東京都千代田区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

一番町2パークマンションの概要

一番町2パークマンションは、東京都千代田区一番町2-3に位置し、半蔵門駅からは徒歩4分という交通至便な立地にございます；このマンションは1986年3月に竣工した8階建てで、総戸数18戸の規模を誇り、広さは45㎡の1LDKから159㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は1億2980万円から2億5800万円までとなっております。

適正価格（売却）

一番町2パークマンションの適正価格は総合的な市場分析により、総合偏差値63、適正価格における偏差値75と評価されており、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高評価を受けています；実際の価格は、5年間で48％価格上昇を見せている地域平均に比べ1％高騰しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1億5725万円であるにもかかわらず、平均売出価格が1億8088万円であり、価格的に売り時である可能性が高いです。

将来性

築38年を数える一番町2パークマンションは、将来性の偏差値が57と、エリア内他マンションの平均と比較して8ポイント高く、立地の優位性や駅近というメリットが反映されています；東京都千代田区の平均築年数と比較するとやや古い部分はあるものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性を秘めた物件と評価できます。

環境満足度

一番町2パークマンション周辺は、治安が良く交番が徒歩110m圏内にあり、医療施設が126件、スーパー7件、コンビニ34件が至近に位置し、非常に便利な生活環境に恵まれています；地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には千代田区立九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも適した環境満足度が高いマンションと言えます。

神田小川町ハイツの概要

「神田小川町ハイツ」は、東京都千代田区に位置し、1985年に築かれた10階建てのマンションであり、総戸数49戸のうち40㎡の1LDKが3780万円から、54㎡の2DKが5480万円までの価格設定がされており、この地域の駅近立地にある中古マンション市場において、物件の平米数と価格帯は需要が見込まれ新御茶ノ水駅、小川町（東京都）駅、淡路町駅からのアクセスも優れており、快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「神田小川町ハイツ」は売却偏差値61を獲得しており、同じ千代田区内の中古マンション市場の平均売却偏差値56に比べて優れていますが、過去5年間の価格推移を見ると本物件は11％下落している一方、周辺の同条件物件は50％上昇しているため、現在の売り出し価格がマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3935万円に比べてやや高めであることが示されています。

将来性

築39年の「神田小川町ハイツ」は、周辺エリアの中古マンションと比較しても14年程度古く、将来性の偏差値は52を記録していますが、その立地の良さが将来性を支えており、千代田区にある他の物件と比べても魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇る「神田小川町ハイツ」は、最寄りの交番が207m以内にあり、周辺に病院が251件、スーパーが10件、コンビニが96件と生活環境が整っており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低いとされています。

九段シルバーパレスの概要

東京都千代田区九段南に位置する「九段シルバーパレス」は、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた1985年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は69戸、1Rの18㎡から3LDKの106㎡までの幅広い住戸サイズが特徴です。最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩3分という利便性の高さで、広さと価格のバランスから見ても、若年層からシニア世代まで幅広いニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

価格範囲が1,380万円から1億2,700万円という「九段シルバーパレス」は、市ヶ谷エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録し、中央値である3000万円台の価格帯は、中心業務地区への近さや都心の利便性を考慮した市場価格であり、このエリアでの投資・居住を考える購入者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

「九段シルバーパレス」の将来性を示す偏差値は51で、築年数が39年とやや高めでありながら、千代田区内の同等物件と比較しても価値が見込まれる立地にあります。教育機関が充実しており、都市機能の再開発が進む千代田区において、交通アクセスの利便性や周辺施設の充実は、長期的に資産価値を維持する要因として評価されています。

環境満足度

「九段シルバーパレス」の環境満足度は偏差値67と高く、警察署や消防署が近隣に位置し治安が良いこと、また、必要な生活施設が周囲に多数存在し、利便性が高いことから住環境としての評価が高いです。さらに、駅近でありながら自然も多く、地盤が安定しており災害リスクも低いとされ、都心で安心して暮らせる理想の居住空間と言えます。

三番町パークライフの概要

「三番町パークライフ」は、東京都千代田区三番町に位置し、市ヶ谷駅から僅か徒歩4分という利便性の高いエリアにあるマンションです。築年月は1985年11月で、7階建ての48室からなり、現在の売り出し価格は1880万円（最小面積23㎡）から6580万円（最大面積61㎡）と千代田区内の物件としては競争力のある価格帯を維持しています。住居の平均価格帯は2980万円〜3250万円となっており、利便性と価格のバランスから見て、都心での生活を望む個人や投資家に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合売却偏差値56に対し、適正価格の偏差値は58であり、東京都千代田区という高額エリアながら、三番町パークライフは適正価格に設定されています。近隣の中古マンション市場を見ると、過去5年で平均50%の価格上昇が見られる中、この物件は19%の価値下落を見せており、マンションマーケットが推定したAIによる適正価格2475万円に対し、現在の平均売り出し価格3068万円であることから、投資対象としては売却に適したタイミングと考えられるでしょう。

将来性

三番町パークライフは築年数が39年であり、駅からも近いため地理的なメリットは大きいですが、AIが算出した将来性の偏差値は42と千代田区内の類似物件に比べて若干低い結果となっています。ただし、都市計画やインフラ整備の進展が予測されるエリアであるため、今後の再開発や地域の価値向上に伴い、長期的な投資としてはその将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

三番町パークライフ周辺は治安や生活に必要な施設が充実しており、交番までは317mと非常に近い位置にあります。病院などの医療施設が130件、スーパー9件、コンビニが37件という数字からも日々の生活の便利さがうかがえます。地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることも安心感に繋がります。さらに、千代田区立番町小学校や私立白百合学園小学校など、教育機関も多数点在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ニューシティハイツ飯田橋の概要

「ニューシティハイツ飯田橋」は、東京都千代田区飯田橋1丁目に位置し、飯田橋駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る10階建のマンションで、全48室から構成されております。16㎡の1Rから83㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、築年数は1985年10月で、現在の市場価格は1450万円から9680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東京都千代田区内の他物件と比較したデータに基づくと、「ニューシティハイツ飯田橋」は適正価格の偏差値が51と平均よりも低く設定されており、独自のAI推測価格に基づく適正価格は3130万円に対して売出し平均価格は3155万円となっており、市場価格においては相応しい価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

築39年が経過している「ニューシティハイツ飯田橋」の将来性の偏差値は52で、同エリア内の平均と比較しても高いポイントを得ており、これは駅からの近さや、エリア内でのポジティブな評価を反映していると解釈できます。

環境満足度

「ニューシティハイツ飯田橋」周辺の治安は、交番が438m圏内にあることで非常に良好です。生活環境面で143件の医療施設、9件のスーパー、69件のコンビニが存在し、教育機関として新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校や中学校で私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校が近隣にあり、日常生活から教育環境に至るまで充実しております。

シルキーハイツ九段南2号館の概要

シルキーハイツ九段南2号館は、東京都千代田区九段南4丁目3-3に位置する、1985年11月竣工の8階建てのマンションであり、総戸数36戸の規模を誇ります。最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩僅か3分という利便性の高さが特徴で、20㎡の1Rタイプから93㎡の広々とした3LDKまで多様な居住空間があり、売出し価格は約1,600万円から約6,280万円の範囲に設定されており、広さと立地条件から導かれる市場価値が反映されている物件です。

適正価格（売却）

シルキーハイツ九段南2号館の価格帯は16,000万円〜62,800万円となっており、千代田区内の同規模のマンションと比較して偏差値56を記録しています。この数値は、地域の物件価格の中央値から考えると、シルキーハイツ九段南2号館は市場価格を正確に反映していることを示しており、投資家や居住を考える購入者にとって適正な価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築年数が39年を迎えたシルキーハイツ九段南2号館は、周辺同価格帯のマンションに比べていくつかの劣勢要素が見受けられるものの、千代田区という立地の強みを保持しており、リノベーションや再開発の可能性を考慮に入れた場合、将来性を高める要因が潜在していると見られます。しかし、AIが示す将来性の偏差値は33と低めであり、投資リターンを考慮する場合には、より詳細な市場分析が必要であると言えます。

環境満足度

シルキーハイツ九段南2号館の周辺環境は、治安、教育施設、ショッピング施設、医療機関などの点で高い満足度を誇っています。治安面では交番が317m以内にある安心感、教育環境としては千代田区立麹町小学校や白百合学園小学校など複数の教育機関が周辺に点在し、子育て環境としても優れています。また、地盤の固さや自然災害リスクの低さも、居住者にとって大きなメリットです。環境満足度の偏差値は68と高く、快適で安全な住環境を求める居住者にとって魅力的な条件を備えていることが分かります。

エレガンス飯田橋の概要

「エレガンス飯田橋」は、東京都千代田区飯田橋3丁目に所在し、交通利便性が高い立地にある11階建てのマンションで、1985年3月に竣工された31室の物件です。平均価格は3000万円（1R、21㎡)から4199万円(2LDK、43㎡）で、都心にありながら比較的手頃な価格帯を維持しています。物件は飯田橋駅からのアクセスが徒歩1分と非常に近く、他にも水道橋駅、九段下駅が徒歩圏内に位置しているため、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

エレガンス飯田橋の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの偏差値55を持っています。千代田区で同程度の築年数の物件価格が過去5年間で約50％上昇している中、本物件は8％減少と逆の傾向を示しており、マンションマーケットのAI評価で推測される適正価格と現在の売り出し価格とのギャップから見ても、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が39年という点では、エレガンス飯田橋は周辺のマンションよりも古さが目立つものの、交通の便が良いことや、将来的な再開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は53とややポジティブに評価されています。この点は、投資や居住を考える際に、長期的な視点で物件の価値が維持、あるいは向上する可能性があるという期待を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、エレガンス飯田橋は治安が良く、緊急時の対応が迅速に行える距離に交番があります。また、医療機関、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、家庭を持つ方や一人暮らしの方にも適した立地条件を備えています。教育施設も周囲に多数点在しており、子育て世代にとって住環境としての満足度は高いと言えます。国のハザードマップによれば、洪水リスクは低いものの、高潮影響はあることから、気候変動への適応策を考慮する必要があるでしょう。

九段リハイムの概要

千代田区九段北に所在し、築38年の歴史を持つ「九段リハイム」は、神保町駅から徒歩7分、九段下駅から3分、飯田橋駅からは7分という優れたアクセスを誇ります。総戸数57室のこの11階建てマンションは、1Rの20㎡が1080万円から、最大の3SLDKの99㎡が3280万円という価格帯で取引され、特に1470万円から2300万円の間が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

九段リハイムの市場価格は、周辺地域の平均をわずかに下回る偏差値53を記録しており、直近5年間で東京都千代田区の類似物件が50%も価格上昇する一方で、九段リハイムは少々価値が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は約2006万円とされるものの、現在の平均販売価格はそれを上回る約2183万円で、売り手にとっては利益を得やすいタイミングかもしれません。

将来性

九段リハイムは築年数が39年と他の同エリアの物件に比べてやや古くなっておりながらも、将来性の偏差値は54とエリア平均よりも高めです。この結果は、その立地の利便性や、東京の中心部での需要の高さを反映しており、資産価値の維持やさらなる価格上昇が期待されています。

環境満足度

九段リハイムは、治安の面での安心感を提供する交番が近くにあり、140件の医療施設、6件のスーパー、62件のコンビニが周囲に点在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の評価は49となっており、教育機関も豊富であり、千代田区立富士見小学校や私立暁星小学校、白百合学園小学校をはじめ、近隣には複数の優れた中学校が存在しており、教育環境にも恵まれています。

東急ドエルアルス市ヶ谷の概要

「東急ドエルアルス市ヶ谷」は、東京都千代田区九段南4丁目に位置し、築1985年の10階建てマンションで、全53室から成り、売り出し中の中古マンションは23㎡の1Rが1820万円から、33㎡の1Rが3300万円の価格帯で、市ヶ谷駅からは徒歩1分の好立地にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス市ヶ谷の売却価格は、千代田区内の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格より若干低めで平均偏差値56に対して52と評価され、近隣の物件価格上昇に比べ37％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格2204万円は独自AIによる適正価格推定額2082万円を上回っているため売却に適したタイミングとみなせます。

将来性

この物件は築39年が経過しており、千代田区内の同程度の物件と比べてやや古い部類に入るものの、駅からの非常に近い距離が将来性を支える要素となっていますが、AIに基づく将来性の偏差値は平均よりも19ポイント低い30を示しており、投資価値に関しては慎重な評価が必要です。

環境満足度

東急ドエルアルス市ヶ谷周辺は治安が良好で交番が153m以内に位置し、医療施設が127件、スーパー8件、コンビニ38件がアクセス可能な範囲内にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており津波や高潮による被害のリスクが少ない地域で、教育機関として千代田区立麹町小学校や私立雙葉中学校・高等学校などが近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

朝日三番町プラザの概要

朝日三番町プラザは、東京都千代田区三番町に位置し、築年数は1986年の建設から数えると約37年の歴史を持つマンションで、半蔵門駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。72室から成るこのマンションは、リーズナブルな1R（18㎡）が1050万円から、ゆとりの2LDK（51㎡）が4980万円の幅広い価格帯で提供されており、特に多くの購入者に選ばれる価格帯は2300万円〜2350万円であることがマンションマーケットの分析で明らかになっています。

適正価格（売却）

朝日三番町プラザの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、総合の偏差値49に対して適正価格の偏差値は54となっており、東京都千代田区での平均価格の上昇傾向に比べ、やや下落を示しています。しかしながら、マンションマーケットのAI推測によると、現在の市場価格が適正推定価格2215万円に対して2459万円となっているため、売却を考えるには適した時期ではないかと予測されています。

将来性

将来性では、朝日三番町プラザは築38年とエリア内で比較的古い建物であるため、偏差値30と低めに評価されていますが、その駅近な立地は引き続き高い人気を誇り、東京メトロに近接する利便性は今後も価値の維持に寄与すると見られます。

環境満足度

環境満足度において、朝日三番町プラザは治安が良好で、周辺には交番が184m以内に位置し、さらに地域社会の安心感を高める病院や医療施設が充実していること、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手軽に利用できること、自然災害リスクが低いこと、さらに複数の教育機関が近隣に存在するなどの要素が組み合わさり、環境満足度は偏差値63と高い評価を得ています。

パステルコート神田岩本町の概要

「パステルコート神田岩本町」は東京都千代田区岩本町2丁目に位置し、1985年11月に竣工した11階建てのマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。住所は東京都千代田区岩本町2丁目5-8となっており、岩本町駅から徒歩2分という駅近な立地でありながら、20㎡の1Rが約1300万円から、23㎡だと約2080万円の価格帯で取引されており、秋葉原駅も徒歩圏内にあることから都心で働く単身者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、千代田区の同様のエリアと比較してやや市場平均価格よりも低めで、現在の平均売出価格は約1765万円とされていますが、周辺の市場動向から推定される適正価格は1883万円であり、判断によっては売り時ではないという評価を受けていますが、今後の市場変動やエリア再開発などを考慮に入れた上で投資を検討する価値はありそうです。

将来性

パステルコート神田岩本町の将来性は、築年数が39年とやや古いものの、都心にほど近い立地であり、AIによる将来性の評価では偏差値が80と高く、長期的な需要の見込みがある物件です。岩本町、秋葉原といった主要駅へのアクセスの良さもポイントです。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さや生活施設の充実が見受けられ、千代田区立 和泉小学校や開智日本橋学園中学校といった教育機関が近隣にあり、家族層にも適しているでしょう。また、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は安定しているため、天災のリスクを十分に考慮したうえで検討することが推奨されます。

ライオンズマンション秋葉原の概要

「ライオンズマンション秋葉原」は、東京都千代田区神田練塀町に位置し、秋葉原駅から徒歩わずか2分の好立地に12階建て、総戸数39戸の中古マンションで、築年数は1986年8月となっており、広さは最小17㎡から43㎡の範囲で、価格帯は1Rの最低価格1050万円から2LDKの最高価格4880万円まで幅広く、市場動向を考慮した適正価格が求められる物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、ライオンズマンション秋葉原は平均的な売却偏差値51を持ち、千代田区内の同条件物件に比べ価格上昇率は低いものの、適正推測価格1827万円に対して現行の平均売出価格が1825万円と近く、市場価値に即した価格設定がされていることが示されています。

将来性

将来性評価では、岩本町駅、末広町駅にも近接し、エリア内で高い偏差値78を獲得しているライオンズマンション秋葉原は、築年数が38年で平均よりもやや古いながらも、継続する都市開発や交通利便性の高さに支えられたポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション秋葉原は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数などにより生活便利性が高く、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、近隣の学校も含め環境満足度は高いと評価されています。

エクセル麹町の概要

「エクセル麹町」は東京都千代田区に位置し、麹町駅からは徒歩2分の距離にある1989年築の6階建てマンションであり、全ての住戸が46㎡の1Rで構成されており、価格帯はおおむね3,700万円から3,980万円の間で推移しております。

適正価格（売却）

「エクセル麹町」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、マンションマーケットのデータに基づく平均偏差値56と比較して49とやや低い水準ですが、適正推測価格が3947万円に対し、売り出し中の平均価格が3846万円と、適度な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築35年という歴史を持つこの「エクセル麹町」は、東京都千代田区というプライムエリアにありながら、将来性の偏差値は42と平均を下回っており、同エリア内他物件との競合を考慮すると、大規模なリノベーションや再開発が期待されるゾーンでは将来価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を評価する環境満足度では、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水や高潮のリスクが低い立地を考慮すると、エクセル麹町は偏差値66と高評価を得ており、麹町小学校や雙葉中学校・高等学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力です。

パラシオン飯田橋の概要

「パラシオン飯田橋」は、東京都千代田区富士見1丁目5-1に位置し、飯田橋駅から徒歩4分というアクセスの利便性を誇る1985年竣工の10階建てマンションで、全49室が1LDKの25㎡から4LDKの114㎡までと幅広いライフスタイルに対応しており、1800万円から4100万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「パラシオン飯田橋」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、中古市場の価格動向を見ると、類似物件は過去5年で平均50%の価格上昇を見せていますが、同マンションは少し価格変動が穏やかであり、適正推定価格を基に判断すると現在は売り時ではないと言えます。

将来性

都心部にありながらも、築39年という経年を重ねた「パラシオン飯田橋」の将来性偏差値は30となっており、エリア内の平均よりも19ポイント低い結果ですが、駅近という素晴らしい立地条件を考慮すれば、再開発などの地域の変化による価値向上の可能性が考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点が高評価で、パラシオン飯田橋は周囲に警察署も近く、142件もの医療施設、複数のスーパー、コンビニが充実し、ハザードマップによると洪水リスクも低い安全な立地であり、新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校、私立暁星中学校、私立和洋九段女子中学校など複数の教育施設が近く、子育て世帯にも非常に魅力的な環境です。

神田乗物町ビルの概要

「神田乗物町ビル」は、1985年に築かれた9階建てのマンションで、東京都千代田区神田北乗物町2-1に位置し、総戸数26戸を有しており、広さは24㎡の1Rから66㎡の2LDKまでと幅広い選択肢があります。最寄り駅は岩本町駅、神田（東京都）駅、新日本橋駅といずれも徒歩5分以内の距離にあり、都心部へのアクセスに優れる立地です。価格帯は1380万円から5480万円と、中古市場における千代田区の物件としては比較的手頃な価格を保っています。

適正価格（売却）

神田乗物町ビルの適正価格は、中古マンションとしては千代田区内での平均価格に比べて偏差値42と控えめであり、過去5年間での市場価格の変動を考慮すると、本物件の価格は23％下落している一方、同エリアの類似物件は平均で50％程度の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格が3570万円と市場推測価格4252万円よりも低いことから、投資としてのリターンを考慮すると現段階では売却に適したタイミングではないと評価されます。

将来性

建物の築年数は39年と、千代田区内の中古マンションの平均築年数よりも高いため、シビアな市場評価を受けて将来性の偏差値は40となっていますが、その一方で立地の良さは将来的に価値を高める要素となりえます。都心へのアクセスしやすさや複数路線の最寄り駅が徒歩圏内にあることは、住む人にとっても、投資として考える場合にも魅力的なポイントです。

環境満足度

神田乗物町ビルの周辺環境は、治安を考慮すると234m以内に交番が存在するほか、周囲には豊富な生活利便施設が点在し、医療機関275件、スーパー20件、コンビニ103件という充実したインフラが確立しています。ハザードマップに基づくと地盤は固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮による直接的な影響は少ないとされています。また、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校など優秀な教育施設へのアクセスも良好です。