東京都武蔵野市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム吉祥寺本町の概要

「パークハイム吉祥寺本町」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に所在し、平米数62㎡の2LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が8490万円から9180万円で取引されており、駅からのアクセス良好な立地にありながら、1987年11月に建てられた歴史ある4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「パークハイム吉祥寺本町」の価格について、周辺相場と比較してやや高めであることが分析されており、推定される適正売却価格は約6175万円で、これは地域の相場に比べ約22％のプレミアムが加わっていることを示唆しています。

将来性

築37年の「パークハイム吉祥寺本町」では、将来性の評価はミックスされているものの、吉祥寺駅への9分という利便性の高い立地は、中長期的に見ても価値を維持しやすい要素として評価され、その将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも僅かに高い数値を示しています。

環境満足度

住環境に関しては、「パークハイム吉祥寺本町」周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度は高く、治安を確保する交番も近隣に位置するなど、日々の生活の利便性および安全性に優れているほか、周囲には複数の名門校が点在し教育環境も良好なことから、環境満足度としては高い評価を受けています。

吉祥寺本町ビューハイツの概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「吉祥寺本町ビューハイツ」は、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあり、1987年9月に完成した5階建のマンションで、14㎡の1Rから83㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格は980万円から6780万円で、中古マンション市場における主流の価格帯は3180万円から4190万円となっています。

適正価格（売却）

「吉祥寺本町ビューハイツ」の適正価格は、周辺相場と比較して高めであり、総合偏差値が62、適正価格偏差値が64に達しており、武蔵野市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で22％上昇している中、本マンションは2％の上昇に留まっていますが、売り時と評価される場合が多く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定適正価格2336万円に対して3340万円であり、市場価格としてはやや高めです。

将来性

築37年を迎える「吉祥寺本町ビューハイツ」は、エリア内の平均築年数と比較して若く、立地の良さ（吉祥寺駅近辺など）が将来性の偏差値を64とし、平均よりも高い評価がされています。

環境満足度

周辺環境では、交番が329m以内にあり、治安が良いエリアとしての評価がされており、病院が168件、スーパーが12件、コンビニが28件と生活施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いとされ、教育施設としては武蔵野市立第三小学校、本宿小学校や藤村女子中学校、第三中学校が近くに位置しており、家庭にとって魅力的な環境が整っています。

メゾン井の頭の概要

東京都武蔵野市御殿山に所在する「メゾン井の頭」は、吉祥寺駅から徒歩7分に位置する12階建てのマンションで、1970年11月竣工の歴史を持ち、43㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在は4280万円から1億7000万円の価格帯で売り出されており、最も取引されやすい価格帯は6800万円から7970万円です。

適正価格（売却）

「メゾン井の頭」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値74と高評価を得ており、AIによる分析では適正推測価格は4873万円と算出されているにもかかわらず、実際の市場ではその価格を大幅に上回る6956万円の平均価格で取引されており、売却タイミングとしては非常に有利な条件と言えます。

将来性

築後50年以上経過している「メゾン井の頭」ですが、AIによる将来性評価では偏差値57となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても総合的な将来性は高いと判断されていますが、将来的なリノベーションや耐震補強が必要になる可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「メゾン井の頭」は武蔵野市の中心に位置し、駅近でありながら周囲には治安の良さを示す交番や豊富な医療施設、買い物施設が点在し、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域にあります。また、教育環境にも恵まれ私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、さらには私立藤村女子中学校や私立明星学園中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークスクエア吉祥寺本町の概要

パークスクエア吉祥寺本町は、緑豊かな武蔵野市の住宅地に位置する6階建てのマンションで、2000年の建築から良質な居住環境を保っており、2LDKの56㎡の部屋が約4480万円から、ゆったりとした3LDKの90㎡が最高9280万円までの価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を考慮したマンションマーケット独自のAI分析では、パークスクエア吉祥寺本町は適正推測価格を5255万円とし、売却偏差値73を示すことからその価値を認められており、現行の平均販売価格が7243万円であることを鑑みると、マーケットにおいて賢明な売却が期待できる状況です。

将来性

24年経過したこのマンションは、築年数の経過にも関わらず将来性の偏差値が56と評価され、更新への余地を秘めながらも現在の立地と環境が高く評価されており、長期的な資産価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が利用者に安心をもたらすパークスクエア吉祥寺本町は、環境満足度の偏差値58を記録、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な居住地であると言えます。

サンクタス吉祥寺ハートランドの概要

サンクタス吉祥寺ハートランドは東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2003年11月であり、間取りは1Rの22㎡から3LDKの86㎡までの多様性を有し、現在の販売価格レンジは2450万円から1億2000万円で、豊かな生活施設が整う住環境の中、総戸数は88室を誇っています。

適正価格（売却）

サンクタス吉祥寺ハートランドの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値70と評価され、平均売出価格6107万円に対して、AIが予測する適正推測価格は4570万円で、今が売り時と見る専門家もいることから、投資価値や売却を検討するには適していると言えます。

将来性

将来性の観点では、サンクタス吉祥寺ハートランドは築21年であるが、人気の高い吉祥寺エリアに所在し、偏差値53を記録していることから、駅近であることを考慮すると、投資としての魅力が継続することが予想され、同価格帯の物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

環境満足度に注目すると、サンクタス吉祥寺ハートランドは治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地している上、近隣には武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校のような教育施設も整っているため、家族層にも非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンパレス武蔵野の概要

「サンパレス武蔵野」は、東京都武蔵野市境1丁目に位置する、武蔵境駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが魅力の1995年築、10階建ての中古マンションで、総戸数は50室、広さは47㎡の2DKから広々とした118㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3480万円から1億4480万円で、主要な価格帯は4290万円から5180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンパレス武蔵野の売出し価格に関しては、近隣の中古マンション価格の動向を反映し、市場平均の偏差値51に対して54とやや上回る水準で、新規売り上げ価格は平均5876万円で、市場分析の結果としてAIが推定する適正価格5626万円よりも多少高めですが、過去5年間の価格上昇率と比較して売却タイミングとして適していると試算されています。

将来性

建物の築年数は29年で、一般的な武蔵野市の中古マンションと比べるとやや古めですが、将来性は予測AIにより高く評価されており、偏差値は73と同区域の同価格帯中古マンションに比べ21ポイント高い数値を示しており、駅からの至近さや今後の地価上昇が期待される好立地が将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

サンパレス武蔵野周辺の生活環境は、治安の良さを保証する交番が219m以内に位置し、病院96件、スーパー6件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされるハザードマップ上の評価も良好です;また、教育施設としては武蔵野市立第二小学校、境南小学校、聖徳学園小学校、第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると評価されています。

吉祥寺コーポの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町の「吉祥寺コーポ」は、吉祥寺駅まで徒歩4分という利便性の高さを誇る1969年5月竣工の7階建マンションで、総戸数71戸、広さは46㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,980万円から6,580万円の範囲で、特に4,080万円から4,480万円の価格帯が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「吉祥寺コーポ」は、武蔵野市内の中古マンション市場における価格の偏差値を60と評価されており、地域の平均偏差値51に対して9ポイント高い価値があるとされていますが、この数年での価格大幅上昇は見られず、適正推測価格3,663万円に対し、現在の平均売出価格が4,364万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況で、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が55年の「吉祥寺コーポ」は、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が古い一方で、将来性の偏差値は61と高く、地域平均を上回る評価を受けており、その駅近さや周辺環境が評価されていますが、長期投資を検討する場合は年数による建物の老朽化に注意が必要です。

環境満足度

「吉祥寺コーポ」は治安の点で優れており、交番が徒歩3分圏内に位置しています。また、医療施設が168件、スーパー13件、コンビニ31件と充実した生活環境を有しており、ハザードマップ上でも地盤が固く水害リスクが低いことが把握できますし、近隣には私立明星学園小学校、武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境がそろっています。

クリオレミントンハウス武蔵野の概要

「クリオレミントンハウス武蔵野」は、三鷹駅から徒歩5分という優れた立地を誇る、1998年2月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数102戸のこの物件は、広さが78㎡の3SLDKから141㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は7480万円から1億6500万円となっております。東京都武蔵野市中町2丁目1-15に位置するこのマンションは、築年数から見ても耐久性に優れ、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考察した結果、クリオレミントンハウス武蔵野の売却価格の平均は9291万円と、適正価格推計値8402万円に対して若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば妥当な価格設定と言えるでしょう。不動産市場の動向や近隣物件との比較を行い、目立った価格下落もなく、堅実な投資対象としての適正さを保持しています。

将来性

築26年という経年による劣化はありますが、駅近という利便性を備えたクリオレミントンハウス武蔵野は、将来性においても評価が高く、その偏差値は59ポイントを記録しています。東京都心へのアクセスの良さや、周辺環境の充実度を考慮すれば、長期にわたる価値の維持が期待でき、資産価値の面で見ても優れた将来性を有しています。

環境満足度

クリオレミントンハウス武蔵野が建つ周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、166件にも及ぶ医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度が高いエリアです。加えて、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っていますので、安心して暮らせる立地条件のもと、低リスクで快適な生活を送ることが可能です。

藤和武蔵野中町ホームズの概要

藤和武蔵野中町ホームズは、1999年竣工の東京都武蔵野市中町2丁目に位置する7階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩9分という利便性と71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場における販売価格は5,380万円から7,690万円の範囲で、中古マンション購入にあたっては実需から投資目的まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

藤和武蔵野中町ホームズの売出価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対して60の評価を獲得しており、特に5年間での価格上昇率は2％に留まるものの、AIが予測する適正価格5,851万円を上回る平均6,566万円での取引が行われており、売却を考慮する際に有利な価格で取引が可能なタイミングと言えます。

将来性

築25年を経過した藤和武蔵野中町ホームズは、エリア内での将来性をAIにより評価した結果、64の偏差値を獲得し、同地域の他マンションと比較しても将来性の高さが窺えるが、中長期的な価値維持には継続的なメンテナンスや駅近立地のメリットを活かした再開発への期待が持たれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、多岐にわたる生活利便施設の存在が際立つ藤和武蔵野中町ホームズは、周囲に病院145件、スーパー11件、コンビニ25件が点在し、また地盤の強固さや自然災害への備えも整っており、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育機関の存在も含め、居住者の満足度が高い環境にあります。

ルネ吉祥寺の概要

ルネ吉祥寺は、平米数44㎡の1LDKから159㎡の4LDKまで様々な居室を提供する、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する14階建てのマンションで、吉祥寺駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、治安が良く生活インフラが充実した人気エリアに立地しています。建築は1978年と歴史を感じさせますが、その歴史はエリアの成熟度を物語っており、吉祥寺という立地の良さが価値を支えています。

適正価格（売却）

価格の範囲は2370万円から1億3600万円と広く、様々なニーズに対応していますが、市場における適正価格を算出するAI分析によると、ルネ吉祥寺の売り出し価格は平均偏差値51に対して73を記録、かつ周辺市場の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、購入希望者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

ルネ吉祥寺は、築年数が長いものの、駅近であることや、周辺環境の充実度を考慮すると依然として魅力的ですが、将来性についてはAIによる偏差値43という評価が示されており、エリア内の他の物件と比較すると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと更新により価値を維持する可能性があります。

環境満足度

周辺施設の利便性は高く、治安も良好な環境で、ルネ吉祥寺の環境満足度は偏差値69を記録しています。地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低く、また教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っていると評価されています。

芙蓉ハイツの概要

東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する「芙蓉ハイツ」は、吉祥寺駅から徒歩わずか5分という恵まれた立地にある5階建てのマンションで、広さは34㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,480万円から5,180万円で、特に4,399万円から4,599万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

1986年8月に建てられた芙蓉ハイツは、武蔵野市の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な価格指標から見て約10ポイント高い評価を受けており、今後の価格変動を見越した売却が期待されます。

将来性

築年数に関しては平均より多少古いものの、将来性の観点では、立地の優位性や地域内での需要を鑑みると、偏差値59と平均以上の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

芙蓉ハイツの立地は、治安の良さ、医療施設へのアクセスの充実、買い物の利便性など、日常生活をサポートする施設が周辺に充実しており、また自然災害への安全性も高いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。

センチュリー吉祥寺本町の概要

センチュリー吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目の住宅街に位置し、築20年以上を迎えるものの魅力的な住環境を提供しています。60㎡から66㎡の2LDKを中心に、5799万円から7490万円の価格帯で売り出されており、豊かな緑と都市生活の利便性を享受できるロケーションとして知られています。最寄り駅の吉祥寺駅まで徒歩10分、三鷹駅や井の頭公園駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値59を持つセンチュリー吉祥寺本町は、適正価格偏差値が64と高く評価されており、武蔵野市の中古マンション市場において22％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しています。AIによる適性価格推測では5550万円とされており、現在の市場価格6590万円との差異が見られますが、これは立地や物件の質を考慮した結果と言えるでしょう。

将来性

センチュリー吉祥寺本町の将来性は、築年数が20年を超えるものの、依然として人気の高い吉祥寺エリアに立地しており、偏差値57を誇ります。駅近の立地であること、また武蔵野市の積極的なまちづくり政策が周辺環境の更なる価値向上を期待させ、長期的に見ても安定した人気を保つ可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度偏差値57のセンチュリー吉祥寺本町は、治安の良さを示す交番の近さや、129件の医療施設、多数のスーパー・コンビニなど、充実した生活インフラを備えています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険からも遠い、地盤の安定したエリアであり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

吉祥寺センチュリーマンションの概要

吉祥寺センチュリーマンションは、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-18に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分、井の頭公園駅から徒歩11分という優れた立地を誇り、1975年6月に完成した6階建て全35戸の物件です。広さは1Rの38㎡から2SLDKの74㎡まであり、市場価格帯は3780万円から6480万円の範囲で推移していますが、多くの売り出し物件は5680万円から5790万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から吉祥寺センチュリーマンションは、周辺市場データと比較して、偏差値69を記録し平均を18ポイント上回る高評価を受けています。近年の武蔵野市におけるマンション価格の22％上昇に対し、本マンションは8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格としてマンションマーケットのAIは3848万円を示しており、現行売出し平均価格5269万円との差から、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築年数が49年と周辺の物件と比較して古い吉祥寺センチュリーマンションですが、駅からの距離が徒歩5分と非常に近い利便性が魅力です。AIに基づく将来性の偏差値は47と平均よりも低めですが、立地が良いため、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の面では吉祥寺センチュリーマンションは最寄りの交番まで294mと近く、周辺には病院168件、スーパー12件、コンビニ28件がある充実した生活環境を提供します。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。また、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校をはじめとする教育施設の充実度も高いため、家族向けの居住地としても環境満足度は非常に高い評価を受けています。

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスアートコートは、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、三鷹駅まで徒歩18分、吉祥寺駅まで徒歩22分のアクセスの良さを誇る築21年の3階建てマンションです。緑豊かな住宅地にありながら、78㎡から100㎡のゆとりのある住空間を提供し、中古マンション価格は6180万円から8480万円で、このエリアの住宅市場における魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの販売価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高く設定されていますが、設備の充実度や立地の良さを考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。マンションマーケットのAI分析に基づくと、この物件の売り時と判断される傾向にあるため、投資家や居住を検討している方にとって、魅力的な選択肢と言えます。

将来性

2002年の築で周辺エリアの平均より古いものの、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの将来性は依然として高いと評価されています。この地域は、継続的な価値上昇が見込まれ、中古市場における需要も安定していることから、不動産としての将来性は光明が見えています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活面で重要な要素が充実している点が、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの環境満足度を高めています。具体的には、近隣に複数の学校が点在し、治安の維持に寄与する交番も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとって非常に住みやすいエリアと評価されています。

武蔵野中町ハイライズの概要

東京都武蔵野市中町に位置する「武蔵野中町ハイライズ」は、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建て、総戸数26室のマンションで、各居室の広さは60㎡から83㎡に及び、価格帯は3,980万円から7,180万円の間に設定されており、築年月は1997年8月で、近隣の施設としては井の頭公園駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

武蔵野中町ハイライズの適正価格は、東京都武蔵野市の市場データと比較して、総合売却偏差値が平均より9ポイント高い60を記録し、現在の中古マンション市場における平均価格5492万円と機械学習による推定適正価格4804万円の間に大きな乖離があることから、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。

将来性

築27年を数える武蔵野中町ハイライズは、将来性の面ではAIによる評価で偏差値56を得ており、これは地域の他の同様の物件に比べてもやや高い水準にあることを示しており、駅近立地が有利に働いている可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に医療施設162件、スーパー11件、コンビニ25件と豊富な生活関連施設が点在し、治安維持に役立つ交番も近くに存在するなど、生活環境が充実しており、さらには武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心のロケーションであることから高い環境満足度を獲得しています。

ティエドゥール吉祥寺の概要

「ティエドゥール吉祥寺」は、東京都武蔵野市に位置し、緑豊かな井の頭公園に近く、吉祥寺駅からのアクセスも良好な徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、2003年11月に竣工された物件です。総戸数25戸のこのマンションは、1DKの26㎡から30㎡の間で、現在の売り出し価格は2980万円から3980万円で、特に3480万円から3600万円が市場での多い価格帯となっております。

適正価格（売却）

この「ティエドゥール吉祥寺」の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較して8ポイント高い偏差値60を記録しており、地域の中古物件相場の上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で3％の価格下落を見せていますが、それでも推定適正価格は2755万円と評価されており、現在の平均販売価格3435万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

21年の築年数を持つ「ティエドゥール吉祥寺」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて新しく、駅近の立地条件が将来的な価値を支える要素となっています。機械学習に基づく将来性の評価では、平均偏差値51に比べてやや優れた偏差値53を獲得しており、地域内での競争力が認められています。

環境満足度

治安や日々の暮らしにおいても優れた環境を提供する「ティエドゥール吉祥寺」は、最寄りの交番が215m以内にあり、周辺には171件の医療施設や多数の商業施設があり生活利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校のほか、私立藤村女子中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

井の頭第2パークサイドマンションの概要

「井の頭第2パークサイドマンション」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分、井の頭公園駅から徒歩12分、三鷹駅から徒歩17分という好立地にある12階建てのマンションで、1971年1月に竣工した建物は83戸からなり、14㎡の1Rから150㎡の3LDKまでさまざまな広さの部屋があり、価格帯は3000万円から1億1000万円で、最も出回っている価格帯は3980万円から4490万円です。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市での中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「井の頭第2パークサイドマンション」の現価格は平均偏差値より11ポイント高く、周辺市場での5年間の平均価格上昇率は22％にも関わらず同物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3651万円に対し、現在の販売平均価格が4545万円であることから、市場価格より高い評価を受けていることが分かり、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築53年の「井の頭第2パークサイドマンション」は、同エリアの類似物件より平均23年長い築年数を持ちながらも、AIによる将来性の評価では偏差値58と高く、同じ東京都武蔵野市内の物件平均より7ポイント上位に位置しており、交通の利便性や周辺環境の良さが将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

「井の頭第2パークサイドマンション」周辺は治安が良好で、交番が311m以内にあり、病院137件、スーパー9件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域です。また、私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校といった教育施設の近隣もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ユースフル吉祥寺の概要

ユースフル吉祥寺は、1983年築の4階建てマンションで、東京都武蔵野市御殿山に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分という絶好のロケーションにあります。全28室からなるこの物件の価格帯は700万円（13㎡の1R）から1590万円（15㎡の1R）まであり、一般的な取引価格帯は980万円から1090万円です。立地の利便性や物件の状態を考慮すると、学生や単身者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

ユースフル吉祥寺の適正価格偏差値は52と、周辺市場での平均値51をわずかに上回っています。近年の武蔵野市内の中古マンション価格は約22％の価格上昇を見せていますが、ユースフル吉祥寺は約5％の上昇に留まっており、AIによる適正価格推測額が935万円に対して現在の平均価格1030万円であるため、売買市場ではやや高評価となっております。

将来性

ユースフル吉祥寺の築年数は40年を超えていながら、将来性の偏差値は65と非常に高く、同エリアの平均を14ポイント上回っています。これは、吉祥寺駅の近くという立地の良さ、周辺地域の発展状況、そして東京都武蔵野市における都市計画の影響を受けていると考えられます。

環境満足度

ユースフル吉祥寺は、210メートル以内に交番があり、安全面において非常に優れています。また、周辺には医療施設が154件、スーパーが12件、コンビニが29件と豊富に揃っており生活の便に富んでいます。更に、地盤が安定しており、自然災害の危険が比較的低いこと、周辺に優良な教育施設が存在することも、環境満足度を高めています。

パークハウス吉祥寺エクシオの概要

パークハウス吉祥寺エクシオは、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地を誇る2003年竣工の9階建マンションです。総戸数53戸で、各住戸の広さは56㎡から87㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約5280万円から1億0800万円となっており、特に6480万円〜6780万円の区間が市場の主流です。

適正価格（売却）

パークハウス吉祥寺エクシオの現価格範囲は、5年間の武蔵野市の中古マンション価格の22％増加に対して11％減価しており、独自AIによる適正価格推定が約5098万円である中、売り出し中の平均価格は約6952万円と高めですが、周辺市場に比べて高い適正価格偏差値73を持ち、投資的視点において適切な価格帯と評価されています。

将来性

築21年のパークハウス吉祥寺エクシオは、その駅近の好立地にも関わらず将来性の偏差値は平均を下回る41と評価されており、武蔵野市内の同類の物件と比較しても若干劣るものの、継続的な地域開発と吉祥寺の人気が将来的な価値向上を見込ませます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点に加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、武蔵野市立第三小学校／武蔵野市立本宿小学校や武蔵野市立第三中学校／私立藤村女子中学校といった教育施設にも恵まれているため、ファミリー層に適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

東町コートの概要

「東町コート」は、緑豊かな吉祥寺エリアに位置し、1984年築の地上4階建てマンションで、間取りは2LDKから1LDKで46㎡〜52㎡の居住空間を提供しており、快適な都市生活を叶える立地にあります。住所は東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目23-3で、交通アクセスは吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、周辺の井の頭公園駅や西荻窪駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

このマンションの売出価格は3,290万円から3,590万円で、地域市場分析に基づく適正価格推定値は3,164万円に対して、現在の平均価格は3,350万円というデータがあり、東京都武蔵野市の中古住宅市場のリセール価値の高さを反映しています。東町コートの価格帯は市場と比較して適正であり、投資にも適したポテンシャルを持っています。

将来性

東町コートは築39年を経過しており、将来性に関してAIによる分析では偏差値68の評価を受けており、地域内の同類物件に比べて将来の資産価値が期待される優れた物件です。耐震基準の適合や近年のリノベーションの可能性など、今後の価値向上の機会を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「東町コート」の環境満足度は高評価であり、交番が97メートル以内にあり、周辺に108件の医療施設やスーパー9件、コンビニ19件が充実しており、日々の生活に不自由はありません。また、武蔵野市立本宿小学校、第四小学校、第三小学校、武蔵野市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性も低いと評価されています。

マック御殿山ホームズの概要

マック御殿山ホームズは、東京都武蔵野市御殿山に位置し、専有面積34㎡から62㎡のユニットを提供する1986年築の3階建てマンションで、三鷹駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。価格範囲は3080万円から5480万円とされ、同エリアの中古マンション市場において注目を集める物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自の分析データに基づくと、マック御殿山ホームズの売り出し価格は、同地域の中古マンション価格の平均偏差値よりも12ポイント高い63を示し、東京都武蔵野市の物件価格上昇率と比較しても1％のプレミアムが付いていることが明らかになっています。マーケットの適正価格として2555万円が推測される中、現行の平均価格が3489万円であるため、売却検討に値するタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年と一定の経年を重ねながらも、交通アクセスの良い立地と機能性を兼ね備えた構造が将来性において評価されており、AIによる予測ではその偏差値は平均値を6ポイント上回る58となっています。この点が中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことで知られるマック御殿山ホームズ周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点が特徴です。自然災害に関しても安全なエリアとされ、近隣には三鷹市立第四小学校、武蔵野市立井之頭小学校があり、子育て家庭にも適した環境と評価されており、総合的な環境満足度は偏差値56となっています。

ユニアス吉祥寺北町マンションの概要

ユニアス吉祥寺北町マンションは、東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩17分という立地にある1990年7月竣工の4階建てマンションです。全13室から成るこのマンションは、中古価格が3649万円（48㎡、2LDK）から5680万円（92㎡、3LDK）となっており、築33年を迎えながらも充実した設備と日々の暮らしを便利にする豊富な周辺施設が魅力です。

適正価格（売却）

ユニアス吉祥寺北町マンションの適正価格は、近隣地域の市場動向を反映しており、現在の平均売り出し価格4258万円は、5年間で5％という穏やかな価格上昇を経ており、独自AIによる推測価格4218万円とほぼ同等の価値があるとされています。このことから、将来的な価値の安定を求める購入者にとって適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築年数が34年でありながら、ユニアス吉祥寺北町マンションは将来性の評価が高いとされており、AIが導き出した65ポイントの偏差値は、エリア内の他マンションの平均より14ポイントも高い評価です。この数値は、地域内で予想される発展の可能性を示す指標となり、資産価値の長期的な保持や増加に対して前向きな見通しを与えます。

環境満足度

ユニアス吉祥寺北町マンション周辺は治安が良く、交番まで345mと近距離にあるほか、病院が56件、スーパー2件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要がないため、自然災害からの安全性も高いと評価されています。教育環境においても、私立武蔵野東小学校や武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校、私立成蹊中学校、武蔵野市立第四中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ビューネ吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置する「ビューネ吉祥寺」は、吉祥寺駅から徒歩13分、井の頭公園駅から徒歩24分の便利な立地にある、1996年6月竣工の6階建てマンションです。このマンションは総戸数19戸で、50㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの間取りがあり、市場価格は3580万円から7980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ビューネ吉祥寺」の売出し価格は、地域市場の動向を反映しており、武蔵野市の同クラスの物件が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の上昇率を示しています。AIの推測適正価格は4658万円であり、実際の平均売り出し価格が5580万円であるので、売却時の価格としては市場平均より高い傾向にあり、高値での売却を見込める状況です。

将来性

「ビューネ吉祥寺」は築年数が28年でありながら、駅からのアクセスが良く、将来性の評価は平均を超える58ポイントです。この点は、駅至近で市内中心部へのアクセスの良さや、周辺地域の発展による物件価値の持続的な上昇が期待されるため、中長期の投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

「ビューネ吉祥寺」の周辺環境は、治安が良く、警察署や交番が徒歩5分以内にあること、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在します。教育環境も優れており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

センチュリー吉祥寺南町の概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「センチュリー吉祥寺南町」は、井の頭公園駅から徒歩11分、吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2002年4月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数は19戸で、広さは62㎡の3LDKから89㎡の3LDKまで多彩なプランが用意されており、現在の売出し価格は4180万円から9480万円となっています。

適正価格（売却）

「センチュリー吉祥寺南町」の売出し価格が地域の市場価格を踏まえた上で、中古マンションの価格が過去5年で22%上昇しているにもかかわらず、わずか4%の価格低下を見せることは買い手にとっては魅力的であることを物語っています。売却偏差値67ということは、平均より高く評価されており、特に6079万円の現在価格はマンションマーケット独自AIによる適正価格4803万円と比較しても高く、売却に適していると評価されています。

将来性

この物件は築年数が22年で、似た条件の物件と比較しても平均と同等であり、立地の良さが将来性を見込ませる重要な要素となっています。周辺の中古マンション市場と同様に偏差値52の将来性を有しており、交通の便とエリアの人気に裏付けられた安定した投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

「センチュリー吉祥寺南町」は、治安の良さを示す警察の交番がわずか86mの距離にあり、周辺には病院や学校が充実している点も高く評価されています。武蔵野市立第三小学校や私立立教女学院中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによるリスク評価も安全であることが確認されており、これらは環境満足度偏差値60という数値に表れています。

東海ミタカマンションの概要

東京都武蔵野市に位置する「東海ミタカマンション」は、三鷹駅から徒歩7分という交通アクセスの優れた立地に建つ6階建てのマンションで、1972年築の中古マンション市場において、1LDK・36㎡の住戸が1650万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大4980万円の範囲で販売されており、三鷹駅周辺の住環境の良さと手頃な価格帯が評価されています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション価格と比較した「東海ミタカマンション」の適正価格は、市場データに基づく平均価格3313万円で、築年数の経過を考慮しても、周辺相場と比較して2ポイント高い偏差値53を維持しており、売買のタイミングとしては市場価値に見合った価格設定であることを示唆しています。

将来性

築50年を超える「東海ミタカマンション」は、将来性の偏差値61を記録し、地域内の平均を大きく上回る評価を受けており、駅近の立地や継続する都市開発の恩恵を受けることが期待され、中長期の投資対象としても注目が集まっています。

環境満足度

「東海ミタカマンション」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であるほか、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っており、環境満足度の高さが見受けられます。

迦葉武蔵野第2マンションの概要

「迦葉武蔵野第2マンション」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、交通至便な地にある1976年5月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数は39戸、広さは31㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、リビングの多様なニーズに応える物件です;周辺の快適な生活環境と便利なアクセス性が魅力で、価格帯は1980万円から4280万円となっており、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあり、井の頭公園駅や西荻窪駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

迦葉武蔵野第2マンションは、市場分析とAIによる推定を基にした適正価格が2476万円であり、現在の平均販売価格が2909万円と高めに設定されていることから、売却を考えるならば、市場の価格動向を見極めつつ、価格調整を検討する時期かもしれません;武蔵野市の中古マンション市場の動向を見れば、5年間で22%の価格上昇が観測される一方で、この物件は3%の価格下落を記録しており、投資家や不動産を検討する個人にとって、吉祥寺エリアの投資価値を精査する良い機会です。

将来性

築48年を経ているものの、迦葉武蔵野第2マンションの将来性は、地域内の相場と比較しても3ポイント高い偏差値55を獲得しています;この評価は、吉祥寺の中心部にほど近い立地や、不動産市場のポテンシャル、地域の発展性などが総合的に検討された結果であり、特に駅近の物件が求められるテレワーク時代において、その価値はさらに増す可能性があります。

環境満足度

武蔵野市内の交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さはもちろんのこと、171件もの医療施設、12件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在する、生活の利便性が高い地域です;自然災害リスクの低さも特徴で、津波や高潮の被害が考えにくい立地となっており、周辺には優良な教育施設が複数存在し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

アドリーム三鷹の概要

アドリーム三鷹は、東京都武蔵野市中町に所在し、1998年に竣工した15階建てのマンションで、全部で84室の住居があります。住所は中町1丁目23-3で、三鷹駅からは徒歩わずか4分の好立地に位置しており、吉祥寺駅や武蔵境駅へも徒歩圏内です。広さは55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまであり、価格帯は3850万円から7880万円となっており、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アドリーム三鷹の売り出し価格は平均価格と比較してやや高めですが、適正とされる偏差値は53を持っており、価格的には妥当な範囲内であることが判明しました。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、アドリーム三鷹の価格は7％程度下落しており、適正推測価格5021万円に対して売り出し平均価格5200万円で推移しています。

将来性

築26年のアドリーム三鷹は、同エリアの中で平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値58を獲得しており、周辺の他マンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。三鷹駅からのアクセスの良さや、周辺環境の充実度が、このマンションの将来性をさらに高めている一因と考えられます。

環境満足度

アドリーム三鷹は、治安の良さを物語る交番が至近距離にあり、170件もの医療施設、10件のスーパーマーケット、26件のコンビニが揃う利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さから、災害時の安全性にも優れています。また、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ベルハイム吉祥寺本町の概要

ベルハイム吉祥寺本町は、1998年竣工の6階建てで、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16に所在し、吉祥寺駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。全23室の規模をもつ当マンションは、42㎡の2DKが2200万円から、75㎡の3LDKが8280万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に3980万円から5490万円の間が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくベルハイム吉祥寺本町の売却偏差値は58で、周辺地域の中古マンション市場と比較して、その価格は適正とされます。過去5年で東京都武蔵野市の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は2％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格4315万円に対し、現行の平均売出価格が4905万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年というベルハイム吉祥寺本町は、武蔵野市内の同価格帯マンションと比較して若干新しい築年数を誇ります。優れた立地条件を持ち、将来性を示すAI分析による偏差値は58と、平均より6ポイント高い数値を示しています。これは、駅近でありながら、潜在的な価値が見込まれることを意味します。

環境満足度

治安と生活の利便性を考慮した環境満足度においては、ベルハイム吉祥寺本町は偏差値62という高評価を得ています。124m以内に交番があるほか、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在し、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低い地域であることもポジティブな要素として挙げられます。また、教育環境として、武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、成蹊中学校、私立藤村女子中学校などが存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

トーシンフェニックス吉祥寺2番館の概要

東京都武蔵野市の人気エリア、吉祥寺本町に立地するトーシンフェニックス吉祥寺2番館は、総戸数53戸の10階建ての中古マンションで、2003年の竣工以来、その利便性と居住性から幅広い層に人気です。吉祥寺駅からは徒歩約8分、井の頭公園駅からは徒歩20分、さらには三鷹駅から徒歩28分の立地にあり、1K（19㎡）の価格が2,130万円から2LDK（51㎡）で2,900万円の範囲で売り出されており、近隣の同規模物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス吉祥寺2番館は、武蔵野市内の中古マンション市況を鑑みると、平均偏差値よりもやや高い評価を受けており、特に1Kから2LDKまでの広さのバリエーションがあり、広さと価格が均衡していることがポイント高い理由です。近年、この地域の物件は価格上昇傾向にあるため、現在の売り出し価格が市場と比較しても適正とされていますが、今後の市場動向に応じて価格変動の可能性も否定できません。

将来性

築20年以内のトーシンフェニックス吉祥寺2番館は駅近という優位性を持ち、今後も都心へのアクセスの良さや周辺の生活環境が評価されることから、将来性が見込まれています。地元のインフラ整備や、今後予定されている街の再開発プロジェクトなども、この物件の価値を高める要因となっており、特に若年層やDINKS世帯からの需要が継続して期待されています。

環境満足度

トーシンフェニックス吉祥寺2番館は、治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、快適な都市生活が送れる環境にあります。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しているため、家族を持つ世帯からの評価も高いです。教育機関の充実も指摘されており、子育てにも適した生活環境が整っています。

ルネステージ武蔵境の概要

ルネステージ武蔵境は、東京都武蔵野市境南町に位置し、平米数62㎡から80㎡の幅広い居住空間を提供する地上13階建てのマンションです。1999年の建築で、交通の利便性は高く、武蔵境駅から徒歩3分という立地にあり、市価は約4,580万円から7,200万円の範囲で、特に4600万円〜4680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

武蔵野市内では中古マンション価格が5年間で22%の上昇を見せている一方、ルネステージ武蔵境は若干の下落率2%を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約4,856万円で、現在の平均売出価格は約5,176万円です。これにより、同物件の市場価値は平均偏差値51に対して55ポイントと評価されており、売却のための適切な時期が到来していると考えられます。

将来性

ルネステージ武蔵境は、築年数が25年と、同エリアの中古マンションと比較しても平均より僅かに新しく、駅近のメリットと将来の開発可能性を考慮すると、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は56と高く、投資としてのポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

交番が137メートルの範囲にあり、111件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、治安と生活利便性が高いことから環境満足度は68と高い評価です。ハザードマップに示される地盤の強さ、洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性を考慮すると、自然災害リスクも考慮した安心の居住環境です。教育施設も充実しており、武蔵野市立境南小学校、聖徳学園小学校、及び武蔵野市立第六中学校が近隣にあります。