東京都江東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)の概要

ルネ門前仲町パークステイツは、東京都江東区越中島に立地し、越中島駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある14階建てのマンションで、総戸数は467戸、1986年1月に竣工された物件です。広さは49㎡の2DKから126㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は約2890万円から8550万円、市場に出回る最も多い価格帯は約4980万円から5600万円であり、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ルネ門前仲町パークステイツの現在の価格帯は、東京都江東区の中古マンション市場と比較して、偏差値58という評価を受けており、地域平均よりも若干価格が高い傾向にあります。過去5年の市場分析に基づくAI推定価格は約4746万円であり、現行平均売出価格が5308万円となっているため、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が38年を数えるルネ門前仲町パークステイツですが、その将来性は、AIによる偏差値分析で71と非常に高く評価されており、同エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を得ています。これは、継続的な需要とエリアの発展が予想されるためと考えられます。

環境満足度

ルネ門前仲町パークステイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、日常生活を快適に送れる環境です。安全面では、最寄りの交番が483m以内にあり、ハザードマップ上では洪水リスクが低いながらも高潮影響区域には注意が必要です。また、江東区立臨海小学校、越中島小学校、中央区立佃島小学校、江東区立深川第三中学校、中央区立佃中学校といった教育機関にも恵まれており、ファミリー層にも配慮された環境満足度です。

ストークウェステリアの概要

ストークウェステリアは、東京都江東区の森下駅から至近距離にあり、築30年を超える歴史を持つ住宅施設です。総戸数は31室で、広さは44㎡から47㎡の間に収まり、価格帯は2780万円から4780万円となっており、この範囲で最も取引活発な価格帯は3480万円から3590万円であります。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮した場合、ストークウェステリアは適正価格偏差値65を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けていますが、当該周辺のマンション市場の値上がり率と対照的に、僅かながら価格が下落している傾向にあることが分析されています。

将来性

将来性の評価では偏差値57となっており、同区域内の他のマンションに比べ7ポイント高い評価を得ており、駅から徒歩2分の利便性と、東京都心へのアクセスの良さが将来にわたって価値を支えると考えられます。

環境満足度

ストークウェステリアの環境満足度においては、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、治安の良さも魅力の一つとなっていますが、一方で洪水リスクが比較的高い地域に位置するため、自然災害に関する評価は分かれるところです。

リドレス門前仲町の概要

リドレス門前仲町は、東京都江東区冬木11-16に位置し、築年月1988年の歴史ある10階建てマンションで総戸数18室です。77㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4,600万円から7,230万円で、これらの単位面積あたりの価格は、門前仲町駅徒歩6分という利便性の高さを反映しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、リドレス門前仲町の適正価格の偏差値は67で、東京都江東区の中古マンション平均価格の推移よりも価格の適正さが高いことを示しており、現在の平均販売価格は5998万円で、適正推測価格4755万円との差額に基づき、現在売り出すには適していると評価されています。

将来性

築年数が36年とありますが、リドレス門前仲町の将来性の偏差値は54であり、東京都江東区としては同一エリアの他のマンションと比較しても、駅近の立地や周辺施設の利便性を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関の充実は、リドレス門前仲町の周辺環境の大きな魅力となっており、生活の利便性と安心感を提供している一方で、自然災害リスクに対する認識も必要であり、洪水や高潮のリスクに対しては事前の準備と認識も求められます。

ウィンベルソロ木場第1の概要

ウィンベルソロ木場第1は、東京都江東区塩浜2丁目16-4に位置し、築34年の5階建てマンションで、総戸数29室からなる中古物件です。平米数は15㎡から65㎡の間で、1Rから1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は720万円から1280万円となっており、平均価格帯は980万円程度です。木場駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力で、築年数を考慮しても、抑えられた価格設定が投資や居住を考える際の大きな利点です。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ木場第1は、同地域のマーケットと比較して売却偏差値52と適正価格偏差値が高く、最近の江東区の物件の中では価格が安定しています。地域内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ウィンベルソロ木場第1は相対的に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は951万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、投資家にとって良い買い時と判断される可能性があります。

将来性

ウィンベルソロ木場第1は、築年数が35年を超えるものの、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回っており、地域の再開発や利便性改善の動きを受けて、価値の向上が期待されています。木場駅への徒歩14分の立地は今後も魅力が維持され、中長期的な視点での不動産投資の選択肢として、ポテンシャルの高い物件とされています。

環境満足度

ウィンベルソロ木場第1の環境は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、そしてリスク管理の面で高評価を得ています。732m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも近隣に多数存在し、生活に必要な施設が揃っています。加えて、江東区立枝川小学校や江東区立南陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校が周辺に位置し、教育環境も整っており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

中銀亀戸マンシオンの概要

中銀亀戸マンシオンは、東京都江東区亀戸6丁目に位置し、1985年11月に建設された10階建のマンションで、総戸数は59戸、広さは25㎡から58㎡と多岐にわたります。最寄駅は亀戸水神駅から徒歩7分、亀戸駅からは徒歩4分の距離にあり、価格は1,200万円から4,470万円までの幅で、市場との比較を考えた場合、平均以上の立地と機能を持っています。

適正価格（売却）

中銀亀戸マンシオンの価格範囲は1,200万円〜4,470万円であり、市場データに基づく適正価格評価では、標準的な偏差値51に対して、やや高めの53を獲得しています。江東区の中古マンション市場を分析した結果、中銀亀戸マンシオンの価格は僅かに上昇傾向にあり、予測適正価格に比べて平均的な売出価格が高いことが示されています。

将来性

将来性の偏差値は61と、築39年の中銀亀戸マンシオンは同エリアの平均よりも高い将来性を有しています。交通の利便性は高く、駅への近さが価値を高め、今後の再開発や周辺施設の増加により、さらにその将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が近く、周辺に病院や商業施設が充実しているため、生活の利便性が非常に高く、環境満足度36という低い数値に反する実態が伺えます。学校施設も豊富で、地震や洪水に対するリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

パールピア南砂の概要

パールピア南砂は、東京都江東区南砂5丁目に位置し、都心へのアクセス良好な南砂町駅から徒歩12分の距離にある4階建てのマンションです。総戸数19室で、平米数は15㎡から25㎡の間のコンパクトな1Kタイプが揃い、1988年10月に竣工された物件で、価格帯は530万円から1090万円となっています。

適正価格（売却）

パールピア南砂の価格帯は、江東区内の中古マンション市場動向を鑑みても適正とされていることから、現在の平均価格809万円は、周辺相場と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。価格の偏差値51を基準に考えると、買い手・売り手双方にとって適切な価格帯で取引されていることが解釈できます。

将来性

将来性に関しては、パールピア南砂は建築から36年が経過しているにも関わらず、偏差値68と高い評価を受けています。これはAI分析に基づくデータであり、周辺環境の発展や今後の地価上昇が期待されるエリアに位置していることが反映されているため、長期的な投資観点でも有望な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、安全面では交番が近接していること、また医療施設や商業施設が充実していることから高い評価を得ています。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクなど自然災害の潜在的なリスクも含んでおり、その点については注意が必要です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在しているため、家族層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション東陽町第3の概要

ライオンズマンション東陽町第3は、東京都江東区南砂2丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力の1986年7月竣工のマンションです。総戸数113戸、12階建てで、広さは57㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでとなっており、主要価格帯は3,600万円から4,780万円となっており、築年数の割には整備状況が良好で居住性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東陽町第3の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、平均価格が4,038万円となっており、この地域内の他の中古マンションと比較して9％の高騰を見せています。適正価格の推定値は3,549万円とされており、現在はやや高めの価格設定になっていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション東陽町第3は築38年とやや古いものの、利便性の高さや駅近の立地から、AI分析に基づいた偏差値61を獲得し、エリア内の他物件と比較しても11ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション東陽町第3が立地する周辺は医療施設が68件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活インフラが整っており、治安も良好です。洪水リスクはありますが、地盤が安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、江東区立第四砂町小学校や江東区立南砂中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

コート東陽町親水公園の概要

「コート東陽町親水公園」は、江東区海辺7-13に所在し、1989年10月竣工の11階建て総戸数20室の中古マンションで、40㎡の1DKから154㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、最も一般的な価格帯が5,480万円〜5,780万円の範囲内にありますが、物件全体としては3,880万円から1億800万円で取引が成立しており、住吉駅、西大島駅、東陽町駅へのアクセスが可能で、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

「コート東陽町親水公園」の適正価格は、周辺地域の不動産市場のデータに基づき、売却偏差値56を記録しており、AIによる推測価格6,327万円と現在の平均売り出し価格6,759万円との比較から見ると、現在が売り時と分析できる一方で、江東区内の他の中古マンション同様に価格が上昇傾向にあるので長期的な資産価値の観点からも注目される物件です。

将来性

築35年を数える「コート東陽町親水公園」は、将来性の偏差値61という数値を持ち、同じエリア内での平均値よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離や築年数が長いことから、維持管理やリノベーションが将来的な価値を左右する要因となることが予想されます。

環境満足度

「コート東陽町親水公園」周辺は、治安、医療施設、ショッピング施設等に恵まれた環境であり、地盤の強度や自然災害リスクがハザードマップを通じて把握可能なうえ、国立第四砂町小学校、北砂小学校、扇橋小学校、川南小学校、第二南砂中学校、深川第四中学校など複数の教育機関が周辺に存在し、家庭にとっては子育て環境としても適していると言えます。

ニックアーバンハイム木場公園の概要

ニックアーバンハイム木場公園は、東京都江東区千石1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩16分にある1989年7月竣工の7階建てマンションで、50㎡の2LDKが2080万円から、68㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されており、特に3180万円から3430万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同物件は売却偏差値が54と、地域平均を上回る適正価格を提示しており、江東区内の類似物件の価格上昇率に対し微減しているものの、市場分析に基づくマシンラーニングAIの推定価格2983万円に対して現行の平均価格3199万円というデータから、売り手にとって有利な条件での取引が期待されます。

将来性

このマンションの将来性は偏差値58と評価され、築年数は35年が経過しているものの、リノベーション可能性やエリアの開発動向により、周辺市場平均よりも将来価値が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ニックアーバンハイム木場公園は治安の良さを示す交番が近くにあり、繁華街へのアクセスや日常の買い物に便利な65件もの医療施設、スーパー6件、コンビニ20件が近隣に充実しており、また教育施設も江東区立元加賀小学校や江東区立深川第四中学校など多数点在し、子育て世代にも適した環境が整っていますが、ハザードマップによれば洪水リスクは考慮が必要です。

フローラ福住の概要

フローラ福住は、東京都江東区福住に位置し、最寄りの門前仲町駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。1987年5月に築かれた9階建て総戸数21戸の物件で、広さは46㎡の2DKから91㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りが提供されており、価格帯は約3380万円から8280万円となっています。

適正価格（売却）

フローラ福住の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、他の物件に比べて価格差異が見受けられます。マンションマーケットのAI分析によれば、3089万円が適正価格とされるなか、市場価格は3644万円と高めであり、投資家にとっては売却のタイミングとしてみるべきかもしれません。

将来性

フローラ福住は築年数37年と平均よりやや古いものの、アクセスの良い立地が将来性を見込まれており、築年数にもかかわらず、将来性評価は平均より高い55点を獲得しています。駅からの近さや地域の開発状況などが、この評価に貢献している可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたフローラ福住周辺には、交番や医療施設が数多く点在しており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、高潮の影響も考慮されています。また、近隣には複数の小中学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。

サニーハウス東陽町の概要

江東区東陽町4丁目に位置するサニーハウス東陽町は、1985年築の地上10階建てマンションで、総戸数29戸となっており、平米数は45㎡から61㎡の間で、価格帯は2,160万円から4,280万円となっております。東陽町駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力で、木場駅や南砂町駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場で見ると、サニーハウス東陽町の売却価格は適正価格を示す偏差値53をマークしており、同区の中古マンション価格上昇率が5年で32%である中、本物件は比較的穏やかな2%の価格上昇を見せています。提示されている平均価格3364万円とAI推測適正価格3182万円との差から、現在は市場価格に見合ったまたはそれ以上の価格で売り出されていると言えます。

将来性

サニーハウス東陽町は築年数39年と同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、総合偏差値は48ですが、将来性の評価では偏差値57と高い評価を得ており、特に駅からの近さは投資や居住において高く評価されています。

環境満足度

周辺環境を考慮すると、サニーハウス東陽町は環境満足度の偏差値34となっており、交番が近くに位置し治安の良さが窺えるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、利便性が高い地域です。また公立の小中学校の選択肢も豊富で、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており高潮影響を受けやすいものの、津波発生時の危険性は低いとされています。

クリスタル亀戸の概要

「クリスタル亀戸」は、東京都江東区に位置し、亀戸駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数は35戸、築年月は1985年11月であり、広さは14㎡から16㎡の1Rが主に市場に出されています。価格帯は580万円から1360万円で、中央価格帯は約980万円〜1100万円となっており、比較的リーズナブルな価格設定にもかかわらず、周辺の便利な立地条件を備えていることから多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

「クリスタル亀戸」の適正価格は、江東区内の他中古マンションと比較して、売却偏差値は平均より若干低い51と評価されています。しかし、同区域の物件が過去5年で平均32％の価格上昇を見せる一方で、当マンションは3％の下落傾向にあり、現在の市場価格とマンションマーケットAIによる適正価格予測1016万円との間にはわずかな価格差があるため、売り手にとっては適度な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築39年の「クリスタル亀戸」は、江東区内の同価格帯のマンションと比較して築年数はやや古いものの、将来性に関するAI分析では偏差値57と期待値が高く評価されています。駅近という利点や、周辺環境のさらなる発展が予想される中、購入や投資に際しては長期的な視野を持つことが肝要です。

環境満足度

「クリスタル亀戸」の周辺環境は、生活の利便性が高く、医療施設や商業施設が手厚く充実しており、治安の面でも最寄りの交番が402m圏内にあるなど安心です。地盤が安定している一方で洪水リスクがあるとハザードマップで指摘されており、高潮への応急措置を知っておくことが求められます。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が生徒たちに良質な教育を提供しており、子育て家庭にも優しい住環境となっています。

南砂公園ガーデニアの概要

東京都江東区に位置する「南砂公園ガーデニア」は、南砂町駅から徒歩僅か2分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションで、総戸数は72戸です。築年月は1988年3月であり、規模は37㎡のコンパクトな間取りから広々とした99㎡まで幅広く、価格帯は3180万円から5480万円に設定されており、火災保険などの長期的な維持コストも加味すると、高機能設備を求める方には特におすすめです。

適正価格（売却）

「南砂公園ガーデニア」の適正価格は、江東区内の中古マンション市場の動向に鑑み、平均偏差値である51に対し、総合的な価格設定はやや低めと見受けられます。過去5年の価格上昇率を見ると、江東区内で32％の上昇が見られる中、当該物件は8％の上昇にとどまり、現段階での市場価格とAIによる推定価格がほぼ一致していることから、「南砂公園ガーデニア」の価格は適正であると評価されます。

将来性

将来性を考慮した際に「南砂公園ガーデニア」は、36年の築年数を経ているものの、その立地の利便性や周辺インフラの充実度を加味すると、61という将来性の高い偏差値を持ちます。これは同エリアの他物件に比べて11ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の安定性や成長性が期待される理由となるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を求める方にとって、「南砂公園ガーデニア」の周辺は交番が404m以内にあるなどセキュリティがしっかりしている点が高評価できます。また生活施設に恵まれ、病院が60件、スーパー2件、コンビニ12件が存在するなど日々の生活に便利な環境ですが、洪水リスクには注意が必要です。教育施設として近隣に江東区立第三砂町小学校、江東区立第五砂町小学校などが存在し、子育て環境も整っています。

サンリバー富岡の概要

サンリバー富岡は、東京都江東区富岡2丁目12-3に位置し、1989年7月に完成した9階建てのマンションで、木場駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあります。46㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまで、様々な間取りがあり、価格は3399万円から3980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における価格帯は3480万円〜3490万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンリバー富岡の適正価格は、東京都江東区の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値51に対して55と評価されており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で平均32％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は3106万円とされており、現在の平均売り出し価格3424万円は売り時と捉えられます。

将来性

築35年のサンリバー富岡は、江東区内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地でAIによる将来性の評価は平均よりも高い53ポイントを獲得しており、この点での価値が期待されています。

環境満足度

治安の面で見ると、サンリバー富岡は交番が573m圏内にあるほか、病院110件、スーパー9件、コンビニ33件が周辺に存在し、生活利便性は高いと評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮に対しては注意が必要な状況です。教育環境としては、江東区立数矢小学校、江東区立越中島小学校、江東区立平久小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第三中学校、江東区立深川第二中学校など、複数の教育施設が近隣にあります。

亀戸天神リリエンハイムの概要

東京都江東区亀戸3丁目に位置する「亀戸天神リリエンハイム」は、平成元年築の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。立地は押上[スカイツリー前]駅から徒歩11分という都心へのアクセスの良さで、48㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応可能な間取りが揃っており、販売価格は2480万円から5680万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「亀戸天神リリエンハイム」の適正価格を東京都江東区の中古マンション市場と比較した場合、平均的な偏差値より微増の52ポイントと位置付けられています。トレンドとして、近隣の中古物件価格が過去5年間で約32％の価格上昇を見せる中、本物件は3％価格が下落しており、予測される適正価格も実際の売り出し価格に近いため、市場価値に即した販売価格と評価できます。

将来性

「亀戸天神リリエンハイム」は築38年を経過しており、近隣の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は57ポイントを記録しています。この数値は、エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高いものであり、立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安や日々の利便性を高める環境要素が整っている点が「亀戸天神リリエンハイム」の特長の一つです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には135の医療施設、13のスーパー、16のコンビニが点在。さらには、江東区立第一亀戸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、墨田区立文花中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによる評価では、津波や高潮のリスクには注意が必要ながらも、地盤の安定性は期待できる環境にあります。

西大島ハイムの概要

「西大島ハイム」は東京都江東区北砂1丁目に位置し、西大島駅から徒歩11分の距離にある1985年築の12階建てマンションで、総戸数91戸となっています。広さは59㎡の3DKから83㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は2480万円から5480万円に設定されており、地域の市場価格と照らし合わせると妥当性のある価格帯です。

適正価格（売却）

東京都江東区内の中古マンション価格動向を鑑みると、「西大島ハイム」は売却偏差値51の価格設定がされており、近隣の同条件物件の5年間での32％の価格上昇率と比較して1％と控えめながらも、マンションマーケットのAI予測価格に近い平均売り出し価格を持つことから適正価格と推定されます。

将来性

築39年の「西大島ハイム」は、同価格帯の平均築年数よりも高齢でありながら、将来性の評価は偏差値57と平均よりも上を行っており、交通アクセスの良さが将来性に対するプラスの評価につながっていると見られます。

環境満足度

「西大島ハイム」の環境は、治安の良さを示す交番の近さ、十分な医療施設や生活利便施設の充実度、教育機関の豊富なラインナップを抱えており、環境満足度に優れていますが、ハザードマップにおいて洪水リスクはあるため、防災意識を持つことも重要です。

ライオンズマンション亀戸蔵前橋通りの概要

ライオンズマンション亀戸蔵前橋通りは、東京都江東区亀戸4丁目に位置し、亀戸水神駅から徒歩4分という好立地にある9階建てのマンションで、1987年12月に建築されました。41㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,700万円から4,790万円で、市場における主な価格帯は3,650万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズマンション亀戸蔵前橋通りを評価すると、東京都江東区の中古マンション市場動向を踏まえて、平均偏差値51に対して52とわずかに高評価であり、適正推測価格3,639万円に対して平均売り出し価格が3,707万円となっていることから、少し高めに設定されていますが、市場価格との差異は小さいため、購入に際しては適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数が36年を数えるライオンズマンション亀戸蔵前橋通りですが、AI分析による将来性偏差値は59と高めであり、周辺の同年代の建物に比べて将来の価値が見込まれる可能性が示唆されています。特に駅からのアクセスの良さが、この物件の将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション亀戸蔵前橋通りは周辺に交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富であることに加え、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクはあるものの管理面での配慮がなされている地域であり、近隣には複数の教育施設が存在するため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション門前仲町第3の概要

ライオンズマンション門前仲町第3は、物件所在地が東京都江東区平野2丁目8-10に位置し、築年数が38年と比較的長期にわたるものの、清澄白河駅から徒歩6分、門前仲町駅から徒歩14分と複数路線にアクセス可能な好立地なマンションです。築年数を考慮した価格設定は2780万円から5998万円で、広さは36㎡から82㎡と変動があり、多様なニーズに対応できる市場価値を持つと考えられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション門前仲町第3の販売価格は、周辺市場と比較しており、平均価格との差異を評価した偏差値60となっています。マーケットデータに基づき、3089万円が適正価格と推測されているが、現時点での売出し平均価格は3844万円となっており、価格が高騰している傾向にあることが確認できます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション門前仲町第3は、駅至近の利便性や、継続する東京オリンピック後の都市開発による周辺地域の価値向上など、投資としても鑑みられるべき偏差値50を保っており、潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや周辺施設の豊富さがポイントで、交番が331m以内にあるほか、病院をはじめとした医療施設が57件、スーパー5件、コンビニ21件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性やハザードマップ上のリスク評価、近隣にある複数の小中学校の存在は、家族層にとっても魅力的な環境であると言えます。

藤和シティコープ東陽町2の概要

藤和シティコープ東陽町2は、1989年に築かれた東京都江東区東陽3丁目に位置する11階建のマンションで、平米数は17㎡のワンルームから102㎡の広々とした4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は約1,340万円から約8,980万円まで幅広く、中心的な価格帯は約1,650万円から約2,880万円です。この地域は利便性が高く、木場駅まで徒歩5分、東陽町駅まで徒歩6分でアクセスでき、門前仲町駅も徒歩18分の立地にあるため公共交通機関への接続性は優れています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ東陽町2の現時点での適正価格は、江東区の中古マンション市場の動向と比較してほぼ平均的であり、適正価格の偏差値は52と判断されています。市場データに基づくAIの分析によると、この物件の適正推測価格は約2,753万円であり、現在の平均売り出し価格が約2,888万円であることから、現在売り出している価格設定が市場価格と比較して適切であることを意味しています。

将来性

築34年を迎える藤和シティコープ東陽町2は、東陽町駅及び木場駅といった便利な立地にあるにもかかわらず、AIによる将来性評価では偏差値47と予測されています。これは同区域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅近であることや周辺のインフラ整備が進むことにより、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安面では、藤和シティコープ東陽町2は警察署までわずか28mの距離にあり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。さらに、近隣に江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校などの教育施設が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えます。

ヴェラハイツ亀戸3番館の概要

「ヴェラハイツ亀戸3番館」は、東京都江東区亀戸2丁目に位置し、亀戸駅から徒歩7分の好立地にある1987年4月竣工の12階建てマンションです。価格帯は48㎡の2LDKが2180万円から、126㎡の広さを誇る1Rまで最高5580万円に設定されており、一番人気の物件は3680万円〜3980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「ヴェラハイツ亀戸3番館」の価格偏差値は平均値（51）に対して僅かに下回る50であり、近隣物件の5年間での32％増加に対して6％価格が反落している点を見ると、現行の市場価格は平均3795万円の適正価格推測に対し売り出し平均価格3806万円という評価で、売却のチャンスとみなせる状況です。

将来性

築37年経過した「ヴェラハイツ亀戸3番館」は周辺同価格帯物件の平均築年数より8年長いものの、駅からの近さが将来性評価においてプラスとなり、同エリアのマンションの平均偏差値より5ポイント高い54をマークしています。

環境満足度

このマンションは408m以内に交番があり、治安面でも安心できる立地です。医療施設が119件、スーパー16件、コンビニ26件と豊富に点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップでは地盤が固く、津波に対する危険性は低めですが、高潮への影響を受けやすい地域とされています。教育機関も周囲に多く、江東区立第一亀戸小学校、江東区立水神小学校、墨田区立立花吾嬬の森小学校、墨田区立柳島小学校や、江東区立第三亀戸中学校、江東区立第二亀戸中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ハイム木場公園の概要

ハイム木場公園は東京都江東区木場に位置し、最寄駅である木場駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇るマンションで、築年月は1985年8月で、10階建ての総戸数28戸の規模です。広さは35㎡の2DKから70㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は1750万円から5380万円となっており、特に3390万円から3590万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ハイム木場公園の物件は、江東区内の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が54となり、近隣マンションの平均偏差値51に比べてやや高い評価を受けていますが、過去5年間での価値の下落率は6％となっており、他の地域物件の価格上昇率32％と比較すると、価格調整による投資価値が見込まれる可能性があります。

将来性

ハイム木場公園の将来性偏差値は52となっており、同エリア内の中古マンションの平均を上回りますが、築年数が39年とやや古いため、リノベーションを含めた資産価値の維持・向上には注意が必要です。それでも、駅近という立地条件は将来にわたって不変の価値を保持する要素と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ハイム木場公園は交番まで257mと近く、治安面で高い安心感を提供します。また、病院96件、スーパー11件、コンビニ28件といった生活利便施設が充実しており、近隣には江東区立数矢小学校や江東区立平久小学校など複数の教育施設が点在しています。ただし、洪水リスクと高潮影響の可能性を考慮した上での居住が推奨されます。

ダイアパレス猿江恩賜公園の概要

ダイアパレス猿江恩賜公園は、東京都江東区猿江2丁目16-23に位置する1988年7月竣工の15階建マンションで、総戸数395室、住吉駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。平米数は65㎡から99㎡で、3LDKタイプの価格帯は現在3250万円から7770万円となっており、最も取引が活発な価格帯は4750万円から5390万円です。隣接する猿江恩賜公園や豊かな商業施設が日常の利便性を高めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス猿江恩賜公園の適正価格に関する偏差値は58と、東京都江東区の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて高いことが分かります。AIによる市場価格の分析では、同エリアの中古マンションが過去5年で32％の価格上昇を見せた一方で、ダイアパレス猿江恩賜公園は13％価格低下しており、推定適正価格4229万円に対し売出し平均価格は4825万円となっているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築36年を迎えたダイアパレス猿江恩賜公園ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均に僅かに劣るものの、駅近立地の利点や継続的なメンテナンス、リノベーションの可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス猿江恩賜公園は、交番まで476mと近く、安全性が高い地域です。医療施設104件、スーパー7件、コンビニ24件が周辺に点在し生活利便性は抜群です。一方で、洪水リスクは警戒が必要ですが、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは相対的に低いことから、総合して環境満足度は高いと評価できます。

エンブレム木場の概要

「エンブレム木場」は東京メトロ東西線・木場駅から徒歩8分に位置する、総戸数31戸の9階建てマンションで、1987年11月に竣工された平均的な間取りは1SDK（40㎡）から広々とした1R（129㎡）まで多様で、価格帯は1780万円から7980万円の間で市場に出されており、江東区としては比較的手が届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

エンブレム木場の適正価格に関しては、地域の市場動向を考慮して、中古マンション市場における価格偏差値55を付与し、AI推定適正価格として2726万円と割り出されており、現在の平均販売価格が3017万円で推移しているため、価格面での魅力があると捉えることができます。

将来性

将来性の面では、エンブレム木場は築年数が37年となっており、近隣地域の平均築年数と比較してやや古めの建物ではありますが、駅からの距離が8分というアクセスの良さや、江東区という発展途上のエリアに位置することを考慮すると、中長期的な視点で見ると再開発などの機会に恵まれた場合、偏差値47とはいえ、将来価値は高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンブレム木場は交番から218m以内にあるなど治安の面で優れた状況にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、洪水リスク等の自然災害リスクにも配慮した地域となっています。さらに、江東区立南陽小学校や江東区立深川第八中学校など教育施設も整っていることから、ファミリー層にも適した住環境を提供していることがうかがえます。

GSアネックス清澄公園の概要

GSアネックス清澄公園は、東京都江東区平野1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩6分の好立地にある1989年築の7階建マンションで、規模は29室、各戸の面積は15㎡から31㎡までとなっています。販売価格帯は850万円から2980万円で、多くの物件が1480万円〜1580万円の範囲に集中しており、東京23区内で手の届く価格帯のマンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

GSアネックス清澄公園はAIによる価格評価で適正価格偏差値54を得ており、江東区の他の中古マンション相場と比較しても3ポイント高い評価を受けています。近隣のマンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せる一方、この物件は若干価格が下がっているため、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

清澄白河駅に近接するGSアネックス清澄公園は、築年数が35年と若干古いものの、その将来性は依然として偏差値49と平均を保っています。駅近の利便性や周辺インフラの発展が、今後も価値の維持・向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さが評価された環境満足度では、GSアネックス清澄公園は偏差値34を獲得しており、地域内の警察や医療施設、教育機関が豊富にあり、住環境として非常に魅力的です。洪水リスクが低く、ハザードマップによると地盤も安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。

ライベストコート東陽の概要

「ライベストコート東陽」は、東京都江東区東陽5丁目15-16に位置し、1989年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は22戸です。広さは最小17㎡（1R）から最大37㎡（1DK）の間で、物件価格は650万円から2780万円で推移しており、木場駅から徒歩8分、東陽町駅から9分、門前仲町駅から20分と、3つの駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

ライベストコート東陽の現在の価格帯は、江東区の中古マンション市場において適正価格を示す偏差値51をわずかに下回っており、近年の市場価格の上昇を受けて5年で約32％の高騰が見られるエリアであるにもかかわらず、本マンションは6％の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる予測では、1661万円とされる適正価格と現行価格の差異は僅かであり、売主にとっては現在が売却の適期と考えられます。

将来性

築後35年を経過している「ライベストコート東陽」は、江東区内の同等価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価ではAIによる偏差値が52と平均よりも高く、駅近で利便性が良い立地条件が評価されており、適切な改修やリノベーションにより、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ライベストコート東陽は交番が328mの範囲内にあり、治安が良好であるほか、医療施設や小売店が豊富に点在しており、日常生活に便利です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは高いものの、地盤が安定しており、津波や高潮に関してはリスクが低いとされています。教育機関も近隣に江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立東陽中学校、江東区立深川第四中学校があり、子育てにも適しています。

プラザ元加賀の概要

プラザ元加賀は東京都江東区白河4丁目に位置し、菊川駅より徒歩8分の距離にある高層タワーマンションで、1985年に建設された20階建ての物件です。このマンションは673室を有し、広さは30㎡から最大110㎡の間でリストされていて、価格帯は3680万円（最小面積・1R）から1億0999万円（最大面積・4LDK）までと幅広く、一般的な中間価格帯は4800万円から5580万円となっています。

適正価格（売却）

プラザ元加賀の価格帯は、江東区内の中古マンション市場データと比較すると偏差値60程度で、平均価格よりも高めですが、エリア内の平均価格上昇率32%に対し、プラザ元加賀は価格が下落しているため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格で売り出されています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は約4451万円で、現在の平均売り出し価格はそれを上回る5185万円であるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築39年のプラザ元加賀は、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が経過していますが、駅から8分という利便性の高い立地は魅力的です。市場データに基づくAI分析では将来性の偏差値は30と低く、エリア平均よりも19ポイント落ちるため、長期的な資産価値の向上を期待するのは難しいかもしれませんが、利便性を求める居住者には適しています。

環境満足度

治安が良く、緑豊かな地域にあるプラザ元加賀は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクも低い地域に位置していますが、高潮には注意が必要です。教育機関に関しても複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

東建ニューハイツ元加賀の概要

東建ニューハイツ元加賀は、東京都江東区森下4丁目に位置する、総戸数143戸、14階建てのマンションで、築年数は1985年9月、66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から6980万円で、菊川駅徒歩7分、清澄白河駅徒歩8分、森下駅徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ元加賀の適正価格は、周辺マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値51に対して59と評価されており、適正推測価格は3851万円でありながら、売出し平均価格は4522万円と高めに設定されており、この地域における価格の上昇トレンドを反映しているため、売却には適していると考えられます。

将来性

東建ニューハイツ元加賀は将来性の偏差値が46と、エリア平均よりわずかに低いものの、築39年経過しているにも関わらず、駅近の利便性や江東区内での開発動向を考慮すれば、リノベーションやエリアの再開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で交番が488m圏内にあり、医療施設が98件、スーパーが10件、コンビニが31件と充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で、周辺に江東区立扇橋小学校、深川小学校、東川小学校、墨田区立中和小学校、菊川小学校、元加賀小学校及び深川第六中学校、深川第一中学校等の教育施設が多数点在しているため、家庭にとって住環境が充分満たされていると言えます。

コスモプレイス亀戸の概要

「コスモプレイス亀戸」は、東京都江東区亀戸6丁目に位置し、築年数は1989年3月の歴史を有するものの、亀戸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、全48室の10階建てマンションで、平米数は59㎡から77㎡の間に設定されており、市場価格は2898万円から5680万円の幅で展開されています。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場において、コスモプレイス亀戸の平均価格は、適正推測価格とされる3770万円を上回る4179万円であり、近隣の物件との比較から見ても、偏差値56ポイントで適正価格帯に位置すると見られています。

将来性

コスモプレイス亀戸の将来性は、築年数が35年とエリア平均のマンションの築年数よりもやや古いものの、周辺の開発動向や駅近の利便性を考慮すると、AIによる偏差値44という評価がされています。

環境満足度

コスモプレイス亀戸周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、158の医療施設、14のスーパー、34のコンビニが存在するなど、生活利便性に優れ、地盤が安定している一方で高潮のリスクが指摘されており、また江東区立大島南央小学校をはじめ複数の教育機関が近くにあるため、子育て環境にも適していると言えます。

ニックハイム木場公園第6の概要

ニックハイム木場公園第6は、東京都江東区木場2丁目17-9に位置する、1985年2月築の9階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。3LDKを中心に、58㎡から62㎡の間の居住空間があり、木場駅からのアクセスも良好な徒歩4分という立地条件を備え、門前仲町駅と東陽町駅も徒歩圏内にあります。売出し価格は2980万円から4280万円と、江東区内での中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ニックハイム木場公園第6の売出し価格範囲は平均で3764万円と、独自のAI分析による適正推測価格3148万円よりもやや高めです。この価格帯は周辺の中古マンション市場における過去5年間の32％の価格上昇とは対照的に、物件自体は約21％価格が下落しているため、マーケットの平均偏差値51に対し、売却の適正価格偏差値が59と高く、現在が売却のチャンスである可能性を指摘しています。

将来性

築39年という実年数を持つニックハイム木場公園第6は、江東区内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも10年程度歳を重ねていますが、将来性の評価は総合的な観点から偏差値43を獲得しており、同区内のマンション平均偏差値49よりは6ポイント低いものの、駅近の利便性は将来的な価値維持のポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境において、ニックハイム木場公園第6は病院94件、スーパー11件、コンビニ28件と充実した生活利便施設に恵まれており、233m圏内に交番があるなど治安の面でも良好な条件を備えています。学校施設としては江東区立数矢小学校、江東区立平久小学校、江東区立南陽小学校、江東区立深川第二中学校などが近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境です。ただし、地盤は安定しているものの、高潮の影響を受けやすく、津波のリスクは低いものの洪水の発生しやすいエリアであることも考慮する必要があります。

マートルコート森下の概要

マートルコート森下は、都心へのアクセスが良好な東京都江東区森下3丁目に位置し、総戸数28戸の7階建てマンションとして1988年10月に竣工し、現在では16㎡〜18㎡の1Rタイプが750万円から1100万円の価格帯で取引されており、最寄りの森下駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

江東区における中古マンション市場の動向と比較して、マートルコート森下の価格帯は適正価格の偏差値53を獲得しており、平均的な市場価格あるいはそれを上回る傾向にあり、エリア内での5年間での価格上昇率32％に対し、当該物件は13％の価格低下を示しており、現時点での平均売出価格が1012万円となっているため、投資及び売却のチャンスとして見ることができます。

将来性

立地の良さが将来的にも評価されるポテンシャルを秘めているマートルコート森下は、築36年の歴史を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値は48を記録し、周辺マンションと比較しても遜色ないレベルであり、特に東京都の再開発動向を踏まえると、エリアの活性化が見込まれることから注目されています。

環境満足度

マートルコート森下は、治安が良好なエリアに位置し、交番が直近129mにあり、生活至便性を考えた際にも周辺医療施設の充実や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在するなど、日常生活の満足度を高める環境にあり、学校施設も充実しているため、家族層にとっても安心して暮らすことができる点が高く評価され、環境満足度偏差値33を得ています。