東京都狛江市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ和泉多摩川の概要

コスモ和泉多摩川は、東京都狛江市東和泉にある、1995年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は22室です。広さは64㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は約3080万円から約5280万円で、最寄りの和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から8分という利便性の高い地点に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ和泉多摩川の販売価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値68と高めですが、狛江市内の中古マンション市況を鑑みると、過去5年で約25％の価格上昇を経験しており、本物件は約5％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2987万円とされており、現行の平均売出し価格が4346万円であることから、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築29年のコスモ和泉多摩川は、周辺市場における同規模の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さと周辺施設の充実が将来性の偏差値61という比較的高い評価に繋がっています。この地域は今後の発展が期待され、不動産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ和泉多摩川周辺は医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富にあり、交番も徒歩圏内にある安心な地域です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、狛江市立第三小学校や第二中学校、第三中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

ヒルズ狛江の概要

「ヒルズ狛江」は1998年築の東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩4分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は58戸です。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約3,480万円から約7,498万円という範囲にわたりますが、最も需要があるのは4,480万円から4,780万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「ヒルズ狛江」の売却価格に関しては、同エリアの中古マンション市場と比較すると、価格推移の観点から適正価格の偏差値は71と高めであり、これは平均を11ポイント上回っています。周辺市場の価格上昇傾向に対して、ヒルズ狛江が示す10％の価格下落は、今後の売却タイミングにおいて考慮すべき重要なポイントです。

将来性

「ヒルズ狛江」の将来性を分析した結果、築26年という年数は周辺の類似物件と比較して若干古いものの、駅徒歩4分の立地は将来的に利便性が高く評価される要素を持っています。さらに中古マンション市場における将来性の偏差値は49で、エリア平均と同等です。

環境満足度

狛江市における「ヒルズ狛江」周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を考慮して57となっています。周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校があり、子育て世帯にとっても安心できる教育環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価が高まっています。

藤和狛江ホームズの概要

東京都狛江市東和泉1丁目に位置する「藤和狛江ホームズ」は、狛江駅からほど近い徒歩3分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸、築年月は1986年11月であり、広さは58㎡の3DKタイプから86㎡の3LDKタイプまで存在し、価格帯は3150万円から5180万円となっており、市場データを基にした適正価格分析では、特に3780万円から3980万円の範囲に多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「藤和狛江ホームズ」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が71と高く、地域のマンション価格が5年で約25%上昇する中、本物件は約6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格2231万円と現状の売出し平均価格3923万円との開きから、売却のチャンスがあると予測されています。

将来性

1986年築の「藤和狛江ホームズ」は、38年の年月を経ており、その将来性の偏差値は50となっているものの、東京都狛江市の同価格帯のマンションと比べると11年程度の年代差がありますが、交通利便性が高い立地条件は魅力的な要素であり、長期的な視点で見ると、利便性の高さが将来価値を支える要因になる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを伺わせる交番の近接や、周辺に豊富な医療施設や小売店が存在し、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や狛江市立狛江第三中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっての環境面での満足度が高い「藤和狛江ホームズ」は、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている、暮らしやすい環境が整っている物件です。

パルテール喜多見の概要

「パルテール喜多見」は、東京都狛江市岩戸北に位置し、喜多見駅より徒歩9分のアクセスの良さが魅力の6階建マンションで、平米数は59㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は2,890万円から4,980万円で、東京都の中古マンション市場における平均価格帯と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇している中、パルテール喜多見は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2,677万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,863万円となっており、このデータを基にすると販売市場においては価値が高く、投資家や売り手にとっては売り時と評価されています。

将来性

築26年を迎えるパルテール喜多見は、東京都狛江市の平均的な築年数を示しているものの、都心へのアクセスの良さと再開発の動きが活発な地域性から、将来価値を落とさずに維持することが期待され、AIによる将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しています。

環境満足度

パルテール喜多見の立地は、治安の良さを物語る交番まで徒歩5分以内、地域の医療ニーズに応える病院が充実し、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、また、狛江市立狛江第三小学校や私立国本女子中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つで、災害リスクの低い地盤や自然災害の影響を受けにくい地理的な要素も加味して、高い環境満足度を誇っています。

コンフォンテの概要

コンフォンテは、東京都狛江市東和泉に位置し、築年月2003年8月の中古マンションで、和泉多摩川駅から徒歩わずか2分という極めて利便性の高い立地に位置しており、平米数38㎡の1Kが1580万円から、82㎡の3LDKが4700万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を見ると、その価格帯は良心的でありながらも、市場価格とのバランスを保った適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コンフォンテの適正価格は、狛江市内の他の中古マンションと比較しても偏差値62と高く、平均価格4080万円は近年の不動産市場の上昇傾向を反映しており、過去5年間でこのエリアのマンション価格が平均25％上昇している中で、コンフォンテは価格変動が穏やかであり、AI評価による適正推測価格3239万円に対して、現在の価格は売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

コンフォンテの将来性は、駅近で利便性が高い立地条件や、築21年と若めである点、エリア内の中古マンション平均と比較しても高い偏差値57を獲得していることから、長期的な資産価値の維持が期待され、インフラやアクセス面での利点がその評価を後押ししています。

環境満足度

コンフォンテは環境満足度において偏差値57を達成し、近隣に治安の良さを示す交番があるほか、充実した医療施設やショッピング施設、狛江市立狛江第二中学校／狛江市立狛江第三中学校といった教育機関が近くに位置していることから、家族向けの住環境としても高い評価を受けており、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

フォルスコート狛江の概要

「フォルスコート狛江」は、1998年3月に竣工された東京都狛江市岩戸南2丁目に位置する9階建てのマンションで、全90戸あり、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約3480万円から5980万円の範囲です。喜多見駅までは徒歩11分、狛江駅までは徒歩14分という立地の良さが魅力で、通勤や通学に便利な点が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、フォルスコート狛江の適正価格は平均偏差値60以上の66を記録しており、東京都狛江市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえても、その価値が認められています。このマンションは、過去5年間での地域内の物件価格は25％上昇しているものの、若干の価格下落を見せるものの、現在の売出し価格が推定適正価格を上回っているため、売却に適した時期と判断されています。

将来性

フォルスコート狛江は築26年を迎えており、AIによる評価で将来性の偏差値は55を獲得、周辺物件と比較しても高い将来性を持つと分析されています。このエリアは東京都内でも安定した需要が見込まれるため、古さによる価値の低下をあまり感じさせず、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

フォルスコート狛江周辺は、生活利便施設が充実しており、交番までの距離が257m、病院64件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校といった教育機関の近くに立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の面でも安心して暮らせる住環境です。

狛江セントラルハイツの概要

狛江セントラルハイツは東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩7分の好立地にある1985年築の15階建てマンションで、全507室があります。このマンションの部屋は54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から6298万円となっており、地域のマンション価格の動向と比較しても魅力的な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

狛江セントラルハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値60に対して64を記録しており、この地域での中古マンション価格が直近5年間で25％上昇している中、狛江セントラルハイツは3％下落していることから、売却するには好条件といえます。AIによる分析で想定される適正売却価格は2930万円であり、現在の平均販売価格3945万円と比較しても、その適正性がうかがえます。

将来性

築39年を数える狛江セントラルハイツは、東京都狛江市内の平均築年数よりもやや古いですが、その将来性はAIによる分析で偏差値54を獲得しており、地域の平均と比べても見劣りすることなく、駅近という立地の利点を活かした将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面では、狛江セントラルハイツは交番が346m以内に位置しており、環境の安全性が高いとされています。また生活利便性においても、地域内に病院68件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、日常の買い物にも不便がありません。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境を提供しています。ハザードマップにも掲載されている地域のリスク情報を踏まえても、自然災害から比較的安全とされています。

ミオカステーロ狛江アンバーコートの概要

ミオカステーロ狛江アンバーコートは、東京都狛江市岩戸南1丁目に位置し、51㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する、総戸数50室の中古マンションで、2003年6月に竣工した5階建ての物件です。価格帯は3,680万円から5,280万円で、狛江駅、喜多見駅、和泉多摩川駅へのアクセスが良好であることから、交通の便利さが求められる方に適しています。

適正価格（売却）

東京都狛江市における中古マンション市場の準拠を踏まえたミオカステーロ狛江アンバーコートは、適正価格判定で62の偏差値を持ち、市場平均価格から約2%下落しているものの、エリア内での価格上昇傾向を鑑み、売却に適したタイミングと評価されている物件です。

将来性

築21年を迎えるミオカステーロ狛江アンバーコートは、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、AI分析による将来性評価では偏差値57を記録しており、利便性と将来的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ狛江アンバーコートは、治安を考慮した立地にあり、交番が徒歩圏内にあること、93件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、教育施設として狛江市立狛江第六小学校や私立国本女子中学校などが近隣に位置するなど、安全かつ便利な生活環境を提供しています。

東海狛江マンションの概要

東海狛江マンションは、東京都狛江市和泉本町に立地し、築年月1977年8月の8階建てマンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。利便性に優れた立地であり、狛江駅まで徒歩5分、喜多見駅まで徒歩10分、和泉多摩川駅まで徒歩14分と複数の駅にアクセス可能な上、40㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在し、中古マンション市場において1780万円から4280万円の価格帯で取引されており、価格帯の中核を締める2780万円から3580万円の間での取引が最も頻繁に行われています。

適正価格（売却）

東海狛江マンションの中古物件価格は、適正価格偏差値64を記録し、近隣の市場動向を踏まえた際には平均値よりも高評価です。売り出し中の物件は、適正推測価格2000万円に比べ、平均3016万円となっており、これは周辺地域の物件価格が5年間で25%の上昇傾向を見せる中、本物件が7%下落していることを踏まえれば、現在の市場において売り時と判断される可能性があります。

将来性

東海狛江マンションの将来性偏差値は48と、エリア内の平均と比較して低めですが、これは築年数が平均よりも11年長いことに起因するものであり、物件自体のアクセス性の良さや周辺環境は依然として魅力的です。今後の大規模修繕やリノベーションによる価値向上が見込まれる可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

東海狛江マンションは、治安の良さが特徴であり、交番が265m以内にあるほか、周辺には病院が88件、スーパー4件、コンビニ17件と生活至便な地域です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされています。また、教育機関として、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣に位置しており、環境満足度偏差値62を獲得しています。

エンゼルブレッサ武蔵野国領の概要

「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、2000年竣工の東京都狛江市和泉本町に位置する14階建てのマンションで、柴崎駅から徒歩13分のアクセスと62㎡から81㎡の広さを有する147室からなります。売出し価格は、2SLDKが2780万円から4LDKが5399万円の間で、市場の標準範囲内で取引が行われています。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場の動向を考慮した「エンゼルブレッサ武蔵野国領」の適正価格は、マンションマーケットAIによる評価で平均価格よりも低めの偏差値55を示し、竣工後の価格変動が小さく、現在の平均売り出し価格3894万円に対して推測される適正価格3588万円で、市場に対して買い手に有利な条件が見受けられます。

将来性

築23年の「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、周辺の同価格帯マンションに比べ若干新しく、偏差値58と予測されており、将来性がありながらも、時代と共にリノベーションなどの更新が見込まれることで、投資としても魅力ある物件です。

環境満足度

環境満足度偏差値59を誇る「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、治安面で若干の懸念があるものの、利便性に優れ、近隣には必要な施設が充実しており、地盤や自然災害リスクも低く、狛江市立緑野小学校や調布市立国領小学校など教育環境も整っております。

コスモ国領の概要

コスモ国領は、東京都狛江市中和泉に位置し、各種交通アクセスが充実した立地にある1995年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は40戸、提供されている住戸の規模は55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は1980万円から4280万円となっており、近隣市場の動向を考慮すると、売買が活発な3499万円〜3790万円の範囲内での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は62と、東京都狛江市の中古マンション市場平均よりも若干高く、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が25%の価格上昇を見せる中でコスモ国領は5%減少しておりますが、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2518万円であり、現在の平均売出価格3394万円は市場を大きく上回るため、売主にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

コスモ国領の将来性を示す偏差値は50で、これは狛江市の同カテゴリ物件と比べて平均的であり、築29年とやや歴史を重ねているものの、近隣駅までの距離が徒歩13分と駅チカであることや、今後の市場動向を反映したAI分析から、安定した価値を維持していくと予測されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたコスモ国領は、最寄の交番まで639mと近く、医療施設や買い物施設も豊富に揃っている一方で、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、津波の危険もほとんどなく、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育の面では狛江市立緑野小学校や調布市立染地小学校、国領小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適しています。

パークハイム狛江の概要

パークハイム狛江は1987年に竣工し、東京都狛江市東和泉3丁目に位置しており、和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全319室の7階建てで、54㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,980万円から6,080万円と狛江エリア内で競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

パークハイム狛江の中古物件価格は、マーケット平均の売却偏差値60に比べて67と高く、地域の中古マンション価格が過去5年で25％上昇しているなか、この物件は8％の価格下落を示しています。AIによる推定では適正価格は2,838万円で、現在の平均売り出し価格4,097万円と比較すると、市場において財産価値の高い売り時であることが示唆されます。

将来性

37年の築年数を持つパークハイム狛江は、東京都狛江市内の同等物件の平均築年数に比べてやや古く、AI評価では将来性の偏差値は46と、地域平均よりも4ポイント低いですが、駅至近という立地条件は今後も不変の価値を保持し続けるでしょう。

環境満足度

パークハイム狛江周辺は、170m圏内に交番があるなど治安面で優れており、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって住みやすい環境の物件です。

コートハウス狛江の概要

コートハウス狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置し、1995年7月に竣工した5階建のマンションで、狛江駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。全72室から成るこの物件は、68㎡の2LDKが約3480万円から、90㎡の4LDKが最大6090万円で取引され、市場の平均価格帯3900万円〜4690万円を示しています。

適正価格（売却）

現在のコートハウス狛江の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値68を記録し、エリア内での価値は相対的に高いと評価されていますが、過去5年間での価格変動を見ると約11％の下落が見られます。この数字はマンションマーケットの独自AIが推測する適正価格3011万円に比べ、売り出し平均価格の4381万円が上回ることから、売却のタイミングとしては好機であると分析されています。

将来性

コートハウス狛江は築年数が29年となりますが、駅からの近さや周辺の利便性を考慮すると、ポテンシャルは依然として高いと見られます。ただし、同エリア内の新築または新しい中古マンションと比較した場合、将来性は偏差値40と見積もられており、時にリノベーションの検討が必要かもしれません。

環境満足度

治安の面では、コートハウス狛江は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している他、災害リスクも考慮した上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校などが近隣に位置しているため、家族にも適した住環境が整っています。

セボン狛江の概要

「セボン狛江」は、東京都狛江市中和泉1丁目に所在し、狛江駅から徒歩約7分という利便性が光る立地に建つ2階建てのマンションで、全19戸からなり、建築は2000年8月で、サイズは全戸が98平方メートルです。価格範囲は3,700万円から5,990万円で、市場における主要な価格帯は4,180万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

「セボン狛江」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値60に対して61と、市場価格としては僅かに高いと判定されており、近年の狛江市における中古マンション価格の平均25%上昇に対し、本物件はわずか7%の価格下落を示しています。AI推定による適正価格は、3493万円であり、現在市場に出されている平均価格4295万円と比較し、売り時とみなされる可能性があります。

将来性

築24年を経た「セボン狛江」は、狛江市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の評価ではAIによる偏差値が50ポイントと出ています。この点から、地域平均を鑑みると標準的な将来性が期待されますが、駅からの近さはプラスの要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が「セボン狛江」から333メートルの距離にあり、周辺には病院62件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、生活するのに必要な施設が充実しています。国が公開したハザードマップによると、地盤は固く洪水に強く、津波や高潮のリスクも低いことが評価されています。また、子育て世代には嬉しい狛江市立和泉小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校などの教育施設も近隣に存在します。

ファミール国領モアメームの概要

「ファミール国領モアメーム」は、東京都狛江市中和泉に所在し、国領駅より徒歩14分の立地にある2002年竣工の5階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りで60㎡から88㎡の広さを提供しており、最も多く取引される価格帯は3280万円から5080万円です。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場での平均価格と比較して、ファミール国領モアメームは適正価格偏差値57を記録しており、市場の平均をやや下回る価格設定で取引されていますが、近隣相場の増減を考慮すると、現在の平均売出し価格3710万円は今後の価格動向と照らし合わせると売却には適した時期と判断されます。

将来性

ファミール国領モアメームの将来性を示す偏差値は53であり、周辺地域のマンション平均と比較してややポジティブな評価を受けています。22年という築年数は同価格帯の物件の平均よりも新しく、交通の便利さがその将来性をさらに高めています。

環境満足度

地元の治安を反映した環境満足度偏差値57に見合うファミール国領モアメーム周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しているほか、公的なハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが住環境の質を高め、狛江市立緑野小学校や調布市立の複数の学校にも近接しており家族世帯にも適していると言えます。

ベルジェ喜多見の概要

ベルジェ喜多見は東京都狛江市岩戸北の利便性の高い立地に位置し、喜多見駅へは徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇ります。この1998年築の4階建てマンションは、59㎡の3DKから124㎡の4LDKまでの広さを有し、物件価格は3,380万円から9,280万円と幅広い予算に対応。20室の居住スペースは、狛江市の緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さで、居住者に快適な生活を提供します。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場と比較して、ベルジェ喜多見は適正価格の偏差値を74として高評価を受けており、周辺の不動産価格の動向よりも高い評価を得ています。5年間で地域の不動産価格が25%の上昇傾向にある中、ベルジェ喜多見は19%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIによって適正と推測される4943万円に対し、現行の平均販売価格は7122万円で、売却を考えるには魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

ベルジェ喜多見の将来性の偏差値は30と低めであり、築26年という年数を反映していますが、狛江市では珍しい駅近の物件であるため、交通の便利さは将来的な価値を高める要素のひとつです。築年数の古さはあるものの、良好なメンテナンスと立地の魅力が、長期的な視点での投資価値を維持する可能性を示しています。

環境満足度

狛江市で生活の利便性を重視する方にとって、ベルジェ喜多見は治安の良さや周辺施設の豊富さから高い環境満足度を提示しています。交番はわずか243mと至近距離にあり、77件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが立ち並びます。洪水リスクが低く、安全性の高い地盤に恵まれ、狛江第三小学校や国本女子中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的でしょう。

オリンポス狛江の概要

「オリンポス狛江」は、東京都狛江市岩戸南1丁目に所在し、狛江駅から徒歩9分に位置する、1994年6月竣工の5階建て総戸数30室のマンションで、広さは59㎡から63㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,390万円から3,750万円、中心価格帯は2,930万円から3,080万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、狛江市周辺の中古マンション相場と統計データを基にしたAIによる予測価格2,287万円に対して、現行の平均売出価格は2,944万円で、近隣相場と比較して適正価格の偏差値は59と判定されているため、売却をご検討の場合、相場よりも高い価格での売却が見込める可能性があります。

将来性

築29年を経た「オリンポス狛江」は、近隣の同価格帯物件に比べて平均より若干築年数が少なく、駅チカという立地の良さから、将来性の偏差値は50と平均的ですが、周辺エリアの開発状況や利便性の高さを鑑みれば、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

狛江市岩戸南エリアに建つ「オリンポス狛江」は、治安の面で283m以内に交番があり安全性が高く、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ17件などが周辺に充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクも低いとされています；さらに、狛江市立狛江第六小学校／狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校／私立国本女子中学校など、教育施設が周辺に存在し、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住環境を実現しています。

サンクタス和泉多摩川の概要

サンクタス和泉多摩川は、東京都狛江市猪方に位置し、最寄駅である和泉多摩川駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にあり、築年数も2002年5月と比較的新しく、広さは62平米から83平米の間で2LDKから3LDKまでのバリエーションを提供し、市場価格は3,980万円から5,180万円となっており、6階建てのこのマンションは、全25室で構成されています。

適正価格（売却）

サンクタス和泉多摩川の適正価格は、狛江市内の中古マンション価格の傾向と比較して売却偏差値63と評価され、市場価格の高騰傾向にありながら、当物件は同期間で価格が11％下落しているため、投資者にとっては潜在的なバーゲン価格での購入機会を意味しており、サンクタス和泉多摩川は比較的高い価値を持っていると推察されます。

将来性

サンクタス和泉多摩川の将来性については、22年という築年数は狛江市における同価格帯の物件と比較して平均より若く、駅近の便利な立地が将来的な価値を支える一方で、AIによる将来性の評価では平均よりも7ポイント低い42を記録しており、市場動向や周辺発展の可能性を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度の面でサンクタス和泉多摩川は、周辺に医療施設が豊富にあり、治安も良好な地域に位置している点が評価され、国公開のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが少なく、安全性が高い環境にあります。また、狛江市立狛江第二中学校や狛江市立狛江第三中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

小田急コアロードこまえの概要

「小田急コアロードこまえ」は東京都狛江市岩戸南1丁目3-24に位置し、狛江駅まで徒歩10分の便利な立地にある2004年2月築の5階建てマンションで、広さは75㎡〜79㎡の快適な住空間を提供しており、価格帯は3780万円から6698万円となっており、この地域において魅力ある選択肢の一つです。

適正価格（売却）

小田急コアロードこまえは、売却偏差値における適正価格を65とし、狛江市内の同条件の物件と比較した場合、5年間で25％の価格上昇を示している市場で13％価格が下落しており、現在の売り出し価格平均が4488万円であるのに対し、AIが推測する適正価格は3376万円であるため、市場相場よりも割安であり、購入するための魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年の「小田急コアロードこまえ」は、将来性の偏差値40をマークし、同価格帯の他のマンションに比べて若干の劣勢を示していますが、駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、今後の地域開発が進む可能性を考慮に入れれば、その将来性は再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校など複数の教育施設が近隣にあるほか、交番が159m圏内にあり治安も良好であり、周辺には94件の医療施設やスーパー、コンビニも多数存在し、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されます。

ライオンズマンション喜多見の概要

東京都狛江市岩戸南に位置する「ライオンズマンション喜多見」は、狛江駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1985年3月に竣工した5階建てのマンションで、全130戸の規模を誇ります。広さは26㎡の2Kから64㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,980万円から3,980万円となっており、特に2,680万円から2,900万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション喜多見」の価格帯は、狛江市内の他の中古マンションの市場データを基にした適正価格推測値と比較して、平均より若干高いものの、周辺の中古マンション価格が過去5年間で25%の上昇を見せた中で、こちらの物件は7%の価値減少を見せています。現在の平均売り出し価格が2,754万円に対し、適正推測価格は2,119万円と評価されています。

将来性

築39年の「ライオンズマンション喜多見」は、将来性の偏差値として48を記録し、同地域の平均よりわずかに低い結果となっていますが、駅からのアクセスの良さは長期的に見てもメリットとして考えられます。地域の再開発や環境の変化によっては、将来の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション喜多見」のある狛江市は、治安が良く、近隣には交番が254m以内に位置しています。また、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップでは地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などが近隣にあります。

サンヴェール調布柴崎の概要

「サンヴェール調布柴崎」は、東京都狛江市西野川に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地の中古マンションで、築年月は1998年2月、8階建ての建物に56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りオプションを備えており、価格帯は2580万円から4580万円と、求めやすい価格帯で提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

サンヴェール調布柴崎の適正価格は、地域の市場データとAI分析に基づいて、現在の価格が市場平均価格からやや高いことが示されています；しかしながら、総合的な価格推移をみると、過去5年間で地域の中古マンション市場が25％の価格上昇を見せる中で、本物件はそれを下回る7％の価格下落を記録しており、売却タイミングとしては好機といえます。

将来性

築26年となるサンヴェール調布柴崎は、その将来性についてAIによる市場分析から偏差値49を記録しており、このエリアのマンション平均と比較しても標準的な水準を保っています；加えて、最寄りの柴崎駅まで徒歩12分という利便性の高さが、将来的な価値維持に寄与しうる要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺環境に恵まれており、医療施設57件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、狛江市立緑野小学校や調布市立第六中学校など教育施設のアクセスも良好です；安全性においても、ハザードマップに基づく分析では、津波や高潮のリスクが低い土地と評価されており、環境満足度においては高い評価が与えられています。

グランシティ喜多見ベラルージュの概要

グランシティ喜多見ベラルージュは、狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分の利便性を備えた2002年築の7階建マンションで、総戸数は31戸、広さは73㎡から75㎡の間で、価格帯は3480万円から4980万円、平均価格帯は3980万円〜4180万円で提供され、その価格は東京都狛江市内の同等物件と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

グランシティ喜多見ベラルージュは、最近の東京都狛江市の不動産市場のデータと照らし合わせると、平均偏差値60に対して62の評価を受けており、近隣の同条件物件が過去5年で25%の価格上昇を見せる中、このマンションは11%のプライスダウンを経験しており、推定適正価格は3180万円、現在の売出し平均価格は4060万円で、売却に適した時期と推測されます。

将来性

将来性に関しては、グランシティ喜多見ベラルージュは築22年で、狛江市内の同価格帯の物件平均築年数よりも新しく、駅近という位置の利点を持っている一方で、AIによる将来性評価では42ポイントとエリア平均に比べて低い評価となっており、投資としての将来性にはやや懸念が残ります。

環境満足度

グランシティ喜多見ベラルージュ周辺の生活環境に関しては、治安面では近隣に交番が位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによる地盤状況も良好で洪水や津波のリスクが低く、教育機関も充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、私立国本女子中学校が周辺にあります。

ソフィア狛江ヴィラージュの概要

ソフィア狛江ヴィラージュは、東京都狛江市岩戸北に位置し、55㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格帯は2980万円から5690万円であることが市場データにより明らかです。1996年の築で地域のライフラインにアクセスしやすい利便性と、7階建ての中規模ながら全43室という程よい規模感が特長です。立地の良さとしては、狛江駅から徒歩6分という駅チカであることが挙げられます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、現在の平均価格3977万円が市場推定価格3117万円よりも高く、販売価格が過熱している可能性があることが分かります。市場価格が5年で25％上昇している中、本物件は14％価格が下落しており、売却偏差値は62と市場平均よりも高めであるため、売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

将来性の面ではソフィア狛江ヴィラージュは偏差値37と、エリア平均に比べて若干低い数値を示しており、築年数が28年とエリア平均よりも古いことが影響していると考えられます。しかしながら、駅から徒歩6分という立地は将来的な価値を維持する上での強みとなっており、継続的なメンテナンスやエリアの再開発が行われれば、価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフィア狛江ヴィラージュは治安の良さや生活便利性に優れ、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、偏差値61と高い評価を受けています。加えて、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い地域であり、教育機関として狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、複数の中学校が立地しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境であると言えます。

クレッセント狛江の概要

クレッセント狛江は、2001年11月に竣工した東京都狛江市岩戸南の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、狛江駅から徒歩7分、喜多見駅から徒歩11分、和泉多摩川駅から徒歩14分という優れたアクセスを誇っており、3700万円から6500万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

東京都狛江市の中古マンション市場の動向を鑑みると、クレッセント狛江は売却偏差値63、平均より3ポイント高く評価されており、近隣相場の25％高騰とは対照的に、ここ5年で12％価格が下がり、適正推測価格3121万円に対し実際の平均売り出し価格は4052万円であるため、売却には好機と判断されます。

将来性

クレッセント狛江は築23年と若干年齢のあるマンションですが、将来性の偏差値は39とやや厳しい評価を受けており、東京都狛江市の同価格帯中古マンションの築年数の平均と比較すると1年新しいものの、再開発などの将来的なエリア価値向上のポテンシャルに関しては慎重な見方が求められます。

環境満足度

周辺には狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校及び私立国本女子中学校など教育施設が充実しており、290m圏内に交番があり治安も良好で、病院は93件、スーパー6件、コンビニ17件と生活環境も優れ、津波や高潮のリスクが低い安全な立地であることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

レジデンシャルフラッツ喜多見の概要

レジデンシャルフラッツ喜多見は、東京都狛江市岩戸南4丁目23-9に位置し、平米数は71㎡から82㎡、価格帯は2850万円から4998万円で、喜多見駅や狛江駅から徒歩約22分の距離にある2002年2月竣工の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合は47を記録し、東京都狛江市の平均よりも2ポイント低い58を適正価格評価としていますが、狛江市の中古マンション価格上昇率25%に対し、レジデンシャルフラッツ喜多見は26%の価格下落を示しています。

将来性

築22年のレジデンシャルフラッツ喜多見は、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも若く、現在のAI予測では将来性の偏差値は30と、地域平均よりも低い結果となっています。

環境満足度

治安面では交番が699m以内にあり、環境満足度の偏差値は55を獲得しています。病院16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な周辺環境が整っており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、世田谷区立喜多見中学校が近くに位置し、家族にも安心の立地です。