東京都港区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

赤坂氷川町パークマンションの概要

赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。

将来性

築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。

イクシクス麻布十番の概要

イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。

適正価格（売却）

イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。

将来性

イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。

環境満足度

イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。

有栖川パークヒルズの概要

有栖川パークヒルズは、東京都港区南麻布に位置する築年数38年の10階建て総戸数37戸のマンションで、広尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。現在の中古販売価格は、84㎡の2LDKが約1億4000万円から、135㎡の3LDKで最大約3億3900万円と、港区のマンション市場においても比較的高価格帯に位置しており、売出し中の物件の多くは1億5800万円〜1億6650万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

有栖川パークヒルズの適正価格は、港区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、周辺相場の偏差値65に対し、この物件の偏差値は86と非常に高く、その理由の一端には、過去5年間に港区の中古マンション価格が平均で34%上昇したにも関わらず、有栖川パークヒルズは7%価格が下落している点が挙げられます。このため、マンションマーケットのAIが算出した1億205万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が1億7803万円とされており、市場平均価格に比べて評価されていることが伺えます。

将来性

有栖川パークヒルズの将来性を見据えると、築39年という年数は港区の同価格帯物件の平均より古いものの、駅近という立地条件が相変わらず強みとなっており、将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均と同等の評価を受けています。しかし、将来的な価値の向上は、今後の再開発やエリアの成長に大きく依存する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高く評価されている有栖川パークヒルズ周辺では、112m以内に交番があり、165件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、ハザードマップ評価においても地盤が安定しており洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、教育環境も充実しており、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校などの公立学校に加えて、私立広尾学園中学校や学校法人麻布学園麻布中学校、港区立高陵中学校といった優れた教育施設が近隣に複数存在します。

第2九曜ビルディングの概要

第2九曜ビルディングは、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩3分に立地する1985年築の10階建て、総戸数37戸のマンションであり、25㎡の1Rから52㎡の2DKまでの多様な間取りがあります。建物の質と緑豊かな街並みが融合するこの立地は、洗練された都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

港区南青山エリアにおける中古マンションの市場動向を考慮した場合、第2九曜ビルディングの6500万円の価格は、周辺物件の価格の上昇トレンドと比較しても、同エリアの平均水準から見て適正価格範囲内にあり、一室当たりの坪単価やエリアのブランド力を考慮すると、投資対象としても妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

表参道駅至近という利便性の高さ、さらには港区内の価値が長期間にわたり安定した需要を維持していることを踏まえると、築年数39年の第2九曜ビルディングも、継続的なメンテナンスと共に、エリア内での価値の保存、さらには価値の上昇が期待できるため、長期的な資産形成に適した物件です。

環境満足度

第2九曜ビルディング周辺は、都心ながらに自然あふれる環境と、安全性・利便性に富んだ立地が両立しており、治安の良さや必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の生活の質を高める要因となっています。この地には、渋谷区立常磐松小学校や港区立青南小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価できます。

ドムス南麻布東館の概要

「ドムス南麻布東館」は、東京都港区南麻布に位置し、平米数は133㎡から185㎡の広さを誇る高級中古マンションで、価格帯は1億1800万円から3億3000万円に設定されており、築年月は1985年7月で、最寄り駅は白金高輪駅、麻布十番駅、広尾駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ドムス南麻布東館」の現在の価格は適正価格の売却偏差値67を記録し、周辺相場と比べても妥当な水準であるとされ、平均的な価格推移を考えると、5年間で36%の価格上昇を見せた港区内の他物件に対しても、価値を保っており、売却において優れたポテンシャルを持っていることが分かります。

将来性

建築から約39年が経過している「ドムス南麻布東館」ですが、将来性の偏差値は62ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても11ポイント高い数値で、立地の良さや港区内での人気から今後の価値維持が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

「ドムス南麻布東館」周辺の治安は良好で、交番が275m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活環境施設が豊富に存在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることや、名門校とされる港区立東町小学校、港区立本村小学校、麻布中学校・高等学校が近隣に位置しているため、教育環境も充実しております。

アークタワーズサウスの概要

アークタワーズサウスは東京都港区の六本木一丁目に位置し、周辺にはビジネスと文化が交差するダイナミックな街並みが広がる、1986年3月竣工の歴史を持つ、上層階に住居を構える機会を提供する6階建てマンションです。広さは49㎡から最大84㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は6490万円から1億9800万円と六本木エリアのプレミアムな立地を反映しています。

適正価格（売却）

アークタワーズサウスの売却価格は、港区内の他の中古マンションの価格動向を見ると、6490万円のスタート価格は周辺の市場価値に比べて高めである一方で、1億9800万円の上限価格はこの地域の物件としては妥当な設定であると分析されています。適正価格としての売却偏差値84を記録しており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を考慮に入れた場合、特に投資目的での購入において有望な選択肢の一つとなっています。

将来性

建物の築年数は38年で、将来性の観点から見ると、現在の偏差値42は一定のリスクを示唆していますが、六本木一丁目駅からの徒歩4分のアクセス性の高さや、周辺エリアの再開発計画の動向を見極めることで、改修や再投資を行うことで将来性が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

アークタワーズサウスは治安の良さを物語る交番の近さ、153件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、洪水リスクの低下、さらに教育の面では港区立麻布小学校や私立芝中学校といった優れた学校へのアクセスの良さが、環境満足度偏差値63という高い評価を得ており、ファミリー層をはじめ、多様な居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

ザパークリモア白金台三丁目の概要

ザパークリモア白金台三丁目は、東京都港区白金台3丁目5-17に位置し、白金台駅から徒歩4分という好立地にある1987年築の4階建てマンションです。総戸数14戸のこのマンションは、広さ214㎡の3LDKが2億8800万円から、267㎡の4LDKで最高4億5700万円という価格設定がされており、市場では特に3億5300万円から3億5800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ザパークリモア白金台三丁目の適正価格は、東京都港区内の類似物件の市場データと比較して、平均的な偏差値51に対して77と高めに評価されています。周辺の同条件の物件の価格は5年で36%上昇している中、当該物件は21%価値が下がっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3億1994万円に対して、現在の平均売出し価格が3億5719万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

建築から37年が経過したザパークリモア白金台三丁目は、東京都港区では築年数が平均より18年古いものの、将来性の偏差値は46と、同価格帯の港区内マンションの平均より僅かに低いものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すると、投資や居住における潜在的価値は依然として期待できる物件です。

環境満足度

ザパークリモア白金台三丁目の環境満足度は、治安の面では周辺527m以内に交番があるなど安心でき、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないと評価されています。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ドムス南麻布西館の概要

ドムス南麻布西館は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、白金高輪駅から徒歩11分という利便性の高い位置にある1985年7月竣工の5階建てマンションで、27の住戸が60㎡の2LDKから270㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は6800万円から2億8800万円となっており、特に9980万円から1億1000万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

売却価格に関してマンションマーケットAIの分析によると、ドムス南麻布西館は適正価格の推定値である1億671万円と比べて、現在の平均売出価格が1億1683万円とやや高めの設定ですが、港区内の中古マンション市場の傾向から見ても、適正価格偏差値64ポイントと評価されており、市場価格に見合った価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

将来性については、ドムス南麻布西館の築年数が39年となり、周辺の同価格帯マンションの平均よりもやや古いものの、将来性偏差値59ポイントと健闘しており、駅近の立地と東京都港区という人気エリアに位置することから、将来的にも価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

周辺環境に関しては、ドムス南麻布西館は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで380メートルと近く、医療施設が139件、スーパー8件、コンビニ27件と充実した生活環境を享受しています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校をはじめとする優れた教育機関が近隣に位置している点も、環境満足度の偏差値62ポイントを支えています。

シルバーパレス白金台の概要

シルバーパレス白金台は、1985年11月竣工の東京都港区白金台に位置する11階建てのマンションで、総戸数57戸の中古価格帯は2,380万円(30㎡)から7,980万円(57㎡)に設定されており、白金台駅からのアクセスが徒歩1分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場において、シルバーパレス白金台の平均売り出し価格は4028万円で、独自AIによる適正推測価格3702万円と比較するとやや高めの設定ですが、港区の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、現行価格も市場価格に見合うと言えます。

将来性

築39年を迎えたシルバーパレス白金台は、駅に隣接する利便性と周辺の再開発が活発なエリアに位置するため、将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回る見込みです。

環境満足度

安心の治安環境が整うシルバーパレス白金台は、近隣に交番が741メートル圏内にあり、病院93件、スーパー4件、コンビニ17件と生活環境も充実している上、近くには品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校などの教育施設が点在し、家族層にも優れた住環境を提供します。

有栖川ホームズの概要

「有栖川ホームズ」は東京都港区南麻布に位置し、広尾駅から徒歩6分という利便性の高い住環境にある6階建ての高級マンションで、各住戸は広々とした145㎡の3LDKで構成されており、1989年4月の竣工以来、品質と立地の良さで注目を集めています。

適正価格（売却）

有栖川ホームズは、2億800万円から3億5800万円の範囲で取引されており、港区内のほか中古マンション市場と比較しても価格割高感が見受けられるものの、立地の良さと物件の品質が高く評価されているため、この価格帯が市場の受け入れ範囲内であると言えます。

将来性

建物自体の築年数が35年とやや長めではありますが、東京都港区という非常に価値がある立地を考慮すれば、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待されるため、長期的な観点からも有栖川ホームズは魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

有栖川ホームズの周辺環境は、警察の交番が近く治安が良好であること、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実していること、自然災害に対するリスクが低いことなどが挙げられ、さらに複数の優れた教育機関が近隣に位置することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

シティ麻布の概要

東京都港区麻布十番3丁目に位置する「シティ麻布」は、総戸数35戸の8階建マンションで、1986年3月に建築され、30㎡の1DKから52㎡の2LDKまで異なる広さの部屋があります。麻布十番駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、市場の中で2680万円から5350万円の間で取引されており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

「シティ麻布」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値51よりも7ポイント高い58と評価されています。マンションマーケットのAIによると、この物件の推定適正価格は約4141万円であり、これは現在の平均売出価格4711万円と比べて、売却の適切なタイミングである可能性が高いことを示しています。

将来性

「シティ麻布」は築38年が経過しているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は55で、地域のマンションと比較しても4ポイント高く評価されています。その理由の一つとして、交通アクセスの良さが挙げられ、周囲の発展やリノベーション需要も将来性に貢献する要因と見込まれています。

環境満足度

「シティ麻布」の環境満足度は高く、治安を重視する居住者にとって利点となります。最寄りの交番まで徒歩5分以内、地域の医療施設が122件、スーパー9件、コンビニ26件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、港区立赤羽小学校や麻布中学校をはじめとする教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ラポール南青山の概要

「ラポール南青山」は、1989年に竣工した港区南青山4丁目に位置する3階建てのマンションで外苑前駅からわずか徒歩6分の利便性を誇り、30㎡の1Rから43㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は3,290万円から5,980万円という希少価値のあるエリアに適した物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における港区の平均価格を上回る売却偏差値62を持つ「ラポール南青山」は、港区内での不動産価値の35％の上昇にも関わらず、3％の価格低下を見せており、適正推測価格3,983万円と現売出し価格との差異から、売り時と判断される可能性を持つ物件です。

将来性

築35年で東京都港区のマンション平均より若干年季を重ねた「ラポール南青山」ですが、将来性偏差値56を誇り、駅近立地やエリアの人気により、継続的な需要が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「ラポール南青山」周辺は治安と生活利便性の高い地域とされており、最寄りの交番まで434m、192件の医療施設、スーパーやコンビニが手近に揃う生活環境を完備しており、地盤安定や洪水リスクが低い点、ならびに港区立青南小学校／港区立青山小学校への近接性により、家族層にも適した住環境を誇っています。

VORT白金台ANNEXの概要

「VORT白金台ANNEX」は東京都港区白金台5丁目に位置する、1989年築の11階建てマンションで、広さ60㎡から127㎡の間で展開されています。3LDKを中心に17室からなるこの物件は、白金台駅から徒歩4分、目黒駅から徒歩10分、高輪台駅から徒歩14分の駅近立地にあり、市場価格は8000万円台で推移していることからも、港区内での希少価値と立地の良さが伺えます。

適正価格（売却）

VORT白金台ANNEXの売却価格は、港区内の中古マンション市場のデータと比較して、適正価格と判断される偏差値51を示しています。近隣の物件価格が5年間で38%上昇している中、VORT白金台ANNEXは3%の価格下落を記録しており、AIの適正価格推測では1億1034万円となっているため、現在の平均売出し価格1億1036万円はほぼ適正価格であり、売り時と評価されています。

将来性

築35年を迎えたVORT白金台ANNEXですが、将来性の評価は偏差値60を記録し、港区内の他マンションと比較しても駅近の利便性が高いことが評価されています。都心へのアクセスの良さや、周辺開発の動向を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

VORT白金台ANNEXの環境満足度は偏差値68と高評価で、交番は804m以内に位置しているものの、治安に関しては他の物件と比較して劣っている可能性があります。それを補うように、医療施設108件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントです。さらに近隣には品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校があり、教育機関へのアクセスも良好です。

白金ガーデンハウスの概要

白金ガーデンハウスは、東京都港区白金台5丁目に所在し、白金台駅から徒歩8分という好立地に位置しており、築年数は1989年10月と経年のある3階建てマンションで、平米数は180㎡から207㎡の広々とした空間が魅力です。販売価格のレンジは2億9800万円から3億3800万円で、この価格帯の物件が集中しているエリアでは、その規模感と利便性を考慮した価格設定であり、質の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東京都港区の中古マンション市場の分析をもとに推定されており、2億9800万円の3LDKから3億3800万円の4SLDKまでと幅広い選択肢があり、近年の港区の物件価格の上昇傾向を反映しておりますが、白金ガーデンハウスの価格設定は総合的な価値を考えると妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

築年数が30年を超える白金ガーデンハウスは、将来の価値を見越したリノベーションなどの投資により、価値はさらに向上する可能性があります。駅近でありながら、港区という都心で静かな住環境を兼ね備えているため、中長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

白金ガーデンハウスは、治安の良い住宅街に位置し、生活に必要な設储が充実しています；交番が近くにあり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が豊富で、ハザードマップにおいても安全な地盤と環境が評価されています。また、教育施設についても渋谷区立加計塚小学校や港区立白金小学校など、優れた学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランフォルム白金日吉坂の概要

グランフォルム白金日吉坂は、東京都港区白金台3丁目1-1に所在し、白金台駅から徒歩わずか2分の立地に位置する、1989年4月竣工の高級10階建てマンションで、広さ157㎡の2SLDKから最大254㎡の5LDKまでの各種レイアウトがあり、売り出し価格は2億4800万円から4億1000万円となっております。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場の平均価格動向を考慮した上で、グランフォルム白金日吉坂の売却偏差値は57を記録し、独自のAI価格推定モデルによる適正な価格は約3億2423万円と推計されている一方で、現在の平均売出価格はそれを上回る3億2900万円となっており、この時点での売却は適正価格をやや上回る可能性があります。

将来性

築35年のグランフォルム白金日吉坂は、駅近でありながら東京都港区の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古いものの、将来性評価では偏差値56を記録しており、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

安全性の高い住環境が整っており、治安の良さを示す交番が555m圏内にあり、さらに医療施設86件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性も優れており、地震や洪水などの自然災害リスクが低いのが特徴です。教育施設に関しても、品川区立第三日野小学校や港区立高輪台小学校などが近隣に多く存在し、子育て環境にも適した地域と言えます。

南青山豊田パークマンションの概要

東京都港区南青山の一等地に位置し、乃木坂駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の「南青山豊田パークマンション」は、6階建てで総戸数16室を誇り、1986年11月に竣工した歴史ある建物です。広さは118㎡の2LDKから236㎡の5LDKまで幅広いオプションがあり、販売価格は1億9800万円から4億9800万円と、多様な層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

港区南青山エリアにおける中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、「南青山豊田パークマンション」は、適正価格の偏差値が83となり、周辺エリアの平均（偏差値51）を大きく上回る価値を持つ物件です。最新の売出し価格が平均3億5444万円で、AI推定の適正価格2億4343万円を上回る現状は、売主にとって有利な市況といえるでしょう。

将来性

築38年を数える「南青山豊田パークマンション」は、将来性については偏差値37と評価されており、このエリアの平均と比較してやや見劣りがありますが、駅近であり、南青山というブランド力を考慮すると、再開発やリノベーションのポテンシャルは依然高いと言えます。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れた「南青山豊田パークマンション」周辺は、警察署まで555mと安全性が高く、また192件の医療施設や数多くの商業施設が周囲にあり、日々の生活が非常に便利な環境です。さらに、港区立青南小学校や港区立青山小学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しており、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低い地域となっています。

メゾンドルチェの概要

メゾンドルチェは、東京都港区西麻布3丁目に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から10分の距離にあり、平米数は81㎡から116㎡で、価格帯は1億800万円から2億800万円と高級マンション市場において競争力がある物件です。

適正価格（売却）

メゾンドルチェの適正価格は、現地区の不動産市場データと比較して顕著に高い偏差値80を示し、立地や物件の品質を鑑みた場合、投資家や居住者にとって価値のある選択と言えるでしょう。

将来性

筋年数39年とやや古いメゾンドルチェではありますが、東京都港区における今後の再開発動向や、交通アクセスの利便性が将来性の高さとして評価されており、偏差値30は短中期的なリスクを考慮した上での数値です。

環境満足度

環境満足度においては治安の良さや生活利便施設の充実、周辺学校の質など、居住者の生活の質を向上させる各種要素が整っているため、偏差値68を獲得しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ガーデングラス南麻布の概要

ガーデングラス南麻布は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、広尾駅から徒歩11分にあるレジデンスで、1989年築の3階建てからなり、各戸サイズは112㎡から187㎡の間で変わります。築年数はやや古いものの、その落ち着いた佇まいと広尾、白金高輪、麻布十番といった複数の駅にアクセス可能な立地条件は、市場価値の高さを保証する要因の一つとなっています。

適正価格（売却）

ガーデングラス南麻布の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は69を記録しています。価格帯は1億6800万円から3億3500万円と幅広く、最も取引が活発なのは2億6800万円から2億8000万円で、これは周辺エリアとの価格推移を考慮した上での数字であり、市場における強い競争力を示しています。

将来性

築35年が経過しているガーデングラス南麻布では、将来性の偏差値が46と算出され、同エリアの平均より若干低いものの、港区という立地のメリットや、徒歩圏内に複数の駅がある交通の便は、将来にわたっても価値を維持しやすい要素となり得ます。

環境満足度

当物件が位置する南麻布エリアは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴で、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は61を獲得します。加えて、優れた公立・私立の教育機関が隣接し、災害リスクの低さが確認できるハザードマップのデータも、居住環境として高い評価を得ています。

ドムス南青山の概要

東京都港区南青山に位置する「ドムス南青山」は、表参道駅から徒歩13分にある地上4階建ての総戸数13戸のレジデンスで、平米数140㎡から188㎡の広々とした室内を提供しており、1988年の竣工以来、緑豊かな南青山の閑静な住環境で高い居住価値を保っています。

適正価格（売却）

表参道という一等地にある「ドムス南青山」の物件は、1億8500万円から2億9990万円の価格帯で取引され、周辺のマンション市場と比較して高騰率は2％と穏やかですが、適正価格としてAI評価による2億1870万円に対して平均売出価格が2億2587万円であり、マーケットの健全な成長を反映しています。

将来性

「ドムス南青山」は築年数が36年でありながら、その将来性は偏差値58と平均以上で評価され、東京都港区の不変の人気と再開発の可能性を背景に持つことで、長期的な資産価値の安定を見込むことができます。

環境満足度

「ドムス南青山」周辺の治安の良さは、交番が85m以内に存在する点をはじめ、病院や生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さも兼ね備えており、教育施設も充実しているため、家族層からも高い評価を受ける住環境の満足度を実現しています。

カーサ三田の概要

カーサ三田は、緑豊かな東京都港区三田5丁目に位置する、1985年10月竣工の10階建て中古マンションで、56室の居住空間が41㎡のコンパクトなものから110㎡のゆとりあるものまで揃い、白金高輪駅や麻布十番駅など複数の駅にアクセス容易な立地は都心での暮らしを快適にします。

適正価格（売却）

カーサ三田の価格範囲は約3990万円から1億1900万円で、中心価格帯である5288万円〜5850万円は、港区内の同様物件の相場と比べても適正な設定ですが、独自AIによる適正価格推測ではやや高めであるため、購入者は価格交渉に余地がある可能性を検討することが推奨されます。

将来性

築39年を迎えるカーサ三田は、将来性評価においても周辺地域の平均を上回る59の偏差値を持ち、堅実な価値維持が期待されます;再開発や周辺施設の充実は、中長期的な資産価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

職場や学校へのアクセスが良く、治安が良好で医療施設や商業施設が豊富に点在する港区三田に位置するカーサ三田は、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤安定地域に立地しており、地震や自然災害に対するリスクが少ない安全で快適な生活環境が実感できる物件です。

芝白金ヒルズの概要

芝白金ヒルズは、東京都港区白金台5丁目に位置し、白金台駅から徒歩8分の立地にある1985年12月竣工の7階建て、総戸数21の高級中古マンションです。広さは161㎡の3LDKから203㎡の4LDKまでで、現在の売り出し価格は1億8800万円から3億6000万円、これは東京都港区の平均よりも価値を保っていることを示しています。

適正価格（売却）

芝白金ヒルズの販売価格は、東京都港区の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値が59と平均を上回る評価を得ており、独自のAIによる推定価格に対して1％ほどの価格下落が見られるものの、適正価格とされる2億5000万円以上の物件が多く、資産価値の維持が期待できる立地条件と評価されています。

将来性

芝白金ヒルズは築年数39年と東京都港区内の同価格帯のマンションに比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、駅近の便利さや周辺の発展可能性を反映した結果です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で38％の上昇を見せており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

芝白金ヒルズは、治安や日常の利便性に優れた環境満足度の高さを誇り、周辺には交番が495m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、加えて渋谷区立加計塚小学校や港区立白金の丘学園白金の丘小学校など教育機関も充実しており、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水・津波・高潮のリスクが低い立地も特徴です。

南青山ホームズの概要

「南青山ホームズ」は、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からほど近い徒歩7分の距離にある6階建てのマンションで、32㎡の1Rから147㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は3,000万円から1億6,800万円に設定されています。緑豊かなこのエリアに建つ1989年築のこの物件は、立地の良さや独自の魅力により、高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「南青山ホームズ」の価格帯は、エリアと物件の条件を考慮すると適正価格の偏差値が54と評価されており、平均価格推移と比べて少しだけ高い位置にありますが、マンションマーケットのAI適正価格分析によれば、8385万円が望ましい価格であるとされており、市場価格8659万円との差異はわずかで、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が35年となる「南青山ホームズ」ですが、その立地は将来性において偏差値53と評価され、一定の価値を保持しています。表参道や乃木坂、外苑前といった都心部へのアクセスの良さは変わらず、このエリアの発展と共に長期的な価値の維持も期待できそうです。

環境満足度

治安の良さ、教育機関の充実、医療施設や日常生活に必要な店舗の便利さは「南青山ホームズ」の環境満足度を61の偏差値に押し上げており、自然災害に対するリスクも低いことから、住みやすいエリアとして高い評価を誇ります。周囲には東京女学館小学校や私立実践女子学園中学校など、教育の機会に恵まれており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

GHハウスの概要

東京都港区南青山に位置するGHハウスは、表参道駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1985年築の全6戸のビンテージマンションです。広さは一律119㎡で、2LDKのゆとりある間取りが特徴で、市場価格は1億5500万円から1億7500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

GHハウスは適正価格偏差値が74と市場平均を上回っており、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを逆行していることから、比較的低い価格設定が魅力的です。ただし、近年の港区の物件価値上昇を鑑みると、価格は今後見直される可能性が高いため、投資対象としての注目度は高いです。

将来性

築39年が経過しているものの、GHハウスは将来性を見込んだ立地条件を有しています。表参道というハイブランドショップが立ち並ぶエリアへのアクセスの良さは、不動産価値を継続的に支える要素として期待されており、再開発の動向次第では価値は更に高まることが予想されます。

環境満足度

GHハウス周辺は治安の良さや便利な生活施設の豊富さが際立ち、なかでも港区立青南小学校や港区立青山小学校へのアクセスが良好で、子育てファミリーにも適した環境です。自然災害リスクの低さも兼ね備えており、居住満足度は高いと評価されがちです。

マグノリアの概要

「マグノリア」は東京都港区西麻布に所在し、乃木坂駅から徒歩9分、六本木駅と表参道駅からも徒歩12分という3駅利用可能な好立地に位置しています。築年数は1985年2月で、4階建の小規模マンションでありながら、緑豊かな街並みに溶け込むようなデザインが特徴です。44㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで、それぞれのライフスタイルに適した間取りを提供しており、価格帯は2,680万円から5,990万円で市場の需要を捉えた価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場において、マグノリアの平均価格である4,607万円は、区内の平均価格推移と比較すると、約14%の下落を示していますが、販売価格は適正推測価格である4,292万円を上回っており、地域の市場価値とのバランスを反映した価格設定がなされています。54の売却偏差値は、東京都港区の中古マンション市場における総合評価としては平均より高く、適正価格の判断としては55の評価を得ています。

将来性

築年数が39年を迎えるマグノリアは、同じ港区内の同価格帯の中古マンションよりわずかに古さを感じさせるかもしれませんが、再開発が進む港区においては、駅近で利便性が高い立地が将来性の大きなポイントです。AIによる偏差値評価では47ポイントと平均より低めではありますが、港区という土地の価値とアクセスの良さは、長期的な不動産投資の観点から見ると十分魅力的です。

環境満足度

マグノリアは、安全面で高い環境満足度を持っており、交番まで徒歩約3分の距離にあります。さらに、123件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性は非常に高いです。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクの面でも安心して生活できるエリアと言えます。また、教育環境も充実しており、港区立青南小学校や私立広尾学園中学校などの教育施設が徒歩範囲内にあります。

白金三光坂ハウスの概要

「白金三光坂ハウス」は、1985年12月に築かれた東京都港区の立地に恵まれたマンションであり、6階建ての建物は33の住戸で構成されており、白金高輪駅から徒歩7分、白金台駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。広さは38㎡の1LDKから186㎡の5SLDKまであり、価格は5480万円から1億6000万円の範囲に渡り、東京都港区白金4丁目という高級住宅地の利便性と落ち着いた環境が交わる地で生活できる機会を提供しています。

適正価格（売却）

白金三光坂ハウスの価格帯は、港区の中古マンション市場のトレンドを反映しており、平均偏差値51に対してわずかに上回る52を記録しています。市場分析により適正とされる7552万円に近い7624万円で取引されており、周辺の物件価格の上昇傾向にあるなかで、投資や自己居住の判断に際して比較的適正な価格での購入が可能です。

将来性

築39年と老朽化は否めないものの、白金三光坂ハウスは市場動向と駅近立地を持ち味に、将来性という視点では偏差値37と平均より低めですが、港区というブランド価値やアクセスの良さ、そして建物の維持管理状態による再生可能性を見込んで、長期的な投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

白金三光坂ハウスは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には数多くの医療機関、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが充実しています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されています。また、御田小学校や高輪中学校など複数の教育機関が近隣に存在する点も、家族層にとっての環境満足度を高めています。

パレドール高輪の概要

パレドール高輪は、東京都港区三田四丁目に位置し、泉岳寺駅からわずか徒歩2分の立地にある1985年竣工の5階建てマンションで、全室77戸がシングルやDINKS層を主なターゲットに13平米の1Rから29平米の1DKまで様々なライフスタイルに応じた間取りを提供しており、市場価格は980万円から3156万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場の動向に照らし合わせると、パレドール高輪の平均売出価格は適正価格とされる1672万円に比べて若干低めの1638万円であり、近隣物件の価格上昇率と比較しても1%と微増にとどまっているため、現在の市場ではやや低評価と判断されがちですが、投資や自己居住の目的によっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が39年と周辺相場よりやや高めであるにも関わらず、パレドール高輪の将来性は偏差値59と評価されており、交通利便性の高さや、今後も再開発などによるエリア価値の見込みが反映されていることがうかがえ、特にアーバンライフを求める層にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

パレドール高輪は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しているほか、地盤や洪水リスクが低い安心の地勢にあることが評価され、環境満足度は偏差値63となっています。加えて、港区立高輪台小学校や港区立三田中学校など優れた教育施設が近隣に存在することが家族層にとっても安心のポイントです。

ライオンズマンション六本木第3の概要

ライオンズマンション六本木第3は、東京都港区六本木3丁目に位置し、六本木一丁目駅からわずか6分、六本木駅から4分という利便性の高い立地にあります。1986年築のこのマンションは、全28室の4階建てで、販売中の住戸は16㎡の1Rから31㎡の1DKまで幅広く、価格は1180万円から3280万円と六本木エリアの中では比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六本木第3の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、港区における同規模の中古マンション市場データに基づき、現在の売出平均価格1472万円に対して、予測適正価格は1791万円と算出されており、東京都港区六本木エリアの市場価格との乖離を見ると売り急ぐよりも価値を待つ方が賢明との推測がなされています。

将来性

築38年を迎えるライオンズマンション六本木第3は、築年数に関わらず一等地六本木の駅近という立地の優位性から、AIによる将来性評価では偏差値60と、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、リノベーションや地域開発の潮流を捉えれば、中長期の投資価値は依然として見込めると評価されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、教育環境まで充実しているライオンズマンション六本木第3は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが多数存在し、また港区立赤坂小学校や六本木中学校などの教育施設が周辺にあることからも家庭にとって魅力的なエリアです。ハザードマップに基づく評価では、自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値65を得ており、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

高輪パークホームズの概要

東京都港区高輪1丁目に所在し、白金高輪駅から徒歩4分という好立地にある「高輪パークホームズ」は、1985年6月に築かれた10階建てマンションで、総戸数54戸、広さは55㎡から161㎡の間で、2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約4490万円から7980万円となっています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場データに照らし合わせたマンションマーケットAIによる評価で、平均偏差値よりも微かに下回る「高輪パークホームズ」の適正価格推定額は約5758万円であり、現在の売り出し価格が平均で5589万円であるため、市場と比較して若干割安感があるものの、一部の戸数においては価格の下落が見られます。

将来性

築39年を数える「高輪パークホームズ」は、築年数の割には駅近でアクセスが良好であり、東京都港区というpremiumな立地のため、地価の上昇傾向や再開発の動きから将来性を見込める物件であることを示す、AIによる偏差値60を獲得しています。

環境満足度

「高輪パークホームズ」の周辺環境は、交番が100m圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活便利性が高いことから環境満足度は高評価で、また公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い安全な地域に位置しており、教育施設としては港区立高輪台小学校など複数の学校が周辺に存在し、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ドムス西麻布の概要

ドムス西麻布は、東京都港区の閑静な住宅地に位置し、50㎡の1LDKから広々とした349㎡の5SLDKまで多様な間取りがあり、1億3200万円から3億8000万円の価格帯で販売されている高級中古マンションです。六本木駅からは徒歩7分とアクセスも良好で、築年数は38年とやや古いものの、良質な住環境と豊富な生活施設に恵まれた地域であることから、居住者からは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

東京都港区西麻布の物件として、ドムス西麻布の適正価格は、近隣の市場データと比較して、過去5年間の38％の価格上昇率に比べ安定した価格推移を見せており、現在の平均売り出し価格は2億4068万円でマーケット独自のAIが推測する適正推測価格2億4585万円に近接しています。売却偏差値は44と平均値よりやや低いが、価格の安定性を求める購入者には好適です。

将来性

築38年のドムス西麻布は、港区内の同じ価格帯の物件に比べると少々年季が入っていますが、継続して需要が見込まれる立地とアクセスの良さを考慮すれば、将来性偏差値58という評価は極めて合理的です。加えて、エリア内の再開発動向や交通アクセスの便利さも将来価値を支える要因になっており、長期的視点での資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ドムス西麻布は治安の良さを象徴する交番まで302mと近く、また、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性の高さが際立ちます。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低く、教育施設も港区立笄小学校や港区立南山小学校、私立広尾学園中学校などが近隣にあることから、家族層にも安心の教育環境が整っています。環境満足度は偏差値67と高く、居住者のQOLを考慮した物件選びにおいて高い基準を満たしています。

白金三光坂パークマンションの概要

白金三光坂パークマンションは、都心の閑静な住宅地、東京都港区白金4丁目に位置し、白金台駅から徒歩約7分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、76㎡の2LDKから144㎡の2SLDKまでの広さの部屋があります。中古価格は6380万円から2億8000万円となっており、特に1億1200万円から1億2300万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

白金三光坂パークマンションの中古価格帯6380万円から2億8000万円は、東京都港区における同条件の物件と比較して、機械学習に基づく適正推測価格1億4130万円と現売出し価格の平均が1億2333万円との差から、現時点では市価よりも低めで売り出されていることを示しています。

将来性

白金三光坂パークマンションは築年数が37年を数え、周辺の中古マンション市場における平均築年数よりも高いものの、駅近という立地の良さや港区という地域性からAIによる将来性偏差値は72ポイントと評価されており、長期的な投資価値が見込まれています。

環境満足度

周辺環境として、白金三光坂パークマンションは治安が良好で交番が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる安全性も確認される等、高い環境満足度を誇っています。教育機関も港区立高輪台小学校や港区立白金小学校、私立高輪中学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境です。