東京都墨田区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クレストフォルム両国サウスステージ
東京都/墨田区
トラディスライズ錦糸町
東京都/墨田区
ストーク両国緑
東京都/墨田区
ステージファースト菊川アジールコート
東京都/墨田区
グリーンキャピタル東駒形
東京都/墨田区
東京都墨田区は、スカイツリーがそびえ立つ観光名所で知られる一方で、耐震・免震構造を有する中古マンションの市場でも注目を集めています。墨田区内の耐震・免震中古マンションの数は152棟に上り、安心して暮らせる住環境を求める層にとって見逃せないエリアとなっています。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された物件は921件、そのうち成約に至ったのは153件というデータがあります。この数字は、物件の需要と供給のバランスを表しており、墨田区では比較的安定したマンション売買市場があることが伺えます。最新の情報によると、直近1か月での売り出し物件数は35件にのぼります。平均価格は3772万円と、東京23区内の他の地域と比較しても手が届きやすい価格帯が特徴です。なお、最も売り出されている価格帯は2980万円から3680万円で、この範囲内に物件を探している方にとっては選択肢が豊富です。物件の価格には個別性があり、例えば最高価格帯に位置するブリリアタワー東京の中古マンションは、太平4丁目に立地しており、贅沢な空間を提供する177.22平米の広さで4億2000万円となっています。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは、東向島4丁目にあるパールピア東向島で、16.18平米のコンパクトサイズが660万円から購入可能です。過去10年の市場を振り返ると、墨田区の耐震・免震中古マンションは64%の高騰率を記録し、坪単価も171万円から282万円へと大きく上昇しています。さらに直近5年間では、坪単価が216万円から282万円へと約30%の価格上昇が見られるなど、この地域の投資価値は高まっていることが示されています。マンションマーケットは独自に開発した機械学習データを用いて市場分析を行い、「東京都墨田区 耐震・免震」の中古マンションの将来性の偏差値を50と評価しています。市区町村別のランキングで23位に位置するこの地域は、買い時とされる物件が76件、売り時とされる物件が52件存在しており、投資や居住に適したタイミングを見極めるのに役立つ情報が得られます。売却に有利な時期を見極めたい方へ、クレストフォルム両国サウスステージ、トラディスライズ錦糸町、ストーク両国緑などがおすすめのマンションとして挙げられています。これらの物件は売り時シグナルが出ており、墨田区において耐震・免震仕様の中古マンションを売却する際に高い利益を期待できる可能性があります。東京都墨田区でのマンション売却を検討されている方は、これらの有益な情報を参考にしながら、最適なタイミングでの売却を考えてみてはいかがでしょうか。市場動向をしっかりと把握し、賢い不動産売買を実現しましょう。
東京都墨田区は、スカイツリーがそびえ立つ観光名所で知られる一方で、耐震・免震構造を有する中古マンションの市場でも注目を集めています。墨田区内の耐震・免震中古マンションの数は152棟に上り、安心して暮らせる住環境を求める層にとって見逃せないエリアとなっています。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された物件は921件、そのうち成約に至ったのは153件というデータがあります。この数字は、物件の需要と供給のバランスを表しており、墨田区では比較的安定したマンション売買市場があることが伺えます。最新の情報によると、直近1か月での売り出し物件数は35件にのぼります。平均価格は3772万円と、東京23区内の他の地域と比較しても手が届きやすい価格帯が特徴です。なお、最も売り出されている価格帯は2980万円から3680万円で、この範囲内に物件を探している方にとっては選択肢が豊富です。物件の価格には個別性があり、例えば最高価格帯に位置するブリリアタワー東京の中古マンションは、太平4丁目に立地しており、贅沢な空間を提供する177.22平米の広さで4億2000万円となっています。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは、東向島4丁目にあるパールピア東向島で、16.18平米のコンパクトサイズが660万円から購入可能です。過去10年の市場を振り返ると、墨田区の耐震・免震中古マンションは64%の高騰率を記録し、坪単価も171万円から282万円へと大きく上昇しています。さらに直近5年間では、坪単価が216万円から282万円へと約30%の価格上昇が見られるなど、この地域の投資価値は高まっていることが示されています。マンションマーケットは独自に開発した機械学習データを用いて市場分析を行い、「東京都墨田区 耐震・免震」の中古マンションの将来性の偏差値を50と評価しています。市区町村別のランキングで23位に位置するこの地域は、買い時とされる物件が76件、売り時とされる物件が52件存在しており、投資や居住に適したタイミングを見極めるのに役立つ情報が得られます。売却に有利な時期を見極めたい方へ、クレストフォルム両国サウスステージ、トラディスライズ錦糸町、ストーク両国緑などがおすすめのマンションとして挙げられています。これらの物件は売り時シグナルが出ており、墨田区において耐震・免震仕様の中古マンションを売却する際に高い利益を期待できる可能性があります。東京都墨田区でのマンション売却を検討されている方は、これらの有益な情報を参考にしながら、最適なタイミングでの売却を考えてみてはいかがでしょうか。市場動向をしっかりと把握し、賢い不動産売買を実現しましょう。
目次
1
クレストフォルム両国サウスステージ
クレストフォルム両国サウスステージ
2
トラディスライズ錦糸町
トラディスライズ錦糸町
3
ストーク両国緑
ストーク両国緑
4
ステージファースト菊川アジールコート
ステージファースト菊川アジールコート
5
グリーンキャピタル東駒形
グリーンキャピタル東駒形
6
業平橋住宅
業平橋住宅
7
マンション第2両国
マンション第2両国
8
両国パークファミリア
両国パークファミリア
9
ルサンク東京森下
ルサンク東京森下
10
エルフラット両国
エルフラット両国
11
藤和シティコープ錦糸町2
藤和シティコープ錦糸町2
12
ヒルズ両国石原
ヒルズ両国石原
13
エンゼルハイムリバーサイド両国
エンゼルハイムリバーサイド両国
14
マンション両国
マンション両国
15
ガルボ本所
ガルボ本所
16
イトーピア両国レジデンス
イトーピア両国レジデンス
17
ライオンズステーションプラザ両国
ライオンズステーションプラザ両国
18
ブリリアタワー東京
ブリリアタワー東京
19
ミオカステーロ錦糸町
ミオカステーロ錦糸町
20
タカシマ両国マンション
タカシマ両国マンション
21
パークハイム駒形
パークハイム駒形
22
ヴィルヌーブ吾妻橋
ヴィルヌーブ吾妻橋
23
ライオンズシティ錦糸町北斎通り
ライオンズシティ錦糸町北斎通り
24
エストスクエア押上
エストスクエア押上
25
グリーンキャピタル業平
グリーンキャピタル業平
26
プリメール柳島
プリメール柳島
27
吾妻橋ハイツ
吾妻橋ハイツ
28
ホワイトハイツサカエ
ホワイトハイツサカエ
29
ラコティスカイマンション
ラコティスカイマンション
30
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
おすすめの東京都墨田区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレストフォルム両国サウスステージ
偏差値
54
価格
2,950万円〜5,280万円
物件名
クレストフォルム両国サウスステージ
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜67平米
住所
東京都墨田区緑2丁目21 クレストフォルム両国サウスステージ
階建
8階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
152 物件中
適正価格
52
152 物件中
将来性
83
152 物件中
環境
満足度
29
152 物件中
クレストフォルム両国サウスステージの概要
「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。
2位
トラディスライズ錦糸町
偏差値
53
価格
1,900万円〜3,980万円
物件名
トラディスライズ錦糸町
築年月
2013年5月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区緑4丁目4-9 トラディスライズ錦糸町
階建
9階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩9分, 錦糸町駅徒歩11分, 住吉（東京都）駅徒歩14分
総合
53
152 物件中
適正価格
53
152 物件中
将来性
80
152 物件中
環境
満足度
28
152 物件中
トラディスライズ錦糸町の概要
「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。
将来性
「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
3位
ストーク両国緑
偏差値
53
価格
1,150万円〜3,980万円
物件名
ストーク両国緑
築年月
1989年9月
平米数
18平米〜46平米
住所
東京都墨田区緑1丁目22-6 ストーク両国緑
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩4分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩12分
総合
53
152 物件中
適正価格
55
152 物件中
将来性
76
152 物件中
環境
満足度
29
152 物件中
ストーク両国緑の概要
「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。
適正価格（売却）
ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。
将来性
1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。
環境満足度
ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。
4位
ステージファースト菊川アジールコート
偏差値
52
価格
2,590万円〜2,650万円
物件名
ステージファースト菊川アジールコート
築年月
2014年2月
平米数
25平米〜26平米
住所
東京都墨田区菊川1丁目8-9 ステージファースト菊川アジールコート
階建
9階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩5分, 清澄白河駅徒歩11分
総合
52
152 物件中
適正価格
56
152 物件中
将来性
74
152 物件中
環境
満足度
28
152 物件中
ステージファースト菊川アジールコートの概要
ステージファースト菊川アジールコートは、東京都墨田区菊川1丁目に位置し、築年月は2014年2月で、9階建のコンパクトなマンションです。43室からなり、各室の広さは25㎡〜26㎡で、現在の中古マンション価格は約2590万円から約2650万円の範囲にあり、駅からのアクセス良好な菊川駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
ステージファースト菊川アジールコートの価格は2590万円〜2650万円であり、墨田区内の中古マンション市場に鑑みると、平均偏差値よりも高い傾向にあり、その価格設定は市場予測値2228万円に比べ高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築10年のステージファースト菊川アジールコートは、同エリア内での築年数が14年の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価で高いポイント（74）を獲得しており、今後も価値が維持される可能性が高い立地にありながら、東京都墨田区という発展が見込まれる地域に所在しています。
環境満足度
周辺環境の充実が評価されているステージファースト菊川アジールコートは、交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃い、また、教育施設も周辺に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアですが、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクがあり、その点は購入時の検討材料となるかもしれません。
5位
グリーンキャピタル東駒形
偏差値
54
価格
2,980万円〜3,677万円
物件名
グリーンキャピタル東駒形
築年月
1987年5月
平米数
49平米〜53平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目1-7 グリーンキャピタル東駒形
階建
11階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩11分, 浅草駅徒歩13分
総合
54
152 物件中
適正価格
53
152 物件中
将来性
69
152 物件中
環境
満足度
40
152 物件中
グリーンキャピタル東駒形の概要
「グリーンキャピタル東駒形」は、東京都墨田区に位置し、1987年5月に完成した11階建のマンションで、本所吾妻橋駅からのアクセスが徒歩4分と好立地ながら、価格は2LDK、49㎡のもので約2980万円から、3LDK、53㎡で約3677万円と、周辺の市場価格を考慮すると比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンションと比較して、グリーンキャピタル東駒形の売却価格は偏差値53を示し、適正価格と考えられていますが、独自AIによる推定価格は2697万円と今の市場価格2851万円から見ると売り時かもしれないことを示唆しており、価格の高騰傾向にあるため投資としても魅力のある物件です。
将来性
37年の築年数を誇るグリーンキャピタル東駒形は、将来性の偏差値が69と高く、周辺物件と比較しても将来価値が上昇する可能性が高いと予測されています。その理由の一つは東京スカイツリー駅などへのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区にあることです。
環境満足度
治安や生活利便性の観点から、グリーンキャピタル東駒形の環境満足度は高いと言えます。355m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校があるため、家族での居住にも適していると考えられます。ただし、地域のハザードマップによると洪水のリスクはあるためそういった点も踏まえた上での検討が必要です。
6位
業平橋住宅
偏差値
52
価格
1,850万円〜3,980万円
物件名
業平橋住宅
築年月
1972年7月
平米数
44平米〜59平米
住所
東京都墨田区業平1丁目6-3 業平橋住宅
階建
14階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩5分, 本所吾妻橋駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩7分
総合
52
152 物件中
適正価格
54
152 物件中
将来性
68
152 物件中
環境
満足度
35
152 物件中
業平橋住宅の概要
業平橋住宅は、東京都墨田区業平に位置し、築50年を超える歴史ある14階建てマンションで、362室からなります。扱っている物件の広さは44㎡から59㎡で、価格帯は1850万円から3980万円、最寄駅であるとうきょうスカイツリー駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、近隣には多数の生活施設が点在しています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、業平橋住宅の適正価格は平米当たりの価格が地域の平均よりやや高めの水準であり、過去5年間での価格高騰率は10％を記録しておりますが、周辺のマーケットの伸び率が21％であることを踏まえると、価格の偏差値は54と判断されます。
将来性
業平橋住宅は築52年経過しており、周辺の新しいマンションに比べると古い部類に入りますが、その将来性は偏差値68と予測されており、同地域のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。これは駅近立地や周辺開発の予定などがポジティブに反映されているためです。
環境満足度
業平橋住宅周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の近さや、114件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが充実しており生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、環境満足度の偏差値は35となっており、改善の余地があります。
7位
マンション第2両国
偏差値
52
価格
2,780万円〜4,999万円
物件名
マンション第2両国
築年月
1983年10月
平米数
60平米〜71平米
住所
東京都墨田区両国1丁目10-4 マンション第2両国
階建
12階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 馬喰町駅徒歩8分, 東日本橋駅徒歩8分
総合
52
152 物件中
適正価格
55
152 物件中
将来性
51
152 物件中
環境
満足度
51
152 物件中
マンション第2両国の概要
「マンション第2両国」は、東京都墨田区両国1丁目10-4に立地し、1983年に築かれた12階建ての中古マンションで、総戸数は32戸となっています。専有面積は60平米から71平米で、価格帯は2780万円から4999万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は4180万円から4499万円です。最寄駅であるJR両国駅からは徒歩5分と駅近であり、他にも馬喰町駅と東日本橋駅が徒歩8分圏内に位置しています。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場のデータを基にすると、「マンション第2両国」の適正価格は3763万円と推測されていますが、実際の売出し価格の平均は4068万円とこの推測値を上回っています。5年間で周辺地域の類似物件が平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値55に対して偏差値52と評価されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。
将来性
「マンション第2両国」の築年数は40年近くであり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は51で、エリア内の他マンションと同等の評価がなされています。立地の良さや今後の再開発などを考慮すると、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、マンション第2両国が高い評価を受けており、最寄りの交番は256メートル以内にあるほか、周辺に121件の医療施設、10件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境も良好で、近隣には中央区立久松小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、防災の観点からは注意が必要です。
8位
両国パークファミリア
偏差値
52
価格
2,380万円〜5,280万円
物件名
両国パークファミリア
築年月
1984年1月
平米数
54平米〜104平米
住所
東京都墨田区緑1丁目7-8 両国パークファミリア
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
52
152 物件中
適正価格
52
152 物件中
将来性
69
152 物件中
環境
満足度
36
152 物件中
両国パークファミリアの概要
「両国パークファミリア」は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、築年月1984年の10階建てマンションで、54㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から5280万円と、周辺地域の物件相場に見合った設定です。立地は両国駅大江戸線まで徒歩5分、JR両国駅まで徒歩9分と、複数のアクセスルートを持つ交通の便が良い点が特徴です。
適正価格（売却）
「両国パークファミリア」の売出し平均価格は3095万円と、墨田区における中古マンションの平均価格に比較して若干高いものの、周辺環境や利便性を考慮した場合、適正価格としては妥当な範囲内であり、総合的な売却偏差値52は適正な価格帯に属しています。
将来性
築年数が40年を超える「両国パークファミリア」ですが、将来性の偏差値が69と高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しております。近隣の開発状況やアクセスの良さを踏まえると、今後も価値を維持し、場合によっては価格上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「両国パークファミリア」周囲には、治安の良さを示す交番が623m以内に位置し、生活利便施設として病院が126件、スーパー、コンビニが合計45件も存在するなど、日常生活が非常に便利です。また、八名川小学校や両国中学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的であることから、環境満足度の偏差値36は、環境面でのポテンシャルを示唆しております。
9位
ルサンク東京森下
偏差値
52
価格
3,980万円〜10,800万円
物件名
ルサンク東京森下
築年月
2017年10月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都墨田区千歳3丁目3-16 ルサンク東京森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩3分, 清澄白河駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩10分
総合
52
152 物件中
適正価格
65
152 物件中
将来性
57
152 物件中
環境
満足度
33
152 物件中
ルサンク東京森下の概要
ルサンク東京森下は、東京都墨田区千歳3丁目に位置し、森下駅からわずか徒歩3分に立地する2017年竣工のモダンな9階建てマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3980万円から1億800万円で、特に7680万円から7880万円の間で取引される物件が多く見られる。
適正価格（売却）
墨田区内のマンション価格の平均上昇率が過去5年で21％にも関わらず、ルサンク東京森下は12％減少しており、マンションマーケット独自のAI推定による6140万円の適正価格と比べて現在の売り出し平均価格が7252万円となっていることから、相場より高い価格で取引されている可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
築5年のルサンク東京森下は、周辺の同じ価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値が57と地域平均を上回っており、その立地の良さが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
ルサンク東京森下は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩距離、さらには周辺に数々の医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域であり、近隣には江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小学校が点在し、子育てにも適した住環境です。
10位
エルフラット両国
偏差値
51
価格
1,680万円〜4,780万円
物件名
エルフラット両国
築年月
2006年1月
平米数
26平米〜52平米
住所
東京都墨田区亀沢1丁目16-2 エルフラット両国
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 森下（東京都）駅徒歩14分
総合
51
152 物件中
適正価格
53
152 物件中
将来性
63
152 物件中
環境
満足度
37
152 物件中
エルフラット両国の概要
エルフラット両国は、東京都墨田区亀沢1丁目に位置し、2006年に建築された7階建てのマンションであります。総戸数46戸のこの物件は、最寄りの両国駅（大江戸線）まで徒歩3分という利便性の高さが魅力です。広さは26㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯1680万円から4780万円と、幅広いニーズに応える市場価値を有しています。
適正価格（売却）
エルフラット両国の価格帯は適正価格とされる売却偏差値53を示しており、墨田区の中古マンション市場動向を鑑みた平均価格よりやや高い水準にあります。近年の墨田区の不動産価格上昇率を反映し、この物件も価値を増しており、売り出し平均価格は2942万円でAIによる推定適正価格2775万円の範囲に位置しています。
将来性
築18年のエルフラット両国は、地域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値63と高く、東京都墨田区内の他のマンションの将来性と比べても優れています。駅近であることや、新耐震基準を満たしている点が、この将来性を支える要因となっています。
環境満足度
治安と生活利便性のバランスが良いエルフラット両国は、環境満足度の面で評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上では洪水リスクは認められますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も比較的低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、墨田区立両国小学校を始めとする数々の学校が存在しています。
11位
藤和シティコープ錦糸町2
偏差値
50
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
藤和シティコープ錦糸町2
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都墨田区横川5丁目8-22 藤和シティコープ錦糸町2
階建
8階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩8分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩15分, 錦糸町駅徒歩12分
総合
50
152 物件中
適正価格
59
152 物件中
将来性
56
152 物件中
環境
満足度
36
152 物件中
藤和シティコープ錦糸町2の概要
藤和シティコープ錦糸町2は、東京都墨田区横川5丁目に立地し、押上[スカイツリー前]駅まで徒歩8分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡で、価格帯は3180万円から5780万円、最も一般的な取引価格帯は3750万円〜4180万円で、中古市場における一般的な東京23区の物件と比較しても大変魅力的な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ錦糸町2の価格は売却時において、周辺の中古マンション価格との比較で平均偏差値51に対して59となっており、市場価格より高い傾向にあります。墨田区内の同条件物件の価格は過去5年で21%上昇しているにも関わらず、本物件は価格下落が見られ、予想適正価格3,333万円に対し、現行の平均販売価格が3,963万円となっているため、現在の価格での売却がおすすめです。
将来性
1994年竣工の藤和シティコープ錦糸町2は、築年数が30年となっており、周辺の同条件マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は56となり、エリア平均よりも高く評価されています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さ、病院125件、スーパー15件、コンビニ24件など生活に必要な施設の充実度においても優れており、さらに周辺の国立柳島小学校、墨田区立業平小学校といった教育施設の利便性も高いことから、環境満足度に関しては良好な評価が得られています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮のリスクは低く評価されています。
12位
ヒルズ両国石原
偏差値
50
価格
4,380万円〜11,800万円
物件名
ヒルズ両国石原
築年月
2002年12月
平米数
70平米〜100平米
住所
東京都墨田区石原2丁目28-8 ヒルズ両国石原
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩10分, 本所吾妻橋駅徒歩14分, 蔵前駅徒歩12分
総合
50
152 物件中
適正価格
61
152 物件中
将来性
54
152 物件中
環境
満足度
36
152 物件中
ヒルズ両国石原の概要
ヒルズ両国石原は、都心へのアクセスに優れた東京都墨田区石原2丁目に位置し、70㎡の3LDKが4380万円から、100㎡の4LDKが1億1800万円の価格帯で売り出されている2002年築の10階建てマンションで、多彩な交通アクセスが魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
墨田区内の5年間の価格上昇率に対するヒルズ両国石原の下落傾向を考慮すると、現行価格はマーケット独自AI推定の適正価格4860万円を上回る5659万円となっており、市場評価は高く、資産価値の見直しが求められる状況です。
将来性
築22年のヒルズ両国石原は平均よりやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の評価は54ポイントと先行きに期待が持てるエリアの一角に位置し、都市再開発などのプロジェクトの進展により追加の価値向上が見込まれます。
環境満足度
ヒルズ両国石原は治安の良い地域に位置し、豊富な生活利便施設に囲まれている一方で、ハザードマップに基づいた自然災害リスクを把握し適切な対策が求められる地域にあり、地元墨田区立の教育機関の充実も周辺環境の魅力の一つです。
13位
エンゼルハイムリバーサイド両国
偏差値
53
価格
2,200万円〜4,980万円
物件名
エンゼルハイムリバーサイド両国
築年月
1983年3月
平米数
51平米〜61平米
住所
東京都墨田区千歳1丁目1-11 エンゼルハイムリバーサイド両国
階建
10階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 浜町駅徒歩13分
総合
53
152 物件中
適正価格
56
152 物件中
将来性
62
152 物件中
環境
満足度
40
152 物件中
エンゼルハイムリバーサイド両国の概要
「エンゼルハイムリバーサイド両国」は、東京の下町情緒が色濃い墨田区千歳1丁目に位置しており、利便性に優れた森下駅から徒歩8分の距離にあります。1983年築の10階建てマンションで、51㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの幅広いラインナップが特徴で、中古価格帯は約2,200万円から約4,980万円の間で様々な世帯が選べる価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイムリバーサイド両国は、墨田区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、AIによる価格評価で平均偏差値51に対して56と評価されるなど、相対的に価格的魅力が認められる物件です。近隣の物件相場の約21％の高騰率と比べ、約4％の上昇率は比較的穏やかで、現在の市場価格は独自AI推定の適正価格より高めであり、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が41年を数えるエンゼルハイムリバーサイド両国ですが、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を得ていることから、再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置しています。周辺地域の発展と共に資産価値が上昇する可能性があるため、長期的な視点での投資にも適している可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイムリバーサイド両国周辺は、治安の良さや日々の生活の利便性が高い点が特徴で、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、596m以内に交番も存在します。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できる一方で、高潮には注意が必要です。また、江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
14位
マンション両国
偏差値
49
価格
1,350万円〜3,880万円
物件名
マンション両国
築年月
1982年9月
平米数
31平米〜50平米
住所
東京都墨田区両国1丁目8-11 マンション両国
階建
6階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 馬喰町駅徒歩9分, 東日本橋駅徒歩9分
総合
49
152 物件中
適正価格
52
152 物件中
将来性
45
152 物件中
環境
満足度
51
152 物件中
マンション両国の概要
「マンション両国」は、東京都墨田区両国の便利な立地に位置する平成元年築の6階建て中古マンションで、全17戸から成り、広さは31㎡から50㎡の間で、最も手ごろな1DKは約1350万円から、ファミリーサイズの3DKでは最高3880万円で取引されています。築年数の割には維持管理が良好で、価格帯も周辺エリアと比較して妥当性が認められますが、特定のリノベーション等を施した事例が価格設定に影響を与える場合もあります。
適正価格（売却）
マンション両国の適正価格は、周囲の市場動向と比較すると、平均偏差値52を示しており、東京都墨田区で見ると中古マンション市場が近年上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それは地域の平均よりも長い築年数が影響している可能性があります。
将来性
将来性に関して言えば、マンション両国は築年数が42年とやや長いものの、JR両国駅から徒歩6分という非常に魅力的な立地であるため、今後も潜在的な需要が見込まれます。築年数の長さは改装や再開発の機会と捉えられ、今後の価値向上につながる可能性が秘められています。
環境満足度
マンション両国周辺の環境は、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実度、ハザードマップにおける地盤の安定性などが評価され、環境満足度は偏差値51と高評価を得ています。教育環境も充実しており、周辺には複数の小中学校が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
15位
ガルボ本所
偏差値
49
価格
2,980万円〜4,800万円
物件名
ガルボ本所
築年月
1993年3月
平米数
54平米〜58平米
住所
東京都墨田区本所4丁目7-5 ガルボ本所
階建
7階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩11分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩12分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩15分
総合
49
152 物件中
適正価格
56
152 物件中
将来性
57
152 物件中
環境
満足度
35
152 物件中
ガルボ本所の概要
ガルボ本所は、東京都墨田区本所4丁目に位置し、平均価格3,798万円で提供される54㎡〜58㎡の2LDK中古マンションです。築30年を超えるこの7階建てのマンションは、東京スカイツリーの近くに位置し、本所吾妻橋駅から徒歩11分というアクセスの良さが売りです。19室から成り立つこの物件は、周辺のマンション市場と比較しても、広さや立地を考慮した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ガルボ本所の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場において偏差値56と評価され、適正価格とされる3369万円に対し、売出し価格が3799万円であることから販売側に有利な価格設定となっています。墨田区の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、ガルボ本所は1％下落しているため、価値的には現在売却に適した時期であると推測されます。
将来性
ガルボ本所は築31年という建物の年齢にも関わらず、将来性の偏差値は57と高く評価されており、周辺エリアの平均よりも6ポイント優れています。この偏差値は、駅へのアクセシビリティや東京スカイツリーといった周辺施設の影響を受けていると考えられ、再開発やエリアの活性化が期待されることが反映されていることを示唆しています。
環境満足度
ガルボ本所の環境満足度は偏差値35と低めですが、治安の良さや生活施設の充実度は高く評価されています。532m以内に交番があり、120軒の病院、19軒のスーパー、30軒のコンビニが周囲に存在し、墨田区立の複数の小中学校が近隣に位置し教育環境も充実しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクがある一方で、地盤の安定性や津波からの安全性は確保されています。
16位
イトーピア両国レジデンス
偏差値
49
価格
2,680万円〜6,980万円
物件名
イトーピア両国レジデンス
築年月
2006年11月
平米数
40平米〜82平米
住所
東京都墨田区亀沢2丁目17-3 イトーピア両国レジデンス
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩5分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩14分
総合
49
152 物件中
適正価格
56
152 物件中
将来性
54
152 物件中
環境
満足度
37
152 物件中
イトーピア両国レジデンスの概要
「イトーピア両国レジデンス」は、東京都墨田区亀沢2丁目17-3に所在し、2006年11月に完成した両国エリアの中規模マンションで7階建て総戸数70室から成り立ちます。利便性の高い立地にあるこのマンションは、両国駅【JR線】から徒歩10分、両国【都営大江戸線】及び森下（東京都）駅からも徒歩圏内に位置し、ユニットサイズは約40㎡（1LDK）から82㎡（3LDK）まで幅広く、市場価格は約2680万円から6980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
市場データによると、イトーピア両国レジデンスの価格は、墨田区内で見られる同等の中古マンション価格の上昇トレンドを下回り、過去5年で約5%の価格下落を見せていますが、売却偏差値は56と平均を上回っており、一般の中古マンション市場動向とは異なる特性を持っています。この地域の中古マンション価格は、5年間で21%上昇している一方で、適正価格とされる3810万円に対し、平均売出し価格4222万円の現状は、売主にとって有利な売り時と考えられます。
将来性
築18年のこのマンションは、近隣の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干新しく、将来の資産価値維持に期待が寄せられており、両国駅からのアクセスの良さが将来性の評価を押し上げ、偏差値54と平均よりも高めの評価を受けています。
環境満足度
イトーピア両国レジデンスは、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設106件、スーパー12件、コンビニ29件など生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は37となっています。また、ハザードマップによると地盤は安定していますが、洪水や高潮のリスクがあります。学校教育面でも墨田区立二葉小学校や両国中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境としても適しています。
17位
ライオンズステーションプラザ両国
偏差値
49
価格
980万円〜5,998万円
物件名
ライオンズステーションプラザ両国
築年月
1981年12月
平米数
24平米〜74平米
住所
東京都墨田区両国2丁目20-12 ライオンズステーションプラザ両国
階建
14階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 馬喰町駅徒歩12分
総合
49
152 物件中
適正価格
57
152 物件中
将来性
51
152 物件中
環境
満足度
38
152 物件中
ライオンズステーションプラザ両国の概要
「ライオンズステーションプラザ両国」は、東京都墨田区両国2丁目に所在する、駅近でアクセスに優れた立地のマンションです。築年月は1981年12月で、14階建ての総戸数179戸の大規模マンションであり、24㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から5998万円となっており、比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場のデータに基づくと、「ライオンズステーションプラザ両国」の適正価格は坪単価約300万円で、エリアの平均と比較しても割安感があります。さらに、両国エリアは開発が進んでおり、資産価値が将来的にも安定することが予想されるため、投資にも適していると言えるでしょう。
将来性
このマンションは築年数が40年を超え、改修やリノベーションの必要性は高まっていますが、両国エリアの都市開発や観光資源の充実、交通利便性の良さを鑑みると将来性は依然として高いと評価されています。特に、周辺のリバーサイドエリアの発展は、物件の価値向上に間接的に寄与する可能性があります。
環境満足度
「ライオンズステーションプラザ両国」は、両国駅から徒歩2分という優れた立地に加え、周辺には医療施設や教育機関、買い物施設が充実していることから、日常生活の便利さは抜群です。安全面では、近隣に交番があり、低犯罪エリアとしての評判も良好で、ファミリー層にも安心して住める環境と言えるでしょう。
18位
ブリリアタワー東京
偏差値
49
価格
3,480万円〜42,000万円
物件名
ブリリアタワー東京
築年月
2006年2月
平米数
28平米〜177平米
住所
東京都墨田区太平4丁目1-1 ブリリアタワー東京
階建
45階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩13分, 亀戸駅徒歩15分, 錦糸町駅徒歩4分
総合
49
152 物件中
適正価格
54
152 物件中
将来性
53
152 物件中
環境
満足度
39
152 物件中
ブリリアタワー東京の概要
ブリリアタワー東京は、東京都墨田区で人気の立地にある高層マンションで、2006年築の45階建てです。全644室の規模を誇り、広さはコンパクトな1DKの28㎡から広々とした3SLDKの177㎡まで多様なプランがあり、価格帯も3480万円から最高4億2000万円と幅広いニーズに応えています。錦糸町駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数を感じさせない洗練されたファサードが魅力の一つです。
適正価格（売却）
ブリリアタワー東京の平均売出価格は、周辺のマーケットと比較して適正価格であることが数値分析からも示されており、現在の平均価格7879万円に対して、AI推定の適正価格は7597万円です。この価格設定は墨田区内での不動産価格の推移を鑑みると、過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せる中で、ブリリアタワー東京は8%の価格下落を記録しており、相場に対して適度な価値を保っていることを意味します。
将来性
ブリリアタワー東京は築18年とやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回る評価を受けています。これは、錦糸町駅が近く、交通の利便性だけでなく、さらなるエリア開発の可能性が考慮されていること、また、高層階からの眺望や落ち着いた住環境など、長期的な居住価値が高く評価されているためです。
環境満足度
治安、教育、生活利便性を総合的に考えると、ブリリアタワー東京は環境満足度が高いエリアにあります。交番まで339mと近く、病院が147件、スーパー20件、コンビニ42件と生活必需施設が充実。ハザードマップによると、地盤がしっかりしているが洪水リスクはあるものの、津波発生時の危険性が低いという安心感もあります。近隣には江東区立第一亀戸小学校／墨田区立錦糸小学校／墨田区立柳島小学校／墨田区立業平小学校や、江東区立第三亀戸中学校が立地し、子育て世代にも適していることが伺えます。
19位
ミオカステーロ錦糸町
偏差値
49
価格
2,800万円〜7,280万円
物件名
ミオカステーロ錦糸町
築年月
2004年4月
平米数
48平米〜88平米
住所
東京都墨田区亀沢4丁目16-4 ミオカステーロ錦糸町
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩13分, 菊川（東京都）駅徒歩15分
総合
49
152 物件中
適正価格
58
152 物件中
将来性
50
152 物件中
環境
満足度
38
152 物件中
ミオカステーロ錦糸町の概要
ミオカステーロ錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目16-4に所在し、錦糸町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2004年4月に建築された7階建てで、規模は48㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場では2800万円から7280万円で販売されていますが、墨田区エリアにおける中古マンションの市場動向を見ると、同物件の最も多い価格帯は3690万円から3950万円であることが分かります。
適正価格（売却）
墨田区内の価格推移に照らすと、ミオカステーロ錦糸町の売却適正価格の偏差値は58であり、地域平均偏差値51と比較して高い評価を得ています。東京都墨田区での中古マンション相場が5年間で約21％上昇している中、この物件は約11％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3918万円に対して現在の平均売り出し価格が4470万円であり、売り時として適した市況と評価されています。
将来性
ミオカステーロ錦糸町は築19年を経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。将来性の偏差値が50と平均に近い数値を示しているため、墨田区内での投資としては潜在能力を秘めていると言えるでしょう。駅近の便利な立地や施設の整った環境は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素として考慮されます。
環境満足度
ミオカステーロ錦糸町周辺は交番が361m以内にあり治安は良好で、病院125件、スーパー23件、コンビニ45件といった日々の生活に必要な施設が整っています。墨田区立の小学校が5校、中学校が3校と学校施設も豊富で、教育環境にも優れています。ハザードマップによると地盤は強固で洪水のリスクはありますが、津波や高潮に対する危険性は比較的低いとされており、災害リスクを考慮しても住環境は満足度が高いと言えるでしょう。
20位
タカシマ両国マンション
偏差値
48
価格
840万円〜4,300万円
物件名
タカシマ両国マンション
築年月
1973年10月
平米数
20平米〜70平米
住所
東京都墨田区両国4丁目32-19 タカシマ両国マンション
階建
13階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩4分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
48
152 物件中
適正価格
54
152 物件中
将来性
52
152 物件中
環境
満足度
40
152 物件中
タカシマ両国マンションの概要
タカシマ両国マンションは、東京都墨田区両国4丁目に位置し、JR両国駅から徒歩3分という絶好のロケーションに立地しており、全75室からなる13階建ての物件です。築年月は1973年10月で、平米数は20㎡から70㎡の範囲に分布し、価格帯は840万円から4300万円で、両国の活気ある街並みを生活の一部とすることができます。
適正価格（売却）
市場分析によると、タカシマ両国マンションの適正価格偏差値は54で、墨田区内の平均より高く、特に1890万円～2280万円の価格帯が購入希望者に人気です。近年の墨田区内の物件価格が平均で5年間で21%上昇しているのに対し、タカシマ両国マンションは6%の価格下落を見せており、購入検討者にとって有利な価格帯と言えるでしょう。
将来性
タカシマ両国マンションは築51年と若干古さはありますが、その将来性は偏差値52と平均を上回り、駅近という利便性や、今後の再開発による地域価値の向上も期待されるため、投資対象としても魅力的な選択肢の一つです。
環境満足度
治安の良さが際立つタカシマ両国マンションは、交番が671m以内にあり、周辺環境としては103件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが揃い、墨田区立両国小学校、墨田区立緑小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、中央区立日本橋中学校といった教育機関も身近にあり、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。
21位
パークハイム駒形
偏差値
48
価格
720万円〜3,180万円
物件名
パークハイム駒形
築年月
1991年2月
平米数
16平米〜37平米
住所
東京都墨田区東駒形1丁目3-2 パークハイム駒形
階建
11階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩9分, 浅草駅徒歩5分, 蔵前駅徒歩8分
総合
48
152 物件中
適正価格
54
152 物件中
将来性
61
152 物件中
環境
満足度
30
152 物件中
パークハイム駒形の概要
「パークハイム駒形」は、東京都墨田区東駒形1丁目に位置し、総戸数41戸から成る1991年築の11階建マンションで、本所吾妻橋駅から徒歩9分、浅草駅から徒歩5分、蔵前駅から徒歩8分という便利な立地です。広さは16㎡の1Rから37㎡の1LKまで多様で、価格帯は720万円から3180万円で、墨田区内における中古マンション市場においても比較的手に入りやすい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
「パークハイム駒形」の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して高い評価を得ています。東京23区内の中古マンション価格がここ数年大きく上昇している中、墨田区で観測された約21%の価格上昇率に対し、本マンションは3%と安定しています。マンションマーケットによるAIアナリシスでは、適正推測価格は2241万円である一方、現在の平均売出価格は2522万円となっており、市場価格を上回る傾向があります。
将来性
築33年を経過している「パークハイム駒形」の将来性は、地域の平均よりも高い評価を受けています。立地の良さが将来性を左右する大きな要素であり、特に、駅からのアクセスの良さは価値を維持、さらには向上させる可能性が高いと評価されていることが、61という偏差値に表れています。
環境満足度
周辺環境としての「パークハイム駒形」の満足度は、低い評価を受けていますが、徒歩圏内に墨田区立横川小学校や台東区立浅草小学校など複数の教育機関があることや、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も、住環境としての評価を高めています。
22位
ヴィルヌーブ吾妻橋
偏差値
48
価格
3,180万円〜5,500万円
物件名
ヴィルヌーブ吾妻橋
築年月
1999年2月
平米数
56平米〜72平米
住所
東京都墨田区吾妻橋3丁目5-12 ヴィルヌーブ吾妻橋
階建
12階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩3分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩5分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩8分
総合
48
152 物件中
適正価格
56
152 物件中
将来性
54
152 物件中
環境
満足度
35
152 物件中
ヴィルヌーブ吾妻橋の概要
「ヴィルヌーブ吾妻橋」は、東京都墨田区吾妻橋3丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1999年2月竣工の12階建てで、76室から成る中古マンションです。広さは56㎡から72㎡の間で、価格は3180万円（56㎡の3DK）から5500万円（72㎡の2LDK）に設定され、市場の中心価格帯は3980万円から4450万円です。
適正価格（売却）
墨田区における他の物件と比較して、ヴィルヌーブ吾妻橋の価格は適正でありながら、5年間で21％の価格上昇が見られる市場の中で6％価値が下がっているため、現在平均価格4254万円という売り出し価格は、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測値3824万円に比べ高めで、売却タイミングとしては適していると予測されます。
将来性
ヴィルヌーブ吾妻橋は築25年を経過しており、周辺の同価格帯の平均築年数よりやや古めながら、将来性の評価は54ポイントと平均よりも高く、駅近立地との兼ね合いで価値を落とさず、長期的な投資においても見込みがある物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実している点がヴィルヌーブ吾妻橋の環境の魅力で、交番が228m以内にあり、92件の病院、11件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしている一方、洪水リスクや高潮影響が見られる地域です。教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立業平小学校、墨田区立墨田中学校、墨田区立本所中学校が近くにあります。
23位
ライオンズシティ錦糸町北斎通り
偏差値
48
価格
1,980万円〜11,990万円
物件名
ライオンズシティ錦糸町北斎通り
築年月
2005年1月
平米数
36平米〜107平米
住所
東京都墨田区亀沢4丁目9-4 ライオンズシティ錦糸町北斎通り
階建
9階
最寄駅
錦糸町駅徒歩9分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩13分, 菊川（東京都）駅徒歩14分
総合
48
152 物件中
適正価格
57
152 物件中
将来性
49
152 物件中
環境
満足度
38
152 物件中
ライオンズシティ錦糸町北斎通りの概要
ライオンズシティ錦糸町北斎通りは東京都墨田区亀沢4丁目、錦糸町駅から徒歩9分の距離に立地しており、平成17年（2005年）1月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は83戸です。規模は1LDKの36平米からファミリータイプの4LDK・107平米まで多様で、市場価格は1980万円から1億1990万円の範囲にありますが、最も出回っている間取りは中間価格帯である3650万円〜4280万円の物件が多いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズシティ錦糸町北斎通りの価格は、墨田区内の同規模物件と比較して、平均的な偏差値51に対して57と高評価を得ていることから、マーケット平均より優れた価格設定と言えます。この5年間で同区内の中古マンション価格が約21％上昇したのに対し、該当物件は13％の価格低下を記録しており、マンションマーケット独自のAI価格評価では3633万円と設定されている一方で、実際の売出し平均価格は4135万円となっており、市場価値と比較して売却に適した時期であると判断されます。
将来性
築年数19年を迎えたライオンズシティ錦糸町北斎通りは、墨田区の中古マンション市場において、平均築年数よりも若めでありながら、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されています。駅近の利便性や周辺施設の充実度を勘案すると、今後の再開発や市域拡大に伴う地価上昇の可能性があり、長期投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
周囲の治安と日常生活の利便性を考慮したライオンズシティ錦糸町北斎通りの環境満足度は、地域内の交番が近接している点や充実した医療施設・商業施設が近隣に多数存在する点は高く評価されています。一方で、ハザードマップによると洪水のリスクは存在しつつ、地盤の安定性は高く、教育機関も豊富にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
24位
エストスクエア押上
偏差値
48
価格
3,280万円〜8,280万円
物件名
エストスクエア押上
築年月
2003年11月
平米数
62平米〜84平米
住所
東京都墨田区押上2丁目32-3 エストスクエア押上
階建
13階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩9分, 曳舟駅徒歩4分, 京成曳舟駅徒歩6分
総合
48
152 物件中
適正価格
53
152 物件中
将来性
52
152 物件中
環境
満足度
38
152 物件中
エストスクエア押上の概要
「エストスクエア押上」は東京スカイツリーのほど近く、東京都墨田区押上2丁目に位置し、コンパクトな2LDK(62㎡)から広々とした4LDK(84㎡)まで多彩なプランを提供する13階建てのマンションで、価格帯は3280万円から8280万円と周辺地域の市場価格に見合ったレンジに設定されていますが、2003年11月の築でありながら、アクセス面では押上[スカイツリー前]駅から徒歩9分という利便性を備えており、交通の便良さを考慮すると特に価値がある投資と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エストスクエア押上の販売価格は、周辺の市場動向を鑑みた場合、略高めの設定ですが、過去5年間で墨田区の類似物件が平均25%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の価格下落を記録していますが、それは時期とマーケットの変動によるものであり、総合的な偏差値を見ると適正価格53ポイントと、市場価格が4314万円の評価に対し、売出し平均価格4465万円となっており、価格の割に価値が見込めるため売却に適していると言えます。
将来性
エストスクエア押上の将来性は、建築から21年を迎えるものの、東京都墨田区内で同程度の年数を抱えるマンション群と比較しても偏差値52ポイントを獲得し、周辺のインフラ整備や地域開発が予想される中、押上[スカイツリー前]駅、曳舟駅、京成曳舟駅と均等の良いアクセスが可能なため、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
エストスクエア押上の環境満足度は、地元の治安を見守る交番が徒歩3分圏内に存在し、116件の医療施設、14件のスーパー、26件のコンビニが近隣に散見される豊富な生活支援施設が充実している点が評価され、偏差値38ポイントを獲得、また、自然災害に関しては国のハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮の影響の少なさも地域安全のポイントです、加えて、墨田区立曳舟小学校をはじめとする周辺の教育施設の存在も家族層には魅力的な環境です。
25位
グリーンキャピタル業平
偏差値
47
価格
2,100万円〜5,180万円
物件名
グリーンキャピタル業平
築年月
1983年11月
平米数
42平米〜53平米
住所
東京都墨田区業平1丁目18-12 グリーンキャピタル業平
階建
10階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩3分, 本所吾妻橋駅徒歩5分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩5分
総合
47
152 物件中
適正価格
53
152 物件中
将来性
53
152 物件中
環境
満足度
36
152 物件中
グリーンキャピタル業平の概要
グリーンキャピタル業平は、東京都墨田区に位置する10階建のマンションで、総戸数29戸、1983年の竣工でありながら維持管理が行き届いており、価格帯2100万円から5180万円の間で提供される2LDK、3DKのプランがあり、42㎡から53㎡の広さで家族向けの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
グリーンキャピタル業平の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正価格であることが分かり、マンションマーケットによるAI分析では平均価格が2561万円と算出されたにもかかわらず、現状の売出し価格はそれを上回る2758万円となっており、売主にとって有利なタイミングでの売却が可能となっています。
将来性
築41年のグリーンキャピタル業平は、東京スカイツリー駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあるにも関わらず、将来性については他の同地域のマンションと比べ平均以上の偏差値53を持つことから、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な投資対象となり得ます。
環境満足度
グリーンキャピタル業平を取り囲む環境は、生活施設が豊富で治安も良好な状態を保っており、医療機関や商業施設が充実していることに加え、地盤の安定性や洪水リスクが公的なデータベースで確認でき、近隣には著名な墨田区立小梅小学校や墨田区立横川小学校などの教育施設も整っており、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。
26位
プリメール柳島
偏差値
47
価格
1,700万円〜6,780万円
物件名
プリメール柳島
築年月
1996年4月
平米数
41平米〜74平米
住所
東京都墨田区横川5丁目10-1 プリメール柳島
階建
14階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩6分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩13分, 錦糸町駅徒歩13分
総合
47
152 物件中
適正価格
55
152 物件中
将来性
48
152 物件中
環境
満足度
38
152 物件中
プリメール柳島の概要
プリメール柳島は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数265室、41㎡の2DKから74㎡の2SLDKのバリエーションがあり、販売価格帯は1700万円〜6780万円と幅広く、特に3480万円〜4388万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
プリメール柳島の現在価格は、墨田区内の同等物件と比較して偏差値55を記録し、近隣の中古マンション価格が過去5年で21％上昇する中、プリメール柳島だけが10％の価格下落をみせており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3542万円と現在の平均売り出し価格3897万円との差異から、市場における適正価格を上回る売出し時の適正性を持つことが窺えます。
将来性
築28年のプリメール柳島は、墨田区における同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性や周辺環境を考慮したマンションマーケットAIの分析によると、将来性の偏差値は平均値と比較してわずかに低い48を示しており、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
環境面でプリメール柳島は高い満足度を有しており、治安を確保する交番が徒歩2分の距離にあり、周辺には109件の医療施設、14件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが点在し、墨田区立押上小学校、柳島小学校、業平小学校、文花中学校といった教育施設も充実しており、治水対策は必要ながらも基盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低めであることから、環境満足度の偏差値は38と安定した生活基盤を提供しています。
27位
吾妻橋ハイツ
偏差値
47
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
吾妻橋ハイツ
築年月
1973年2月
平米数
32平米〜42平米
住所
東京都墨田区吾妻橋3丁目2-5 吾妻橋ハイツ
階建
10階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩2分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩6分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩9分
総合
47
152 物件中
適正価格
54
152 物件中
将来性
53
152 物件中
環境
満足度
35
152 物件中
吾妻橋ハイツの概要
「吾妻橋ハイツ」は、1973年竣工の10階建てのマンションで、東京都墨田区吾妻橋3丁目に位置し、32㎡の2Kが1480万円から、42㎡の1LDKが3280万円の価格帯で、本所吾妻橋駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
墨田区の不動産市場の動向とAIの分析を基にした「吾妻橋ハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の平均よりも約5%下落しているものの、偏差値54となり、その価格帯での平均市場価格1949万円に対し、売出し中の平均価格が2167万円であることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
「吾妻橋ハイツ」は、実に約50年の長い歴史を有しており、周辺物件に比べてやや古いものの、その将来性の評価は偏差値53と平均よりも高く、駅近の立地と歴史ある建物が評価されていることが伺えます。
環境満足度
吾妻橋ハイツ周辺は、156m以内に交番があり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクにも留意しながら、高潮には注意が必要なエリアとなっていますが、小学校や中学校も近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
28位
ホワイトハイツサカエ
偏差値
46
価格
1,400万円〜3,980万円
物件名
ホワイトハイツサカエ
築年月
1983年3月
平米数
34平米〜63平米
住所
東京都墨田区江東橋1丁目3-5 ホワイトハイツサカエ
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 住吉（東京都）駅徒歩11分, 菊川（東京都）駅徒歩12分
総合
46
152 物件中
適正価格
52
152 物件中
将来性
51
152 物件中
環境
満足度
37
152 物件中
ホワイトハイツサカエの概要
「ホワイトハイツサカエ」は、東京都墨田区江東橋１丁目に位置し、築年月1983年の11階建て中古マンションです。錦糸町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数47戸の規模を持ち、広さは34㎡の1DKから63㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1400万円から3980万円となっております。この物件は交通アクセスの良さと豊富なライフラインを兼ね備えているため、都心での生活を求めるシングルやファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「ホワイトハイツサカエ」の価格レンジは、最近の墨田区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値52とやや高価格帯に位置しています。市場データ分析によると近隣相場と比較して約7%程度の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格とのギャップは約100万円程ですが、市場の変動によっては売却のチャンスも見出せる可能性を秘めています。
将来性
「ホワイトハイツサカエ」の将来性を評価すると、築年数は約40年とやや経年の物件ですが、偏差値51という評価は、継続的な需要が見込まれる立地によるもので、錦糸町エリアの発展とともに価値を保ち続ける可能性を示唆しています。近隣の再開発計画やインフラの充実も将来性を後押しする要因となり得るでしょう。
環境満足度
「ホワイトハイツサカエ」周辺の環境は、総合的な満足度が偏差値37とされており、特に治安面での安心感や日常生活の便が高く評価されています。治安の良さを証明するには、最寄りの交番が240メートル圏内にある点が挙げられます。また、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、学校施設も豊富に点在しているため、ファミリー層にも最適な住環境と言えるでしょう。
29位
ラコティスカイマンション
偏差値
46
価格
850万円〜3,900万円
物件名
ラコティスカイマンション
築年月
1974年5月
平米数
16平米〜76平米
住所
東京都墨田区江東橋1丁目16-1 ラコティスカイマンション
階建
10階
最寄駅
錦糸町駅徒歩6分, 菊川（東京都）駅徒歩15分, 住吉（東京都）駅徒歩15分
総合
46
152 物件中
適正価格
54
152 物件中
将来性
48
152 物件中
環境
満足度
38
152 物件中
ラコティスカイマンションの概要
ラコティスカイマンションは、東京都墨田区江東橋に位置し、錦糸町駅からわずか徒歩6分の距離にある利便性の高い立地です。1974年築のこの10階建てマンションは、総戸数45戸と規模が大きく、16㎡の1Rから76㎡の1SLDKまで幅広い居住スペースが展開されており、価格帯は850万円から3900万円と多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ラコティスカイマンションは、墨田区の中古マンション市場における価格動向を考慮した上での売却が推奨されます。市場の平均適正価格偏差値51に対して、本物件は偏差値54とほんのわずか高めであり、過去5年の価格推移を見ると21％の価格上昇が見られる一方で、本物件は11％の価値下落を記録しているため、売却を考えているオーナーにとって、慎重に価格設定を行う必要があります。
将来性
築年数が50年に達しているラコティスカイマンションは、立地とアクセスを考慮すると一定の将来性を持っています。AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均と比較すると若干低めですが、駅近の利便性や周辺地域の発展性を鑑みると、適切なリノベーションや管理が行われれば長期的な価値維持が期待できるでしょう。
環境満足度
交番の至近に位置し、医療施設137件、スーパー21件、コンビニ49件といった充実した周辺施設がラコティスカイマンションの高い環境満足度に寄与しています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクは認識しておく必要があります。教育施設に関しても、墨田区立の小中学校や東京都立両国高校附属中学校が近隣にあり、子育て世代への配慮も充実しています。
30位
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
偏差値
46
価格
3,850万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
築年月
2011年12月
平米数
50平米〜66平米
住所
東京都墨田区亀沢4丁目6-7 ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
階建
9階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 菊川（東京都）駅徒歩15分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩13分
総合
46
152 物件中
適正価格
61
152 物件中
将来性
40
152 物件中
環境
満足度
38
152 物件中
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼの概要
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼは東京都墨田区亀沢に位置し、錦糸町駅から徒歩8分という好立地に2011年12月に完成した9階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで多様なプランがあり、現在の販売価格は3850万円から5980万円の範囲で設定されており、中でも4410万円から4560万円の価格帯が最も一般的となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼはその立地と品質を加味した場合、売却偏差値61を記録しており、墨田区内の中古マンション市場における平均価格と比べて価値が高いことが示されています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は3751万円であり、市場価格4541万円との間には差が見られるため、売主にとっては良いタイミングでの売却機会となっている可能性があります。
将来性
築13年のライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼは、エリア内の他の物件に比べて比較的新しく、将来性に関しては偏差値40と平均を若干下回っています。しかし、錦糸町という発展するエリアに位置しており、交通利便性や周辺施設の充実を考慮すると、長期にわたって安定した需要が見込める可能性があります。
環境満足度
周辺環境に目を向けると、ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼは治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。一方で、地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波への安全性は確保されているため、この点については一定の安心感があります。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。
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