東京都墨田区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ストーク両国緑の概要

「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。

将来性

1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。

環境満足度

ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

グリーンキャピタル東駒形の概要

「グリーンキャピタル東駒形」は、東京都墨田区に位置し、1987年5月に完成した11階建のマンションで、本所吾妻橋駅からのアクセスが徒歩4分と好立地ながら、価格は2LDK、49㎡のもので約2980万円から、3LDK、53㎡で約3677万円と、周辺の市場価格を考慮すると比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンションと比較して、グリーンキャピタル東駒形の売却価格は偏差値53を示し、適正価格と考えられていますが、独自AIによる推定価格は2697万円と今の市場価格2851万円から見ると売り時かもしれないことを示唆しており、価格の高騰傾向にあるため投資としても魅力のある物件です。

将来性

37年の築年数を誇るグリーンキャピタル東駒形は、将来性の偏差値が69と高く、周辺物件と比較しても将来価値が上昇する可能性が高いと予測されています。その理由の一つは東京スカイツリー駅などへのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区にあることです。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から、グリーンキャピタル東駒形の環境満足度は高いと言えます。355m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校があるため、家族での居住にも適していると考えられます。ただし、地域のハザードマップによると洪水のリスクはあるためそういった点も踏まえた上での検討が必要です。

メイツ向島の概要

「メイツ向島」は、東京都墨田区東向島2丁目に所在し、曳舟駅から徒歩6分の利便性を誇る、1989年築の５階建てマンションです。総戸数33戸であり、55㎡の2LDKから63㎡の3DKまでの広さを備え、価格帯は2200万円から4180万円であり、東京23区のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

メイツ向島の物件価格は平米あたり40万円から50万円で推移し、墨田区内の他物件と比較して適正な水準にあり、投資や居住の両面から見ても中古市場での売却偏差値は52を記録し、地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べてやや控えめな価格上昇を見せていますが、その分手頃な価格での入手が可能です。

将来性

築35年を迎えた「メイツ向島」は、将来性の面で注目されており、周辺地域の再開発や交通アクセスの良さから、長期的な価値の維持が期待され、AI予測による将来性偏差値は60と高く、同エリア内の他物件に比べて将来的な資産価値増加が予測されます。

環境満足度

「メイツ向島」は環境面での利便性が高く、治安の良さや必要な生活インフラの充実度から、環境満足度の偏差値は37と低めですが、墨田区立の複数の小中学校が周辺に立地し教育環境も整い、家族層には特に適した住環境と言えます。ただし、ハザードマップを参照すると高潮の危険性が指摘されているため、災害リスクには注意が必要です。

シティポート錦糸町の概要

「シティポート錦糸町」は、1989年築の東京都墨田区江東橋に位置し、錦糸町駅まで徒歩6分とアクセスに優れた11階建てのマンションで、56㎡の3LDKが3,080万円から、83㎡の広々とした3LDKが最高5,980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティポート錦糸町は売却偏差値57を記録し、墨田区内の類似物件の中では価格帯がやや高めですが、適正推測価格3,921万円に対し現在の売出し平均価格が4,385万円というデータから、売主にとって有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

同マンションは築35年が経過しているものの、将来性の指標である偏差値は54を記録しており、駅チカという立地の利便性や近隣の開発状況を鑑みると、長期的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり、周辺には医療施設143件、スーパー22件、コンビニ50件と生活利便施設が充実しており、また地域の教育機関として江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校などが存在し、家族にも優しい環境を提供しています。

ライオンズマンション両国南の概要

ライオンズマンション両国南は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、1988年竣工の地上10階建て総戸数45戸のマンションで、40㎡の2DKから51㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3298万円となっています。最寄り駅は、JR総武線の両国駅が徒歩6分、都営新宿線の森下駅が徒歩10分、都営浅草線の馬喰町駅が徒歩11分の好立地にあり、交通アクセスの便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場を考慮した場合、ライオンズマンション両国南は適正価格の偏差値が54と平均を上回っていますが、近年の地域内の価格推移を見ると21％上昇傾向にある中、本物件は11％価格下落を見せており、市場価格2315万円に対し売出し価格が2535万円と高めであるため、投資としての売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション両国南は、エリア内同価格帯の平均築年数よりも高いものの、駅近という立地の利点により、将来性の偏差値は47とやや低めですが、周辺地域の発展や再開発に伴う評価の上昇が期待されるため、中長期的な投資価値は保持していると見られます。

環境満足度

ライオンズマンション両国南の置かれている墨田区は、治安の良さで知られ、交番まで435mと近く安心して生活できる環境が整っています。生活便利施設として、病院116件、スーパー8件、コンビニ38件が近隣に点在し、またハザードマップによると洪水リスクは低く、高潮への対策が必要な地域とされています。教育施設としては、両国小学校や両国中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適しているため環境満足度の偏差値は48となっています。

本所シティハウスの概要

墨田区に位置する「本所シティハウス」は、1987年12月築の中古マンションであり、10階建ての住居環境を提供しており、価格帯は2480万円（48㎡、2DK）から5580万円（110㎡、4LDK）に設定されています。立地は東京都墨田区東駒形3丁目16-13に位置し、本所吾妻橋駅まで徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、周辺にはとうきょうスカイツリー[業平橋]駅や浅草駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

「本所シティハウス」の現在価格は、墨田区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格水準よりもやや高いとされる適正価格偏差値57を示しており、このエリア内で過去5年間に21％の価格上昇が見られた中、本物件は約4％の価格低下を経験しているため、推測される適正価格3585万円に対しての売出し平均価格4108万円は今売るのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

本所シティハウスは築37年を経過しており、墨田区の他の同価格帯の物件と比較しやや古い部類に入りますが、AIによる評価では将来性偏差値54と平均を上回っており、駅近の利便性や周囲の環境を考えると、中長期的な市場価値の維持が期待できる物件の一つです。

環境満足度

「本所シティハウス」周辺は治安が良く、交番も徒歩3分圏内にある他、多数の医療設備や生活利便施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。地盤が固く洪水には注意が必要ですが、津波のリスクは低く、生活環境の評価が高まります。また、墨田区立横川小学校、墨田区立外手小学校、墨田区立業平小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適しています。

メゾン･ド･ヴィジオンの概要

「メゾン･ド･ヴィジオン」は、築年月1989年10月、東向島駅から徒歩6分という便利な立地にある12階建のマンションで、14㎡の1Rから33㎡の2Kまでの住戸を擁し、価格帯は950万円から1,430万円となっており、周辺地域の平均と比較しても非常にリーズナブルな価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場データに基づくと、「メゾン･ド･ヴィジオン」は適正価格偏差値51を示しており、エリアの平均値とほぼ同等ですが、近年の墨田区の物件価格高騰率21％に比べて本物件の価格上昇率はわずか1％と控えめで、相場感を反映した適正な価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

将来性の面では、築35年の「メゾン･ド･ヴィジオン」はエリア標準よりやや年期が入っていますが、駅近の立地や周辺開発の継続などを考慮すると将来性偏差値は59を記録し、平均値を9ポイント上回る見込みです。

環境満足度

周辺環境に関しては、メゾン･ド･ヴィジオンは交番まで103mという安心の距離に位置し、圧倒的に豊富な医療施設や生活必需品の店舗が徒歩圏内にあるため、日々の生活には非常に便利です。さらに、教育機関が充実しており、言問小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境も充実していますが、ハザードマップによると高潮への警戒は必要で、洪水のリスクがあることは住居選びの際に留意すべきポイントです。

トップ押上の概要

「トップ押上」は東京都墨田区向島の閑静な住宅地に位置し、総戸数102の10階建てマンションで、1986年3月の竣工から数えて37年の歴史を有し、13㎡のワンルームから22㎡の広さの1Rまで多彩な間取りが揃い、価格帯は690万円から1450万円で、地域の生活利便性と比較した物件価格から、購入を考える際の参考になります。

適正価格（売却）

墨田区内の同規模マンションと比較して、トップ押上は平均売却価格が1,080万円〜1,200万円で取引されており、周辺中古マンション市場の動向から、適正価格の推測値を979万円とするマンションマーケット独自のAI解析に基づくと、現在の売り出し価格が若干高めであると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、トップ押上の偏差値は57となっており、周辺エリアの中古マンション平均に比べ高い評価がされており、特にアクセスの良さや、今後の周辺環境の発展が期待される東京スカイツリー周辺地域という立地は、長期的な資産価値の面からも魅力的な要素と言えます。

環境満足度

環境面では、トップ押上は生活の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが周辺に密集しており、治安も良好かつ教育環境が整っている点は評価できる一方で、ハザードマップによると洪水に弱く、高潮の影響も受けやすいとされているため、これらの点に注意を払う必要があります。

日神パレス錦糸町の概要

「日神パレス錦糸町」は、1988年4月に建てられた12階建ての中古マンションで、東京都墨田区緑4丁目24-19に位置し、総戸数28戸の規模を誇り、実際の住戸面積は16㎡の1Rから66㎡の3LDKまでと多様な間取りが用意されていて、最寄駅の錦糸町駅からは徒歩9分の好立地にあります。価格帯は640万円から4780万円で、中心価格帯は1880万円から2380万円であり、このエリアでの住宅購入を検討している人々に適しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、日神パレス錦糸町の価格は過去5年間で東京都墨田区平均の21%の価格高騰に対して、6%の価格低下を見せていますが、現在の売り出し価格の平均が2472万円である一方で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2080万円であり、売却偏差値は56ポイントと、平均値より上回る評価を受けており、現在売りに出されている価格は市場相場よりも高いことを示しています。

将来性

築36年という古さでありながら、錦糸町駅への近さや周辺環境の充実度を考慮したAI評価では、将来性の偏差値は52と同地域の平均よりも僅かに高く評価されています。これはエリアの再開発の動きや利便性の良さが未来の資産価値に良い影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

日神パレス錦糸町は、交通の利便性と同時に、周辺に132件の医療施設や25件のスーパー、49件のコンビニが存在し、生活の利便性が高いことがこの地域の大きな強みです。また、周辺の教育施設には墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校などがあり、治安の面では61m以内に交番があることも含めて、環境満足度の偏差値は37と低めですが、その理由はハザードマップに基づく洪水や高潮のリスクが影響していると考えられます。

グレースジュンの概要

「グレースジュン」は東京都墨田区向島1丁目13-10に位置し、築34年の歴史を持つ6階建てのマンションで、最寄駅であるとうきょうスカイツリー（業平橋）駅から徒歩5分、本所吾妻橋駅から徒歩6分、押上（スカイツリー前）駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇っており、35㎡の1LDKから53㎡の3DKまでの幅広い間取りが2100万円から2480万円のスパンで提供されています。

適正価格（売却）

グレースジュンの価格帯は中古市場データと比較して偏差値56を記録し、墨田区近辺の価格推移と比べると約1％の下落が見られるものの、東京都内での一般的な21％の価格上昇傾向とは対照的であり、独自AIによる1584万円の適正推測価格に対して、現行の販売価格が2005万円であることから、売却検討者にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数35年という点が考慮される一方で、グレースジュンは駅近のアクセスの良さや、将来性に関する偏差値が57と同エリアの平均を上回る評価を受けており、長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

グレースジュン周辺は138m以内に交番があり治安が良く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の評価も良好ですが、洪水リスクは高く、高潮にも影響を受けやすい地域に位置しています; また、墨田区立小梅小学校や墨田区立墨田中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ニックハイム駒形の概要

「ニックハイム駒形」は、東京都墨田区東駒形4丁目に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩2分、そして東京スカイツリーへのアクセスも容易な立地にある平成元年築の中層マンションです。総戸数21戸の7階建てで、提供されている住戸は40平米から55平米の間で、価格帯は2590万円から4999万円の範囲で形成され、墨田区内の他の物件と比較しても適正価格帯に位置していることが特徴です。

適正価格（売却）

築年数から考慮すると、ニックハイム駒形は墨田区内で見るとやや古めのマンションですが、価格面で見ると2590万円のエントリーモデルから4999万円の上位モデルまでが提供され、近隣の物件と比較しても適正価格と評価されています。さらに、この物件は周辺の市場価格から分析すると、現在の売出し価格が推定の適正価格を若干上回っているため、売主にとっては売却タイミングとしては好条件であると言えるでしょう。

将来性

交通の利便性としては、ニックハイム駒形は東京スカイツリーをはじめとした観光スポットへのアクセスが優れており、リノベーションなどの投資を行うことで価値向上の可能性を秘めています。ただし、築年数が39年となりますので、建物の老朽化に伴うメンテナンスコストなどの将来的な出費は考慮する必要があります。

環境満足度

ニックハイム駒形は、周辺に交番や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常の利便性が高い一方、地盤や洪水、高潮などの自然災害リスクについても情報が公開されているため、居住者はそれらを踏まえた上で安全対策を考慮することが重要です。また、教育施設も周辺に多数位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ニックハイム押上の概要

「ニックハイム押上」は、1989年に築かれた地上9階建てのマンションで、東京都墨田区押上1丁目17-5に位置し、合計24戸から成り立っています。最寄り駅である押上[スカイツリー前]駅までは徒歩4分という魅力的な立地であり、価格帯は3890万円（49㎡の3DK）から4980万円（97㎡の4LDK）に設定されており、平米数に応じてバリエーション豊かな居住選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

築30年以上の経過を経た「ニックハイム押上」は、墨田区内の中古マンション市場の平均価格と比較すると適正価格偏差値が52と僅かに高いことが特徴です。市場の独自AI分析によると、適正推測価格は3609万円でありながら、現行の平均販売価格が3720万円となっており、将来的な価値上昇の可能性を含むことから、投資や居住の選択としても十分に魅力を感じさせる物件です。

将来性

「ニックハイム押上」はその将来性において高い評価を受けており、特に押上エリアのアクセスの良さや東京スカイツリーの存在がさらなる発展を予感させる要因となっています。AIデータ分析に基づく将来性偏差値は61と高く、立地の利便性や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な住み心地の良さや資産価値の安定に期待が持てます。

環境満足度

環境満足度の面では、「ニックハイム押上」は治安の良さや、298m圏内の交番の存在、周辺133件の医療施設、17件のスーパー、26件のコンビニといった生活利便施設の豊富さにより、日々の暮らしにおける快適さが保証されています。地盤は安定しているものの洪水リスクは比較的高い地域であり、津波発生時や高潮影響時の危険度は低い傾向にあります。また、教育環境としては墨田区立の複数の小・中学校が周辺に立地し、家庭を持つ居住者にとって安心の教育環境が整っています。

パークノヴァ向島の概要

「パークノヴァ向島」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩6分という好立地にあります。1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、1LDKの部屋の広さは40㎡から59㎡となっており、現在の売出価格は2590万円から4380万円となっています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を分析した結果、パークノヴァ向島の価格帯は適正とされており、過去5年間で東京都墨田区の中古マンション価格が平均21%上昇する一方で、この物件は1%微減となっています。マンションマーケット独自のAIによる推定価格2521万円に対し、売出し平均価格が2543万円であることから、現時点での販売は妥当な価格設定と言えます。

将来性

築年数が35年の「パークノヴァ向島」ですが、将来性にはポジティブな見方がされており、AIによる将来性の偏差値は57となっています。周辺環境の発展と共に、駅近という立地条件が評価され、将来的に価値が上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇る「パークノヴァ向島」は、最寄りの交番まで251mと近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しています。学区内には墨田区立押上小学校など複数の教育機関もあり家族層に適していますが、洪水リスクは高めであるため、そういった環境要因も考慮する必要があります。

ストーク両国ホームズの概要

ストーク両国ホームズは、東京都墨田区石原1丁目に位置し、大江戸線両国駅から徒歩4分、JR両国駅から徒歩11分というアクセスの良さで知られる10階建てのマンションで、1989年12月の竣工以来、緑豊かな周辺環境と共に住民の生活を支えています。総戸数19戸のこのマンションは、広さ47㎡から48㎡の2DKが主で、中古価格は2350万円から3500万円の範囲にあり、市場のニーズを反映した適切な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ストーク両国ホームズの価格は、2350万円から3500万円の範囲で、墨田区内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と評価され、相場に比べ適切な水準を維持していますが、マンションマーケットがAIを活用して推定した適正価格2602万円と現在の売出し価格との間には若干の乖離があり、売却検討のタイミングとして妥当と考えられます。

将来性

ストーク両国ホームズは築年数が35年となり、墨田区内の同価格帯の物件と比べやや年季の入った建物ではありますが、駅からの近さや周辺開発の進行が将来性の評価に寄与しており、AIによる偏差値は53と、同地域の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

ストーク両国ホームズ周辺の治安は、近くに交番があることから良好であり、生活施設として病院119件、スーパー13件、コンビニ32件が周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによる評価でも、地盤の安定性には優れている一方で、洪水や高潮への注意が必要です。さらに、墨田区立両国小学校など複数の優れた教育機関に囲まれた良質な学習環境が整っています。

向島パークハイツ第2の概要

向島パークハイツ第2は、1987年7月竣工の12階建てマンションで、東京都墨田区向島3丁目2-5に位置し、東京スカイツリー周辺の人気エリアにあるため、アクセスの良さが特徴です。最寄り駅の業平橋駅、本所吾妻橋駅、押上[スカイツリー前]駅へはそれぞれ徒歩10分以内の距離にあり、総戸数は39戸、広さは23㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は1380万円から4180万円です。

適正価格（売却）

向島パークハイツ第2の中古価格に関して、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値は51と平均的ですが、近隣エリアの物件と比較すると5年で21％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落が見られます。AIによる適正価格の推測値は2724万円であり、現行の平均売り出し価格は2780万円とされており、市場と比較して妥当な価格設定であると言えます。

将来性

同マンションの将来性については、築年数は37年でありながら、東京スカイツリー駅から徒歩7分という優れた立地条件を持つことから、偏差値56とエリア内での評価は高いです。このことは、同エリアの他の物件と比較しても利便性の高さや将来的な価値の維持、向上が期待される要因となります。

環境満足度

向島パークハイツ第2の環境満足度においては、交番が137mの距離にあり、治安の良さが際立つ他、91の医療施設、10のスーパー、26のコンビニが周辺に存在し、生活必需品の利便性も高いです。地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮のリスクは相対的に低いとされています。また、教育施設が充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ヴェラハイツ隅田公園の概要

ヴェラハイツ隅田公園は、東京都墨田区向島1丁目に位置し、総戸数42戸の11階建てマンションとして1988年6月に築かれ、平米数は42㎡〜59㎡の間で展開されています；本所吾妻橋駅から徒歩4分、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅から徒歩6分、浅草駅から徒歩11分と三つの駅を利用可能な好立地にあるため、交通の利便性は非常に高く評価されます。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ隅田公園の物件価格は18,500,000円から49,980,000円の範囲に設定されており、売却偏差値54を記録しています；この価格帯では墨田区内の中古マンション市場と比較して、適正な価格設定と言えるでしょう；特に2850万円から3480万円の価格帯が市場での流通が多く、投資や居住用途においても適切な価値判断が可能です。

将来性

築36年を迎えるヴェラハイツ隅田公園の将来性は、AIによる評価で偏差値57を獲得しており、地域平均を上回る将来的な価値が見込まれていることを示しています；周辺エリアの発達や交通アクセスの良さが、長期的に見ても安定した需要が期待できる要因となります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性など、ヴェラハイツ隅田公園周辺の環境は高い満足度を誇っています；近隣には墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立業平小学校、台東区立浅草小学校や、墨田区立墨田中学校、墨田区立本所中学校などの教育施設が豊富にあり、子育て環境にも配慮されています。

コスモ錦糸町の概要

「コスモ錦糸町」は、1989年3月竣工の東京都墨田区横川3丁目に位置する駅近マンションで、押上[スカイツリー前]駅から僅か徒歩5分という好立地にある11階建ての建物です。総戸数24室で、広さは16㎡の1Kから74㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせた幅広いプランを提供しており、価格帯は1,200万円から5,599万円となっております。

適正価格（売却）

東京都墨田区内の中古マンション市場データを基にした「コスモ錦糸町」の適正価格偏差値は52となっており、このエリアの平均偏差値51をわずかに上回る結果が出ています。過去5年間で同地区の中古マンション価格は21％の上昇を見せる一方で、「コスモ錦糸町」は11％の下落を示しており、AIが予測する適正価格3,698万円に対して、平均売り出し価格が3,771万円であり、市場価格としては現状売り時との分析結果が出ています。

将来性

「コスモ錦糸町」は築35年の物件で、墨田区内の同価格帯のマンション平均築年数から考えるとやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリア平均の50に対して見劣りしないポテンシャルがあることを示しています。この偏差値は、立地の良さなどが評価された結果と考えられます。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が122m以内にあり、「コスモ錦糸町」周辺は比較的治安が良いと言えます。日常生活に必要な施設も充実しており、病院は117件、スーパーは15件、コンビニが29件が近隣にあります。自然災害に関しては、ハザードマップによれば地盤は安定していますが、洪水リスクはやや高く、津波や高潮の影響には注意が必要です。学校施設も近く、墨田区立錦糸小学校、横川小学校、柳島小学校、業平小学校、錦糸中学校などが周辺に位置しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ヴェラハイツ吾妻橋の概要

ヴェラハイツ吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋3丁目に位置し、1986年に建てられた11階建てのマンションで、50部屋を擁しています。本所吾妻橋駅から徒歩2分の好立地にあり、40㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、価格は2680万円から5280万円で、市場価格帯は2980万円から3490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ吾妻橋の現行価格は、墨田区の中古マンション市場の平均よりも若干高く評価されており、売却偏差値は54となっています。5年間で東京都墨田区の同条件の中古マンションが平均21%の価格上昇を見せたのに対して、このマンションは7%の価格低下を経験しており、AIによる推定適正価格である3003万円に対して、現在の平均売出価格3279万円という点から、売却の適時である可能性が高いと分析されています。

将来性

38年の築年数を持つヴェラハイツ吾妻橋は、墨田区内の同価格帯のマンションよりもやや古いものの、AIによる評価では将来性偏差値が51と平均を上回ります。立地の利便性やエリアの発展性を考慮した分析から、中長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

ヴェラハイツ吾妻橋の環境満足度の偏差値は35となっており、交番が140m以内にあるなどの治安の良さ、90件の医療施設、12件のスーパー、29件のコンビニが近隣にあることから、生活利便性は高いです。一方で、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮への安全性も考慮されています。教育施設についても、墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立業平小学校、台東区立浅草小学校、墨田区立本所中学校といった学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

菊川ガーデンハウスの概要

菊川ガーデンハウスは、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、菊川駅から徒歩2分の利便性を誇る11階建てのマンションです。1987年5月の竣工以来、63室が家庭の様々なニーズに応え、43㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの75㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住居空間を提供しており、中古価格は2200万円から4980万円と、墨田区内の市場価値と比較しても適正な範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

菊川ガーデンハウスの中古マンションは、墨田区内の不動産市場データを基に分析すると、平均価格帯での取引が活発であり、マンションマーケットによるAIが算出した適正価格3071万円に対して、実際の販売平均価格3476万円という結果から、この地域特有の価格推移を踏まえると、表される偏差値56は売り手にとって有利な状況を意味しています。

将来性

築37年を数える菊川ガーデンハウスは、墨田区内の他のマンションと比較してやや年季を感じさせるものの、駅近という立地的メリットを有しており、近隣の再開発動向やインフラ整備を注視することで、将来的に価値が見直される可能性があることを、AIによる将来性偏差値49が示唆しています。

環境満足度

治安の面で近くに交番があり、地盤が安定しているというデータに基づいた安心感、スーパーやコンビニなど生活必需施設の充実度が高いことが、環境満足度の偏差値34を裏付けます。さらに、複数の公立小・中学校や都立高校が周辺に存在することで、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ヴェラハイツ業平公園の概要

ヴェラハイツ業平公園は、東京都墨田区業平2丁目に位置する1989年竣工の中古マンションで、総戸数38戸の8階建てです。最寄りの押上[スカイツリー前]駅からは徒歩5分という利便性の高さと、29㎡のコンパクトな1Rからファミリー向けの52㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は1790万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ業平公園の中古物件価格は、東京都墨田区の平均市場価格よりも高い偏差値56を持ち、過去5年の市場価格の上昇傾向に対して、このマンションは価格下落傾向にあります。マンションマーケットAI分析による推測適正価格2146万円に対し、現在の平均売出価格は2526万円で、売却の良いタイミングと評価されています。

将来性

ヴェラハイツ業平公園は築35年の物件であり、周辺同等マンションの平均築年数より古いため、将来性の観点では偏差値が平均より2ポイント低い48となっています。しかし、押上[スカイツリー前]駅への好アクセスは長期的な資産価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

立地条件の面では、ヴェラハイツ業平公園の治安は良好で、交番まで260mと近い上に、周辺には125件の医療施設、18件のスーパー、29件のコンビニがあり、快適な生活をサポートする充実した施設環境が整っています。また、墨田区立横川小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、墨田区立錦糸中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ストークメゾン業平の概要

東京都墨田区業平2丁目に位置する「ストークメゾン業平」は、築30年を超える8階建てのマンションで、29㎡の1DKから41㎡の2SDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1120万円から4680万円と、都心部の物件として手が届きやすい価格設定で、押上[スカイツリー前]駅から徒歩2分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ストークメゾン業平は売却偏差値53を記録し、墨田区内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が2400万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は2600万円となっており、市場価格よりも高めに設定されていることから、売主側に有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

将来性評価では、築35年の老朽化という点に注意が必要ですが、駅徒歩2分の立地と都心へのアクセスの良さを考慮すると、偏差値51という評価は、中古マンションとしてのポテンシャルを示しており、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が高まる可能性がございます。

環境満足度

環境満足度においては、ストークメゾン業平は治安面で有利な状況にあり、周辺には墨田区立押上小学校、墨田区立墨田中学校をはじめとする複数の教育施設が存在し、家族層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。しかし、偏差値35という数値は、洪水や高潮のリスクを考慮する必要があるため、購入時には地域のハザードマップを確認することが推奨されます。

ホーユウコンフォルト隅田公園の概要

東京都墨田区に位置する「ホーユウコンフォルト隅田公園」は、東京スカイツリーのそばにあり、業平橋駅から徒歩5分、本所吾妻橋駅から徒歩8分、押上（スカイツリー前）駅から徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1988年7月に建設された物件です。14㎡から16㎡の間取りで価格帯は770万円から1280万円と、押上のエリアでの生活をスタートするのに手ごろな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト隅田公園の売却価格は、平均偏差値53として、墨田区内の中古マンション市場と比較すると適正であり、近年の価格上昇率は周辺地域で21%にも及ぶ中、8%の価格下落を見せていますが、これは物件の特性や築年数を考慮した上での数字であり、押上エリアにおける手頃な価格で取引されることが期待されます。

将来性

「ホーユウコンフォルト隅田公園」は、築36年が経過しており、周辺物件と比較してやや古さはありますが、将来性偏差値は50と平均的であり、交通アクセスの良さや今後のエリア開発を考慮すれば、資産価値が維持される可能性があります。特に駅近という立地は、将来的にも価値の高さを保つ要因と言えるでしょう。

環境満足度

ホーユウコンフォルト隅田公園周辺は、治安に優れた環境で、交番も近くにあるほか、病院112件、スーパー14件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

錦糸町第3ローヤルコーポの概要

錦糸町第3ローヤルコーポは、墨田区江東橋に位置し、47㎡の1LDKから62㎡の2SLDKまでの幅広い間取りを備え、価格帯は2,280万円から4,999万円で、最寄り駅の菊川駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩9分という都心へのアクセスの良さが魅力です。築年数は1986年8月と歴史を感じさせる造りながらも、総戸数38戸の規模感でプライバシーが保たれる環境となっています。

適正価格（売却）

東京都墨田区のマンション価格の中では、錦糸町第3ローヤルコーポは適正価格の偏差値が57と評価され、売却時の適性価格をマンションマーケットAIが約3,353万円と推計していますが、現在の平均売出価格は差額を考慮すると3,823万円となっており、マーケット価格としては割高ながらも、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

錦糸町第3ローヤルコーポは、東京都墨田区の中では古い部類に属するマンションでありながら、その将来性は偏差値で51と平均的であり、築年数にもかかわらず、交通の利便性や周辺環境の良さから安定した価値を保ちつつあります。

環境満足度

周辺の治安の良さや、教育施設へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の偏差値は31となっています。周囲には病院などの医療施設が多く、生活施設も充実しており、洪水リスクはあるものの、その他の自然災害リスクは低いと評価されています。

キャッスルマンション両国B号館の概要

キャッスルマンション両国B号館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、8階建ての総戸数31戸からなる中古マンションで、1986年10月築の歴史を持ちながらも、鉄筋コンクリート造りの安定した構造を誇る物件です。各戸は21㎡のコンパクトな1DKから、家族向けの広々とした53㎡の3DKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが存在し、価格帯は1200万円から3980万円の間で、適度な広さと利便性を求める都心勤務の単身者や若年層のカップルにも十分に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション両国B号館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値53と、やや高めの評価を受けており、平均的な売出し価格が2563万円と推測されます。地域の不動産価格動向を分析した結果、墨田区では過去5年で約21%の価格上昇が見られるものの、本マンションはそのトレンドからやや外れ7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が適正推測価格2390万円に近いため売り時と判断でき、価格の交渉余地も見込まれる環境にあります。

将来性

キャッスルマンション両国B号館は、築38年の経過を考慮しても、JR両国駅から徒歩7分という非常にアクセスしやすい立地と、地域の再開発やインフラ整備が進行中である点を勘案すると、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、長期的な投資や居住に関しても期待が持てるエリアと言えるでしょう。また、中長期的な観点からも、周辺環境の変化や新たな公共施設の整備などにより、資産価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で注目すると、キャッスルマンション両国B号館は交番が近隣にあり、安心して生活を送れる環境にあります。生活利便施設として病院が109件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによる地盤の評価も安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮に対する注意が必要です。教育施設としては、江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校、さらには墨田区立両国中学校や開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

泰地マンション両国の概要

泰地マンション両国は、東京都墨田区千歳3丁目8-13に位置し、平米数は50㎡から61㎡の間で、価格帯は2,380万円から4,890万円の範囲にあり、最も多く取引される価格帯は3,480万円から3,590万円です。築年数は1986年2月とやや古く、全9階建の中古マンションであり、各住戸は2SDKから3LDKを備え、アクセスに優れた立地で森下駅徒歩3分、両国駅大江戸線徒歩10分、JR両国駅徒歩11分と複数路線が利用可能で、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

墨田区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、泰地マンション両国の適正価格はマンションマーケットのAI分析による2990万円に対して、現在の市場価格が3370万円と若干高めに設定されていますが、周辺の不動産地価の上昇や今後の再開発可能性を考えると、投資としての価値も見込めるでしょう。

将来性

泰地マンション両国は築38年と安定したエリアにありながら、将来性の偏差値は47と平均に比べやや低めであるものの、交通の便利さや周辺の生活インフラの充実が良好で、東京の中心部へのアクセスが良く、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

泰地マンション両国は環境満足度偏差値34と評価されていますが、交番が445m以内にあり治安が良好で、病院113件、スーパー10件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実しており、購入後の日常生活における利便性は非常に高いと言えます。また、地域の洪水リスクはあるものの、地盤は固く、教育機関も周辺に多く立地しており、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション錦糸町第7の概要

ライオンズマンション錦糸町第7は、東京都墨田区太平1丁目11-13に位置し、錦糸町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。1987年8月の竣工以来、8階建ての建物内には25㎡から31㎡のサイズの住戸が25室あり、価格帯は1380万円から2980万円で、特に多い価格帯は1780万円から2060万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦糸町第7の売り出し価格は、機械学習データに基づいた市場分析から、墨田区の平均偏差値51に比べて偏差値54と適正価格であると評価されています。最近の墨田区の中古マンション市場は5年で約21％の価格上昇を見せる中、本マンションは11％の価格下落を示しており、推測価格1748万円に対して売出し平均価格1996万円となっているため、売却に適したタイミングであると推定されます。

将来性

築37年のライオンズマンション錦糸町第7は、墨田区の同価格帯の平均築年数よりも9年古く、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い47ですが、駅からの近さとエリア開発の進展により、再開発と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安環境においては、交番が徒歩5分圏内にあり、医療機関130件、スーパー20件、コンビニ40件と、生活便利な立地に位置しています。ハザードマップ上では地盤がしっかりしている一方で洪水のリスクは高いことが示されており、周辺には墨田区立錦糸小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にも適しています。

ハイシティ両国の概要

ハイシティ両国は、1989年11月に竣工し、東京都墨田区石原3丁目28-10に位置しており、1Rから2LDKの29㎡〜53㎡までの広さを持つ全32戸のマンションです。価格帯は1580万円から4390万円となっており、最寄駅である本所吾妻橋駅から徒歩11分、両国〔大江戸線〕駅からは徒歩12分、蔵前駅からは徒歩15分の距離にあります。築30年以上を経過しているものの、便利な立地と機能性を提供するマンションとして、市場価格での取引がなされています。

適正価格（売却）

ハイシティ両国の売却における適正価格の偏差値は59を記録しており、墨田区周辺の中古マンション市場における平均価格推移と比較して高い評価を受けています。AIが推測した適正価格は2551万円であり、現在の市場平均価格3193万円とのギャップが見受けられることから、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

ハイシティ両国は築35年が経過しており、同区域の他の物件に比べるとやや築年数が長いという特徴を持っていますが、将来性に関する偏差値は42と平均を下回ります。それでも交通アクセスの良さは将来的な価値を支える要素となっており、慎重な投資判断が求められる状況です。

環境満足度

ハイシティ両国周辺は、交番が147m内にあり、84件の医療施設、16件のスーパー、26件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しており、住環境に優れています。また、公教育施設として、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立外手小学校および墨田区立両国中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校、墨田区立本所中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしている一方で洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、高潮影響下にあるという評価です。

グリーンキャピタル両国の概要

「グリーンキャピタル両国」は、東京都墨田区石原1丁目28-12に位置し、1986年2月竣工の歴史を持つ10階建てマンションで、全39戸のうちの各戸は54平方メートルの3LDKで構成されています。交通の利便性を誇るこの物件は、大江戸線の両国駅から徒歩5分、JR両国駅からは徒歩11分、さらに蔵前駅も徒歩10分と複数路線へのアクセスが可能であることが特長です。価格帯は2580万円から4490万円で、市場における中間価格帯は3580万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、「グリーンキャピタル両国」の適正価格を検討すると、独自AIによる推計価格は3189万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格は3406万円で推移しており、売却に際しての適正価格推定では、一般の市場価格よりも2ポイント高い評価を受けています。

将来性

今後の価値向上を見る上で、築38年の「グリーンキャピタル両国」は、周辺地域と比較するとやや古く、過去5年の価格変動データに基づくと、このエリアでは平均21%の価格上昇が見られる一方で、この物件は12%程度の価格下落が見受けられます。将来性のAI分析によると、偏差値は46と平均よりやや低く、潜在的な価値上昇の見込みは限定的と評価されています。

環境満足度

「グリーンキャピタル両国」の周辺環境は、治安面での安心感を与える交番が428メートル圏内にあり、また医療施設は118件、スーパーは13件、コンビニは32件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは存在しますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。さらに、墨田区立二葉小学校、外手小学校、両国小学校、緑小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的な立地条件を備えています。

日神パレステージ錦糸町第2の概要

日神パレステージ錦糸町第2は、東京都墨田区江東橋4丁目5-6に位置する、1989年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数は57戸です。平米数は15㎡〜17㎡の1Kで、価格帯は950万円から1580万円となっており、最寄り駅は錦糸町駅まで徒歩7分という利便性の良い立地にあります。錦糸町は再開発が進行中のエリアとして知られ、購入時の将来性を考えるうえで注目されています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場を考察した場合、日神パレステージ錦糸町第2は適正価格偏差値52となっており、地域平均の偏差値51と比較してやや高めの戦略価格と言えます。5年間の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が平均21％上昇しているのに対し、当該物件は14％下落していることから、購入者にとっては比較的手頃な価格での購入機会であるとも解釈できます。

将来性

将来性の偏差値は45と平均以下ですが、錦糸町エリアは商業施設の充実や再開発の進行により、住環境の向上が期待されています。日神パレステージ錦糸町第2は築年数が35年となっており、周辺エリアと比較しても古さは否めませんが、リノベーションなどの更新が行われれば、価値の再評価が見込まれるため、投資対象としての将来性は依然として注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、日神パレステージ錦糸町第2は交番が391m以内にあり治安が良いこと、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に存在すること、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがあること、近隣に江東区立第一大島小学校など複数の教育施設があることから、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

グランドメゾン錦糸町の概要

「グランドメゾン錦糸町」は、東京都墨田区江東橋に位置し、菊川駅から徒歩8分、住吉駅から徒歩9分、錦糸町駅から徒歩13分と複数の駅が近隣にあり、1987年に建設された11階建ての総戸数89戸のマンションで、2LDKの55㎡のものが約3250万円から、広めの85㎡の4LDKが最大5980万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を持つ「グランドメゾン錦糸町」は、墨田区の中古マンション市場においても比較的高値であり、同区内で過去5年の価格上昇率が21%にもかかわらず、この物件は市場価格よりもやや下落傾向にあり、AIが推測する適正価格3478万円に対して平均販売価格が3945万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築36年を数える「グランドメゾン錦糸町」は、周辺地域の物件と比較してやや古いが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は42と平均よりは低いながらも、今後のエリア開発や再開発の可能性を考慮すると、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、121件もの医療施設、18件のスーパー、47件のコンビニが点在する「グランドメゾン錦糸町」は、環境偏差値33と評価されているが、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境ですが、ハザードマップによると洪水リスクはあり、防災意識を持っての居住が求められます。