東京都町田市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート町田中町の概要

ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ町田の概要

ライオンズシティ町田は、東京都町田市原町田5丁目2-17に位置し、1995年9月に建設された7階建てのマンションで、全43戸の居住空間があります。平米数は55㎡から74㎡で、3LDKの室内設計が中心です。価格帯は2,980万円から4,180万円で、立地は町田駅から徒歩5分という好アクセスの場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ町田の売り出し価格は、平均偏差値46に対して62と高く評価されており、周辺市場の動向から見ても適正な価格帯での売り出しであることが伺えます。中古マンション市場が上昇傾向にありながら、本マンションは価格的にもバランスが取れており、売主にとって適切な売却時期である可能性があります。

将来性

築年数が29年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は66と、周辺マンションと比べて高評価を得ています。特に、駅近という立地条件は変わらず価値があり、今後の再開発などによるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、ライオンズシティ町田周辺の環境は住民にとって非常に魅力的です。また、町田市立町田第一小学校と町田市立町田第二小学校、それに町田市立町田第一中学校と町田市立町田第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション町田森野の概要

ライオンズマンション町田森野は、東京都町田市森野1丁目に位置し、町田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1999年築の10階建てマンションです。総戸数49室には、2DKの50㎡から2SLDKの59㎡までの間取りがあり、現在の価格範囲は2280万円から3280万円となっており、この立地にしては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田森野の売却価格は、周辺の不動産市場と比較して偏差値52と適正とされており、マンションマーケットのAIによる分析では2650万円と予測されていますが、実際の平均売り出し価格は2708万円であり、市場価格に対して妥当な価格設定となっています。

将来性

築後25年を迎えるライオンズマンション町田森野は、将来性の偏差値が75と非常に高く、町田市における同価格帯の中古マンション市場において、価値の高い投資対象として注目されています。特に、駅からの近さは今後も価値を下げることなく、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関、生活利便施設が整った環境にあるライオンズマンション町田森野は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣の交番が331m以内にあることや、周辺に158件の病院、31件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配置されているため、ファミリー層をはじめ多くの居住者にとって快適な住環境を提供しています。

ソフィア町田タワーギャラリーの概要

「ソフィア町田タワーギャラリー」は東京都町田市原町田に位置し、総戸数146戸の15階建てマンションとして1999年に竣工した物件で、築年数の経過にも関わらず維持管理が行き届いており、57平米の2LDKが3280万円から、86平米の3SLDKが最高6999万円までの幅広い価格帯で市場に出ているのが特徴です。

適正価格（売却）

町田駅からわずか徒歩3分の利便性を考慮すると、平米単価は町田市の中古マンション市場において高水準であることが見受けられ、過去5年間で地域の物件価値が23%上昇する中、本マンションは9%下落という状況から見ると、現在の平均売出価格3905万円は潜在的な売却チャンスと言えるかもしれません。

将来性

「ソフィア町田タワーギャラリー」の立地の良さは、都市開発による利便性の向上や将来のインフラ整備計画を考慮すると、長期的に見ても魅力が継続するものと予想され、築25年という年数を経てもなお、AIによる将来性評価で高い偏差値64を獲得していることからも、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ソフィア町田タワーギャラリーの生活環境は、近隣に複数の学校、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが揃い、住民の日常ニーズに応えることが可能です。また、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップの情報も、居住者にとって安心感を提供する重要な要素となります。

ライオンズシティ町田東の概要

ライオンズシティ町田東は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約28年となっております。住居の広さは58㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの68㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から4499万円で、市場においては3580万円から3780万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

町田市内のマンション市場動向に基づくと、東京都町田市の平均価格と比較して、ライオンズシティ町田東は適正価格の偏差値が60と高いことが窺え、市場価格の平均よりも割高な傾向がありますが、立地の良さや物件の条件を鑑みれば適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ町田東は、将来性の偏差値が60と評価されており、市場内での比較データを考慮すれば、立地の良さや利便性を反映した好評価を受け、今後も人気エリアでの価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。また、治安の良さとともに、病院やショッピング施設へのアクセスも良好で、被災リスクの低い地勢も住民の安心感につながる要因となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。

スペリオメイツ町田中町の概要

「スペリオメイツ町田中町」は、東京都町田市中町1丁目19-5に位置する、2002年6月築の13階建てマンションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で取引されています；駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩30分と、通勤や通学にも便利な環境であることが特徴です。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、「スペリオメイツ町田中町」の価格帯は、エリアの平均的な売却価格から見ても、適正と評価されています；特に75㎡の物件に関しては、過去5年間での市場価格推移を鑑み、売主にとって有利な価格設定がされており、買い手にとっても長期投資の余地を秘めている可能性があります。

将来性

「スペリオメイツ町田中町」は、築年数が22年であるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性のある物件として評価されております；都心へのアクセスの良好さや、周辺施設の整備状況などを考慮すると、特に若年層やファミリー層にとって注目される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「スペリオメイツ町田中町」周辺は、治安の良さや利便性の高さが支持されるエリアで、365m以内に交番があり、また病院やショッピング施設が充実している点が評価されています；さらに津波や高潮のリスクが低く、地震に強い地盤が確認されていること、そして町田第一小学校、町田第一中学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリーに優れた居住環境といえます。

サウスフロントタワー町田の概要

サウスフロントタワー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置する、1999年10月竣工の30階建て高層マンションで、1LDK（52㎡）から3LDK（88㎡）までの幅広い間取りがあり、中古価格帯は3480万円から8480万円で、具体的には4380万円から4850万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

サウスフロントタワー町田の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値58と高く、市場動向から見ると5年間で周辺物件価格が23％上昇する中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格は3982万円で現在平均4556万円で売り出されているため、売却検討に適したタイミングと考えられます。

将来性

築25年のサウスフロントタワー町田は、町田駅から徒歩3分という魅力的な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は55と地域平均を下回るものの、駅近の便利さや東京都町田市という地域の発展性を考慮すると、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、良好な地盤などを考えると、サウスフロントタワー町田の環境満足度は偏差値59と高く、近隣には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校があり、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ヴェルデ町田の概要

「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。

オーベルグランディオ町田の概要

オーベルグランディオ町田は、住所東京都町田市原町田1丁目4-10に位置し、町田駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てで、総戸数232戸のマンションです。2000年7月に竣工された物件で、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場では約3080万円から5899万円の価格帯で取引されています。その立地や設備から、特にファミリー層や都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに適していると評価されています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ町田の適正価格は、東京都町田市における中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケットが独自のAI分析を用いた結果、市場平均価格から約10ポイント偏差値が高いことが示されています。町田市全体の中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せる一方で、オーベルグランディオ町田は1%下落しており、AIが算出した適正推測価格の3701万円に対し、現在の売出し平均価格は4153万円で、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年が経過しているオーベルグランディオ町田は、町田市内の同価格帯のマンションと比較しても駅近という立地条件の強みがあります。AIによる将来性評価では平均偏差値と同じく55ポイントを獲得しており、これは地域内他物件と比較しても競争力があることを示唆しています。町田は子育て支援やインフラ整備が積極的に行われており、長期的な住みやすさにも期待が持てる地域です。

環境満足度

周辺環境の面では、オーベルグランディオ町田は治安が良く、交番が254m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。148件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。教育機関としては相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

アールヴェール町田森野の概要

アールヴェール町田森野は、東京都町田市森野1丁目に所在し、町田駅から徒歩5分の便利な立地にある17階建てのマンションです。2000年4月に完成し、総戸数は186戸で広さは59㎡から87㎡までの多彩な間取りがあります。価格帯は3650万円（59㎡、2SLDK）から6680万円（87㎡、4LDK）で、市場における取引価格の多くは4390万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アールヴェール町田森野の価格は、地域の平均水準を上回る安定性を見せており、適正価格の偏差値は58ポイントです。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、本物件はわずかながら4%の下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は4054万円であるため、現在出ている平均的な売り出し価格4635万円と比較しても、売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築年の経過とともに重要視されるのは物件の将来性ですが、アールヴェール町田森野は築年数が24年と、周辺相場の平均よりもやや古いことが考慮されます。しかしながら、駅からの徒歩5分という立地の良さは、将来的な価値を維持する強みとなります。AI評価における将来性の偏差値は52であり、この地域の平均からわずかに劣るものの、立地等の条件を加味するとまだ魅力的な投資先であると見なされます。

環境満足度

アールヴェール町田森野の居住環境は、治安の面で優れており、交番まで370mと身近です。周辺には161件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く整っています。地盤の固さ、洪水や高潮のリスクの少なさを示すハザードマップでも良好な評価を受けており、加えて町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。

ルイシャトレ町田中央の概要

「ルイシャトレ町田中央」は東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分の距離にある機能的な6階建てのマンションで、全28戸の居住空間を提供しています。築年は1996年で、現在の販売価格範囲は2480万円（55㎡、2LDK）から4360万円（66㎡、3LDK）で、地域の不動産市場における中心価格帯は2980万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ町田中央」の適正価格はマンションマーケット独自のAIデータに基づき評価されており、東京都町田市内の中古マンション市場の平均売却偏差値46に対し、54というスコアを記録しています。この物件は過去5年間で4％価格が下落した一方、周辺の物件は24％上昇しており、現在の市場価格は適正推測価格2874万円を上回る3152万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築28年の「ルイシャトレ町田中央」は、町田市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて多少古く、将来性の評価は偏差値52を記録しています。しかし、駅近の利便性が高いことや町田市の活発な開発動向を鑑みると、地域の再開発やインフラ整備が進むことによる将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「ルイシャトレ町田中央」周辺環境は、治安の良さを示す近隣交番までの距離は387mと安心できます。また、環境満足度は高い偏差値62を記録しており、地元の町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校などの教育施設の充実もポイントです。さらに、病院118件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に存在し、生活に必要な施設が揃っている点も、住む人々から高い評価を受けています。

セザールパークサイド町田の概要

セザールパークサイド町田は、東京都町田市原町田に位置し、1996年竣工の地上8階建て総戸数45戸のマンションで、町田駅からは徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。広さは最小36㎡から最大71㎡までの間で、価格帯は2044万円から3980万円の範囲にて、生活に必要な施設が充実している市街地にあるため、特にファミリー層に適した居住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場データに則り、セザールパークサイド町田の平均売り出し価格は3139万円であり、地域の価格推移と比較して、過去5年間で約24％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が若干下がっています。市場分析ツールによる推計適正価格は約2868万円であり、現在の価格はやや高めですが、その立地や環境を評価すると、価格は正当とみなされることも多いです。

将来性

築年数が28年であるセザールパークサイド町田は、将来性の分析により偏差値48を示し、このエリアの他物件と比べると若干見劣りする可能性が指摘されています。しかし、駅近の利便性と充実した周辺環境は、将来性を左右する要素として非常に魅力的で、特に再開発などの地区計画の動向に左右される価値があります。

環境満足度

セザールパークサイド町田は165件の医療施設、10件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアを含む豊富な周辺施設に恵まれており、生活利便性の高さが評価されています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害リスクも低いことが環境満足度に貢献しています。また、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校といった教育施設の近隣も家族にとって大きなメリットです。

サウスフロンテージ町田参宮橋の概要

サウスフロンテージ町田参宮橋は、町田市原町田1丁目に位置し、町田駅から徒歩7分の好立地にある18階建てのマンションです。総戸数144戸で、築年月は2000年10月、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、中古価格帯は2780万円から5480万円で、充実した共有施設や管理体制が特徴です。

適正価格（売却）

サウスフロンテージ町田参宮橋の中古価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされる売却偏差値54を記録しており、東京都町田市内での価格上昇傾向を踏まえたうえで、適正推測価格は約3731万円であり、現行販売価格との差異を考慮すると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サウスフロンテージ町田参宮橋は、築年数が24年とやや古いながらも、駅近の立地と今後の市街地開発による恩恵を考慮すると、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値53をマークしていますが、投資としての価値も見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高い評価を得ています。さらに、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値も58と高い評価を受けています。

ザウインベル町田中町の概要

ザウインベル町田中町は、東京都町田市中町1丁目に位置し、町田駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。総戸数55室におよぶこの物件は、58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は2690万円から5499万円に設定されており、特に3980万円〜3990万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

ザウインベル町田中町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値60と高めの評価です。過去5年間の町田市の不動産市場データを基に、該当エリアでの平均価格上昇率は24%に対して、当マンションは売り出し価格が平均3254万円である中で、現在の平均価格が3986万円となっており、プライシングの面で売主にとって有利な市況となっていることが分かります。

将来性

この物件の将来性は偏差値39と、地域内の平均よりも劣る可能性があるものの、駅近という利便性が長期的にはプラスの要因となることが予想されます。築28年と一定の年数が経過しているため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって価値が大きく左右される可能性があります。

環境満足度

ザウインベル町田中町は環境満足度において偏差値65と高く評価されています。治安が良いことは近隣に交番があることからも窺え、176件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニなどが近辺に点在し、日々の生活を便利かつ快適にサポートしています。また、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ガーデンセシア弐番館の概要

「ガーデンセシア弐番館」は、東京都町田市南町田5丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩5分の好立地にある2000年11月竣工の20階建てタワーマンションで、総戸数は300戸、広さは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格帯は3280万円から6490万円となっており、中古市場では3800万円前後の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格を、周辺地域の価格動向と照らし合わせた売却偏差値51を基に考慮すると、他の物件と比較してやや高価に見えるものの、東京都町田市の中古マンション市場が過去5年間で平均24％価格が上昇している中で、本物件の価値は下落傾向にあり、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測した適正推定価格4050万円がほぼ一致しているため、売却を検討するにあたっては現状の価格で適正と言えるでしょう。

将来性

築年数は24年で平均より古いものの、ガーデンセシア弐番館は駅近でアクセス良好な立地にあるため、将来性偏差値は57とエリア平均を上回り、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込まれ、改修やリノベーションを通じた価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（753m以内）、豊富な医療施設（31件）、日常生活に必要なスーパー（4件）やコンビニ（10件）の存在、そして良好な地盤、洪水や津波等の自然災害リスクの低さといった特徴から、ガーデンセシア弐番館は環境満足度偏差値55を得ており、町田市立南つくし野小学校や町田市立つくし野中学校といった教育施設が周辺にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

町田パインマンション駅前通りの概要

町田パインマンション駅前通りは、東京都町田市原町田2丁目に立地し、築年月が1997年2月の15階建てマンションです。全部で92室あり、町田駅から徒歩8分の好立地に位置しており、63㎡の2LDKが2750万円から、98㎡の4SLDKが4980万円で販売されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

町田パインマンション駅前通りの売却価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値54と評価され、中古マンション市場において適正な価格帯で売り出されています。町田市の不動産市場のデータによれば、近年5年間で24％の価値上昇が見られる中、本マンションは16％価格が下落しており、平均推測売却価格より僅かに高いが、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築27年を経た町田パインマンション駅前通りは、AI分析による将来性の偏差値50と算出され、エリア平均より若干低いものの、駅近立地などの利便性を考慮すると投資としても将来有望な物件です。

環境満足度

同マンションは治安の良好さが際立ち、最寄りの交番まで509mと安心できる距離にあります。また、医療施設が72件、スーパー6件、コンビニ18件が環境を支える充実したインフラとなっており、洪水や高潮リスクが少なく、町田市立南第三小学校、相模原市立谷口小学校などの教育機関との近接性も高く評価されています。

アプレ町田サザンコンフォートの概要

アプレ町田サザンコンフォートは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、徒歩圏内に町田駅をはじめ複数の駅が利用可能である好立地な6階建ての住宅です。築年数は2001年であり、広さは64㎡から77㎡の間で展開されており、市場に出ている中古マンションの価格は2630万円から5180万円となっていて、このエリアの物件としては競争力がある価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場において、アプレ町田サザンコンフォートは売却偏差値54を記録しており、エリア平均の46に比べて高評価を受けています。この物件の適正価格は、市場動向や築年数を勘案した上で機械学習により推定された3732万円で、現在の売り出し平均価格が3999万円ということから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

アプレ町田サザンコンフォートは築23年を経過しており、今後の大規模修繕やリノベーションの可能性が考慮されるべきポイントです。その一方で、町田駅から徒歩10分の利便性と、東京都町田市の発展が続いていることから、将来性偏差値は平均50と予測され、今後のエリアの成長に合わせて価値を保つ可能性も秘めています。

環境満足度

アプレ町田サザンコンフォート周辺は、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値51を得ています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため安心して生活できますし、治安も良好であり、さらには町田市立の複数の小学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとって魅力ある環境が整っています。

ライオンズガーデンシティ南町田の概要

ライオンズガーデンシティ南町田は東京都町田市鶴間4丁目に位置し、駅近で利便性が高い11階建て、118室の中古マンションで、2002年2月に完成しました。広さ75㎡の3LDKが2780万円、115㎡の4LDKが7480万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場において、特に4190万円〜4380万円の範囲で取引されることが多いことから、幅広い家庭に適した住環境を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ南町田の販売価格は、近隣の市場価格と比較して高い側にあり、平均すると4643万円で売り出されていますが、市場分析を行ったAIが算出した適正推測価格は4471万円であるため、売却検討のタイミングとしては市場に出すには良い状況であると評価されています。

将来性

周辺地域の発展と公共交通へのアクセスの良さを考慮すると、ライオンズガーデンシティ南町田は、築年数が22年でありながらも、将来性に期待が持てる物件です。特に最寄り駅である南町田グランベリーパーク駅まで徒歩11分という便利な立地は、住む人々の生活の質を高める重要な要素です。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安を支える交番が若干遠いものの、24件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しているため、住環境の面では高い満足度があります。さらに、町田市立鶴間小学校が近隣にあるため、子どもがいる家庭にとっても魅力的な立地条件を持つマンションです。

ジェイパーク南町田の概要

「ジェイパーク南町田」は、東京都町田市南町田に所在し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩わずか3分の便利な立地に2002年8月に建築された5階建てのマンションです。こちらの物件は70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在市場に出ている中古マンションの価格は3090万円から5980万円となっており、特に4180万円から4798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都町田市のマンション市場を鑑みると、「ジェイパーク南町田」の価格は平均的な偏差値46に比べて53と高めであり、過去5年間にこのエリアの中古マンション市場が平均24％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が44％下落しています。AIによる適正価格の推定では3611万円とされており、現在の平均売り出し価格3775万円と比較すると、売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が22年となる「ジェイパーク南町田」は、町田市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩3分の好立地が将来性を左右する要因となります。AIによる将来性分析では偏差値が35と平均より低い結果が出ており、エリア内他の物件に比べ競争力が劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

本マンション周辺環境は、最寄りの交番が828mとやや距離があり、治安の面で他物件に比べて劣る可能性があるものの、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ10件など生活利便施設は充実しています。さらに地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮や津波の危険も少ないことがハザードマップによって示されており、町田市立南つくし野小学校も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ロワールガーデン町田の概要

「ロワールガーデン町田」は東京都町田市原町田5丁目に所在し、利便性の高い立地にある11階建て総戸数37戸のマンションです。1996年6月に建設されたこの物件は、3LDKの57㎡が2780万円から、2LDKの63㎡が最高4680万円の価格設定で提供されており、その価格帯は周辺市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

「ロワールガーデン町田」は、売却価格の適正さを評価する際に、周辺エリアの相場と比較して、わずかに偏差値49という数値で示されることから、市場価値に見合った妥当な価格で取引されています。町田市における中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中、本物件は適正とされる価格にわずかに届かない売出し価格であることから、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が28年とやや経過している「ロワールガーデン町田」ですが、町田駅からわずか4分の距離にあることから、将来性に関しての偏差値は56と平均以上です。周辺地域の発展と共に、この物件が位置するエリアは引き続き注目される見込みであり、駅近という利点を活かせば、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「ロワールガーデン町田」の環境満足度は偏差値66と非常に高い水準です。近隣には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校などの教育機関があり、家族にとっても理想的な居住環境を提供します。さらに、交番、病院、スーパーなどの施設も豊富に揃っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いことが確認されているため、住み心地の良さを実感できる住環境と言えるでしょう。

ガーデンセシア参番館の概要

東京都町田市に位置する「ガーデンセシア参番館」は、南町田グランベリーパーク駅からわずか徒歩5分という利便性の高い住環境にあります。この2001年築の16階建てマンションは全264室から成り、60㎡の3DKから99㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを揃え、都市の快適な居住空間を提供しています。現在の販売価格は約3280万円から5480万円の範囲で、この地域のブランド価値と細部の設備に対するこだわりを反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

統計データと市場分析に基づくと、ガーデンセシア参番館の適正価格は、エリア内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、やや競争力があることが確認できます。町田市における同様の物件は過去数年で価格が上昇していますが、本物件は価格が若干下落しているため、価値投資の観点からも注目に値します。売却偏差値を基準に評価すると、平均よりも高い適正価格偏差値を有していることから、購入検討者にとって魅力的な機会と言えるでしょう。

将来性

築23年を経過したガーデンセシア参番館は、駅近立地というメリットを生かす形で、将来的な価値向上が見込まれる物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均を上回っており、地域内での競争力があると評価されています。そのため、インフラ整備や地域の発展が進めば、物件価値はさらに高まる可能性があり、長期的な投資対象としても適しているといえます。

環境満足度

「ガーデンセシア参番館」周辺の環境には、治安、医療施設、ショッピング施設、教育機関等、生活を充実させるための要素が揃っており、環境満足度は高いです。特に治安面では最寄りの交番が近いこと、また地質的な安定性や自然災害発生時のリスクが低い地域である点が、居住者に安心感を提供しています。さらに、町田市立南つくし野小学校や町田市立つくし野中学校が近隣に位置するため、教育環境にも優れる理想的な居住空間と言えます。

ハイホーム町田の概要

「ハイホーム町田」は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、町田駅から徒歩6分の距離に立地する14階建ての中古マンションで、平成12年8月に竣工しました。総戸数50室の規模を持ち、提供される住戸は58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2390万円から5399万円となっており、そのうち、もっとも一般的な取引価格帯は3790万円から4380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ハイホーム町田」は過去5年で平均24%の価格上昇を示すエリアに対し、不動産市況の変化により24%の価格下落を経験しており、現行の平均売出し価格は3936万円で、マンションマーケットによるAI推定適正価格4002万円と比較して、現時点での売却は推奨されません。偏差値は50を示しており、地域平均と比較してやや高価格帯に位置します。

将来性

「ハイホーム町田」の将来性については、築24年となり周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅までの至便さを考慮に入れた場合、偏差値は51と評価されています。この数字は地域の平均的なマンションに比べると若干低いものの、このエリアの発展性と駅近くという立地面からの利便性を見越せば、中長期的な投資としての潜在的な価値を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「ハイホーム町田」は治安がよく、交番が608m圏内にあるほか、医療施設が周辺に104件、生活に必要なスーパーが8件、コンビニが25件と手厚いインフラが整っており、偏差値61と高評価です。さらに、周辺の学校として町田市立南第三小学校、町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。ハザードマップによる評価では洪水や高潮のリスクは低く地盤も安定しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

シティヒルズ町田ビューフロントの概要

「シティヒルズ町田ビューフロント」は、東京都町田市原町田2丁目に立地し、平米数40㎡の2DKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、2000年築の総14階建てのマンションであり、現在は2,980万円から5,280万円の価格範囲で売り出されており、町田駅から徒歩僅か8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の適正性を示す偏差値は47となり、近隣の市場データと照らし合わせると、その価格は相場を反映した妥当な水準にあることが示されており、当該エリアの中古マンション価格が過去5年でおよそ24％上昇している点を踏まえれば、価値の安定もしくは将来的な資産価値の増大が期待できます。

将来性

「シティヒルズ町田ビューフロント」の将来性はAI分析に基づく偏差値59と高く評価されており、築年数が24年であることを鑑みても、交通アクセスの利便性やそれに伴う周辺の発展が見込まれることから、投資としても居住用としても魅力的な選択と言えます。

環境満足度

本マンションは、生活利便施設が周辺に密集している上、治安も良好であることから、日常生活における安全性や便利さが高く評価される地域にあり、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくいとされる地盤の安定も付加価値となっており、また地元の教育機関にも恵まれていることから、ファミリー層にも最適な住環境と言えます。