東京都文京区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

六義園第6コーポの概要

六義園第6コーポは、東京都文京区本駒込に位置し、駒込駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1974年築の13階建てマンションです。全25戸の居住スペースがあり、販売されている住戸は1Rの19㎡から3LDKの63㎡までと幅広く、価格は3,980万円から6,299万円という幅に設定されており、最も多くの取引が見られる価格帯は4,780万円から5,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を考慮した際、六義園第6コーポの価格帯は平米数や立地を踏まえ適正とされ、売却偏差値は54と評価されています。文京区では過去5年での物件価値の上昇率が29%にも達している中、この物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格4,740万円との比較から、現在の平均売出価格5,006万円は売り時と見ることができます。

将来性

六義園第6コーポは50年の築古物件ではありますが、将来性の偏差値は65と評価されており、同区域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。この高評価は、駅近の立地や文京区という地域性、そして今後の再開発計画など、多角的な要因によるものです。

環境満足度

六義園第6コーポは治安の良さを示す交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニといった生活環境に優れた施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによる評価でも、地盤の安定性や災害リスクが低いため安心して暮らせる環境と言えます。教育機関も近隣に多数点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ミリオンプラザお茶の水の概要

「ミリオンプラザお茶の水」は東京都文京区湯島に位置する2004年1月竣工の13階建てマンションで、総戸数47室、各住戸の広さは22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐にわたり、価格範囲は1,720万円から2,830万円で、特に2,130万円から2,240万円の間の価格帯が市場においても一般的にみられます。三つの主要駅にほど近いこの立地は、通勤や通学、日々のアクセスに優れ、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ミリオンプラザお茶の水」の価格偏差値は51と平均より高めであり、このエリアでの物件価格は過去5年間に平均で29%の上昇を見せる中、本物件は8%の価値増加を遂げています。AIが予測する適正価格2,162万円に対し市場価格が2,192万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が20年の「ミリオンプラザお茶の水」は、同エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、その将来性の偏差値は67と平均するエリアの偏差値よりも17ポイント高い評価を受けています。この数値は、継続的な需要が期待される地域性や物件の状態、将来の市場価値において好ましい傾向を示しています。

環境満足度

「ミリオンプラザお茶の水」は治安の良いエリアに位置し、警察署が316m圏内にあり安心して暮らせる環境です。204件の医療施設、7件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在しているため生活利便性は非常に高く、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

メゾン小石川(小石川5丁目)の概要

メゾン小石川は、1973年築の東京都文京区小石川5丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数42室、専有面積は32㎡の2DKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から7980万円で、最寄駅である茗荷谷駅からは徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

メゾン小石川の価格帯は、文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格水準と考えられますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると現行価格が高めであり、売却を考える上で見極めが必要です。

将来性

メゾン小石川は築50年近い中で、将来性偏差値65を記録しており、駅へのアクセスの良さや文京区という土地柄を考慮すると、将来的にも価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さや教育施設の充実度を指標とした環境満足度偏差値58を持つメゾン小石川は、生活利便施設が密集しており、洪水リスクが低い安全な環境にも関わらず、中心部に近い立地条件を備え、子育て世帯にとっても魅力のあるマンションです。

グリーンヒル小石川の概要

文京区小石川に鎮座する「グリーンヒル小石川」は、1974年築の歴史を持ちながらも、その価格帯4180万円（59㎡、2SLDK）から7499万円（104㎡、4LDK）は、周辺の中古マンション市場においても注目の的です。本物件は、59㎡から104㎡の範囲をカバーし、東京メトロ有楽町線の茗荷谷駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、12階建ての高層からは文京区の景観を一望できます。

適正価格（売却）

文京区の平均価格推移を見ると、グリーンヒル小石川は中古マーケットにおいて適正価格偏差値59をマークし、東京都文京区における中古マンションの5年間の平均29％の価格上昇率を、この物件は堅実に0％でキープしております。AIによる算出では適正推測価格として4944万円が挙げられているものの、実際の売り出し価格は5619万円で、市場との差に注目が集まっています。

将来性

築50年のグリーンヒル小石川ではありますが、将来性偏差値は56を記録。これは、同区域の他の物件平均を上回っており、駅からの至近距離に加え、今後の再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置していることが、この数値を後押ししています。

環境満足度

環境満足度に関しても、グリーンヒル小石川は偏差値60と高評価。近隣に文京区立窪町小学校や国立東京学芸大学附属竹早小学校などの教育施設が充実し、交番が78m以内にあるため安全性にも優れています。さらに、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低いなど、生活の質を高める要素が整っています。

真砂坂ハイツの概要

文京区本郷に位置する真砂坂ハイツは、春日駅からわずか徒歩2分と利便性に優れたエリアに立地しており、築年数が1981年とやや古いものの総戸数40戸の11階建てマンションです。広さは30㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約2990万円から7280万円と幅広く、市場価格に見合った設定になっています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、真砂坂ハイツは平均偏差値よりも6ポイント高い51を記録しており、価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と現在の販売価格がほぼ一致しているため、価格的なバランスが取れていると言えます。

将来性

築年数が43年を数える真砂坂ハイツは、一般的な文京区内のマンションと比較してやや古めですが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は平均を17ポイント上回る67となっており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、真砂坂ハイツは治安の良さ・利便性・教育施設の豊富さで高い満足度を得ています。治安については近隣に交番があり、地域の安全性に貢献しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も158件と十分。学校環境においても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域です。

イトーピア六義園マンションの概要

東京都文京区に位置するイトーピア六義園マンションは、駒込駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、1979年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数138戸を誇ります。中古マンション市場において、イトーピア六義園マンションは1DK、34㎡の物件が1650万円から、広い3LDK、66㎡が最大6980万円で取引されており、特に3180万円から3780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、イトーピア六義園マンションの売出し価格は、適正価格の推定とされるマンションマーケット独自AIの算出した3486万円に対し、売り出し平均価格が3649万円とやや高めに設定されていますが、この地域の物件価格が5年間で平均29%上昇していることを鑑みると、購入に際しての価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

イトーピア六義園マンションは築年数が45年とやや長期にわたりますが、AIによる将来性評価では60という高偏差値を記録しています。これは、駅近という立地の優位性や、文京区のマンション市場が今後も安定的な需要が見込めることが評価されていることを示しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

イトーピア六義園マンションの住環境は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、周辺には文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校など優れた教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ小石川の概要

コスモ小石川は、東京都文京区小石川3丁目27-6に所在し、春日（東京都）駅から徒歩6分、白山（東京都）駅から徒歩14分に位置する、1995年2月竣工の14階建てマンションで、全63室の規模を誇ります。販売価格帯は2690万円（1DK、31㎡）から1億1180万円（3LDK、80㎡）で、特に6000万円から7280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、コスモ小石川は平均価格偏差値45に比べて52と評価され、過去5年間で文京区の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる中、コスモ小石川は18％価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は6986万円で、現在の平均売り出し価格7098万円との差から、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるコスモ小石川は、地域の同価格帯の物件より平均9年古いですが、駅近の利点と将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値50に比べて12ポイントも高く、その将来性が期待されています。規模や立地の魅力が将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

コスモ小石川の立地は、周辺施設が充実し環境満足度の偏差値59を得ています。交番まで429mの距離にあり、病院104件、スーパー11件、コンビニ22件など生活に便利な施設が豊富です。また、文京区立誠之小学校や東洋大学京北中学校などの教育施設が周囲に多く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

大和郷ホームズの概要

大和郷ホームズは、東京都文京区に位置し、温かみのある街並みが魅力の本駒込6丁目に佇む、巣鴨駅、千石駅、駒込駅からアクセス可能な便利な立地にあるマンションで、築31年の歴史を持ちながらも、その価値を維持し続ける4階建ての質実剛健な建物で、62㎡の広さを持つ2LDK住戸は7380万円から、71㎡では最大9990万円という価格帯に設定され、文京区のマンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

大和郷ホームズの価格範囲は7380万円から9990万円とされており、文京区の中古マンション市場と比較すると、独自のAI分析による適正価格7625万円に対し、売出し価格はやや高めであることが見て取れますが、その地域での中古価格の上昇傾向と合わせて考えれば、投資としての購入を検討するには良いタイミングであると推測されます。

将来性

大和郷ホームズが建つ文京区は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価されており、32年という築年数があるなか、維持管理が行き届いている点から将来性を見込めるエリアであり、複数の駅が徒歩圏内に位置するため、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

この地域は、治安の面で近隣に警察署があり436m以内の距離に位置し、日常の生活圏内にはスーパーやコンビニが充実しており、154件の医療施設が存在する点も大きなメリットですし、周辺には文京区立昭和小学校など様々な教育施設が揃っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っていることから、住民の環境満足度は高くなっていると言えるでしょう。

ライオンズガーデンヒルズ白山の概要

ライオンズガーデンヒルズ白山は、築25年を超える歴史を持ちながらも、東京都文京区白山1丁目の利便性の高いエリアに位置する14階建てのレジデンスで、価格帯は3980万円（61㎡の2LDK）から1億2120万円（92㎡の4LDK）の範囲にまとまっており、特に5698万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場における競争力が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

文京区の価格上昇傾向を踏まえた場合、ライオンズガーデンヒルズ白山は適正価格偏差値53を記録しており、文京区での平均価格上昇率29%に比べて、同マンションの価格上昇率は13%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推算額6024万円と現実の平均売出価格6220万円が接近しているため、オーナーにとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデンヒルズ白山の築年数は26年となり、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さ（白山駅から徒歩4分）は不変の価値を提供しています。AIによる将来性評価では、偏差値67となっており、地域平均に比べてかなり高く、投資としても魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、警察署が近隣に位置し安全性が高く評価されており、また生活に必要な施設が充実している点（病院97件、スーパー9件、コンビニ18件）も魅力的です。さらに、ハザードマップによれば地震リスクに強く、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いとされており、加えて周辺には文京区立誠之小学校や私立京華女子中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にとっても理想的な住環境が提供されています。

パークノヴァ小石川の概要

「パークノヴァ小石川」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩僅か5分の距離で、築年数は1987年3月となりますが、9階建ての建築としてその風格を保っています。総戸数は50戸であり、33㎡のコンパクトな1DKからゆとりのある85㎡の2SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがそろっており、市場価格は2,780万円から8,980万円となっており、最も需要のある価格帯は7,380万円から8,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都文京区内の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、パークノヴァ小石川の売却偏差値は58と平均値45に対し13ポイント高く、その価格は過去5年間で29%の上昇を見せる文京区市場において、価格変動0%と安定しています。AIによる適正価格の推測は6,433万円で、これに対し現在の平均売出し価格7,016万円が上回っていることから、市場価値に見合った売却が可能な時期にあることが推測されます。

将来性

築37年のパークノヴァ小石川は、文京区内の類似価格帯の物件に比べて年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性を示唆する偏差値56となっており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。近隣には教育施設が充実しており、将来的に家族層へのアピールが見込まれます。

環境満足度

パークノヴァ小石川周辺は、224m以内に交番があり治安の面で安心できるエリアであり、医療施設も81件、スーパーやコンビニもそれぞれ8件、16件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全面での満足度も高い環境が整っています。教育面では、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校等、名門校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地です。

菱和パレス音羽の概要

菱和パレス音羽は、1998年に竣工し、東京都文京区音羽1丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数45室を誇り、1Kサイズが19㎡で1200万円から始まり、1LDKの最大35㎡の部屋が2980万円となり、この地域の物件の中でも特に駅近の利便性を備えた点が魅力です。

適正価格（売却）

菱和パレス音羽は、文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、その適正価格の偏差値は51となっており、文京区の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中で、菱和パレス音羽は4%の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測を基にすると、現在の平均売出価格2097万円は市場評価とほぼ相応しい水準で推移しています。

将来性

菱和パレス音羽の築年数は26年となっており、周辺の同等価格帯マンションの平均築年数より若く、江戸川橋駅からわずか徒歩3分の立地は、交通アクセスが優れているため将来性偏差値は62ポイントと高く評価され、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

菱和パレス音羽の周辺環境は、治安維持に寄与する交番が175m圏内にあり、また生活利便施設として病院が107件、スーパーが12件、コンビニが25件が揃い、教育面では新宿区立江戸川小学校や私立貞静学園中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在しており、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、家族層にも安心を提供する住環境です。

アーバンフォレスト後楽園の概要

「アーバンフォレスト後楽園」は、東京都文京区本郷4丁目に位置し、春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2001年12月竣工の14階建てマンションです; 34の住戸は32㎡の1DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2040万円から7490万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

アーバンフォレスト後楽園の売り出し中の住戸は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格4957万円に対して平均5152万円であり、文京区の中古マンション市場においては、近年30%の価値上昇を見せる中でこの物件は価格が変わっていないため、購入に適した価格設定であると言えます。

将来性

築年数が23年のアーバンフォレスト後楽園は、同区内の他のマンションと比べて若干築浅であり、AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントと平均よりも高く、文京区という安定した需要が見込まれるエリアにあるため投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンフォレスト後楽園の周辺は、最寄りの交番まで167mと非常に近く、また病院など147件の医療施設、生活便利施設として7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、地盤やハザードリスクも低いことから高い環境満足度を誇っています; さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好です。

アドリーム本駒込六義園の概要

アドリーム本駒込六義園は東京都文京区本駒込5丁目に位置し、千石駅から徒歩9分、本駒込駅から徒歩11分、駒込駅から徒歩5分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い立地の中古マンションです。全44室の12階建てで、築年月は1996年7月、2023年で築27年を迎えます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの104㎡までのバリエーションがあり、価格帯は4180万円から1億円と文京区の物件の中では比較的手が届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アドリーム本駒込六義園の中古物件価格は平均で6211万円となっており、文京区内の中古マンション市場と比較しても適正とされる売却偏差値54を獲得しています。ユーザーにとって参考となるマンションマーケットのAI推計適正価格は5969万円であり、現在の市場価格はやや上回っていますが、総合的な立地の良さやサイズバリエーションが購入検討者の決断を後押しする可能性があります。

将来性

築27年を迎えるアドリーム本駒込六義園は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値55と平均を上回る数値を保持し、今後の価値の見込みが良好です。築年数に関わらず、駅へのアクセスの良さや、文京区という土地柄が将来的な需要を保証する要因と考えられ、中長期の投資視点でも魅力的な選択となりえます。

環境満足度

環境偏差値68を誇るアドリーム本駒込六義園は、治安の良さと充実した生活インフラで居住者から高評価を得ています。周辺には文京区立駕籠町小学校や私立文京学院大学女子中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的です。また、洪水リスクが低く、その他の自然災害リスクに対しても安全とされる地域であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

アベニュー音羽の概要

「アベニュー音羽」は、東京都文京区音羽2丁目に所在し、護国寺駅からほど近い徒歩2分に立地する12階建て、全91戸のマンションで、1987年9月築であり、バラエティに富んだ間取りの物件が34㎡の1LDKから123㎡の広々とした5LDKまであり、価格帯は2,180万円から9,499万円に設定されており、文京区の都市生活にマッチする立地と豊富なライフスタイルを提供しています。

適正価格（売却）

アベニュー音羽の価格範囲は、文京区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値55と高めであり、特に同エリアで同条件のマンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、アベニュー音羽の価格はわずか2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格5385万円に対して売り出し平均価格5729万円となっているため、売主に有利なタイミングであると言えます。

将来性

アベニュー音羽の将来性は、建物の築年数が37年でありながら、交通アクセスの良さや耐震性の面で高く評価されており、AIによる分析結果で得た将来性の偏差値59は、地域内の他マンションの平均値を上回る数値で、都心へのアクセス利便性および耐久性において将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アベニュー音羽の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設67件をはじめとする充実した生活利便施設、及び洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性、さらには文京区立関口台町小学校などの優秀な学校施設が周囲に位置しており、偏差値58という数字が示す通り、ファミリーにとっても非常に安心して暮らせる環境が整っています。

クリオ千駄木壱番館の概要

クリオ千駄木壱番館は、東京都文京区千駄木3丁目に所在し、総戸数76戸の11階建てマンションで、1995年3月に竣工された、千駄木駅から徒歩2分という好立地に位置しています。14㎡の1Kが1050万円から、18㎡の1Kが最高1730万円の価格帯で市場に出回っており、これらの価格と広さは近隣の同規模物件と比較しても妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

文京区を含む東京都心の中古マンション市場動向を鑑みると、クリオ千駄木壱番館は売却適正価格の偏差値51として評価されており、特に1Kの部屋が主流である同マンションの平均販売価格が1420万円というデータは、エリア内同規模物件の平均価格と比較して適切な水準であることを示唆しています。

将来性

千駄木駅至近に立地するこのマンションは、将来性の偏差値が58と評価され、平均築年数29年を僅かに下回る建物の若さや、駅チカという利点を活かした資産価値の維持が見込まれ、地域内他物件と比較した場合の魅力が高まっています。

環境満足度

クリオ千駄木壱番館の環境満足度は偏差値67と評価され、交番や120件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、周辺には質の高い教育機関が多数あり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ファミール御茶ノ水アンシェールの概要

ファミール御茶ノ水アンシェールは、東京都文京区湯島に所在し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅が徒歩圏内と至便な立地で、築年月2003年10月の13階建てマンションです。総戸数48戸で、21㎡の1Kから最大56㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から7,980万円の範囲にあります。周辺には、名立たる教育機関が点在し、文化的な背景を色濃く残す地域特性を持ちます。

適正価格（売却）

ファミール御茶ノ水アンシェールの中古価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき推定され、適正価格偏差値は53となっており、文京区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4027万円での売却は、相対的に見ても固有価値を反映した妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

御茶ノ水周辺は常に発展を続けるエリアであり、ファミール御茶ノ水アンシェールの将来性偏差値は57と、築年数の平均に比べ若干上回ります。再開発計画の進行や周辺施設の充実も手伝い、中長期的な価値上昇が見込まれるため、投資対象としてもアクセスの良さや発展余地を鑑み有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

立地する文京区湯島は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良く生活環境としての満足度が高いエリアです。ファミール御茶ノ水アンシェールの環境満足度偏差値は66と、周辺のインフラとして警察署の近接や、ハザードマップに基づいた自然災害からの安全性などを考慮した結果、優れた居住空間を提供する物件として高く評価されています。

壱岐坂平和マンションの概要

壱岐坂平和マンションは、東京都文京区本郷に位置し、本郷三丁目駅から徒歩5分、春日駅から徒歩10分、水道橋駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る1982年11月築の8階建てマンションです。全12室のうち24㎡の1R最低価格が2680万円、最高価格を示す71㎡の2SLDKが5980万円と、文京区の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格は3361万円であり、壱岐坂平和マンションの平均的な売り出し価格がそれを超える3524万円であることから、現在の市場価値を上回るプレミアム価格で取引されている可能性があります。このため、売却を検討中のオーナーにとっては有利なタイミングであると捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が約40年を超える壱岐坂平和マンションですが、駅に近い利便性や文京区という立地が、将来的な価値を支える背骨となっています。交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる点を反映し、AIが算出する将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示していることから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

壱岐坂平和マンションの立地環境は、治安や日常の生活利便性に富んでいます。最寄りの交番まで212mと、安全面での心配が少ない上、医療施設180件、スーパー4件、コンビニ56件が周辺に点在するなど、日々の買い物や緊急時にも便利な環境です。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性、津波や高潮の影響が少ないなど、災害リスクも低いと評価されています。教育施設にも恵まれており、文京区立湯島小学校、本郷小学校、千代田区立お茶の水小学校、私立桜蔭中学校などの名門校が周辺に集まっており、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

ヒルズ目白坂の概要

ヒルズ目白坂は、東京都文京区関口に位置し、65㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで多種多様な間取りを提供する、2001年3月竣工の高級マンションです。江戸川橋駅まで徒歩5分という優れた立地条件を持ち、総戸数は69戸の4階建ての建物で構成され、価格帯は6,480万円から1億2,480万円となっており、主要な価格範囲は8,151万円〜8,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヒルズ目白坂の売出し価格の偏差値は52で、文京区内の類似物件と比較した場合、平均偏差値45に対し高いことが特徴です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均29%上昇している中、ヒルズ目白坂は1%下落しており、売却に際しては市場動向に応じた価格設定が求められます。

将来性

築年数が23年のヒルズ目白坂は、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数を保っており、その将来性は偏差値57を記録しています。駅近であり将来の価値向上も期待されるエリアに位置しているため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ヒルズ目白坂は環境満足度が高く、周辺には治安の良い交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、新宿区立鶴巻小学校や文京区立関口台町小学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

小石川パークタワーの概要

小石川パークタワーは、文京区小石川4丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩9分の便利な立地にある23階建ての高級タワーマンションで、築年月は1991年8月です。総戸数は146室で、販売中の平米数は101㎡から188㎡、価格帯は9500万円から2億600万円と幅広く、主に1億1500万円から1億2000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小石川パークタワーは文京区の中古マンション市場を基に分析した結果、適正価格の偏差値が62となっており、市場平均の偏差値45に比べれば非常に高い評価を受けています。専門のAI推計によると、評価される適正価格は1億2778万円で、実際の平均売出し価格が1億3686万円であることから、市場としては若干高値で取引されていると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は33年となっており、平均的な築年数よりやや古いものの、AIによる推計では将来性偏差値は53と平均より高く、立地の良さと建物の維持・管理状態が将来にわたって価値を保持する要因として評価されています。周辺の発展と共に、中長期的な投資としての魅力は継続していると見られます。

環境満足度

このエリアは生活利便施設が充実しており、323m以内に交番があり治安も良好、周辺には87件の医療施設やスーパー9件、コンビニ16件が点在しており日常生活が非常に便利です。また文京区立指ケ谷小学校や私立東洋大学京北中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ベルグリーン御茶ノ水の概要

文京区本郷に位置する「ベルグリーン御茶ノ水」は、1984年に竣工された6階建てのマンションで、本郷三丁目駅からのアクセスも良好な立地にあり、広さは最小15㎡から最大53㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1160万円の1Rから4590万円の3DKまでと比較的手の届きやすい価格設定で、文京区内での居住を考えている方にとっては注目の物件です。

適正価格（売却）

「ベルグリーン御茶ノ水」の中古価格は、文京区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値52と評価され、5年間で約30%の価格上昇が見られる市場環境の中でわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格が2675万円であることから、売り出し価格の平均が2763万円となっている現状は、売却に際して妥当と考えられます。

将来性

「ベルグリーン御茶ノ水」は築年数が40年になりますが、AIが算出した将来性偏差値は56であり、周辺エリアの他物件と比較しても高いポテンシャルを持つとされています。駅から徒歩7分の利便性や、今後のエリア開発による価値の上昇も予想され、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

「ベルグリーン御茶ノ水」周辺は治安が良く、病院を始めスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点で環境満足度偏差値65と高い評価を受けています。また、近隣には数々の優れた教育機関が存在し、子育て環境としても优れており、自然災害リスクが低い地理的条件も住民からの好評価を得ています。

ヴィルヌーブ小石川播磨坂の概要

「ヴィルヌーブ小石川播磨坂」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、築年月2000年3月の15階建てで、物件間取りは1SLDKの54㎡から4LDKの117㎡まで多様に対応し、価格帯は4380万円から7890万円で、茗荷谷駅からは徒歩5分と言う利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

東京都文京区の中古マンション市場データを基にしたヴィルヌーブ小石川播磨坂の適正価格は、平均売却偏差値58をマークし、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格6284万円が示されていますが、推定される適正価格は5720万円で、このギャップが売り時と判断される要因となっています。

将来性

このマンションの相対的な将来性は、AI分析による偏差値52となっており、文京区の同価格帯の他マンションに比べると若干高い数値を示していますが、築24年という点は考慮に値しますが、駅からの近さという立地の良さが将来性においてプラスに働いていると見られます。

環境満足度

ヴィルヌーブ小石川播磨坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育施設も豊富で、国立お茶の水女子大学附属小学校や文京区立第一中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ファミール小石川の概要

「ファミール小石川」は、東京都文京区の閑静な住宅街に位置し、78㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5,180万円から1億2,900万円となっており、築年数は1977年からの歴史を持つことから、レトロな魅力と、茗荷谷駅への徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

文京区での中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの平均価格は5年で約30%増加している一方で、「ファミール小石川」は2%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録。市場推定価格7646万円に対し、売り出し平均価格8419万円というデータからみると、価値が高まる前に売却を検討するのが適切であると分析できます。

将来性

「ファミール小石川」は、築47年となるものの、将来性の偏差値54を獲得しており、AIによる分析結果では、地域内の他マンションと比較しても4ポイント高いスコアを持つなど、立地やアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予見されています。

環境満足度

環境満足度偏差値58を記録した「ファミール小石川」は、治安の良い地域に位置し、周辺には文京区立指ケ谷小学校や国立筑波大学附属小学校など複数の教育機関が点在。また、病院やスーパーマーケット、コンビニが多数存在し、日々の生活に便利な環境が整っており、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことも住むにあたっての大きなプラスポイントです。

ゾンネンハイム六義園の概要

「ゾンネンハイム六義園」は東京都文京区本駒込に位置し、最寄り駅であるJR山手線の駒込駅から徒歩わずか1分の立地にある1981年竣工の11階建てマンションで、現在平米数27㎡の1DKが2480万円から、77㎡の3LDKが5999万円の価格帯で市場に出されており、その間の多くの物件が2899万円から4350万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が45に対して、ゾンネンハイム六義園は53と評価されており、文京区の中古マンション価格が近年30％ほど高騰している中、本物件の価格は1％下落しているため、マンションマーケットAI推定の適正価格3630万円と比べて、現在の平均売出価格3768万円は、将来的に価格がさらに上昇する可能性を考慮すれば、売り時と見ることができます。

将来性

ゾンネンハイム六義園は、築年数が43年と文京区内の類似価格帯の物件に比べ古いものの、駅至近である立地の強みと、文京区のマンションの平均偏差値が50である中、将来性の偏差値が54と評価されており、今後も価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ゾンネンハイム六義園の環境満足度は偏差値65と高く、周辺には177m以内に交番があり、158件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが存在する充実した生活環境が評価されています。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いこのエリアには、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも理想的な居住地であると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ文京根津の概要

ヴィルヌーブ文京根津は、東京都文京区根津1丁目に位置し、根津駅からわずか徒歩2分の距離にある1995年竣工の14階建てマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは最小45㎡（2LDK）から最大107㎡（4LDK）のバリエーションを提供し、中古価格は3980万円から1億4000万円の範囲で、現在の市場では5390万円〜6180万円の価格帯が多く見られ、その立地と機能性から、多様なニーズに応える住宅として注目されています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は52となっており、文京区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で30%の価格上昇が見られる中、ヴィルヌーブ文京根津は4%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が6071万円であるのに対し、売出し平均価格は6150万円となっているため、比較的高い売却チャンスを持つ物件と言えます。

将来性

築年数は29年とやや経年の物件ですが、将来性の偏差値54を記録しており、このエリアにおける他のマンション平均と比較しても見劣りしない魅力を持ちます。特に立地の良さが目立ち、駅チカであることが将来的な価値を保つ大きなポイントです。

環境満足度

ヴィルヌーブ文京根津は環境満足度の高さが際立っており、治安の良さや日常生活に必須な施設が充実している点が評価され、偏差値66を獲得しています。交番が至近距離にあり、医療施設や小売店が周辺に密集しているため、緊急事態にも迅速に対応でき、子育て環境としても文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校をはじめとする教育機関が近隣に位置しています。

日商岩井本郷マンションの概要

東京都文京区湯島に位置する「日商岩井本郷マンション」は、湯島駅から徒歩7分の利便性を誇り、48㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが3140万円から5880万円で取引されています。1972年7月築のこの10階建てマンションは、総戸数47戸と比較的小規模で、居住者のプライバシーも守られやすく、平米数と価格がバランスよくマッチしているため、文京区での暮らしを検討するならおすすめの物件です。

適正価格（売却）

「日商岩井本郷マンション」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値51と評価され、売出し平均価格約4060万円が推定される適正価格4044万円とほぼ合致しています。文京区内で同等の条件を持つ中古マンションの価格がこの5年で30%上昇する中、本物件は価格が安定しているため、投資目的も含め、購入を考えるタイミングとしては適切だと言えるでしょう。

将来性

築年数約50年の「日商岩井本郷マンション」は駅近という大きなメリットを持ち、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。この物件は、都心へのアクセスが良く、再開発などの影響を受ける可能性がある地域に位置していることから、長期的に価値が維持・向上する可能性があり、特に若い世代や初めての不動産投資を考える人には注目されるべき物件です。

環境満足度

「日商岩井本郷マンション」は、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとする教育施設の充実、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を誇ります。洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、防災面でも安心感があります。文化的な環境も豊かで、落ち着いて暮らせる地域として特にファミリー層や高齢者に適した住環境が提供されています。

後楽園ビューハイツの概要

後楽園ビューハイツは東京都文京区の小石川2丁目に位置する、後楽園駅から徒歩3分という駅近立地に建つ12階建てマンションで、1978年竣工の128室からなる物件です；広さは18㎡から64㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1140万円から6480万円と幅広く、文京区のマンション市場において独自の位置を占めています。

適正価格（売却）

後楽園ビューハイツの適正価格は、独自AI分析に基づく市場データと文京区内の他中古マンションとの比較により、現在の平均売り出し価格が3254万円で、AI推測の適正価格3239万円に対して若干高いものの、適正価格偏差値51を記録しており、市場価格に近い形で取引が行われています。

将来性

将来性としての評価は偏差値54と程よく、後楽園ビューハイツは文京区内で比較的築年数が長いながらも、駅近という利点と、地域内での価格変動のデータ分析から見て、中長期的に安定した価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

後楽園ビューハイツ周辺は充実した生活施設があり、交番が至近距離にあることから治安の面でも安心です；ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も良好で、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的です。

パークスクエア小石川の概要

「パークスクエア小石川」は、東京都文京区小石川1丁目に位置し、春日駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建て196室のマンションで、2000年2月に竣工されました。価格範囲は4980万円（39㎡、1LDK）から1億2800万円（80㎡、3LDK）で、文京区内の同条件の物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における「パークスクエア小石川」の適正価格は、周辺相場と比較し偏差値55を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格5331万円に対して現在の平均売出し価格が5670万円となることから、市場価格はやや高めですが、その価値は維持されていると評価できます。

将来性

築24年の「パークスクエア小石川」は、同エリアのマンション市場における将来性の指標としてAIが出した偏差値は50で、文京区内の同築年数の物件と比較して将来性において劣ってはいませんが、特筆すべきリスクも見られません。

環境満足度

治安の面では警察署が458m圏内に位置する安心の立地を有し、「パークスクエア小石川」周辺には病院116件、スーパー10件、コンビニ24件があり、文京区立本郷小学校や東洋大学京北中学校など優れた教育機関にも恵まれており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても高い評価を得ています。

小石川ビューパレーの概要

「小石川ビューパレー」は、東京都文京区小石川5丁目11-15に所在し、茗荷谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地している13階建てのマンションで、1971年5月に建築された全57戸の物件です。その広さは40㎡のコンパクトなものから、ゆとりの126㎡までのラインナップがあり、価格帯は約2580万円から約1億4800万円までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

築50年を超える「小石川ビューパレー」は、文京区内の中古マンション市場における平均価格を大きく上回る価格推移を見せている物件です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約30%の上昇を見せている中、本物件は価格の高騰が見られないものの、売却偏差値は52を記録し、AIによる適正価格推測である7041万円と現在の平均売り出し価格7177万円が近似しており、マーケット価値に即した投資が可能であると言えます。

将来性

現在の「小石川ビューパレー」は、建築から半世紀を経過しており、文京区の同じ価格帯の物件に比べて古さは否めませんが、駅近且つ中心市街地に近い立地の良さから、総合的な将来性偏差値は56と評価され、比較的需要が見込める物件として検討の余地があります。

環境満足度

治安と生活利便性の面で優れている「小石川ビューパレー」は、周辺には交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの多様な施設が充実しており、また、文京区立窪町小学校や国立筑波大学附属小学校などの教育機関も近隣に豊富に存在するなど、家族層にとっても非常に魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

スカイコート本郷東大前第2の概要

スカイコート本郷東大前第2は、東京都文京区本郷5丁目に位置する、2002年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は50戸です。各部屋の広さは18㎡から20㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における販売価格は、1230万円から2260万円の範囲に分布しています。交通の利便性が高く、本郷三丁目駅まで徒歩3分、春日駅まで徒歩10分、水道橋駅まで徒歩12分と、複数の駅にアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

スカイコート本郷東大前第2は、文京区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が52と評価されています。AIによる分析では、文京区の中古マンション価格が過去5年間で平均して30%上昇している中、本物件は約5%の価格下落を見せており、推定される適正価格は1835万円です。現在の平均売出価格が1910万円であることから、市場価格に比べて割安と評価されており、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

スカイコート本郷東大前第2の将来性の偏差値は54であり、築年数は22年で、この地域の同価格帯の平均築年数より若いです。駅からの距離が徒歩3分と利便性が高く、このエリアのマンションとしては将来性が期待されます。また、東京都文京区は総じて不動産価格が堅調であり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

スカイコート本郷東大前第2周辺の環境満足度は高く、偏差値64と評価されています。警察の交番が徒歩1分以内にあり、治安の良さが伺えます。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、公共のハザードマップによると、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。学校施設も充実しており、文京区立本郷小学校、湯島小学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校が近隣に位置しています。

サンライン御茶ノ水の概要

「サンライン御茶ノ水」は、東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩6分という恵まれたアクセスを誇るマンションであり、1983年4月に完成した11階建て総戸数56戸の建物です。実際の販売価格は1Kの最小面積21㎡が1700万円から始まり、広さ119㎡の4LDKでは最高1億680万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、立地や居住空間の広さによって多様なニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

サンライン御茶ノ水の適正価格は、売却偏差値58と文京区内の平均偏差値45と比較して顕著に高い数値を示しており、過去5年間での地域内の中古マンション価格が30％の増加に対し、サンライン御茶ノ水は9％減少していることから、現在の市場価格が適正AI予測価格4308万円よりも高い4872万円に設定されているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

サンライン御茶ノ水は築41年と若干年数が経過しているものの、新御茶ノ水駅と御茶ノ水駅に近接する利便性の高さから、将来性には期待が持てますが、AIによる分析では偏差値45と他の同エリア物件と比較してやや劣るものの、周辺開発や街の再生の動向次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

交番が386m_radius以内に位置し、治安の良さはもちろんのこと、近隣に217件の医療施設、スーパー9件、コンビニ80件が点在し、生活利便性の高さが特筆されるサンライン御茶ノ水は、環境満足度においても高い評価がなされています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い点も安心材料となっており、近くには文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校などの学校が立地する教育環境にも恵まれています。