東京都中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ネオアージュ勝どきミハラシ
東京都/中央区
五條ビル
東京都/中央区
メゾンエクレーレ浜町公園
東京都/中央区
プライムステイ築地
東京都/中央区
ライオンズマンション明石町
東京都/中央区
東京都中央区は、不動産市場においても非常に注目されるエリアです。ここでは、築35年の中古マンションに焦点を当て、売却の観点から見たその立地価値と今後の市場性について詳しく解説していきます。中央区には26棟の築35年マンションが存在し、高い価格帯で取引されていることが多いです。昨年、中央区では75件の中古マンションが売り出され、その中で12件が成約に至りました。最新のデータを見ると、現在8件の物件が売り出されている状況です。市場では、その平均価格が3568万円で、最も売買が活発な価格帯が2780万円から3850万円の範囲になっています。価格の最高峰を記録しているのは、日本橋浜町公園グランドハイツで、その価格は1億5800万円（172.37平方メートル）にも上ります。他方で、最も手頃な価格帯のメゾンエクレーレ浜町公園は1450万円（14.65平方メートル）となっており、バリューを求める投資家にとって興味深い物件でしょう。長期スパンで見ると、2014年からの10年間で中央区の中古マンションは約65%の価格上昇を遂げ、坪単価は200万円から330万円へ増加しています。また、過去5年間でも21%の高騰があり、坪単価が271万円から330万円に跳ね上がりました。これらのデータは、中央区の不動産が持続的な価値の上昇を見せていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた評価では、「東京都中央区 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値52とされています。これは市区町村別のランキングで3位に相当し、投資の観点で見てもかなり魅力的な数字です。買い時の物件が12件、一方で売り時と判断される物件は14件あり、投資家にとって重要なシグナルが出ていることが分かります。具体的には、「ネオアージュ勝どきミハラシ」、「五條ビル」、「メゾンエクレーレ浜町公園」などが売り時とされる物件として名前が挙げられています。これらの物件は、立地や物件の特性を考慮した上で、売却して利益を得ることができるタイミングとされています。本記事で紹介した情報は、マンションマーケットでの独自調査に基づき、東京都中央区において築35年の中古マンションの売却を考えている方々にとって有益な情報提供を目的としています。今後も中央区における不動産市場は活発であると予想され、購入や売却を考える際の参考としていただければ幸いです。
東京都中央区は、不動産市場においても非常に注目されるエリアです。ここでは、築35年の中古マンションに焦点を当て、売却の観点から見たその立地価値と今後の市場性について詳しく解説していきます。中央区には26棟の築35年マンションが存在し、高い価格帯で取引されていることが多いです。昨年、中央区では75件の中古マンションが売り出され、その中で12件が成約に至りました。最新のデータを見ると、現在8件の物件が売り出されている状況です。市場では、その平均価格が3568万円で、最も売買が活発な価格帯が2780万円から3850万円の範囲になっています。価格の最高峰を記録しているのは、日本橋浜町公園グランドハイツで、その価格は1億5800万円（172.37平方メートル）にも上ります。他方で、最も手頃な価格帯のメゾンエクレーレ浜町公園は1450万円（14.65平方メートル）となっており、バリューを求める投資家にとって興味深い物件でしょう。長期スパンで見ると、2014年からの10年間で中央区の中古マンションは約65%の価格上昇を遂げ、坪単価は200万円から330万円へ増加しています。また、過去5年間でも21%の高騰があり、坪単価が271万円から330万円に跳ね上がりました。これらのデータは、中央区の不動産が持続的な価値の上昇を見せていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた評価では、「東京都中央区 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値52とされています。これは市区町村別のランキングで3位に相当し、投資の観点で見てもかなり魅力的な数字です。買い時の物件が12件、一方で売り時と判断される物件は14件あり、投資家にとって重要なシグナルが出ていることが分かります。具体的には、「ネオアージュ勝どきミハラシ」、「五條ビル」、「メゾンエクレーレ浜町公園」などが売り時とされる物件として名前が挙げられています。これらの物件は、立地や物件の特性を考慮した上で、売却して利益を得ることができるタイミングとされています。本記事で紹介した情報は、マンションマーケットでの独自調査に基づき、東京都中央区において築35年の中古マンションの売却を考えている方々にとって有益な情報提供を目的としています。今後も中央区における不動産市場は活発であると予想され、購入や売却を考える際の参考としていただければ幸いです。
目次
1
ネオアージュ勝どきミハラシ
ネオアージュ勝どきミハラシ
2
五條ビル
五條ビル
3
メゾンエクレーレ浜町公園
メゾンエクレーレ浜町公園
4
プライムステイ築地
プライムステイ築地
5
ライオンズマンション明石町
ライオンズマンション明石町
6
恒陽サンクレスト築地
恒陽サンクレスト築地
7
ワコーレアルス日本橋
ワコーレアルス日本橋
8
ライオンズマンション日本橋第2
ライオンズマンション日本橋第2
9
パークハイツ日本橋蛎殻町
パークハイツ日本橋蛎殻町
10
ライオンズマンション新富町第2
ライオンズマンション新富町第2
11
ブリリアンス日本橋浜町3番館
ブリリアンス日本橋浜町3番館
12
ライオンズマンション東銀座
ライオンズマンション東銀座
13
ブリリアンス日本橋浜町4番館
ブリリアンス日本橋浜町4番館
14
中銀第2八丁堀マンシオン
中銀第2八丁堀マンシオン
15
シティハイツ湊
シティハイツ湊
16
藤和日本橋人形町コープ
藤和日本橋人形町コープ
17
セブン築地
セブン築地
18
ブリリアンス日本橋浜町2番館
ブリリアンス日本橋浜町2番館
19
ライオンズマンション鉄砲洲第2
ライオンズマンション鉄砲洲第2
20
ブリリアンス日本橋浜町5番館
ブリリアンス日本橋浜町5番館
21
ライオンズマンション鉄砲洲第3
ライオンズマンション鉄砲洲第3
22
日本橋浜町公園グランドハイツ
日本橋浜町公園グランドハイツ
23
藤和シティコープ新富町
藤和シティコープ新富町
24
恒陽サンクレスト茅場町
恒陽サンクレスト茅場町
25
秀和新川アネックス
秀和新川アネックス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ネオアージュ勝どきミハラシ
偏差値
53
価格
1,600万円〜3,080万円
物件名
ネオアージュ勝どきミハラシ
築年月
1989年7月
平米数
27平米〜32平米
住所
東京都中央区勝どき4丁目13-2 ネオアージュ勝どきミハラシ
階建
11階
最寄駅
勝どき駅徒歩5分, 築地駅徒歩20分, 月島駅徒歩12分
総合
53
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
ネオアージュ勝どきミハラシの概要
ネオアージュ勝どきミハラシは、東京都中央区勝どき4丁目に位置し、築34年の11階建て中古マンションで、総戸数40戸、27㎡の1DKから32㎡の1Rまでの住戸があり、価格は1600万円から3080万円の範囲に設定されています。最寄り駅は勝どき駅で徒歩5分という利便性の高い立地であり、築地駅や月島駅も徒歩圏内にあるため、利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
ネオアージュ勝どきミハラシの中古売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値51という数値が示されており、東京都中央区の中古マンション市場が5年間で34％の高騰を見せている中で、この物件は高騰していませんが、AIによる適正価格推測は2675万円であり、現在売り出し価格の平均は2699万円で、適正価格と近接しているため適正な投資と言えます。
将来性
築34年を経過しているネオアージュ勝どきミハラシは、周辺エリアの物件と比べるとやや古いものの、偏差値60と将来性が高いと評価されており、駅近である点や中央区の再開発計画など、将来的な価値向上が見込まれるエリアに位置しているため、投資としてのポテンシャルも期待できます。
環境満足度
ネオアージュ勝どきミハラシの周辺環境は、治安が良好で、交番が440m以内にあり、また周辺には66件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低い一方で高潮影響圏内に含まれており、近隣には中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
2位
五條ビル
偏差値
51
価格
5,380万円〜5,380万円
物件名
五條ビル
築年月
1986年8月
平米数
58平米〜58平米
住所
東京都中央区入船2丁目9-10 五條ビル
階建
7階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩4分, 八丁堀（東京都）駅徒歩5分, 築地駅徒歩8分
総合
51
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
五條ビルの概要
五條ビルは東京都中央区入船に位置し、新富町駅から徒歩4分という抜群の立地にある1986年築の7階建マンションです。全室58㎡の1Rとなっており、価格は5380万円で統一されています。周辺はビジネス街としても知られ、アクセスの良さと便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
五條ビルの相場価格は5380万円となっており、中央区の中古マンション市場と比較した場合、価格偏差値58を有していますが、当マンションは小規模ながらも利便性が高く、地域の価格上昇トレンドにマッチした適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
38年の築年数を経ている五條ビルですが、東京都中央区内での駅近立地は将来性の偏差値55と評価され、中央区内では希少価値が高く、資産価値の維持が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
周辺環境に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数あり、中央区立の複数の小学校も選択可能な範囲内に存在します。治安や日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクを考慮しても、都心で安全かつ快適な生活を送れる環境満足度40の物件です。
3位
メゾンエクレーレ浜町公園
偏差値
49
価格
1,100万円〜6,580万円
物件名
メゾンエクレーレ浜町公園
築年月
1985年11月
平米数
14平米〜75平米
住所
東京都中央区日本橋浜町2丁目57-7 メゾンエクレーレ浜町公園
階建
11階
最寄駅
浜町駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩8分, 水天宮前駅徒歩8分
総合
49
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
メゾンエクレーレ浜町公園の概要
メゾンエクレーレ浜町公園は、東京都中央区に位置し、浜町駅から徒歩5分のアクセス性を誇る11階建てマンションで、総戸数21戸の規模です。1985年11月竣工のこの物件は、二筋の鉄道近くにあり森下駅と水天宮前駅も8分圏内にあるため、交通利便性が非常に高いです。物件の広さは14㎡の1Rから75㎡の4DKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1100万円から6580万円と幅広く、主要価格帯は2900万円から4580万円で、中央区の物件として適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
中央区周辺の中古マンション市場データを基に、メゾンエクレーレ浜町公園は平均偏差値51を記録し、エリア内での価格競争力を保っています。5年間の市場動向によると、エリア平均で34%の資産価値上昇に対し、本物件は7%下落しており、AIが算出した適正推測価格は4070万円に対し、現実の売出し平均価格は4076万円で、市場との価格バランスを保ちつつ売却機を逸していない現状が見て取れます。
将来性
メゾンエクレーレ浜町公園は築39年が経過しており、中央区内の同価格帯物件と比べるとやや年季が入っていますが、駅近のメリットと充実した周辺施設に支えられ将来性偏差値は49ポイントであり、このエリアの平均値と比較しても落ち込みは少ないです。また、中央区の再開発が進む中で、地理的なメリットも重なり将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
メゾンエクレーレ浜町公園周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで291mと安心の距離感です。127件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが揃っており、ハザードマップによると地盤は安定していて洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。さらに江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校など複数の教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。
4位
プライムステイ築地
偏差値
45
価格
1,600万円〜1,810万円
物件名
プライムステイ築地
築年月
1986年6月
平米数
16平米〜34平米
住所
東京都中央区築地3丁目13-5 プライムステイ築地
階建
11階
最寄駅
築地駅徒歩3分, 新富町（東京都）駅徒歩6分, 東銀座駅徒歩8分
総合
45
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
プライムステイ築地の概要
プライムステイ築地は、東京都中央区築地3丁目に位置し、築地市場の活気に満ちたエリアに根ざしています。このマンションは1986年6月に竣工した11階建ての物件で、総戸数76戸、広さは16㎡の1Rタイプから34㎡の1Kタイプまで幅広い間取りを提供しており、価格帯は1600万円から1810万円で様々なニーズに応えています。最寄りの築地駅まで徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
プライムステイ築地の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを参照すると、売却偏差値52と評価されております。この地域の中古マンション価格が5年間で平均して37％上昇している中、プライムステイ築地は6％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は1773万円となっているため、市場推定価格との差異を考慮すると、投資や売却において適正な価格で取引されています。
将来性
プライムステイ築地は築38年が経過しており、周辺エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値49という評価は、地域平均とほぼ同等です。この立地の再開発動向や、交通アクセスの良さを考えれば、今後も安定した資産価値を維持する可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、日常生活の便利さが際立つプライムステイ築地は、最寄りの交番が222mと近く、病院188件、スーパー8件、コンビニ54件と充実した生活利便施設が揃っています。またハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクの情報、地元の教育機関へのアクセスも良好で、例えば中央区立京橋築地小学校、中央区立銀座中学校などが近隣に位置しています。
5位
ライオンズマンション明石町
偏差値
44
価格
1,180万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション明石町
築年月
1985年10月
平米数
15平米〜56平米
住所
東京都中央区明石町4-3 ライオンズマンション明石町
階建
8階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩5分, 築地駅徒歩8分, 八丁堀（東京都）駅徒歩10分
総合
44
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
ライオンズマンション明石町の概要
ライオンズマンション明石町は、東京都中央区に位置し新富町駅から徒歩5分にある昭和60年築のマンションであり、全46戸の規模を持つ住宅施設です; 15㎡の1Rタイプが1,180万円から、56㎡の2DKタイプは最高で4,380万円と、中央区における都心部物件としては比較的手頃な価格帯を保っており、その価格範囲は中古マンション市場においても一定の需要を有しています。
適正価格（売却）
築年数に対する価格のバランスを見ると、ライオンズマンション明石町は中央区内の同条件マンション相場と比べて適正価格といえます; 中央区の平均価格との差異は微小で、現行価格での売却は個別のリフォーム状況や市場環境次第では有利な結果をもたらす可能性があります。
将来性
都心へのアクセスが良好な立地条件を持つライオンズマンション明石町は、駅近であることや中央区の再開発プロジェクトの影響も受け、中長期的には地価の上昇が期待される一方で、築年数が長いため建物の耐久性や設備の状態には注意が必要です。
環境満足度
治安、利便性、教育施設といった点を考慮するとライオンズマンション明石町は高い環境満足度を誇っています; 近隣には必要な生活施設が充実しており、家族層にも適している一方で、ハザードマップに基づく地域リスクには留意し、洪水や高潮など自然災害の可能性に対する備えも考慮する必要があります。
6位
恒陽サンクレスト築地
偏差値
44
価格
3,480万円〜7,780万円
物件名
恒陽サンクレスト築地
築年月
1989年7月
平米数
32平米〜111平米
住所
東京都中央区築地7丁目4-4 恒陽サンクレスト築地
階建
11階
最寄駅
築地駅徒歩4分, 新富町（東京都）駅徒歩7分, 東銀座駅徒歩10分
総合
44
26 物件中
適正価格
56
26 物件中
将来性
41
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
恒陽サンクレスト築地の概要
「恒陽サンクレスト築地」は、昭和64年（1989年）築の歴を持ちながら、東京都中央区築地7丁目に立地し、地下1階、地上11階の建物が58住戸を擁し、総武急行線・都営大江戸線の築地駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。32㎡の1LDKから111㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに応え、現在の価格帯は3480万円から7780万円の間に位置しており、その中でも最も多く取引されている価格帯は5899万円〜6499万円です。
適正価格（売却）
中央区内他物件と比較した際、恒陽サンクレスト築地の適正価格偏差値は56と評価されており、周辺地域の価格推移を考えると、中古マンション市場の平均価格から見て、同エリア他物件に比べて高い水準を維持しています。過去5年間の価格動向データに基づき、地域平均で37％の物価上昇を記録している中、本物件は12％の下落を示しており、売却時の適正評価額としては独自AI推定価格5571万円に対して、市場価格が5948万円ということで、売り出し価格としてはやや高く設定されていることがわかります。
将来性
築35年という築年数を考慮すると、恒陽サンクレスト築地の将来性偏差値は41と評価され、中央区内における同価格帯の平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、経年のわりには維持状態が良好で、駅近という立地が長期的な価値を保つ要因になっていると予測されます。今後のリノベーションや再開発といった市街地整備が進むことで価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
生活利便性に優れ、犯罪発生率の低い恒陽サンクレスト築地近隣では、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。また、医療施設168件、スーパー11件、コンビニ48件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。一方で、洪水リスクは高いものの、地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクは低めです。加えて、中央区立京橋築地小学校など複数の教育機関も周囲にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
7位
ワコーレアルス日本橋
偏差値
55
価格
890万円〜1,750万円
物件名
ワコーレアルス日本橋
築年月
1985年11月
平米数
14平米〜70平米
住所
東京都中央区日本橋箱崎町33-1 ワコーレアルス日本橋
階建
8階
最寄駅
水天宮前駅徒歩2分, 人形町駅徒歩9分, 茅場町駅徒歩10分
総合
55
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
62
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
ワコーレアルス日本橋の概要
「ワコーレアルス日本橋」は東京都中央区日本橋箱崎町33-1に位置し、水天宮前駅から徒歩わずか2分の立地にある1985年竣工の8階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。中古価格は、最小14㎡の1Rが890万円から、最大70㎡の4DKが1750万円の範囲にあり、最も販売されている価格帯は1380万円から1480万円で、ビジネス街の中核を成す日本橋という絶好のロケーションを活かした物件です。
適正価格（売却）
東京都中央区の中古マンション市場を分析した結果、ワコーレアルス日本橋の平均売り出し価格は1380万円と、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1411万円と近接しており、地域の平均偏差値が48に対して、ワコーレアルス日本橋は50とわずかに高いものの、中央区全体で見ると直近5年間で37％の価格上昇を見ているため、若干の価格上昇余地が見込めるポテンシャルを持つ物件であると言えます。
将来性
ワコーレアルス日本橋の将来性を検討する上で鍵となるのは、築39年という建物の年数でありながら、その駅近利便性とエリアの発展性を鑑みると、AI分析による将来性偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、今後の再開発や地域価値の上昇が期待されることを示唆しているため、長期投資としての魅力に注目する価値があります。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の三角柱を揃えたワコーレアルス日本橋周辺地域は、交番が60m以内にあり、周辺には124件の医療施設、12件のスーパー、46件のコンビニエンスストアが点在し、日本橋小学校や有馬小学校をはじめとする複数の教育施設があるため、子育て世帯からも高い評価を受けています。国のハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水ハザードエリアに指定されている点には留意が必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低いため、安心して生活を営むことができると評価されています。
8位
ライオンズマンション日本橋第2
偏差値
53
価格
1,180万円〜4,800万円
物件名
ライオンズマンション日本橋第2
築年月
1985年1月
平米数
19平米〜42平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目37-9 ライオンズマンション日本橋第2
階建
11階
最寄駅
水天宮前駅徒歩2分, 人形町駅徒歩6分, 茅場町駅徒歩9分
総合
53
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
ライオンズマンション日本橋第2の概要
ライオンズマンション日本橋第2は、1985年竣工の東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、水天宮前駅から徒歩2分という好立地にあります。全61室からなる11階建てのこのマンションは、19㎡の1Kから42㎡の2DKまでをカバーし、価格は1180万円から4800万円の範囲にわたっており、最多価格帯は1450万円〜1700万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日本橋第2は、中央区の平均に比べて適正価格の偏差値49を示しており、このエリアの中古マンション市場での5年間の平均価格高騰率37％に対し、本物件は2％の価格低下を示しています。市場分析に基づくAI適正推測価格は1701万円であり、現出されている平均売り出し価格1542万円と比較すると、売却には不向きな時期であると見られています。
将来性
築年数が39年と中央区内の同価格帯物件と比べてやや古いながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値56は、エリア平均よりも7ポイント高い数値を示しています。駅至近の立地という強みは将来性の評価においてもプラスに作用していると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの123mの距離を筆頭に、166件の医療施設、14件のスーパー、50件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮による影響は少ないです。また、中央区立日本橋小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
9位
パークハイツ日本橋蛎殻町
偏差値
53
価格
900万円〜2,040万円
物件名
パークハイツ日本橋蛎殻町
築年月
1985年7月
平米数
19平米〜69平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目5-4 パークハイツ日本橋蛎殻町
階建
11階
最寄駅
水天宮前駅徒歩1分, 人形町駅徒歩4分, 茅場町駅徒歩9分
総合
53
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
パークハイツ日本橋蛎殻町の概要
「パークハイツ日本橋蛎殻町」は、東京都中央区日本橋に位置し、水天宮前駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にある、築38年の11階建てマンションです。全43室のこの物件は、広さ19㎡の1Rタイプから69㎡の3LDKタイプまで幅広い選択肢があり、価格帯は900万円から2040万円で、東京の中心部での生活を求める人々にぴったりの住まいです。
適正価格（売却）
パークハイツ日本橋蛎殻町の適正価格は、中央区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値48に対し49と若干高めです。中央区では過去5年間でマンション価格が平均37％上昇している一方で、当マンションは1％程度下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1650万円に対する売出し平均価格1544万円というデータは、投資目的ではなく自己居住を検討している方に適していることを示しています。
将来性
築年数39年のパークハイツ日本橋蛎殻町は、中央区の同じ価格帯の物件と比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値55と、エリア平均よりも高い評価を得ています。これはその立地の良さと継続した需要による価値の維持が見込まれるためであり、価値の長期的な維持や市場での競争力を有していることが伺えます。
環境満足度
治安面では、パークハイツ日本橋蛎殻町は交番が64m以内にあるなど安心感があり、病院168件、スーパー13件、コンビニ50件が近隣に点在し生活便利性が非常に高いです。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしている上に津波や高潮の影響は低いとされています。教育施設として中央区立日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。
10位
ライオンズマンション新富町第2
偏差値
48
価格
1,250万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション新富町第2
築年月
1985年8月
平米数
18平米〜121平米
住所
東京都中央区入船3丁目1-2 ライオンズマンション新富町第2
階建
9階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩3分, 八丁堀（東京都）駅徒歩5分, 築地駅徒歩6分
総合
48
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
ライオンズマンション新富町第2の概要
ライオンズマンション新富町第2は、東京都中央区に位置し、新富町駅からわずか徒歩3分という好立地にある9階建て、総戸数46戸のマンションで1985年築という歴史を持っていますが、その価格範囲は1250万円のコンパクトな1R（18㎡）から、広々とした空間を提供する5980万円の4LDK（121㎡）までと幅広く、市場では3580万円から5280万円が中心価格帯になっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新富町第2の現在の価格水準は、東京都中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は平均48に対して47とやや低めですが、東京中央区の同じ条件の物件が過去5年で37%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は1%の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格4265万円が適正推測価格4542万円に届かず、売り時ではないと分析されています。
将来性
竣工から39年が経過したライオンズマンション新富町第2は、中央区の同価格帯の物件に比べると築年数が16年ほど長いものの、駅からの距離が3分という利便性の高さが将来性を支えており、AI分析に基づく将来性の評価である偏差値は平均より7ポイント高い57を記録しています。
環境満足度
ライオンズマンション新富町第2の周辺環境は、交番が136メートルという近さにあり治安の面で評価できるほか、250施設以上の医療機関と豊富なスーパー、コンビニが点在し生活利便性が高く、国立のハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮の影響は考慮すべきポイントです。教育面では、近隣に明正小学校(仮校舎)や中央区立京橋築地小学校など複数の小学校があり、子育て世代にとっても魅力的です。
11位
ブリリアンス日本橋浜町3番館
偏差値
47
価格
3,700万円〜5,480万円
物件名
ブリリアンス日本橋浜町3番館
築年月
1985年7月
平米数
42平米〜56平米
住所
東京都中央区日本橋浜町3丁目36-10 ブリリアンス日本橋浜町3番館
階建
9階
最寄駅
浜町駅徒歩6分, 水天宮前駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩10分
総合
47
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
ブリリアンス日本橋浜町3番館の概要
「ブリリアンス日本橋浜町3番館」は、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた東京都中央区日本橋浜町の住所で、1985年7月に建てられた9階建てのマンションです。 2DKから2LDKまでの広さの部屋が42㎡〜56㎡の範囲で展開されており、価格帯は3700万円から5480万円ですが、市場の動向に合わせた価格設定がされています。交通利便性も高く、浜町駅から徒歩6分、水天宮前駅と森下駅も徒歩圏内にあることから、都市生活に適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中央区の中古マンション市場を分析した結果、ブリリアンス日本橋浜町3番館の現在価格は平均偏差値48に対して45とわずかに低いものとなっています。この地域の不動産価格は過去5年間で平均37%上昇したのに対し、当マンションは価格変動が少ないものとなっており、独自のAIアルゴリズムによる適正推測価格5120万円に対して現在の平均売り出し価格4662万円であり、現時点での売却は推奨されません。
将来性
39年の築年数を有するブリリアンス日本橋浜町3番館は、周辺の中央区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて高いものの、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。これは、駅近という利便性や、東京都心という立地のメリットが長期的な価値の維持や成長を期待させる要因です。
環境満足度
交番からわずか243mと治安が良好な点が際立つ「ブリリアンス日本橋浜町3番館」は、126の医療施設、14のスーパー、34のコンビニが手の届く距離にあり、日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、高潮のリスクはあるものの、津波の危険性は低いとされています。また、教育施設として江東区立八名川小学校や私立中村中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
12位
ライオンズマンション東銀座
偏差値
47
価格
1,400万円〜6,300万円
物件名
ライオンズマンション東銀座
築年月
1986年6月
平米数
17平米〜66平米
住所
東京都中央区築地4丁目12-2 ライオンズマンション東銀座
階建
12階
最寄駅
築地駅徒歩4分, 築地市場駅徒歩6分, 東銀座駅徒歩6分
総合
47
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
ライオンズマンション東銀座の概要
ライオンズマンション東銀座は、1986年竣工の東京都中央区築地4丁目に位置する12階建ての総戸数63戸で、最寄りの築地駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を誇ります。広さは17㎡の1Kから66㎡の1LDKまで幅広く、現在の市場価格は1,400万円から6,300万円と幅広いニーズに応える価格帯での提供がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東銀座の適正価格は、中央区の中古マンション市場データと比較し、独自開発のAIアルゴリズムに基づく適性価格評価では売却偏差値が50となっており、中央区の平均的な物件価格と比べても適正と判断できます。しかしながら、近年の中央区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、少々割高感は否めません。
将来性
将来性の観点では、築38年を数えるライオンズマンション東銀座の偏差値は54であり、交通の利便性や今後の再開発計画が見込まれる地域的特性を反映して、中期〜長期の資産価値の保持が期待されるものの、古さが懸念される要素として残ります。
環境満足度
環境満足度については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺の医療施設195件、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ55件など充実した生活インフラが整っておりますが、偏差値37は洪水リスクなど自然災害への対策が求められる数字です。学区内には中央区立京橋築地小学校、月島第二小学校、明石小学校、銀座中学校があり、教育環境も整っています。
13位
ブリリアンス日本橋浜町4番館
偏差値
47
価格
1,780万円〜4,790万円
物件名
ブリリアンス日本橋浜町4番館
築年月
1986年7月
平米数
40平米〜87平米
住所
東京都中央区日本橋浜町2丁目54-1 ブリリアンス日本橋浜町4番館
階建
11階
最寄駅
浜町駅徒歩4分, 水天宮前駅徒歩7分, 森下（東京都）駅徒歩9分
総合
47
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
ブリリアンス日本橋浜町4番館の概要
ブリリアンス日本橋浜町4番館は、東京都中央区日本橋浜町2丁目の住所に位置し、複数の路線が利用できるアクセスの良い環境にあります。40㎡の1LDKが1780万円から、87㎡の3LDKが4790万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の動向に沿った価格設定がされています。1986年7月に竣工した11階建てのマンションで、耐震基準を満たした構造となっており、安心して居住することが可能です。
適正価格（売却）
ブリリアンス日本橋浜町4番館の平均売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と見られており、適正価格偏差値は50と平均値です。地域の不動産価格の上昇に比べて売却価格が4％下落しているものの、東京都中央区の不動産市場は総体的に価値が高く、投資としても適正な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
築年数が38年と比較的長いながらも、ブリリアンス日本橋浜町4番館は、複数の駅が徒歩圏内にあり、将来性の偏差値が53と中央区のマンション平均よりも高い評価を受けています。都心へのアクセスの良さや周辺のインフラ整備により、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
ブリリアンス日本橋浜町4番館は、周辺施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に豊富に揃っています。治安や日常生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値は37となっていますが、自然災害に関してもハザードマップに基づいた予備知識があればリスク管理が可能です。教育施設も近隣に多くあり、家族層にも適した環境です。
14位
中銀第2八丁堀マンシオン
偏差値
46
価格
1,980万円〜6,980万円
物件名
中銀第2八丁堀マンシオン
築年月
1985年4月
平米数
27平米〜101平米
住所
東京都中央区湊1丁目8-13 中銀第2八丁堀マンシオン
階建
11階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩3分, 茅場町駅徒歩10分, 新富町（東京都）駅徒歩10分
総合
46
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
38
26 物件中
中銀第2八丁堀マンシオンの概要
「中銀第2八丁堀マンシオン」は、東京都中央区湊1丁目に位置し、八丁堀駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建ての総戸数39室の物件です。1985年4月に築かれたこのマンションは、27㎡の1Kから101㎡の1Rまで多様な部屋サイズを提供し、中古価格は1,980万円から6,980万円の範囲で推移しており、一般的な購入希望者にとってもアクセスの良好さと選択の幅が魅力です。
適正価格（売却）
「中銀第2八丁堀マンシオン」の価格は、中央区内の中古マンション市場と比較して偏差値46となり、平均的な価格帯に位置していますが、近年の該当エリアでのマンション価格の上昇を考慮すると、売出し価格が平均3,295万円であることはやや価値を下回る可能性が指摘されます。
将来性
「中銀第2八丁堀マンシオン」は、築39年でありながらも、将来性の偏差値は56となっており、地域の平均を上回るポテンシャルを持つことがAIの評価から明らかです。駅近立地が、将来的な価値向上の可能性に寄与していると見られます。
環境満足度
この物件は治安の良さや周辺施設の充実度が高く、交番が88mと近接しており、医療施設135件、スーパー13件、コンビニ57件が存在している点は大変魅力的です。また、中央区立阪本小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
15位
シティハイツ湊
偏差値
44
価格
2,150万円〜7,499万円
物件名
シティハイツ湊
築年月
1989年8月
平米数
37平米〜72平米
住所
東京都中央区湊3丁目15-8 シティハイツ湊
階建
7階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩8分, 新富町（東京都）駅徒歩7分, 月島駅徒歩9分
総合
44
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
シティハイツ湊の概要
シティハイツ湊は、東京都中央区湊3丁目15-8に位置し、平成元年8月に竣工した7階建ての総戸数27室のマンションです。37㎡の1DKから最大72㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2150万円から7499万円となっており、最寄駅は八丁堀駅、新富町駅、月島駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。中古マンション市場において、この物件は中央区の魅力的なロケーションを反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
シティハイツ湊の売却における適正価格の偏差値は45となっており、中央区の中古マンション市場の平均偏差値である48に比べるとやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると中央区の該当範囲の物件価格が37%上昇している中で、本物件は価格が4%下落しています。売却の適正推測価格としては、マンションマーケット独自AIが算出した4197万円に対して、現在の平均売り出し価格が3749万円であり、市場の評価が高まるタイミングを見極める必要があることを示唆しています。
将来性
築35年が経過したシティハイツ湊ですが、その将来性の偏差値は52と平均を上回り、中央区内の他マンションと比較しても将来性が期待される物件であると評価されています。駅からのアクセスが良く、再開発などの街の変化によってさらに価値が上がる可能性を秘めており、長期的な観点からの投資先として検討する価値があります。
環境満足度
環境満足度の偏差値が35となっているシティハイツ湊は、交番が317m以内にあるなど治安の良好さが際立ちます。周辺には133件の医療施設や、日々の買い物に便利なスーパー14件、コンビニ45件が存在し、生活に必要なインフラが充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に関しても比較的低リスクな地域にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設に関しても、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立中央小学校、中央区立佃島小学校、中央区立明石小学校および中央区立佃中学校があり、子育て世代にも適した環境があります。
16位
藤和日本橋人形町コープ
偏差値
44
価格
1,180万円〜3,150万円
物件名
藤和日本橋人形町コープ
築年月
1986年1月
平米数
22平米〜73平米
住所
東京都中央区日本橋人形町1丁目13-9 藤和日本橋人形町コープ
階建
12階
最寄駅
水天宮前駅徒歩1分, 人形町駅徒歩3分, 茅場町駅徒歩8分
総合
44
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
藤和日本橋人形町コープの概要
藤和日本橋人形町コープは、東京都中央区日本橋人形町の一等地に位置し、1986年の竣工から数えて築37年の歴史を持つマンションで、12階建ての総戸数は70戸です。1Rの22㎡から4DKの73㎡までの広さを持つ多様な間取りがあり、価格帯は1,180万円から3,150万円と幅広く、最寄駅である水天宮前駅からは徒歩僅か1分という抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
東京都中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値を50と評価されている藤和日本橋人形町コープは、同エリア内の類似物件に比べてやや割高な傾向がありますが、その価格は周辺の地価上昇率と近年の市場動向を考慮した上でのもので、現在の売出し平均価格がマンションマーケットAIによる推測価格2,227万円に対して2,160万円というデータから、買い手にとっては価値ある投資先と言える可能性が高いです。
将来性
藤和日本橋人形町コープは、将来性の観点から見ると、築37年という経年とAIによる偏差値30という数値から中長期的な価値の向上は難しいことが伺えますが、中央区という一流の立地条件を活かせば、駅近物件としての利便性を生かした再開発やリノベーションによる価値向上の余地は十分にあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度に関しては、周辺施設としては治安の良い立地に交番があり、医療施設は195件と充実しており、また生活必需品を調達しやすいスーパー16件、コンビニ57件が点在しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。さらに、中央区立有馬小学校や中央区立城東小学校など複数の優れた教育施設が近隣に存在している点も評価されており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
17位
セブン築地
偏差値
44
価格
2,880万円〜7,999万円
物件名
セブン築地
築年月
1988年10月
平米数
39平米〜79平米
住所
東京都中央区築地7丁目15-13 セブン築地
階建
8階
最寄駅
築地駅徒歩6分, 新富町（東京都）駅徒歩9分, 築地市場駅徒歩12分
総合
44
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
セブン築地の概要
セブン築地は、東京都中央区築地に位置し、築年月1988年10月の8階建て、総戸数44戸のマンションであり、平米数は39㎡から79㎡に幅広く、価格帯は2,880万円から7,999万円までと幅広い選択肢があります。このエリアでは、1LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、最寄り駅である築地駅まで徒歩6分、新富町（東京都）駅まで徒歩9分、築地市場駅まで徒歩12分という公共交通機関へのアクセスも優れています。
適正価格（売却）
セブン築地の適正価格は、周辺相場とマンションマーケット独自のAI分析に基づき、現在の売り出し平均価格は4660万円であり、適正推測価格4940万円に対してやや低い傾向にあります。東京都中央区内の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が37％である中、セブン築地は7％の価格下落を見せており、現時点では売り時ではないと推測されます。
将来性
将来性の観点から見ると、セブン築地は築年数が36年と周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、立地の良さやアクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値は保持される可能性があります。AIによる偏差値は49であり、このエリアのマンションの平均偏差値とほぼ同等です。
環境満足度
環境満足度では、セブン築地の周辺は病院142件、スーパー11件、コンビニ44件といった利便施設が充実しており、居住環境としての快適性は高いです。また、交番が273m以内にあるため治安も良好です。自然災害リスクについては、ハザードマップ上で地盤はしっかりしており、津波や高潮への影響はある程度抑えられていると言えます。さらに教育機関として中央区立月島第一小学校や中央区立京橋築地小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
ブリリアンス日本橋浜町2番館
偏差値
43
価格
1,770万円〜5,980万円
物件名
ブリリアンス日本橋浜町2番館
築年月
1985年7月
平米数
24平米〜64平米
住所
東京都中央区日本橋浜町3丁目41-5 ブリリアンス日本橋浜町2番館
階建
11階
最寄駅
浜町駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩8分, 水天宮前駅徒歩8分
総合
43
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
ブリリアンス日本橋浜町2番館の概要
ブリリアンス日本橋浜町2番館は、1985年に竣工した東京都中央区に位置する総戸数26戸の11階建マンションで、24㎡の1Rから64㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、最寄り駅である浜町駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は1,770万円から5,980万円で、東京都中央区の平均価格を基にした売却偏差値45を記録しており、特に4380万円〜4480万円の価格帯が市場での中心となっていますが、適正推測価格4574万円と比べ価格下落傾向にあるため、売り急ぐ必要は無く、市況を見極めた売却戦略が求められます。
将来性
交通至便でありながら、築39年のブリリアンス日本橋浜町2番館は日本橋エリアとしてはやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は平均的な50を記録し、駅近物件としては十分な競争力を有しています。
環境満足度
ブリリアンス日本橋浜町2番館は治安の良いエリアに位置し、257m以内に交番が存在し、127件の病院、13件のスーパー、33件のコンビニが周辺に充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、周辺には江東区立八名川小学校、中央区立久松小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境です。
19位
ライオンズマンション鉄砲洲第2
偏差値
43
価格
3,399万円〜6,799万円
物件名
ライオンズマンション鉄砲洲第2
築年月
1985年3月
平米数
37平米〜87平米
住所
東京都中央区湊1丁目14-19 ライオンズマンション鉄砲洲第2
階建
9階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩4分, 新富町（東京都）駅徒歩10分, 茅場町駅徒歩11分
総合
43
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
38
26 物件中
ライオンズマンション鉄砲洲第2の概要
ライオンズマンション鉄砲洲第2は東京都中央区湊1丁目に位置し、築年数は1985年3月で、9階建てのマンションが駅近立地の八丁堀駅から徒歩4分の好アクセスにあります。広さは37㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は約3399万円から6799万円で設定されており、特に3799万円〜4000万円帯が最も多い価格帯となっているため、中央区で手頃な価格の中古マンションを探している方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
適正価格（売却）
1985年築のライオンズマンション鉄砲洲第2の価格帯は、東京都中央区の同規模の中古マンション市場の価格動向に照らして評価すると、適正価格の偏差値は平均より低めの43となっており、価格推移をみると近年5年間で中央区の物件価格が37%上昇する中で8%の下落を記録しており、市場の推測価格4868万円に対して販売平均価格が4253万円となっている点から、現在購入するにあたって割安感があるものの、将来的な価値向上を狙う買い手には慎重な判断が求められます。
将来性
八丁堀駅から徒歩4分のライオンズマンション鉄砲洲第2は、築年数が39年となっており、中央区の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、都心での駅近物件という立地条件は将来性を考慮する上で一定の価値があります。AI分析に基づく将来性の偏差値は48と、エリア内の平均とほぼ同等で、投資用途や自己居住を目的とした購入には一定の期待が持てる状況です。
環境満足度
ライオンズマンション鉄砲洲第2は、96m圏内に交番があり、安全面でのリスクが低い上、病院125件、スーパー13件、コンビニ54件と周辺施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は38となっています。ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、高潮に関しては注意が必要ですが、教育環境としても明正小学校(仮校舎)、中央区立中央小学校、中央区立佃島小学校、中央区立明石小学校、中央区立佃中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
20位
ブリリアンス日本橋浜町5番館
偏差値
41
価格
2,200万円〜8,180万円
物件名
ブリリアンス日本橋浜町5番館
築年月
1987年1月
平米数
29平米〜68平米
住所
東京都中央区日本橋浜町2丁目56-3 ブリリアンス日本橋浜町5番館
階建
8階
最寄駅
浜町駅徒歩4分, 森下（東京都）駅徒歩8分, 水天宮前駅徒歩9分
総合
41
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
41
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
ブリリアンス日本橋浜町5番館の概要
「ブリリアンス日本橋浜町5番館」は、東京都中央区日本橋浜町2丁目に位置し、1987年に建てられた8階建てマンションで、広さは29㎡の1Kから68㎡の2LDKまでの様々な間取りが揃い、現在の販売価格は2200万円から8180万円に設定されており、その中でも3820万円から4980万円の価格帯が市場で最も多く見られます；浜町駅からは徒歩4分という抜群のアクセス性を誇り、合計26室からなるこのマンションは、駅近かつ利便性の高さから、中央区での居住を考えるビジネスマンや小家族に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ブリリアンス日本橋浜町5番館」の市場価格は、中央区の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値が48と評価され、同区内での価格推移と比べて平均的な水準にあります；独自AIによる推定適正価格は4338万円であるものの、現行の平均売出価格は4158万円となっており、これはマンションマーケットにおいて総合的な評価要素に基づいた結果であり、購入のタイミングとしては有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
37年の築年数を持つ「ブリリアンス日本橋浜町5番館」は、中央区内の同価格帯マンションと比べ13年ほど古いものの、駅近の利点や、今後の再開発計画の進行による恩恵を受ける可能性があり、AIによる将来性の偏差値は41と評価されています；築年数は若干高いものがあるものの、その地の価値と潜在的な周辺環境の発展は、将来的な価値上昇に影響を与える要因となり得ます。
環境満足度
「ブリリアンス日本橋浜町5番館」周辺は、治安も良好で、交番が256m圏内にあり、138件の医療施設、14件のスーパー、36件のコンビニなどが日常生活を支えています；さらに、江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校などの教育機関が近隣にあり、家族での居住にも適しており、地盤は堅固ですが洪水リスクはあり、津波の危険性は低く、高潮には注意が必要な環境評価がされています。
21位
ライオンズマンション鉄砲洲第3
偏差値
41
価格
2,300万円〜8,750万円
物件名
ライオンズマンション鉄砲洲第3
築年月
1985年8月
平米数
40平米〜187平米
住所
東京都中央区湊2丁目16-25 ライオンズマンション鉄砲洲第3
階建
9階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩6分, 新富町（東京都）駅徒歩9分, 月島駅徒歩12分
総合
41
26 物件中
適正価格
40
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
34
26 物件中
ライオンズマンション鉄砲洲第3の概要
ライオンズマンション鉄砲洲第3は、東京都中央区湊2丁目に位置し、八丁堀駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあり、1985年に築かれた9階建てのマンションです。総戸数28戸のこのマンションは、広さが40㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある187㎡の住空間まで、さまざまなライフスタイルに対応する間取りがあり、現在の売出価格は2,300万円から8,750万円となっています。
適正価格（売却）
中央区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ライオンズマンション鉄砲洲第3の価格設定は、エリア平均と比較してやや低めで、現在の平均売出価格は約4,412万円でありながら、AI分析による適正価格は約5,244万円と推計されるため、購入者にとっては魅力的で、投資家にも一定の価値があると言えます。
将来性
築39年のライオンズマンション鉄砲洲第3は、エリア内の他のマンションに比べ築年数は長いものの、駅近の利便性と、今後の中央区域の発展を見込んだAIによる将来性評価は平均値に近い49を記録しており、長期の視点で見た資産価値の維持や向上の可能性が期待できます。
環境満足度
このマンションは充実した周辺施設を有し、歩いてすぐの距離に交番や多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、周辺の学校環境も整っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、居住の安心感につながるポイントです。
22位
日本橋浜町公園グランドハイツ
偏差値
41
価格
3,300万円〜9,980万円
物件名
日本橋浜町公園グランドハイツ
築年月
1988年12月
平米数
39平米〜172平米
住所
東京都中央区日本橋浜町2丁目55-1 日本橋浜町公園グランドハイツ
階建
11階
最寄駅
浜町駅徒歩4分, 水天宮前駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩8分
総合
41
26 物件中
適正価格
33
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
日本橋浜町公園グランドハイツの概要
東京都中央区に立地する「日本橋浜町公園グランドハイツ」は、浜町駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る11階建てのマンションで、総戸数38戸、平成元年(1988年)に築き上げられた物件です。広さは39㎡のコンパクトな2DKから172㎡ のゆったりとした4LDKまで、多岐に渡るプランがあり、価格帯は3300万円から9980万円となっており、中心価格帯は5480万円から6410万円です。
適正価格（売却）
「日本橋浜町公園グランドハイツ」の適正価格は、中央区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値33となっており、マーケット平均と比べてやや低めです。近年の中央区の不動産価格は上昇傾向にありますが、この物件は5年間で3％の下落を見ており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格7707万円に対して、現在の平均売り出し価格は6000万円となっており、即時売却は推奨されない状況です。
将来性
「日本橋浜町公園グランドハイツ」の将来性は、頑丈な構造で長く愛されてきた36年の築年数があり、これにも関わらずAIの分析結果から偏差値55と平均より高い将来性があると評価されています。その理由の一つとして、交通の便利さが挙げられ、再開発などの地域の動向も将来価値に好影響を及ぼす可能性が考えられます。
環境満足度
このマンションは、安全面において最寄りの交番が236mと近く、治安面での心配が少ないです。生活利便性に優れる地域に所在し、周辺に医療施設が140件、スーパー13件、コンビニ35件と充実しており、また地盤が固く津波の危険性も低い一方で、洪水や高潮には注意が必要です。さらに、教育機関として江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、久松小学校、日本橋中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
23位
藤和シティコープ新富町
偏差値
38
価格
1,550万円〜1,700万円
物件名
藤和シティコープ新富町
築年月
1989年7月
平米数
19平米〜37平米
住所
東京都中央区湊3丁目5-4 藤和シティコープ新富町
階建
8階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩5分, 八丁堀（東京都）駅徒歩8分, 築地駅徒歩8分
総合
38
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
藤和シティコープ新富町の概要
藤和シティコープ新富町は、東京都中央区湊3丁目に位置し、新富町駅から徒歩5分、八丁堀駅と築地駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地にあります。1989年7月竣工の8階建てマンションで、全17部屋からなり、各戸の広さは19㎡の1Rから37㎡の1Kまでとなっており、販売価格帯は1550万円から1700万円で、東京の都心部に位置する物件としては比較的手が届きやすい価格帯です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ新富町の売出し平均価格は現状、1927万円であり、東京都中央区の中古マンション市場価格の推移を勘案すると、適正価格偏差値は50を示しており、近隣物件の価格変動を考慮しても相場に見合った価格であると言えますが、エリア全体の傾向に比べると若干の価格下落が見受けられるため、売却を考えているオーナーにとっては慎重な判断が求められる状況です。
将来性
1989年の竣工から数えて35年が経過している藤和シティコープ新富町は、近隣の新築マンションなどと比較した場合、築年数の経過による将来性の評価は低い状況ですが、適正価格偏差値が50ポイントと相応しい水準にあること、また、東京中央区という土地の価値が高いエリアにあることを考慮すれば、長期的な資産価値の維持は見込めるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れている藤和シティコープ新富町は、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日々の生活に何不自由ない環境です。また、周辺には明正小学校、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立佃島小学校、中央区立明石小学校および中央区立佃中学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な地域環境が整っています。
24位
恒陽サンクレスト茅場町
偏差値
36
価格
1,300万円〜8,480万円
物件名
恒陽サンクレスト茅場町
築年月
1986年2月
平米数
21平米〜202平米
住所
東京都中央区新川1丁目16-7 恒陽サンクレスト茅場町
階建
10階
最寄駅
茅場町駅徒歩6分, 八丁堀（東京都）駅徒歩7分, 水天宮前駅徒歩9分
総合
36
26 物件中
適正価格
30
26 物件中
将来性
40
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
恒陽サンクレスト茅場町の概要
恒陽サンクレスト茅場町は、東京都中央区新川1丁目16-7に位置する1986年築のマンションで、10階建ての建物に31室があり、住戸は最小21㎡から最大202㎡までの広さがあります。立地は茅場町駅から徒歩6分、八丁堀駅から徒歩7分という好アクセスでありながら、中古価格は1Rの最低1300万円から、5SLDKの最高8480万円までと幅広い選択肢があり、築年数の割に手ごろな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
現在の恒陽サンクレスト茅場町の価格帯は、東京都中央区の中古マンション市場と比較して下落傾向にあるようです。過去5年間で中央区の中古マンション価格は平均で37％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格8578万円に対して平均売出価格は5222万円と低く、価格偏差値は30と判断されますので、現状では投資としては適切なタイミングではない可能性があります。
将来性
築38年を数える恒陽サンクレスト茅場町は、同区内の同価格帯の物件平均築年数に比べて高年数ですが、交通アクセスの良さは評価できます。AIによる将来性評価では偏差値40と平均より若干低いものの、都心の再開発動向や利便性を考慮すれば、将来価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
治安が気になる方にとって恒陽サンクレスト茅場町は、最寄の交番まで426mの距離にあり安心感があります。生活環境としても、129件の医療施設、11件のスーパー、58件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物から緊急時の対応までカバー可能です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは高めですが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。学区では明正小学校(仮校舎)、中央区立有馬小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても適した環境です。
25位
秀和新川アネックス
偏差値
34
価格
2,500万円〜5,980万円
物件名
秀和新川アネックス
築年月
1989年5月
平米数
51平米〜68平米
住所
東京都中央区新川1丁目20-4 秀和新川アネックス
階建
10階
最寄駅
水天宮前駅徒歩8分, 茅場町駅徒歩8分, 八丁堀（東京都）駅徒歩10分
総合
34
26 物件中
適正価格
35
26 物件中
将来性
34
26 物件中
環境
満足度
34
26 物件中
秀和新川アネックスの概要
秀和新川アネックスは、東京都中央区新川1丁目に立地し、複数の路線にアクセス可能な水天宮前駅徒歩8分の地点にあります。1989年に建築されたこのマンションは、10階建て総戸数33戸で、広さは51㎡の3DKから68㎡の2LDKまでを揃え、価格帯は2,500万円から5,980万円となっており、中央区内の他物件と比較してもバリエーションに富んだ選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
秀和新川アネックスの価格設定は、中央区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値48に対して34と評価されており、この地域での平均マーケット価格と比較してやや低めの設定です。これは、過去数年の価格変動を考慮に入れた場合、類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、秀和新川アネックスはそれに追随していないことが理由です。
将来性
築35年の秀和新川アネックスは、将来性の評価でも偏差値34とされ、中央区の他マンションと比較して劣る側面が見受けられますが、優れた立地条件と必要な施設の更新が進めば、再開発などの市街地整備が行われる中央区において、価値の再評価が期待される地域です。
環境満足度
治安や日常の利便性を考えた場合、秀和新川アネックスは交番の近さと周りの豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さが魅力的です。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクを考慮しても、生活面での満足度は高く、近隣には江東区立臨海小学校、明正小学校(仮校舎)、中央区立有馬小学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
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