東京都中野区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス中野坂上の概要

レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。

将来性

築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。

シティハウス中野の概要

シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。

環境満足度

シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

東中野コーポの概要

東京都中野区に位置する「東中野コーポ」は、29㎡のコンパクトな2Kからゆとりのある68㎡の2LDKまでを取り揃え、1970年に築かれた8階建てのマンションです。最寄りの東中野駅からは徒歩わずか1分の好立地にあり、分譲価格は1600万円から6980万円の範囲で、これは立地や利便性を考慮した市場の動向を反映しています。室内のリノベーションなどが行われている物件もあり、幅広い層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「東中野コーポ」の価格設定は、中野区内の市場価格と比較して偏差値66と評価され、中央値を大きく上回る価格水準です。中野区の中古マンション価格が5年間で約26%の価格上昇を見せる中、東中野コーポの価格上昇は6%に留まり、その結果、平均売り出し価格が適正AI推測価格2889万円を超える4061万円で、市場相場よりも高値での売り出しが行われていることが分かります。

将来性

東中野コーポは、築50年以上という年数を重ねつつも将来性の偏差値66を獲得しており、この点は平均よりも15ポイント優れています；駅徒歩1分という絶好の立地や再開発の動向、地域の成長性などが評価されていると考えられ、中長期的な観点からも、価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

東中野コーポのロケーションは、安全面で優れており、交番が244m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが多数存在して生活の利便性も高いです。教育施設についても新宿区立柏木小学校や中野区立白桜小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、地域としての安全性も確保されており、環境満足度は偏差値60で、安心して生活できるエリアです。

グランヌーブ中野の概要

「グランヌーブ中野」は、東京都中野区中野6丁目14-10に位置し、落合駅徒歩9分という便利な立地にある、74㎡から131㎡の広々とした間取りを有する9階建てマンションで、価格帯は4,880万円の2LDKから1億2,980万円の3SLDKまで幅広く、その平均価格は7,000万円台となっており、東京都中野区のマンション市場において競争力のある物件だと言えます。1993年9月の竣工以来、多くの家族に住まいとして選ばれてきた実績があり、安心して生活できる環境を提供しています。

適正価格（売却）

中野区の不動産相場の上昇傾向を考慮した場合、「グランヌーブ中野」の現在の価格範囲は、地域の平均価格帯を上回ることを示す売却偏差値68を記録しています。近年の中野区内の中古マンションが平均で26%の価格上昇を遂げている中、この物件の価格上昇率は8%となっており、マンションマーケットが推定する適正価格は約6,398万円で、現在の売出し価格が約7,732万円であるため、資産価値を最大限に活かすためには売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築31年という経年を重ねた「グランヌーブ中野」は、東中野駅や新井薬師前駅から徒歩約10分圏内というアクセスの良さが評価されており、地域内の同価格帯マンションと比べると平均17年古いものの、AI分析による将来性の偏差値が68ポイントと高く、地域における価値ある物件としてのポテンシャルを維持しています。

環境満足度

周辺環境の充実が見て取れる「グランヌーブ中野」では、治安面での強みとして444m圏内に交番があり、また、地元中野区立白桜小学校や大妻中野中学校等の教育施設へのアクセスが良好です。医療施設116件、スーパー10件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができる住環境と言えるでしょう。

ビームハイツ東中野の概要

ビームハイツ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、62㎡の2LDKから132㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は4220万円から4280万円の範囲です。東中野駅から徒歩わずか4分の立地に加え、落合駅と中井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場において、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、ビームハイツ東中野は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットによる適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は4245万円となっており、この地区におけるマンションの価格は高騰傾向にあることが分かります。

将来性

ビームハイツ東中野の築年数は35年と、中野区の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、駅近の立地と周辺の発展が見込めることから、AIが算出する将来性の偏差値は67と、地域平均よりも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビームハイツ東中野周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、交番も近く、医療施設やショッピング施設が豊富にあります。また洪水や津波のリスクが低い地盤にあり、中野区立塔山小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の良質な教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

メインステージ中野第2の概要

「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

キクエイパレス中野坂上の概要

東京都中野区本町3丁目30-10に位置する「キクエイパレス中野坂上」は、中野坂上駅からわずか6分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数27室、築年数は約40年(1984年3月竣工)になります。このマンションは25㎡の1Rから最大46㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は880万円から3799万円で、このエリアでワンルームマンションを求める単身者や少人数家族に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「キクエイパレス中野坂上」の適正価格は、中野区周辺エリアの中古マンション市場データを基に分析すると、平均適正価格に対する偏差値58を記録し、同エリアのマンション市場が5年間で26%の価値上昇を遂げた中、本物件も市場価格の波に乗り価値を高めており、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AI推測の適正価格である2058万円を大きく超える2630万円の平均価格で取引されており、投資や売却を考慮する際に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える本物件ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は75と、中野区内の他のマンションと比べても高評価を受けています。これは、物件が地下鉄丸ノ内線と都営大江戸線が交差する中野坂上駅に非常に近く、中野坂上エリアのさらなる発展と周辺環境の改善が期待されることによるものです。また、現地から複数の路線が利用可能であり、交通の利便性が将来的にも価値を維持する大きな要因となっています。

環境満足度

「キクエイパレス中野坂上」は治安面で考慮しても優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で、医療施設は136箇所と充実しています。また日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在し、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も周辺に多数の小中学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を備えていることから、環境満足度の指標としては偏差値57を記録し、快適で便利な住環境が提供されています。

アーバンビュー中野の概要

「アーバンビュー中野」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年12月に建築された総戸数63戸の物件です。平米数は36㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを持ち、市場価格は3980万円から7980万円の範囲で、特に4780万円から5080万円の価格帯で取引が活発です。この物件は、価格帯や広さにおいても中野区の市場データと一致しており、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンビュー中野は、一般の中古マンション市場と比較して偏差値56と示され、中野区内における同規模の物件が過去5年間で約26%価値上昇した中、16%の上昇率を見せています。AI分析による予測価格は4498万円となっており、現行販売価格の平均が4914万円であることから、現在は市場価格以上で売却するチャンスがありそうです。

将来性

築後24年経過しているアーバンビュー中野の省エネルギー対策や耐震性を含む建物の維持管理状況が良好であること、さらに交通の便や地域とのシナジーを考慮したAI分析では将来性の偏差値を74と評価、中野区内の同規模の物件平均を大幅に上回るポテンシャルを有しており、長期的な資産価値の保持が期待できそうです。

環境満足度

アーバンビュー中野周辺は交番が近隣にあり治安の良さが保証され、121の医療施設、15のスーパーマーケット、24のコンビニエンスストアが買い物便利な環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いと確認されています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感のある居住環境を提供しています。

中野坂上パークホームズの概要

「中野坂上パークホームズ」は、東京都中野区中央1丁目50-17に位置する、9階建て総戸数129室のマンションで、2000年3月に竣工しました。各住戸の広さは44㎡から103㎡で、価格帯は3050万円の1LDKから1億7800万円の4SLDKまで幅広く、最寄り駅は中野坂上駅で徒歩6分という利便性の高い立地です。現在の市場では、特に5590万円から6300万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

中野坂上パークホームズの適正価格は、東京都中野区内の中古マンション市場における平均偏差値54に対して70と高く、過去5年間での物件価格上昇率は平均26％に対して本物件は4％となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は4874万円であり、現在の平均売り出し価格6424万円を考慮すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

中野坂上パークホームズは、築24年ということで中野区の同価格帯平均の築年数よりやや古いものの、将来性評価では62の偏差値を獲得しており、周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。駅近のロケーションや今後の市場動向を見た場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

治安面では、中野坂上パークホームズは交番が436m以内にあり、病院が134件、スーパー12件、コンビニ35件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことが示されています。加えて、指定学校区内には新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、中野区立谷戸小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などの教育機関が位置しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

オープレ東中野の概要

オープレ東中野は、1991年築の東京都中野区東中野1丁目52-2に位置し、東中野駅から徒歩3分という優れた立地にある21室のマンションで、広さは84㎡の2LDKから205㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格は7480万円から1億7900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

オープレ東中野の物件価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値75と高く、過去5年間の中野区の不動産価格上昇率26%に対し、本物件は11%の価格低下を見せていますが、これは経年による自然な変動であり、現在の平均価格7764万円は、周辺環境や交通アクセスを勘案すれば魅力的な価格帯と言えます。

将来性

33年経過しているオープレ東中野ですが、立地が非常に良く、駅近であることから将来性については偏差値51と平均値を保持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアに位置するため、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、優れた学校環境を兼ね備えるオープレ東中野周辺エリアは、環境満足度偏差値60と評価され、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

グランハイツ中野坂上の概要

グランハイツ中野坂上は東京都中野区本町3丁目30-9に所在し、1972年4月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは21㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多岐に渡り、中野坂上駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は、最低価格1280万円から最高価格4790万円で構成されており、このエリアの中古マンション市場において、リーズナブルな価格帯の物件も存在し、様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

グランハイツ中野坂上の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いことが特徴で、売却平均価格の偏差値は55と、中野区平均の54を上回っており、同地区のマンションが過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる中、この物件も同等の値動きをしており、実勢価格においても適正であると判断されています。

将来性

築51年を迎えるグランハイツ中野坂上は、将来性の偏差値が75と評価されており、これは周辺地域の平均値と比較しても格段に高く、駅近であることや、中野区という都心へのアクセスが容易な地域性を考えると、今後も価値の維持、または上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

グランハイツ中野坂上周辺は交番が376m以内にあり安全性が高く、136件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニと生活利便性に優れる一方、洪水や高潮リスクが低い地域であり、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など教育施設も数多く、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

サンハイツ中野(中野区中野)の概要

「サンハイツ中野」は東京都中野区中野に位置し、中野駅から徒歩3分という好立地にある築44年のマンションで、1DKの約29㎡が1230万円から、広さ109㎡の物件が最高1億3580万円という価格範囲を示し、中野区内の利便性と経年を考慮した市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ中野」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値54に対して61と高評価を受けており、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえると、現在の売出し価格が適正価格である可能性が高くなっています。

将来性

当物件の将来性は、築年数がエリア平均より古いにもかかわらず、偏差値63と評価されており、利便性の高い立地要因が将来の資産価値を支える重要な要素と考えられ、長期的な投資対象として魅力を保っています。

環境満足度

周辺環境では治安が良好であり、施設の充実度も高く、地盤や自然災害へのリスクが低い点から見て「サンハイツ中野」は環境満足度が68と高く評価され、安心して生活することができるエリアと言えます。

マートルコート東中野の概要

「マートルコート東中野」は、落合駅からわずか6分という好立地に存在する1987年築の8階建てマンションで、全72室が設けられており、各住戸は18㎡のコンパクトな1Kから広々とした144㎡の3LDKまで幅広い面積のオプションを提供しており、価格帯は990万円から1億2600万円となっており、市場においても中野区中心部にあってこの価格幅は魅力的と考えられます。

適正価格（売却）

「マートルコート東中野」の売却価格について、中野区内の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、適性価格の偏差値は64と評価されており、平均よりも10ポイント高く、これは同区内での5年間の26％の価格上昇に対して、当マンションがたった4％という価格上昇に留まったことからも、売却のタイミングとしては高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

建物の築年数は37年となっていますが、「マートルコート東中野」は中井駅、下落合駅ともに徒歩圏内にあり、交通便利な立地が将来価値を見込ませる理由の一つです。AI分析による将来性の偏差値が64と中野区内の平均を上回る数値を示していることからも、総合的な価値が高いことがうかがえます。

環境満足度

マートルコート東中野周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また119件に及ぶ医療施設や地元住民が利用するスーパーやコンビニも充実しており、日常生活に不自由のない環境です。教育施設についても、新宿区立戸塚第三小学校をはじめ、複数の学校が周囲に位置しており、また、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、住環境の質の高さが示されています。

パークハウス東中野の概要

「パークハウス東中野」は、東京都中野区東中野1丁目53-11に位置し、JR中央・総武線「東中野駅」からほんの徒歩1分という優れた立地に5階建ての佇まいを見せるマンションです。1992年8月の竣工から数え、広さ61㎡の2LDKから82㎡の2LDKまでの居住スペースを提供し、市場価格は4,680万円から8,480万円となっており、その価格帯は首都圏の不動産市場においてもなかなか理想的です。

適正価格（売却）

中野区を象徴する「パークハウス東中野」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値75と高く評価されており、東京都中野区の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は価値の下落を見せておらず、推定される適正価格4,072万円に対して平均販売価格6,402万円で、売却において適切なタイミングであることがうかがえます。

将来性

既に築32年を数える「パークハウス東中野」は、中野区内の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じるものの、交通アクセスの良さが特長であり、将来性の偏差値は49とエリア平均を僅かに下回るものの、東中野の発展とともに価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

「パークハウス東中野」は、治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで223mと近く、136件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在しており生活利便性は非常に高いです。地盤の安定性や津波、高潮への安全性も高く、教育施設に関しても新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校等、多数の学校が近隣に位置しているので、ファミリー層においても満足度の高い住環境が提供されています。

キャッスルマンション中野新橋の概要

キャッスルマンション中野新橋は、東京都中野区本町に位置し、1994年の落成から数えて築30年近く経過した6階建ての総戸数22戸の住宅施設です。平米数は45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでと、小規模ながらも実用的な広さを提供しており、価格帯は2480万円から3980万円と中野区内の中古マンション市場において比較的手に取りやすいセグメントに位置しています。立地は、中野新橋駅から徒歩4分の駅近で都心へのアクセスに優れ、中野坂上駅や新中野駅も徒歩範囲内にあり、交通利便性が非常に高いと評価されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくキャッスルマンション中野新橋の適正価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、過去5年間での物件価格上昇率は24%と、同地区の平均26%を下回るものの、AIによる適正価格推測と現価格の比較からみて、売却タイミングとして有利であると予想されます。特に3337万円の平均売り出し価格は、AI推測の適正価格3034万円を上回っており、売主にとっては有利な条件で市場に出すことが可能です。

将来性

キャッスルマンション中野新橋の将来性は、築30年にも関わらず、同地区の中古マンション市場と比較しても若い部類に入ります。AIによる将来性評価では74の高偏差値をマークしており、これはエリア平均よりも23ポイント高い数値であり、積極的な再開発が進行している中野区の市場動向を考慮すると、中長期的な資産価値の上昇が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、キャッスルマンション中野新橋は、犯罪発生率が低い治安の良い地域に位置しており、ハザードマップに基づいた地盤の評価も安心できるレベルです。生活利便性も高く、近隣には複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しています。また、教育環境においても、宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校などの教育施設が周辺に存在しており、子育て家族にも魅力的な条件を備えています。

モンテベルデ新中野の概要

「モンテベルデ新中野」は、1983年7月に築かれた、東京都中野区中央5丁目14-4に位置する8階建てのマンションで、総戸数は84戸、広さは31㎡のコンパクトな1DKから家族向けの71㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1700万円から5780万円に設定され、新中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンションと比較した場合、モンテベルデ新中野は平均的な価格偏差値54よりも高い61となっており、この数年間での地価上昇率は7％で、適正とされる推測価格よりも現在の販売価格が高いことから売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が41年とやや古いながらも、モンテベルデ新中野は将来性評価で61ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた設備が評価されていますが、中長期的な再開発動向や耐震基準の変化による影響も含めて今後の価値推移を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、医療施設129件、スーパー18件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しているモンテベルデ新中野は、豊かな生活環境として環境満足度69ポイントを獲得、さらに近隣には信頼できる教育機関が点在し、自然災害に強い地盤が安心の住環境を提供しています。

デュオスカーラ中野の概要

デュオスカーラ中野は、東京都中野区中央5丁目に位置し、中野駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、2002年11月に竣工しました。総戸数は30戸で、多様なライフスタイルに適応する41㎡から60㎡の1LDKがメインであり、立地や利便性を鑑みると、価格帯の2980万円から6980万円は妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考察した際、デュオスカーラ中野は中野区の平均的な中古マンション市場価格より偏差値が8ポイント高い64を記録し、特に同条件の物件がここ5年で26%の価値上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇と安定した市場価格を維持しています。専門のAI分析による推測適正価格3537万円に対し、現在の平均売出価格が4433万円となっており、市場価値を超える売却時期が訪れていると評価されています。

将来性

デュオスカーラ中野の将来性は偏差値62を示し、平均よりも高い将来価値が見込まれます。築20年を超える物件ながら、近隣の新築物件と比較しても、駅近の利点や郊外へのアクセスの良さ、そして中野区の再開発計画による地域価値の向上が期待され、長期にわたる資産価値の保存に有利です。

環境満足度

デュオスカーラ中野の環境満足度は67と高く、治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されています。交番が378m以内にあり、159件の医療施設、19件のスーパーマーケット、37件のコンビニエンスストアが生活圏内に点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで高い利便性を誇ります。教育環境も整っており、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ランドール中野の概要

「ランドール中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅より徒歩12分の利便性を誇る、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1997年3月で、31㎡の1DKが1980万円から、40㎡の2DKが最大3980万円となっており、特に2980万円から3250万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、都心へのアクセスと周辺の充実した生活環境を兼ね備えており、都市型生活を求める単身者や小家族に適しています。

適正価格（売却）

「ランドール中野」の売り出し価格は、中野区エリアの中古マンション市場での過去5年間の26％の価格上昇率と比較して、18％の価格上昇を見せる物件です。AI価格予測技術によると、2720万円がこの物件の適正価格であることが示唆され、現在の市場価格がそれを上回る3092万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されます。

将来性

築27年の「ランドール中野」は、中野区における同クラスのマンションより若干新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と良好です。AIが示す将来性偏差値は75と非常に高く、他のエリアのマンションと比較しても25ポイント高い見込みとなっており、中長期での価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での評価も高く、「ランドール中野」の周辺には治安の面で利点がある交番が200m以内にあり、さらには109件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する便利な立地です。公的なハザードマップ上でも安全性が確認されており、隣接する中野区立平和の森小学校や、近隣の杉並区立高円寺中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

レブロ中野新橋の概要

レブロ中野新橋は、東京都中野区弥生町2丁目31-10に位置する、1990年12月に竣工した8階建てで総戸数17戸のマンションです。この地域はアクセスが良好で、中野新橋駅から徒歩3分、中野富士見町駅から徒歩8分、新中野駅から徒歩12分の距離にあります。中古マンション市場では、53㎡から54㎡の2LDK住戸が約3650万円から5680万円で取引されており、最も一般的な価格帯は4680万円から4780万円で推移しています。

適正価格（売却）

レブロ中野新橋の現在の価格は、東京都中野区の他の中古マンション価格の上昇率と比べてみると、平均を大きく上回る傾向が観測されます。中央値である偏差値54と比較して、当マンションは偏差値63と評価されており、過去5年間での地域平均の価格上昇率は26％に対して、当マンションは3％の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットが開発したAIが算出した適正推測価格3784万円と、現在の平均売り出し価格4742万円を比較した結果からも明らかです。

将来性

レブロ中野新橋は築年数が34年を数え、周辺エリアの中で比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便のよさや環境因子を考慮すると、将来性の偏差値は61と高く評価されています。その理由としては、利便性の良い立地条件と継続して需要が見込める中野区というエリアの性質が挙げられます。

環境満足度

レブロ中野新橋の環境満足度は高く、治安面では最寄りに交番が存在し、安全性が保たれていること、生活面では病院が135件、スーパー15件、コンビニエンスストア25件と身の回りのサービスが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、教育環境として中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション中野東の概要

ライオンズマンション中野東は、総戸数126戸を誇る東京都中野区東中野4丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の好立地にあります; 1986年10月の竣工以来、様々な層からの需要が高く、現在の価格帯は1Rの17㎡が990万円から、4LDKの114㎡が最高5480万円と、広さに応じた幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション中野東は売却偏差値56となっており、その価格はエリアの平均と比較しても適正であり、近年のマーケットの動向に即していることが分かります; このエリアの中古マンションが過去5年で26％の価値上昇を見せる中、ライオンズマンション中野東は9％の上昇率であり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1208万円を上回る1570万円での売り出しが見受けられることから、売り手にとっては好条件の売却が可能と評価されています。

将来性

築年数38年のライオンズマンション中野東は、中野区内の同等マンションの標準築年数に該当しますが、駅チカという絶好のロケーションにより、将来性の評価は偏差値68と非常に高く、同エリア内の他マンションと比較してもその価値は18ポイントも上回っています; 都市部の不動産としての価値や利便性の面では将来的にも市場での競争力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番が318m以内にあり安心感が高く、また147件もの医療施設やスーパー13件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っているほか、国公開のハザードマップにも基づくと、ライオンズマンション中野東は地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もあまり懸念されないエリアに位置しています; 更には中野区立白桜小学校や新宿区立落合第二小学校などの教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

リンデンバーム中野の概要

リンデンバーム中野は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅徒歩6分の利便性を誇る1993年築のマンションで、5階建て全27室の住居空間を提供しています。フロアプランは57㎡の3LDKが4080万円から始まり、最大72㎡まで拡張されるユニットが6780万円に及び、主に6180万円台の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場を鑑み、リンデンバーム中野の適正価格は平均的な価格帯と比較して高評価の指標を示しており、マーケットデータに基づいた適正価格3776万円と現在の平均販売価格5941万円との差に対し、売却時の適切なタイミングとも捉えられます。

将来性

この物件は築31年が経過しており、中野区の中古マンションとしては平均よりやや古いカテゴリに位置しますが、駅近で都市部へのアクセスが良好であるため、将来性評価では標準レベルのポテンシャルを保持しており、今後も中野区の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

リンデンバーム中野周辺は、日常の安全性に配慮された良好な治安環境が整っており、交番が304m圏内にあり、165軒の医療施設、17軒のスーパーマーケット、37軒のコンビニエンスストアが生活圏に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も充実しているため家族にとって安心な環境が広がっています。

朝日クレスパリオ中野新井薬師の概要

朝日クレスパリオ中野新井薬師は、東京都中野区新井4丁目に位置し、沼袋駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る1996年3月竣工のマンションで、64㎡から83㎡のバリエーションを持つ住戸が3980万円から7980万円で取引されており、中野区の平均的な物件と比較すると、広さと立地条件を兼ね備えた希少価値のあるマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ中野新井薬師の売却価格は、中野区内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場での動向と比較して、適正価格偏差値58をマークしており、エリア内の平均価格上昇率を下回る7％のプレミアムが付加されていることから、売却に適した時期にあるとの分析がなされています。

将来性

築28年の朝日クレスパリオ中野新井薬師は、将来性偏差値65と評価されており、中野エリアの同クラス物件に比べて、老朽化に強い造りや、適正な維持管理が行われていることが伺え、資産価値の長期的な維持が見込まれます。

環境満足度

朝日クレスパリオ中野新井薬師周辺は、生活の利便性が高く、治安の良さが窺える点や、豊富な医療施設と買い物施設が充実している点、また、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、総合的な環境満足度偏差値66を獲得しており、子育てに適した学校環境も整っています。

中野パークハウスの概要

中野パークハウスは、東京都中野区の中野2丁目23-7に位置し、中野駅から徒歩3分という抜群の立地にある12階建てのマンションです。1971年9月に築かれたこのマンションは、現代のニーズに合わせたリノベーションが施され、65㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4080万円から1億880万円という市場に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中野パークハウスの価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、適正価格とされる平均値68ポイントを上回り、特に交通の利便性を考慮した際の価値が反映されていることがわかります。エリア内での価格変動や競合物件との比較から、現在の価格水準が市場価格に見合ったものであるかどうかは、定期的な評価や専門家の鑑定を推奨します。

将来性

立地の良さは長期にわたって価値を保つ要素であり、中野パークハウスは将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。中野区は都心へのアクセスが容易であるため、中野パークハウスも今後の都市開発や地域の変化により、さらなる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

中野パークハウスの環境満足度は偏差値64を記録し、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度が高く評価されています。また地盤の安定性や災害リスクが低い地域という点も、安心して生活できる住環境として評価されており、中野区立桃花小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとってメリットとなっています。

メイツ東中野の概要

「メイツ東中野」は、忙しい都市生活に適した立地にある東京都中野区東中野5丁目の物件で、落合駅から徒歩4分、東中野駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。1985年3月に建てられた6階建てのマンションで総戸数40戸、各戸の広さは22㎡から98㎡までとなっており、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応する低層住宅です。

適正価格（売却）

このエリアの平均価格と比較すると、メイツ東中野は売却偏差値が57と若干高めで、中古マンション価格帯は900万円から8280万円となっており、特に1600万円から2480万円の範囲に多くの物件が集中しています。周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットの推定適正価格は1902万円であり、現行の売り出し価格がこれを上回っていることから、売却検討者にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

築39年を迎えるメイツ東中野は、中野区内の他の物件と比較しても駅近であることに加え、将来性偏差値が67と評価されており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを有しています。鉄道利便性と地域の発展性を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

メイツ東中野周辺は生活利便施設が手厚く、治安の良さから高い環境満足度を得ています。交番が徒歩約5分圏内にあり、136件の医療機関、13件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしやすさを支えています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低く、新宿区と中野区に属する複数の小学校、中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

中野ニューハイムの概要

「中野ニューハイム」は、東京都中野区中央5丁目に所在し、総戸数28戸の7階建て中古マンションで、築年数は1972年7月の竣工です。29㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は990万円から2980万円の幅で、立地の利便性を考慮すると、中野駅から徒歩7分、新中野駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場の動向を基準にした「中野ニューハイム」の価格設定は、適正価格の偏差値55を持ち、この地域では過去5年間で26％の価格上昇が見られた中で、本物件は9％の上昇率を示しています。AIを活用した価格分析によれば、現在の平均売り出し価格は2455万円で、これに対してAIが推定する適正価格は2136万円であり、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築51年の「中野ニューハイム」は、中野区内での同等築年マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は64ポイントと平均を上回っており、その理由としては、再開発や交通アクセスの良さが挙げられます。駅近であることと、周辺のインフラ整備の進展がプラスに作用しており、中長期的な視点での価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

「中野ニューハイム」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また171件の医療施設やスーパー18件、コンビニ40件と買い物や日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は68と高評価です。地域のハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域であることが分かります。教育施設も充実しており、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置しています。

日商岩井弥生町マンションの概要

日商岩井弥生町マンションは、都心へのアクセスが良好な東京都中野区弥生町6丁目に位置し、方南町駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の9階建て全54室の物件です。築年月は1973年10月であり、広さは60㎡から111㎡までの多様な住戸プランがあり、市場価格は2,880万円から6,500万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

市場動向と照らし合わせた日商岩井弥生町マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、平均を上回る売却偏差値60を持ちます。近年の中野区における不動産価格の約26%の上昇に対して、本物件は22%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3,696万円に対し、売り出し価格は平均4,389万円であり、売主にとっては売り時と推察されます。

将来性

築51年を経過しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は68と評価されており、中野区内の類似物件と比べても18ポイント高い評価を得ています。これは、交通アクセスの良さや地区の発展可能性を示唆しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

日商岩井弥生町マンションの環境満足度は高く、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さが魅力です。教育機関も充実しており、杉並区立和田小学校や中野区立南中野中学校などの評判の良い学校が周辺に多数存在します。

マンション中野氷川台の概要

「マンション中野氷川台」は、東京都中野区東中野1丁目11-16に位置し、築年月1982年11月の7階建てマンションで、55戸から成り、平米数は48㎡の1LDKから78㎡の4LDKまでの間で価格は3180万円から5080万円となっており、周辺の落合駅、東中野駅、中野坂上駅へのアクセスも良好で、充実した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンション中野氷川台は、中野区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値62を示し、AIによる適正価格推定では3221万円に対して現行の平均価格が4063万円となるなど、適正な価格設定で取引されており、投資や自己居住としても魅力的な物件です。

将来性

築年数42年の「マンション中野氷川台」は、将来性の予測では偏差値64を獲得しており、東京都中野区における他マンションと比べても将来的な価値の上昇が期待される立地にあり、駅近で便利なアクセスをもつエリアです。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を得ている「マンション中野氷川台」は、治安の良い地域にあり、464m以内に交番が存在し、周辺に147件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニが立地し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、快適な生活環境が整っており、また教育施設も充実しています。

ルネ中野新橋の概要

「ルネ中野新橋」は、東京都中野区弥生町に位置し、築43年の歴史を持つ5階建てのマンションで、中野新橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。44㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2750万円から4980万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産市場の動向を比較考慮すると、「ルネ中野新橋」の販売価格は、地域の平均価格（54）を上回る61の偏差値を示しており、近年の中野区の中古マンション価格の上昇率を踏まえると、3%の価格上昇を見ており、適正価格を上回る傾向にあります。

将来性

「ルネ中野新橋」は築43年が経過していますが、将来性の偏差値は61と評価されており、周囲の駅近物件と比較しても将来の価値が高いと見られています。駅近の利便性と、東京都中野区の発展が見込まれるエリア特性が、この将来性の評価を支えています。

環境満足度

地元住民からの高評価を得ている「ルネ中野新橋」は、治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低く、安全な住環境が整っています。また、周辺には中野区立中野本郷小学校などの教育施設も豊富で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

千光前ハイムの概要

「千光前ハイム」は、東京都中野区中野2丁目に位置し、築年月は1987年の5階建てマンションであり、総戸数31戸の規模を持ちます。広さは42㎡の2LDKから57㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、中野駅からは徒歩わずか3分という都市部における好立地を誇ります。価格帯は3100万円から4580万円で、このエリアとしては競争力のある価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

中野区で観測された中古マンション市場のデータに基づくと、「千光前ハイム」の平均販売価格は3516万円であり、この価格は近隣のマンション市場における適性価格であると見受けられます。築35年を超える物件でありながら、マンションマーケット独自のAI分析による市場価値を踏まえ、中野区のロケーションと利便性を考慮した上での価格と考えられます。

将来性

「千光前ハイム」は築年数が37年に及ぶものの、その立地と価格から見て、将来性の高さが期待されています。交通アクセスの良さは都心へのアクセスが必要な居住者や投資家にとって大きな魅力であり、中野区の再開発計画とともにエリアの価値がさらに上昇することが予想されます。

環境満足度

「千光前ハイム」周辺は、安全性が高く、交番が至近に位置し、165件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニが生活圏内にあることから高い利便性を誇っています。また、教育施設も豊富に点在しており、中野区立桃花小学校や大妻中野中学校といった教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。