東京都千代田区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザコノエ一番町の概要

「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。

適正価格（売却）

ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。

将来性

築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

ザパークハウスグラン三番町の概要

ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。

適正価格（売却）

ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。

将来性

将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。

ザパークハウス千代田麹町の概要

「ザ・パークハウス千代田麹町」は、東京都心の政治とビジネスが交錯する千代田区に位置し、四ツ谷駅からわずか徒歩2分の接近性を誇る2017年11月竣工の高級マンションです。この物件は17階建てで、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの分布を持ち、市街地の中心に佇む利便性と快適性を兼ね備えています。価格帯は9980万円から2億3000万円と、首都圏の中でも高級セグメントに属しますが、その理由は立地、建物品質、周辺施設の充実にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ザ・パークハウス千代田麹町の売却価格は適正価格偏差値83と高く、周辺のマンション市場を上回る性能を示しており、五年間で見ると平均価格が約48％も上昇している一方で、本物件はわずかに8％の価格低下が見られるため、市場との価格差は今が売り時を示唆しています。さらには、AIによる価格推測が1億0339万円であるのに対し、現行の売り出し価格が1億5169万円というデータも、購入者にとっては交渉の余地があることを物語っています。

将来性

築年数の若さという点では、ザ・パークハウス千代田麹町は千代田区内の同価格帯の物件に比べて13年程度新しく、将来性偏差値59を記録しています。これは周辺エリアと比べても10ポイント高い数値であり、四ツ谷駅への徒歩2分は交通アクセスとして大変魅力的であり、将来的にも価値が下がりにくい位置付けにあることを示しています。

環境満足度

麹町6丁目に構えるこのマンションは、安全性においても優れており、交番が徒歩圏内にあることから地域の治安状況には非常に満足のいくレベルです。また、155件に及ぶ医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが十分に点在し、ハザードマップでも安全な地域とされています。教育施設も充実しており、新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校などの小学校や四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、多くの教育機関が周辺に存在しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

グランドメゾン六番町(千代田区)の概要

グランドメゾン六番町は、千代田区の政治経済の中心地に位置し、四ツ谷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の高級中古マンションで、63㎡から175㎡の広さの住戸が8,280万円から1億9,980万円の価格帯で取引されており、多くの居住希望者にとっての優先選択肢となっています。

適正価格（売却）

市ヶ谷駅から僅か徒歩5分の立地にあるグランドメゾン六番町は、千代田区内の平均価格推移を見ると、適正価格の評価が高く、平均偏差値を大きく上回る77ポイントを獲得していますが、AIによる価格予測と現価格の比較から、売却を考えているオーナーにとっては絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるグランドメゾン六番町は、今後の再開発などの可能性を考慮に入れても、周辺の同等物件と比較して、将来への期待が込められた62ポイントの将来性の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

千代田区六番町にある同マンションは、交番がすぐ近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに190件の医療施設、11件のスーパー、49件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの地理的利点に加え、複数の名門校が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアです。

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの概要

「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は東京都千代田区神田駿河台に位置し、交通のアクセスが良好な水道橋駅から徒歩6分、御茶ノ水駅から徒歩8分、神保町駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2018年5月に完成した18階建ての総戸数50室のマンションで、現在の価格帯は1億6800万円（2LDK、62㎡）から1億9800万円（3LDK、85㎡）であり、その中でも1億4680万円から1億5300万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

この豪華なレジデンスは東京都千代田区の価格動向を見ると、平均偏差値56に比べて適正価格偏差値78を誇る価値ある物件であり、近隣のマンションが過去5年で平均48%の価格上昇を遂げたのに対し、パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスはわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1億2361万円と比較し、現行平均価格が1億5244万円であることから、市場における売却に際して好機であると評価されています。

将来性

築後6年を迎える「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は、千代田区内他物件の平均築年数より新しく、周辺の利便性と併せて将来的な価値の向上が期待されており、AIによる将来性偏差値は64と、地域のマンション平均よりも15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さは233m以内に位置する交番の存在が示しており、212件の医療施設、7件のスーパー、75件のコンビニなど豊富な生活関連施設が徒歩圏内にあり、地盤の安定と洪水リスクの低さを地方自治体のハザードマップが裏付けています。加えて、教育環境の面でも千代田区立お茶の水小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校などの優れた学校が近隣に点在し、子育て世代にも理想的な立地であると評価されています。

グランスイート六番町の概要

千代田区のプレミアム住宅地に位置する「グランスイート六番町」は、四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、平米数55㎡の1LDKから広々とした237㎡の4LDKまで幅広い層に対応する86戸の9階建てマンションです。築年は2008年であり、東京都の中心部にありながら比較的新しい物件で、7480万円から3億8500万円の価格帯が設定されており、市場における豊富な販売実績がその品質の高さを物語っています。

適正価格（売却）

データに裏打ちされた市場分析によると、グランスイート六番町は千代田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が78と高く評価されており、現在の中古価格がマンションマーケットによるAI推定価格1億3831万円を上回る1億6747万円で推移しています。このことから、この物件は投資としても適正価格を保ちつつ、売却のタイミングとしても適していることが伺えます。

将来性

築年数が16年であり、これは千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60をマークしています。加えて、四ツ谷駅からの至近距離は高い利便性を提供し、都心での生活や投資においても安定した価値を確保しており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グランスイート六番町は、治安や日常の利便性も考慮した生活環境に恵まれています。交番は徒歩5分圏内にあり、医療機関や商業施設が充実している点も高評価の要因です。また、周辺には品格のある教育環境が整っており、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校など、信頼できる教育機関が多数立地しており、子育て家庭にも理想的な環境を提供します。

パークコート三番町ヒルトップレジデンスの概要

「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、東京都千代田区の利便性が高く、2017年12月に竣工した18階建ての高級マンションで、総戸数92室、53㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの101㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを揃えており、現在の価格帯は1億500万円から2億8000万円に設定されています。最寄駅は市ヶ谷駅から徒歩4分、半蔵門駅と麹町駅も徒歩圏内にあり、交通利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、同地域の中古マンション市場において偏差値81を記録し、平均よりも高い評価を受けています。市場データによると、千代田区内の類似物件が過去5年で価値を48%上昇させている中、この物件は22%の価値下落を見せており、現行価格がマーケット分析に基づく適正価格1億1194万円を上回る1億5737万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年の新しさが売りの一つであるパークコート三番町ヒルトップレジデンスは、築7年と千代田区内の同価格帯物件の平均よりも約17年築年数が若いため、今後の耐震性や設備の近代性を考えると将来性が期待されており、AIによる予測では偏差値52を記録しています。

環境満足度

周辺環境においては、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、交番が313m以内にあり、治安の面で安心できるほか、127件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニなど豊富な生活関連施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さも評価できる点です。さらには、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校などの教育施設が近隣に多く存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

フォーシーズンズグランデ一番町の概要

フォーシーズンズグランデ一番町は、都心の利便性を享受する東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年竣工の高級マンションで、83㎡の1LDKから126㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48室、14階建のレジデンスです。最も取引されやすい価格帯は1億5200万円から1億7400万円で、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フォーシーズンズグランデ一番町の販売価格帯は1億500万円から2億4000万円であり、東京都千代田区内の中古マンション市場における平均価格と比較してもその価値の高さが窺える偏差値80をマークしており、5年間で48％高騰する市場の中でわずか2％の価格下落にとどまっていることからも、その適正価格の高さがうかがえます。

将来性

築23年を迎えるフォーシーズンズグランデ一番町は、周辺エリアのマンションと比較して適度な築年を保ちながら、駅チカの地の利を活かした将来性（偏差値55）を有し、中心部へのアクセス容易性や周辺の再開発による価値の向上が期待される立地において、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

フォーシーズンズグランデ一番町は、治安の良さを示す交番が165m圏内にあり、生活に必要な病院が177件、スーパー9件、コンビニ43件と充実している上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価された偏差値59の環境で、教育の面でも千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優秀な学校が周辺にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

ザパークハウス三番町テラスの概要

ザパークハウス三番町テラスは、東京都千代田区三番町に位置する、2018年築の高級マンションで、半蔵門駅から徒歩7分の利便性を持ち、70㎡〜85㎡のゆとりある間取りが特徴です。築年数が新しく、エリアの居住需要が高いことから、1億7500万円から2億5500万円の価格帯が形成されており、24室の全室が洗練された住まいを提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正価格偏差値は81となっています。同じ千代田区内の相場と比較すると、ザパークハウス三番町テラスはその品質と立地により適正価格が高めに設定されており、価格的に現在売りに出されている物件は高額ながら、その価値は認められています。

将来性

ザパークハウス三番町テラスは、築年数が5年未満と比較的新しく、将来的な資産価値の減少リスクが低いことから、将来性の偏差値は54となっており、都心の再開発計画や周辺施設の充実度を考慮すると、投資や自己居住の双方において有望な物件と判断されます。

環境満足度

ザパークハウス三番町テラス周辺は、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が手厚く配置されています。環境満足度の偏差値は57で、国が提供するハザードマップによると地震や水害のリスクが低い地域であり、千代田区立富士見小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブランズザハウス一番町の概要

「ブランズザハウス一番町」は、東京都千代田区一番町22-1に位置する12階建ての高級レジデンスであり、2016年10月に建てられたこのマンションは、半蔵門駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。平米数は111㎡から137㎡で、販売価格は2億3700万円から5億7800万円に設定されており、48室のうち特に需要が高いのは2億4800万円から2億9800万円の範囲です。

適正価格（売却）

千代田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「ブランズザハウス一番町」の適正価格は平均偏差値56に対して78と大きく上回り、近隣物件の価格増加率48％と比べて6％のプライスダウンを示しています。市場分析の結果、AIが算出した適正推測価格が2億3108万円であるため、現行平均売り出し価格2億8220万円からすれば、投資価値の高いタイミングであると言えます。

将来性

千代田区のマンション市場における将来性評価では、「ブランズザハウス一番町」は偏差値54を記録しており、この8年間で築年数も市場平均に留まっています。この物件は駅近であり、周辺地域のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

千代田区一番町地域の生活環境として「ブランズザハウス一番町」は治安の点で高い評価を得ています。交番は217m以内にあり、周辺には病院が185件、スーパー9件、コンビニ46件が存在し、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優れた学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

プラネスーペリア四番町の概要

「プラネスーペリア四番町」は、東京都千代田区四番町に立地し、市ヶ谷駅から徒歩3分、半蔵門駅からは徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2018年12月竣工の12階建て高級マンションです。全27戸のこの物件は、42㎡の2LDKから始まり103㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6950万円から2億6500万円の範囲に設定されており、都心での快適なライフスタイルを求める層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

市ヶ谷エリアの中古マンション市場における「プラネスーペリア四番町」の価格帯は売却偏差値74と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で平均48％の上昇を見せる中、当該物件は3％の価格下落を示しております。AIによる適正推測価格は7559万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が9639万円であり、市場価値を反映した適正な価格帯にあることが分かります。

将来性

千代田区四番町にある「プラネスーペリア四番町」は築年数わずか6年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は55と周辺物件を上回る評価を獲得しています。その結果、中長期にわたる価値の減少が少なく期待され、投資としても居住としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

プラネスーペリア四番町の周辺環境は、環境満足度で偏差値60と評価されており、治安の良さや生活に必要な施設が充実していることが特徴です。269m圏内に交番があり、周囲には147件の病院、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらに、千代田区立番町小学校など複数の優れた教育機関が近隣に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

レグノフォルテ二番町の概要

東京都千代田区二番町7-8に位置する「レグノフォルテ二番町」は、2006年10月竣工の14階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。最寄駅は麹町駅から徒歩5分、四ツ谷駅から徒歩5分、そして半蔵門駅からは徒歩10分という好立地にあり、25㎡の1Kが2,650万円から、55㎡の2LDKが最高1億2,800万円で取引されていますが、もっとも一般的な価格帯は4,390万円〜5,980万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「レグノフォルテ二番町」は、千代田区内他物件に比べて価格の上昇率が3％と控えめである一方で、平均偏差値56に対して売却偏差値67と高い評価を受けており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は4,031万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5,302万円と売却に適した時期にあると見受けられます。

将来性

築18年を迎える「レグノフォルテ二番町」は、千代田区の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は62で地域平均を上回っています。交通としても駅近であり、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「レグノフォルテ二番町」周辺は、治安の良さも特徴的で、交番が369m以内にあります。また、病院196件、スーパー8件、コンビニ49件と充実した生活環境で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安心の地域です。教育施設に関しても、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ブランズ九段北の概要

「ブランズ九段北」は、東京都千代田区九段北4丁目に位置し、2015年2月に完成した10階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は9,180万円から2億1,800万円となっております。最寄駅である市ヶ谷駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ブランズ九段北」の相場価格は、千代田区内の同等物件に比べて高めの傾向があります。ここ数年の市場動向を見ると、エリア内の同規模の物件が平均で約48%価格上昇している一方で、本物件は約14%の価格下落を示しています。適正価格は、AI算出による予測で約8,147万円とされており、この数値に基づけば、現在出されている平均販売価格が1億1,551万円であることから売却時の適切な価格設定に注意が必要です。

将来性

築年数が新しい「ブランズ九段北」は、築9年であり、同エリア内の同価格帯の物件に比べて18年ほど若く、将来性評価でも平均よりやや高い51ポイントを獲得しています。中心地である千代田区に所在し、都心の利便性と住みやすさを兼ね備え、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「ブランズ九段北」周辺は、治安の良好さを示す交番が289m以内にあり、生活施設に関しては病院115件、スーパー7件、コンビニ35件が近隣に点在する利便性の高い立地です。また、地盤が固く自然災害のリスクが少なく、近隣には千代田区立 番町小学校、九段小学校、富士見小学校、私立白百合学園小学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校といった優れた教育機関が揃っており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

一番町2パークマンションの概要

一番町2パークマンションは、東京都千代田区一番町2-3に位置し、半蔵門駅からは徒歩4分という交通至便な立地にございます；このマンションは1986年3月に竣工した8階建てで、総戸数18戸の規模を誇り、広さは45㎡の1LDKから159㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は1億2980万円から2億5800万円までとなっております。

適正価格（売却）

一番町2パークマンションの適正価格は総合的な市場分析により、総合偏差値63、適正価格における偏差値75と評価されており、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高評価を受けています；実際の価格は、5年間で48％価格上昇を見せている地域平均に比べ1％高騰しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1億5725万円であるにもかかわらず、平均売出価格が1億8088万円であり、価格的に売り時である可能性が高いです。

将来性

築38年を数える一番町2パークマンションは、将来性の偏差値が57と、エリア内他マンションの平均と比較して8ポイント高く、立地の優位性や駅近というメリットが反映されています；東京都千代田区の平均築年数と比較するとやや古い部分はあるものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性を秘めた物件と評価できます。

環境満足度

一番町2パークマンション周辺は、治安が良く交番が徒歩110m圏内にあり、医療施設が126件、スーパー7件、コンビニ34件が至近に位置し、非常に便利な生活環境に恵まれています；地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には千代田区立九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも適した環境満足度が高いマンションと言えます。

プラウドタワー千代田富士見の概要

プラウドタワー千代田富士見は、東京都千代田区富士見2丁目に立地し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る38階建てのタワーマンションで、2009年の完成以来、414戸の居住スペースを提供しています。広さは45㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は6290万円から最高級の物件で598000000円に達しており、特に1億1200万円から1億4800万円の範囲で取引される物件が多いことから、エリート層への需要があることが窺えます。

適正価格（売却）

プラウドタワー千代田富士見の価格帯は、千代田区の中古マンション市場において偏差値65を記録するなど、圧倒的な評価を受けています。特にこの物件は、エリア内での過去5年間の価格上昇率が48％にも関わらず、僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格1億2978万円に対し、平均売り出し価格が1億4126万円と高値を保っていることから、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数15年というプラウドタワー千代田富士見は、千代田区内の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は60と評価されています。都心部へのアクセスが容易な駅近物件は需要が衰えることがなく、この地点の陸の利こそが、持続的な価値上昇を約束しているといえるでしょう。

環境満足度

プラウドタワー千代田富士見は、治安面で優れ、徒歩圏内に病院138件、スーパー9件、コンビニ61件が存在しており、日々の生活に何不自由なく、災害リスクも低い立地です。周辺の津久戸小学校や白百合学園小学校をはじめ、多くの教育機関が点在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン麹町の概要

「グランドメゾン麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目8-8に位置し、1981年5月に竣工した10階建のマンションで、総戸数60室、サイズバリエーションは46㎡（1LDK）から102㎡（3LDK）で価格は5690万円から1億2500万円です。半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩1分という立地の良さが魅力で、都心へのアクセスの良さと周辺環境に恵まれた東京の中心部に位置するマンションです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン麹町」の中古価格は、千代田区内同等物件の市場データと比較して、売却偏差値が63と平均偏差値56より高い状態で、同区内の中古マンション価格が過去5年間で49%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケットのAI解析による適正価格は4857万円で、現行平均売出し価格である5857万円を大きく上回っており、売却を考える上で魅力的な時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が43年経過している「グランドメゾン麹町」ですが、将来性の偏差値は62と地域平均よりも高く、特に駅からの1分という立地の優位性が評価されております。千代田区の中でも特に需要の高い地域で継続的な価値保全が見込まれており、都心での生活を望む人々にとって長期的な投資対象として魅力的な物件です。

環境満足度

住環境としての「グランドメゾン麹町」は、環境満足度の偏差値65と高く、治安面での安心感を提供する交番の近さ、158件の医療施設やスーパー9件、コンビニ42件といった生活利便施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの少なさなどが評価されています。また、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立麹町学園女子中学校など、複数の教育施設が至近にある点もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

サンフラット紀尾井町の概要

「サンフラット紀尾井町」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩5分、赤坂見附駅から徒歩8分、永田町駅から徒歩4分と複数の駅が利用可能でアクセスに優れた立地を誇るマンションです。5階建てのこのマンションは、1982年の築でありながらも、81㎡から99㎡のゆとりある2LDKの間取りで価格帯は1億5400万円と、千代田区内の高級マンション市場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

サンフラット紀尾井町の価格は、千代田区内の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は75と高く、物件の質が平均以上であることを示しています。各種データに基づくAI価格推測によると、想定適正価格は9279万円であり、現在売出し中の平均価格1億1700万円が適切かどうか検討する材料となります。

将来性

築42年を数えるサンフラット紀尾井町は、千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数を上回る古さですが、その将来性の偏差値は50となっており、エリア内の他マンションと比較しても競合性が認められます。周辺の再開発やアクセスの良好さが将来性に寄与している可能性があります。

環境満足度

この物件は、交番が263mと至近距離にあり、170件の医療施設、6件のスーパー、52件のコンビニが周囲に揃うなど、治安や生活利便性が高い環境にあります。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に位置しています。さらに千代田区立麹町小学校を始めとする複数の教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ジオ千代田大手町の概要

「ジオ千代田大手町」は、東京の中枢部に位置し、近代的な設備を備えた2019年1月竣工のマンションで、42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は6198万円から1億5000万円です。立地は東京都千代田区内神田1丁目で、大手町駅、神田駅、小川町駅から徒歩6分とアクセスに優れ、周辺にはビジネスと生活環境が融合する利便性の高いエリアです。

適正価格（売却）

東京都千代田区内の中古マンション市場を分析した結果、ジオ千代田大手町は適正価格の売却偏差値が73で、地域平均の56に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると7％の価格下落を見せているため、将来の市場価値は不透明な要素も含まれます。

将来性

築5年と比較的新しいジオ千代田大手町は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は51と平均値よりやや高めであり、駅近という立地条件を生かした今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値65を誇るジオ千代田大手町の周辺には、治安を支える交番が306m以内に存在し、また病院229件、スーパー10件、コンビニ108件が周囲に点在する充実した生活環境が整っており、千代田区立千代田小学校や中央区立常盤小学校などの教育施設にも恵まれています。

レフィール半蔵門の概要

レフィール半蔵門は、東京都千代田区平河町に位置する、築年2017年の12階建て高級マンションで、総戸数31戸の1LDKから4LDKまでの豊富な間取りがあり、39㎡から114㎡の広さを誇ります。価格帯は6780万円から3億6980万円で、最寄駅の半蔵門駅からは徒歩3分という優れた立地にあり、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

レフィール半蔵門の適正価格は、中古マンション市場データと比較して高い安定性を持ちます。適正価格の偏差値81は、同エリア他物件の平均偏差値56を大きく上回り、価格の堅牢性を示しています。独自AIの分析によると、平均適正価格は約8143万円で、現在の平均売り出し価格はこれを上回る約1億1153万円、これが売却のタイミングを探る上での重要な指標となります。

将来性

レフィール半蔵門は築年数7年と新しく、将来性の偏差値は46と、エリア平均値よりやや低いものの、駅近の立地や現代的な建築技術を用いた建造物としては十分な潜在価値を秘めています。周辺の再開発計画や交通インフラの充実が予測されることも考え合わせると、長期的に見て投資価値は高まると見られます。

環境満足度

レフィール半蔵門は環境満足度の偏差値が62と高く、治安が良い立地に位置している他、周辺には143件の医療施設、5件のスーパー、42件のコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、麹町小学校や私立女子学院中学校などの教育施設も近く、家族にも最適な環境です。自然災害に強い地盤とハザードマップに基づく安全性が追加の魅力となっています。

シエルトーレ三番町の概要

シエルトーレ三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、半蔵門駅から徒歩3分の利便性の高い立地です。2003年3月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数70戸、広さは66㎡の1LDKから324㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在価格は4980万円から9億5000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値74を記録するシエルトーレ三番町は、千代田区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。東京都千代田区の中古マンション価格が過去5年間で約49％の価格上昇を見せる中、シエルトーレ三番町の価格は8％下落しており、AIが算出した適正推測価格1億3748万円に対して、実際の平均売出価格が1億5942万円となっていることから、購入者にとっては価値のある選択肢となっています。

将来性

築年数21年のシエルトーレ三番町は、千代田区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、都心の交通の利便性を備えています。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、これはエリア内の平均を上回る数値であり、駅近ながらも長期的に価値が保たれる可能性を示しています。

環境満足度

千代田区三番町という首都の中心部に位置するシエルトーレ三番町は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院が151件、スーパー8件、コンビニ39件と充実した生活環境が広がり、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが低いことが確認できます。また、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が近隣に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

コープ野村一番町の概要

「コープ野村一番町」は、東京都千代田区一番町15-6に位置しており、1972年の竣工以来、交通の便が良い立地として多くの居住者に選ばれています。最寄駅である半蔵門駅から徒歩3分の利便性を備え、40㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの幅広い間取りの住戸が、3,250万円から1億2,800万円の価格帯で市場に出回っており、特に6,180万円から9,490万円のセグメントが取引の中心となっています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は千代田区における同条件の中古物件と比較して、適正価格の偏差値が71と高く、他の物件が過去5年間で価格が50%上昇する中で、コープ野村一番町は逆に7%減少していますが、これは市場価格がAIによる適正価格推測の7,177万円に対して、平均価格が5,550万円となっていることによるものです。

将来性

築50年を超える「コープ野村一番町」は、その築年数からみても現代マンションの平均寿命を考慮すると、一定のリスクを抱えつつも、優れた立地と開発進展が見込まれる千代田区ということで、将来性の偏差値は51ポイントと評価され、駅近の好立地がそのポテンシャルを支えています。

環境満足度

周辺環境において、コープ野村一番町は病院をはじめとする医療施設174件、スーパー9件、コンビニ49件と充実の生活インフラを持ち、千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校など著名な教育機関も近隣に点在しており、治安も良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことから、環境満足度の偏差値65は、住まい選びをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。

パークコートジオ永田町の概要

千代田区永田町の利便性に優れた立地にある「パークコートジオ永田町」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、42㎡の1LDKから139㎡の2LDKまで多様な平米数のラインナップを持ち、価格帯は6180万円から2億9800万円となっており、豊富な交通アクセス（永田町駅徒歩3分、赤坂見附駅徒歩5分、国会議事堂前駅徒歩7分）を誇ります。

適正価格（売却）

千代田区における類似物件との比較において、パークコートジオ永田町は相場の上昇率が3％に留まる一方で、近隣物件の平均は48％の高騰率を示しており、その点から見ると、適正価格偏差値71として高評価を受けていますが、売却を考える際には、マーケットの動向を注視し時期を見極めることが重要です。

将来性

パークコートジオ永田町は、築年数16年と新しいことから将来性偏差値は58と評価されており、政治の中心地ともいえる千代田区永田町に位置することからも、不動産としての価値は継続して高く保たれると予測されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さや豊富な医療施設（177件）、日常の買い物に便利なスーパー（9件）、コンビニ（55件）といった生活環境の充実度が高く、国のハザードマップにおいても地盤のしっかりしている地域と評価され、災害リスクの低さもポイントです。また、教育環境も優れており、麹町中学校 永田町校舎や私立山脇学園中学校といった教育施設が周囲にあります。

クラッシィハウス千代田富士見の概要

「クラッシィハウス千代田富士見」は、2013年に建築された総戸数61戸の14階建て高級マンションで、東京都千代田区富士見2丁目5-9に位置しており、飯田橋駅からのアクセスは徒歩3分と非常に便利です。これは狙い目の物件で、55㎡の2LDKが約8490万円、83㎡の3LDKが最大約1億7000万円で取引されており、市場価格に対しても妥当と評価される価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クラッシィハウス千代田富士見」の適正価格は平均的な同条件の物件よりも高評価を受けており、売却偏差値は73となっています。これは地区の中古価格の上昇傾向を見ると十分なポテンシャルを示す数値であり、現在の売出し価格が9457万円と推測される中、適正とされる価格7428万円とのギャップが存在するため、投資としての売却を考えるには絶好のタイミングです。

将来性

築10年と若々しい存在の「クラッシィハウス千代田富士見」は、将来性も期待でき、周辺の物件と比較して偏差値49を獲得しています。駅近の利便性とエリア内での相対的な新しさを兼ね備え、中長期の価値保存及び価値増加が見込めるポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

セキュリティや日常生活の便利さに優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している「クラッシィハウス千代田富士見」の環境満足度は偏差値66と高評価です。また、周辺には新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校など複数の教育施設が点在し、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

六番町ガーデンの概要

六番町ガーデンは東京都千代田区六番町に位置し、一部屋の広さが143㎡の統一された設計で、全21室からなる落ち着いた住環境を提供する8階建ての高級マンションです。1982年築と歴史を感じさせつつも、四ツ谷駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションが魅力で、市ヶ谷駅や麹町駅へも徒歩でアクセス可能な立地の良さが光ります。

適正価格（売却）

2億2800万円から2億6800万円の範囲に設定された六番町ガーデンの価格帯は、千代田区内の類似物件と比較して異例の高さを示していますが、その価格は周辺の地価上昇や希少価値を鑑みた結果であることが窺えます。マンションマーケットのAI分析によると、市場の動向を見越した適正推測価格としては2億800万円となるため、この地域の不動産市場においては現行の価格も納得のいく範囲内です。

将来性

六番町ガーデンは、築年数が42年を数え、新築時の輝きはやや褪せているかもしれませんが、周辺環境の発展と共にリノベーションの潜在的価値が高まっています。AIによる予測を踏まえると、将来性の偏差値は46ポイントとやや控えめですが、これは修繕積立計画や建物の再評価次第で向上する余地があります。

環境満足度

六番町ガーデン周辺は、千代田区内でも安全性が高い地域として知られており、交番が320m圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも評価が高く、新宿区立四谷小学校をはじめとする複数の優秀な学校が立地しているなど、教育環境にも優れた条件を備えています。

一番町18パークマンションの概要

一番町18パークマンションは、東京都千代田区に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか3分の距離にある1984年築の8階建てマンションで、全22室から成り、広さは82㎡の1LDKから226㎡の4SLDKまでのバリエーションを有しており、価格範囲は1億3900万円から4億3800万円です。

適正価格（売却）

一番町18パークマンションの価格帯は、独自のAI分析によると、千代田区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して、適正価格の偏差値は78と高く、特に1億8800万円から2億5900万円の価格帯は売市場において競争力があるとされています。

将来性

築40年のこのマンションは、他の千代田区内の同等クラスの物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の良さにより、将来性の偏差値は44となっており、一定の投資価値を持ち合わせています。

環境満足度

治安の面で見ると、一番町18パークマンションの最寄りに交番があり、地域のハザードマップによれば、高潮や津波のリスクも低いことが示されています;周辺には医療施設、ショッピング施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近くに位置しており、環境満足度の偏差値は64で、快適な居住環境が期待できます。

セントラルレジデンス四番町シティハウスの概要

セントラルレジデンス四番町シティハウスは、東京都千代田区四番町9-2にあり、2001年3月に竣工した9階建ての高級マンションで、57㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は8100万円から1億9800万円の幅で設定されており、最寄駅である麹町駅は徒歩5分という立地の良さから、総合売却偏差値は62と高い評価を受けています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス四番町シティハウスの適正価格は、売却価格の中央値を基準にした売却偏差値74を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1億0254万円に対して、現在の売り出し平均価格が1億2448万円とされており、競争力があり価値が適切に評価されていることを示しています。

将来性

セントラルレジデンス四番町シティハウスは築23年を経過しているものの、千代田区の中でも主要駅に近く、都心へのアクセスの利便性や周辺の再開発の可能性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は51となっており、この地域の他の物件と比較しても将来性に対する期待値が高いことが見受けられます。

環境満足度

セントラルレジデンス四番町シティハウスの周辺環境は、警察署が417m以内に位置し、安全性が高く、また190の医療施設、9つのスーパー、50のコンビニが利用でき、治安だけでなく生活利便性も充実しているという点で環境満足度の偏差値61を獲得しています；さらに、地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いことや、優秀な教育機関が近隣に多数存在する点も魅力的です。

シティタワールフォン九段の杜の概要

シティタワールフォン九段の杜は、都心という利便性の高い立地にある東京都千代田区九段北4丁目3に2019年2月に竣工した19階建ての高級マンションで、66室の居住空間が提供されており、全室70㎡の広さで統一されています。価格帯は1億1500万円から1億8000万円で、最寄駅として市ヶ谷駅へ徒歩6分、飯田橋駅へ徒歩11分、半蔵門駅へ徒歩13分という利便性を誇り、中心部へのアクセスも優れております。

適正価格（売却）

現在のシティタワールフォン九段の杜の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い部類に入り、特に築年数と立地の良さを考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、市場平均偏差値56に対して80と高く、適正推測価格1億1943万円に対する現在の平均価格1億5117万円は、投資家にとって売却のチャンスとも考えられる状況です。

将来性

竣工から5年が経過しているシティタワールフォン九段の杜は、中央区の平均的な築年数と比較して新しさを保ちつつ、将来的に周辺エリアのさらなる発展も期待されていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりやや低い42を記録しており、市場での競争力は中程度となっています。

環境満足度

シティタワールフォン九段の杜では、治安の良さを示す近隣の交番が420m以内にあるほか、120件の医療施設、8件のスーパー、39件のコンビニが周辺にあり、日々の暮らしに必要な施設の利便性は非常に高い評価を受けています。また、ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも確認されており、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校、九段小学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校など優秀な教育機関もほど近い環境で、家族層にとっても優れた居住エリアです。

ザ千代田麹町タワーの概要

ザ千代田麹町タワーは、東京都千代田区に位置し、麹町駅から僅か徒歩1分のアクセスの良さと、首都圏の中心部にありながらも41㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした155㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃い、7300万円から5億5400万円の幅広い価格帯でライフスタイルに合わせた選択が可能です。2018年末の新築時には注目のコレクションとして竣工し、現在でもその新鮮さを保ちつつ、総戸数83戸の豪華なタワーマンションとしての魅力が色褪せていません。

適正価格（売却）

ザ千代田麹町タワーは、中古マンション市場の適正価格評価において、周辺の物件価格上昇傾向を鑑みると、売却偏差値55と平均値56と比較して若干低めですが、これは5年間で千代田区内の同条件物件が約50％の価値上昇を遂げた中でザ千代田麹町タワーが4％価値を落としていることによるものです。しかし、適正推測価格と現売出し価格との小さな開きは、市場価格にほぼ適合しており、売主にとっても買い手にとっても公平な取引が期待できる状態です。

将来性

築年数が新しいザ千代田麹町タワーは、築後わずか数年で将来性の偏差値62を獲得し、千代田区内の他マンションと比較しても13ポイント高い評価を受けています。これは都心の要所に位置しながらも進化を続ける千代田区というエリアのポテンシャルと、マンション自体の品質の高さが反映されている結果であり、投資としても自己利用としても将来にわたって価値が維持・向上する可能性が高いと言えます。

環境満足度

千代田麹町タワーは環境満足度において高い評価を受けており、その理由は、周辺に治安を守る交番が近接していること、多様な医療機関や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが多数点在していること、さらには教育環境が充実していることなどが挙げられます。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも比較的低いため、安心して暮らすことができる地域といえます。

グランフォルム六番町の概要

「グランフォルム六番町」は、東京都千代田区六番町3に位置し、麹町駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇る13階建てマンションで、総戸数82戸、築年月は1998年12月17日です。広さは52㎡の1LDKから156㎡の4SLDKまであり、市場に出される価格は6,980万円から2億3,480万円の幅で設定されており、このエリアの中古マンション市場において一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

千代田区内の中古マンション市場の平均偏差値56に対して、グランフォルム六番町は75と高評価を得ています。過去5年の価格推移を考慮すると、千代田区の同条件物件が50％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％価格が下落しており、マーケット独自AIによる推定適正価格は1億484万円であり、現在市場価格1億3051万円との間に差があり、売却に適したタイミングと推定されます。

将来性

築26年を経過するグランフォルム六番町は、周囲の同類物件に比べると若干築年数が長いですが、駅近の立地は変わらず魅力的であり、将来性の偏差値43は平均値48に比べて低いものの、依然として中心部へのアクセスや都市の再開発計画などを考慮すると、投資としての可能性も捨てがたい特性を持っています。

環境満足度

グランフォルム六番町周辺は治安が良く、警察署が475m以内にあります。また病院が206件、スーパー10件、コンビニ54件と充実した生活環境下にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いです。教育環境も充実しており、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など、優れた教育施設へのアクセスが良好です。

ドミール五番町の概要

「ドミール五番町」は、東京都千代田区五番町に所在し、市ヶ谷駅からわずか徒歩4分の距離にある13階建てのマンションで、1971年10月に竣工しました。総戸数は123戸あり、幅広い層に適した多様な間取りが用意されており、価格帯は3280万円（36㎡・1R）から1億7600万円（106㎡・3LDK）となっており、特に4480万円から5980万円の間の価格帯が市場に最も多く出回っています。

適正価格（売却）

千代田区内の中古マンションの市場価格を分析したところ、「ドミール五番町」は売却偏差値68と、地域平均の偏差値56を12ポイント上回る評価を受けており、近隣の物件と比較しても価格の高騰は見られず、むしろ7％のプライスダウンが見られます。これは、将来の市場価値を見越した売却タイミングに適している可能性があることを示唆しています。

将来性

「ドミール五番町」の築年数は53年と、周辺エリアの同価格帯の物件と比べてやや高い年数ですが、その将来性偏差値は49で、他の地区の物件と同等と評価されています。近隣には多数のビジネス施設が集結しており、経済活動の中心地である千代田区の利点を享受できる可能性が高いため、投資としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活環境においても「ドミール五番町」は高い満足度を誇ります。近隣には千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校などの教育施設が充実しているほか、市ヶ谷駅周辺には病院が176件、スーパーが11件、コンビニが50件という利便性の良い立地条件を備えています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。