東京都八王子市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール京王八王子の概要

セザール京王八王子は、京王八王子駅から僅か徒歩1分、八王子駅まで徒歩7分という好立地に位置する、60㎡〜64㎡の3LDKを中心とした9階建ての1999年竣工のマンションで、2150万円から4080万円という価格帯が設定されており、東京都八王子市明神町3丁目に佇むこの物件は、交通の利便性と都市生活の利点を享受できる住まいとなっています。

適正価格（売却）

セザール京王八王子の適正価格は、平均偏差値より7ポイント高い57を記録しており、このエリアの他の中古マンションが5年間で25％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIが推測する概算売却価格2042万円に対し、現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却における魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築25年のセザール京王八王子は、将来性の偏差値51を持ち、周辺エリアの同じ築年数のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地は今後も価値を維持、あるいは向上させる要素となりえるため、長期的な視点での投資においても期待が持てる不動産と評価できます。

環境満足度

セザール京王八王子周辺は、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。

クリオ京王八王子ビサイドの概要

「クリオ京王八王子ビサイド」は、東京都八王子市に立地する2003年竣工の中古マンションで、15階建ての総戸数76戸を誇ります。40㎡から76㎡の間で選べる広さと共に1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から4680万円で、特に3180万円台から4180万円台が市場での主流です。この物件は京王八王子駅から徒歩1分という絶好の立地に恵まれており、通勤や通学、日常の利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、クリオ京王八王子ビサイドは平均偏差値49に対して売却時の適正価格偏差値が52と評価されています。近年このエリアの類似物件価格は25%以上上昇傾向にあるものの、本物件はわずかに6%価値が下がっており、マンションマーケットのAI推定適正価格と比較して、現在の売出し価格が適正であることが示され、売り時と判断されます。

将来性

築21年を数えるクリオ京王八王子ビサイドですが、駅近であることや、将来性偏差値53を記録しており、周辺エリアの平均を上回っています。地価の安定や発展する街並み、八王子市が推進するまちづくり計画により、中長期での資産価値維持や向上が期待され、購入後の価値低下のリスクを抑えつつ、住環境としての快適さを享受できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高く評価されるクリオ京王八王子ビサイドは、最寄の交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には145件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。地盤の固さやハザードリスクの低さも評価され、また八王子市立第一小学校、同第四小学校、同第五中学校などの教育機関が近隣に位置し、子育て世代にも好条件が整う環境といえるでしょう。

センチュリー西八王子の概要

センチュリー西八王子は、東京都八王子市台町3丁目に位置し、西八王子駅から徒歩13分、山田駅から徒歩20分、八王子駅から徒歩23分と複数のアクセスオプションを備えた便利な立地にあるマンションです。1996年4月に竣工したこの5階建ての物件は、52㎡の3DKから66㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は1,350万円から4,080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

センチュリー西八王子は、52㎡の3DKが約1,350万円、66㎡の3LDKが最大で約4,080万円と、東京都八王子市内の同等物件と比較しても適正価格範囲にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば1579万円と推測されており、売却偏差値は平均よりもわずかに高い52を示しています。

将来性

築28年というセンチュリー西八王子は、同エリアの平均より若い建物であり、西八王子駅からの徒歩圏内という好立地から、将来的に価値が下がりにくい可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値48はエリア平均を若干下回っていますので、投資としての期待値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

センチュリー西八王子の環境は、治安の良い地域にあり交番が549m以内に位置し、48件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、日常の利便性が高い点が評価され環境満足度の偏差値は60と高くなっています。地盤も安定しており、災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。

グランフォーリア八王子の概要

「グランフォーリア八王子」は、東京都八王子市子安町に所在し、京王片倉駅から徒歩7分、八王子駅から徒歩13分という便利な立地にある5階建て総戸数26のマンションで、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1996年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した評価を受けています。

適正価格（売却）

1230万円から3699万円の範囲にて取引されている中古マンションの価格帯では、八王子エリア内での平均価格と比較して、この物件は適正価格偏差値52を記録しており、マーケット内での5年間の価格上昇率を考慮すれば、現在の平均売り出し価格が1860万円と推定される中、実際の売り出し平均価格1963万円での取引がなされているため、価値に見合った適正な価格で売買されていると言えるでしょう。

将来性

築28年の「グランフォーリア八王子」は、中古マンション市場において将来性の偏差値を52とし、このエリアの平均を上回る数値を誇っており、アクセスの良さや八王子市の発展状況からも将来的に価値が落ちにくいと分析され、投資としても適していることが見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、グランフォーリア八王子は治安に少し不安があるものの、医療施設62件、スーパー1件、コンビニ12件という充実した生活インフラ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地形、そして八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校／八王子市立第三中学校といった教育施設の近接性に加え、環境満足度の偏差値53を獲得しており、ファミリー向けには特に魅力的な居住環境が整っています。

ルピナス八王子の概要

「ルピナス八王子」は、東京都八王子市八日町2-1に位置し、八王子駅から徒歩10分という便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年月は2001年5月となっています。価格帯は1980万円で57㎡の2LDKから、4980万円で85㎡の3LDKまでと幅広い選択肢があり、中古市場では2980万円〜4380万円がもっとも一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ルピナス八王子の売却価格は、八王子市内の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値48と評価されています。周辺の相場は5年で平均25％の価格上昇を見せる中、同マンションは11％の上昇率にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定した適正価格3556万円に対し、現在の平均売り出し価格は3324万円であり、市場価格としてはやや割安で戦略的な購入チャンスを示唆しています。

将来性

築23年が経過している「ルピナス八王子」は駅近の立地で将来性の偏差値は69と高評価であり、周辺地域のマンションと比較しても、将来的な価値の上昇が期待される物件であると評価されています。駅周辺は今後も発展が見込まれ、インフラの充実がさらに進むことで、投資としてのポテンシャルが高まることが予測されます。

環境満足度

環境としての満足度は高く、「ルピナス八王子」は治安が良く、交番が近くに位置しており、病院、スーパー、コンビニなども豊富に存在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。加えて、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校といった教育施設も近隣にあり、子どもがいる家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション八王子シティ2番館の概要

ライオンズマンション八王子シティ2番館は、緑豊かな東京都八王子市横山町に位置し、鉄筋コンクリート製の堅牢な9階建てで、2001年6月の竣工以来、多くの居住者に安穏な住まいを提供しています。このマンションは、JR八王子駅から徒歩7分の駅チカで、16㎡の1Rから最大80㎡の2LDKまでの多様な間取りを選べ、価格は2,600万円から4,080万円の範囲で設定されているため、シングルから小家族まで幅広く対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのライオンズマンション八王子シティ2番館の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較し、売却偏差値49をマーク。八王子市の中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している一方で、本物件は4％のプライスアップにとどまっている現状を鑑み、現時点での売り出し価格は平均3281万円に対して3131万円と少し割安であることが分かります。市場動向を見極めつつ、適時の売買戦略を立てることが望ましいでしょう。

将来性

八王子駅近くに位置するライオンズマンション八王子シティ2番館は、築年数が23年と市内の同等物件と並ぶ程度ながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回っており、交通の利便性や周辺地域の発展を背景に、長期的な価値の維持が期待できる物件と言えます。購入後の資産価値の見込みもふまえ、投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたライオンズマンション八王子シティ2番館は、最寄りの交番まで余裕の369mと安心の距離にあり、周辺には171件の医療施設や10件のスーパーマーケット、35件のコンビニが点在しているため、日常生活を支える充実した施設環境に恵まれています。さらに、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さも、居住者にとって大きな安心材料となり、教育環境においても八王子市立第三小学校及び八王子市立第一小学校が近接していることから、子育て家庭にとっても魅力ある住環境です。

ライオンズマンション八王子シティ1番館の概要

ライオンズマンション八王子シティ1番館は、2002年に築かれた14階建てマンションで、東京都八王子市横山町に位置し、JR八王子駅と京王八王子駅からのアクセスが7分、9分と利便性が高く、32㎡の1Rから91㎡の3LDKまでの多様な間取りの76戸が存在し、中古価格は1880万円から5180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場と比較した際、ライオンズマンション八王子シティ1番館は売却偏差値46と平均を下回り、5年間で25%価格上昇の市場状況にもかかわらず3%下落しているため、現在の平均売り出し価格3287万円に対し、AI推定の適正価格3645万円とのギャップがあり、売り時とは言えない状況と見られます。

将来性

築22年のライオンズマンション八王子シティ1番館の将来性は、AIの偏差値評価55ポイントで、周辺の平均を上回る駅近物件であり、周囲のインフラ整備の進展や八王子市が推進するまちづくり策により、今後の市場価値の上昇が期待されるポジティブな展望が持たれています。

環境満足度

八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校が至近にあり、医療施設170件、スーパー10件、コンビニ36件と充実した生活環境の中、ライオンズマンション八王子シティ1番館は環境満足度偏差値66を記録し、治安、災害リスク、日常生活の利便性が高く評価されているエリアに位置しています。

ファミールスクエア八王子の概要

ファミールスクエア八王子は、東京都八王子市旭町に位置する立地条件の良いマンションで、築年月は1998年7月であり、総戸数は169戸、14階建てです。平米数は61㎡から89㎡で価格帯は2500万円から4080万円、最寄駅であるJR八王子駅まで徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

ファミールスクエア八王子は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であることが示されており、適正価格の偏差値は50ポイントで、これは市場平均の49ポイントとほぼ同等です。マンションの価格変動はこの5年で約25％の上昇が見られるものの、当物件は9％の価格低下を示しており、現在の売出し価格は推測される適正価格よりも低めに設定されています。

将来性

ファミールスクエア八王子は、築26年と八王子市内同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅近の利便性の高さや、今後の街の開発計画を加味すると、将来性の偏差値は50ポイントと、エリアの平均と同等です。周辺地域の発展やアクセス環境の良さから見ても、将来的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ファミールスクエア八王子周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるなど治安も良好です。また、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校などの教育施設が近く、洪水や地盤の安定性など自然災害のリスクも低く、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境であることが環境満足度の偏差値64ポイントという高評価につながっています。