東京都文京区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ御茶ノ水の概要

「藤和シティコープ御茶ノ水」は、東京都文京区本郷3丁目に所在し、10階建てで総戸数29室を誇るマンションで、最寄りの御茶ノ水駅からは徒歩6分の立地にあります。1989年4月に築かれたこの物件は、1R（17㎡）から2LDK（78㎡）までの間取りがあり、市場価格は1350万円から始まり、このエリアの中で一般的な価格帯が3320万円から3600万円で推移しており、住民からはその居住性と利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ御茶ノ水は、文京区内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が29％であるのに対し、当マンションの価格はほんの1％の下落に留まるなど、価格の安定が見られ、適正価格の偏差値55は平均よりも高い水準を示しています。マンションマーケットによるAI推測価格が3157万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格平均が3513万円となっており、市場におけるプレミアムな価格が形成されていることが伺えます。

将来性

35年を迎えた築年数であるにも関わらず、藤和シティコープ御茶ノ水の将来性の偏差値は58と高く、文京区内の同等マンションの平均よりも長く価値が期待される立地であり、交通利便性とエリアの成長が見込まれます。AIによる分析は駅近の利点や周辺の開発動向に基づくもので、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育の3点において優れた環境に位置する藤和シティコープ御茶ノ水は、最寄りの交番まで徒歩圏内で防犯面でも安心できますし、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた評価でも、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であると見られています。さらに、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとした教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境の良さが評価されています。

パークノヴァ小石川の概要

「パークノヴァ小石川」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩僅か5分の距離で、築年数は1987年3月となりますが、9階建ての建築としてその風格を保っています。総戸数は50戸であり、33㎡のコンパクトな1DKからゆとりのある85㎡の2SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがそろっており、市場価格は2,780万円から8,980万円となっており、最も需要のある価格帯は7,380万円から8,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都文京区内の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、パークノヴァ小石川の売却偏差値は58と平均値45に対し13ポイント高く、その価格は過去5年間で29%の上昇を見せる文京区市場において、価格変動0%と安定しています。AIによる適正価格の推測は6,433万円で、これに対し現在の平均売出し価格7,016万円が上回っていることから、市場価値に見合った売却が可能な時期にあることが推測されます。

将来性

築37年のパークノヴァ小石川は、文京区内の類似価格帯の物件に比べて年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性を示唆する偏差値56となっており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。近隣には教育施設が充実しており、将来的に家族層へのアピールが見込まれます。

環境満足度

パークノヴァ小石川周辺は、224m以内に交番があり治安の面で安心できるエリアであり、医療施設も81件、スーパーやコンビニもそれぞれ8件、16件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全面での満足度も高い環境が整っています。教育面では、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校等、名門校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地です。

ノーブル音羽の概要

ノーブル音羽は東京都文京区音羽2丁目に位置し、1989年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは78㎡の3LDKから97㎡の3LDKのバリエーションがあり、現在の販売価格は5790万円から8780万円の範囲です。物件のアクセスとしては優れており、護国寺駅から徒歩2分、新大塚駅からは徒歩12分、茗荷谷駅からは徒歩14分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ノーブル音羽は文京区内の中古マンション市場における平均的な価格推移を鑑み、同エリアの平均偏差値45に対して58という数値を示し、市場平均よりも高い評価を受けています。この数値は、近年の東京都文京区の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせても安定していることを意味し、総合偏差値57を記録するこの物件は、価値が認められていると評価できます。

将来性

築年数が35年と比較的古いながらも、駅近の利便性と文京区という立地条件の良さを考慮すると、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高めです。この数値は、周辺地域の発展や交通の利便性など、将来も価値が維持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ノーブル音羽の環境満足度の偏差値は58で、文京区内でも治安の良さや日常生活の便利さが評価されています。周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実し、スーパー、コンビニ、医療施設も十分に揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも住民から高く評価されています。

アベニュー音羽の概要

「アベニュー音羽」は、東京都文京区音羽2丁目に所在し、護国寺駅からほど近い徒歩2分に立地する12階建て、全91戸のマンションで、1987年9月築であり、バラエティに富んだ間取りの物件が34㎡の1LDKから123㎡の広々とした5LDKまであり、価格帯は2,180万円から9,499万円に設定されており、文京区の都市生活にマッチする立地と豊富なライフスタイルを提供しています。

適正価格（売却）

アベニュー音羽の価格範囲は、文京区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値55と高めであり、特に同エリアで同条件のマンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、アベニュー音羽の価格はわずか2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格5385万円に対して売り出し平均価格5729万円となっているため、売主に有利なタイミングであると言えます。

将来性

アベニュー音羽の将来性は、建物の築年数が37年でありながら、交通アクセスの良さや耐震性の面で高く評価されており、AIによる分析結果で得た将来性の偏差値59は、地域内の他マンションの平均値を上回る数値で、都心へのアクセス利便性および耐久性において将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アベニュー音羽の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設67件をはじめとする充実した生活利便施設、及び洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性、さらには文京区立関口台町小学校などの優秀な学校施設が周囲に位置しており、偏差値58という数字が示す通り、ファミリーにとっても非常に安心して暮らせる環境が整っています。

イトーピアエステシオン千駄木の概要

イトーピアエステシオン千駄木は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る9階建てのマンションです。平成元年（1989年）3月に建設されたこの物件は、65㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は4600万円から8280万円の範囲内に設定されており、特に5500万円から6180万円の価格帯が市場での主流です。在庫数は限られた15室のみで、独自の趣とプライバシーが保たれていることが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピアエステシオン千駄木の適正価格は、文京区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも6ポイント高い51と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均30％上昇したのに対し、イトーピアエステシオン千駄木の価格上昇は見られませんでした。独自AI推定の適正価格は6392万円に設定されており、現在の平均売出価格が6430万円ということは、市場価格に即しており売却に適した時期であると言えます。

将来性

築35年を迎えたイトーピアエステシオン千駄木は、文京区内の同価格帯物件と比較してやや古い部類には入るものの、AIによる将来性の評価は平均以上の57ポイントとなっています。駅徒歩2分の立地や充実した生活基盤がこの評価に貢献していると考えられ、今後も価値が落ちにくい物件であると見込まれています。

環境満足度

イトーピアエステシオン千駄木の周辺環境は、近隣に交番があるなど治安の面で高い評価を受けており、環境満足度は65ポイントとなっています。また、139件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、文京区立千駄木小学校や開成中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ルネ千駄木プラザの概要

ルネ千駄木プラザは東京都文京区千駄木2丁目に所在し、千駄木駅から徒歩3分の好立地にある大規模マンションで、総戸数133戸、11階建ての物件です。築1987年の建物は、29㎡の1Rタイプから110㎡の1LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,600万円から1億1,490万円と市場価格の中でバリエーションに富んでおり、その中でも50万円台で取引される物件が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

現時点でのルネ千駄木プラザの売出し価格は、文京区内の同規模・条件の中古マンション市場と比較して、平均すると偏差値51を示しており、少し高めの設定であることが分かります。過去5年間の価格動向を見ると、このエリアは平均で31%の価格上昇を見せていますが、ルネ千駄木プラザの価格は7%減少しており、マンションマーケットのAI推定適正売価が5,300万円であるのに対して、現行の平均売価5,350万円は非常にリーズナブルで売り時と判断されます。

将来性

ルネ千駄木プラザは築年数が37年と、近隣の類似物件と比較するとやや古めですが、交通の便が良い立地は将来にわたり価値を維持する傾向にあります。AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均値と同等で、文京区の中でも安定した投資リターンが期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では255m圏内に交番があることや、117件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニなどが周辺にあり、生活利便性が非常に高いことが評価され、環境満足度の偏差値は69と高い数値を示しています。教育環境も充実しており、文京区立根津小学校など複数の小中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヒルサイド小日向の概要

文京区小日向1丁目に位置する「ヒルサイド小日向」は、江戸川橋駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にございます。この物件は1988年に建設された4階建てのマンションで、現在の販売価格は5580万円（79㎡、3LDK）から8980万円（82㎡、3LDK）の間で推移しており、物件は全12室で構成されています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格と比較して、ヒルサイド小日向の価格帯は適性を保っています。AIによる市場価格予測では、現在の売り出し価格が平均約7628万円であるのに対し、適正とされる価格は約7513万円です。物件の価格は近年5年間で平均30％の増価傾向にある文京区内でも、3％の価格下落を示しており、売主にとって売却の好機であると分析されます。

将来性

築36年の「ヒルサイド小日向」は、エリア内の他物件と比較して高い将来性を示しています。AIに基づく将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント優れており、駅近であることも将来性評価を高めています。築年数にも関わらず、価値が維持されている物件であり、長期的な投資に対する期待値も高いです。

環境満足度

「ヒルサイド小日向」周辺の環境は、治安が良好であることに加え、135件の医療施設、15件のスーパー、32件のコンビニがあり、住み心地の良さに貢献します。教育機関も充実しており、新宿区立江戸川小学校や文京区立音羽中学校などが近隣に位置しています。ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、自然災害に対する安心感も備えています。

トーカンキャステール本郷の概要

「トーカンキャステール本郷」は、東京都文京区本郷に位置し、昭和63年（1988年）築の12階建て、全42戸のマンションであり、15㎡の1Rから44㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は1,080万円から3,500万円で、東京メトロ南北線「東大前駅」からは徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を鑑みると、'トーカンキャステール本郷'は平均価格2,192万円で販売されており、近隣同様物件と比べて適正価格評価の偏差値52となっていることから、販売価格は周辺市場の価格水準に見合ったものであり、他の物件と比較しても過大評価ではないことが示唆されています。

将来性

「トーカンキャステール本郷」は、36年の歳月を経ているものの、立地が優れているため、将来的な不動産価値の見通し偏差値は54と平均を上回り、改修や再開発の可能性を秘めた長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安や日常生活の便利性を考慮すると、'トーカンキャステール本郷'周辺の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、近隣には複数の小学校や中学校が点在し、教育環境も充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる安全性も住民にとっての大きな利点です。

ハイシティ文京の概要

「ハイシティ文京」は、東京都文京区本郷3丁目23-10に位置し、1987年竣工の10階建て総数24室のマンションで、ユニットの広さは23㎡の1DKから140㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1950万円から1億2000万円と、多様なニーズに対応しています。最寄駅は湯島駅から徒歩8分、本郷三丁目駅からは徒歩6分と、アクセスが良い立地にあります。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を分析した結果、ハイシティ文京の平均的な売り出し価格は4659万円であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格4318万円と比較して、やや高めですが、周辺市場で見られる31％の価格高騰傾向と比較すると、14％の価格下落が見られるため、買い手にとっては割安感があるかもしれません。

将来性

築37年というハイシティ文京の築年数は、文京区周辺の同価格帯の平均築年数よりも古いですが、その立地の良さから将来性を考える上で、駅近の利便性は重要な要素です。ただし、AI分析による将来性の偏差値は38と平均よりやや低めで、これからの価格上昇や需要の増加は限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

ハイシティ文京周辺には、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設179件、スーパー6件、コンビニ48件と豊富な生活利便施設が揃っており、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いと評価されています。さらに文京区立湯島小学校など複数の優秀な学校が周辺に存在し、子育て環境としても魅力的な立地です。

ライオンズマンション音羽の概要

ライオンズマンション音羽は、東京都文京区音羽1丁目に所在し、護国寺駅から徒歩4分の距離に位置する1989年築の総戸数68戸のマンションで、規模は地上11階建てです。各住戸のサイズは16㎡の1Rから70㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は1,150万円から7,480万円の間に設定されており、中古マンション市場において文京区の平均価格と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション音羽の平均売出価格は約2,278万円で、文京区内の他の中古物件と比較して適正価格での取引が見られます。過去5年間の文京区の中古マンション価格が平均で31％上昇している中、本物件は下落傾向にあるため、購入を検討しているバイヤーにとっては魅力的な投資機会となり得ます。

将来性

築年数は既に35年が経過しており、他エリアの比較データと照らし合わせると将来性はやや低い偏差値30と評価されていますが、保有価値を高めるためのリノベーションや再開発の動きが今後、価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安が良く、日々の生活に便利な立地にあるライオンズマンション音羽は、環境満足度の評価が高いです。周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育機関が多数集まっており、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアといえるでしょう。

ヴェルデ千駄木･グローリア初穂千駄木の概要

ヴェルデ千駄木・グローリア初穂千駄木は、文京区千駄木3丁目に立地する11階建てのマンションで、千駄木駅から徒歩わずか3分という至近距離に位置しており、築年月は1987年5月となっています。広さは26㎡の1DKから最大60㎡の2SLDKまでの様々な間取りがあり、販売価格は1700万円から5480万円となっており、主要な価格帯は2480万円から3280万円で、時代を感じさせる落ち着いた外観と設備が特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮したヴェルデ千駄木・グローリア初穂千駄木の適正価格は、AIによる推測価格である2890万円からの範囲にあり、文京区内での中古マンション価格の平均推移を見ると、5年間で31%の値上がりを記録しているなか、本マンションは34%の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格2915万円は他の物件に比べても適正と見られ、売却の適切なタイミングと言えそうです。

将来性

ヴェルデ千駄木・グローリア初穂千駄木の将来性の評価は、AIによるデータ分析の結果、偏差値30とされており、エリア内の他のマンションと比較して20ポイント低い結果となっています。37年の築年数は周辺の同額帯物件と比較してもやや古く、新しい物件が多い市場環境において、将来的な価値の向上は限られる可能性があります。

環境満足度

ヴェルデ千駄木・グローリア初穂千駄木周辺の環境は、治安が良く、交番が33m以内にあるほか、医療施設が137件、スーパーが11件、コンビニが30件と生活に必須の施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校、文京区立千駄木小学校など多数の学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価が得られるでしょう。

メゾン文京関口の概要

「メゾン文京関口」は、1988年竣工の東京都文京区関口に位置する中古マンションで、江戸川橋駅から徒歩3分の好立地にあります。全11階建てで53戸から成り、現在の販売価格は1Rの約21㎡が約1768万円から、3LDKで最大約97㎡の部屋が最高約4999万円となっており、文京区内での中古マンションの標準価格帯を示す。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を見ると、文京区の中古マンション市場の動向を分析したマンションマーケット独自のAI評価によると、平均偏差値よりも高い位置にあり、過去5年間の文京区の価格高騰率31％を下回る下落は見られず、売り出し中の平均価格が3443万円とAIが推定する適正価格3162万円を上回っていることから、売却タイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

「メゾン文京関口」の将来性を示す偏差値は32ポイントと、地域の中で比較的低めですが、その立地の良さから安定した需要は見込めます。築36年という年数は、近隣の同価格帯物件と比較して若干古いですが、駅近物件としての価値は将来にわたり維持されることでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「メゾン文京関口」周辺は、交番が近く治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境にも優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育面では、近隣に複数の小学校と私立獨協中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

イトーピア音羽の概要

「イトーピア音羽」は、東京都文京区音羽1丁目に位置する、築年月1985年9月の14階建てマンションで、全61室から構成されており、広さは46㎡の1LDKから146㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃えられています。価格帯は初期は3650万円から最高1億980万円となっており、護国寺駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、江戸川橋駅まで9分、茗荷谷駅まで13分と複数路線のアクセスも可能です。

適正価格（売却）

「イトーピア音羽」の中古マンション価格は、文京区内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値が37と平均より低めですが、過去5年間での価格上昇率は36％と健闘しており、適正推測価格は6507万円をマーケットは示している一方で、平均売出価格が5396万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築39年の「イトーピア音羽」は、文京区内での同価格帯の平均築年数よりもやや古い部類ではありますが、将来性に関しては偏差値85と高評価を受けており、駅近立地や地域の再開発計画など、長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺える「イトーピア音羽」は、78の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も豊富で、近隣には文京区立や私立、国立の小・中学校が存在し、家族での居住にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス音羽2の概要

文京区音羽に位置する「東急ドエルアルス音羽2」は、江戸川橋駅から徒歩6分の立地にあり、築年数は1986年と歴史を感じさせる一方で、16㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、1200万円から8780万円という幅広い価格帯が特徴です。立地や間取りのバリエーションが豊富で、さまざまなニーズに応える住まいが見つかるでしょう。

適正価格（売却）

適性価格に関しては、東急ドエルアルス音羽2は周辺市場と比較しても1ポイント高い売却偏差値46を獲得しており、文京区内での中古マンション価格の上昇率に劣らない14％の高騰を遂げていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3449万円に対し、平均出品価格が3057万円というデータは、現在が売却のタイミングではない可能性を示唆しています。

将来性

文京区の中で38年の築年数を持つ東急ドエルアルス音羽2は、近隣マンションの平均より古いものの、AIによる将来性評価では69ポイントの高評価を得ており、駅からの近接性や継続的な需要が将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

東急ドエルアルス音羽2周辺は治安の面で安心できる立地にあり、交番が至近に存在します。また、生活インフラが充実しており、105件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニエンスストアが周囲に点在し、ハザードマップにおいても洪水リスクの低さが評価されています。さらに、文京区立関口台町小学校や国立筑波大学附属中学校など、優れた教育環境が整っており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ダイホープラザ護国寺の概要

ダイホープラザ護国寺は、東京都文京区大塚に位置し、最寄駅の向原（東京都）駅から徒歩8分という優れた立地にあるマンションで、1989年に建てられた4階建ての物件です。全19室から成り、現在の販売価格帯は1000万円（14㎡の1R）から1280万円（16㎡の1R）であり、この地域の同規模物件と比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、文京区大塚エリアにおける中古マンション市場の傾向と比較して高い評価を得ており、5年間での価格上昇率が31％のエリア平均に対し、ダイホープラザ護国寺は1％と控えめながら、その価値を保っています。売却の偏差値が49とされ、現在売出し中の平均価格は1016万円で、マンションマーケットのAI推定の適正価格1166万円よりも低く、購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築35年のダイホープラザ護国寺は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、その将来性の偏差値は62と高く評価されており、駅からの近さや維持管理の良さが投資における価値の向上を見込ませます。交通の便が良く、周辺エリアの開発進展も見込まれているため、将来的な価値増加が期待される物件です。

環境満足度

ダイホープラザ護国寺の周辺環境は、治安の良さ、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアの豊富さが特徴で、家族層にも安心の生活拠点を提供します。地盤や自然災害のリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域としても知られています。また、教育施設として豊島区立朋有小学校や文京区立青柳小学校、周辺には豊島区立西巣鴨中学校や私立東邦音楽大学附属東邦中学校があり、子育て環境としても魅力があります。

ビクセルお茶の水の概要

「ビクセルお茶の水」は、東京都文京区本郷3丁目11-9に位置し、本郷三丁目駅から徒歩8分、湯島駅と御茶ノ水駅からも徒歩10分以内の好立地にある1988年4月竣工のマンションで、37室の1Kから2DKまでのバリエーションを含む全8階建てです;20㎡の最小面積から40㎡の最大面積に及び、価格帯は1260万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ビクセルお茶の水は適性価格の偏差値50を示し、文京区の平均価格の上昇勢に若干遅れを取るものの、価格下落はわずか2％に留まり、現在売出し中の平均価格が2783万円であることを踏まえると、市場平均と比較して安定した価値を保持しています。

将来性

ビクセルお茶の水は築年数が36年に達していますが、その将来性の偏差値は56という数値をAIが指摘しており、この数値は同地域の平均偏差値を6ポイント上回っており、老朽化にもかかわらず投資価値が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

治安から教育環境に至るまで、ビクセルお茶の水の環境満足度は65の高い評価を獲得しています;周辺には交番が371m以内にあり、199件の医療施設や多数の生活利便施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性も折り紙付きで、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など優れた教育機関が近隣に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ハイシティ湯島恩田ビルの概要

ハイシティ湯島恩田ビルは、東京都文京区に位置し、湯島駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る1989年築の8階建てのマンションで、34㎡の1Rが2480万円から、66㎡の3LDKが5880万円と、このエリアにおける中古マンション市場内で比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、AffordabilityとConnectivityが評価されています。

適正価格（売却）

ハイシティ湯島恩田ビルの中古価格設定は、最近5年間の文京区内の中古マンション市場動向を鑑みると、その平均価格の上昇率に比べて控えめな傾向にあり、平均売却偏差値48を記録していますが、文京区の不動産市場においては平均偏差値45を超えることから、比較的価値のある投資と見做されています。

将来性

35年の歳月を重ねながらも、周辺エリアの平均と比較して高い将来性偏差値59を保持しているハイシティ湯島恩田ビルは、東京の中心にありながらも緑豊かな文京区に所在し、今後も魅力的な住宅地としての地位を保つことが予想されます。

環境満足度

環境面では、ハイシティ湯島恩田ビルは治安の良さを反映する総合環境満足度64と優秀な数値を誇り、地盤が安定しつつ洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に複数の教育施設が存在し、高い教育環境が保たれており、ファミリー層にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

朝日湯島マンションの概要

朝日湯島マンションは、東京都文京区湯島3丁目に位置し、交通の便が良く湯島駅からは徒歩3分でアクセス可能な10階建てのマンションで、全33室の住戸が1988年に竣工したものです。販売価格は1Rの17㎡が1360万円から始まり、最大で2DKの56㎡まであり2780万円までの幅がありますが、最も多い価格帯は1360万円〜1580万円で、市場データに基づき価格設定されています。

適正価格（売却）

朝日湯島マンションは、周辺の文京区中古マンション市場と比較して相場価格の偏差値が50であり、近年の同区内の中古マンション価格が31％の上昇傾向にある中、わずかに2％下落している事実を踏まえるとマーケット独自AIが推定する適正価格（1806万円）に対して、現行の平均販売価格（1742万円）ではやや割安感がありますが、現時点での売却は推奨されません。

将来性

建築から36年を経た朝日湯島マンションは、エリア平均の築年数に比べ若干歴史を感じるものの、駅近という立地の有利さを背景に、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を獲得しており、エリア内での将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

朝日湯島マンション周辺は196m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。加えて、病院が186件、スーパーが10件、コンビニが71件と生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップ上でも地盤が固く自然災害リスクが低めです。また、文京区立湯島小学校、台東区立黒門小学校、千代田区立昌平小学校など複数の教育機関の近隣に立地しており、子育て環境も整っています。

藤和シティコープ音羽の概要

東京都文京区の重要な立地に位置する藤和シティコープ音羽は、護国寺駅から徒歩わずか1分というアクセスの良さが特徴の14階建てマンションで、総戸数120戸、築年月は1987年12月で、広さは21㎡の1Rから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格範囲は1400万円から6280万円で、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンションとして藤和シティコープ音羽の売却価格は、総合的なマーケットデータとAIの予測を踏まえると偏差値50と算出され、平均的な価格帯に位置していますが、文京区内での平均価格上昇率31％に比べ8％と控えめな価格上昇を見せており、現時点での平均売出価格3502万円に対してAIが算出する適正推測価格が3564万円であることから、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築37年の藤和シティコープ音羽は、同価格帯の文京区内マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩1分という立地の利便性と、AIによる分析で偏差値55と評価されており、その将来性は同エリアの平均を上回る見込みがあります。

環境満足度

藤和シティコープ音羽の環境満足度は特筆すべきものがあり、近隣には警察の交番がわずか48mと近く、治安面での安心感がありますし、63件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが充実していることから日々の生活利便性が非常に高く、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であること、さらに周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育施設が多く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

チサンマンション文京千石の概要

チサンマンション文京千石は、東京都文京区本駒込2丁目に位置し、1985年築の7階建てで総戸数25室のマンションです; 最寄り駅の千石駅からは徒歩1分という利便性の高い立地にあり、広さは14㎡から41㎡までの間のバリエーションがあり、価格帯は700万円から4500万円と、中心市部の物件としては比較的手に入りやすい価格帯を誇っています。

適正価格（売却）

チサンマンション文京千石の価格帯は、700万円（1R、14㎡）から4500万円（1SDK、41㎡)で、文京区内の他の中古マンション価格のデータをもとに算出された適正価格偏差値は46となっており、売却価格としてはやや市場平均を下回ることを示唆しています; 東京文京区の不動産市場の動向を考慮すると、現在は売り時ではないとの分析結果も得られています。

将来性

築年数においては39年経過しているチサンマンション文京千石ではありますが、駅近であることや、文京区の平均的なマンションの築年数と比較しても遜色なく、将来性については偏差値55を記録; これはエリア内の平均を上回る数値であり、長期的な投資対象としても魅力があると評価されています。

環境満足度

チサンマンション文京千石の周辺環境は、治安の良さを示す交番が53m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高い; さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く評価されているため、安心して生活できる地区であると言えます; 近隣には文京区立昭和小学校や私立文京学院大学女子中学校などの教育機関も豊富で、子育て環境にも優れています。

ハイシティ本郷の概要

「ハイシティ本郷」は、1986年に築かれた、東京都文京区本郷3丁目23-5に位置する10階建てのマンションであり、湯島駅から徒歩8分、本郷三丁目駅から徒歩6分、御茶ノ水駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数42室であり、広さは26㎡のワンルームから106㎡の4SLDKまでと幅広く、価格範囲は2,650万円から8,480万円で、市場における中古マンションの価格帯の多くは4,680万円から5,480万円となっています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場での過去5年間の価格増加率が平均で31％にも関わらず、「ハイシティ本郷」は僅か1％の価格下落を見せている点が注目されます。機械学習によるマンションマーケットのAI分析では適正価格として5,568万円を算出している一方で、現実の市場価格は平均5,086万円となっており、売却に際しては現時点では合理的な売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

完成から38年の経過している「ハイシティ本郷」は、地域の他の同価格帯物件と比較して13年ほど古いものの、駅からのアクセスが良い点が将来性を支えています。AI分析による将来性評価では、同エリア内のマンションと比較して偏差値は57ポイントと高く、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「ハイシティ本郷」の周辺環境は、治安面で交番が231m以内に位置し、189件の医療施設、6件のスーパー、47件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが少ない地域と言えます。さらに、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パレス本駒込の概要

文京区本駒込に位置する「パレス本駒込」は、1987年に建てられた11階建てのマンションで、全42室から成る住居空間です。最寄りの駒込駅から徒歩11分の距離にあり、29㎡の1DKから60㎡の3DKまでの間取りが存在し、販売価格は1980万円から4980万円の範囲に設定されており、物件の価格帯は中心市街地に近く交通の便も良いことから、投資としての価値も高いと評価されています。

適正価格（売却）

「パレス本駒込」の適正価格は、文京区内での中古マンションの価格推移を鑑みると、一般的な平均価格から僅かに上回る位置にあります。東京都文京区での中古マンションは過去5年で平均31％の価格上昇を見せる中、当該物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格と比較しても現在販売中の平均価格が3469万円と、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築37年の「パレス本駒込」は、文京区内での同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性評価では平均を7ポイント上回る58ポイントを獲得しており、今後の価値の向上も見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、生活便利施設としては病院が129件、スーパーが8件、コンビニが20件が周辺に点在し、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから「パレス本駒込」は環境満足度の高いマンションです。また、近隣には北区立田端小学校や文京区立千駄木小学校などの教育施設が複数存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日根津八重垣マンションの概要

朝日根津八重垣マンションは、緑豊かな文京区根津に位置し、根津駅から徒歩5分という優れたアクセスのもと、1987年に建てられた11階建ての住宅です。総戸数41戸のこのマンションは、広さ33㎡の2DKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3100万円から7880万円と、文京区内の中古マンション市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

朝日根津八重垣マンションの適正価格に関しては、マンションの市場データと機械学習に基づく分析を踏まえると、売却偏差値は47と、近隣の物件と比較しても遜色のない水準です。文京区内の中古マンションが過去5年で31％の価格上昇を見せたのに対し、朝日根津八重垣マンションの価格上昇は2％と穏やかであるため、購入に際しては投資としての大きなリターンは期待薄であるものの、安定した資産価値を維持していることが窺えます。

将来性

将来性の面では、朝日根津八重垣マンションは37年の歴史を持ちながらも、偏差値58を記録しており、それは周辺エリアの中古マンションの平均を上回る数値です。駅からの近接性と周囲の街並みの魅力が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、朝日根津八重垣マンションは治安や日常の利便性に優れている点が評価され、偏差値61という高評価を得ています。治安の面で言えば、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また文京区立根津小学校や私立郁文館中学校など複数の教育機関に囲まれた子育てにも適した立地であること、さらにはスーパーやコンビニが充実しており、快適な生活環境を実現しています。

ワコーレ第2千石の概要

ワコーレ第2千石は、東京都文京区千石4丁目に位置する、1986年竣工の地上5階建て計44戸の中古マンションで、千石駅から徒歩3分の駅近立地にあります。販売価格は15㎡の1Kが約1100万円から、51㎡の2LDKが最大4150万円までと、文京区内の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルな範囲です。最も取引されやすい価格帯は約2300万円から2500万円で、広さや間取りによっても変動が見られます。

適正価格（売却）

ワコーレ第2千石の適正売却価格は、近隣相場や市場の動向を考慮した上で、売却偏差値48を示しており、東京都文京区の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して若干高くなっています。文京区では過去5年間で不動産価格の上昇が見られるものの、本物件は5％程度の価格下落が見られ、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも安価で取引されております。

将来性

ワコーレ第2千石の将来性は、築年数が38年と他の物件に比べやや古いものの、東京都文京区という立地や交通の便の良さを加味した上で偏差値53をマークしています。将来の再開発や耐震性などのアップグレードによる価値向上が期待されるエリアであり、投資としてのポテンシャルにも注目が集まっています。

環境満足度

ワコーレ第2千石は環境満足度の高さが魅力で、偏差値65と際立っています。徒歩圏内に治安の良さを示唆する交番や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクの低さや複数の小中学校が近隣にある点など子育て環境としても優れています。地盤が安定しており、自然災害の心配が少ない地域としても評価が高いです。

ライオンズマンション文京根津の概要

ライオンズマンション文京根津は、東京都文京区の閑静な住宅地に立地しながら、根津駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇る1986年築の10階建てマンションであり、各戸の広さは14㎡の1Rから42㎡の1DKまで幅広く、現在の販売価格は880万円から3980万円となっており、平均的な販売価格は圧倒的な駅近立地を考慮しても割安感があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション文京根津の売却価格は、地域の市場動向を鑑みると適正価格指数48と算定されており、周辺相場に比べてやや高評価であることを示していますが、この数年間で文京区内の同条件の物件価格が31%上昇する中、わずかに価格下落を見せているため、売却時期には慎重な判断が必要です。

将来性

築38年経過しているライオンズマンション文京根津ですが、将来性の評価としては他エリアの中古マンションと比較しても高い水準を保っており、AI分析による偏差値54を記録していることから、エリア内での競争力は依然として強いと言え、再開発計画などの地域の将来動向によっては投資価値が見込まれます。

環境満足度

本マンションは安全面で文京区内でも優れた立地にあることが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富に点在している充実した生活環境を誇ります。加えて、自然災害リスクが低く、周辺に複数の教育機関が存在することからファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

パレドール千駄木2の概要

パレドール千駄木2は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、千駄木駅からわずか徒歩5分の好立地にある1988年6月竣工の4階建てマンションで、全42室からなる物件は広さ17㎡の1Rから60㎡の2LDKと多様な間取りがあり、価格は960万円から2980万円で、文京区の穏やかな街並みと豊かな教育環境を享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パレドール千駄木2は、文京区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値46を有し、過去5年の文京区内の物件価格上昇率31％に対して23％の価格下落を示していますが、売却推測価格1584万円に対し現在の平均売出価格1208万円となっており、市場と比較した適正価格を考慮する必要があります。

将来性

将来性の面では、パレドール千駄木2のAI予測偏差値は53を記録しており、築36年経過の本物件は文京区内の平均より若干古いものの、駅近というロケーションの優位性により、長期的にみても価値を維持する可能性があると評価されています。

環境満足度

周囲の生活施設が充実しており、交番まで193mと近く治安が良好であり、138件の医療施設、13件のスーパー、35件のコンビニなど、日常生活を支えるインフラが整っていることから環境満足度の偏差値は66と高評価で、洪水や地盤沈下など自然災害から比較的安全な地域であることもポイントです。

プラザーハイツ小日向南の概要

「プラザーハイツ小日向南」は、築年数に見合った価格帯で、33㎡の1DKが3190万円から、64㎡の2LDKが最大4580万円で提供されており、これらは文京区水道2丁目に立地し、江戸川橋駅まで徒歩7分という好立地です。1986年9月に建設された7階建てのこのマンションは、22室からなり、周辺には学校や医療施設が充実しており、環境面でも求められる多くの条件を満たしています。

適正価格（売却）

現在の「プラザーハイツ小日向南」の価格は文京区における中古マンション市場における平均価格（3421万円）と比較して適正であり、広さに応じた売却価格推移としては過去5年間で約15%の価格上昇が見られます。独自のAI推定価格が3736万円であることを考えると、市場動向を踏まえた適時の売買が求められる状況です。

将来性

築38年の「プラザーハイツ小日向南」は、将来性に関してAIによる偏差値が69と文京区内の他マンションより高く、今後の価値向上が期待できる立地にあります。また、周辺のインフラ整備や地価の動向を見ると、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が豊富に揃う「プラザーハイツ小日向南」の立地は、環境満足度で高い評価を得る要素が充実しており、164m以内に交番があり、126件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニが周辺に位置し、災害リスクの低さも含め、日常生活の利便性や安全性に優れています。

スカイコート後楽園の概要

スカイコート後楽園は、東京都文京区本郷1丁目に位置し、最寄りの水道橋駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い3階建てマンションで、総数21室から構成されています。1985年10月の竣工から数え、一室あたりの広さは約20㎡（1R）で、市場価格は1180万円から1750万円の範囲で推移しており、特に1500万円から1600万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を考察した際に、平均偏差値45に対してスカイコート後楽園は49と評価されており、近隣の不動産価格動向を見るとここ5年で30%の価格上昇が見られる中で、本マンションは3%の下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1552万円に対し、現行の平均販売価格は1426万円となっており、売却にはやや不向きな市場状況が伺えます。

将来性

築39年のスカイコート後楽園は、文京区内の同等価格帯マンションと比較して約8年ほど経過していますが、駅からの距離が4分という立地の優位性は未来に向けても大きな価値を持つと考えられ、AIによる将来性評価では偏差値55と、地域平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

スカイコート後楽園の住環境は、周辺に188m圏内に交番が位置するなど治安の良好さが挙げられます。また、158の医療施設、5つのスーパー、46のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えるでしょう。国公開のハザードマップからは、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくいとされています。さらに、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、文京区 第三中学校育成室、私立神田女学園中学校といった教育施設も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

朝日根津マンションの概要

朝日根津マンションは、文京区根津1丁目に所在し、静かな住宅街に位置しております。築年月は1986年であり、地上11階建てのマンションは51室を有し、住まいのサイズは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで多様なライフスタイルに対応しており、現在の価格帯は3480万円から1億1990万円となっております。根津駅から徒歩1分の駅近好立地に加え、東大前駅や千駄木駅へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

朝日根津マンションの価格範囲は3480万円から1億1990万円と、文京区における同規模の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。独自AI分析によれば、現状の売り出し平均価格は5146万円であり、文京区の中古マンション市場の過去5年間の価格推移を勘案すると、価格の下落が見られるものの、機械学習データに基づく適正推測価格5161万円に近い値付けがなされており、市場価格に即した投資が見込めます。

将来性

朝日根津マンションは築年数が38年とやや古く、現代の建築技術による耐震性や最新の設備を期待するには限界がありますが、リノベーション等の可能性を考慮すれば、根津駅至近という立地の良さは変わらず、将来性が高いと評価されています。独自のAI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均と比較して見劣りはしませんが、将来の価値向上には物件の状態の維持や地域の発展がカギとなるでしょう。

環境満足度

朝日根津マンションは文京区の閑静な住宅街に位置し、周辺環境の利便性と安全性は非常に高く評価されております。最寄りの交番まで112mと近く、治安の良さが確保されている他、地域に根差した病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が充実しており生活環境も満足度が高いです。また、国公認のハザードマップではこのエリアは地盤が強固で洪水の危険も低いとされており、文京区立根津小学校などの学校施設の充実も魅力の一つです。

グリーンヒルズ目白台の概要

「グリーンヒルズ目白台」は1989年12月に築造された、東京都文京区目白台1丁目23-7に所在する、8階建て総戸数19室のマンションで、広さは47㎡の1DKから66㎡の2LDKまでのバリエーションが用意されており、販売価格範囲は2,980万円から6,490万円です。最寄駅の護国寺駅まで徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、近隣には新宿区立鶴巻小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校といった教育施設が充実しており、家族にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、グリーンヒルズ目白台の適正価格偏差値は46と、平均的な価格帯に位置するものの、近５年間での価格推移を見ると、地域平均価格の31％増に対し5％の価値減少が見られることから、市場としては現在が売り時ではないと評価されています。そのため、投資目的よりも住居用途での購入を検討する際の価格帯として参考にされるべきです。

将来性

35年という築年数を持つグリーンヒルズ目白台は、文京区内の同価格帯マンションと比較して高くない将来性偏差値53を記録していますが、その一方で、駅に近い立地や地域内の発展可能性を考慮すると、中長期的な視野での価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

文京区目白台にあるグリーンヒルズ目白台は、環境満足度が高いマンションであり、治安の良さを示す交番が415m以内にあり、60の医療施設、8のスーパーマーケット、21のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップの評価に基づいても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点も安心の要素となっています。