東京都墨田区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要

「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

クレストフォルム両国サウスステージの概要

「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

コスモ錦糸町グランシティの概要

コスモ錦糸町グランシティは、東京都墨田区太平1丁目7-1に位置する、1994年8月竣工の6階建て総戸数33戸のマンションで、55㎡の2LDKが最低価格4175万円、67㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引され、特に4680万円から5880万円の間が市場の主流価格帯です;最寄りの錦糸町駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンション価格の専門解析によれば、コスモ錦糸町グランシティは墨田区の市場平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、過去5年間で市場価格が平均21%の上昇を見せる一方で、当物件は11%のプレミアムがついており、市場推定価格3827万円に対し売出し価格が4720万円となっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築30年のコスモ錦糸町グランシティは、周辺同クラス物件の平均築年数よりはやや古いものの、その将来性はAI解析に基づく偏差値で69点を獲得し、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めており、都心へのアクセスと地域再開発の進展によってその価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

コスモ錦糸町グランシティ周辺は、治安の良さを示す交番が345m以内にあり、医療施設125件、スーパー22件、コンビニ47件と生活利便性が高く、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮が必要です;また、墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、東京都立両国高校付属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。

ランドステージ錦糸町の概要

「ランドステージ錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、錦糸町駅より徒歩8分という利便性のある11階建て中古マンションです。2003年5月の竣工以来、この地で多くの住民に選ばれ続け、59㎡の2LDK+Sから98㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が3280万円〜5780万円で取引されており、特に3650万円〜3970万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

墨田区内の他の中古マンションと比較すると、「ランドステージ錦糸町」は5年間で約25％の価格上昇を遂げており、現在の平均売出価格は3951万円と、マンションマーケットによるAI適正推測価格3943万円とほぼ一致しています。このことから、市場価格に即しているだけでなく、今後も墨田区の不動産市場の動向を反映した価格で取引される見込みが高いと言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅周辺の発展が見込まれる中、「ランドステージ錦糸町」は築21年でありながら、東京都墨田区内の同等物件と比較しても遜色ない状態にあります。AIによる将来性評価では78ポイントと高いスコアを獲得しており、これは周辺マンションの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値の上昇も期待されています。

環境満足度

「ランドステージ錦糸町」の周辺環境は、生活の利便性を重視する層に適しており、警察の交番が40m圏内にあり治安の良さが伺えます。加えて、病院137件、スーパー24件、コンビニ51件と充実しており、また墨田区立の小中学校が複数存在し、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいて洪水のリスクはありますが、耐震性に優れた地盤や津波・高潮の影響が比較的低いことを評価できるでしょう。

パークノヴァ両国緑の概要

パークノヴァ両国緑は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、菊川駅や両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、34㎡の1DKが1440万円から、66㎡の3LDKが最大で5990万円の価格帯に設定されており、築年は1990年9月となります。

適正価格（売却）

東京都墨田区にあるパークノヴァ両国緑の適正価格は、5年間で周辺相場が21%上昇する中、本物件が15%上昇しており、売却偏差値は平均よりも高い55を記録しており、独自AIによる予測では3797万円の適正価格としていますが、市場平均価格は4136万円となり、売り時と判断されます。

将来性

建築から34年経過しているパークノヴァ両国緑は、周辺地域の物件平均築年数よりも古い部分はありますが、将来性の偏差値は72と高く評価されており、交通アクセスの良さや周辺開発の進行により、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している一方で、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は堅固で津波や高潮のリスクは低いとされ、また墨田区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在するなど、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。

藤和シティホームズ両国の概要

藤和シティホームズ両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、ＪＲ両国駅徒歩4分、大江戸線両国駅徒歩6分の好立地に所在する2001年竣工の10階建マンションで、全24室からなり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。中古マンション市場における販売価格は、1LDK、45㎡が3700万円から、3LDK、80㎡までの幅広い層向けでTop Priceは7500万円まで及び、多くの居住希望者に適した価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値は56と、墨田区周辺の平均と比べて若干高めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％上昇する中、藤和シティホームズ両国は約17％の価格上昇を示しており、適正推測価格4339万円と現在の売り出し平均価格4715万円の差から、市場価値に即して価格設定されていることが伺えます。

将来性

駅近という利便性や周辺環境の充実が評価され、築年数が23年を数えるにも不透視、AIによる将来性偏差値は71ポイントと高く、同地区の他マンションと比較しても20ポイント高い将来性が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ両国周辺は設備が整っており、交番まで609mで治安の良さが感じられる一方で、日常生活に必要な病院101件、スーパー8件、コンビニ27件が周囲に存在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしていることから、自然災害に対するリスクが低減され、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、及び墨田区立緑小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境と言えます。

シティポート錦糸町2の概要

シティポート錦糸町2は、築年数が約30年の歴史を持ち、東京都墨田区の中でも交通アクセスの良い地域に位置しており、56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,280万円から6,580万円となっており、特に4,690万円台が中心の価格帯で需要が集まっています。

適正価格（売却）

シティポート錦糸町2は売却偏差値が59ポイントと、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることを示しており、近年5年間で周辺の物件価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3,797万円に対して現行の平均売り出し価格が4,446万円であることから、市場における売却の好機がうかがえます。

将来性

シティポート錦糸町2のAIによる将来性偏差値は66ポイントと高評価であり、築31年の物件ながらも錦糸町駅から徒歩5分という駅近の優れた立地が将来的な価値の持続を約束していると見受けられ、周辺地域の発展とともに、引き続き良好な投資対象となりえる可能性があります。

環境満足度

シティポート錦糸町2周辺は治安、生活環境ともに優れており、交番が218m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているほか、近隣には江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っているといえます。

サンクタス押上の概要

「サンクタス押上」は、東京都墨田区東向島2丁目11-15に位置し、築年数は2003年9月となる15階建のマンションで、42室の居住スペースを有しております。価格帯は2LDKの55㎡が2780万円から始まり、広さ107㎡の3LDKまで6680万円と幅広く、京成曳舟駅から徒歩7分、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分と複数の交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サンクタス押上の適正価格の偏差値は56と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや高い評価を受けています。平均価格4466万円という現行価格は、近隣相場と比較しても妥当性があるとされており、このエリアでの投資は有望と見られています。

将来性

京成曳舟駅や押上駅といった利便性の高い駅への近さに加えて、築年数が21年でありながらも将来性の評価が偏差値70と極めて高い数値を記録している「サンクタス押上」は、東京スカイツリー駅前の発展と共に、資産価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性といった点で高い環境満足度を誇るこのマンションは、交番が徒歩圏内にある安心感や、112件に及ぶ医療施設、充実した商業施設が近隣にあり、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾンドール錦糸町の概要

メゾンドール錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に所在し、錦糸町駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ1981年7月築の7階建てマンションです。現在の販売価格帯は2880万円（45㎡、1LDK）から6400万円（121㎡、5LDK）で、売り出し中の物件では3780万円から3899万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール錦糸町は墨田区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と平均（51）を大きく上回っています。墨田区の同条件のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している一方で、メゾンドール錦糸町は価格は変わらず、市場予測価格2569万円に対して現行の平均販売価格3607万円となっており、売却タイミングとしては良好な状態です。

将来性

築43年のメゾンドール錦糸町は、墨田区の同価格帯のマンションと比較して年数が経っていますが、駅近のロケーションや周辺の都市インフラの拡充が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は58と平均よりもずば抜けて高く、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

メゾンドール錦糸町は、治安の面では近隣の交番が340m以内に位置しており安心です。また、生活利便施設も充実しており、病院は126件、スーパーは20件、コンビニは49件が周囲に存在しています。地震の際にも安心の地盤と、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、教育施設も充実しており、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

コスモ菊川参番館の概要

コスモ菊川参番館は東京都墨田区菊川3丁目に位置し、平成9年（1997年）築の中古マンションで、物件は7階建て、総戸数25戸で構成されており、62㎡の3LDKが3880万円から、79㎡の2LDKが最大7380万円で取引されており、東京都墨田区において、菊川駅から徒歩4分という駅近で利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ菊川参番館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く、5年間で平均21％上昇する市場において3％の価格上昇を見せていますが、AIが推測する適正価格4338万円に対し平均5266万円で売り出されており、市場価格と比較しても売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性について、コスモ菊川参番館は築年数が27年であり、同エリアの平均築年数より9年長いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる分析では、将来性の偏差値は64と、地域内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度では、コスモ菊川参番館は治安の良い立地にあり、医療施設102件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺に点在し、地盤がしっかりした地域でありながら洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育施設に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。

ヴィラドールの概要

「ヴィラドール」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、両国駅大江戸線まで徒歩3分、JR両国駅まで徒歩9分の利便性の高い10階建て総戸数18室のマンションであり、築年月は1992年1月、広さは42㎡の2DKから135㎡の6LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は1,680万円から3,998万円で、比較的手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における「ヴィラドール」の価格帯は平均的であり、現在の価格は独自AIによる適正推測価格2,902万円に対して平均売り出し価格が2,984万円となっていることから、市場価格に近く投資としても適正価格帯と言えます。

将来性

「ヴィラドール」は築32年とありますが、駅からのアクセスの良さや地域の発展に伴い、将来価値が見込まれるエリアに位置しており、AIによる偏差値は70ポイントであり、この地域の平均よりも将来性が高いと予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ヴィラドール」の周辺は、交番が近く安全性が高いほか、120件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされており、学校施設も周辺に多数存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

スカイコート両国壱番館の概要

スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。

将来性

築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。

環境満足度

スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ドルミ錦糸町長谷川ビルの概要

ドルミ錦糸町長谷川ビルは、東京都墨田区江東橋2丁目に位置し、築40年以上を経ても錦糸町駅から徒歩8分の便利な立地にある12階建てのマンションです。30㎡の2Kから57㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から4280万円、市場の推移に合わせて価格は適正範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場の平均価格と比較して、ドルミ錦糸町長谷川ビルの価格は若干高めですが、便利な立地、良好なアクセス、そして独自のAI評価による適正推測価格は2541万円とされており、売出し価格がそれ以上の場合、投資としての利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性の指標として高い評価を受けるドルミ錦糸町長谷川ビルは、築年数の経過にも関わらず、開発が進むエリアに位置するため、不動産価値の維持や上昇が見込まれます。また、近年のインフラ整備や再開発プロジェクトにより、将来的にさらなる地域価値の向上が期待されています。

環境満足度

ドルミ錦糸町長谷川ビルは、治安が良く生活に便利な設備が充実している点で高い環境満足度を得ています。周辺には総合病院や小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していますが、地理的なリスクに注意が必要で、特に洪水のリスクは認識しておくべきでしょう。

ライオンズガーデン錦糸町の概要

ライオンズガーデン錦糸町は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、築27年の歴史ある11階建てのマンションで、総戸数125戸となっています。押上[スカイツリー前]駅から徒歩9分、錦糸町駅からも徒歩11分という交通アクセスの利便性を誇り、各住戸は58㎡から69㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は3080万円から6798万円で、市場データに基づく平均的な販売価格帯は約4900万円台で推移しており、墨田区の平均的な物件価格と比較して、価格帯は平均よりも一定の競争力を持っていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン錦糸町の中古マンション価格は、独自AI分析による地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が58と評価されており、墨田区の他の中古マンションと比較しても相対的に高い数値を示しています。平米数と価格、立地を総合したデータに基づき、最も適正だと考えられる価格は約4357万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4962万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場価格よりもメリットを享受できる可能性があります。

将来性

この地域の不動産市場における将来性の偏差値は65と算出されており、平均よりも将来的な価値が高いことを示唆しています。墨田区の物件の中で、ライオンズガーデン錦糸町の築年数は平均より高いものの、駅近立地や発展が続く周辺環境などがプラス評価されています。錦糸町エリアの再開発の動向や、東京スカイツリーへのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の向上を期待させる要因として挙げられます。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを裏付けています。204m以内にある交番の存在や、近隣に138件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが利用できる環境は、生活の利便性を大いに高めています。公開されているハザードマップに基づくリスク分析では地盤が安定している一方で、洪水のリスクは認識しておく必要があります。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などの複数の小学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。

アートコート菊川の概要

「アートコート菊川」は東京都墨田区菊川2丁目に位置し、フルリノベーションされたクオリティの高い都心生活を満喫できるマンションです。1LDKから2SLDKの間取りで、52㎡から63㎡の居住空間を提供し、価格帯は2380万円から5780万円、市場における中心価格は3980万円～4880万円となっており、価格帯は築年数を考慮すると墨田区内での駅近物件としては適正とされています。築20年を迎えたこの物件は、都心へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、アートコート菊川は平均的な価格帯を保ちつつ、周辺環境や物件のクオリティに見合った価格設定がなされています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3922万円と推測され、現在の平均売出価格3982万円は購入検討者にとっても売却検討者にとっても適正な範囲内であると言えます。

将来性

築年数が20年を超えたアートコート菊川ですが、今後の価値を見据えた将来性は非常に高く、AIによる偏差値分析でも71ポイントと高評価を受けています。これは建物の維持管理状況の良さや、将来的な再開発の可能性、周辺地域の成長といった要素が反映されています。

環境満足度

アートコート菊川は、地域社会の安全性を担保する交番が徒歩圏内にあるほか、豊かな医療環境として111件の病院が近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、また教育機関として江東区立深川小学校や墨田区立菊川小学校などが近接し、家族層にも高い満足度を提供しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており、津波や高潮からの影響は比較的低いとされています。

業平橋住宅の概要

業平橋住宅は、東京都墨田区業平に位置し、築50年を超える歴史ある14階建てマンションで、362室からなります。扱っている物件の広さは44㎡から59㎡で、価格帯は1850万円から3980万円、最寄駅であるとうきょうスカイツリー駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、近隣には多数の生活施設が点在しています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、業平橋住宅の適正価格は平米当たりの価格が地域の平均よりやや高めの水準であり、過去5年間での価格高騰率は10％を記録しておりますが、周辺のマーケットの伸び率が21％であることを踏まえると、価格の偏差値は54と判断されます。

将来性

業平橋住宅は築52年経過しており、周辺の新しいマンションに比べると古い部類に入りますが、その将来性は偏差値68と予測されており、同地域のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。これは駅近立地や周辺開発の予定などがポジティブに反映されているためです。

環境満足度

業平橋住宅周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の近さや、114件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが充実しており生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、環境満足度の偏差値は35となっており、改善の余地があります。

マンション第2両国の概要

「マンション第2両国」は、東京都墨田区両国1丁目10-4に立地し、1983年に築かれた12階建ての中古マンションで、総戸数は32戸となっています。専有面積は60平米から71平米で、価格帯は2780万円から4999万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は4180万円から4499万円です。最寄駅であるJR両国駅からは徒歩5分と駅近であり、他にも馬喰町駅と東日本橋駅が徒歩8分圏内に位置しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場のデータを基にすると、「マンション第2両国」の適正価格は3763万円と推測されていますが、実際の売出し価格の平均は4068万円とこの推測値を上回っています。5年間で周辺地域の類似物件が平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値55に対して偏差値52と評価されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

「マンション第2両国」の築年数は40年近くであり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は51で、エリア内の他マンションと同等の評価がなされています。立地の良さや今後の再開発などを考慮すると、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、マンション第2両国が高い評価を受けており、最寄りの交番は256メートル以内にあるほか、周辺に121件の医療施設、10件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境も良好で、近隣には中央区立久松小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、防災の観点からは注意が必要です。

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の概要

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、33㎡から59㎡までのユニットが13階建てで展開されています。1996年2月に完成したこの物件は、JR錦糸町駅から徒歩10分、菊川駅と両国駅（大江戸線）も近く、利便性が高い立地にあります。築年数を考慮した上での価格範囲は2480万円から5980万円で、中でも3980万円から4480万円のセグメントが市場において活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の売出し価格は、墨田区内の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値よりも高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格は過去5年で平均21％の価値上昇を見せている中、当物件はそのトレンドに乗りつつも1％の上昇に留まっており、適正推測価格との差異を考慮すると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築28年を経たライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値58を記録しています。これは墨田区内の類似物件と比べても競争力のある数値です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く評価されています。また、医療施設136件、スーパー22件、コンビニ50件が近隣に揃っており、日常生活での利便性に優れています。ハザードマップ上で洪水リスクは確認されますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関も江東区立東川小学校や墨田区立中和小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境です。

ソフィア両国アネックスの概要

「ソフィア両国アネックス」は、築年数24年を迎えた東京都墨田区亀沢1丁目22-10に位置する、地上7階建てのマンションで、総戸数85戸の居住空間を提供しており、築年月1999年3月25日となっています。41㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1910万円から8480万円の範囲で、最寄りの両国駅（都営大江戸線）までは徒歩わずか3分という好立地であり、JR両国駅や蔵前駅にもアクセスしやすいことから、通勤や通学にも便利な都心生活を享受できます。

適正価格（売却）

ソフィア両国アネックスの売出し価格は、地域の市場価格動向を鑑み、適正価格の評価を受けています。周辺の中古マンション市場との比較分析によれば、その偏差値は平均を上回る56を記録しており、5年間で約21%の価格上昇を見せる地域の中で、本物件は約4%の増加に留まっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格と売出し価格の差を考慮すると、売り時としてのポテンシャルが高いことが示唆されています。

将来性

同マンションの将来性については、築25年という年数を経過しているものの、両国駅からの近接性と、今後のエリア開発予定を踏まえると、偏差値63という結果が出ており、周辺環境の将来価値が評価されています。これはマンションマーケットのAIが算出したデータであり、同地区のマンション平均よりも12ポイント高い数値で、投資価値や居住の満足性に期待が持てる結果となります。

環境満足度

「ソフィア両国アネックス」周辺の環境満足度は37と評価されており、安全性や生活利便性が高いエリアと言えます。治安面では交番が近いこと、また医療施設やスーパー、コンビニが充実している点がポジティブに作用しており、教育環境も優れ、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小中学校が存在します。ただし、洪水のリスクは高いものの、他の自然災害に対する危険性は低いとされています。

リリーベル両国北斎通りサーモスの概要

リリーベル両国北斎通りサーモスは、総戸数26戸の10階建てマンションで、所在地は東京都墨田区亀沢3丁目14-1に位置しており、両国〔大江戸線〕駅から徒歩10分、錦糸町駅から徒歩12分とアクセス良好な立地です。2003年3月に建築された物件で、現在の売出し価格は58㎡の1LDKが最低3380万円から80㎡の2LDKが最高6880万円で提供され、市場価格帯では4568万円から5480万円が中心です。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は61と、東京都墨田区内の他の中古マンション相場と比較して高く、市場での価格上昇率が平均21%に対しリリーベル両国北斎通りサーモスは1%の下落を見せるものの、AIが算出した適正推測価格4107万円と現行の平均売出し価格4932万円との差は、売却の適時であることを示唆しています。

将来性

リリーベル両国北斎通りサーモスの将来性は、立地の良さと周辺環境を鑑みて偏差値57と評価され、地域内の平均偏差値よりも7ポイント高い数値を示しています。築年数は21年とやや古いものの、今後の堅調な需要が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値37となっているリリーベル両国北斎通りサーモスですが、交番が371mと近距離にあるなど治安の面では良好です。また、医療施設114件、スーパー20件、コンビニ35件が周囲にあり、ハザードマップ上でも地盤は安定しており、洪水リスクはありつつ津波や高潮のリスクは低いことが確認できます。近隣には墨田区立菊川小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

ヴェルステージ吾妻橋の概要

「ヴェルステージ吾妻橋」は東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置し、2001年8月に完成した10階建てで、37戸からなる中古マンションです。価格帯は1480万円から2480万円で、おもな間取りは1Kで、面積は20㎡から24㎡となっており、本所吾妻橋駅から徒歩1分、東京スカイツリー [業平橋] 駅や浅草駅からも徒歩圏内という、アクセスに優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルステージ吾妻橋の中古マンション価格は、墨田区内での過去5年間の21％の価格高騰に比べ、12％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正推測価格1585万円に対して平均売出価格が1652万円となっていることから、適正価格偏差値は52ポイントとされ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築23年のヴェルステージ吾妻橋は、東京都墨田区の同等物件と比較して相対的に新しく、最寄りの本所吾妻橋駅からの徒歩1分の駅近さも将来性を示唆する要因であり、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値は67ポイント、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

治安面では、ヴェルステージ吾妻橋の近隣に交番が49m以内に存在するなど安全性が確保されており、医療施設89件、スーパー12件、コンビニ27件が周囲に点在しているため生活便利性は高い評価が得られます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を比較的受けにくい立地であることや、近隣に多数の学校が存在する点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ステイツ菊川の概要

ステイツ菊川は、平成7年2月に竣工し、56㎡〜64㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は3,080万円から6,180万円の間で設定されています；東京都墨田区菊川1丁目に位置し、最寄りの菊川駅からは徒歩4分の利便性を持ち、森下駅と清澄白河駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ステイツ菊川の現行価格は、墨田区における同様規模の中古マンション市場データを考慮した上で、一般の平均市場価格よりも約9ポイント高い適正価格偏差値60を記録しており、マンションマーケットAIによれば、現在の売出し平均価格は推定適正価格よりも高めで売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数29年のステイツ菊川は、墨田区における同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近の立地や周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

ステイツ菊川周辺では、治安が良好であることに加え、112件の医療機関、スーパー10件、コンビニ32件などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です；また、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立中和小学校など複数の教育施設が近隣にあり、一方でハザードマップ上では高潮の影響を受けやすい地域とされています。

エスバイエルマンション錦糸町の概要

エスバイエルマンション錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、築年数が約28年の地上7階建ての総合計32戸のマンションです。平米数は39㎡の1LDKから64㎡の3LDKまで、価格帯は2,100万円から5,480万円となっており、身近な環境や施設の利便性を勘案したうえで、中古マンション市場における適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

墨田区内の不動産市場における平均的な価格推移を基に、エスバイエルマンション錦糸町の売却平均偏差値は57となり、域内中古マンション市場の標準価格よりもやや高価格帯に位置していますが、近隣の類似物件と比較しても特段の高騰は見られず、一定の価値を保持していることを示しています。

将来性

立地の優位性や交通の便の良さを活かして錦糸町駅から徒歩9分というプレミアムなエリアに位置するエスバイエルマンション錦糸町は、将来性の偏差値が59と評価され、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度においては、エスバイエルマンション錦糸町周辺には治安を守るための交番が近くにあり、また、128ヶ所の医療施設や23ヶ所のスーパーマーケット、45ヶ所のコンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境が提供されています。

錦糸町ローヤルコーポの概要

錦糸町ローヤルコーポは、東京都墨田区太平4丁目に位置し、築44年の歴史を持つ6階建のマンションで、85室の住戸が41㎡の1LDKから59㎡の3DKまで様々な間取りで構成されています。主要交通機関として錦糸町駅が徒歩8分という便利な立地にあり、売出し価格範囲は1680万円から4980万円と、周辺のマーケット動向を鑑みた上でのリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

錦糸町ローヤルコーポは売却偏差値59を記録し、墨田区における中古マンション市場の平均価格から考えると、適正価格を上回る高評価を受けています。独自AIによる価格分析では、2541万円が適正価格とされているものの、現在の市場価格は3193万円となっており、市場価値に見合った適時の売却が推奨される物件と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、錦糸町ローヤルコーポは建築から45年という経年を経ていますが、偏差値59を獲得しており、同区内の他のマンションに比べ8ポイントも高い評価を得ています。この結果は、錦糸町エリアの持続的な発展及び、徒歩圏内にある主要駅の利便性が高く評価されていることによるものです。

環境満足度

環境満足度においては、錦糸町ローヤルコーポは偏差値37と低めの評価ですが、周辺には治安の良い証として交番が近接し、複数の医療施設や商業施設が充実している点がプラス評価されます。さらに、優れた教育機関へのアクセスも良く、防災面では高潮の影響には注意が必要ながらも、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。

ソフィア両国の概要

ソフィア両国は、東京都墨田区石原に位置する、両国駅から徒歩7分の利便性を誇る1995年2月築のコンパクトな住宅です。62㎡の3LDKが5780万円から、78㎡の広さでは6380万円の価格帯で市場に出ており、地元の生活環境や都心へのアクセスを重視する層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、ソフィア両国の平均売り出し価格は58,700,000円から63,800,000円と、地域の平均価格帯と比較して高い水準にありますが、その価値は立地と広さに見合ったものです。一方で、過去5年間の21％の価格上昇率を見ると、現時点では投資価値も含め売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年が経過したソフィア両国ですが、駅からの近さと周辺環境の利便性が評価され、将来性の偏差値は59となっており、相対的に見ても他の同地域の物件に比べて期待値は高めです。一方で、近年のインフラ整備と再開発により、地価の更なる上昇が見込まれます。

環境満足度

ソフィア両国周辺の環境は、治安の良さや日々の生活に必要な施設の豊富さから見ると高い満足度を誇ります。特に、近隣に位置する墨田区立二葉小学校や墨田区立両国中学校などの教育施設が充実している点は、子育て家庭にとって利点と言えるでしょう。ただ、ハザードマップ上で洪水のリスクはあるものの、高潮や津波の危険性は比較的低く、災害時の安全性も考慮されています。

アスコットパーク菊川の概要

「アスコットパーク菊川」は、東京都墨田区立川3丁目に位置し、総戸数30戸、2003年8月竣工の11階建のマンションで、1LDKの38㎡から3LDKの77㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格は2,170万円から7,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「アスコットパーク菊川」の価格帯は、東京都墨田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも適正と推定され、最も多い価格帯である3,280万円から3,980万円までの物件が競争力を持ち、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3,674万円とされ、現在の売り出し価格平均が3,745万円と評価されています。

将来性

築21年で近隣のマンションの平均築年数と同等の「アスコットパーク菊川」は、菊川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、AIによる将来性分析では、平均より高い67ポイントを獲得しており、地域内での注目度は高いと言えます。

環境満足度

交番が至近距離にあるほか、周辺には豊富な医療施設やスーパー、コンビニが点在し、生活利便性が高い「アスコットパーク菊川」は、地盤の安定性が高いものの、洪水には注意が必要とされていますが、津波や高潮のリスクは比較的低いです。また、教育施設の点では江東区立深川小学校や墨田区立緑小学校など複数の選択肢があり、子育て環境にも適しています。

藤和シティコープ錦糸町2の概要

藤和シティコープ錦糸町2は、東京都墨田区横川5丁目に立地し、押上[スカイツリー前]駅まで徒歩8分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡で、価格帯は3180万円から5780万円、最も一般的な取引価格帯は3750万円〜4180万円で、中古市場における一般的な東京23区の物件と比較しても大変魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ錦糸町2の価格は売却時において、周辺の中古マンション価格との比較で平均偏差値51に対して59となっており、市場価格より高い傾向にあります。墨田区内の同条件物件の価格は過去5年で21%上昇しているにも関わらず、本物件は価格下落が見られ、予想適正価格3,333万円に対し、現行の平均販売価格が3,963万円となっているため、現在の価格での売却がおすすめです。

将来性

1994年竣工の藤和シティコープ錦糸町2は、築年数が30年となっており、周辺の同条件マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は56となり、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、病院125件、スーパー15件、コンビニ24件など生活に必要な施設の充実度においても優れており、さらに周辺の国立柳島小学校、墨田区立業平小学校といった教育施設の利便性も高いことから、環境満足度に関しては良好な評価が得られています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮のリスクは低く評価されています。

ライオンズマンション菊川第2の概要

ライオンズマンション菊川第2は、東京都墨田区菊川3丁目に位置する8階建てで全52戸のマンションで、1984年6月に築かれ、平米数は23㎡の1Rから52㎡の3DKまでの幅広いタイプの部屋があります。立地としては菊川駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、都心への移動も容易であることから、都市生活を送るには非常に魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

東京都墨田区内での中古マンション市場において、ライオンズマンション菊川第2の販売価格は1,180万円から4,499万円の幅を持ち、エリアとしての中古物件平均価格と比べても適正であると考えられます。地域の不動産市場データに基づいた推計価格では、適正価格は2,307万円であり、現在の価格帯はこれに応じた範囲内で設定されていることが見て取れます。

将来性

ライオンズマンション菊川第2の将来性の偏差値は62と評価されており、地域平均を上回るポイントを獲得しています。このマンションの魅力は、駅近であることと、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が維持しやすい立地にあることに加え、再開発などの地域計画の影響を受ける可能性もあるため、資産としての価値が将来的にも上昇する期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション菊川第2は環境満足度において、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。周辺には交番が近く、医療施設やショッピング施設も充実している上、地盤が固く自然災害に強い特性を持ちますが、洪水リスクへの注意が必要です。教育施設が周辺に多く点在しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

ヒルズ両国石原の概要

ヒルズ両国石原は、都心へのアクセスに優れた東京都墨田区石原2丁目に位置し、70㎡の3LDKが4380万円から、100㎡の4LDKが1億1800万円の価格帯で売り出されている2002年築の10階建てマンションで、多彩な交通アクセスが魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

墨田区内の5年間の価格上昇率に対するヒルズ両国石原の下落傾向を考慮すると、現行価格はマーケット独自AI推定の適正価格4860万円を上回る5659万円となっており、市場評価は高く、資産価値の見直しが求められる状況です。

将来性

築22年のヒルズ両国石原は平均よりやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の評価は54ポイントと先行きに期待が持てるエリアの一角に位置し、都市再開発などのプロジェクトの進展により追加の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ヒルズ両国石原は治安の良い地域に位置し、豊富な生活利便施設に囲まれている一方で、ハザードマップに基づいた自然災害リスクを把握し適切な対策が求められる地域にあり、地元墨田区立の教育機関の充実も周辺環境の魅力の一つです。

クレストフォルム錦糸町親水公園の概要

「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、2002年築の13階建てマンションで、総戸数は45室、63㎡の2SLDKから111㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄り駅である錦糸町駅へは徒歩10分という便利な立地で、現在の市場価格は3,280万円から6,280万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は3,700万円から4,100万円です。

適正価格（売却）

「クレストフォルム錦糸町親水公園」の価格帯は、東京都墨田区の中古マンション価格の平均偏差値（51）に対して、適正と評価される水準にあり、過去5年間の墨田区の価格上昇率21%と比較して、この物件の価格上昇率は5%となっており、マンションマーケットのAIによる推測価格4188万円に対して平均売出価格は4242万円で、適正価格帯で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、墨田区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干年季の入った建物ですが、その将来性はAIによる偏差値で61ポイントを記録し、エリア内の平均を上回る好評価を得ています。

環境満足度

環境に関しては「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、交番までの距離が139mと非常に近く、病院136件、スーパー25件、コンビニ48件と周辺施設が充実している点が評価され、地盤も安定していますが、洪水リスクは高いものの津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育機関では墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校などが周辺に位置しており、ファミリーにも適した環境が整っています。