東京都江戸川区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩18分というアクセスの良さを備えた2002年3月竣工の13階建て中古マンションであり、総戸数81戸の規模を持つ物件です。広さは86㎡の3LDKから150㎡の5LDKまでの間で、価格帯は4280万円から6298万円、市場においては平均して5230万円から5570万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

中古市場におけるライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格は、周辺地域の平均的な価格推移を参考にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、地域平均の偏差値48に比べて59と評価され、これは周辺の同条件物件と比較して概ね適正な価格設定であることを示しています。さらに、過去5年間で江戸川区の中古マンション市場が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは約1%の上昇に留まっており、AIによる推測価格より現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

築22年のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、今後の価値の推移としては、将来性の偏差値60を獲得しており、同区域内での平均よりも10ポイント高く、これは保有や投資においてもポジティブな見通しを示唆しています。立地に関しては西葛西駅から徒歩18分とやや距離がありますが、周辺の発展や利便性の改善が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺環境は、治安の良い住環境を提供しており、近隣に交番が約300m以内に存在するほか、医療施設17件、スーパー5件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域とされ、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩約17分の距離にある2002年築の10階建てマンションです。総戸数は57戸で、広さは70㎡から80㎡の間に2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,880万円から4,899万円となっていますが、市場動向を見ると3990万円から4280万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の現行の価格は市場平均を上回る価格設定となっており、売却偏差値の評価は57ポイントで、推測される適正価格は約3,619万円です。この情報はマンションマーケットの独自AIによるもので、近隣の同条件物件と比較しても割高であることが予測され、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかも知れません。

将来性

築年数が22年を数えるライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、将来性に関するAIの分析では偏差値57を記録しており、同地域の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。特に、西葛西駅周辺は発展が期待されるエリアのため、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

交通アクセスの便、教育施設の充実度、生活施設の利便性などを総合的に考慮した場合、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は環境満足度の高いマンションであり、きちんと整備された治安や地盤、洪水リスクの低さに加えて、病院や商業施設が近隣に豊富に揃っており、江戸川区立第七葛西小学校など複数の教育機関も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層には特におすすめできる物件です。

レジェンド平井の概要

「レジェンド平井」と称されるこのマンションは、東京都江戸川区平井4丁目8-13に位置し、1996年8月の築で9階建て、全17戸を擁する物件です。平井駅からわずか徒歩3分という好立地に加え、54㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が2700万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、特に3280万円〜3580万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、このマンションは平均の売却偏差値が52となり、エリアの平均値48よりも若干高いことが示されています。過去5年間にこのエリアで中古マンション価格が19％上昇しているのに対し、レジェンド平井の価格上昇率は12％です。当エリアの適正推測価格3384万円に対して、現在の平均売り出し価格が3494万円であるため、売却には適したタイミングであると予測されます。

将来性

築28年とやや古さを感じるレジェンド平井ですが、駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は70と平均よりも大幅に高い評価を得ています。この数値は、立地や今後の地価動向などの要因が考慮されているため、投資としても魅力的な可能性があることを指し示しています。

環境満足度

周囲のインフラは充実しており、治安の良さを示す交番まで徒歩162mと近い上、医療施設82件、スーパー7件、コンビニ12件と日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波発生時の危険性が低く、高潮には影響を受けやすいとされています。教育施設としては、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立平井小学校など、複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

バームハイツ西葛西の概要

「バームハイツ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西3丁目3-13に位置し、西葛西駅からわずか徒歩5分の好立地に建つ1986年築の13階建てマンションであり、総戸数220室の中古価格が1880万円（2DK、40㎡）から5980万円（4LDK、99㎡）に設定されており、一般的に取引されている価格帯は3698万円から4180万円です。

適正価格（売却）

バームハイツ西葛西の中古物件価格は、江戸川区内の他物件と比較したマーケットデータに基づく売却偏差値54となっており、エリア平均の48と比べて高評価です。マンションマーケット独自AIの予想によると、適正推測価格は3506万円であり、現在の平均売り出し価格3781万円とのギャップが売り時と捉えられます。

将来性

西葛西駅至近のバームハイツ西葛西は、築38年とエリア内で見るとやや年季の入った物件ではありますが、将来性の評価は平均よりも高く、偏差値66となっており、エリア内での資産価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

バームハイツ西葛西周辺は、治安の面で近隣に交番があり安心でき、医療施設が105件、スーパー・コンビニなどの商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が多く存在しているため、家族にも適した環境です。

アリーナコースト(1〜3番街)の概要

「アリーナコースト(1〜3番街)」は、東京都江戸川区臨海町の閑静な住宅街に位置し、1998年竣工の14階建てのマンションで、総戸数442室の大規模マンションです。間取りの多様性を備え、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は1850万円から4990万円の範囲で、江戸川区内での生活を始める家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アリーナコースト(1〜3番街)」の現行価格帯は、近隣の市場データと比較した際、適正価格の偏差値が51となり、平均よりも若干高い傾向にありますが、これは立地や広さを考慮した際の割合であり、現在の平均売り出し価格は約4027万円で、適正推測価格の3981万円と比較しても妥当な範囲です。

将来性

このマンションは築25年以上経過しており、周辺同価格帯の物件に比べ一定の経年を指摘できるものの、近年のリノベーション市場の活発化を背景に、潜在的な価値向上も期待されるため、将来性に関しての偏差値が42と評価されていますが、これは現在の価格と照らし合わせたバランスによるものです。

環境満足度

アリーナコースト(1〜3番街)は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、近隣の学校などの教育機関が整っており、ハザードマップにおける安全面も充実しているため、住環境の偏差値は59と高評価で、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる住環境が実現しています。

ライオンズステーションプラザ西葛西の概要

ライオンズステーションプラザ西葛西は、東京都江戸川区の利便性の高い立地にある1998年竣工のマンションで、駅からの近さと充実した住戸サイズで、現在58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでが、3300万円から1億1000万円の幅で売買され、市場での主要価格帯は約4673万円から5261万円に集中しています。

適正価格（売却）

近隣マーケットデータとAIによる分析を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西葛西の価格は偏差値61と、地域平均より高く評価されていますが、5年間で7％価格が下落している事実を踏まえると、適正推測価格は4360万円に設定されており、現在の平均売り出し価格が5188万円と高めの設定ですから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築26年とやや古めのライオンズステーションプラザ西葛西ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る偏差値52を獲得しており、駅からの近さと周辺施設の充実が、今後も安定した人気を保証する要素となっていることが予想されます。

環境満足度

環境面では、安全性が高いことが示される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や商業施設の充実度、そして教育機関へのアクセスの良さにより、ライオンズステーションプラザ西葛西は環境満足度38という評価を受けており、地盤の強度や高潮リスクなど、一部の自然環境に留意が必要ですが、総合的には住み心地の良い環境と言えます。

ライオンズガーデンテラス船堀の概要

ライオンズガーデンテラス船堀は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩6分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。価格帯は55㎡の1LDKが約2480万円から始まり、98㎡の4LDKでは最高約6600万円となっており、この地域では特に4000万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデンテラス船堀は平均価格に比べて若干高めであり、適正価格の偏差値は57と評価されています。近年のデータに基づく予測では、同地域の物件価格は5年で約19％上昇している中、このマンションは平均的な上昇を見せており、現在の売り出し価格は適正推測価格よりやや高めであることが推察されます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデンテラス船堀は、将来性の偏差値が57を記録しており、地理的利便性や地域内の人気を反映しています。駅に近く、周辺のインフラの整備も進んでいるため、時間が経過しても需要が維持される可能性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデンテラス船堀は交番が近隣にあるなど、治安面での評価が良いことが挙げられます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など教育施設も周囲に多数存在しているため、生活環境の満足度は高く、家族層にとっても魅力的なエリアです。

ユーハイツKASAIの概要

ユーハイツKASAIは東京都江戸川区東葛西7丁目に位置し、利便性が高く、葛西駅から徒歩7分の距離にある1995年築の9階建てマンションで、16世帯が居住できる設計となっており、現在の販売価格帯は3180万円（63㎡の2LDK）から4980万円（76㎡の3LDK）で、特に3280万円から3980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場を考慮した場合、ユーハイツKASAIの適正価格偏差値は51と平均を僅かに上回っており、過去5年間の東京都江戸川区内の中古マンション価格上昇率19%に対し、ユーハイツKASAIは5%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格は3776万円であり、売り出し価格3783万円との差異が僅かであるため、売買タイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

ユーハイツKASAIは築29年となる歴史を持ち、江戸川区において中価格帯の中古マンションに比べ5年間の経年差がありますが、駅近でアクセスが良好なため、将来性の偏差値は66と高く、周辺のマンションと比較しても16ポイント優れた将来性が期待されています。

環境満足度

治安の観点から、ユーハイツKASAI周辺には交番が徒歩距離にあり、また地域の医療ニーズに応える病院92件、日常の買い物に便利なスーパー13件、コンビニ26件が存在し、生活環境は非常に良好であると評価できます。ただし、ハザードマップによると洪水リスクには注意が必要な一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設についても、周辺には江戸川区立東葛西小学校、第二葛西小学校、第四葛西小学校のほか、東葛西中学校、葛西第三中学校があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

サンクタス葛西の概要

「サンクタス葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に位置し、築年数は2003年8月で、8階建て全52戸から構成されるマンションです。広さは50㎡の1LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、最寄の葛西駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇り、価格帯は3180万円から8500万円で市場に提供されており、多数の価格帯が4890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

サンクタス葛西は、江戸川区内の中古マンション市場の動向を見ても、平均偏差値48に対して60の高い評価を受けており、近年5年で19%高騰している地域相場に対し、その価値が4%下落していることを踏まえると、現在の平均価格5135万円はマンションマーケットがAIにより推定した適正価格4397万円よりも高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年のサンクタス葛西は、江戸川区内の同条件の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では平均よりも僅かに上回る52の偏差値を示しています。これは駅近という便利な立地や地域の発展が見込まれるためであり、資産としての価値が維持される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩約234メートル内にあり安心、また周辺には112件の医療施設、16件のスーパー、29件のコンビニが充実しており、生活に不便を感じさせない環境です。地盤は安定しているものの、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、教育施設として江戸川区立第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、第三中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

リノア西葛西の概要

リノア西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩9分の便利な立地にある10階建ての中古マンションです。総戸数59戸で、1989年9月に建築されたこの物件は、60㎡の1LDKから108㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、販売価格の範囲は3998万円から6880万円となっており、多くの家庭が興味を持つ可能性のある価格帯と広さを提供しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、リノア西葛西の適正価格は、エリアの平均偏差値48に対して58と高く、特に中古市場での価格上昇率が19％にも上る地域であるにも関わらず、この物件の価格高騰は0％で、マンションマーケット独自のAI評価で推測される3978万円と現在の平均売出価格4571万円の差が示唆するように、売却を検討するのに適した時期であることがうかがえます。

将来性

築年数が35年と他の同エリアの物件に比べてやや古いものの、リノア西葛西は駅からの距離が徒歩9分という立地の良さを持ち、将来性の評価もエリア平均より7ポイント高い57となっており、中期的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

リノア西葛西の周辺環境は、治安面で近隣に交番がある点や、生活利便性の高さを示す138件の医療施設、19件のスーパー、29件のコンビニが存在することに加えて、国が公開するハザードマップ上での地盤の強さや津波のリスクが低いことなどが評価されていますが、洪水や高潮のリスクは存在するため、それらを考慮した上での環境満足度は32となっており、子育てに適していることを示す近隣の複数の小学校や中学校の存在も大きな利点です。

アルファコート西葛西の概要

アルファコート西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩3分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年3月に建てられたこのマンションは、60㎡の1SLDKの物件が2550万円から4180万円の価格帯で取引されており、市場では3490万円から3580万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

アルファコート西葛西の価格帯は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、区内の平均（48）と比べて高い評価を受けています。過去5年間で近隣の物件価格が19％上昇する中、この物件は8％の価格低下を見せていますが、AIが推測する適正価格3102万円と現行の平均売り出し価格3460万円を比較すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年であるアルファコート西葛西は、江戸川区における同価格帯の中古マンションと比べてやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均以上を保っており、駅至近の地の利が評価されています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が96m以内にあり、また医療施設が114件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇ります。地震や津波のハザードリスクが低く、国のデータによると地盤安定・洪水リスクありとされています。教育環境も整っており、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立西葛西小学校、江戸川区立清新第一小学校といった小学校や、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立清新第一中学校、江戸川区立葛西第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

リベール西葛西の概要

リベール西葛西は東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、2001年11月に建設された11階建てのマンションで、西葛西駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。27の住戸があり、広さは56㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、潜在的なニーズを幅広く満たす物件として注目されています。築年数が20年を超えるにも関わらず、維持管理が行き届いており、高品質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

リベール西葛西の価格帯は2,780万円から6,980万円で、特に4200万円から4480万円の間の物件が市場に多く出回っています。江戸川区の中古マンション市場を分析した結果、このマンションの現在価格は平均偏差値より高い評価を受けており、中古マンション市場の成長傾向も考慮すると、投資としても自己居住としても良いタイミングであると評価されています。

将来性

リベール西葛西は築年数が23年となっていますが、位置する東京都江戸川区は都心へのアクセスが良好であり、都市開発プロジェクトやインフラ整備が進行しているため、物件の将来性は依然として高いです。駅近の便利さという利点を考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいエリアに位置しているというアドバンテージがあります。

環境満足度

治安の良好さや生活利便性はリベール西葛西の大きなメリットです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。加えて、江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害に対するリスクは一定程度ありますが、その他の環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズガーデン西葛西第2の概要

「ライオンズガーデン西葛西第2」は、リーズナブルな価格ゾーンで江戸川区の快適な住環境を提供するマンションであり、1999年2月の竣工から数えても歴史を感じさせない洗練されたデザインが特徴的です。立地は東京都江戸川区西葛西2丁目21-20に位置し、西葛西駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さも魅力の一つ。8階建てで構成されるこの物件は、広さ53㎡の2LDKから129㎡の4LDKまで多岐に渡るプランを展開し、価格帯は2580万円〜4890万円と、さまざまなライフスタイルや予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン西葛西第2は、江戸川区内における中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録しており、5年間で約19%の価格上昇を見せる地域の傾向に比べ、本物件は約8%の穏やかな価格上昇を遂げました。AIが算出する推定適正価格が4030万円に対し、現行の平均売出価格4210万円というデータは、市場価値を維持しつつも、投資としての適切なタイミングであると示唆しています。

将来性

当マンションの将来性は、築25年の歴史を誇りながらも、エリア平均より12ポイント高い偏差値62をAIが予測しており、地域内での持続的な評価を受けています。西葛西駅からの優れたアクセスが、将来的にも住み続けやすい環境を保証し、エリア内の発展と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「ライオンズガーデン西葛西第2」周辺は、日常生活に欠かせない医療施設やショッピング施設が充実しており、521m以内にある交番の近さは安心感を与えてくれます。教育施設も江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立清新第一中学校など、良質な学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっても理想的な環境です。ただし、ハザードマップに従うと、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、万全の災害対策を講じておくことが安心につながります。

フェアロージュ西葛西四季の道の概要

「フェアロージュ西葛西四季の道」は東京都江戸川区西葛西7丁目に位置し、西葛西駅から徒歩11分の好立地にあるマンションで、平米数57㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さの各種住戸があり、価格帯は2850万円から6290万円で、1998年3月に竣工した8階建ての質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を考察した結果、「フェアロージュ西葛西四季の道」の売出し価格は、AIによる相場分析で適正と推定される3824万円に対し、平均4138万円と評価され、総合売却偏差値55を記録しており、市場価格に比べて価格の妥当性が認められる物件です。

将来性

築26年経過した「フェアロージュ西葛西四季の道」は、今後も利便性の高い立地条件を背景に、希少価値のあるマンションとしての将来性を有し、AI分析による偏差値61はエリア平均を大幅に上回ります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が624mと近く、病院93件、スーパー13件、コンビニ22件という充実した周辺施設、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校といった教育機関にも恵まれており、洪水リスクはありつつも総合的な環境満足度は高いと評価できます。

ボアビルマンションの概要

東京都江戸川区東葛西に位置するボアビルマンションは、総戸数33戸の11階建てで、築年月は1983年11月、66㎡の2SLDKが2900万円から、76㎡の3LDKが4880万円という価格設定です;最寄り駅の「葛西駅」からは徒歩わずか1分という抜群の立地条件を有しており、価格帯としては4180万円から4480万円の区間に最多の物件が集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場データに基づくと、ボアビルマンションの適正価格は平均偏差値48に対して51と評価されており、5年間の地域内物件価格動向を見ると19%の増加に対し、本物件は3%下落している状況です;マンションマーケットのAI分析では適正推測価格を4113万円としているため、現行の4124万円という売り出し価格は市場評価とほぼ一致しており、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

ボアビルマンションの将来性を評価すると、同エリア内の平均よりも19年古い41年の築年数を持ちながらAIによる将来性の偏差値は55点と高評価であり、立地の利便性が高い点がプラスに作用しているようです;継続的なメンテナンスや近隣施設とのバランスが将来価値を支える重要な要素とされています。

環境満足度

ボアビルマンション周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、122m以内の距離で治安面の高い安心感があります;医療施設109件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活インフラが整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしている点や高潮影響に注意する必要はあるものの、津波リスクは低いなど環境面での評価が高く、近隣の教育施設として江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校があり、子育てにも適しています。

ランドステージ瑞江の概要

「ランドステージ瑞江」は東京都江戸川区瑞江2丁目に位置する、瑞江駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、2001年2月に竣工し、総戸数35戸の築23年の安心の歴史を持っています。広さは48㎡の2DKから80㎡の3LDKまで幅広く、2780万円から5000万円の価格帯で提供されており、特に3800万円から4010万円が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、ランドステージ瑞江の平均売出価格は3990万円で、近隣物件の平均価格と比較してやや高めと言えますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3736万円であり、市場価格がこの推測価格を上回るため、売却を検討するには良いタイミングと評価されています。

将来性

築23年が経過したランドステージ瑞江は、江戸川区の同クラスの物件と比較してやや古いが、駅への近さや施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けており、中長期での価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

セキュリティ面では交番までの距離が943mと遠いものの、周囲には医療施設が102件、スーパー16件、コンビニ16件が点在し、生活の利便性は高評価です。また、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、津波のリスクは低く、高潮には警戒が必要となっています。教育機関も充実しており、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第二中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ゼファー西葛西の概要

「ゼファー西葛西」は、2000年01月に竣工した東京都江戸川区西葛西2丁目6-8に所在する9階建マンションで、平米数は66㎡〜71㎡、総戸数24室で構成されています。利便性に優れ、西葛西駅から徒歩13分、船堀駅と葛西駅からも徒歩圏内にアクセスでき、2780万円（3LDK、66㎡）から4980万円（2LDK、71㎡）の価格帯で販売されており、市場では3940万円〜4290万円が最も交易の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ゼファー西葛西の適正価格は、江戸川区内の同等物件と比較して、総合売却偏差値が52と平均よりやや高めであり、近年の地域内の中古マンション価格上昇率19％に対して、本物件は5％と穏やかな傾向を見せています。AIが推測した適正価格3904万円に対し実際の平均販売価格が4030万円となっており、市場として売り時と推察されます。

将来性

築24年のゼファー西葛西は、江戸川区の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性は偏差値63と地域平均を12ポイント上回っており、その立地の良さが評価されています。駅からの距離や周辺環境を踏まえると、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ゼファー西葛西は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が日常の利便性を高めています。地盤がしっかりしており高潮には注意が必要ですが、津波のリスクは低いことも安心材料の一つとなっています。また、江戸川区立西葛西小学校、第五葛西小学校、第三葛西小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも環境として適しています。

ライオンズマンション平井駅前の概要

ライオンズマンション平井駅前は、9階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年は1986年7月であり、立地は東京都江戸川区平井4丁目10-10に位置し、アクセスは平井駅徒歩3分・東あずま駅徒歩17分・亀戸水神駅徒歩18分と抜群、58㎡の2LDKが約2,980万円から80㎡の3LDKが最大約5,000万円で販売されており、エリア内での一般的な価格帯よりもリーズナブルな価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平井駅前は、江戸川区内での中古マンション価格の平均上昇率19%に対して4%の価格下落を示しているものの、総合的な売却偏差値は平均より5ポイント高い53を記録しており、エリア内での適正価格としては、2LDKが平均約3,682万円、3LDKが平均約3,891万円となっており、これらの価格で市場に出される物件は買い手にとって魅力的な投資対象と見なされやすいです。

将来性

立地の良さから、将来性の偏差値55をマークするライオンズマンション平井駅前は、駅からわずか3分という利便性の高さが評価されており、築年数が平均築年数よりも15年古いものの、アップグレードの可能性を秘めたエリアでの需要は安定していると予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション平井駅前は、145m圏内に交番がある安心の治安環境にあり、生活に必要な病院75件、スーパー7件、コンビニ12件と充実している点が高く評価され、地盤が安定している一方で、洪水リスクがあるものの津波や高潮の危険性は比較的低いとされています；また、教育環境も充実しており、江戸川区立の小学校・中学校が周辺に複数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ヒルズ葛西アクシスコートの概要

ヒルズ葛西アクシスコートは、東京都江戸川区東葛西5丁目34-17に位置し、葛西駅から徒歩9分の距離にある1998年12月竣工の5階建てマンションで、全22室から成り立ちます。平米数は63㎡から80㎡で幅広いニーズに対応し、価格帯は3380万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場における適性価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ヒルズ葛西アクシスコートの現在価格は、周辺地域の市場価格の推移と比較して適正であり、AI分析による売却偏差値55を持ち、さらに江戸川区内の平均偏差値48と比較しても高い評価を得ています。今後の価格動向として、この地域は過去5年間で19％の価格上昇が見られる中、ヒルズ葛西アクシスコートは1％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格と比較すると売却において適切なタイミングと評価されています。

将来性

ヒルズ葛西アクシスコートは、築年数が26年で江戸川区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58とこの地域の平均よりも高い評価を受けています。特に立地の良さ、公共交通の利便性が高く、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待される地域特性を持っています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、警察署まで339mと近く、安心して生活できる治安の良好さを有しています。また、病院90件、スーパー13件、コンビニ20件といった日常生活に必要な施設が充実しており、生活便宜性の高さが魅力です。ハザードマップによると、地盤が固く、津波のリスクは少ないものの洪水や高潮の影響を受けやすい地域であるため、そういった点に注意が必要です。教育施設としては、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コスモ葛西シティフォルムの概要

コスモ葛西シティフォルムは、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、総戸数51戸の9階建ての中古マンションで、築年月は1995年2月となっており、丁寧な管理で耐久性が保たれています。各種タイプの居室は55㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2900万円から4980万円、中心価格帯は3480万円から3880万円となっており、ファミリーから単身者までさまざまなニーズに対応しています。

適正価格（売却）

コスモ葛西シティフォルムは、江戸川区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が55と評価されており、価格の妥当性が高いことが伺えます。地域内でみた価格動向も考慮すれば、市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は約3358万円の適正価格を反映しており、売却検討のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

立地の利便性や築年数から考慮したコスモ葛西シティフォルムの将来性偏差値は59を記録しており、平均を大きく上回る魅力を持っています。東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩13分という好アクセスに加え、周辺の開発動向やインフラ整備の進展もこの地域のポテンシャルを高めており、将来的に価値が見込まれる立地です。

環境満足度

コスモ葛西シティフォルムは、周辺施設の充実度において高い環境満足度を得ており、最寄の交番まで257mと近く、50件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在している生活利便性の高いエリアです。学校施設も江戸川区立東葛西小学校や江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校が近郊にあり、教育環境にも恵まれています。一方で、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮への影響は比較的低いとされています。

ルピナス小岩ステーションサイトの概要

ルピナス小岩ステーションサイトは、東京都江戸川区西小岩1丁目に位置し、小岩駅からわずか徒歩3分の距離にある14階建のマンションで、2004年2月に竣工した39戸の住宅です。提供される住空間は、2LDKの53㎡から3LDKの79㎡までの幅広い選択肢で、価格帯は2650万円から4980万円となっており、エリア及び物件のクオリティを考慮すると合理的な設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアの平均価格動向に照らし合わせると、ルピナス小岩ステーションサイトの売却偏差値は53であり、同じ条件の物件が過去5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格3661万円に対して現在の平均売り出し価格が3829万円となっているため、売主にとっては価値を最大化する絶好の機会と言えます。

将来性

築年数が20年であるルピナス小岩ステーションサイトは、同エリアの同価格帯の中古マンションの平均築年数（22年）と比較して若干新しく、将来性の評価においても偏差値57をマーク、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAI分析によって示されています。駅近でありながら、閑静な住環境を保ちつつ、価値を維持する可能性を秘めていると評価できます。

環境満足度

立地の優れたルピナス小岩ステーションサイトは、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いことに加え、142の医療施設、15のスーパー、20のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える利便性に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、また、周辺には江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって理想的な環境を提供しています。

藤和シティホームズ西葛西の概要

藤和シティホームズ西葛西は、59㎡の2LDKが2690万円から、106㎡の4SLDKが最高6000万円で取引される東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する1999年築のマンションで、71戸を擁し、西葛西駅から徒歩12分という利便性が売りです。

適正価格（売却）

市場価格として2690万円〜6000万円で取引されているこのマンションは、江戸川区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みると、適正価格指数52を記録し、若干のプレミアム価格が見受けられる状態で、売却を考えるタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築年数が25年の藤和シティホームズ西葛西は、将来性を示す指標である偏差値56を得ており、周辺地域のマンションと比較しても、その立地と維持状態から投資としての価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

江戸川区立第六葛西小学校などの複数の教育施設が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実している藤和シティホームズ西葛西は、生活の利便性が高く、環境満足度36とはいえ、安全性や日常生活の充宠を得られる住環境を有しています。

ロータリーパレス一之江の概要

ロータリーパレス一之江は東京都江戸川区に位置し、一之江駅から徒歩約10分、船堀駅から徒歩約16分の距離にある2004年2月竣工の9階建マンションで、総戸数は25戸、57㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでのレイアウトがあります。築年数は20年弱となりますが、周辺環境や利便性を勘案すると、江戸川区内の類似物件に比べても価値のある物件として認識されています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス一之江の中古物件価格は2680万円から4980万円の範囲であり、この価格設定は江戸川区内の同条件の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格であることが示されています。AIによる価格評価では、現在のマーケット価格が適正推測価格3338万円とほぼ一致しており、長期保有を検討する投資家には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ロータリーパレス一之江の将来性は、築20年ながらも十分な維持管理が行われており、発展が見込まれる江戸川区のインフラ整備や再開発計画にも支えられることで高いと評価されています。特に駅近で利便性が高く、エリア内の平均築年数よりも新しいことが、これからの価値向上にも繋がると期待されています。

環境満足度

ロータリーパレス一之江周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が近いことや、日常生活に必要なスーパー、病院、コンビニが周囲に充実しており、家族層にとっても非常に住みやすい環境であることが評価されています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低く、周辺施設としては江戸川区立の小学校や中学校が複数存在し、教育環境も整っています。

トーア平井マンションの概要

トーア平井マンションは、東京都江戸川区平井2丁目に位置し、利便性の高い平井駅から徒歩6分の場所にある1980年築の7階建てマンションで、総戸数76戸の規模を持ちます。広さは38㎡から66㎡と幅広く、価格帯は1350万円の1LDKから3990万円の3DKまで多様な層に対応しており、最も一般的な販売価格は2380万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、トーア平井マンションの売出し平均価格は2464万円で、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格2448万円と近接しており、市場平均偏差値48に対して偏差値51と高めであることから売却の好機と判断できます。近年の江戸川区の同条件の物件が5年間で19%の価値上昇を見せる中、本マンションは2%のプラスとなっており、価格の安定性が伺えます。

将来性

建築から44年が経過するトーア平井マンションは、エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の指標となる偏差値は60と平均を上回り、駅近であることや江戸川区の開発動向を鑑みると、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では、トーア平井マンションから360m圏内に交番があり、安心して暮らせる環境があります。生活利便性に優れ、近隣には91件の医療施設、9件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが点在。さらに、教育施設としては浅間竪川小学校をはじめとする地元の小中学校が周辺に多数存在しています。ただし、洪水リスクはある一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

レクセル篠崎の概要

レクセル篠崎は東京都江戸川区篠崎町に位置し、最寄りの篠崎駅からはわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、全70室が1996年に竣工された物件です。価格帯は２４８０万円（2LDK、56㎡）から5780万円（3LDK、74㎡）で、エリア内で比較的一般的な価格帯に位置しており、多くの物件が3720万円から4698万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション価格の平均偏差値が48である中、レクセル篠崎の適正価格偏差値は52とやや高く、周辺物件が5年間で平均19％の価格上昇を見せているのに対し、レクセル篠崎は1％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3943万円と実際の平均売り出し価格4063万円との間に差があるため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が28年となるレクセル篠崎は、同価格帯の江戸川区内のマンションと比べてやや年季が入っていますが、駅近で都心へのアクセスが良いこと、周辺の整備が進むことから、将来性偏差値は57と平均を上回り、投資や居住において期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が80メートル圏内にあり、周辺にはスーパーやコンビニ、病院を始めとする52件の医療施設が存在し、日々の生活に便利な環境です。洪水や地盤に関してもリスクが低いエリアにあり、教育機関も充実しており、江戸川区立南篠崎小学校、江戸川区立篠崎小学校、江戸川区立篠崎第四小学校および江戸川区立篠崎中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境を提供しています。

ライフプラザ船堀の概要

ライフプラザ船堀は、東京都江戸川区船堀5丁目に位置し、リーズナブルな価格帯の2180万円（1LDK・40㎡）から5680万円（3SLDK・99㎡）で提供されています。1990年2月の竣工で、11階建てのマンションは86室を擁し、船堀駅から徒歩約8分というアクセスの良さを誇ります。周辺の相場と照らし合わせた際には、特に4680万円〜4899万円という価格帯が購入希望者に人気を集めています。

適正価格（売却）

ライフプラザ船堀の適正価格を検証したところ、江戸川区内の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均の偏差値48に対して57ポイントを記録し、相対的に高評価です。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で19%上昇する一方、本物件は5%の価格下落を見せていますが、適正と判断されるAI評価額4030万円に対して、売り出し平均価格が4555万円であり、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を持つライフプラザ船堀は、江戸川区内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性のAI偏差値は53と、地域平均よりも高く評価されています。駅近でありながら、竣工から年数が経過していることが価格に反映され、長期的な価値向上が期待できるポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。

環境満足度

周辺環境の点でもライフプラザ船堀は高い満足度を誇り、最寄りの交番まで463mと治安の良さが際立ちます。医療施設が64件、スーパー8件、コンビニ19件と充実しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されています。自然災害リスクも比較的低い地盤に立地していながら洪水リスクはあり、津波や高潮の影響の可能性を意識する必要があるでしょう。さらに、江戸川区立の船堀小学校や葛西第二中学校などの教育施設も身近にあり、子育て環境としても魅力的です。

ライオンズグローベル葛西並木通りの概要

「ライオンズグローベル葛西並木通り」は、総戸数41戸を誇る6階建てのマンションで、東京都江戸川区中葛西8丁目に所在し、最寄りの葛西駅から徒歩6分の好立地にあります。築年月は2003年で、56㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は3180万円から5500万円の範囲にわたりますが、特に4330万円から4880万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、本物件の偏差値は63と、地域平均の48に比べて高い位置にあります。近年の価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間で19％の価格上昇を見せる中、本物件は7％程度の価格低下を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3566万円であり、現在の売出し平均価格がそれを上回る4497万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「ライオンズグローベル葛西並木通り」は築年数21年とこの地域の平均よりやや古いものの、その将来性の偏差値は49と平均値と肩を並べています。葛西駅へのアクセスが6分と駅近で、周辺の発展が見込まれる地域のため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ライオンズグローベル葛西並木通り」の環境満足度は、周辺に多数の生活施設が存在する点が評価され、偏差値30とされています。治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実している他、ハザードマップによれば地盤がしっかりしている一方で洪水や高潮のリスクは認識しておく必要があるでしょう。教育環境も良好で、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校などが周辺にあります。

ソフィア小岩の概要

ソフィア小岩は、東京都江戸川区西小岩に位置し、大小様々な駅にアクセスが容易な7階建ての中古マンションで、築年月は1995年2月となっています。総戸数は84戸で、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から5499万円となっており、豊富なライフラインと共に居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

その立地に加え、江戸川区内の他の中古マンションと比較した場合、ソフィア小岩の販売価格は平均的な市場価値よりもやや高めであり、適正価格の偏差値は56と評価されています。歴史を持つマンションでありながら、依然として安定した資産価値を維持しており、売却における潜在的な利益も十分に見込めるでしょう。

将来性

ソフィア小岩は築29年を経過しておりますが、周辺エリアと比較しても駅近という好立地は将来性の評価を高めており、偏差値55というデータからもそのポテンシャルがうかがえます。エリアの再開発や利便性の向上が期待される中、投資や自己居住における選択肢としての魅力は今後も継続していくことでしょう。

環境満足度

ソフィア小岩の環境満足度は41の偏差値を示しており、治安、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さなどから評価されます。地域内には交番が近く、病院や小売店舗も充実しているため、日々の生活においても安心して過ごすことができるでしょう。子育てにも適した環境であり、周辺には複数の学校施設があるため、教育面でも高い評価が可能です。

コスモ平井ガーデンフォルムの概要

コスモ平井ガーデンフォルムは、1999年に建設された東京都江戸川区平井に位置する、地上8階建てのマンションで、総戸数49戸を誇ります。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2380万円から4980万円となっており、特に3600万円から3890万円が最も売買されやすい価格帯と分析されています。立地は平井駅から徒歩7分と好アクセスを誇り、住所は東京都江戸川区平井4丁目32-7です。

適正価格（売却）

コスモ平井ガーデンフォルムの適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価によると、平均価格の偏差値と比較して56ポイントと評価されており、同地区内の中古マンション市場の5年間の19％の価格上昇に対し、2％の価格下落が見られます。この傾向を踏まえると、AIによる推定価格3330万円に対して、現在の売出し平均価格が3711万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

平井駅から徒歩7分の立地にあるコスモ平井ガーデンフォルムは、築25年であるものの、AIによる将来性評価で56ポイントという高評価を得ており、この地域の平均築年数と比較しても劣らない将来性を持つとされています。

環境満足度

コスモ平井ガーデンフォルムの環境は、治安に配慮された立地で、近隣には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが十分に存在し、生活利便性が高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立小松川小学校、平井小学校、平井東小学校、小松川第一中学校が近隣に位置しています。

サンヴェール船堀の概要

「サンヴェール船堀」は、東京都江戸川区船堀4丁目に位置し、利便性の高い船堀駅から徒歩5分の距離にある8階建マンションで、39戸の居住スペースを提供しており、築年月は1997年12月で、平均床面積は2SLDKの67㎡から4SLDKの89㎡に及びます。価格帯は2690万円から5499万円で、築年数の割には健闘しているものの、エリア内の中古マンション市場においては、やや価格帯が高めに設定されている傾向にあります。

適正価格（売却）

サンヴェール船堀の売出し価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は53と平均より高く、現在の売り出し価格帯の4080万円〜4480万円は、周辺の物件と比べると競争力があり、市場において過不足ない価格設定と分析されます。売却時には市場の動向を加味した価格設定が求められるでしょう。

将来性

サンヴェール船堀は築年数が27年となっており、将来性の評価では周辺エリアの中古マンションと比較しても偏差値が53とやや高めですが、近隣の開発計画や再開発の進展によって、将来的な価値上昇の可能性は依然として秘めています。駅近であり、利便性が高いため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンヴェール船堀の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度において高い評価が得られ、環境満足度の偏差値は35となっています。周辺には複数の医療機関や商業施設があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるため、防災意識を持つことも重要です。