位置や物件の老朽化が影響していると思われますが、耐震性の向上やリノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

「ダイホープラザ西日暮里」周辺は交番が至近にあるほか、スーパーやコンビニ、病院が充実し、荒川区立峡田小学校や荒川区立第四中学校など複数の教育施設に恵まれた住環境で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は受けにくいことから環境満足度は高いと言えます。

クリエート町屋の概要

クリエート町屋は、東京都荒川区に位置し、千代田線町屋駅や京成線町屋駅から徒歩圏内にある築38年のマンションで、40㎡から83㎡の間取りで提供されており、価格範囲は2,080万円から4,398万円となっていますが、特に3,190万円〜3,500万円は買い求めやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

クリエート町屋の適正価格は、荒川区の中古マンション市場と比較した場合、良好な投資指標を示しており、過去5年の価格推移を見ると、近隣物件価格の25％上昇の流れに逆行して25％下落しているため、現在の時価である平均3,155万円は売却に適した価格であると判断されます。

将来性

クリエート町屋は、建築から38年が経過しており、近隣の新築物件と比較すると若干築年数の差がありますが、交通利便性が高い立地にあることから、将来的にも一定の需要が見込まれますが、AIによる分析では偏差値39と平均より低いことを示しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さがクリエート町屋の強みであり、交番が徒歩圏内に複数あり、複数の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しています;さらにハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、幾つかの公立小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション西日暮里第3の概要

ライオンズマンション西日暮里第3は、東京都荒川区西日暮里2丁目36-3に位置し、西日暮里駅から徒歩7分の利便性の高い立地で、築年月は1988年7月の4階建て、総戸数は26戸のマンションです。広さは23㎡の1Rから57㎡の3DKまであり、価格帯は990万円から3,680万円の範囲で、最も多い価格帯は2,350万円から2,500万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西日暮里第3は、荒川区の中古マンション市場において、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1615万円に対し、現行の売り出し平均価格が1932万円とされ、総合的な売却偏差値は55ポイントで、平均よりもやや高めの評価を受けています。

将来性

築年数が36年のライオンズマンション西日暮里第3は、荒川区内の同価格帯の物件平均築年数と比較して若干古いものの、駅近という立地の優位性により、将来的な価値の見通しが維持されており、将来性の偏差値は42ポイントです。

環境満足度

治安面では周辺498m以内に交番が存在し、医療施設133件、スーパー14件、コンビニ37件が生活圏内にあるなど、生活環境は充実しております。ハザードマップに基づくと地盤は安定していますが、洪水リスクは若干あるものの、津波や高潮からは影響を受けにくい立地です。また、多くの学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は44ポイントとなっています。