東京都練馬区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション石神井公園の概要

ライオンズマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩わずか1分という抜群のロケーションにある1981年竣工のマンションで、広さ44㎡の2DKから113㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から5980万円で、主に3800万円台の物件が市場に出されています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析すると、ライオンズマンション石神井公園の売出し価格は平均偏差値47に対して56と高く、市場と比較して地価の上昇率が低いものの、現時点で3937万円と適正推測価格3550万円を上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築後43年が経過したライオンズマンション石神井公園は、練馬区の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性はAI分析による偏差値74と高く評価され、周辺エリア平均と比較して23ポイントの高評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近さ、練馬区立光和小学校や周囲の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実した商業施設、そして地盤の安定や自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価により、ライオンズマンション石神井公園の環境満足度偏差値は60をマークし、心地よい居住環境であることが伺えます。

フォレストコート小竹の概要

フォレストコート小竹は、2002年竣工の東京都練馬区小竹町1丁目に位置する、地上3階建て全18室の住宅マンションで、2LDKの53㎡タイプが3680万円から、3LDKの80㎡タイプが最大6780万円という価格帯で市場に出されており、江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、フォレストコート小竹は適正価格偏差値57を記録し、地域の平均価格水準と比べて9ポイント高く、マーケット分析に基づく推測価格は4063万円でありながら、現在の平均売出価格は4541万円で推移しているため、売却に適した状況であると評価されています。

将来性

将来性に関しては偏差値73をマークし、江古田駅へのアクセスの良さや練馬区全体で見た市場動向を考慮に入れ、築22年という年数を経ても高い評価を得ていることが判明しています。

環境満足度

フォレストコート小竹は、治安の面で269m圏内に交番が存在し、医療施設106件、スーパー12件、コンビニ23件と豊富な生活インフラを有し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、また複数の小学校と中学校が周辺に点在する教育環境に恵まれた立地です。

江古田サニーハイツの概要

江古田サニーハイツは、1974年に建設された7階建てのマンションで、東京都練馬区豊玉北1丁目9-2に位置し、新江古田駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のうち、58㎡の3DKのものから78㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が展開されており、リーズナブルな価格帯の2980万円から高めの価格帯の4590万円までの範囲で市場に出されており、平均的な価格は3599万円から3980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の偏差値において、江古田サニーハイツは57ポイントをマークし、練馬区内での価格動向と比較して相対的に高い評価を受けています。エリア全体としては、過去5年間での物件価格の上昇率が平均24%に対し、このマンションは17%の上昇を見せており、予想される適正価格3066万円に対して平均売出価格が3543万円というデータから現行価格が適正かつ売り時であることを示しています。

将来性

将来性の評価では、江古田サニーハイツは偏差値73という高い数値を記録し、その築年数がエリア平均よりも22年古いにも関わらず高評価を受けており、駅徒歩1分の好立地が将来的な価値上昇を見込める要因となっています。同エリア内の他の物件よりも、その将来性において高いポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

生活環境の面では、江古田サニーハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで歩いて571mと非常に近く、周辺には病院やクリニックが101件、スーパーマーケットが11件、コンビニエンスストアが19件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、練馬区立豊玉東小学校、中野区立江原小学校、武蔵高等学校中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

ペガサスマンション石神井公園の概要

ペガサスマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町6丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1984年築の6階建てマンションで、価格帯は2DKの35㎡で2180万円から3LDKの64㎡で4980万円までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では、特に2330万円〜2480万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

ペガサスマンション石神井公園の中古価格は、近隣相場の平均よりやや高めで、売却偏差値は52と判定されており、練馬区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が24%に対して、本物件は12%増となっていますが、独自AIによる適正推測価格2374万円と現在の平均売り出し価格2433万円との差はわずかであり、市場価格に適していると言えるでしょう。

将来性

1984年に建てられたペガサスマンション石神井公園は築年数は40年とやや古めですが、利便性の高い立地は長期的な価値を持ち、AIによる将来性偏差値は78とエリア内において高い評価を受けていることが分かります。

環境満足度

ペガサスマンション石神井公園の環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さから、環境満足度は57となっており、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井中学校など教育施設の充実も評価されています。

ファミール豊玉北の概要

「ファミール豊玉北」は東京都練馬区豊玉北6丁目に所在し、1995年3月に竣工した全38戸の中古マンションで、65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は4,180万円から6,480万円です；最寄りの練馬駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、豊島園駅（大江戸線・西武線）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場動向を分析すると、「ファミール豊玉北」の価格帯は平均市場価格より高い傾向にあり、推測される適正価格は約4,218万円に対し、現在の売出し平均価格が約4,537万円となっており、地域市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

「ファミール豊玉北」の将来性は、AI分析による偏差値が70と高まっており、これは練馬区の同等エリア平均より19ポイント上回る数値です；築年数は29年とやや古めですが、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素として評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活を考えると、ファミール豊玉北は近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院129件、スーパー9件、コンビニ22件という豊富な周囲施設に恵まれています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近くに良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サンパレス練馬の概要

「サンパレス練馬」は、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか5分という好立地に2000年12月に誕生した14階建てのマンションで、総戸数は50戸、47㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は約2,980万円から7,300万円に設定されており、特に4,440万円から4,920万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

東京都練馬区における中古マンション市場の分析に基づき、サンパレス練馬の平均売出価格は4867万円で、これは同区の平均価格比で見ると偏差値は51とされ、周囲の物件と比較しても価格面でのバランスが良いことが分かります。過去5年間の価格上昇率は10％で、今後の市場価値の維持が見込まれます。

将来性

サンパレス練馬は築24年とやや築年数が経過しているものの、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は非常に高く、その偏差値は73に達しています。駅近のメリットと組み合わせた再開発の可能性も含め、長期的な価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンパレス練馬の環境満足度は偏差値58と評価されており、209m以内に交番がある安心の治安環境、153件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いこと、さらに練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉中学校などの教育機関の充実とともに、子育て世代からも高い評価を受けている住環境です。

ライフピア鷺宮の概要

ライフピア鷺宮は、1985年築の東京都練馬区中村南2丁目15-4に所在する、4階建ての総戸数16室のマンションで、価格帯は650万円の1R（12㎡）から1160万円の3K（77㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄駅である都立家政駅までは徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライフピア鷺宮の中古マンション価格は、練馬区内の相場を反映しており、売却の適正価格は偏差値51と評価されていますが、練馬区の中古マンション市場価格が過去5年で平均24％上昇した中、ライフピア鷺宮は10％のプレミアムが見込まれ、現在の売り出し価格は推定される適正価格970万円に対して高値の傾向にあります。

将来性

築39年のライフピア鷺宮は、関連エリアの平均よりもやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は75と高く、AI予測では今後の価値の伸びが期待されています。この高い将来性は、利便性の高い立地や周辺の都市開発が評価される要因となっていると考えられます。

環境満足度

ライフピア鷺宮は、治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、94件の医療施設や11件のスーパー、14件のコンビニが近隣に集まる生活利便性の高さが特徴的です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持っており、津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育環境として、中野区立美鳩小学校、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、練馬区立中村中学校、中野区立第八中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適したエリアであると評価されています。

氷川台3丁目パークホームズの概要

「氷川台3丁目パークホームズ」は、1983年8月竣工の東京都練馬区に位置する7階建て、総戸数56世帯のマンションであり、平米数54㎡の3DKから62㎡の4DKまでの間取りをもつ室内が特徴です。立地は氷川台駅から徒歩2分という通勤・通学に恵まれた環境で、価格帯は3,700万円から5,780万円と、練馬区内の市場に見合った価格設定がされており、居住者に人気のエリアです。

適正価格（売却）

氷川台3丁目パークホームズの価格は、地域市場のデータを基に算出された売却偏差値57を示し、平均価格よりやや高値で取引されています。この価格は近年の練馬区の中古マンション市場動向を鑑みると、適正であり、5年間で平均24%の価格上昇の中、本物件は10%の上昇を見せており、AIによる評価額3,141万円と比較すると、現在の平均価格3,647万円は高めで、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

氷川台3丁目パークホームズは築41年を数え、駅からの距離が近いことを光るポイントとしていますが、周辺の類似物件と比べてやや古さが目立ちます。それでも、AIが算出した将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な観点から見ても投資価値は高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度では、氷川台3丁目パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が645m以内に存在します。生活利便施設も充実しており、医療施設43件、スーパー8件、コンビニ9件が周囲に点在していて日々の買い物には困りません。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設として練馬区立開進第四小学校と第三小学校、練馬区立開進第一中学校と第三中学校が近接しており、子育て世代にも最適な環境です。

日興ロイヤルパレス石神井公園の概要

日興ロイヤルパレス石神井公園は、東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅からたったの徒歩5分という好立地にある5階建て14室のマンションで、1986年2月の竣工以来、地域の人々に愛され続けており、価格帯は1,230万円（2DK、47㎡）から3,499万円（2LDK、53㎡）で、最も顕著な価格帯は2,850万円〜2,999万円です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における平均的な価格推移を基に、日興ロイヤルパレス石神井公園は適正価格偏差値53を獲得しており、近年5年間で24%の価格上昇傾向にある練馬区のマンション市場の中で、わずか4%の上昇に留まる同物件は、推測適正価格2,617万円に対して現行の平均売出価格が2,803万円であることから、売り手に有利な時期が予測されます。

将来性

築38年を経過する日興ロイヤルパレス石神井公園ですが、独自AI予測による将来性偏差値は66で、練馬区内の類似価格帯のマンションに比べて15ポイントも高く、駅チカながらも、古さが価値を下げることなく、むしろ将来的に価値が上がると見られています。

環境満足度

日興ロイヤルパレス石神井公園周辺は、治安の良さを示す交番が269メートル以内にあり、医療施設96件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で津波や高潮の影響も少ないことが判明しており、さらに練馬区立光和小学校などの教育機関も近隣に存在しています。

コンファーレ上石神井の概要

コンファーレ上石神井は、東京都練馬区の閑静な住宅街に位置し、全40戸からなる中規模マンションで、価格帯は2980万円の1LDK、41㎡から5800万円の4LDK、104㎡までとバリエーションに富んでおり、最寄りの上石神井駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション価格と比較して、コンファーレ上石神井の売却偏差値は56と、市場平均以上の高さを示し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格3978万円を上回る現行価格設定であるため、売主にとって有利な売却条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されるコンファーレ上石神井は、常に需要の見込める駅近物件であり、駅前再開発などの街の発展が期待されるエリアに位置しており、中長期の投資としても魅力を持つマンションです。

環境満足度

安心の治安環境に加えて、コンファーレ上石神井は、スーパーやコンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しており、最寄りの医療機関も複数存在するため、安心して生活が送れるだけでなく、地盤の安定性および天災リスクが低い立地にあることも大きなポイントです。

ライオンズマンション桜台駅前の概要

ライオンズマンション桜台駅前は、東京都練馬区桜台1丁目4-11に位置し、交通アクセスが優れた駅前物件で、築年月は1985年5月となります。全75室の12階建てマンションで、平米数は40㎡から66㎡の間で、価格帯は1680万円から5980万円と幅広く、最も多い価格帯は3000万円台前半です。

適正価格（売却）

東京都練馬区と周辺地域における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション桜台駅前は平均偏差値よりも価格面で魅力があり、売却偏差値は52を記録しています。近隣のマーケット動向に基づくと、練馬区の物件が5年で約24％の価格増を見せる中、本物件は3％の価格減少で推移しており、投資や売却の観点から見て、適正価格は3204万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを若干上回る3269万円となっています。

将来性

築年数が39年と他の同区内物件に比べやや長いものの、ライオンズマンション桜台駅前は駅徒歩1分の利便性を持ちます。近年の再開発やエリアの変貌に注目して、将来性の偏差値は59と評価され、周辺環境と併せて地域内での人気が安定していることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション桜台駅前周辺は、練馬区立豊玉第二小学校や練馬区立開進第三小学校などの教育施設が充実しており、131件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。治安の良さもポイントで、警察の交番が45m圏内にあるため安心です。またハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区であることも、環境満足度68の高評価に繋がっています。

コスモジュール氷川台の概要

コスモジュール氷川台は、練馬区平和台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1987年12月の築年月を持ち、全34室からなります。この物件の広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2,700万円から5,340万円と、練馬区内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

コスモジュール氷川台の価格は、東京都練馬区の平均価格と比較して適正であるとされており、売却偏差値は52と設定されています。近年の練馬区の中古マンション市場は価格上昇が続いており、コスモジュール氷川台もその波に乗って価格上昇していますが、その上昇率は平均を下回ることから、将来の価値としては安定した投資が期待できるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモジュール氷川台は建築から37年と経過していますが、地震耐性や大規模修繕の実施状況により、長期にわたる居住や投資の適性が保たれており、立地条件の良さが将来の価値にも反映されています。周辺の駅近物件としての需要は一定しており、偏差値64という評価はその期待を裏付けています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモジュール氷川台は、治安が良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が充実していることから、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ情報によると、自然災害のリスクも低い地域にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

エクレール石神井公園の概要

「エクレール石神井公園」は、都心へのアクセスが良好な東京都練馬区石神井町5丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩8分の閑静な住宅地にある1986年築の5階建てマンションです。全25室の規模で、シングルからファミリー向けの間取りが存在し、価格は1DK、26㎡のものが2380万円から3LDK、60㎡のものは4680万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

練馬区内の同等条件のマンション市場を考慮すると、エクレール石神井公園の価格はある程度の適正を保っているものの、5年間で24%高騰した地域相場に対して、本物件の価格は僅かながら下落を示しており、売却偏差値55は現市場においても競争力があることを示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2969万円と算出されており、市場価格との比較からも適正価格帯にあることが伺えます。

将来性

エクレール石神井公園は築38年と古さを感じさせる物件ですが、駅からの距離が近く、将来の再開発やエリアの価値向上を考慮した場合の偏差値66は、このエリアの物件としては高い将来性を秘めています。市場の動向やインフラの整備状況を鑑みると、中長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

エクレール石神井公園は治安の良い地域に位置し、病院や商業施設が充実しており日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。練馬区立石神井小学校と南田中小学校が近隣にあり、避難リスクの低い地盤の安定した立地として、ファミリー層に特におすすめです。

ステイツ石神井公園の概要

「ステイツ石神井公園」は、練馬区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩10分の距離にある1995年築の中規模マンションで、5階建ての構造からなり55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場では2LDKが3630万円から、3LDKが6299万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ステイツ石神井公園の売却価格は、練馬区の平均市場価格と比較して約13ポイント高い偏差値61を持ち、東京都内の同条件の中古マンションの価格上昇率に対して安定した推移を示しており、さらにマンションマーケットAIによる推定価格と現実の価格差を考慮すると、売却の好機であると評価されています。

将来性

29年の築年数を経た「ステイツ石神井公園」は、練馬区内の同等物件に比べてやや古いものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺環境が将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性評価で平均を上回る56の偏差値を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、608m圏内に交番があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が充実し、洪水や地盤サポートの観点からも安心の立地を確保しており、練馬区立光和小学校や谷原小学校などの教育施設の近隣にあり、子育て家庭にとっても充実した環境が提供されているため、環境満足度は高いと言えます。

カルム吉祥寺ミューグランデの概要

「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、緑豊かな東京都練馬区に位置し、1999年築の9階建て、総戸数55戸のマンションで、61㎡の3LDKが3490万円から、94㎡の4LDKで6880万円までの価格帯を示しており、市場における同条件物件と比較しても妥当な価格設定がなされていることが伺えます。

適正価格（売却）

現行価格での販売が行われている「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、その適性価格において、一般的な練馬区内のマンション市場データと照らし合わせ、AIが推定した4415万円という価格に対して売出し平均価格が4632万円となっており、この数値は練馬区内の同条件物件と比較しても価値を反映した適正な価格であると考えられます。

将来性

築年数が25年の「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、将来性の見込みにおいても、AI分析に基づく偏差値は59を記録し、平均的な練馬区物件より高い将来性が見込まれており、長期的な資産価値保持が期待される一方で、アクセス面では最寄駅から距離があり、日々の生活利便性に配慮が必要です。

環境満足度

「カルム吉祥寺ミューグランデ」周辺は、711メートル以内に交番がある安心の治安環境の他、医療施設や買い物施設も充実しており、地理的にも洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています、さらに私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校といった教育施設の利用も容易であり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

テラス豊玉の概要

「テラス豊玉」は東京都練馬区豊玉北に位置し、広々とした117㎡〜119㎡の3LDKが6800万円〜8980万円で販売されている、練馬駅から徒歩7分に立地する便利な6階建てマンションで、総戸数27戸の規模感を持ちながら、その築年月は1988年3月であり、練馬区内の物件としては歴史を感じる存在です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は練馬区の中古マンション市場データと比較しても、売却偏差値70と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇トレンドを見ると、練馬区では平均24%の価格上昇が見られる中、テラス豊玉は実際にその価格を下回る可能性が考えられることから、現行価格は他物件に比べて市場に適正に位置しており、購入検討者にとっては見逃せない価値があると評価されています。

将来性

築30年を超える「テラス豊玉」は将来性偏差値40と算出され、周辺エリアの平均と比較してやや劣るものの、耐震基準適合などの再評価や駅近の立地条件を考慮すると、リノベーションや再開発の予測を含め、中長期的な視点での価値向上が見込まれます。

環境満足度

利便性に富んだ立地にある「テラス豊玉」は、環境満足度偏差値64を誇り、周辺に127件の医療施設、多数の食料品店があり、練馬区立中村小学校などの教育機関の近接性も高く、安全性を考慮したハザードマップ上でも安心な地盤と洪水リスクが低いエリアに位置しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

藤和シティコープ練馬の概要

藤和シティコープ練馬は、東京都練馬区豊玉北6丁目に位置する、練馬駅から僅か徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は126戸、平成元年に竣工しました。広さは19㎡の1Rから86㎡まで様々で、市場価格は800万円から約3980万円の範囲にあり、特に1280万円から2100万円の間で取引される事例が多いです。

適正価格（売却）

現在の藤和シティコープ練馬の価格帯は、練馬区内の中古マンション市場と比較して、一般的な平均偏差値47に対して53と少し高めであり、過去5年間で地域平均の24％の価格上昇に対して6％減少しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推定値は1806万円であることから、現在の平均売出価格1953万円は高い傾向にあるものの、売却するための絶好のタイミングとも捉えられます。

将来性

藤和シティコープ練馬は、築35年という建物年数を考慮すると、練馬区内にある同価格帯の他のマンションと比べるとやや古さがありますが、その立地の良さが将来性の見込みにプラス影響を与えており、AIによる将来性偏差値は55と平均を上回っています。このため、資産価値の維持や向上が期待できる立地にあると評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ練馬の地域環境は、治安面で安心できる交番が263m圏内にあり、また生活利便施設も充実しており、病院139件、スーパー11件、コンビニ23件が近隣に位置しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境です。さらに、練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した立地です。

ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートの概要

「ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート」は、東京都練馬区の住みやすい地域に位置し、中村橋駅から徒歩12分という利便性が魅力の4階建てマンションです。築年数は2002年10月完成で、総戸数40戸を有し、広さは3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの間で、価格は3,980万円から9,280万円となっており、市場動向を見ると、特に5,180万円から5,980万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値をみると、ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートは適正価格の指標となる平均偏差値52に対し、東京都練馬区の中古マンション市場と比較しても価格の上昇率が3％と安定しています。推定される適正価格は5,292万円であり、現行の平均売出価格が5,421万円ということから、売却を検討しているオーナーには、売り時といえる状況です。

将来性

築22年経過している「ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート」の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。これは、立地の良さや駅近くという点が、将来も価値として評価されることを示唆しており、投資や居住用の不動産としての潜在価値を秘めています。

環境満足度

ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートの周辺環境は、安全性と利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、練馬区立中村小学校などの教育施設も周囲に充実しているため、家族向けの住環境としても適しています。さらには医療施設や商業施設も周辺に多数点在しており、日常生活での利便性が高く、洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は57となっています。

ダイアパレス平和台エルウィングスの概要

ダイアパレス平和台エルウィングスは、東京都練馬区平和台2丁目に立地し、平和台駅から徒歩9分という魅力的なロケーションにある9階建てのマンションです。1999年3月に完成したこのマンションは、66㎡の3LDKが2980万円から、94㎡の4LDKが7480万円の価格帯で取引されており、特に3980万円から4747万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場の平均価格が5年間で約24%上昇する中、ダイアパレス平和台エルウィングスの価格は約4%の上昇にとどまり、現在の市場価格は4611万円とAIによって推測される適正価格から若干高めの水準にあります。これにより、売却を検討しているオーナーにとっては、現在売り出している平均価格4746万円での取引が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築25年のダイアパレス平和台エルウィングスは、練馬区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、駅からのアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いことから、今後も価値が保持されると見込まれています。

環境満足度

治安の面で454m以内に交番があり、安全性が高いダイアパレス平和台エルウィングスの周辺には、病院43件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣に練馬区立開進第一小学校など複数の教育施設がある点も、このエリアの環境満足度が高い理由として挙げられます。

ルジェンテリベル練馬北町の概要

ルジェンテリベル練馬北町は、東京都練馬区北町2丁目に位置する1990年4月竣工の6階建てマンションで、55㎡から74㎡の間取りがあり、価格帯は2,990万円から4,880万円と幅広く提供されており、その便利な立地は東武練馬駅から徒歩3分という通勤、通学、買い物にとても便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

ルジェンテリベル練馬北町の価格帯は、練馬区内の中古マンション市場の動向を見ると平均売却偏差値が54と、地域平均よりもやや高めですが、その価格帯で練馬区の中古マンション市場では過去5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は6％価格が下落しています、この情報から売却のタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

ルジェンテリベル練馬北町は築34年が経過していますが、その将来性の偏差値は54となり、周辺エリアのマンション平均を上回っています、駅近の立地としての利点や、今後のリノベーション可能性を考慮すると、将来的に価値が増す可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ルジェンテリベル練馬北町の環境満足度は65と高く、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考えると、居住に適した安心感のある環境が整っています、教育施設も豊富で、練馬区立北町小学校や練馬区立北町中学校などが近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

光が丘パークタウンいちょう通り東の概要

「光が丘パークタウンいちょう通り東」は1990年に竣工された、練馬区光が丘3丁目に位置する25階建ての大規模マンションで、総戸数は769戸にも及びます。最寄駅である光が丘駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、広さは47㎡の1LKから140㎡の4LDKまで様々で、市場価格は2500万円から8200万円の範囲に広がっており、中心となる価格帯は4750万円から5480万円です。

適正価格（売却）

光が丘エリアの不動産市場において、同マンションの適正価格は売却偏差値59を記録し、総合的な売却偏差値が57であることを考えると、この地域における他の物件と比べて価格的な魅力があります。しかし、エリア平均の24％増に対して14％の価格下落を経験しているため、この物件の現状および将来の価値を慎重に考慮する必要があります。

将来性

「光が丘パークタウンいちょう通り東」の将来性は、建物の築年数が平均よりも古いことから偏差値49と若干低めですが、立地の優位性や駅への近さを鑑みれば、再開発などの地域整備が進行すれば価値が上がる可能性も秘めています。そのため、長期的視点で価値が上昇するかもしれない物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安や生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。交番が近くにある安心感、複数の病院や商業施設が充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点、さらに練馬区立の小・中学校が周辺に点在する教育環境の良さなどが、住民の満足度を後押ししています。

氷川台南パークホームズの概要

氷川台南パークホームズは、練馬区桜台6丁目の住宅街に位置し、各種アクセスに優れた立地にある1994年築の5階建てマンションで、床面積は44㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3000万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

氷川台南パークホームズは、適正価格の偏差値が58となっており、練馬区内の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値47を上回る価値があると評価され、具体的には、AIの価格推測では3432万円と算出されていることから現行価格が適正かつ競争力のある価格であることがうかがえます。

将来性

築年数約30年の氷川台南パークホームズは、将来性の偏差値が58と評価されており、周辺地域のマンションよりも高い将来性が期待され、氷川台駅から徒歩6分の駅チカ物件として、交通アクセスの利便性に優れています。

環境満足度

氷川台南パークホームズは環境満足度の偏差値が56を示しており、治安が良好な立地に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境が整っていること、また練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第二中学校が近くにあり家族層にも安心の教育環境があります。

レイクサイド石神井公園の概要

レイクサイド石神井公園は、1983年に建設された東京都練馬区にあるマンションで、石神井公園駅から徒歩6分の立地に位置し、総戸数28戸の5階建てです。45㎡の2DKが2280万円、54㎡の2LDKで3475万円の価格帯にあり、築年数から見た総合的な魅力を持っています。

適正価格（売却）

レイクサイド石神井公園の売出し価格は、平均偏差値47に対して57と高めであり、近隣のマンション価格の5年間の24％上昇に対して15％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる適正価格2652万円と現在の平均売出価格3139万円を考慮すると、売り時と判断できます。

将来性

築41年のレイクサイド石神井公園は、練馬区内の同価格帯の平均築年数に比べてやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は55であり、同一エリアの物件の平均値より高いため、駅近の利便性を活かした将来価値が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が363m以内にある安全な地域に位置し、98の医療施設、7つのスーパー、13件のコンビニなど充実した生活環境を誇ります。地盤や洪水リスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれているため、練馬区立光和小学校や練馬区立南田中小学校が近く子育てにも適した環境です。

ライオンズヴィアーレ練馬春日町の概要

「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、東京都練馬区春日町6丁目に位置し、練馬春日町駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、築年月は1997年8月、7階建ての63室から成る中規模の住宅施設です。販売されている部屋の広さは55㎡の1SLDKから、ファミリーにも対応可能な75㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から5390万円と、練馬区内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区春日町の「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」の現在の価格は適正価格偏差値で53ポイントを記録しており、練馬区の中古マンション市場の平均偏差値である47ポイントよりも高く、価格はややプレミアムですが、地域内での中古マンション価格の上昇率24％に比べて1％の下落に留まっており、適正価格4193万円に対して、販売価格は4368万円となっていることから、売却のタイミングとして有利な状況にあると言えます。

将来性

1997年築の「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、築年数が27年となり、同区内の類似物件の平均築年数と比較してやや古いながらも将来性偏差値は59ポイントをマークしており、エリア平均を8ポイントも上回る評価となっている理由の一つは、利便性の高い立地を有していることです。

環境満足度

「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、治安の良い環境にあり交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が78件、生活利便施設としてスーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在しています。地盤の安定と洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされる地域特性や、教育機関として練馬区立高松小学校や練馬区立練馬小学校など複数の学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ゴールドハイツ練馬の概要

「ゴールドハイツ練馬」は、東京都練馬区豊玉北6丁目14-2に位置し、練馬駅から徒歩3分の距離にある1981年10月築の8階建てマンションで、販売価格は800万円（1DK、22㎡）から2160万円（1R、25㎡）に設定されており、周辺の練馬区立豊玉小学校、南町小学校、開進第二中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57点であり、特に適正価格の偏差値が56点であるゴールドハイツ練馬は、周辺地域の価格変動を鑑みると、現在の市場価格が1864万円と適正推測価格1482万円を大きく上回り、高値での売却が期待される物件と推定されています。

将来性

築年数が43年と他の物件と比較してやや古めでありながら、将来性の偏差値は52点と平均以上で、交通の利便性や再開発など将来的なエリアの成長が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

ゴールドハイツ練馬周辺には、安全面で交番が350m以内にあり、生活環境として134件の医療施設や11件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は64点で、地盤も安定し洪水リスクが低いエリアに立地しています。

ノーブル江古田ステーションビューの概要

「ノーブル江古田ステーションビュー」は、東京都練馬区栄町に位置し、江古田駅から徒歩2分の好立地にある2003年竣工の11階建てマンションで、62室の居住空間を提供しています; 広さは40㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は2490万円から6980万円と、この地域の市場価格に見合った多様なオプションを備えており、買い手にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場と比較した際、ノーブル江古田ステーションビューの売却偏差値52は平均値47より高く、過去5年間で24%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5%価格が下落しており、現在の平均価格4418万円に対してAIが推測する適正価格4306万円とほぼ同等で、購入者にとって適正価格での取引が期待できます。

将来性

築21年のノーブル江古田ステーションビューは、練馬区内の同じ価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の偏差値は平均より2ポイント高い53を記録しています; 駅に近い立地と、都市部における不動産価値の維持が期待されることから、長期にわたる投資としても有望と評価されています。

環境満足度

ノーブル江古田ステーションビューの住民は、周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活施設の豊富さを享受しています; 教育機関も練馬区立豊玉東小学校など複数校が近隣にあり、また洪水や津波など自然災害のリスクが低いとされる地盤にあることから環境満足度は高く、偏差値66を獲得していることが示されています。

ライオンズマンション中村橋第3の概要

ライオンズマンション中村橋第3は、東京都練馬区貫井5丁目に位置し、徒歩8分の距離に中村橋駅があります。1991年6月の竣工以来、地域に根ざした6階建ての住まいとして親しまれており、73室の居住スペースを提供しています。各戸の広さは16㎡から20㎡で、価格帯は650万円から1300万円と、初めての住まい購入者や投資家にとって手が届きやすい水準に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中村橋第3の中古価格は、練馬区内の類似物件情報とマンションマーケット独自AIをもとに分析したところ、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。これは、近年の練馬区での中古マンション価格の上昇傾向を反映しており、適正推測価格937万円に対する現在の売り出し平均価格977万円というデータは、市場における価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション中村橋第3は、エリア内の平均築年数に比べて若々しく、将来性の偏差値はエリア平均の57に対して63と高めです。交通アクセスの良さや、定期的なメンテナンスが行われていることが評価されています。駅近の物件は利便性が高いうえ、周辺の都市開発の動向によってはさらに価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

周辺施設としては、練馬区立春日小学校や練馬区立練馬第二小学校などの教育機関があり、治安の面でも交番が近く安心です。生活利便性を支えるスーパーやコンビニが充実し、医療施設も近隣に数多くあるため、日常生活における不便はほとんどありません。また、ハザードマップで確認できる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価が高いです。

エンゼルハイム江古田の概要

エンゼルハイム江古田は東京都練馬区小竹町1丁目7-10に位置し、小竹向原駅から徒歩7分という便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、総戸数17戸の規模を有します。提供される住居の面積は42㎡から72㎡までの幅広い選択肢があり、価格帯は2DKの2580万円から4LDKの4180万円で、市場における中間価格は約3380万円〜3780万円で形成されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム江古田の中古マンション価格は、練馬区の平均価格推移を基にした適正価格2834万円より若干高めで平均売出し価格が2980万円であり、平均偏差値47に対して53という評価を受けており、近年の東京都練馬区における不動産価格の24％の高騰に比べると、エンゼルハイム江古田の価格上昇は7％に留まっています。

将来性

エンゼルハイム江古田は築年数が38年を数えますが、その将来性はAI評価によると偏差値63となっており、地域内の同等エリアのマンションと比較して12ポイント高い評価を受けており、周辺環境の発展とともに価値が増す可能性があると見込まれています。

環境満足度

エンゼルハイム江古田周辺は治安が良好で、交番が367m以内にあり、病院102件、スーパー12件、コンビニ22件が生活圏内にあるなど、利便性の高い生活環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いこともポイントで、練馬区立旭丘小学校や板橋区立向原小学校など複数の教育機関が至近にあるため、家族向けの住宅にも適しています。

藤和氷川台コープの概要

「藤和氷川台コープ」は東京都練馬区氷川台4丁目に位置し、氷川台駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1984年築の7階建マンションで、1DKの38㎡から3LDKの110㎡までの間取りがあり、市場に出回る価格は1980万円から5700万円の範囲で、平均的な取引価格帯は3090万円から3499万円であることから、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能であることが特長です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場において「藤和氷川台コープ」の価格は、過去5年の24％の値上がり率に対して安定した0％の高騰率を保ち、現在の平均売り出し価格3273万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格3215万円と比較しても妥当な範囲内であり、適正価格偏差値52を記録していることから、価格における市場とのバランスを保っている物件であるといえます。

将来性

建築から40年が経過した「藤和氷川台コープ」ですが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポテンシャルを持っており、駅近という利便性や練馬区における市場動向を鑑みると、良好な投資価値を持続する見込みがあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番の近接（414m）に加え、豊富な医療施設（42件）、日常の買い物に便利なスーパー（8件）やコンビニ（8件）が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水・津波・高潮の危険性が低い地区に分類されています、さらに練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第一中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。

ライオンズマンション練馬の概要

ライオンズマンション練馬は、東京都練馬区の利便性の高い立地に位置し、1986年4月に建築された14階建の総戸数127室を有するマンションで、広さは42㎡の2LDKから55㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から4680万円と幅広い層に対応していますが、市場の動向に即した適正価格を把握することが売買の鍵となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション練馬の中古物件価格は、過去5年間の練馬区のマンション市場データを基にしたAI分析による適正推測価格2795万円に対して、売出し平均価格が2843万円となっており、地域平均の偏差値を上回る適正価格偏差値51であり、これは投資や自己居住の選択においても一定の判断材料を提供します。

将来性

練馬駅から徒歩わずか6分という魅力的なアクセスを誇るライオンズマンション練馬は、築年数による物理的な老朽化は否めませんが、交通の便の良さや将来の再開発などによる価値向上のポテンシャルが期待され、AI分析に基づく将来性の偏差値58を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション練馬の徒歩圏内には練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校など学校施設が充実しており、交通の便利さとあわせ、環境満足度偏差値61を獲得しています；治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さも家族層には大きな魅力となっており、日常生活の利便性が高いのが特徴です。