東京都千代田区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウスグラン三番町
東京都/千代田区
ブランズザハウス一番町
東京都/千代田区
パークハウス三番町
東京都/千代田区
プラウドタワー千代田富士見
東京都/千代田区
メイゾン麹町
東京都/千代田区
東京都千代田区にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆さま、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場の最新動向についてお伝えします。千代田区には耐震・免震機能を持つ中古マンションが合計で106棟ございます。昨年1年間に売り出された物件は525件にも上り、そのうち87件が新しいオーナーのもとへと引き継がれました。現在の市場では、直近1か月で34件の売り出しがありますので、選択肢は豊富です。中古マンションの平均価格は、9986万円と、一般的な物件と比較しても高めの設定ですが、これは千代田区の地価と、免震・耐震といった付加価値が反映されているものです。販売価格の大半は5980万円〜9490万円の範囲に集中しております。一方、最も高額な物件は、平河町森タワーレジデンスに位置し、驚くべき価格13億2000万円で取引されています。最も手頃な価格帯の物件としては、三番町にあり、1450万円で売り出されている日興パレス三番町がございます。また、過去10年の間に中古マンション価格は驚異的な102%の高騰を遂げており、坪単価は453万円から916万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間だけを見ても72%の価格上昇があり、530万円だった坪単価が916万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、千代田区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで27位に位置しています。現時点で、買い時とされる物件が71件、売り時とされる物件が18件ございます。売り時とされる具体的な物件には、ザパークハウスグラン三番町、ブランズザハウス一番町、パークハウス三番町などが挙げられています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値の算出結果をもとに、千代田区で耐震・免震機能を有する中古マンションを売却する際におすすめの物件をお伝えしてまいります。安心して快適な生活を送れる耐震・免震機能のあるマンションは、投資としても、住まいとしても非常に魅力的です。これから売却をご検討の方々は、ぜひ市場の動向を参考にしていただき、最適なタイミングでの不動産売買を実現してください。
東京都千代田区にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆さま、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場の最新動向についてお伝えします。千代田区には耐震・免震機能を持つ中古マンションが合計で106棟ございます。昨年1年間に売り出された物件は525件にも上り、そのうち87件が新しいオーナーのもとへと引き継がれました。現在の市場では、直近1か月で34件の売り出しがありますので、選択肢は豊富です。中古マンションの平均価格は、9986万円と、一般的な物件と比較しても高めの設定ですが、これは千代田区の地価と、免震・耐震といった付加価値が反映されているものです。販売価格の大半は5980万円〜9490万円の範囲に集中しております。一方、最も高額な物件は、平河町森タワーレジデンスに位置し、驚くべき価格13億2000万円で取引されています。最も手頃な価格帯の物件としては、三番町にあり、1450万円で売り出されている日興パレス三番町がございます。また、過去10年の間に中古マンション価格は驚異的な102%の高騰を遂げており、坪単価は453万円から916万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間だけを見ても72%の価格上昇があり、530万円だった坪単価が916万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、千代田区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで27位に位置しています。現時点で、買い時とされる物件が71件、売り時とされる物件が18件ございます。売り時とされる具体的な物件には、ザパークハウスグラン三番町、ブランズザハウス一番町、パークハウス三番町などが挙げられています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値の算出結果をもとに、千代田区で耐震・免震機能を有する中古マンションを売却する際におすすめの物件をお伝えしてまいります。安心して快適な生活を送れる耐震・免震機能のあるマンションは、投資としても、住まいとしても非常に魅力的です。これから売却をご検討の方々は、ぜひ市場の動向を参考にしていただき、最適なタイミングでの不動産売買を実現してください。
目次
1
ザパークハウスグラン三番町
ザパークハウスグラン三番町
2
ブランズザハウス一番町
ブランズザハウス一番町
3
パークハウス三番町
パークハウス三番町
4
プラウドタワー千代田富士見
プラウドタワー千代田富士見
5
メイゾン麹町
メイゾン麹町
6
麹町パークハウス
麹町パークハウス
7
パークコートジオ永田町
パークコートジオ永田町
8
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
9
パークハウス平河町
パークハウス平河町
10
セントラルレジデンス四番町シティハウス
セントラルレジデンス四番町シティハウス
11
ザドチェスター六番町
ザドチェスター六番町
12
ザ千代田麹町タワー
ザ千代田麹町タワー
13
レグノグランデ一番町タワー
レグノグランデ一番町タワー
14
セントラルレジデンス番町シティタワー
セントラルレジデンス番町シティタワー
15
ザパークハウス四番町レジデンス
ザパークハウス四番町レジデンス
16
グランドヒルズ一番町
グランドヒルズ一番町
17
パルシオ五番町
パルシオ五番町
18
プラウドタワー千代田富士見レジデンス
プラウドタワー千代田富士見レジデンス
19
パークハウス一番町
パークハウス一番町
20
リヴシティ一番町
リヴシティ一番町
21
パークコート四番町
パークコート四番町
22
ブランズ四番町
ブランズ四番町
23
リビオレゾン大手町
リビオレゾン大手町
24
DIK(ディック)麹町
DIK(ディック)麹町
25
サンテミリオン大手町北
サンテミリオン大手町北
26
ザレジデンス平河町
ザレジデンス平河町
27
ローレル永田町
ローレル永田町
28
日興パレス三番町
日興パレス三番町
29
プレール九段
プレール九段
30
グリーンパーク千代田大手町
グリーンパーク千代田大手町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウスグラン三番町
偏差値
68
価格
9,480万円〜37,800万円
物件名
ザパークハウスグラン三番町
築年月
2014年8月
平米数
60平米〜134平米
住所
東京都千代田区三番町5-19 ザパークハウスグラン三番町
階建
15階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
68
106 物件中
適正価格
80
106 物件中
将来性
67
106 物件中
環境
満足度
57
106 物件中
ザパークハウスグラン三番町の概要
ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。
適正価格（売却）
ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。
将来性
将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。
2位
ブランズザハウス一番町
偏差値
63
価格
23,700万円〜57,800万円
物件名
ブランズザハウス一番町
築年月
2016年10月
平米数
111平米〜137平米
住所
東京都千代田区一番町22-1 ブランズザハウス一番町
階建
12階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 市ヶ谷駅徒歩6分, 麹町駅徒歩7分
総合
63
106 物件中
適正価格
78
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
ブランズザハウス一番町の概要
「ブランズザハウス一番町」は、東京都千代田区一番町22-1に位置する12階建ての高級レジデンスであり、2016年10月に建てられたこのマンションは、半蔵門駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。平米数は111㎡から137㎡で、販売価格は2億3700万円から5億7800万円に設定されており、48室のうち特に需要が高いのは2億4800万円から2億9800万円の範囲です。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「ブランズザハウス一番町」の適正価格は平均偏差値56に対して78と大きく上回り、近隣物件の価格増加率48％と比べて6％のプライスダウンを示しています。市場分析の結果、AIが算出した適正推測価格が2億3108万円であるため、現行平均売り出し価格2億8220万円からすれば、投資価値の高いタイミングであると言えます。
将来性
千代田区のマンション市場における将来性評価では、「ブランズザハウス一番町」は偏差値54を記録しており、この8年間で築年数も市場平均に留まっています。この物件は駅近であり、周辺地域のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される立地にあります。
環境満足度
千代田区一番町地域の生活環境として「ブランズザハウス一番町」は治安の点で高い評価を得ています。交番は217m以内にあり、周辺には病院が185件、スーパー9件、コンビニ46件が存在し、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優れた学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
3位
パークハウス三番町
偏差値
63
価格
7,280万円〜27,500万円
物件名
パークハウス三番町
築年月
2008年1月
平米数
59平米〜130平米
住所
東京都千代田区三番町5-11 パークハウス三番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
63
106 物件中
適正価格
78
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
パークハウス三番町の概要
「パークハウス三番町」は千代田区三番町に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩3分、利便性が高い立地に位置する2008年1月竣工の高級マンションで、59㎡の1LDKから130㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は67戸、14階建てです。このエリアは皇居や日本の政治の中心である国会議事堂にも近く、都心でありながら落ち着いた雰囲気を持つ地域です。
適正価格（売却）
パークハウス三番町の販売価格は7280万円から2億7500万円と千代田区内のマーケットデータと比較しても高水準ですが、近隣の物件との価格をAIが分析した結果、平均との偏差値78を記録するなど、適正価格での取引が見込まれています。中古マンション市場での価格上昇が見込まれる一方で、本物件は適正価格を維持しており、投資価値が高いことが伺えます。
将来性
築年数が16年と新しい中古マンションとして、平均以上の将来性を保持している「パークハウス三番町」は、現代の建築基準を満たした構造であり、地震への耐性も考慮されています。また、東京の中心部に位置し、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、都市型生活を送りたい人々に適しています。
環境満足度
「パークハウス三番町」は、充実した生活環境の中にあり、治安の良さが特徴です。徒歩圏内には警察署や消防署があり、日常の緊急時にも迅速に対応が可能です。地域にはスーパーやコンビニが充実しており、日々の買い物にも不自由しませんし、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近く、子どもを持つ家庭にとっても理想的な環境を提供しています。
4位
プラウドタワー千代田富士見
偏差値
62
価格
6,290万円〜59,800万円
物件名
プラウドタワー千代田富士見
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜150平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目7-1 プラウドタワー千代田富士見
階建
38階
最寄駅
水道橋駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩2分, 九段下駅徒歩11分
総合
62
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
60
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
プラウドタワー千代田富士見の概要
プラウドタワー千代田富士見は、東京都千代田区富士見2丁目に立地し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る38階建てのタワーマンションで、2009年の完成以来、414戸の居住スペースを提供しています。広さは45㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は6290万円から最高級の物件で598000000円に達しており、特に1億1200万円から1億4800万円の範囲で取引される物件が多いことから、エリート層への需要があることが窺えます。
適正価格（売却）
プラウドタワー千代田富士見の価格帯は、千代田区の中古マンション市場において偏差値65を記録するなど、圧倒的な評価を受けています。特にこの物件は、エリア内での過去5年間の価格上昇率が48％にも関わらず、僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格1億2978万円に対し、平均売り出し価格が1億4126万円と高値を保っていることから、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築年数15年というプラウドタワー千代田富士見は、千代田区内の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は60と評価されています。都心部へのアクセスが容易な駅近物件は需要が衰えることがなく、この地点の陸の利こそが、持続的な価値上昇を約束しているといえるでしょう。
環境満足度
プラウドタワー千代田富士見は、治安面で優れ、徒歩圏内に病院138件、スーパー9件、コンビニ61件が存在しており、日々の生活に何不自由なく、災害リスクも低い立地です。周辺の津久戸小学校や白百合学園小学校をはじめ、多くの教育機関が点在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
5位
メイゾン麹町
偏差値
64
価格
2,180万円〜11,880万円
物件名
メイゾン麹町
築年月
1982年9月
平米数
25平米〜76平米
住所
東京都千代田区麹町3丁目1-8 メイゾン麹町
階建
10階
最寄駅
麹町駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩3分, 永田町駅徒歩8分
総合
64
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
メイゾン麹町の概要
メイゾン麹町は、首都心でありながら静かな住環境を提供する東京都千代田区麹町3丁目に位置し、麹町駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスの中古マンションです。1982年に築かれた10階建ての建物は、25㎡の1Rから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、現在の市場価格は約2180万円から1億1880万円となっており、この地域の居住希望者に多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
メイゾン麹町の価格帯は、千代田区内の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値56に対し61と評価されており、周辺地区の相場と比べてやや価格が高めであることを示しています。築年数の割には価格高騰率が2％に留まっており、この地点での売却を考える際には将来の市場動向を見極めることが重要です。
将来性
築後約42年を数えるメイゾン麹町は、建物の耐久性や設備の近代化に関する維持管理が課題ですが、麹町駅からの距離という点では将来性に期待が持てる立地であり、その偏差値は63と千代田区内の他マンションに比べ高く評価されています。資産価値を保ちつつ居住を続けるか、或いはリフォームや再開発を見越すか、潜在的な可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
安心して暮らせる環境を望むなら、メイゾン麹町はその期待に応えます。交番へのアクセスが良く、医療施設や買い物施設が充実している一方で、地盤が安定し自然災害に対するリスクが比較的低い地域です。また、環境満足度は高く68と評価され、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など優れた教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
麹町パークハウス
偏差値
62
価格
7,360万円〜36,000万円
物件名
麹町パークハウス
築年月
2011年7月
平米数
53平米〜135平米
住所
東京都千代田区麹町4丁目5-7 麹町パークハウス
階建
19階
最寄駅
麹町駅徒歩2分, 半蔵門駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
62
106 物件中
適正価格
75
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
麹町パークハウスの概要
「麹町パークハウス」は、東京都千代田区麹町四丁目に位置し、麹町駅からたったの徒歩2分、半蔵門駅や四ツ谷駅も徒歩圏内にあるアクセス抜群の19階建てマンションで、全70室からなり、2011年7月に誕生しました。平米数は53㎡の1LDKから最大135㎡の3LDKまでと幅広く、市場に出た際の価格帯は7360万円から3億6000万円となっており、立地の良さを反映したプレミアムな価格設定になっています。
適正価格（売却）
千代田区における不動産市場の分析や過去の価格推移を考え合わせた上で、麹町パークハウスの売却価格は総合偏差値62のうち適正価格が75と高く、マンションマーケットデータによる適正推測価格が1億3684万円でありながら、売り出し平均価格がそれを上回る1億6127万円であるため、市場価格が適正価値を超えており売主にとっては売却の絶好機と言えるでしょう。
将来性
築年数は13年と新しさを保つ麹町パークハウスは、この地域の中で比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価で52と平均以上のスコアを獲得しています。また、都心へのアクセスの良さや、今後の再開発計画などを考えると、将来的な価値の向上が期待される優良物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクから見た環境満足度は58と評価されており、麹町パークハウスは治安がよく交番も近くにあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上での安全性も高く、質の高い教育施設が周辺に多いため、家族にも適した住環境を持っていると言えるでしょう。
7位
パークコートジオ永田町
偏差値
61
価格
6,180万円〜29,800万円
物件名
パークコートジオ永田町
築年月
2008年1月
平米数
42平米〜139平米
住所
東京都千代田区永田町2丁目17-11 パークコートジオ永田町
階建
14階
最寄駅
永田町駅徒歩3分, 赤坂見附駅徒歩5分, 国会議事堂前駅徒歩7分
総合
61
106 物件中
適正価格
71
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
パークコートジオ永田町の概要
千代田区永田町の利便性に優れた立地にある「パークコートジオ永田町」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、42㎡の1LDKから139㎡の2LDKまで多様な平米数のラインナップを持ち、価格帯は6180万円から2億9800万円となっており、豊富な交通アクセス（永田町駅徒歩3分、赤坂見附駅徒歩5分、国会議事堂前駅徒歩7分）を誇ります。
適正価格（売却）
千代田区における類似物件との比較において、パークコートジオ永田町は相場の上昇率が3％に留まる一方で、近隣物件の平均は48％の高騰率を示しており、その点から見ると、適正価格偏差値71として高評価を受けていますが、売却を考える際には、マーケットの動向を注視し時期を見極めることが重要です。
将来性
パークコートジオ永田町は、築年数16年と新しいことから将来性偏差値は58と評価されており、政治の中心地ともいえる千代田区永田町に位置することからも、不動産としての価値は継続して高く保たれると予測されます。
環境満足度
環境面では、治安の良さや豊富な医療施設（177件）、日常の買い物に便利なスーパー（9件）、コンビニ（55件）といった生活環境の充実度が高く、国のハザードマップにおいても地盤のしっかりしている地域と評価され、災害リスクの低さもポイントです。また、教育環境も優れており、麹町中学校 永田町校舎や私立山脇学園中学校といった教育施設が周囲にあります。
8位
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
偏差値
62
価格
29,780万円〜46,000万円
物件名
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
築年月
2015年5月
平米数
100平米〜120平米
住所
東京都千代田区三番町2-1 ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 九段下駅徒歩11分, 麹町駅徒歩12分
総合
62
106 物件中
適正価格
78
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
54
106 物件中
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵の概要
「ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵」は、東京の政治の中心、千代田区三番町に所在し、100㎡から120㎡のゆとりある住空間を提供する高級マンションです。価格は2億9780万円から4億6000万円と地域の高級物件としての地位を確立しており、2015年の完成以来、品質の高さと立地の良さで注目され続けています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、半蔵門駅まで徒歩7分、九段下駅・麹町駅へも徒歩圏内で、ビジネスマンからファミリー層まで高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
売却も視野に入れた適正価格で考えると、千代田区における中古マンション市場のデータを基に、近隣相場と比較し、ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵は78の高い偏差値を持つ物件です。この価格帯では過去5年間に48％の価格上昇が見られる中、当マンションの価格はわずかに下落しており、投資家や資産価値を重視する層にとっては、今が売却のチャンスと評価できるでしょう。
将来性
将来性については、築年数が9年と中古マンション市場において比較的新しく、維持管理も行き届いていることから、長期的な居住を検討している方にとっても安心の選択肢です。市場での偏差値54は、中長期的な資産価値の維持や環境の変化にも強いポテンシャルを秘めており、再開発が進む東京都心部での将来的な価値上昇も期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスの良さが特筆され、千代田区立麹町小学校や私立白百合学園小学校など、優れた教育環境を求める家族にも最適なロケーションです。加えて、ハザードマップに基づくリスク評価でも高い安全性を確認できるため、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。
9位
パークハウス平河町
偏差値
62
価格
5,280万円〜15,980万円
物件名
パークハウス平河町
築年月
2007年10月
平米数
39平米〜83平米
住所
東京都千代田区平河町1丁目6-13 パークハウス平河町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩4分, 永田町駅徒歩6分
総合
62
106 物件中
適正価格
69
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
パークハウス平河町の概要
「パークハウス平河町」は、東京都千代田区に位置し、2007年竣工、地上14階建ての総戸数56室からなる高級マンションであり、半蔵門線「半蔵門」駅徒歩4分という、ビジネスと生活圏のバランスが取れた立地の魅力を持ちます。このマンションの居住用の物件は、39㎡の1DKが5280万円から、83㎡の3LDKが1億5980万円と幅広いニーズに応える価格設定で、中心価格帯は6800万円〜7300万円です。
適正価格（売却）
千代田区を代表する「パークハウス平河町」の売買価格は、地域のマーケットデータを基にしたAI分析による適正価格推定値である5959万円と比較して、現行の市場価格は7425万円であり、これは地域平均の偏差値56と比較して高い69を示しています。この価格水準は近年の市場動向を鑑みると、売り手にとっては有利なタイミングであると考えられます。
将来性
立地の良さと建物の質が高く評価されている「パークハウス平河町」は、築年数17年で、地区内の同価格帯物件と比較して新しく、アクセスの良さも相まって、将来性の偏差値は地区平均よりも高い53を記録しています。この数値は、中長期的な価値の安定または上昇が期待できることを示唆しており、資産としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
「パークハウス平河町」は、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関が充実しており、家族層にも適した住環境です。交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃う安全性と便利さを兼ね備えた立地であり、環境満足度は偏差値64と高評価を得ています。防災に関しても、地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さが確認されており、安心して暮らせるエリアとなっています。
10位
セントラルレジデンス四番町シティハウス
偏差値
62
価格
8,100万円〜19,800万円
物件名
セントラルレジデンス四番町シティハウス
築年月
2001年3月
平米数
57平米〜115平米
住所
東京都千代田区四番町9-2 セントラルレジデンス四番町シティハウス
階建
9階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 半蔵門駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
62
106 物件中
適正価格
74
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
セントラルレジデンス四番町シティハウスの概要
セントラルレジデンス四番町シティハウスは、東京都千代田区四番町9-2にあり、2001年3月に竣工した9階建ての高級マンションで、57㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は8100万円から1億9800万円の幅で設定されており、最寄駅である麹町駅は徒歩5分という立地の良さから、総合売却偏差値は62と高い評価を受けています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス四番町シティハウスの適正価格は、売却価格の中央値を基準にした売却偏差値74を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1億0254万円に対して、現在の売り出し平均価格が1億2448万円とされており、競争力があり価値が適切に評価されていることを示しています。
将来性
セントラルレジデンス四番町シティハウスは築23年を経過しているものの、千代田区の中でも主要駅に近く、都心へのアクセスの利便性や周辺の再開発の可能性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は51となっており、この地域の他の物件と比較しても将来性に対する期待値が高いことが見受けられます。
環境満足度
セントラルレジデンス四番町シティハウスの周辺環境は、警察署が417m以内に位置し、安全性が高く、また190の医療施設、9つのスーパー、50のコンビニが利用でき、治安だけでなく生活利便性も充実しているという点で環境満足度の偏差値61を獲得しています；さらに、地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いことや、優秀な教育機関が近隣に多数存在する点も魅力的です。
11位
ザドチェスター六番町
偏差値
61
価格
18,000万円〜22,300万円
物件名
ザドチェスター六番町
築年月
2001年3月
平米数
102平米〜135平米
住所
東京都千代田区六番町5-3 ザドチェスター六番町
階建
8階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
61
106 物件中
適正価格
75
106 物件中
将来性
43
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
ザドチェスター六番町の概要
「ザ・チェスター六番町」は、東京都千代田区六番町5-3に立地し、築年数22年の歴史を持つ総戸数22室のマンションで、麹町駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩5分、市ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、広さ102㎡の2LDKが1億8000万円から、広さ135㎡の3LDKが2億2300万円と幅広いラインナップで提供されており、この価格帯での同エリア内の中古マンションと比較して、特に高級感と価値のある物件となっています。
適正価格（売却）
「ザ・チェスター六番町」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移の分析に基づくと、平均的な偏差値56よりも上回る75を記録しています。詳細な市場調査により、千代田区の中古マンション価格が過去5年で平均50%上昇している中、ザ・チェスター六番町は20%の価格下落を示しており、適正推測価格が1億3749万円となる一方で、売出し価格は平均1億6325万円であり、市場価格からすると販売価格が高めに設定されていると言えます。
将来性
「ザ・チェスター六番町」の将来性を見ると、築23年という年数は千代田区内の同価格帯マンションに比べ若干新しく、AI分析における将来性偏差値は43と平均よりやや劣るものの、駅近の立地と首都・東京の中心地という利点を考慮した場合、継続的な需要は期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境の点で、「ザ・チェスター六番町」は安心して生活できる場所に位置しており、最寄りの交番まで425mと近いこと、周辺に208件の医療施設、10件のスーパー、50件のコンビニが存在することから、日々の生活に便利と言えます。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育施設に関しても千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立雙葉小学校、新宿区立四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、複数の有名校が周辺に点在しています。
12位
ザ千代田麹町タワー
偏差値
61
価格
7,300万円〜55,400万円
物件名
ザ千代田麹町タワー
築年月
2018年12月
平米数
41平米〜155平米
住所
東京都千代田区麹町3丁目2-13 ザ千代田麹町タワー
階建
23階
最寄駅
麹町駅徒歩1分, 半蔵門駅徒歩5分, 永田町駅徒歩8分
総合
61
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
ザ千代田麹町タワーの概要
ザ千代田麹町タワーは、東京都千代田区に位置し、麹町駅から僅か徒歩1分のアクセスの良さと、首都圏の中心部にありながらも41㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした155㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃い、7300万円から5億5400万円の幅広い価格帯でライフスタイルに合わせた選択が可能です。2018年末の新築時には注目のコレクションとして竣工し、現在でもその新鮮さを保ちつつ、総戸数83戸の豪華なタワーマンションとしての魅力が色褪せていません。
適正価格（売却）
ザ千代田麹町タワーは、中古マンション市場の適正価格評価において、周辺の物件価格上昇傾向を鑑みると、売却偏差値55と平均値56と比較して若干低めですが、これは5年間で千代田区内の同条件物件が約50％の価値上昇を遂げた中でザ千代田麹町タワーが4％価値を落としていることによるものです。しかし、適正推測価格と現売出し価格との小さな開きは、市場価格にほぼ適合しており、売主にとっても買い手にとっても公平な取引が期待できる状態です。
将来性
築年数が新しいザ千代田麹町タワーは、築後わずか数年で将来性の偏差値62を獲得し、千代田区内の他マンションと比較しても13ポイント高い評価を受けています。これは都心の要所に位置しながらも進化を続ける千代田区というエリアのポテンシャルと、マンション自体の品質の高さが反映されている結果であり、投資としても自己利用としても将来にわたって価値が維持・向上する可能性が高いと言えます。
環境満足度
千代田麹町タワーは環境満足度において高い評価を受けており、その理由は、周辺に治安を守る交番が近接していること、多様な医療機関や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが多数点在していること、さらには教育環境が充実していることなどが挙げられます。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも比較的低いため、安心して暮らすことができる地域といえます。
13位
レグノグランデ一番町タワー
偏差値
61
価格
5,250万円〜22,990万円
物件名
レグノグランデ一番町タワー
築年月
2008年4月
平米数
50平米〜90平米
住所
東京都千代田区一番町13-6 レグノグランデ一番町タワー
階建
19階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
61
106 物件中
適正価格
71
106 物件中
将来性
46
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
レグノグランデ一番町タワーの概要
「レグノグランデ一番町タワー」は、東京都千代田区一番町13-6に位置し、半蔵門駅から徒歩3分の利便性に優れた19階建ての高級マンションです。築年月は2008年4月で、容積率を生かし50㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供し、物件価格は約5,250万円から約2億2,990万円の幅で設定されており、特に8,100万円から1億400万円が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
「レグノグランデ一番町タワー」の中古マンション価格は、千代田区内の他物件と比較して売却偏差値71と高く、この地域での不動産価値の高騰傾向にある一方で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均約8,364万円であり、現在の平均売出し価格が約1億138万円となっているため、適正価格に見合った売買が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
東京メトロ半蔵門駅から徒歩3分の立地にある「レグノグランデ一番町タワー」は、中古マンション市場において築16年と比較的新しく、継続的な需要が見込まれるが、AIに基づく将来性の偏差値は46と周辺エリアの平均にやや下回るものの、駅近の立地や充実した住環境がプラス評価される余地を残しています。
環境満足度
「レグノグランデ一番町タワー」周辺の環境は、治安のよいエリアに位置し、交番が317m以内にあり、168件の医療施設、8件のスーパー、44件のコンビニが揃う充実した生活環境を誇っています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水・高潮に強いなど安全性が高く、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校などの教育施設が周囲に多数存在し、子育てにも適した環境が整っています。
14位
セントラルレジデンス番町シティタワー
偏差値
61
価格
1,980万円〜10,800万円
物件名
セントラルレジデンス番町シティタワー
築年月
2000年11月
平米数
25平米〜84平米
住所
東京都千代田区九段南2丁目8-1 セントラルレジデンス番町シティタワー
階建
12階
最寄駅
九段下駅徒歩9分, 半蔵門駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
61
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
セントラルレジデンス番町シティタワーの概要
セントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都千代田区九段南に位置し、最寄り駅である九段下駅から徒歩9分の便利なロケーションにある12階建てマンションで、2000年11月に完成した歴史を持ちます。総戸数63室のこの物件は、25㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,980万円から1億800万円の間で設定されており、その中で最も多い価格帯は4,770万円から5,790万円です。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス番町シティタワーの物件価格は、総合的な市場データを考慮に入れると、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して65という高評価であり、千代田区内における同類物件と比較しても、予測される適正価格4055万円と比べて、現行の平均売り出し価格が5210万円となっており、市場価格を上回る投資価値が期待されます。
将来性
築24年を迎えたセントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都心の利便性と治安の良さを活かした将来性を有しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は58となっています。このエリアの他物件と比較しても、駅チカでありながら、中古マンション市場における価値の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の保持に適しています。
環境満足度
治安、教育施設、日常生活を支える様々な施設へのアクセスの良さが、セントラルレジデンス番町シティタワーの環境満足度を高めています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院106件、スーパー6件、コンビニ34件と充実のインフラが整い、洪水や地盤の安定性も確保されています。また、千代田区立富士見小学校や私立女子学院中学校をはじめとする優良な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境です。
15位
ザパークハウス四番町レジデンス
偏差値
61
価格
10,600万円〜16,500万円
物件名
ザパークハウス四番町レジデンス
築年月
2013年7月
平米数
70平米〜88平米
住所
東京都千代田区四番町8-3 ザパークハウス四番町レジデンス
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩8分, 半蔵門駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
61
106 物件中
適正価格
70
106 物件中
将来性
46
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
ザパークハウス四番町レジデンスの概要
ザパークハウス四番町レジデンスは、東京都千代田区四番町に位置する、2013年7月竣工の質の高いレジデンスで、市ケ谷駅へ徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、全39戸からなる14階建てのマンションです。広さは70㎡から88㎡の間で、価格帯は約1億600万円から1億6500万円となっており、その立地と質を考えると、中心地にありながらも落ち着いた生活が送れる価値ある物件と言えます。
適正価格（売却）
ザパークハウス四番町レジデンスの価格帯は現在、1億600万円から1億6500万円と設定されており、千代田区の中古マンション市場を鑑みると、平米数約70㎡の2LDKが主流の物件で、周辺相場から見ても適正価格とされています。さらに、マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70に対して、これらの住戸は適切な価格帯に収まっていることが確認されており、購入にあたって過大な負担を感じることはないと推測されます。
将来性
築年数が11年と比較的新しいザパークハウス四番町レジデンスは、都心にありながら将来性のある投資とされています。AI分析による将来性の偏差値は46と、地域平均にはやや劣るものの、その立地の良さ、駅近くというアクセスの利便性、また周辺の都市開発の動向を考えれば、中長期的に見て価値が下がりにくい物件であると評価されています。
環境満足度
ザパークハウス四番町レジデンスは環境満足度が高く、周辺には警察署も近いため治安が良好であり、通勤や通学に必要な駅へのアクセスも容易です。また、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、医療施設や生活に必要な店舗も充実しているため、日常生活においても利便性の高い環境が整っています。ハザードマップによると地盤も固く、洪水や高潮のリスクが非常に低いことも住環境の満足度を高めています。
16位
グランドヒルズ一番町
偏差値
60
価格
7,500万円〜48,800万円
物件名
グランドヒルズ一番町
築年月
2004年12月
平米数
69平米〜191平米
住所
東京都千代田区一番町14-3 グランドヒルズ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
60
106 物件中
適正価格
64
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
グランドヒルズ一番町の概要
「グランドヒルズ一番町」は東京都千代田区一番町14-3に位置し、2004年に建築された14階建ての高級マンションで、築年数を感じさせないクオリティの高い設備と造りが特徴です。各戸の広さは69㎡から191㎡までのバリエーションがあり、販売価格は7500万円から4億8800万円の幅で設定されており、半蔵門、麹町、市ヶ谷という3駅が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
売却偏差値64と評価される「グランドヒルズ一番町」は、平均偏差値56を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場において東京都千代田区は過去5年間で価格が約50％上昇している中、本物件は5％程度の価格下落を見せ、AI予測適正価格1億7773万円に対し現在の平均売出し価格が1億8847万円であることから、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
「グランドヒルズ一番町」の将来性の偏差値は53で、築年数20年とエリア内での競争物件と比較しても新しく、将来性を担保する要素が見て取れます。特に半蔵門駅までの高いアクセス性と、周辺施設の充実が価値を維持し続けるポイントです。
環境満足度
千代田区は治安が良く、グランドヒルズ一番町も交番が298m以内にあり、安全性が高いところが住民の評価を得ています。医療施設や小売店が豊富に存在し、洪水リスクが低い地域として国のハザードマップでも紹介されています。教育機関が周囲に多数点在し、子育て環境にも優れているため、家族層にもおすすめの住環境です。
17位
パルシオ五番町
偏差値
60
価格
5,980万円〜24,800万円
物件名
パルシオ五番町
築年月
2003年11月
平米数
56平米〜151平米
住所
東京都千代田区五番町10-6 パルシオ五番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
60
106 物件中
適正価格
71
106 物件中
将来性
43
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
パルシオ五番町の概要
「パルシオ五番町」は、千代田区の利便性の高い地域に位置し、56㎡から151㎡の多様な住戸型を揃える、2003年11月完成の14階建てマンションです。価格は5980万円から2億4800万円という範囲で、それぞれのユニットは、麹町駅、四ツ谷駅、市ヶ谷駅からアクセスしやすい距離にあり、快適な都市生活を求める多くの居住者に支持されています。
適正価格（売却）
パルシオ五番町の価格設定は、周辺地域の市場動向と比較して高めであることを示す売却偏差値71を持ち、特に1LDKの56㎡が5980万円、3LDKの151㎡が2億4800万円で取引され、中心価格帯は9900万円〜1億1550万円です。近年、この地域での中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、パルシオ五番町は16％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格から見ると売却のタイミングとして適切であるとの分析が得られています。
将来性
築20年未満のパルシオ五番町は、同地域の中古マンションの平均築年数に比較して若く、今後の価値維持または向上についても期待がもてます。しかしながら、その将来性に関するAI分析による偏差値は43となっており、平均値から見ると少し低いものの、交通の便利さや周辺施設の充実度等を勘案すると、住む人には十分な魅力があることが伺えます。
環境満足度
交通アクセスの良さはもちろん、パルシオ五番町は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれた環境にあり、地域のハザードマップでも安全が確認されています。また、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校をはじめ、雙葉中学校・高等学校、私立麹町学園女子中学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
プラウドタワー千代田富士見レジデンス
偏差値
60
価格
10,800万円〜24,200万円
物件名
プラウドタワー千代田富士見レジデンス
築年月
2014年3月
平米数
45平米〜115平米
住所
東京都千代田区富士見1丁目2-37 プラウドタワー千代田富士見レジデンス
階建
21階
最寄駅
水道橋駅徒歩10分, 飯田橋駅徒歩5分, 九段下駅徒歩6分
総合
60
106 物件中
適正価格
68
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
プラウドタワー千代田富士見レジデンスの概要
「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、東京都千代田区富士見1丁目に位置する、2014年3月に竣工した地上21階建ての高級タワーマンションで、45㎡の1LDKから115㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、住戸数は139戸に及びます。価格帯は1.08億円から2.42億円という千代田区の中枢にふさわしいブランド価値を持ち、水道橋駅、飯田橋駅、九段下駅と複数の駅が徒歩10分以内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
千代田区の中古タワーマンション市場において、プラウドタワー千代田富士見レジデンスの価格水準は平均偏差値56に対して68と評価されており、地域の平均価格推移に基づくAI分析では、最適な売却目安価格は約1.1791億円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1.3141億円となっており、価格的にも売却者にとって有利な市場環境にあると言えるでしょう。
将来性
築10年と新しいこの物件は、将来性の偏差値50を得ており、千代田区内の他のマンションと比較しても、その立地と品質により価値の持続が見込まれます。特に、飯田橋駅から徒歩5分の距離にある交通利便性や、中心地へのアクセスの良さは、将来的な価値向上に寄与する要素と評価されています。
環境満足度
プラウドタワー千代田富士見レジデンスは、環境満足度の偏差値63を記録しており、近隣には安心感をもたらす交番が362m以内に位置し、病院144件、スーパー10件、コンビニ66件と、生活に必要な施設も整っています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であり、学区内には津久戸小学校や富士見小学校などの教育施設があり、子育てにも適した環境です。
19位
パークハウス一番町
偏差値
60
価格
15,800万円〜24,000万円
物件名
パークハウス一番町
築年月
2011年4月
平米数
83平米〜184平米
住所
東京都千代田区一番町16-3 パークハウス一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
60
106 物件中
適正価格
78
106 物件中
将来性
36
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
パークハウス一番町の概要
パークハウス一番町は、東京都千代田区一番町16-3に位置し、半蔵門駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇る14階建てマンションで、2011年完成の総戸数24室の物件です。広さ83㎡の2LDKから184㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1億5800万円から2億4000万円と、千代田区の中心部にふさわしいプレミアムな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるパークハウス一番町の売却価格は、平米数83㎡の最低価格が1億5800万円、最高価格が184㎡で2億4000万円となっており、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較すると、平均よりも高い適正価格を示しています。その価格設定が適切かどうかは、物件の立地や品質、市場動向を慎重に分析することで評価されるべきでしょう。
将来性
千代田区を代表する立地条件の良さを誇るパークハウス一番町は、築年数が平均より若く現代的な施設が整った住環境を提供しており、将来的な価値の維持が期待できます。しかしながら、将来性に関しては、市場分析や専門家の意見を参考に、より詳細な情報をもとに判断する必要があります。
環境満足度
パークハウス一番町周辺の環境は、治安の良さや生活利便性などを考慮すると非常に高い評価を受けています。地盤の安定性や災害リスクの低さもプラス評価に繋がっており、物件周辺には優れた学校施設が点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な地域であると言えます。
20位
リヴシティ一番町
偏差値
59
価格
2,610万円〜3,290万円
物件名
リヴシティ一番町
築年月
2013年3月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都千代田区一番町8-11 リヴシティ一番町
階建
12階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
59
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
リヴシティ一番町の概要
リヴシティ一番町は、東京都千代田区に位置し、複数の駅にアクセス可能な優れた立地を持つマンションであり、全26室の1Kタイプ（25㎡）で構成されており、築年数は約10年で新しさを保持しています。価格帯は2610万円から3290万円で、東京の市場価格と比較しても適正な範囲内にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し価格とマーケットの動向を分析した結果、リヴシティ一番町の価格帯は千代田区内の相場に沿っており、当該物件は適正価格偏差値55を記録しています。千代田区の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、リヴシティ一番町は投資としてのポテンシャルを有しています。
将来性
駅至近の立地や比較的新しい築年数を考慮した将来性は高く、築11年でありながら、中央区における同等の物件群と比べて若く、57ポイントの将来性偏差値を受け、投資や居住に適した物件と判断されます。
環境満足度
リヴシティ一番町周辺の生活環境は、治安、医療施設、教育機関の充実度を考慮して環境満足度67を獲得し、特に治安の良さや地盤の固さ、洪水などの自然災害リスクが低い点が評価されています。また、子育て世代に優しい周辺環境では、千代田区立番町小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在しており、安全で健全な子育てが可能です。
21位
パークコート四番町
偏差値
59
価格
9,950万円〜39,800万円
物件名
パークコート四番町
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜151平米
住所
東京都千代田区四番町9-10 パークコート四番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 半蔵門駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
59
106 物件中
適正価格
78
106 物件中
将来性
39
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
パークコート四番町の概要
パークコート四番町は、東京都千代田区四番町9-10に位置する、麹町駅から徒歩4分という好立地にあるマンションで、総戸数54戸、14階建てで2005年に完成しました。広さは63㎡の2LDKから151㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は9950万円から3億9800万円に設定されており、市場では1億4600万円から1億6300万円が最も頻繁に取引される価格帯です。
適正価格（売却）
当マンションの売却価格の適正性を判断すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、パークコート四番町は78と高めに評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均50％上昇している中、本物件は24％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格1億3398万円と比べ、現行の平均売出価格1億6813万円は売主に有利な価格設定となっています。
将来性
築19年のパークコート四番町は、千代田区内の類似築年数マンションよりもやや新しく、駅からのアクセスが良好でありながら、将来性を示す偏差値は39と平均を下回ります。これは、競合する新築マンションの登場や今後の地域開発の予測が影響している可能性が考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、409m圏内にあることや、病院189件、スーパー9件、コンビニ52件という周辺施設の豊富さがこのマンションの生活環境の優れた点です。また、国からのハザードマップ情報に基づく地盤や洪水リスクの低さ、さらに千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優れた教育機関が近隣にあることも家族にとって魅力的な要素です。
22位
ブランズ四番町
偏差値
59
価格
10,580万円〜31,400万円
物件名
ブランズ四番町
築年月
2014年2月
平米数
60平米〜107平米
住所
東京都千代田区四番町2-4 ブランズ四番町
階建
15階
最寄駅
麹町駅徒歩7分, 半蔵門駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
59
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
ブランズ四番町の概要
ブランズ四番町は、東京都千代田区四番町に位置し、麹町駅から徒歩7分、半蔵門駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩6分と複数の駅に近接する好立地にある15階建てのマンションで、2014年2月に竣工された165室から成る住宅です。広さは60㎡から107㎡の範囲で、価格は1億5800万円から3億1400万円の幅広い選択肢を提供しており、特に1億1980万円から1億5050万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ブランズ四番町の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮した際、東京都千代田区の平均偏差値56に対して偏差値61と高く、総合評価としても十分な魅力を有しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均50％上昇したのに対し、この物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1億3199万円に対して、現在の平均売出価格が1億4017万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築10年のブランズ四番町は、千代田区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。また、複数の駅に徒歩圏内でアクセスしやすいことから、将来性についても偏差値52を獲得していることから、エリア内の平均より優れた将来性が期待されます。
環境満足度
安全面ではブランズ四番町周辺には近隣300m以内に交番がありますし、日常生活に必要な医療施設178件、スーパー9件、コンビニ47件などが揃っており、利便性の高い環境が整っています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが国のハザードマップ情報によって裏付けられています。教育施設も充実しており、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校など、優れた教育機関が近隣に複数存在するため、ファミリーにとっても魅力的な居住環境となっています。
23位
リビオレゾン大手町
偏差値
59
価格
4,900万円〜7,380万円
物件名
リビオレゾン大手町
築年月
2014年2月
平米数
40平米〜50平米
住所
東京都千代田区内神田1丁目12-9 リビオレゾン大手町
階建
13階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩5分, 新御茶ノ水駅徒歩5分, 大手町（東京都）駅徒歩6分
総合
59
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
リビオレゾン大手町の概要
リビオレゾン大手町は、東京都千代田区内神田1丁目に位置し、小川町（東京都）駅、新御茶ノ水駅、大手町（東京都）駅といった複数の駅に徒歩5分から6分という利便性の高い立地を誇る2014年築の13階建てマンションです。36室から成り、広さは40㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに適応した間取りが揃っており、現在の価格帯は4900万円から7380万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、リビオレゾン大手町の価格は、千代田区の他物件と比較した場合、総合的な売却偏差値が55と算出されており、適正な価格帯で取引されていることを示しています。周辺の同様な物件と比べた価格の推移や、市場動向を鑑み、現在売り出されている平均価格は適正と判断されており、買い手にも売り手にも納得のいく価格設定となっています。
将来性
リビオレゾン大手町は、築年数が比較的新しく、今後も価値が維持されやすいと予想されており、駅近の立地や現代的な設備が整った造りから、将来性の偏差値は58を記録し、千代田区の同範囲のマンションの平均を上回っています。このような点から、長期的な視点での投資や居住用の不動産として適していることが伺えます。
環境満足度
リビオレゾン大手町は、千代田区という東京都心の中でも治安が良く、生活利便施設が充実しているエリアに位置しています。最寄りには千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校があり、教育環境も整っています。また、医療施設や商業施設が手軽に利用できるほか、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63を獲得し、快適な都市生活を求める居住者にとって非常に魅力的な立地と言えます。
24位
DIK(ディック)麹町
偏差値
58
価格
2,150万円〜10,800万円
物件名
DIK(ディック)麹町
築年月
1977年9月
平米数
16平米〜120平米
住所
東京都千代田区麹町1丁目6-9 DIK(ディック)麹町
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩7分, 永田町駅徒歩11分
総合
58
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
DIK(ディック)麹町の概要
「DIK麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目に位置し、築年月は1977年9月の10階建てマンションであり、規模は37室で、面積は16㎡から120㎡の間で変わる多様なプランを提供しています。交通の利便性は高く、半蔵門駅徒歩2分、麹町駅徒歩7分、永田町駅徒歩11分と、3つの駅を生活圏に含む立地条件を持っており、2150万円から1億800万円という幅広い価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「DIK麹町」の価格帯は2150万円から1億800万円であり、中心価格帯は3180万円から3460万円です。近隣の相場と比較し、売却偏差値は59と平均を上回るも、東京都千代田区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率50%に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せています。これは、適正価格を見極めるうえで重要なデータであり、投資家にとって現在売り出されている平均価格3641万円は魅力的な売り時にあると評価されています。
将来性
築47年を数える「DIK麹町」は、千代田区内の同価格帯に比べて老朽化が進んでいますが、半蔵門駅に徒歩2分という非常に優れた立地は将来性を示唆しています。将来性偏差値は53であり、この数字は地域内の他のマンションの平均よりも高く、中長期的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
「DIK麹町」周辺は、生活環境が非常に充実しており、交番が32m以内にあり、治安面での安心感があります。また、120件もの医療施設や、5件のスーパー、34件のコンビニが近隣に点在し日々の買い物に便利です。国によるハザードマップでも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、加えて千代田区立麹町小学校や麹町学園女子中学校などいくつかの教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。
25位
サンテミリオン大手町北
偏差値
58
価格
1,660万円〜5,490万円
物件名
サンテミリオン大手町北
築年月
2001年11月
平米数
21平米〜37平米
住所
東京都千代田区内神田2丁目4-8 サンテミリオン大手町北
階建
8階
最寄駅
神田（東京都）駅徒歩5分, 新日本橋駅徒歩8分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
58
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
サンテミリオン大手町北の概要
サンテミリオン大手町北は、東京都千代田区内神田2丁目4-8に所在し、神田駅から徒歩5分、新日本橋駅徒歩8分、大手町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年月は2001年11月で、広さは最小21㎡の1Kから最大37㎡の1DKまで、価格帯は1660万円から5490万円までの幅広い選択肢があり、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格分析によれば、サンテミリオン大手町北は総合偏差値58に対しその価格偏差値は51と評価されており、東京都千代田区の中古マンション市場において相対的に低下傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格が2425万円とマンションマーケット独自AI推測の適正価格2377万円とほぼ合致しており、市場価格に適した価格設定がされていることが伺えます。
将来性
サンテミリオン大手町北の将来性は、AIによる偏差値評価で54点を獲得しており、築23年という比較的若い物件であること、東京都千代田区の駅近立地という好条件に支えられており、今後も価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サンテミリオン大手町北は環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値68を記録しています。治安面では近隣に交番が354m以内にあり、医療施設が234件、スーパーが9件、コンビニが104件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して生活できる住環境が提供されています。
26位
ザレジデンス平河町
偏差値
58
価格
6,400万円〜29,980万円
物件名
ザレジデンス平河町
築年月
2014年2月
平米数
39平米〜113平米
住所
東京都千代田区平河町2丁目5-2 ザレジデンス平河町
階建
16階
最寄駅
永田町駅徒歩3分, 赤坂見附駅徒歩7分, 麹町駅徒歩7分
総合
58
106 物件中
適正価格
71
106 物件中
将来性
41
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
ザレジデンス平河町の概要
ザレジデンス平河町は都心の利便性と静寂を兼ね備えた、東京都千代田区平河町2丁目に位置する2014年築の高級マンションです。39㎡〜113㎡の幅広い居住空間を提供し、価格帯は約6,400万円から約2億9980万円と、多岐にわたるニーズに応える資産価値の高い物件です。最寄駅は永田町駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力で、階数は16階建て、総戸数67戸と都会的な生活を求める方に最適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ザレジデンス平河町が示す適正価格は、中古マンション市場における価格推移と地域データを分析した結果、売却偏差値71と評され、周辺エリアの平均よりも優れた価値を誇っています。中古市場価格が5年間で50％上昇している状況の中、このマンションは落ち着いた価格推移を見せる一方で、現在の市場価格はAIによる適正評価額と比べやや高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ザレジデンス平河町は築浅でありながら、将来性の偏差値が41と平均を下回りますが、これは千代田区という環境ゆえの厳しい評価が反映されているものです。しかし、駅近で利便性が高く、地価の上昇が見込まれる都心では、今後の都市開発や地域の再生プロジェクトによってさらなる資産価値の向上を期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関の利用のしやすさが評価されるザレジデンス平河町の環境満足度は偏差値62を獲得しています。特に、交番が徒歩圏内にあり、168件もの医療施設や、生活に不可欠なスーパーやコンビニが周辺に豊富に点在していることが大きな利点です。さらに、地盤が堅固で自然災害へのリスクが低いこと、近隣に名門校と言われる複数の教育機関が存在することも、ファミリー層には魅力的な要素です。
27位
ローレル永田町
偏差値
58
価格
1,500万円〜4,350万円
物件名
ローレル永田町
築年月
1978年1月
平米数
19平米〜40平米
住所
東京都千代田区永田町2丁目17-5 ローレル永田町
階建
5階
最寄駅
永田町駅徒歩4分, 赤坂見附駅徒歩4分, 国会議事堂前駅徒歩8分
総合
58
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
ローレル永田町の概要
ローレル永田町は、東京メトロ有楽町線永田町駅から徒歩4分の距離に位置しており、1978年に築かれた地上5階建てのマンションで、総戸数は101戸です。住所は東京都千代田区永田町2丁目17-5にあり、東京の行政や商業の中心地に近接していながら、1500万円から4350万円の範囲で幅広い予算に対応した19㎡から40㎡までの広さの住居が提供されています。
適正価格（売却）
ローレル永田町の売却価格は、千代田区の中古マンション市場と比較して偏差値57と若干高めであり、この地域の不動産価格は過去5年間で平均50％上昇していますが、ローレル永田町は2％価格が下落しており、AI推定の適正価格が2013万円に対し、現行の平均販売価格が2496万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。
将来性
ローレル永田町は築46年の物件で、エリア内の同類物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57点とエリアの平均を上回っており、その立地から将来的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
同マンションでは、交番が近くにあり治安面で安心できるほか、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いです。また、周辺には麹町中学校 永田町校舎、私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校があり、教育環境にも恵まれています。
28位
日興パレス三番町
偏差値
58
価格
1,400万円〜4,880万円
物件名
日興パレス三番町
築年月
1984年3月
平米数
21平米〜44平米
住所
東京都千代田区三番町30-6 日興パレス三番町
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩8分, 九段下駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
58
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
日興パレス三番町の概要
日興パレス三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、21㎡の1Rから44㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、全42室のコンパクトなマンションです。1984年3月竣工のこの8階建物件は、半蔵門駅、九段下駅、市ヶ谷駅と複数の駅にアクセスが便利で、価格帯は1400万円から4880万円で、中心価格帯は2280万円から3480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
日興パレス三番町の適正売却価格は、中古マンション市場におけるデータを鑑みると、千代田区の中古マンション価格が5年で50％上昇する中、わずか3％減という状況を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2490万円に対し、現在の売り出し平均価格が2810万円となっていることから、売却には適したタイミングと考えられます。
将来性
築約40年の日興パレス三番町は、その立地の魅力からAIによる将来性評価では偏差値57と、エリア平均に比べ8ポイント高い評価を受けています。千代田区という首都の中心部に所在し、交通の利便性が高いことが、将来的な価値のキーポイントとなっております。
環境満足度
日興パレス三番町は、安全性が高い地域に位置し、治安の面でも問題ありません。生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクの低さも確認できます。教育機関も充実しており、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校、九段小学校などの小学校や、女子学院中学校、和洋九段女子中学校、暁星中学校、千代田女学園中学校といった中学校教育機関が周辺に点在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
29位
プレール九段
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
プレール九段
築年月
2000年12月
平米数
19平米〜24平米
住所
東京都千代田区九段北1丁目2-8 プレール九段
階建
10階
最寄駅
九段下駅徒歩2分, 神保町駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩9分
総合
57
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
71
106 物件中
環境
満足度
51
106 物件中
プレール九段の概要
プレール九段は東京都千代田区九段北1丁目2-8に所在し、築年月2000年12月の10階建て、総戸数47戸の中古マンションであり、各住戸の広さは19㎡から24㎡で、価格帯は1480万円から2780万円の間に設定されており、最寄りの九段下駅まで徒歩2分、その他の神保町駅や飯田橋駅にも徒歩圏内という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
プレール九段は適正価格の売却偏差値51を持ち、中古マンション市場での平均偏差値56に比べ低い値を示すものの、地域の不動産価格上昇率50%に対して13%の価格上昇が見られ、現在の平均売出価格2150万円とマーケット独自AIによる推測価格2127万円との間に大きな乖離がないことから、買い手にとって見込みのある投資価値を持っていると言えるでしょう。
将来性
九段下駅至近のプレール九段は、築年数が24年となっており、千代田区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は71点を獲得していることから、エリア内で高いポテンシャルを示しており、長期的な価値の維持や成長が期待される物件です。
環境満足度
プレール九段の周辺は治安面で問題のない地域であり、交番が徒歩圏内にあります。医療施設142件、スーパー5件、コンビニ63件が存在し、日用品の買い物にも便利な地域です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心度が高い立地となっています。教育機関が豊富に揃っていることも特徴で、千代田区立富士見小学校、千代田区立お茶の水小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校などの小学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校、私立共立女子中学校、千代田区立神田一橋中学校といった中学校が周りに位置しており、ファミリー層にも適した環境です。
30位
グリーンパーク千代田大手町
偏差値
57
価格
4,580万円〜6,780万円
物件名
グリーンパーク千代田大手町
築年月
2014年10月
平米数
35平米〜45平米
住所
東京都千代田区内神田1丁目3-7 グリーンパーク千代田大手町
階建
13階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩6分, 新御茶ノ水駅徒歩6分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
57
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
グリーンパーク千代田大手町の概要
「グリーンパーク千代田大手町」は、東京都千代田区に位置し、大手町駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る13階建ての高級マンションで、2014年に完成しました。全37室からなるこの物件は、35㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は4580万円から6780万円で、旺盛な都心の需要を受けていることが予想されます。
適正価格（売却）
千代田区での中古マンション市場を鑑みると、「グリーンパーク千代田大手町」は適正価格の偏差値57を持ち、周辺相場の中でわずかに高めの設定ですが、都心の価値を考慮すれば妥当な範囲内に収まっています。特に、エリア内での不動産価値の上昇傾向を見ると、売り時とみられる動向にあります。
将来性
築10年という比較的新しく、都心の利便性を享受しながらも将来性の偏差値52を記録しているこの物件は、資産価値の維持が期待できる立地と評価されています。進む再開発や交通網の強化が、中長期的な価値上昇に寄与する可能性が高いでしょう。
環境満足度
「グリーンパーク千代田大手町」は、治安の良さが際立つ立地であり、周囲には豊富な医療施設や買い物施設があり、生活利便性の高さを示しています。また、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域特性と、優れた教育環境も存在し、環境満足度の偏差値63という高評価を得ています。
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