東京都小金井市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エアーズシティブライトコートの概要

エアーズシティブライトコートは、東京都小金井市本町1丁目14-45に位置し、武蔵小金井駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る14階建ての大型マンションで、2000年9月に建てられた471室からなり、62㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、市場における中古価格は4000万円から7950万円ですが、最も取引されやすい価格帯は5080万円から5480万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、小金井市内で近年価格が平均15%上昇している中、エアーズシティブライトコートは18%上昇と好調で、市場の平均売出し価格が5220万円に対して、AIによる適正推測価格は4152万円であり、目下の市場価格は高く、売却に適したタイミングと解釈できます。

将来性

エアーズシティブライトコートは築24年となりますが、将来性を示す偏差値は74と高く評価されており、周辺エリアの物件と比べると明らかに競争力があり、立地の良さや維持管理の状況から長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

環境満足度において、エアーズシティブライトコートは周辺に警察の交番が近く、犯罪被害のリスクが低いこと、また医療施設95件、スーパー6件、コンビニ12件が揃った便利な立地を誇り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、近隣に小金井市立第一小学校と第二中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。

栄ハイツ(小金井市)の概要

「栄ハイツ」は、1982年11月に築かれた東京都小金井市本町5丁目に位置する総戸数30戸の7階建てマンションで、中古品質の2LDKが55㎡で約2480万円、69㎡で最大約5598万円の価格帯で売り出されており、特に3780万円から4180万円の帯が市場において最も流通している価格帯です。立地は武蔵小金井駅から徒歩4分という駅近便利さも魅力で、周辺環境も含めて住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ」の現在の価格は、過去5年の小金井市内の中古マンション市場と比較して高く、均衡価格や平均価格として算出された2880万円というAI推定価格に対して、実際の市場価格が3959万円と高めであることが分かります。この価格帯での販売は、適正価格の偏差値として65点を記録し、売却のタイミングとしては良い時期であると推察されます。

将来性

築年数が42年経過しているにもかかわらず、栄ハイツは将来性の偏差値58と評価されています。これは駅からのアクセスの良さや、今後のリノベーションなどの可能性を考慮した結果であり、小金井市内の相対的な市場価値としては、高い将来性が期待されています。

環境満足度

栄ハイツは、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤と自然災害リスクの低さなどを総合的に評価し、環境満足度の偏差値55を得ています。また小金井市立小金井第一小学校および小金井市立本町小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。

ヒルズガレリア武蔵小金井の概要

「ヒルズガレリア武蔵小金井」は東京都小金井市緑町に位置し、利便性の高い立地ですが、2001年2月の竣工以来、23年を経過しており築年数を考慮する必要があります。総戸数33戸で構成されるこのマンションは、71㎡の3LDKが3980万円から、85㎡の4SLDKまで6850万円という価格設定で販売されており、駅からの距離は武蔵小金井駅まで徒歩11分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

ヒルズガレリア武蔵小金井の適正価格偏差値は70と、地域平均より高く、最近の地価の動向を考慮したマーケット分析によれば、5年間で周辺物件が平均15%価格上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は3777万円であり、市場価格5293万円との乖離から、売却タイミングとしては絶好と評価されています。

将来性

ヒルズガレリア武蔵小金井の将来性は偏差値57と計算されており、今後の価値向上に期待ができる水準です。築23年ということで若干の年数を重ねていますが、駅近という利点があり、武蔵小金井エリアにおける他の物件と比較しても一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、ヒルズガレリア武蔵小金井周辺は治安が良好で、交番が730m圏内に位置しています。生活利便施設も豊富で、病院78件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に便利です。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立緑中学校など、教育施設のアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ルイシャトレ武蔵小金井の概要

「ルイシャトレ武蔵小金井」は2001年6月竣工の5階建て、総戸数33室からなるマンションで、東京都小金井市中町に所在し、広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3870万円から6290万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定です。最寄り駅は武蔵小金井駅が徒歩12分、東小金井駅徒歩14分、新小金井駅徒歩24分と利便性が高く、ファミリー層にも人気の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測によれば、ルイシャトレ武蔵小金井の現在の売り出し価格は平均して4867万円と、AIの予測適正価格3763万円よりも高いため、売却偏差値65という高い数値を示しており、市場における料金設定が適切かつ魅力的であることが窺え、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数は23年となるルイシャトレ武蔵小金井ですが、将来性の偏差値は58ポイントで、築年数の割には小金井市内で同規模のマンションの平均よりも将来への期待値が高いとされており、利便性の良い駅近物件としての価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ルイシャトレ武蔵小金井は、治安が良好な立地にあり、付近には警察の交番が631m以内にある上、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い地域です。近隣には小金井市立第一小学校や小金井市立第二中学校などの教育施設もあり、ファミリー向けの住環境として非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

東小金井パークホームズの概要

東京都小金井市梶野町に位置する「東小金井パークホームズ」は、東小金井駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1999年3月に竣工された46室から成る物件です。価格帯は、58平米の2LDKが約3480万円から始まり、74平米の3LDKが最大で約5980万円となっており、東京都小金井市内の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「東小金井パークホームズ」の売却価格は、エリア内の同規模のマンションに比べて偏差値61と高く評価されており、過去5年間の価格推移に基づき、東京都小金井市の中古マンション市場では15％の高騰が見られた中、本物件はわずかに1％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3208万円と比べて現在の平均価格4032万円というデータから、売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

築25年の「東小金井パークホームズ」は、武蔵境駅や新小金井駅へもアクセス可能で、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しております。将来性の偏差値58はエリア内の他のマンションと比較しても高く、長期的な価値の維持が期待されるため、投資目的や自己居住としても非常に魅力的な物件です。

環境満足度

「東小金井パークホームズ」周辺は、治安の良好さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩6分と近いほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育環境も優れており、小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、家族にとっても安心な住環境を提供しています。

フェアロージュ国分寺の概要

「フェアロージュ国分寺」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る26室の低層マンションで、1995年3月に竣工しました。このマンションは73㎡から78㎡の広さの3LDKが主体で、価格は3280万円から5185万円となっており、特に3880万円～3990万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「フェアロージュ国分寺」の売出価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値61を記録しており、平均値よりも高い評価を得ています。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年間で15％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は2％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3267万円に対して平均4056万円で取引されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築29年を迎えた「フェアロージュ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は57と、近隣物件の平均よりも高く、駅から徒歩10分という立地条件も今後の価値維持に寄与する要素と見られています。

環境満足度

住環境の点では、「フェアロージュ国分寺」は周辺に交番が201m以内にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり生活便利性も高く、また国分寺市立第七小学校や国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校など教育施設の充実もポジティブな点として挙げられます。洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地盤のしっかりした地区に所在しています。

アーデル小金井公園の概要

アーデル小金井公園は、東京都小金井市梶野町に位置し、東小金井駅から徒歩11分の利便性の高い6階建てマンションで、平米数は66㎡から70㎡、築年月は1996年となっています。価格帯は3480万円から4680万円で、中古マーケットにおける同条件の物件に比べても競争力のある価格設定がされており、特に3580万円から3980万円の間に最も多くのオファーが存在しています。

適正価格（売却）

アーデル小金井公園の中古マンション価格は、小金井市内の平均価格と比較して相応の価格設定とされており、この地域の不動産価格の5年間の15％増加に対して、アーデル小金井公園は5％の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格3033万円に比べると、現在の平均売り出し価格3750万円は、売り手にとっては売り時と考えられます。

将来性

築28年のアーデル小金井公園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して1年ほど古いですが、駅近であることや、近隣開発の進展などが将来価値を左右する要因となります。その将来性の偏差値は55ポイントで、小金井市の他のマンション平均よりも4ポイント高いと評価されており、投資におけるポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としてアーデル小金井公園は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど治安の良好さを湛えており、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており、豪雨や津波、高潮のリスクが低いことからも安心して生活できると言えます。教育機関に関しても小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ベルコート東小金井の概要

ベルコート東小金井は東京都小金井市東町1丁目40-8に位置し、1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23戸となっており、利便性に優れた立地である新小金井駅から徒歩3分の場所にあります。平米数は47㎡の2LDKから55㎡の2LDKまで揃っており、売出し価格は1970万円から3690万円となっており、この地域の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ベルコート東小金井の価格偏差値は55となっており、東京都小金井市の中古マンション市場の平均価格偏差値57より若干低く、近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均15%上昇している中、当該物件は1%の価格下落をみせており、投資としては売り時と推測される状況です。

将来性

築30年のベルコート東小金井は、将来性の偏差値が59と、地域の同価格帯の平均より4年若く、周辺マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。また、交通の利便性も高く、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションは周辺環境に恵まれ、交番が116m圏内にあるほか、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に位置しており、治安と生活便利性の高い環境と言えます。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く災害リスクが低い地域に位置しており、小金井市立東小学校、小金井市立東中学校が近く教育環境も良好です。

リーベスト武蔵小金井の概要

リーベスト武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に所在し、1994年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数32室で、45㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5499万円で、最寄り駅の武蔵小金井駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

リーベスト武蔵小金井の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が59となり、平均的な価格を少し上回る価格設定です。最近5年間で地域の物件価格が15%上昇している中、このマンションは4%程度の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格と比べても現在の平均売出価格は高めであると評価されています。

将来性

リーベスト武蔵小金井は築年数が約30年で、同価格帯の他物件と比べて平均的な築年数を誇ります。駅近の立地と、将来価値の偏差値が56と、地域平均よりも高いことから、投資においても魅力的な選択とされています。

環境満足度

このマンションは、周囲には治安を守る交番が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニといった施設が充実しており生活環境の点で高い満足度を誇ります。さらに、小金井市立の複数の小学校が近くに位置し、家族にも適した住環境を提供しています。

朝日パリオ小金井ハイツの概要

「朝日パリオ小金井ハイツ」は、東京都小金井市本町の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた1996年竣工のマンションで、武蔵小金井駅から徒歩5分の距離に位置しており、28㎡の1DKから92㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、価格帯は1790万円から5490万円、市場価格の最も多い帯域は3500万円から4280万円となっており、総戸数は110戸、建物は8階建てです。

適正価格（売却）

朝日パリオ小金井ハイツの売却価格は、適正価格の偏差値60を超える3779万円の平均であり、周辺市場と比較して5年間で11％の価値減少が見られ、一方で地域の中古マンション価格が平均15％上昇している現状を考えると、市場価格が適正推測価格3061万円との差を考慮すれば、売却するタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

築28年を迎える朝日パリオ小金井ハイツは、小金井市の中古マンションの平均築年数と比べやや古いものの、駅近立地が価値を持続させ、AIによる将来性評価では偏差値50と平均的ながらも、交通アクセスの優位性や周辺環境の良さが長期的な魅力を保証しています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあること、98件の医療施設や5件のスーパー、13件のコンビニが存在するなど生活便利性が高い点、住宅地としての地盤の安定性や災害リスクの低さ、更に小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校へのアクセスの良さは、朝日パリオ小金井ハイツの環境満足度を高める重要な要素であり、偏差値62を示しています。

メルローズスクエア武蔵小金井の概要

「メルローズスクエア武蔵小金井」は、東京都小金井市本町4丁目に位置し、総戸数124戸の14階建てマンションで、2002年2月に竣工しています。武蔵小金井駅から徒歩7分の好立地にあり、58㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は3,090万円から6,380万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は4,790万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

東京都小金井市における中古マンション市場において、メルローズスクエア武蔵小金井の価格偏差値は62と評価され、平均価値より高い評価を受けています。AIによる分析によれば、適正な推測価格は約4,104万円であり、現行の市場価格は5,009万円であるため、売却するのに適した時期と判断されます。

将来性

メルローズスクエア武蔵小金井は築年数22年で、近隣の物件に比べると若干古いものの、駅近という立地条件から将来性に関しては偏差値53ポイントとなっており、エリア内の中古マンションの平均よりも将来性が2ポイント高いと評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値56点で、周辺には小金井市立小金井第二小学校や本町小学校、小金井第一中学校など教育施設が追求された地域です。570m圏内に交番があり治安も良好、さらに病院96件、スーパー6件、コンビニ12件など生活に便利な施設が充実しており、高潮や洪水の心配がないため環境としての安定感があります。

小金井武蔵野ヒルズの概要

「小金井武蔵野ヒルズ」は東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩12分の距離にある1996年築の9階建てマンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境が魅力的です。57㎡の2LDKは3250万円から、87㎡の4LDKは最大6800万円で販売されており、市場データに基づく取引価格の中心は約4000万円台となっています。

適正価格（売却）

東京都小金井市で同条件の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、「小金井武蔵野ヒルズ」の売却価格偏差値は61と平均より高値であり、現在の市場価格は、AIによる適正推測価格の3364万円に対し4187万円というデータから見て、売り時と判断されます。

将来性

築28年の「小金井武蔵野ヒルズ」は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近利便性と品質保持への努力により、その将来性の偏差値は54を誇り、周辺エリアの物件と比較しても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

「小金井武蔵野ヒルズ」の環境満足度は、治安面で警察署が若干遠いものの、周辺には病院や学校などの施設が充実し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されており、環境満足度は偏差値55となっています。

エアーズシティシーズンコートの概要

エアーズシティシーズンコートは、東京都小金井市本町に位置し、総戸数471戸の13階建てで、周辺の利便性を考慮すれば、中古マンション市場においても、3DK（61㎡）の物件が3990万円から、より広く快適な4LDK（86㎡）で6980万円という価格帯を持っています。特筆すべきは、最寄り駅である武蔵小金井駅からの徒歩7分の距離にあり、その他にも東小金井駅、新小金井駅へのアクセスも良好で、2000年の竣工以来、地域のランドマーク的な存在となっています。

適正価格（売却）

エアーズシティシーズンコートの売出し中の物件は、AIによる適正価格分析によると、中古マンション市場の平均偏差値に対して6ポイント高い評価を受けており、特に同地区の中古マンション価格が5年間に15％上昇する中、本物件価格は12％の下落を示しています。AI推測価格が4303万円に対して現在の売り出し価格平均が5328万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格に照らし合わせても適正と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるエアーズシティシーズンコートは、当該エリアの中古マンション市場と比較しても8年余り年季が入っていますが、その立地の良さは魅力です。AIの将来性評価では49ポイントを獲得しており、平均水準には若干劣るものの、駅への7分という通勤・通学に便利な距離で、今後も一定の人気が見込まれる条件を備えています。

環境満足度

周辺環境として、エアーズシティシーズンコートは交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、病院95件、スーパー6件、コンビニ12件と、日常生活を送るのに十分な施設が揃っている点が評価されます。更に、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

藤和シティホームズ小金井緑町の概要

「藤和シティホームズ小金井緑町」は、東京都小金井市緑町4丁目に位置し、東小金井駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあり、1997年3月竣工の4階建て総戸数21室のマンションです。広さは70㎡から81㎡で、価格帯は2860万円の3LDKから4980万円の4LDKまで幅広く、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ小金井緑町」の売り出し価格は、AI評価に基づく適正価格3032万円に対し平均3538万円となっており、売却偏差値57を記録していて適正価格であると評価されていますが、市場の推移を考えた場合、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築27年の「藤和シティホームズ小金井緑町」は、エリア平均の築年数より若干若く、将来性の偏差値が56と平均値を上回る評価を受けています。交通の便が良く、継続的な需要が見込める立地条件も将来性に寄与している要因の一つです。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が889mとやや距離がありますが、周辺に病院47件、スーパー4件、コンビニ11件と生活利便性は良好です。「藤和シティホームズ小金井緑町」は洪水リスクが低く津波や高潮の危険も少ない地盤の固いエリアにあります。また、小金井市立緑小学校や小金井市立小金井第三小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも優れた環境が整っています。

エスカイア武蔵小金井の概要

「エスカイア武蔵小金井」は東京都小金井市本町4丁目13-2に立地し、広さ47㎡から55㎡の物件が1760万円から3580万円で取引される中古マンションで、武蔵小金井駅からは徒歩9分の距離にあり、1983年6月竣工の5階建ての建物で、総部屋数は26室です。

適正価格（売却）

エスカイア武蔵小金井の価格帯は平均的な価格で2880万円から3180万円に設定されており、近年の東京都小金井市での中古マンション市場の15％の価格上昇に比べて、当該物件は9％の価格下落を記録していますが、独自AIによる適正価格推測は2114万円であり、現在の市場価格は推測値を大きく上回る2954万円で取引されているため、価値ある投資と考えられています。

将来性

本物件は築41年が経過し、周辺のマンション平均築年数9年と比較してやや古いものの、駅近の立地と今後のエリア開発を考慮すると、拡張する都市機能や新たな施設の誘致などにより将来的にも価値が期待されるエリア内に位置しております。

環境満足度

エスカイア武蔵小金井は生活利便施設が周囲に豊富で周辺環境が整っており、最寄りの交番は698m以内にあり、治安の面でも安心できます。また、教育面では小金井市立小金井第二小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的です。

藤和シティホームズ武蔵小金井駅前の概要

藤和シティホームズ武蔵小金井駅前は、東京都立小金井第一小学校や本町小学校に近く、1999年2月に築かれた10階建てのマンションで、広さは51㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、37,800,000円から59,900,000円の価格帯で販売されており、特に46,800,000円から49,800,000円の間に多くの取引が見受けられます。

適正価格（売却）

近年小金井市の不動産市場では、中古マンションの価格が上昇傾向にあり、藤和シティホームズ武蔵小金井駅前はマーケット平均を上回る適正価格偏差値62を持っていますが、AIによる市場価格分析によれば、平均売り出し価格4724万円に対し推定適正価格は3825万円であり、市場に合わせた価格設定が行われていると見受けられます。

将来性

武蔵小金井駅から徒歩わずか4分という利便性の高さにも関わらず、将来性の偏差値は48とやや低めですが、交通の便や周辺環境の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安も良好であり、警察署が近くにあるほか、病院や商業施設も充実しており、ライフスタイルに不可欠な要素が整った藤和シティホームズ武蔵小金井駅前は、環境満足度偏差値58を獲得し、住み心地の良さが期待できるエリアであると言えます。

ライオンズマンション小金井の概要

ライオンズマンション小金井は、東京都小金井市東町に位置し、新小金井駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年4月に建設されました。広さは49㎡から61㎡までの間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の市場では1,990万円から3,899万円で取引されており、その価格帯はエリア内の中古物件市場と妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションの価格は、東京都小金井市における中古マンション市場の分析データに基づくと、売却価格の偏差値が59となり、市場平均よりも高い評価を受けています。特に、ライオンズマンション小金井は、近隣の物件と比較して過去5年間での価値の下落率は12％に留まり、安定した価格帯を保持していることから、売り時と判断することができます。

将来性

築38年のライオンズマンション小金井は、同エリアの新しいマンションに比べると歴史を感じますが、その将来性は偏差値52を獲得しています。これは、駅からのアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれるエリアであることが評価されており、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション小金井は警察の交番が近くにあり、治安が良好であることが強みです。また、周辺には必要な医療施設や生活利便施設が豊富に存在し、小金井市立東小学校や小金井市立東中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域としても安心です。

ライオンズマンション武蔵小金井第2の概要

ライオンズマンション武蔵小金井第2は、住宅に適した街並みが特徴の東京都小金井市本町に位置し、多様な間取りの40㎡から107㎡までの豊富なラインナップが揃い、価格帯は2880万円から4380万円の範囲内に収まります。立地としては、JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩5分という魅力的なアクセス性を誇り、緑豊かな住環境の中で、市街地の利便性を享受することができます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小金井第2は、中古マンション市場における評価で偏差値61を獲得しており、中央線沿線における平均的な価格よりやや高めで推移しています。特に、エリア内での取引実績と現行の価格動向を考慮した場合、売り出し平均価格が3334万円と評価されており、将来の価値下落リスクを考慮すれば、現在売却するのが適切と見られるケースが多いでしょう。

将来性

ライオンズマンション武蔵小金井第2の建物は1985年竣工ということで築年数が39年に達しており、近隣のマンションと比較してもやや古い部類に入りますが、その点を駅近立地がカバーしています。この地域は開発が進んでおり、将来性の偏差値も45を保持していることから、継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境は治安の良さが際立ち、近隣の公的施設や医療施設、ショッピング施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て徒歩圏内に揃っています。また、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっては安心して子育てができる環境を整えています。

メイツ小金井公園の概要

「メイツ小金井公園」は東京都小金井市桜町に立地し、築24年を迎えた質の高い生活環境を誇るマンションで、67㎡の3LDKが3100万円から、広さ88㎡のものは5780万円までの価格帯で取引されており、平均価格は約4280万円～4380万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較し、メイツ小金井公園の物件価格は平均相場より高め、適正価格を割り出すAI分析によると、平均売出し価格4255万円に対し、AI推測価格は3291万円となっており、投資するにあたっては売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が平均より若干長いものの、武蔵小金井駅から徒歩14分とアクセスが良好であり、将来の価値も維持されやすい立地条件を有していることから、AIによる将来性の評価も平均50ポイントと安定した数値を示しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での充実も見逃せません。警察署へは484m、地域には42件の医療機関があり、最寄の小金井第二小学校や小金井第一中学校も通学に便利ですし、洪水リスクや高潮影響も少ない地盤の安定した地域であるため、環境満足度は54ポイントと評価されています。

エアーズシティアクアコートの概要

エアーズシティアクアコートは、東京都小金井市本町1丁目に位置し、2000年7月に完成した14階建てのマンションで、471室の豊富な戸数を誇ります。武蔵小金井駅が徒歩8分という利便性の高い立地にあり、58平米の2LDKが3,650万円から、97平米の2SLDKが最大6,480万円という価格設定です。

適正価格（売却）

武蔵小金井駅周辺の中古マンション市場を見ると、エアーズシティアクアコートは適性価格として推定される3,854万円に対して、売出し価格が平均4,600万円と価格設定はやや高めですが、周辺市場の価格動向との比較を考慮すると、現在の価格でも市場価値があると判断されます。

将来性

エアーズシティアクアコートの将来性は、築年数が24年と同エリアの平均から見てやや古く、現状では偏差値49と平均値50に少し届かない数値ですが、駅近の利便性や小金井市の街の成長を考え合わせると、長期的な視野で見ると将来性は十分に期待できます。

環境満足度

エアーズシティアクアコートは犯罪発生率の低い地域に位置し、治安の良さが特徴です。また、生活便利性も高く、近隣には小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は57と、住民にとって快適な住環境を提供していると言えるでしょう。

小金井緑町パークハウスの概要

小金井緑町パークハウスは、東京都小金井市緑町に所在し、東小金井駅から徒歩12分の距離に立地する2000年5月に竣工された3階建て総戸数46戸のマンションです。各住戸は75㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、市場価格は3780万円から6980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

小金井緑町パークハウスの売却価格は、周辺地域の市場動向を反映し、平均の売却偏差値57に対して59と高めの評価を受けています。直近のデータに基づき、同マンションの適正推測価格は3413万円とされ、市場平均価格4073万円と比較すると売主に有利な価格で取引されていることが推察されます。

将来性

同マンションは築23年を迎えており、周辺地域のマンションと比較したAI算出の将来性偏差値は51と平均的ですが、駅近立地や潜在的なリノベーション価値を考慮すると、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療設備、日々の買い物の利便性に優れた小金井市緑町エリア内に位置する小金井緑町パークハウスは、環境偏差値56を記録し、近隣に小金井市立緑小学校や小金井市立緑中学校、私立武蔵野東中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ユニーブル武蔵小金井の概要

「ユニーブル武蔵小金井」は、2002年12月に完成した11階建てのマンションで、東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅からの徒歩5分の立地にあります。全26戸のこのマンションは、2LDKから広さは56平米から98平米までと様々で、市場では3000万円から6180万円の範囲で販売されており、特に4080万円から4280万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵小金井の適正価格偏差値は59であり、地域の平均値である57よりもやや高い値がつけられています。過去5年間で周辺の不動産市場が15％の価格上昇を経験している一方、この物件は9％の価値減少が見られました。AIが推測する適正価格の3889万円と比較すると、現在の平均売出価格は4530万円であり、売買市場において現在売り出すのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年のユニーブル武蔵小金井は、東京都小金井市内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致していることから、将来性の偏差値は51と評価され、地域平均と比べても標準的な将来性が期待されます。駅からの近さも将来性への期待を補強しています。

環境満足度

ユニーブル武蔵小金井が立地する地域は、交番が375メートル以内にあり、治安が良いことに加えて、病院が98件、スーパー7件、コンビニ13件と利便性が高く、地盤や洪水リスクも低い安全な環境であることがハザードマップによって確認できます。教育施設も充実しており、小金井市立小金井第二小学校や小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校が近隣に位置しています。

朝日パリオ東小金井の概要

「朝日パリオ東小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、最寄りの東小金井駅から徒歩8分の立地にある1995年築の3階建てマンションで、総戸数は40戸です。提供される住居は54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでで、現在の販売価格は2,180万円から4,680万円の範囲にあり、このエリアの物件としては相場を反映した価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

朝日パリオ東小金井の売却価格は、東京都小金井市のマンション市場データに基づき、過去5年間の価格上昇傾向を踏まえても、偏差値57と評価され、平均よりもわずかに高い水準にあります；中古マンション平均価格の15％上昇に対して本物件は10％価格が下落し、現在の推定適正価格は2,706万円とされていますが、市場価格は平均3,222万円で推移しており、売却を検討するには良好な条件です。

将来性

築29年の朝日パリオ東小金井は、東京都小金井市の同築年数帯の物件として平均を保ちつつ、交通アクセスの良さは特筆すべき点です。将来性の偏差値は51と、エリア平均と比べて標準的ではありますが、駅近であり、周辺環境や維持管理の良さを考えると、居住用または投資用不動産としての将来的な価値が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つ朝日パリオ東小金井は、交番が近隣にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、56件の医療機関、7軒のスーパーマーケット、13軒のコンビニが利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域で教育環境も優れており、近くに小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が位置しています。

マイステージ武蔵小金井の概要

「マイステージ武蔵小金井」は、東京都小金井市中町に位置し、都心へのアクセスが便利な武蔵小金井駅から徒歩9分に立地する、平成13年4月に竣工した6階建てのマンションです。広さは65㎡から71㎡の間で、価格帯は3,598万円から5,280万円という幅広い層に対応するレンジで展開しており、特に価格帯の中心は3,780万円台に集中しています。

適正価格（売却）

マイステージ武蔵小金井の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値60を記録し、エリア平均の偏差値57に比べてやや高めです。しかし、過去5年間で周辺地域の不動産価格が平均で15％上昇した一方で、本物件は17％の価値下落を見せています。独自AIによって算出された適正推測価格は3,369万円であり、現在の平均価格4,120万円と比較すると、販売時期としては良い状況にあります。

将来性

築23年の「マイステージ武蔵小金井」は、小金井市の中古マンション市場においても比較的築年数が浅く、利便性の高い立地条件を持っていますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値より低い46ポイントです。しかしながら、駅近であることや周辺の生活インフラの充実状況を考慮すると、将来性に関しては市場の変動に強く、長期的な視点での投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。

環境満足度

安全性に優れ、生活に便利な「マイステージ武蔵小金井」周辺は、治安の良さを示す交番が489m以内に存在し、医療施設が86件、スーパーが5件、コンビニが10件と揃っており、環境満足度は偏差値59と高評価です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、また小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

グランシティ武蔵小金井の概要

グランシティ武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えた6階建てのマンションで、2002年の築でありながら武蔵小金井駅まで徒歩12分の利便性、55㎡〜75㎡の居住スペースを提供し、販売価格は2180万円から4390万円で、その価格帯はエリア内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティ武蔵小金井は平均偏差値58を記録しており、周辺エリアの価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、特に2LDKが3103万円とAIが推測する適正価格と比較すると、市場価格がやや高めであるため売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の視点で評価すると、グランシティ武蔵小金井は築22年とまだまだ現役であり、少ない築年数でありながら偏差値48と若干低い数値ではありますが、進化する街並みと共に再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と高評価で、治安の良さや充実した生活施設、教育機関の近接という点で、高い居住満足度を示しており、洪水リスクも低いなど、安全で快適な毎日を送ることができる住環境が整っています。

シティホームズ武蔵小金井の概要

シティホームズ武蔵小金井は、住所は東京都小金井市本町6丁目に位置し、便利な立地条件の下、武蔵小金井駅から徒歩6分に位置する、1995年2月竣工の8階建総戸数87戸のマンションです。広さは3DKの52平米から3LDKの76平米までのバリエーションがあり、価格は2980万円から5680万円の範囲で、市場の動向とマンションの状態を分析した結果、3500万円台が最も取引されている価格帯であると認識されています。

適正価格（売却）

シティホームズ武蔵小金井の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値66と評価されており、これは平均偏差値57よりも高く、価格面での競争力があるとされています。過去5年間に周辺の中古マンション市場が15％上昇しているのに対し、この物件は逆に29％価格が下落しており、現行売出し価格が平均推定価格2768万円と比較して高い値段で売り出されていますが、市場価値以上で取引される可能性もあり、売却を検討している所有者にとっては有利な条件かもしれません。

将来性

築29年という経年にもかかわらず、シティホームズ武蔵小金井は駅近という利点を持つ一方で、将来性の偏差値は35と平均より低く、長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。しかし、地域のインフラ整備や今後の再開発計画などに注意を払えば、予期せぬ価値上昇の機会が生じる可能性を排除できません。

環境満足度

このマンションの立地には、治安面で安心の交番が204メートル以内にあり、医療施設94件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件があるなど生活環境が充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているうえ、教育環境として小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校が近隣にあり、家族にやさしい環境が整っているため、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。

アーデル小金井本町の概要

「アーデル小金井本町」は東京都小金井市本町5丁目に所在し、2003年2月に竣工した、地上6階建ての充実した共同住宅です。60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5980万円となっており、中でも3980万円から4280万円の枠が市場での主流です。武蔵小金井駅からは徒歩13分という通勤や通学に便利な立地であり、39室の家族がそれぞれのライフスタイルを楽しむための理想的な空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市場における「アーデル小金井本町」の価格は、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値が59と僅かに高値を示しています。過去5年間の価格推移を見ると地域平均で15％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を記録しており、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。独自のAI評価によれば3577万円が適正とされる中、現在の平均的な売出し価格が4200万円程度であることから、売主にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

築21年の「アーデル小金井本町」は、同じ価格帯の物件と比べても若干新しい部類に入りますが、将来性に関する評価はやや低めの偏差値48をマーケット研究によって記録しています。このエリアでは、交通の便利さが求められる傾向にあり、駅からの距離が将来性に直結する可能性があるため、今後の周辺の発展やインフラ整備による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全性に寛ぎを求める住民にとって、「アーデル小金井本町」は交番が徒歩5分圏内にあり、近隣には61件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時のアクセスに不自由しない環境が整っています。また、国のハザードマップに基づくと、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低いことも確認されています。加えて、小金井市立第二小学校や私立中央大学附属中学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て環境としても魅力的な地域と言えるでしょう。

栄ハイツエクシードの概要

「栄ハイツエクシード」は東京都小金井市本町5丁目15-9に位置し、1987年6月に建設された7階建てのマンションで、55㎡の部屋が2,480万円から、最大105㎡の部屋が4,590万円の価格帯で提供されています;武蔵小金井駅からは徒歩4分という好立地にあり、築30年以上を経た骨董品のような品格を備えつつ、現代の住宅需要に答える広さと機能性を維持しています。

適正価格（売却）

栄ハイツエクシードは、東京都小金井市内の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて考えると、現在の売り出し平均価格は約3,291万円で、市場の平均偏差値57に対して60と若干高めであるものの、マンションマーケットのAI推定価格である2,571万円を大幅に上回り、売主に有利な価格設定となっていることを示しています。

将来性

築37年の「栄ハイツエクシード」は、将来性の偏差値46と評価され、同じエリアの他マンションと比較して若干見劣りするものの、駅からの至便な立地は将来にわたって価値が維持される要因となりえ、継続的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

栄ハイツエクシードの環境満足度は偏差値56と評価され、328m以内に交番があり安全性が高いとされています;周辺には病院99件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、生活利便性に優れ、小金井第二小学校、小金井第一小学校、本町小学校が近隣にあり子育て家庭にも最適な場所です。

ハイホーム武蔵小金井の概要

「ハイホーム武蔵小金井」は東京都小金井市本町に位置し、利便性の高い武蔵小金井駅からわずか徒歩6分の距離にある1996年築、13階建てのマンションです。全96戸の規模を誇り、提供されている住戸は2LDK（54㎡）から5LDK（166㎡）の間で、現在の市場価格は2480万円から9800万円の範囲内です。

適正価格（売却）

地元不動産市場のデータ分析に基づき、ハイホーム武蔵小金井の価格帯は適正価格と判断されています。近年の小金井市内の中古マンション価格が約15%上昇しているのに対して、この物件は11%の価格下落を示しています。市場の平均価格と比較しても、売り出し価格は平均売却偏差値57をマークし、適正価格とされている4257万円を基準に見ると、現在の平均売出価格が4746万円と評価されています。

将来性

ハイホーム武蔵小金井は築28年が経過しているものの、駅近でアクセスが良好、また周辺環境の再開発やエリア自体の人気も考慮すると、将来性の偏差値は50となっており、エリア平均と同水準をキープしています。長期的な資産価値や利便性の向上が期待される地域です。

環境満足度

安全性に優れ、緑豊かな小金井市の中心部に位置するハイホーム武蔵小金井は、近隣に警察署があり、医療施設や学校、買い物施設が充実している点が魅力です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は55と評され、安心して生活できる住環境が提供されています。

マイキャッスル武蔵小金井の概要

「マイキャッスル武蔵小金井」は、55㎡の3LDKが約2480万円から、81㎡の2LDK+S（納戸）まで5200万円までの価格帯で提供されており、中古マンション市場において需要の高い3690万円〜3780万円の範囲に集中しています。1995年11月の竣工から約25年を経ており、東京都小金井市本町2丁目に位置し、主要駅である武蔵小金井駅からは徒歩7分、東小金井駅からは徒歩21分の距離にあり、5階建ての建物は19の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

小金井市内の他の中古マンションの価格動向を参照すると、「マイキャッスル武蔵小金井」の価格は平均市場価格よりも高くなっており、独自のAI価格評価によると2784万円が適正価格であると推定されていますが、現在の売り出し価格はそれを約30%上回る3696万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築25年を越える歴史を持ち、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い範疇に入る「マイキャッスル武蔵小金井」ですが、その駅近という立地条件は将来性を妨げるものではありません。ただし、AIによる将来性評価では平均より下回る44という偏差値を記録し、新しい物件に引けを取る可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるなど安心できる点があり、地域のインフラとして病院94件、スーパー7件、コンビニ14件など充実した生活施設が立地している点も魅力です。小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校など教育機関へのアクセスも良く、大規模な災害リスクが低い地域性により、環境満足度の高さが評価されています。