東京都台東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラミアール鶯谷駅前の概要

ラミアール鶯谷駅前は、東京都台東区根岸に位置し、鶯谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1986年竣工の中古マンションで、全31戸の10階建ての物件です。広さは1LDK（約42平米）が1750万円から、2SDK（約65平米）が最大3980万円と価格範囲に幅があり、ステーション近接性と生活利便性を兼ね備えた立地は、通勤や日常のお買い物に最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラミアール鶯谷駅前の中古価格帯は、台東区内の他の物件と比較した市場データに基づくと、平均偏差値53を上回る55となっており、市場との価格均衡を考慮すると、適正価格は機械学習により2646万円と推測される中、現状の平均売り出し価格2950万円であり、価格の妥当性と売却のタイミングに関しては、現在が投資家にとって都合の良い時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築38年のラミアール鶯谷駅前は、AI分析による将来性の偏差値が73と、エリア平均を大きく上回ることから、駅からの近接性と、東京の中心部にありながら比較的に手が届きやすい価格設定が、将来的な資産価値の上昇に対する高い期待を示しています。

環境満足度

治安の面では、ラミアール鶯谷駅前は最寄りの交番が徒歩1分以内に位置し、近隣には96件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在する中、ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに周辺には複数の小中学校が存在するため、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っていることが窺えます。

トーカン浅草駒形キャステールの概要

東京都台東区駒形の人気エリアに位置するトーカン浅草駒形キャステールは、1985年9月の竣工から続く歴史あるマンションで、11階建ての構造となっており、その中には1LDK（48㎡）から最大4SLDK（138㎡）までの様々な居住空間が含まれています。価格帯は2680万円から1億2800万円まで幅広く、特に5480万円〜7980万円の間の物件が市場での主流を占めています。立地は非常に魅力的で、田原町駅から徒歩6分、浅草駅からはわずか徒歩3分、さらに蔵前駅も徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、平均偏差値53に対して61と評価されており、トーカン浅草駒形キャステールの物件価格は、この周辺地域の市場動向を鑑みても高評価です。台東区における類似物件の5年間での価格上昇率約17%に比べて、本マンションは13%の価格下落を示しており、機械学習を活用した価格分析による適正価格推定では、平均5550万円に対して現在の売り出し平均価格は6338万円となっており、売却に有利なタイミングであると判断されます。

将来性

築39年を経てもなお、将来性において偏差値61を獲得しているトーカン浅草駒形キャステールは、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。これは、徒歩圏内に3つの駅を有し、交通アクセスの良さが未来への価値を高めているという証でもあります。エリアの平均築年数と比較して26年ほど古い建物であるにも関わらず、利便性の高さが将来性へのポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境満足度においても高い评価を受けるトーカン浅草駒形キャステールは、周辺には安心感を提供する交番が355m以内に位置し、123件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニが点在し、日常生活を支える豊かなインフラが整っています。災害リスク評価においても、ハザードマップで示される地盤のしっかりとした環境、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性が安全性を高めています。教育面では、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校など優れた学校施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した生活環境が提供されています。

ホーユウパレス鶯谷駅前の概要

ホーユウパレス鶯谷駅前は、東京の人気エリア・台東区根岸に位置し、1989年竣工の総戸数30の11階建てマンションで、鶯谷駅から徒歩3分の利便性を誇ります。20㎡の1Kから57㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1200万円から2980万円の範囲に設定され、この地域内での中古マンションとしては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場動向と比較し、ホーユウパレス鶯谷駅前の売却価格は平均的な価格をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、投資としてのポテンシャルも秘めており、現在の価格帯は長期的な資産価値を考慮すると適切と言えるでしょう。

将来性

築35年という年数を考慮しても、鶯谷駅至近という立地の良さや、今後も安定して需要が見込まれるエリアであることを反映した将来性の偏差値は63と高く、エリア平均を13ポイント上回り、今後の再開発にも期待が持てる立地です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ホーユウパレス鶯谷駅前は環境満足度が高いマンションです。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な学校環境が整っている上、自然災害からのリスクも低い地域として安心して居住することができます。

二天門浅草ビルの概要

二天門浅草ビルは、1988年築の印象的な外観を持つ9階建ての中古マンションで、東京都台東区浅草2丁目34に位置し、67㎡の3LDKが3980万円から4180万円の価格帯で取引されており、浅草駅からは徒歩4分という立地の良さが特長です。

適正価格（売却）

二天門浅草ビルの物件価格は、同区内の中古マンション価格推移データに基づいて算出すると、適正価格62の指標を示し、AI推定価格3173万円に対して販売価格平均4030万円という結果であるため、市場価格よりも高く評価されていることが分かります。

将来性

築36年という二天門浅草ビルは東京都台東区内他物件と比較してやや古いが、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、駅近の立地による価値の持続が期待されています。

環境満足度

二天門浅草ビル周辺の治安は良好であり、周囲には162m以内に交番がある他、119件の医療施設、9件のスーパー、37件のコンビニが生活の利便性を高めており、環境満足度54の評価を受けています。さらに、教育環境としては墨田区立小梅小学校・台東区立浅草小学校などが近隣にあり、家族にも適した立地です。

カーネ池ノ端の概要

カーネ池ノ端は、東京都台東区に位置する1985年竣工の9階建マンションで、居住空間は40㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでと多様性に富んでおり、根津駅からのアクセスは徒歩4分という利便性も兼ね備えています。価格帯は1980万円から6980万円で、最も多くの関心を集める価格区分は4490万円～4690万円であり、マンション購入を考慮している多くの層に適しています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、カーネ池ノ端の売却価格は平均偏差値53に対して64と高く、同地域での価格上昇率19％に対抗して14％下落していることが明らかになりました。AIによる適正価格推定では、平均売出価格4077万円に対して推定適正価格は3038万円であり、売却をお考えの方にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

39年の築年数を誇るカーネ池ノ端は、台東区の同価格帯の平均築年数と比較して約17年古く、AIによる将来性評価では平均よりも9ポイント低い40点をマークしています。ただし、駅近の立地という利点は将来価値を左右する重要なファクターであり、今後の市場動向によっては評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、多数の医療施設や買い物施設の近接性、良好な地盤、洪水や高潮のリスクの低さなど、カーネ池ノ端は環境満足度が高いマンションとして著名で、周辺には文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校が位置しており、ファミリー世帯にも適した生活環境を提供します。

グリーンキャピタル浅草の概要

グリーンキャピタル浅草は、東京の文化が色濃く残る台東区に位置し、田原町駅からの徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。築年月は1988年6月で、12階建ての質実剛健な構造を持つこのマンションでは、現在29㎡の1Rが1764万円から、豊かな生活空間を提供する158㎡の6LDKが最高8980万円という価格帯で取引されています。この物件は、その周辺の位置する活気ある商店街や、浅草文化の中心地としての利便性とともに、都市生活の快適性と落ち着きを兼ね備えた住環境を提供します。

適正価格（売却）

台東区のマンション市場において、グリーンキャピタル浅草の売出し価格は、適正価格と見なされる推測額3364万円に対して、売り出し平均価格が4326万円と高めに設定されており、市場分析に基づく価格偏差値は63を記録。エリア内での5年間の平均価格の増加率を基準にした場合、この物件は相対的な価格上昇が見られず、投資者や売却を検討しているオーナーにとっては、現時点での売却が適切であると評価されています。

将来性

1988年に建築されたグリーンキャピタル浅草は、平均的な築年数と比べるとやや古いことは否めませんが、田原町駅からの抜群のアクセスと、台東区における文化的価値の高まりを背景に、将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後の市場価値の上昇が見込まれます。さらに、周辺地域の発展や交通インフラの充実も将来性を後押しする要因です。

環境満足度

台東区寿4丁目に立地するグリーンキャピタル浅草は、日常生活を支える施設が周囲に豊富に点在する利便性の高さが光ります。近隣の治安を守る交番はわずか310mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が特に評価され、環境満足度の偏差値は49を記録しています。また教育環境においても、複数の小学校や白鴎高等学校附属中学校が周辺に位置し、子育て世代の家族にとっても魅力あるロケーションです。

アビタシオンカンセイの概要

「アビタシオンカンセイ」は、東京都台東区根岸2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、26㎡の1DKが2,080万円から、48㎡の1LDKが3,680万円という価格帯で提供されており、築年数は1988年3月で既に30年を超える歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

台東区内の類似マンションの価格動向と比較して、アビタシオンカンセイは適正価格偏差値58を示し、平均を5ポイント上回っていることから、市場価格としては割高な印象を受けるものの、周辺地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力を秘めた物件と言えるため、購入後の価値の持続や賃貸による収益を見据えた投資判断が求められます。

将来性

アビタシオンカンセイは築年数が36年を数える中で将来性偏差値59を獲得しており、このエリアの平均を上回る評価を受けており、将来的な耐震補強やリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、駅近という立地の良さがさらなるポテンシャルを加速させる可能性を持っています。

環境満足度

アビタシオンカンセイは、周辺環境の充実度が高く、犯罪発生率の低さを示唆する交番の近さや、89件もの医療施設があるほか、スーパーやコンビニも充実しているため、日々の生活に便利な場所であることから環境満足度は高く、また台東区立根岸小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり家族単位の居住者にも適しています。

シティコーポ谷中の概要

シティコーポ谷中は、東京都台東区谷中6丁目に位置し、千駄木駅から徒歩8分、日暮里駅からも同じく徒歩8分という好立地にある1987年6月竣工の中古マンションで、総階数7階、総戸数14戸の規模を誇ります。広さは47㎡から48㎡の2DKや1LDKがあり、価格帯は3180万円から4790万円となっており、特に3180万円から3280万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

シティコーポ谷中の適正価格は、58ポイントの売却偏差値を持ち、周辺エリアの中古マンション市場の平均価格と比較すると約7ポイント高い評価を受けています。周辺の同条件物件が過去5年で平均18%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格2484万円と現在の平均販売価格3270万円が示す通り、売り手にとっては売却の適時であることが推察されます。

将来性

築36年のシティコーポ谷中は、台東区内で同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いものの、駅からの近さが将来性を見込ませる要素となっており、AI分析に基づく偏差値は平均よりもわずかに上回る51ポイントをマークしています。この立地に加えて耐震性などのリノベーションの可能性も将来性の一因となるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスに優れ、周辺には警察の交番が近接しているだけでなく、病院やクリニックが127件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて37件存在するなど日々の生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定している点や自然災害に対する安全性が高い立地であること、さらに台東区立谷中小学校など近隣の教育機関の充実が家族にとっても魅力的な環境条件を提供しています。

蔵前シティハイツの概要

「蔵前シティハイツ」は、東京都台東区蔵前2丁目13-4に位置し、蔵前駅から徒歩わずか2分の距離に建つ、1986年2月に竣工された11階建てのマンションであり、最小18㎡の1Kから最大100㎡の4LDKまでの様々な広さの部屋が存在し、価格帯は1580万円から5980万円となっており、3階部分の40㎡台の2DKが多く3180万円〜3380万円の間で取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

中古市場における「蔵前シティハイツ」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮した場合、売却偏差値56を記録しており、エリア内の他物件と比較して略高値で取引されている状況ですが、AI推定価値と実際の平均取引価格とのギャップから現状では売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築38年の「蔵前シティハイツ」は、駅近という立地利点を持ちながらも、将来性における偏差値を53で保持しており、同築年数のマンションと比べやや優れた将来の見込みがAIにより予測されているため、長期的な投資としても有望な物件の一つです。

環境満足度

「蔵前シティハイツ」の住環境は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設の近接、しっかりとした地盤や津波リスクの低さなど、複数の観点から見ても高い環境満足度を誇り、周辺には複数の学校施設も点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

ペガサスマンション千束の概要

ペガサスマンション千束は、東京都台東区千束4丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩11分の地点にある1988年9月竣工の7階建てマンションで、14㎡の1Rから最大60㎡の１LDKまでバリエーションに富んだ43室があり、都心へのアクセスの良さと実需に合致した住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

台東区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ペガサスマンション千束の販売価格範囲は750万円から2100万円となっており、同区域における平均価格と比較して妥当な範囲内に収まっていますが、物件の価格上昇率は過去5年間で平均19%に対して静止しているため、投資としての将来的なリターンも期待できる可能性があります。

将来性

ペガサスマンション千束の築年数は36年となっており、同エリアの物件より若干新しいことや、近隣の複数駅へのアクセスが比較的便利である点が評価され、AIによる将来性評価では、平均を上回る56ポイントを獲得しており、地価の上昇傾向や再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が至近にあり、107件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが生活利便性を高めています。自然災害に対しては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされています。また、教育環境として台東区立東泉小学校をはじめ、複数の小学校が周囲に点在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン寿田原町の概要

グランドメゾン寿田原町は、1989年築の10階建てマンションで、台東区寿3丁目9-11に立地し、総戸数22室の中古物件です。43㎡の1LDKが2180万円から、68㎡の3LDKが最高5380万円という価格帯で売り出されており、東京都の中心部にありながら、田原町駅から徒歩5分、蔵前駅から徒歩3分、浅草駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの解析によると、グランドメゾン寿田原町は適正価格の偏差値が61で、平均価格よりも高値で取引されている傾向にあります。地域の中古マンション価格の上昇率19％に対して4％と控えめですが、駅近の便利な立地を考慮すれば、現在の平均価格3616万円は売り時と判断できるかもしれません。

将来性

AIが予測する将来性の偏差値は61と高く、この地域の他のマンションと比較しても11ポイント高い数値を示しています。築35年とやや古さはありますが、継続して人気が見込める立地となっており、中長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番が367m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクは低いとされています。また、台東区立蔵前小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

扶桑ハイツ浅草雷門の概要

台東区浅草1丁目に位置する「扶桑ハイツ浅草雷門」は、1985年築の9階建てマンションで、総戸数30室とコンパクトな規模を誇ります。広さは30㎡の1LDKから73㎡の1Rまでと幅広く、最寄駅であるつくばエクスプレスの浅草駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、価格範囲は1580万円から5300万円で、多くの層にとって手が届きやすいセグメントです。

適正価格（売却）

「扶桑ハイツ浅草雷門」の適正価格は、AIによる分析で平均と比較して高い評価を受けており、東京都台東区の中古マンション市場における価格上昇トレンドと照らし合わせたとき、売却時の偏差値が59となり平均より上回ります。近年の台東区内の中古マンションの平均価格上昇率を考えると、現在の平均売出価格は適正推測価格2386万円に対して多少高めの3032万円であり、売り手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、AI分析に基づく偏差値48で、平均値と比較してやや低い評価ですが、その背景には築39年という相対的な古さが考慮されています。しかし、駅近という立地の優位性や近隣のインフラ整備の進展を鑑みれば、適宜のリノベーションを行うことで将来価値を高める可能性もあります。

環境満足度

「扶桑ハイツ浅草雷門」は、治安面で安心できる環境にあることが特徴で、最寄りの交番まで157mとすぐ近くに位置します。また、生活利便施設として病院が132件、スーパーが11件、コンビニが41件と充実しており、教育環境も台東区立松葉小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校などが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は軽微であるため安全面でも比較的安心できる住環境と言えます。

日興パレス雷門の概要

日興パレス雷門は、1989年築の東京都台東区雷門1丁目に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数55室を誇り、多様な居住ニーズに対応する22㎡の1Kから166㎡の広々とした部屋までを揃えており、売買価格は1200万円から1億3800万円の幅で展開されています。そのアクセスの良さは、田原町駅から徒歩4分、つくばエクスプレスの浅草駅からは徒歩7分と近く、周辺施設も充実しており、住む人々の快適な都市生活をサポートする立地にあります。

適正価格（売却）

日興パレス雷門の売出し価格は、台東区内の同規模の中古マンション価格と比較して、やや高めの傾向にあり、現在の市場平均価格を顕著に上回る状況です。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は平均2825万円と推測されていますが、平均売出し価格は3680万円となっており、市場との乖離が見受けられ、売主にとっては利益を最大化できるチャンスがあると評価されています。

将来性

今日まで35年の歴史を刻んだ日興パレス雷門は、台東区内の比較的築年数が経過したカテゴリに入るものの、交通の便利さが将来価値を左右する重要な要素です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、これは築年数の影響や、新築マンションとの競合などが要因とされていますが、立地の良さが長期的な資産価値を支えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する日興パレス雷門は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、132件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。この地域は地盤がしっかりしており災害リスクが低く、学区では台東区立蔵前小学校をはじめ複数の小学校があり、子育て世代にとっても安心の環境です。

アークノアの概要

アークノアは東京都台東区花川戸に位置し、浅草駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。1989年築の9階建てマンションで、各住戸は51㎡の1LDKとなっており、市場価格は3290万円から5480万円の範囲で推移しています。9階建てのこの建物は、周辺のマンションと比較してもアクセスや利便性の点で魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アークノアの売却価格は、台東区周辺の中古マンション市場のデータと比較して偏差値62と高く、AIによる市場分析に基づく推定適正価格よりも現在の売出し価格が高めに設定されています。本物件は、適正価格と市場価格のギャップが指摘されており、これを踏まえると売主としては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築35年のアークノアは、周辺の同類物件と比べると築年数がやや長いものの、駅近であることや地域の開発動向を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性があります。AIによる予測では、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、東京都内の中で継続的に人気のある地域に位置しており、長期的な投資を検討する場合には魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

アークノア周辺は、治安の面で比較的安心できるエリアであり、168m以内に交番があるほか、医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実しています。ハザードマップにおいて洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、多数の小学校が点在するなど、家族層にも適した生活環境が整っています。このような要素は、住環境満足度の高さを示唆しており、特にファミリーにとって理想的な住まいとなり得るでしょう。

ポセイドンテラスの概要

「ポセイドンテラス」は東京都台東区元浅草に位置し、新御徒町駅から徒歩4分の好立地にある総戸数33戸の中古マンションです。平米数は37㎡から57㎡で、価格帯は2,100万円の1Rから最高5,080万円の2LDKまであり、平均的な価格の範囲は3,590万円から3,999万円に集中しています。1989年4月の竣工から約35年を経ている9階建てのこのマンションは、周辺の東京都台東区における中古不動産市場と比較して、適正価格と将来性が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ポセイドンテラスの適正価格は、台東区の中古マンション市場における価格動向を鑑みた上で、マンションマーケット独自のAI分析によれば平均偏差値53に対して63を記録し、周辺物件と比較しても価格が適正であると言えます。台東区の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇する中、このマンションは僅か3％の下落を見せているため、適正価格とされる2934万円に対し現在の平均販売価格が3864万円と、売却の適時であると推測されています。

将来性

ポセイドンテラスは、築年数が35年という台東区の中古マンション市場の平均を上回る歴史を有していながら、駅至近の利便性、そしてAIによる評価では将来性の偏差値が56と平均よりも高めに設定されています。これは、立地と建物の維持状況が未来の価値向上を予測させる要因となっており、購入者にとっては長期的な価値保持を見込めるポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

「ポセイドンテラス」は、東京都台東区の生活利便性に優れたエリアに位置しており、治安の指標とされる交番が298メートル以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に存在しています。一方で、地盤は安定しているものの洪水リスクはあり、津波や高潮への対策が必要な状況です。教育施設も充実しており、台東区立の複数の小学校や白鴎高等学校附属中学校、台東区立御徒町台東中学校、上野学園中学校・高等学校があるため、子育て環境としても良好と言えるでしょう。

上野北ビューハイツの概要

上野北ビューハイツは、東京都台東区下谷3丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩6分の立地にある1988年3月竣工の9階建て、87戸のマンションで、広さは48㎡の2LDKから128㎡の3LDKまであり、価格は2980万円から6980万円で市場に出ており、ほどよく都心に近い住宅街であることが特徴です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場を分析した結果、上野北ビューハイツでは平均的な物件価格が3526万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格が3901万円となっており、周辺の価格上昇率19%に比べて下落傾向にあるため、現況では売却の適正価格はやや高めであることが伺えます。

将来性

築年数が36年とやや古いながらも、駅からのアクセスが良好であり、再開発の計画が進行している東京都台東区の動向を踏まえた場合、将来の価値上昇が期待される一方、現時点でのAI分析では偏差値49と平均よりも若干低い将来性が予測されています。

環境満足度

上野北ビューハイツの環境満足度は、周辺に充実した生活施設が130件以上あり、治安も良好であることが評価されており、また周囲に複数の小中学校があり子育てにも適している一方で、洪水リスクがあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域となっているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

浅草ハイムの概要

浅草ハイムは東京都台東区に位置し、浅草（つくばエクスプレス）駅から徒歩9分の利便性の高い地域に建つ、1986年築の7階建てマンションです。総戸数26のこの物件は、広さ47㎡から62㎡の間で2DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は2580万円〜4480万円となっており、供給されている住戸の多くが2790万円〜2980万円で取引されています。立地の良さや物件の状態を加味した価格設定がなされており、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力的なマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

浅草ハイムの適正価格は、台東区内の中古マンション市場データと相対評価した結果、総合偏差値58を記録しており、地域平均の53を上回っています。このエリアでは近年5年で19%の価格上昇が見られたのに対し、浅草ハイムはわずか1%の価格低下が見受けられるため、この地域での投資潜在力を考えると、今が売却の適期かもしれません。マンションマーケットのAIが算出した推測価格は2482万円で、現市場価格がこれを上回っていることから、価格的な利益を見込める可能性が高いです。

将来性

築年数が38年とやや古いながらも、将来性の偏差値は55ポイントと、台東区の他の物件と比較しても高い評価を受けています。浅草ハイムの立地は、主要な交通アクセスの近さや、周辺の発展途上の地域環境を踏まえ、将来的に価値が上がる可能性があると見込まれており、中長期的な投資として考えた場合、魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活便利さが求められるなかで、浅草ハイムは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、128件の医療施設や16件のスーパー、28件のコンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクがあり、台東区立千束小学校／台東区立富士小学校などの教育機関が周囲に多く存在するため、家族向けの居住者には特に環境が優れていると考えられます。

スカイノブレ御徒町の概要

スカイノブレ御徒町は、1989年7月竣工、東京都台東区台東3丁目に位置し、仲御徒町駅徒歩2分、御徒町駅徒歩5分、上野御徒町駅徒歩6分という至便性を誇る9階建てのマンションで、全49戸の1R（17㎡）から2LDK（60㎡）の間取りがあり、価格帯は1280万円から4990万円で、2200万円〜3150万円の価格帯が最も多くなっています。

適正価格（売却）

スカイノブレ御徒町は、台東区の中古マンション市場の平均価格を反映したマンションマーケット独自のAI分析による適正価格として、2269万円が示されており、現在の平均売出し価格2734万円は、市場価格からみて売り時と捉えられることを示唆しており、適正価格の偏差値としては57ポイントとされています。

将来性

築35年を経過しているスカイノブレ御徒町は、築年数からみると台東区内の中古マンション平均よりも年季が入っているものの、偏差値56ポイントを得ており、AIによる将来性評価が平均よりも高く、駅からの極めて近い立地が評価されています。

環境満足度

スカイノブレ御徒町の環境満足度は、治安の良さ、周辺の充実した医療・生活施設、教育施設の豊富さから高評価を受けており、具体的には交番が105m圏内、病院は244件、スーパー16件、コンビニ82件が利用できる生活至便な立地であり、国公開のハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており、津波や高潮影響は低いとされており、偏差値38ポイントを得ています。

ハイツ北上野の概要

東京都台東区北上野に位置する「ハイツ北上野」は、入谷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1987年4月の竣工から30年以上の歴史を持つ物件です。47㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さがあり、価格幅は1,900万円から8,280万円で、中心価格帯は4,099万円から4,390万円に設定されています。

適正価格（売却）

「ハイツ北上野」は、東京都台東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値が60と高めに設定されており、同エリアの物件よりも価値が高いとされています。過去5年間で他の物件が平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は4％価格が下落しており、現在の売出し平均価格が4464万円と適正推測価格3738万円を上回るため、売り時とされる可能性があります。

将来性

築37年を迎える「ハイツ北上野」は、将来性に関しても偏差値51を記録し、地域平均と比較して中堅の位置づけにあります。駅からのアクセスの良さは将来性の高さに寄与している一因となり、築年数に関わらず一定の需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の評価を集める「ハイツ北上野」は、交番が49mと近い安心の治安環境、病院111件、スーパー15件、コンビニ37件と充実した生活施設に恵まれております。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮への影響評価も公開されており、子育てにも適した学校施設が近隣に複数存在するなど、生活環境の満足度は高い評価を得ています。

トップ浅草NO1の概要

トップ浅草NO1は、1985年築の11階建てマンションで、東京都台東区西浅草に位置し、総戸数95室を誇ります。価格帯は650万円（13㎡の1R）から7480万円（151㎡の3LDK）で、特に1050万円〜1150万円の間に多くの取引事例が見られます。このマンションの優れた点は立地で、浅草駅（つくばエクスプレス）から徒歩4分というアクセスの良さと、田原町駅、入谷駅へも徒歩圏内という都市部の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンション価格は地域の市場動向に左右されますが、トップ浅草NO1の売出し平均価格は1146万円で、当地区の中古マンション市場における平均価格推移と照らし合わせた際に5年間で19%の値上がりを示す一方で、本物件は1%と控えめな伸びを見せています。独自AIの適正価格予測分析では1044万円と設定されているため、現在の価格は相場と見合った適正な水準であると言えるでしょう。

将来性

築39年のトップ浅草NO1は築年数の面でエリア内他物件と同等ですが、駅チカのメリットを含めた将来性は高く評価されており、AIによる予測では将来性の偏差値61を獲得しています。これは同エリア内の平均を10ポイント上回る数値であり、購入後の資産価値の維持、または向上が期待される指標です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実という面で見ると、トップ浅草NO1は治安が良い地域に位置しており、最寄りの交番までわずか200mと安心感があります。また、周辺には病院が147件、スーパー15件、コンビニ40件が点在し、総合的な生活環境の満足度は高いです。学区内には複数の小学校が存在し、台東区立駒形中学校も近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。ただし、ハザードマップを参照すると洪水リスクは存在するものの、地盤のしっかりしたエリアであることと、津波や高潮の影響は比較的低い傾向にあります。

ヴェラハイツ御徒町の概要

ヴェラハイツ御徒町は、都心に位置する台東区台東4丁目にあり、新御徒町駅から徒歩わずか2分の利便性高い立地に建つ、全40戸の11階建てマンションで、19㎡の1Rから25㎡の1DKまでの間取りがあり、1986年の竣工から数々のリフォームを経て現代の住宅ニーズに応える住環境を提供しており、価格は980万円から2990万円と、市場の動向に即した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場の分析とマンションマーケット独自AIの評価を組み合わせた結果、ヴェラハイツ御徒町の平均売り出し価格は1568万円と、AIが算出した適正推測価格1379万円に比べ多少高めですが、周辺の中古物件が過去5年間で19％の価格上昇を見せた中、本マンションは1％の上昇に留まり、偏差値53としては販売価格は市場の平均を若干上回りつつも、投資や居住を考慮した購入には魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築38年を経過し、周囲の平均築年数と比較してやや古いものの、ヴェラハイツ御徒町は、将来性の指標である偏差値58を獲得し、東京メトロ銀座線の新御徒町駅から近接していることや、再開発プロジェクトの進行により、エリア価値の更なる向上が期待されており、長期的な価値保持または増加が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の至近距離に加え、ヴェラハイツ御徒町は周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度は高いと言えますが、洪水リスクや高潮影響の可能性が指摘される地域特性には注意が必要です。また、教育施設として台東区立小島小学校や白鴎高等学校附属中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

モナークマンション根岸の概要

モナークマンション根岸は、東京都台東区根岸5丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩僅か2分の好立地にある1985年竣工の11階建てマンションで、1R（22㎡）の最低価格が890万円から、広さ52㎡の3DKでは最高3780万円となっており、価格帯の中心は1680万円〜2688万円の範囲に集約されています。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場を見ると、モナークマンション根岸は平均価格が2307万円となっており、周辺の同条件物件の平均推移19%増に対して8%減という現状から、売買市場における売却偏差値は51で、マンションマーケットAIの分析による推定適正価格2289万円に近いため、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

1985年築のモナークマンション根岸は周辺エリアの同価格帯の物件に比べてやや古さが目立ちますが、立地が非常に良いため将来性の偏差値は47と僅かに低めですが、都心へのアクセスが容易であり、不動産としての価値は継続して期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が254mと近く、周辺には131件の医療施設、14件のスーパーマーケット、24件のコンビニがあり生活利便性は高いです。また、台東区立東泉小学校や荒川区立第一中学校など教育機関も充実しており、地震や洪水等の自然災害リスクも低いため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

セントヒルズ浅草の概要

セントヒルズ浅草は、東京都台東区浅草5丁目15-5に位置し、築年数は1988年7月となります。全18室から成るこのマンションは、基本1Rまたは1Kの設計で、15㎡から18㎡の範囲内の広さがあり、価格は600万円から約1280万円で取引されていることが特徴です。最寄駅である浅草駅（つくばエクスプレス）まで徒歩約12分の距離にあり、他にも入谷（東京都）駅、三ノ輪駅が徒歩圏内でアクセス可能であり、交通の便の良さが見受けられます。

適正価格（売却）

セントヒルズ浅草の中古マンション市場での現在の価格帯は、台東区内の他の物件と比較してやや高めで、独自のAI分析による適正推測価格934万円に対し、平均売り出し価格が966万円という結果が出ています。台東区では過去5年の間に中古マンション価格が19%上昇した一方で、セントヒルズ浅草は5%の上昇にとどまっていますが、総合的な売却偏差値は51と平均をわずかに下回る水準です。

将来性

将来性に関しては、セントヒルズ浅草は築年数が36年となっており、同エリアの同価格帯の物件の平均と比較して比較的新しい部類に入ります。また、AIによる将来性の偏差値は62と、エリア平均を12ポイント上回る好評価を受けており、駅にも近く、今後の資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、121件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニなど、充実した生活インフラを有しており、住民の日々の生活を強くサポートします。ハザードマップによると、地盤はしっかりとしていて洪水の危険はありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設も豊富で、近隣には台東区立大正小学校、台東区立千束小学校などがあり、子育て環境にも適しています。

グランデール上野の概要

「グランデール上野」という名称で知られるこのマンションは、東京都台東区松が谷に位置し、稲荷町駅からは徒歩6分という利便性の高いエリアに建つ1988年12月竣工の6階建ての物件で、サイズは16㎡から20㎡の1Rを提供しており、販売価格は780万円から1530万円となっていますが、市場動向を考慮すると1090万円〜1180万円が最も多く取引される価格帯であり、東京の中古マンション市場の中で安定した価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

グランデール上野の売却における適正価格の偏差値は53と平均を示しており、東京都台東区における同条件の中古マンション価格の5年間での平均上昇率19%と比較して、若干の1%価格下落を見せていますが、これは他の物件と比較しても特に悪い数字ではなく、マンションマーケットにおけるAI推測価格936万円と現在の平均売出価格が1133万円であることから、売るタイミングとしては適切な状況にあると判断できます。

将来性

築36年というグランデール上野は、台東区内で同等価格帯の平均築年数よりも3年程度若くありながら、アクセスの良さや地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値は58という高評価を受けており、東京の中心部に位置することからも将来的な市場価値の維持、または拡大が期待されます。

環境満足度

安全性に配慮された地域であり、グランデール上野の310m以内に警察署があることは、治安の良さを示しています。このエリアには170件の医療施設、13件のスーパー、55件のコンビニがあり、生活する上での便利さは折り紙付きです。さらに台東区立金竜小学校を含む複数の教育施設が近くにあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによると洪水リスクや高潮影響は考慮が必要な地域であり、適切な対策が求められる状況です。

ライオンズマンション浅草駅前の概要

「ライオンズマンション浅草駅前」は、東京都台東区花川戸1丁目に位置し、昭和61年3月に竣工した11階建のマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。各住戸の広さは20㎡の1Rから51㎡の1LDKまでで、価格帯は1,080万円から3,780万円と幅広く、市場における中古マンション需要に応える物件となっています。

適正価格（売却）

この物件の売り出し中の平均価格は約2,178万円で、周辺地域の価格動向や物件の特性を考慮した専門のAI評価による適正推測価格が約2,139万円であるため、現在の売り出し価格が市場価値と近似しており、適正であると見ることができます。

将来性

築37年を経過している「ライオンズマンション浅草駅前」は、将来性の偏差値が44と同区域の平均より若干低めですが、東京メトロ銀座線「浅草駅」から徒歩1分という非常に便利な立地条件を持ち、将来の再開発や周辺環境の整備が進む可能性を考慮すると、投資としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では交番が近くにあり、また生活の利便性も高く、病院129件、スーパー9件、コンビニ38件といった生活必需施設が充実しています。さらに、教育機関も墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校、台東区立田原小学校と周辺に複数存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ストークTS元浅草の概要

ストークTS元浅草は、東京都台東区元浅草に位置し新御徒町駅から徒歩3分のアクセス抜群の立地にある1989年竣工の8階建てマンションで、15㎡の1Rが930万円から、35㎡の1DKが最大3690万円で販売されており、その中で多くのユニットが1450万円から3299万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

時点の市場データを鑑みると、ストークTS元浅草の売り出し価格は平均価格2469万円となり、AIによる適正価格1937万円と比較すると、台東区内の類似物件の値動きとは異なり若干高めであることを示しており、物件の価値の高さを反映していると推測されます。

将来性

ストークTS元浅草の将来性は、AIによる評価で56ポイントを獲得しており、台東区内の同築年数物件の平均に比べても高評価を受けています。これは、駅近の利便性や地域の再開発予定を考慮に入れた結果であり、中長期的な投資としても期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、ストークTS元浅草周辺は警察施設の至近に加え、医療施設、ショッピング施設が充実しており、日常生活に必要な施設が近距離に密集しています。地盤の安定性、洪水リスクなど地域環境のリスク因子についても情報提供されており、学校施設も豊富で家族層にも適した住環境が整っています。

入谷センチュリープラザ21の概要

東京都台東区に位置する「入谷センチュリープラザ21」は、入谷駅から僅か徒歩3分という利便性を備えた1989年築の9階建てマンションで、全95戸のうち14㎡〜16㎡の1Rタイプが8,000,000円から13,900,000円で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

台東区の不動産市場データを分析した結果、入谷センチュリープラザ21の売り出し価格は平均と比較して適正であり、現在の市場価格は約1,015万円となっていますが、独自開発のAIを使用した価格評価では約1,004万円と算出されており、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年という「入谷センチュリープラザ21」ですが、この地域の中古マンション平均歳数より若く、既に建物の価値としては安定していますが、将来性に関しては他の物件と比較してやや劣るとされており、特に建物の老朽化によるメンテナンスコストの増加が懸念されます。

環境満足度

周辺環境の充実度に優れている「入谷センチュリープラザ21」は、警察署やコンビニ、スーパーなどが徒歩圏内にあり、治安や日々の利便性も高く評価されています。加えて、台東区立の複数の小中学校が存在し、家族向けにも適した環境であるうえ、津波や高潮のリスクは比較的低いとされているため、安心して生活できる立地と言えます。

モナークマンション三ノ輪の概要

モナークマンション三ノ輪は、東京都台東区に位置し、54㎡の3DKから61㎡の4DKまでの広さを有し、価格範囲は1,980万円から4,280万円で、総戸数24戸の12階建ての物件です。三ノ輪駅までのアクセスは徒歩2分という立地の利便性と、築年数は1987年であることから、都心での生活を希望する層にとって魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

モナークマンション三ノ輪の売り出し価格は台東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格として見積もられた3,248万円に近い平均価格3,250万円で売り出されており、売却偏差値51でマーケット状況を反映する適切な価格設定と評価できます。

将来性

このマンションは築年数が37年となっており、東京都台東区内で同条件の中古マンションと比較するとやや築年数は長めですが、立地の利便性が高く、将来性偏差値は47と平均よりわずかに下回るものの周辺エリアの発展性を考慮すると投資価値は存在します。

環境満足度

周辺環境としては治安が良好で、病院や商業施設が充実している一方で、洪水リスクは高めだが高潮の影響は少ないとされています。また、教育施設として荒川区立第三瑞光小学校や台東区立東泉小学校など複数の小中学校が周囲に点在しており、ファミリー層には適切な環境が提供されていることから環境満足度偏差値は49と算出されます。

ダイアパレス三筋の概要

ダイアパレス三筋は、東京都台東区に所在し、1985年築の8階建てマンションで、総戸数31戸の規模です。コンパクトな1DK（21㎡）から広々とした2LDK（69㎡）までの間取りがあり、価格は1680万円から5580万円の範囲で市場に出されており、この地域の物件としては、交通アクセスが良好である蔵前駅から徒歩7分という立地条件を考慮しても、妥当な価格設定だと考えられます。

適正価格（売却）

台東区に位置するダイアパレス三筋の適正価格は、近隣の相場や歴史を鑑みると、マーケット環境や物件の特性を考慮した結果、売却偏差値で平均値を上回る60と評価されています。この地域の中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、ダイアパレス三筋自体の価格はやや下落しており、投資や住宅取得のチャンスともいえる状況です。

将来性

築39年と比較的古い建物であるダイアパレス三筋ですが、駅からのアクセスが7分と良好で、将来性についてはロケーションを重要視する購入層には魅力的な選択肢となり得ます。しかしながら、偏差値47という数値は、地域平均と比較してやや低めですが、改修や再開発の可能性を考慮すれば、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性では、ダイアパレス三筋周辺は高い評価が見られます。交番が近いことや、充実した医療施設、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が挙げられ、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、津波リスクの低さも好評価の要因です。学校施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が形成されています。

メゾンニシムラの概要

「メゾンニシムラ」は、東京都台東区浅草4丁目に位置し、築36年の歴史を誇る6階建ての中古マンションでもある。19㎡の1Kから83㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は1,400万円から5,180万円と幅広いニーズに応える様々な居住スペースを提供しており、都心へのアクセスの良さや生活インフラの充実から、一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

台東区内の他の中古マンション物件と比較して、メゾンニシムラは適正価格偏差値59と評価されている。このエリアの物件価格は過去5年間で平均19%上昇している中、本物件は4%価格が下落しており、市場平均と比べ販売価格が適正であると評価できる。現在の売出し平均価格が3,361万円であるため、購入を検討する際は相場と同等か、それ以下での交渉が望ましい。

将来性

築36年を迎えた「メゾンニシムラ」は、東京都台東区内の同築年数帯平均と比べて旧いが、その分リーズナブルな価格設定が魅力。現在の将来性偏差値は52と、周辺の物件平均を若干上回る水準にあり、今後リノベーションや周辺施設の整備が進むことで価値が高まる可能性があり、長期的な視野を持つ投資家や自己居住を目指す購入者にとって魅力的な選択肢と言えるだろう。

環境満足度

「メゾンニシムラ」の立地は、治安の良い環境が整っている点が特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実している。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮の影響が少ないとされている。また、一帯には台東区立浅草小学校などの教育施設が多数あり、家族連れにも安心の居住環境を提供する。