東京都品川区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン池田山の概要

メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。

池田山グランドヒルズの概要

「池田山グランドヒルズ」は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅から徒歩10分と優れたアクセスを誇る1987年竣工のマンションで、広さは176㎡から240㎡の間で展開されており、売り出し価格は1億7100万円から2億8500万円で、築年数にもかかわらずその立地と広さから高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

品川区のマーケットデータに照らし合わせると、「池田山グランドヒルズ」の現在の販売価格帯は、比較対象となる同地域内の中古マンション価格と比べ適正とされており、平均偏差値よりも26ポイント高い77を記録していますが、時期を見極めた売却戦略が求められる状況です。

将来性

築37年の「池田山グランドヒルズ」は、その将来性偏差値が66と平均を上回る数字を示しており、五反田駅からの徒歩6分という利便性の高さや、周辺の発展可能性を考慮に入れた場合、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

この地域は、治安面での不安が少なく、スーパーやコンビニエンスストアを始めとする生活に必要な施設が充実しており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など、教育機関も周辺に位置することから、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが伺えます。

マスターズタキの概要

「マスターズタキ」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建ての高級マンションで、築年月は1988年10月で、広さは121㎡から201㎡のゆとりある空間が特徴であり、価格は1億8900万円から2億1800万円で、市場に希少な物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における「マスターズタキ」の売却偏差値は総合66と高く、適正価格は売却偏差値78を誇ります。データ分析に基づく適正推測価格1億5581万円と現在の平均売出価格1億9036万円との差は、品川区の不動産価格の上昇傾向を反映しており、売り時としてのポテンシャルを示唆するものです。

将来性

築36年の「マスターズタキ」は、将来性の評価として偏差値61を獲得し、品川区の同範囲の物件平均よりも10ポイント高い見通しを示しており、都心へのアクセスの良さや再開発の推進など、地域のポテンシャルと相まって価値の長期的な維持が期待されています。

環境満足度

「マスターズタキ」は治安の良さを示す交番の近さをはじめ、周囲に193件の医療施設、13件のスーパー、43件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も良好、近くに品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるなど、ファミリー層に特に推奨される環境満足度の高い住まいです。

アルカサル目黒花房山の概要

「アルカサル目黒花房山」は、東京都品川区上大崎に位置し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、目黒駅から徒歩6分という駅近立地に加え、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは90㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は9,800万円から1億9,800万円となっており、目黒エリアの中でも価格帯が1億1,800万円から1億2,500万円に集中していることから、幅広い層からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アルカサル目黒花房山の価格は、品川区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が86と高く、近年のエリア内での25%の価格上昇に反して12%の価格低下を見せています。この状況はマンションマーケットAIが推定する8121万円の適正価格よりも売り出し価格が1億4201万円と高めに設定されており、売却には最適なタイミングであることが示されています。

将来性

築年数が38年と目黒エリアの同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、アルカサル目黒花房山の将来性は、便利な立地が評価されながらも、将来性の偏差値は47とエリア平均よりわずかに低く、再開発や建替の可能性を勘案した上での投資検討が求められる状況です。

環境満足度

治安面では交番が348m圏内にあり、生活利便性の高さを反映して周囲には病院が181件、スーパー13件、コンビニ37件が点在し、快適な日常生活が可能です。さらにハザードマップからも安全性が確認でき、津波や高潮からのリスクも低いことが明らかです。教育環境としては、品川区立第四日野小学校、第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションを提供しています。

ペアシティ花房山の概要

ペアシティ花房山は、東京都品川区上大崎3丁目11-7に位置し、目黒駅から徒歩7分にある5階建ての中古マンションで、1985年10月に竣工された41戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4380万円から2億1800万円と品川区の不動産市場においても幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、ペアシティ花房山の適正価格の偏差値は73で、平均よりも22ポイント高く、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格6111万円に対し、現行の平均売出価格8022万円であり、市場価格が適正価格を上回る状態です。このことから、投資や売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ペアシティ花房山は築年数39年と平均より古いものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。近隣の交通機関の利便性や、今後の地域開発の見通しも含め、品川区内の同じような条件のマンションと比較しても競争力のある物件と考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57で、ペアシティ花房山は治安の良さや周辺施設の豊富さが際立ちます。450m圏内の交番の存在、190件の医療施設、12件のスーパー、42件のコンビニと充実した生活インフラ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近く、教育環境も優れているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

カーサ目黒芭蕉苑の概要

「カーサ目黒芭蕉苑」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る目黒駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、総戸数は17室、築年月は1985年2月で、66㎡の2LDKが6480万円から、77㎡が最高9200万円の価格帯に設定されており、目黒区の利便性と住環境の良さを反映した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都品川区上大崎の「カーサ目黒芭蕉苑」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が75と高く、市場平均よりも価値が高まっていることが窺えます。過去5年間に品川区の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件の価格は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格5339万円に対して実際の平均売出価格が7737万円であるため、売却を考えるには有利な時期と言えます。

将来性

「カーサ目黒芭蕉苑」は、築39年を経過しており、地域内同価格帯の他物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は54をマークし、良好な立地に支えられたポテンシャルを持っています。駅からの距離や環境要因を考慮すれば、価値の維持や上昇も見込め、長期的な投資視点からも魅力的な物件となる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療など生活に直結する要素が充実している「カーサ目黒芭蕉苑」は、目黒区立下目黒小学校など複数の学校が近隣にあり環境満足度の偏差値59を記録し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも確認でき、安心して暮らせる立地として評価されています。

ハウス目黒の概要

「ハウス目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのレジデンスであり、総戸数は9戸、築年数は1988年3月の竣工です。このマンションの価格帯は、2SLDKの94㎡が9480万円から、最上位の4LDKで241㎡が2億1800万円と、品川区内の中古マーケットと比較しても価格的な魅力があります。

適正価格（売却）

品川区における近年の中古マンションの市場動向に基づき、ハウス目黒の価格は平均的な水準を大きく超える傾向にあります。適正価格の偏差値は81となり、品川区の平均偏差値51よりも30ポイント高く、マンションの価値を考慮した適正な価格は8589万円と推測される中、現在の売り出し平均価格は1億2270万円と評価されており、価格面での魅力が際立っています。

将来性

ハウス目黒は、築36年が経過しているものの、将来性の偏差値はエリアの平均と同等の50ポイントを記録しております。立地が良く、目黒駅まで徒歩圏内というアクセスの利便性、さらには近隣の再開発などの影響を鑑みると、将来的な価値の向上も期待されます。

環境満足度

ハウス目黒周辺は、交番が徒歩約3分以内にあり、治安の良さが窺える一方で、周辺には125件の医療施設、スーパー7件、コンビニ27件と生活利便性が高く、地盤も安定しており、洪水リスクが低い環境です。また、教育機関として渋谷区立加計塚小学校や私立目黒日本大学中学校が近接しており、子育てにも適した環境です。

ヴェラハイツ目黒ガーデンの概要

ヴェラハイツ目黒ガーデンは、東京都品川区上大崎に位置し、五反田駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数79戸で1987年3月に竣工し、43㎡の2DKから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3960万円から6499万円で、目黒駅、不動前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における売却偏差値71のヴェラハイツ目黒ガーデンは、その価格が平均的な市場価格より高く設定されていて、近隣の同条件物件と比較して5年間で25％の価格上昇に対して、こちらの物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットAI推定によると適正価格は3256万円であり、現在の平均売出価格4821万円と比較して、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ヴェラハイツ目黒ガーデンは築年数37年と品川区内の同価格帯物件の平均より10年ほど古いものの、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しています。駅への至近距離にも関わらず、相対的な価格下落を見せることから、リノベーションなどの価値向上策を施せば将来性をさらに高める潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ヴェラハイツ目黒ガーデンは交番まで368mと近く治安が良好であるほか、193件の医療施設や13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日常生活に大変便利です。国の公式ハザードマップによると、地盤が整っており洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないため安心して暮らせる環境です。また、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校などの教育施設も充実しています。

若杉ホームズの概要

「若杉ホームズ」は、東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年数は約38年の歴史を持つマンションで、目黒駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数8戸のこの住宅は、広さ122㎡のシンプルな1Rから、広々とした174㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1億4800万円から2億1000万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1億4800万円から1億9980万円となっています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「若杉ホームズ」の適正価格偏差値は78と高く、特に過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇している中、当該物件は6%下落しております。市場における適正推測価格が約1億3107万円である点を鑑みると、現在の売り出し価格は平均1億6205万円と高価格であるため、売り時であるとの見解が示されています。

将来性

「若杉ホームズ」の将来性は偏差値52と評価されており、これは品川区内の似た特性を持つマンション群の平均値とほぼ同等です。築39年といえど、交通の利便性と継続的な需要により、維持管理状態やリノベーションの機会に応じてその価値は維持、あるいは向上する余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が「若杉ホームズ」の居住環境の魅力の一部です。交番が至近にあり、病院133件、スーパー5件、コンビニ31件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育機関に関しても目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ユニーブル高輪台リノヴァスの概要

「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。

将来性

1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。

マートルコート武蔵小山の概要

マートルコート武蔵小山は、東京都品川区小山2丁目に位置し、武蔵小山駅から徒歩約4分の利便性を誇る、総戸数49戸の1988年築の5階建てマンションです。20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,280万円から5,880万円と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応える物件となっております。

適正価格（売却）

マートルコート武蔵小山の適正価格をAIが分析した結果、一般的な品川区の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、平均の偏差値よりも高く、特に28㎡の1Kが2,800万円〜3,100万円の間で取引されることが多いです。このマンションは品川区の中古マーケットにおける5年間での25％価格上昇と比較し、安定した3％の上昇を見せており、現在の市場価格から見ると売り時と考えられます。

将来性

築36年を超えるマートルコート武蔵小山は、老朽化による問題はあるものの、駅近という立地条件や周辺地域の再開発などの都市計画が追い風となり、AIによる将来性分析で62ポイントの偏差値を獲得しています。この点からも、長期的な価値の維持や、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

マートルコート武蔵小山は、治安の良さを示す交番が徒歩で約353mの距離にあり、周辺には多くの医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされる地域で、品川区立後地小学校、品川区立小山小学校、品川区立小山台小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立荏原第一中学校といった教育施設が周辺に充実し、ファミリー層にとっても環境面で満足度の高い立地と言えます。

コスモ大井町の概要

「コスモ大井町」は、品川区大井1丁目に位置し、最寄りの大井町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数35戸、築年数は1987年でありながら、幅広い層に選ばれる19㎡の1Rから48㎡の2DKまでの多様な間取りがあり、中古価格は1020万円から4280万円と品川区の市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇している中、「コスモ大井町」の価格上昇は5％と穏やかで、売却偏差値が55となっており、マンションマーケットのAI分析による2131万円の推測価格と比較して、現在の平均売出し価格2446万円は売主にとって有利な価格設定と言え、投資としても期待できる物件です。

将来性

築年数が37年を数える「コスモ大井町」ですが、エリア内の他の物件に比べて老朽化が進んでいるわけではなく、駅からの徒歩3分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性偏差値は64と平均よりも高い評価を受けており、中長期的に見ても価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

「コスモ大井町」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地である上に、ハザードマップによると災害リスクが低い地域に位置し、さらに複数の公立・私立学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

コスモ西小山の概要

東京都品川区小山6丁目に位置する「コスモ西小山」は、西小山駅から徒歩4分の距離にあり、1988年竣工の6階建てマンションで、広さは89㎡の3LDKが標準となっています。この立地の良さと広さから、価格は7180万円と相場に見合った水準で推移しており、特に周辺地域の発展を背景にした不動産価値の安定性が期待されています。

適正価格（売却）

「コスモ西小山」の市場価格は、品川区における他の中古マンションと比較して適正であると評価され、売却偏差値63を獲得しています。5年間に渡る地域内の不動産価格の上昇傾向と比較すると、コスモ西小山は若干の価格下落を見せているものの、適切な価格設定により、投資家や居住を希望する購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築36年という歴史を持つ「コスモ西小山」は、周辺エリアの物件としては若干の経年を感じさせますが、その将来性の偏差値は57と、平均を上回っています。再開発や地域インフラの整備が期待される品川区において、駅チカという立地要因が長期的に見ても価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「コスモ西小山」の環境満足度は、66の高い数値を記録しており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。231m圏内に交番があり、近隣には目黒区立原町小学校や品川区立第二延山小学校を始めとする教育機関が多数存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション武蔵小山の概要

ライオンズマンション武蔵小山は、1986年4月に建設された10階建ての物件で、品川区荏原3丁目に位置し、総戸数40戸の中規模マンションです。築年数を経てなお、46㎡の2DKが3980万円から、広めの61㎡2LDKでも5298万円という、武蔵小山駅から徒歩8分という便利な立地を考慮すると、市場でも競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

品川区にあるライオンズマンション武蔵小山の適正価格は、周辺の不動産市場データを基に分析すると、標準的な価格帯を7ポイント上回る偏差値59を示しており、過去5年間での地域内不動産価格の平均上昇率は25％に対して、本マンションはわずかに価値が下落していますが、それでも市場予想価格3335万円に対して売出し価格は3956万円と高く、売主にとって好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

築38年を迎えるライオンズマンション武蔵小山ですが、将来性の評価はAI分析によると偏差値56と平均を上回り、特にアクセスの良さが評価されています。駅近でありながら、今後も需要が見込まれる品川区内の物件として、投資価値の視点からも注目される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション武蔵小山は、治安面では近隣に交番があり206mという距離で安心感があります。周辺には138の医療施設、11のスーパー、23のコンビニ等の生活施設が充実し、地震や洪水リスクが低い地盤に位置しており、さらに近隣には品川区立後地小学校など複数の教育機関があり、家族層には特に高い環境満足度が提供されるでしょう。

ホーマット･レオナの概要

「ホーマット･レオナ」は東京都品川区旗の台に位置し、広々とした142㎡から196㎡までの居住スペースを提供する3階建てマンションで、築年月は1988年9月です。立地は旗の台駅から徒歩5分、長原駅および洗足駅からも徒歩圏内と交通利便性に優れ、品川区の閑静な住宅街に位置する分譲型の物件です。中古マンション市場では、3LDKが1億1800万円から、3SLDKは最大196㎡で1億5850万円という価格帯になっており、周辺相場と比較しても十分に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

「ホーマット･レオナ」の適正価格は、品川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、AIによる算出で平均偏差値71を記録し、エリア平均よりも価格的に優位な状況です。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮しても、この物件の価格は比較的安定しており、これから売却を検討している所有者にとって、市場価格1億2828万円との差異が示す通り、投資の回収に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築36年の「ホーマット･レオナ」は、品川区の同価格帯の物件と比較して年季の入った建物ですが、その将来性の偏差値は53ポイントと平均値以上です。このスコアは、駅近の利便性、周辺の再開発計画、および品川区の経済発展など、地域の総合的な将来性を反映しており、中長期的な視点で考慮することで、資産価値が維持、または向上する可能性を示していると言えます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ホーマット･レオナは治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで165mと近接しています。また、日常生活に欠かせない病院をはじめ、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃っており、地盤が固く洪水や津波の危険も少ない安心の立地です。さらに、子育て環境としても優れており、多数の小学校や中学校、高等学校が周辺に点在しており、教育環境にも配慮された住みやすいエリアとなっています。

アルベルゴ武蔵小山の概要

「アルベルゴ武蔵小山」は、東京都品川区小山3丁目に位置し、1989年10月に竣工された11階建てのマンションで、48㎡の2DKが主な住戸タイプです。特に、武蔵小山駅から徒歩4分、西小山駅から徒歩11分、戸越銀座駅から徒歩14分の好立地にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、3,200万円から4,280万円の範囲で設定されており、品川区内の同規模物件の平均価格と比較して適正とされる売却偏差値58を持ちます。これは、近年の品川区の不動産市場の動向や同条件の物件の価格上昇をもとに機械学習データによって評価された数値です。

将来性

アルベルゴ武蔵小山は、築年数が35年となり、品川区の同価格帯の物件と比較するとやや古いものの、立地の良さや今後のインフラ整備などを考慮した将来性偏差値は57となっており、エリア内での市場価値は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

アルベルゴ武蔵小山周辺は、治安が良く、交番が近くにあります。また、病院145件、スーパー13件、コンビニ24件の豊富な周辺施設が生活の利便性を高め、地震や洪水リスクの低い地盤条件を持っているため、環境満足度の偏差値は高い67を記録しています。

東大井シティハウスの概要

東京都品川区の便利な立地に位置する東大井シティハウスは、大井町駅から徒歩4分というアクセスの良さも魅力的な11階建てのマンションで、総戸数49戸、築年月は1988年4月です。広さは37㎡の1DKから77㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は3100万円から7980万円で、中心価格帯は3980万円から4540万円となっており、品川区の中心エリアの生活利便性とバランスが取れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東大井シティハウスの適正価格は、品川区周辺の中古マンション市場との比較で分析され、売却価格の平均偏差値は60と、エリアの平均を9ポイント上回る評価を受けています。過去5年間の品川区の中古マンション価格の平均上昇率と対比しても、落ち着いた価格での市場への供給が見込まれ、現在の市況では売却するには適した時期と推測されます。

将来性

築36年を数える東大井シティハウスは、築年数に関して品川区内の他マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回っており、大井町駅からの近接性や周辺開発の進展などがポジティブな影響を与えていると考えられます。修繕履歴や管理体制の良さ、更なる再開発の可能性も含め、中長期の資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

東大井シティハウスは治安の良い地域に立地し、最寄りの交番まで257mという安心の距離感を有しています。さらに、132件以上の医療施設、11件のスーパーマーケット、39件のコンビニが周辺に点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実していることが高い環境満足度に繋がっており、65の高い偏差値がそれを裏付けています。また、教育環境においても品川区立立会小学校や品川区立浜川中学校など、複数の学校が近隣にあるため、家族にとっても安心できる住環境と言えるでしょう。

コア･スターレ西大井の概要

コア・スターレ西大井は東京都品川区西大井１丁目４−１５に位置し、西大井駅から徒歩2分という優れたアクセス性を有する18階建てのマンションです。1986年3月に竣工され、266戸があり、広さは29㎡から100㎡の多様な間取りで構成され、価格は1690万円（最小平米数）から1億1580万円（最大平米数）と品川区の不動産市場に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

コア・スターレ西大井の適正価格は、東京都品川区の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値56を獲得しており、その価格範囲は5090万円から5980万円が多いとされます。不動産の機械学習に基づく予測では5130万円とされておりますが、実際の平均価格5521万円はやや高めであることから、現時点での売り時と評価されています。

将来性

コア・スターレ西大井は築38年を経過しているにも関わらず、将来性の評価は偏差値56と品川区内同範囲の物件に比べ優れた数値を示しており、駅からの近接性や周辺環境が高評価の要因となっています。積極的なメンテナンスや改修により、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

コア・スターレ西大井は、治安面での評価が高く、86メートル圏内に交番があることをはじめ、周辺には94件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に立地しており、さらに近隣には品川区立上神明小学校を始めとする複数の教育機関が充実していることから、家族層にも推奨できる環境です。

東急ドエルアルス武蔵小山の概要

東京都品川区荏原3丁目7-14に位置する「東急ドエルアルス武蔵小山」は、武蔵小山駅から徒歩7分の利便性を誇る1987年8月竣工の12階建てマンションで、46㎡の2DKから61㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から6780万円となっており、特に3480万円から3720万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場において、東急ドエルアルス武蔵小山は平均偏差値51に対して59を記録しており、このエリアでの5年間の平均価格上昇率25％に対しわずかに2％の下落を示すものの、AIによる推定適正価格3173万円に対して現行平均価格3831万円となっており、売り時と見ることができます。

将来性

築年数が37年という東急ドエルアルス武蔵小山は、品川区内の同価格帯の物件より4年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均以上の56を獲得しており、その駅近さが評価されています。

環境満足度

東急ドエルアルス武蔵小山は、治安が良く、医療施設138件、スーパー11件、コンビニ24件と生活に必要な施設が揃い、国のハザードマップで示されるように地盤が固く洪水リスクが低いエリアです。教育環境も優れており、周辺には品川区立の小学校5校、中学校2校が存在します。

コープ野村旗ノ台の概要

コープ野村旗ノ台は、1987年竣工の東京都品川区旗の台5丁目に位置し、1Kの20㎡から最大3LDKの111㎡までの多様な間取りで構成される12階建てのマンションで、総戸数は65戸です。価格範囲は880万円から6,980万円となっており、E号室の3LDK、80㎡が市場での適正推測価格3,065万円に対して、3,240万円で取引されている例もあり、品川区の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格帯の多様性がバイヤーのニーズに合っていることが伺えます。最寄りの旗の台駅からは徒歩4分という便利な立地であり、周辺の交通アクセスや生活利便性も高いことから、住みやすいエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

コープ野村旗ノ台の価格帯は、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格偏差値53を記録しており、市場価格の動向を見ると、ここ5年間で25％の価格上昇が見られる品川区内でも、この物件は4％の上昇率を示しています。これは市場の平均価格推移から考慮しても、投資としての潜在的な価値を持つと言えるでしょう。特に、立地の良さと駅近という特性を活かして、売買市場における価格競争力が見込まれます。

将来性

コープ野村旗ノ台は、築年数が37年となりますが、その立地の利便性や品川区における都市開発の動向を見ると、将来性の偏差値は64と評価されます。築年数がある物件の場合、リフォームや耐震性の向上といった更新が将来価値を大きく左右するポイントになるため、継続的なメンテナンスとエリアの再開発動向に注目が必要です。こうした要因が合わさることで、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

コープ野村旗ノ台の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て偏差値63という高評価を受けています。交番が徒歩2分圏内にあり、医療施設が102件、スーパー11件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が特に評価されます。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域特性に加え、教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ロイヤルコート目黒の概要

ロイヤルコート目黒は、東京都品川区西五反田3丁目13-14に位置し、不動前駅から徒歩4分、目黒駅や五反田駅からも徒歩13分というアクセスの良好な地点に1989年3月に竣工した6階建てのマンションです。25室からなるこの物件の間取りは、63㎡の1LDKから96㎡の1SLDKまで幅広く、価格は5180万円から7880万円の範囲で、最も多い価格帯は5990万円から6450万円となっており、都心部の需要に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都品川区を代表するロイヤルコート目黒の売却価格は、地域の中古マンション市場において適正価格の偏差値61を記録しており、平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年で25％の高騰を見せる中、ロイヤルコート目黒は5％の上昇に留まっており、その結果、マンションマーケット独自のAIによる推測価格が5404万円であるのに対し、実際の平均売出価格は6200万円となっており、市場価値に見合った価格設定で売り出されていることが窺えます。

将来性

ロイヤルコート目黒は、築35年となっていますが、駅近という利点を持ち、AIが算出する将来性の偏差値は64と、地域平均を大きく上回る数値を示しています。この偏差値は、同エリア内における他のマンションと比較しても13ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルコート目黒周辺は、交番が40m圏内にあるなど治安の面で優れた環境が整っており、医療施設が149件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア33件が点在する充実した生活環境を有しています。国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクが低く、高潮影響の可能性がある程度にとどまります。教育環境も充実しており、品川区立第一日野小学校や品川区立第四日野小学校、目黒区立大鳥中学校、私立目黒日本大学中学校が近隣に位置しています。

パークノヴァ目黒不動前の概要

「パークノヴァ目黒不動前」は、東京都品川区西五反田に位置し、不動前駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る、1986年5月築の5階建てマンションです。総戸数23室で構成され、広さは39㎡から71㎡と幅広い層へ対応、価格帯は3490万円から8180万円までと、品川区の物件市場においても比較的リーズナブルな設定であり、4980万円〜5480万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場の価格推移を基に算出した「パークノヴァ目黒不動前」の適正価格偏差値は63と、平均値51に比べて高評価を得ていますが、過去5年間の品川区の中古マンション価格が平均25％の上昇を記録している中、本物件は3％の下落を見せており、マンションマーケットAIの適性価格推定では4120万円とされているため、5078万円の平均売出価格は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築38年を数える「パークノヴァ目黒不動前」は、品川区内の同価格帯マンションの中で見ると平均より12年ほど築年数が経過しておりますが、不動前駅の近接性や品川区というエリアの将来価値を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は57となり、エリア平均から見ても6ポイント高い評価がされています。

環境満足度

「パークノヴァ目黒不動前」周辺環境の安全性は高く、最寄りの交番まで611mの距離にあり、治安の良さが窺えます。また、病院108件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した生活施設の豊富さ、洪水のリスクが低い地盤の強さや津波、高潮の影響が少ない地理的特性を持っています。更に、品川区立後地小学校／第一日野小学校／第四日野小学校などの公立学校や、多摩大学目黒中学校などの私立学校が近隣に立地しており、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

メイツ大井町の概要

メイツ大井町は、東京都品川区二葉1丁目に位置し、下神明駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある1986年築の7階建てマンションです。総戸数は78戸で、48㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は4599万円から9480万円までで、一番多く取引されている価格帯は4980万円から7290万円です。

適正価格（売却）

メイツ大井町は、品川区内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせ、偏差値62と高評価を得ています。近隣の同条件物件が5年で25%の価格上昇を見たのに対し、この物件は10%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推定は5247万円で、現行の平均販売価格6161万円に比べて売却タイミングとして有利であると判断されています。

将来性

築38年のメイツ大井町は、品川区の同価格帯のマンションの平均築年数より15年ほど古く、近い将来の再開発の可能性も考慮する必要があります。AIによる将来性評価では、偏差値は48とそれほど高くなく、駅からのアクセスの良さを活かした再生計画があれば、その評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

メイツ大井町周辺は、交番が338m以内にあり治安の良さが顕著で、118件に及ぶ医療施設やスーパー7件、コンビニ30件といった日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことに加えて、近隣には品川区立戸越小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

エステージ大崎の概要

エステージ大崎は、東京都品川区大崎3丁目に位置し、大崎駅まで徒歩5分という便利な立地にある13階建て、124室のマンションで、1988年3月の築であり、51㎡の2DKが市場価格で5980万円で取り引きされています;この価格帯は近隣のマンションと比較しても妥当で、快適な都市生活を求める人々にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エステージ大崎の適正価格は、東京都品川区の中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケットのAIが推測すると、3517万円であり、現在の平均売り出し価格が4466万円であることを考えると、適正価格偏差値63と評価され、売却する上で利益を見込める可能性がある物件と言えます。

将来性

築36年のエステージ大崎は、将来性の観点から見て、偏差値53と評価されており、これは品川区にある類似物件と比較して2ポイント高い数値です;駅近で都心へのアクセスも良く、地価の上昇傾向を見ると、投資としての価値は今後も見込めると分析できます。

環境満足度

エステージ大崎は、治安が良く病院や商業施設が豊富な地域に立地しており、環境満足度偏差値62を獲得しています;地盤が安定し、自然災害のリスクが低い点や、品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校など優れた教育施設が近隣にあることも、家族向けの居住地として評価されています。

日神パレス中延の概要

日神パレス中延は、1988年に建築された東京都品川区西中延1丁目5-21に位置する5階建てのマンションです。グリーンライン沿線の荏原中延駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあり、全23室の住居から成り立っており、サイズは2K（24平米）から2DK（35平米）までと品揃えが豊富です。価格帯は990万円から1750万円までと、品川区内の中古マンション市場において手頃な価格帯に設定されており、特に1750万円帯の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

日神パレス中延の現在の市場価格は、過去5年間で品川区内の同条件の中古マンションの平均価値が25％の上昇を示している中で、この物件は価格が横ばいで推移しております。売却偏差値51と平均をわずかに下回るものの、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1570万円であり、現在の平均売り出し価格1595万円と比較してみると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

日神パレス中延は、築年数が36年となっており、一般的にはやや古い部類に入りますが、その築年数にも関わらず将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59と周辺エリアの平均よりも高い評価を得ています。これは、駅近のロケーションや今後の再開発による地域価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離はわずか204mと近く、日神パレス中延の住民は安心して生活を送ることができます。加えて、地元の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが立ち並ぶ充実した生活環境の中、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、品川区立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は66と高く、居住者にとっての満足度が高いエリアと言えるでしょう。

チュリス武蔵小山の概要

「チュリス武蔵小山」は、郊外の落ち着いた雰囲気と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた東京都品川区荏原3丁目に位置し、総戸数51戸の11階建てマンションで、武蔵小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年月は1985年4月、広さは最小34㎡の1DKから最大55㎡の3DKまであり、価格帯は約3280万円から約6280万円となっており、多くの層からの支持を受けています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場の動向を見ると、「チュリス武蔵小山」は売却偏差値57を記録し、平均値を上回る価格で取引されていることが分かります。市場価格とAIが算出した推測価格が一致しているとは限らず、分析では現在の平均売出価格が算出価格よりも高めであることから、売却には有利な時期と見られます。

将来性

建物の築年数から見ると「チュリス武蔵小山」は39年経過していますが、持続的な人気により、物件の将来性偏差値52という評価を得ています。周辺地域が発展していることと、駅近立地が今後も価値を維持、あるいは向上させる要因となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安、生活環境、災害リスクなど総合的に環境満足度が高く、偏差値66と秀でています。交番が近いことに加え、医療施設や買い物施設も充実しています。地盤も安定しており、治安や災害に対する安全性が確保されている点が評価されています。また、近隣には品川区立の小学校・中学校が複数あり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

コスモ旗ノ台の概要

コスモ旗ノ台は東京都品川区荏原7丁目に所在し、西小山駅、洗足駅、旗の台駅から徒歩10分以内という利便性の高い立地に位置する7階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1986年1月です。広さは36㎡の1Kから78㎡の2LDKまであり、価格帯は約2,300万円から約6,499万円で、市場で最も取り引きされる価格範囲は3,880万円から4,680万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ旗ノ台は、近年の品川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51よりも高い56の評価を受けており、東京都品川区における同等条件の物件が過去5年間で平均25%の価格上昇を見せている中、当マンションは4%価格が下落しており、適正推測価格3,897万円に比べ現在の売り出し平均価格が4,294万円であるため、売り時と判断されるケースもあります。

将来性

築38年を数えるコスモ旗ノ台は、品川区の同価格帯のマンション平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの近さが評価され、AIによる将来性の偏差値は56と平均よりも高い位置づけです。今後の再開発や地域の価値向上に伴い、投資としての魅力も持っています。

環境満足度

治安面では、コスモ旗ノ台は最寄りの交番が219mと至近距離にある他、周辺には医療施設が125件以上、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、ハザードマップでも安全な地域に位置しています。教育環境としては、品川区立第二延山小学校をはじめとした複数の小学校、品川区立荏原第六中学校などの中学校、また文教大学付属中学校・高等学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ワールドパレス第3武蔵小山の概要

「ワールドパレス第3武蔵小山」は、東京都品川区荏原に位置し、築年数37年の歴史を持つ9階建てのマンションで、21戸がこの住居地での生活を享受しています。間取りのバリエーションは16㎡の1Rタイプから広々とした47㎡の1LDKタイプまであり、価格帯は9,500万円から5,699万円と、幅広い層のニーズに対応します。品川区の中心部にアクセスしやすく、最寄りの武蔵小山駅へは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ワールドパレス第3武蔵小山」の価格は、品川区内の同規模物件の平均価格と比較しても偏差値55を記録し、適正価格帯で取引されていることが明らかです。周辺の不動産市場動向を鑑みれば、独自のAI評価により算出された推測適正価格3,377万円に対して、現在の平均売出価格が3,713万円となっており、市場価値に見合った価格での売買が期待できる物件と言えます。

将来性

「ワールドパレス第3武蔵小山」の将来性は、AIによる分析で偏差値53ポイントを獲得しており、築年数が37年となったことを考慮すると、同エリア内の平均と比較しても見劣りしない評価です。駅近の立地やエリア内での市場動向から、将来的に価値が安定する可能性が高く、長期投資としても適した物件と考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物など、生活基盤がしっかりしていて偏差値66を獲得するほど高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、141件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが多数点在しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことが示されています。教育面では、品川区立第二延山小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても好条件の環境が整っています。

メゾン･ド･イザールの概要

「メゾン･ド･イザール」は、品川区西品川に位置し、1985年11月に竣工した4階建てのマンションで、69室からなるこの物件は、コンパクトな造りが特徴で、14㎡〜15㎡の1Rが市場価格870万円から1370万円で取引されており、下神明駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格のデータ分析結果によると、「メゾン･ド･イザール」は適正価格とされる923万円に対して、売り出し価格が平均で1000万円程度と高めに設定されており、近隣の市場動向と比較しても価格偏差値52となっており、販売価格はやや高い傾向にあります。

将来性

築39年という「メゾン･ド･イザール」の年数を考慮すると、同じ価格帯で近隣にある物件よりもやや古くなっていますが、その将来性は61の偏差値が示す通り、立地の良さと駅近の便利さによりプラス評価されています。

環境満足度

「メゾン･ド･イザール」周辺は、治安の面では229m以内に交番があるなど、安全面に優れ、また生活利便施設として105件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが存在し、ハザードマップによると地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低く、さらに複数の学校が近くに存在するなど、総合的な環境満足度偏差値は61となっており、快適な住環境が期待できます。

ユニーブル戸越銀座リノヴァスの概要

ユニーブル戸越銀座リノヴァスは、東京都品川区平塚に位置し、戸越銀座駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある5階建て17室のマンションで、築年月は1987年12月であり、戸数・広さが豊富にあるため、57㎡の1LDKから110㎡の3LDKまで幅広いニーズに対応できる物件価格は4890万円から8980万円となっており、最も多い価格帯は6760万円〜7680万円で、品川区の中古マンション市場におけるリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場の分析を行った結果、ユニーブル戸越銀座リノヴァスの適正売却価格の偏差値は70と算定され、これは平均値51と比較して非常に高く、近隣の中古マンション価格が25％上昇している一方で、当該物件は21％下落しており、市場価格としては5503万円が適正な推測価格で、現在の平均売り出し価格7011万円と比較すると売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

1987年築のユニーブル戸越銀座リノヴァスは、築年数37年となっており、東京都品川区の同額帯の物件と比較して16年古いものの、駅近であることは将来性評価においてプラス評価され、しかしながらAIによる将来性偏差値は37と平均より低めであり、これは新しい物件やリノベーションされた物件と比較されることが原因であることを指摘しています。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設が149件、スーパー14件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実したエリアであるユニーブル戸越銀座リノヴァスは、ハザードマップ上で地盤が安定しており、高潮や洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は67と高く、周辺には品川区立中延小学校や品川区立戸越台中学校など教育施設も充実しています。