東京都大田区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアホームズ田園調布の概要

ディアホームズ田園調布は、東京都大田区田園調布2丁目に位置し、1987年11月に竣工した5階建てのマンションで、広さは59㎡から226㎡の間でバリエーションに富んでおり、価格帯は6780万円から2億9800万円と幅広い選択肢を提供しています。田園調布駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、奥沢駅や多摩川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアホームズ田園調布は、東京都大田区の中古マンション市場での平均価格と比較して、高偏差値の83を記録しています。この物件は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均18％上昇している中、わずか3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI評価では、1億4277万円の適正価格に対し現在の平均売り出し価格が2億1275万円と評価され、売却を考えるには適した時期と見られます。

将来性

ディアホームズ田園調布は築年数が37年とやや長いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く評価されており、都心へのアクセスが容易な立地や街並みの魅力、エリア内の再開発計画などが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

ディアホームズ田園調布は、住環境に優れた地域に立地しており、治安の面では近隣に交番が存在し225m以内の距離にあります。また、必要な医療施設は78件、日常生活に便利なスーパーが4件、コンビニ8件が周辺にあり、教育環境も充実しており、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校が近隣に位置しています。地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

グラウィス山王の概要

「グラウィス山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る4階建てマンションで、総戸数は7戸、広さは150㎡から153㎡のゆとりある3LDKが特徴です。築年月は1989年4月で、歴史を感じさせる佇まいにもかかわらず、1億2900万円という価格設定は、周辺地域の価格動向と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション価格の5年間での18％の高騰に対し、「グラウィス山王」は2％の価格下落を遂げており、その現在価格は1億2900万円です。マンションマーケットのAIによる適正推測価格9690万円と比較すると、売り出し価格はやや高めですが、適正価格の偏差値は74と平均を大幅に上回り、投資家や居住を検討している方にとっては注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築35年の「グラウィス山王」は、大田区の同価格帯の他のマンションより平均8年老朽化が進んでいるものの、駅近の立地と品川へのアクセスの利便性、さらに大規模開発が予定されている地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54であり、今後の価値上昇が期待されるエリア内での賢明な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

「グラウィス山王」周辺は、交番が290m以内にあるなどの治安の良さや、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が数多く揃う便利な生活環境が整っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、ファミリー層には特に安心して住める地域であると言えます。教育施設としては、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校などが近く、子育て家庭にも適した環境です。

山王ガーデンハイツの概要

山王ガーデンハイツは、東京都大田区山王3丁目に位置する大森駅から徒歩8分の通勤便利な立地にある1989年7月竣工の11階建てマンションで、広さは66平米から229平米までの2LDKから4LDKの132室からなり、設備充実と居住者から高い評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

5480万円から1億6800万円の価格帯で取引される山王ガーデンハイツでは、大田区の中古マンション市場の動向と機械学習によるデータ分析を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1億0296万円と高めですが、中古マンション市場総合の適正価格偏差値67を上回る価格設定であり、資産価値を維持しつつ売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

山王ガーデンハイツの将来性は、エリア内での築年数や利便性を鑑みた上で、偏差値53と予測されており、同地区内の中古マンションの平均よりもわずかに期待値が高いことが見て取れますが、今後の都市開発やインフラ整備の進展によってはさらに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる山王ガーデンハイツは、最寄りの交番まで401メートルと近く、周辺に158件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが点在し、家族連れには大田区立山王小学校を始めとする教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、津波や高潮に関するリスクが低いとされているため、長期的な居住においても安心感が高いエリアです。

馬込エクセレントハウスの概要

「馬込エクセレントハウス」は、東京都大田区南馬込5丁目17-2に位置し、昭和60年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数は49室です。西馬込駅から徒歩4分の立地にあり、50㎡の2DKから74㎡の3LDKまで様々な平米数があり、価格帯は2990万円から5300万円で、市場における主要な取引価格帯は4180万円から4760万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

馬込エクセレントハウスの売却時の適正価格は、大田区内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値51を記録しており、マンションマーケットによるAI分析結果に基づく推定適正価格は4127万円とされている中で、現在の平均売出価格は4129万円で、これは市場価格とほぼ等しいため、価格設定が適切であると評価されます。

将来性

馬込エクセレントハウスは築39年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、これは大田区の同種マンションと比較して11ポイント高い数値です。交通の利便性が高く、都心へのアクセスも容易な点が評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、馬込エクセレントハウスは交番が281m以内にあるなど治安の良さが挙げられますし、54の医療施設や複数の小中学校がある家族にとって便利な立地です。スーパーやコンビニも充実している一方で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、安心して生活できる地域として環境満足度の高さが窺えます。

大岡山パークホームズの概要

東京都大田区北千束に位置する「大岡山パークホームズ」は、平米数40㎡から57㎡の間で1LDKから2LDKまでのバリエーションを誇り、築年数は1985年8月でありながら、大岡山駅から徒歩4分という魅力的な立地に加え、環境の良さも評価されており、市場価格は3,180万円から5,880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較した場合、「大岡山パークホームズ」の平均売出し価格は4,239万円であり、市況を考慮すると価格偏差値67となっており、それは東京都大田区の平均価格よりも割高であることを指し示していますが、その分、立地や周辺環境の良さが反映されていると考えられます。

将来性

築39年の「大岡山パークホームズ」ではありますが、駅近の利便性や大田区という立地が持つ地価の安定性により、将来性の偏差値は平均的な49を持ちますが、継続してのリノベーションや地域開発が進めば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「大岡山パークホームズ」周辺は治安が良好で、交番も近くにありますし、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、また、自然災害リスクも低いことから環境満足度62と高評価を受けています。さらに近隣には教育機関が多く、子育て世代にも適した住環境が整っていることがこの評価に寄与しています。

ライオンズマンション千鳥町の概要

ライオンズマンション千鳥町は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、千鳥町駅から徒歩2分、武蔵新田駅徒歩8分、下丸子駅徒歩10分の好アクセスを誇る6階建てマンションです。1986年9月に建てられたこの物件は、1R約25㎡から3LDK約65㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1380万円から4480万円と、多様なニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千鳥町は、大田区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値を53と示しています。このエリアの中古マンションは過去5年で平均18%の価値上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、市場価格としてはやや高めに設定されているものの、投資対象としては売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築38年を迎えるライオンズマンション千鳥町は、将来性に関して偏差値58を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅の近さや再開発の波に乗るエリアの特性を考慮すると、将来的な価格上昇や賃貸需要が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション千鳥町周辺は、治安の良さ、充実した生活施設、教育環境が高く評価されるエリアです。交番が徒歩5分の範囲内、近隣には89件もの医療施設、スーパーやコンビニなども豊富に点在し、地盤や洪水リスクも少ないことから、環境満足度の偏差値は高く64ポイントを記録しています。また、大田区立矢口西小学校や大森第七中学校などの良質な教育機関が周辺に存在しています。

ロアール洗足池の概要

ロアール洗足池は、東京都大田区上池台に位置し、洗足池駅からわずか徒歩3分の距離にある1989年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数40室となっており、提供されている間取りは1Kで面積は15㎡から17㎡の範囲で、販売価格は950万円から1450万円となっており、その中で最も多く取引されている価格帯は1240万円から1330万円です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場の価格動向を考慮した際、ロアール洗足池の適正価格の偏差値は54と市場平均よりも高く、近年のデータによるとこのエリアでは中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、本物件は2%の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格は1025万円で、平均売出価格1249万円という分析から、売り時とされる可能性が高いです。

将来性

ロアール洗足池は築35年を迎え、大田区内の同条件の中古マンションと比較した場合、4年程度古いものの、AIによる将来性評価は平均以上の56ポイントを獲得しており、駅至近な立地を考慮すると投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

ロアール洗足池の周辺環境は、治安を重視する層にとっても安心できるものとなっており、129m以内に交番があり、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ11件という、充実した生活施設が整っています。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、教育施設としては私立文教大学付属小学校、大田区立小池小学校、洗足池小学校、赤松小学校、大田区立大森第六中学校が近隣に位置しており、ファミリー層の居住にも適しています。

ライオンズマンション上池台の概要

ライオンズマンション上池台は、東京都大田区に位置する築37年の高層マンションで、1LDKから3DKの広さで37㎡〜55㎡の間のバリエーションを有し、1980万円から4590万円の範囲で販売されています。最寄り駅である長原駅まで徒歩4分、さらには旗の台駅や洗足池駅へも徒歩圏内でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンションと比較して、ライオンズマンション上池台の売出し価格は、総合的な市場価格分析に基づくAI推定価格3496万円にほぼ等しい、3540万円程度とされており、適正価格偏差値は51を記録しています。これは周辺地域の平均よりも若干高いことを示唆し、物件の価値が市場において適切に評価されていることを表しています。

将来性

このマンションは築年数に見合った将来性を持っており、偏差値56を記録しています。駅に非常に近い立地と考えられる進行中の地域開発は、将来的にも価値の向上が見込まれる要因となっており、特に都心へのアクセスが良いため、投資や居住の両面で期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション上池台は環境満足度が高く偏差値67を獲得しており、犯罪率の低さや、周辺環境に恵まれる大田区上池台の立地条件は、治安や日々の買い物、医療アクセスに至るまで利便性が高く、さらに大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校などの教育機関も多く、子育てに適した環境が提供されています。

東急ドエルデュエット石川台の概要

東京都大田区東雪谷2丁目に位置する「東急ドエルデュエット石川台」は、緑豊かで落ち着いた住宅街にある1985年竣工の8階建てマンションです。石川台駅まで徒歩2分という立地の良さを誇り、44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,300万円から5,280万円と大田区内の物件の中では比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルデュエット石川台の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い偏差値57を示しており、近隣物件の市場価格の上昇傾向を見越して、現在の売り出し価格は平均4,609万円と分析されます。独自のAI価格推定では、適正価格は4,148万円となっているため、購入者側は交渉余地を見込んで臨むことが望ましいと考えられます。

将来性

将来性の偏差値が49の「東急ドエルデュエット石川台」は、築年数は長いものの、都心へのアクセスの良さと駅近という立地の利点を持ち合わせています。今後の再開発や地域の利便性向上などを考慮し、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安、教育環境、生活利便性の三拍子が揃う「東急ドエルデュエット石川台」の環境満足度は高い偏差値67を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には教育機関が充実している上、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っており、災害リスクから見ても安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション雪が谷大塚の概要

東京都大田区南雪谷2丁目に位置するライオンズマンション雪が谷大塚は、1987年竣工の地上9階建て、全91室を有するマンションで、雪が谷大塚駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。間取りは1Rから2LDKまで多様で、広さは約17㎡から56㎡に及び、価格帯は850万円から3280万円と、中古市場において幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

大田区内の市場データを基準に分析した結果、このマンションは適正価格の偏差値が51と、周辺地域の平均を上回る水準にあることが把握されています。過去5年の価格動向を考慮すると、地域全体では価格が上昇傾向にあるものの、ライオンズマンション雪が谷大塚は若干の価格下落を見せており、市場平均価格と比較して現時点での売却が適している可能性が示唆されています。

将来性

築37年のライオンズマンション雪が谷大塚は、将来性の視点では同地域の他の物件に比べ古さが目立ちますが、駅からの近さと再開発の予定がある地域の地価動向を見ると、今後の価値上昇が期待できる立地条件を備えています。偏差値55は、周囲のマンションと比較しても将来性があると評価できます。

環境満足度

環境に関する満足度は、地域の治安の善し悪しや日常生活の利便性に大きく関わり、このマンションは交番や医療施設が近隣に充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、近隣には複数の学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パークノヴァ東雪谷の概要

パークノヴァ東雪谷は、東京都大田区東雪谷2丁目の閑静な住宅街にある、石川台駅から徒歩3分に立地する1988年築の4階建て小規模マンションで、居住用途に適した2DKから3LDK、48㎡から89㎡の間取りで展開されており、価格帯は2680万円から8980万円で、この地域における中古マンション市場の動向に基づいて算定されたものです。

適正価格（売却）

大田区内の不動産市場データに基づけば、パークノヴァ東雪谷の売却価格は平均値より高めであり、特に48㎡の2DKが2680万円からの設定は周辺相場と比較しても合理的な価格帯であると言えますが、89㎡の3LDKが8980万円は他物件との比較に際し、若干高価に映る可能性があるため売却時の価格戦略を検討する価値があります。

将来性

パークノヴァ東雪谷は築年数が35年を超えており、大田区の平均よりもやや古い部類には入りますが、交通の利便性や維持管理の良さから、中長期的な資産価値の安定性を見込むことができ、今後も駅周辺の再開発や地域の利便施設拡充等が期待されることから、将来的な価値上昇も考えられます。

環境満足度

治安、教育環境、生活利便性の面で高い評価を得ているパークノヴァ東雪谷は、最寄りの交番までわずか226mと安心して暮らせる距離にあり、また複数の小・中学校が周辺に点在しながらも、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いとされる地域で、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して生活できる環境が整っています。

朝日プラザ大岡山の概要

東京都大田区北千束に位置する「朝日プラザ大岡山」は、大岡山駅から徒歩5分という絶好の立地にある5階建てマンションで、1989年11月に建築された全20室からなる物件です。価格範囲は3480万円（41㎡の1LDK）から5080万円（61㎡の2LDK）で、市場で見ると3980万円から3990万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

大田区内の他の中古マンションと比較して、朝日プラザ大岡山の売却価格は総合偏差値56、適正価格偏差値61と評価されており、過去5年間で18％価格上昇を見せる周辺市場の中で、この物件は9％の価値下落を記録しています。AIによる適正価格推計では3161万円であるため、現在の平均売り出し価格3993万円は売り時と評価できます。

将来性

朝日プラザ大岡山の将来性は偏差値49と、平均的な水準ですが、駅に非常に近いため、アクセスの良さは今後も価値のある要素となりえます。築35年とやや古い建物ですが、都心へのアクセスの良さという土地の利便性は不動産価値を保つ重要な要因です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が318m以内にあり、医療施設89件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した周辺環境が魅力の「朝日プラザ大岡山」は、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。また、目黒区立中根小学校や大田区立赤松小学校をはじめ、複数の教育施設に恵まれた住環境が保証されています。

朝日千鳥町マンションの概要

「朝日千鳥町マンション」は、東京都大田区千鳥2丁目に位置し、住所は朝日千鳥町マンション、東京都大田区千鳥2丁目26-2で、武蔵新田駅から徒歩3分、千鳥町駅から徒歩7分、下丸子駅から徒歩9分という優れたアクセス性を誇ります。1985年6月に建てられた7階建ての建物は、52㎡の3DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、総戸数は44戸です。このマンションは、その立地と広さを考慮すると、2980万円から3850万円という価格帯で取引されることが多く、居住するには非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場において「朝日千鳥町マンション」は、平均の売却偏差値46に対して52を記録し、エリア内での市場価値はやや高めです。近年5年間における大田区の中古マンション市場の価格上昇率が18％に対して、本物件は5％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格としては3020万円から3110万円とされており、この価格帯での購入は価値ある投資と見なされます。

将来性

築年数が39年を数える「朝日千鳥町マンション」は、大田区内の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は53と平均を上回ります。駅からの近接性や周辺施設の充実度を鑑みると、リニューアルや再開発のポテンシャルを秘めており、長期的な視点で見た際の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「朝日千鳥町マンション」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や、生活便利施設として病院79件、スーパー11件、コンビニ19件が利用できる点で高い評価を受けます。加えて、ハザードマップにより安全性が確認された地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい環境もポイントです。教育施設も充実しており、大田区立矢口西小学校、大田区立千鳥小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。

グランフォルム大田中央の概要

「グランフォルム大田中央」は、東京都大田区中央5丁目20-1に位置し、西馬込駅から徒歩18分、池上駅から徒歩21分の距離にある1988年築の6階建てマンションで、広さは122㎡から211㎡の間に届き、現在6490万円から1億8000万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「グランフォルム大田中央」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高く、マンションマーケットAIによる推測価格9746万円に対して、現在の売り出し平均価格9971万円となっており、市場価格と比較しても適正な範疇にあることを示しています。

将来性

築36年の「グランフォルム大田中央」は、AIが割り出す将来性偏差値が56で、同エリアの平均より高く、大田区における中古マンションとしては独自性やポテンシャルを秘めていますが、やや駅からの距離があり、交通アクセス面での強みは限られていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「グランフォルム大田中央」の環境満足度は、治安の良さや豊富な生活施設が身近に揃っており、地域としての住環境が整っていることを示しており、また、大田区立の複数の小・中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては非常に魅力的な居住エリアといえます。

スターロワイヤル雪谷の概要

「スターロワイヤル雪谷」は、昭和62年(1987年)に建てられた6階建てのマンションで、東京都大田区雪谷大塚町に位置し、38㎡の1DKから96㎡の4LDKまでの各種住戸があります。各住戸は2580万円から7680万円という価格幅で市場に出されており、雪が谷大塚駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

スターロワイヤル雪谷の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にした売却偏差値57となっており、標準的な価格から見ても割高ではないとされています。この地域の物件価格は近年上昇傾向にあり、スターロワイヤル雪谷の平均的な売り出し価格は適正推測価格と比較しても公正な範囲内であることが伺えます。

将来性

築37年のスターロワイヤル雪谷は、将来性の面では若干古さがある一方で、駅近の立地としては非常に魅力的です。ただし、売却偏差値44というデータは、近隣の同価格帯の新築や築浅のマンションと比較して、将来的な価値の上昇が期待しにくいことを示唆しています。

環境満足度

このマンションの立地する大田区は、住宅地として安全性や生活利便性が高いことで知られ、スターロワイヤル雪谷周辺も例外ではありません。治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設やショッピングオプション、良好な地盤や自然災害のリスクが低い地域環境、そして周辺の優れた教育機関は、総合的な環境満足度を偏差値66に引き上げています。

パークハウス多摩川北1番館の概要

「パークハウス多摩川北1番館」は、落ち着いた佇まいの東京都大田区下丸子に位置し、1989年11月に竣工した10階建ての高級マンションで、全37室からなり、規模の異なる1LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは58㎡から137㎡までと幅広いニーズに対応しており、価格帯は5980万円から8370万円となっており、周辺地域の不動産市場においても屈指の人気を博しています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンションの平均価格よりも高い価格設定であるものの、パークハウス多摩川北1番館は立地や品質を考慮すると妥当な価格と言えるでしょう。近隣相場との比較から見て、特に58㎡の1LDKが5980万円、137㎡の3LDKが8370万円の価格帯は、地域の価格動向や将来性を考えると適正な価格設定と評価されることが多く、購入検討者からも高い関心を集めています。

将来性

築30年を超える「パークハウス多摩川北1番館」ですが、駅から徒歩7分という好立地と、適切に管理された建物の状況を鑑みると、長期的な価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。地域の発展や将来のインフラ整備計画にも注目が集まり、存在感を増しているため、将来性を見据えた投資対象としても評価されています。

環境満足度

「パークハウス多摩川北1番館」は安全性に配慮した立地条件を備えており、最寄りの交番までわずか491mの距離にあり、周辺には43件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、大田区立嶺町小学校や川崎市立下沼部小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しており、災害リスクの低い地域としても高い評価を受けています。

ライオンズマンション蒲田第2の概要

ライオンズマンション蒲田第2は、東京都大田区西蒲田6丁目17-3に位置し、蓮沼駅から徒歩3分という利便性が高い立地にある8階建てのマンションで、1989年3月築の歴史を持ち、総戸数は56戸、利用可能空間は16㎡から30㎡の幅広い間取りで、価格帯は880万円から2990万円となっており、築30年以上経過しているにも関わらず、周辺環境の良さや利便性の高さから一定のニーズが保たれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蒲田第2は、大田区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い売却偏差値51を有しており、東京都大田区の中古マンション市場が5年間で約18％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定である1759万円に対して現在の平均売出価格が1807万円であるため、購入者にとっては価値ある投資先といえます。

将来性

築年数は35年と周辺エリアの同価格帯マンションよりやや古いライオンズマンション蒲田第2ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されており、この点は近隣の3駅（蓮沼駅、蒲田駅、池上駅）へのアクセスの良さや大田区が推し進める地域開発計画の期待が反映されている可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション蒲田第2の128m圏内に交番があることから安心感があり、141件の医療施設、15件のスーパー、32件のコンビニが存在するなど、日常生活を支えるインフラが整っていることが環境満足度の偏差値59という高評価につながっています、さらに、周辺には大田区立矢口東小学校、大田区立相生小学校、大田区立おなづか小学校などの教育施設も豊富で、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パレロワイヤル田園調布の概要

パレロワイヤル田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目に位置する、1985年10月築の低層マンションで、多摩川駅から徒歩わずか4分という好立地にあります。全8室のうちの一室で、広さは130㎡から162㎡の間に設定されており、市場価格は5980万円から1億2900万円の範囲内ですが、最も多い価格帯は1億円台前半で、この地域の静かな住環境と駅近の便利さを考えると、魅力的な価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

近年の東京都大田区の中古マンション市場を見ると、パレロワイヤル田園調布は地域平均の偏差値46に対して61と高めで、適正推測価格は9747万円ですが、現在の平均売出し価格は1億598万円となっています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、この物件は適正価格とはいえるものの、市場動向に即した価格設定が求められます。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、パレロワイヤル田園調布は多摩川駅から非常に近いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は48とやや平均を下回っています。これは、築39年という物件の年数が影響していると考えられ、リノベーション等の価値向上策が求められる状況です。

環境満足度

パレロワイヤル田園調布は治安の良さを示す交番が187m以内にあり、病院37件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が整っています。さらに地盤情報やハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低く、大田区立東調布第一小学校や大田区立調布大塚小学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境となっています。

ロイヤルパレス南雪ヶ谷の概要

ロイヤルパレス南雪ヶ谷は、44㎡の2DKが2080万円、64㎡の3LDKが4880万円という価格帯で、東京都大田区南雪谷3丁目に位置し、石川台駅、雪が谷大塚駅、洗足池駅へのアクセスが良好な1986年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス南雪ヶ谷は、大田区の中古マンション市況を踏まえると、適正推測価格3062万円に比べ現在の売り出し平均価格が3127万円であるため、市場価格をやや上回るが売却に適した時期と分析されます。

将来性

38年の築年数を持つロイヤルパレス南雪ヶ谷は、同区内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、人気の住宅地大田区にあり、駅近という立地条件が将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く、教育施設が充実している点がロイヤルパレス南雪ヶ谷の環境満足度を高めており、洪水リスクが低く、安心して暮らせる立地となっています。

ノトス多摩川フレックスの概要

ノトス多摩川フレックスは、東京都大田区矢口1丁目に位置し、武蔵新田駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1988年築のマンションで、6階建ての建物内には1Rの19㎡タイプから3LDKの66㎡タイプまでのバリエーションがあり、市場に出ている物件の価格範囲は1050万円から3980万円で、一般的な取引価格帯は2490万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ノトス多摩川フレックスの売却価格偏差値は52と東京都大田区の平均水準を上回り、過去5年間の地域内価格上昇率18％に対して、このマンションは14％の値下がりを見せていますが、AIによる予測では、現在の平均売り出し価格2768万円に対して2651万円の適正価格が見積もられており、売却を考えるには適していると言えるでしょう。

将来性

築36年のノトス多摩川フレックスは、エリア内の同世代の物件に比べて6年古いものの、駅近の立地に加えて、大田区の再開発情報などを踏まえたAI予測の将来性偏差値は44と平均を下回るものの、周辺環境や交通の利便性が高いため、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

ノトス多摩川フレックスは、大田区を代表する治安の良い地域に位置し、最も近い交番まで379mと安全面が配慮された立地です。加えて、病院、スーパー、コンビニが充実した生活環境を有しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、大田区立多摩川小学校など複数の教育施設が周囲にあることから、家族層にも高い環境満足度を提供します。

パストラルハイム西蒲田の概要

東京都大田区西蒲田に位置する「パストラルハイム西蒲田」は、駅近でアクセスが良い1988年竣工の中古マンションで、45㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は3080万円から6480万円で、近隣の市場価格と比較しても平均よりリーズナブルであるため、特に新たなファミリー層や投資を考えている方に適している物件です。

適正価格（売却）

近年の大田区の不動産市況を反映したデータに基づくと、'パストラルハイム西蒲田'の売却価格は平均値より高めであり、同区域内の他物件が価格上昇傾向にある中で、予想される適正価格と現在の平均売り出し価格の差異が指摘されており、売却を検討されているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

蓮沼駅からわずか徒歩3分の立地にあるこのマンションは、築36年という経年を考慮しても将来性の偏差値が平均値をわずかに上回る52ポイントと評価されており、地域全体の発展や交通利便性を反映した結果、中期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パストラルハイム西蒲田」は、安心の治安環境にあると共に、周辺には151件の医療施設、15件のスーパー、36件のコンビニが配備された便利な立地で、近隣には複数の公立学校が点在し、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも地域住民にとって魅力的な要素となっています。

グランドメゾン大森山王の概要

グランドメゾン大森山王は、東京都大田区山王1丁目に所在し、築年数38年を迎える10階建ての中古マンションであり、55㎡の2LDKから135㎡の4LDKまでの広さがあり、3250万円から7980万円の範囲で販売されており、大田区立馬込小学校などの教育施設の近くで、馬込駅・大森駅・西大井駅と複数の駅からのアクセスが可能な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

グランドメゾン大森山王の価格帯は3250万円から7980万円で、最も一般的な価格帯は4380万円から5380万円であり、周辺地域の中古マンション市場のプライストレンドと比較して、適正価格の偏差値53を有しており、マンションマーケット独自AIの分析によれば、今が適切な売却タイミングと見られています。

将来性

築年数が38年のグランドメゾン大森山王は、大田区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、立地の利便性や将来的な再開発計画の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は41と算出されており、投資目的や長期居住を検討する際には充分な見極めが必要です。

環境満足度

グランドメゾン大森山王は治安の良い住宅街に位置し、最寄りの交番まで358mという近さ、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65を記録しており、洪水リスクや地盤の安全性も高く、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション御嶽山の概要

ライオンズマンション御嶽山は、緑豊かな東京都大田区東嶺町に位置し、御嶽山駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地を誇るマンションです。1986年12月の竣工以来、5階建ての安定した構造で、44㎡の2DKから55㎡の3DKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は2500万円から3790万円、市場の中心価格帯である2780万円〜3480万円に対し高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御嶽山は、大田区内の他の中古マンション市場と比較して適正な価格で取引されており、総合的な売却偏差値は55と平均を上回る数値を示しています。売却市場において独自AIが推測する適正価格は約2823万円であり、現行の市場価格が平均3121万円であることから、資産価値としての高さと売却のタイミングを確認しやすい状況です。

将来性

築38年という歴史を持つライオンズマンション御嶽山は、エリア内の中古マンションと比較して築年数は若干高いものの、便利な立地と周辺の環境整備の進行により、将来性の偏差値は43と評価されています。新たな都市開発やインフラ整備が行われることにより、価値上昇の可能性も考慮に入れた投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近存在や、医療施設84件、スーパー6件、コンビニ8件という豊富な生活インフラに支えられたライオンズマンション御嶽山は、環境満足度の偏差値61と高く評価されています。大田区立松仙小学校や大田区立東調布第一小学校をはじめとする教育施設の近接性も魅力で、家族層にも安心の住環境を提供します。

ウィン多摩川の概要

「ウィン多摩川」は、東京都大田区矢口1丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、平成元年に竣工した地上4階建てのマンションで、総戸数37戸、広さは24㎡の1Kから50㎡の2DKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2080万円から2499万円で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の分析によると、「ウィン多摩川」の価格帯は2180万円から2280万円の範囲が市場の平均価格帯であり、この物件は平均的な取引価格と比較して適正価格とされており、特に現在の市場では高い投資価値が見込まれています。

将来性

築35年を迎えたウィン多摩川は、最寄り駅である武蔵新田駅からのアクセスの良さを武器に、周辺の再開発や交通網の整備が進行している東京都大田区において、将来性を見据えた価値が見いだされる可能性を秘めており、戦略的な投資対象として注目されています。

環境満足度

ウィン多摩川は治安の良さと利便性を兼ね備えた住宅地に位置し、196m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実していることから、日々の生活において高い環境満足度を提供しており、また地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため安心して暮らせます。

コスモプレイス東蒲田の概要

「コスモプレイス東蒲田」は、1989年築の4階建てで、総戸数19戸を誇る東京都大田区東蒲田2丁目に位置するマンションです。京急蒲田駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、40㎡の1DKが2290万円から、52㎡の2LDKが最高3500万円で購入可能であり、市場価格としては近隣の物件と比較しても妥当な価格設定だと言えます。

適正価格（売却）

調査データによると、大田区内の中古マンションは過去5年で18%の価格上昇を見せている一方で、「コスモプレイス東蒲田」は3%程度の価格下落を記録しており、現在平均価格が3039万円に対してAIによる適正推測価格は2982万円となっており、売り手にとっては投資のタイミングとして適切な時期と評価されています。

将来性

このマンションは築35年と比較的古いものの、京急蒲田駅からのアクセスが良好であり、今後の再開発計画やエリアの活性化が見込まれるため、将来性の評価は平均を上回る53ポイントが付与されています。こうした地域のポテンシャルの高さが、長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の面では、コスモプレイス東蒲田周辺には交番が徒歩圏内に位置し、また病院や買い物施設が豊富に点在しており、日常生活を送る上での利便性は非常に高いと言えます。教育環境においても、大田区立蒲田小学校や大田区立東蒲中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

コスモプレイス中馬込の概要

コスモプレイス中馬込は、東京都大田区中馬込3丁目に位置し、西馬込駅から徒歩10分の距離にある、総戸数16室の4階建て中古マンションです。築年月は1989年11月であり、現在57㎡の2SDKが2880万円から、68㎡の3LDKまでは5280万円の価格帯で取引されており、中古市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

コスモプレイス中馬込の売出価格は、大田区内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、2SDKが平均3625万円に対して3626万円、3LDKが平均4190万円にて取引されていることから、このエリアでの住まいを検討している方にとって、価格的にも魅力ある選択肢となっています。

将来性

築35年のコスモプレイス中馬込は、大田区内の物件としてはやや歴史を感じさせるものの、駅近立地という強みがあり、将来のリノベーションや再開発の潜在的な可能性を秘めており、AIによる将来性評価指数は平均よりやや低い46ポイントでありながらも、その立地条件から安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、子育て支援といった面での住環境に優れるコスモプレイス中馬込は、近隣に交番があり、病院や生活関連施設が充実しています。また、大田区立池雪小学校や立正大学付属立正中学校などの教育機関にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低い地域として、環境満足度は高い評価を受けており、57ポイントの評価を得ています。

ルーブル多摩川の概要

ルーブル多摩川は東京都大田区東矢口に位置する1988年築のコンパクトなマンションで、16㎡から19㎡の1K・1Rタイプの部屋があり、最寄りの蓮沼駅からは徒歩僅か6分の便利な立地です。総戸数は18戸で、3階建ての低層型マンションとして居住者に親近感を提供し、中古市場での選択肢として700万円から1180万円の幅で価格帯が設定されていることから、単身者や投資目的での購入者にとって魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

ルーブル多摩川の物件価格は、大田区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準より高い位置づけとなっており、近年の価格推移と比較しても一定水準を保持しています。報告された適正売却価格の平均は1075万円で、現行価格との僅かな差額を踏まえると、売却を考えている所有者にとっては比較的良いタイミングと評価されています。

将来性

築36年のルーブル多摩川は、平均築年数を上回るものの、駅近という魅力的な条件を有しています。しかしながら、将来性の偏差値は43と平均を下回り、老朽化に伴うメンテナンスコストや建て替えの可能性が市場価値に影響を及ぼしているため、購入を検討する場合は長期的な視点が求められます。

環境満足度

治安や日常生活を支える施設の近さはルーブル多摩川の大きな利点であり、周辺環境の充実が確認できます。交番が346m以内にあり、治安の良さも推察されるほか、病院や商業施設が充実している点が高い環境満足度につながり、地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さも住みやすさの指標です。また、周辺には複数の小学校・中学校が点在し、子育て世代にも配慮された立地となっています。

エクレール洗足の概要

エクレール洗足は、1985年築の東京都大田区北千束に位置する、駅からのアクセスが良好な住環境を誇るマンションで、33㎡の1DKから84㎡の2SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2190万円から5300万円で、特に2400万円台が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場データに基づくと、エクレール洗足の平均価格は2799万円で、独自AIによる適正価格2524万円に対して高めであり、現状の市場では売り主有利と言えるでしょう。

将来性

エクレール洗足の将来性評価は偏差値43となっており、東京都大田区内の他の中古マンションと比べてやや低いものの、駅近立地などの強みを活かした再開発やリノベーションの可能性もあり、将来の価値上昇に期待できます。

環境満足度

多くの医療施設や買い物施設が近隣にあり、また治安の良さと自然災害リスクの低さが確認できるエクレール洗足は、生活面での環境満足度が高く、家族連れにも安心して暮らせる地域社会が整っています。

スカイコート蒲田の概要

東京都大田区南蒲田３丁目に位置するスカイコート蒲田は、建築から35年以上経過した5階建ての中古マンションで、平米数は14㎡から16㎡のコンパクトな住空間が提供されており、価格帯は700万円から1200万円の範囲ですが、最も一般的な取引価格は1070万円から1200万円であり、糀谷駅からは徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

スカイコート蒲田の価格帯は、大田区内の類似物件と比較して、独自開発のAIに基づいた適正推測価格が1013万円でありながら、現行の平均売出価格が1064万円と若干高めであることから、売却偏差値は51と判断され、この地域の平均偏差値46よりやや優れています。

将来性

築37年のスカイコート蒲田は、駅からの距離としては優れた立地に位置しているものの、大田区における同価格帯のマンションの平均築年数より4年程度古く、今後の大規模修繕やリフォームの必要性を考慮すると、将来性の偏差値は54と平均よりやや高い位置づけにあります。

環境満足度

環境面でみると、スカイコート蒲田は交通利便性の高い立地にある一方で、治安の面でも交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も固く洪水リスクが低い地域にありますが、高潮の影響を受けやすい立地であることも念頭に置くべきであり、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ハイタウン梅屋敷の概要

「ハイタウン梅屋敷」は、東京都大田区に位置し、梅屋敷駅から徒歩6分にある1989年12月竣工の7階建てマンションで、全53室からなります。広さは16㎡から18㎡の1Kが主で、市場の価格帯は780万円から1700万円に設定されており、築年数を考慮するとこの地域での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション価格の中で、「ハイタウン梅屋敷」は独自AIによる偏差値52を記録し、その平均価格は1061万円です。この価格は、近隣の物件と比較しても妥当な水準であるため、適正価格と見なされており、将来の売却においても有利である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が35年の「ハイタウン梅屋敷」は、大田区内の同価格帯の平均よりやや古い部類に入りますが、駅からの近さや将来性の偏差値53をマーケットが示しており、継続的な価値を持つエリアであると判断されています。

環境満足度

治安が良く、病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実している点に加え、近隣には複数の学校が点在し、家族向けの生活環境として環境満足度48を獲得しています。地震や洪水、津波といった自然災害リスクも低いとされており、安心して暮らせる立地と評価されています。