東京都国立市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア国立マンションの概要

イトーピア国立マンションは1970年9月に竣工した6階建てのマンションで、東京都国立市中に所在し、 JR中央線「国立駅」から徒歩2分という優れた立地条件を有しています; 総戸数は70戸で、市場に出回っている物件の広さは46㎡の2LDKから74㎡の3DKまでと多様です; 販売価格は1,780万円から4,299万円の範囲で、多くの物件が2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しており、築50年以上の歴史を持つ建物ですが、地域性と機能性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

イトーピア国立マンションの現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇を踏まえると、平均偏差値56に比べて12ポイント高い68を記録しており、東京都国立市の不動産市場が過去5年間で30%の価格上昇をみせている中、本物件はわずか5%の上昇に留まっています; この点からマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,669万円に対し、売り出し中の平均価格が2,956万円であるため、売主にとっては現時点での売却が有利な可能性が高いと考えられます。

将来性

イトーピア国立マンションの将来性は、築54年の物件であるにも関わらず、そのリーゾナブルな価格設定と、国立駅へのアクセスの良さから高い評価を受けています; 地域内の平均築年数と比較しても古い部類に入るものの、AI分析に基づく偏差値は63と、エリア平均を12ポイント上回り、中長期的な価値の保存が期待される要因として、交通アクセスの優位性や継続的な需要が挙げられます。

環境満足度

マンションの周囲の環境は、交番が98m以内にあり治安の面で安心感がある一方で、医療施設が115件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に便利な施設が充実しています; 国立音楽大学附属小学校、国立学園小学校、国立第八小学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットであり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響はほとんどないとされる地形条件も環境満足度を高めています。

アレックス国立の概要

アレックス国立は、東京都国立市中1丁目8-4に所在する、1996年12月竣工の13階建マンションで、国立駅から徒歩わずか2分の抜群の立地にあります。総戸数は35戸であり、間取りのバリエーションは2LDK（57㎡）から3LDK（78㎡）まで存在し、中古価格は3280万円から7280万円の範囲内で推移しており、市場における最も一般的な販売価格帯は5880万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

アレックス国立の売却価格は、国立市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値67を記録していることから、その価値が市場平均を上回っていることが分かります。特にこの地域の中古マンション相場は過去5年で30％の上昇を見せていますが、アレックス国立は控えめながらもその成長に伴う5％の価値向上が見受けられます。市場分析AIによる推定適正価格が4342万円であることから、現状の売出し平均価格5627万円では、購入のタイミングとしてはやや高めであると言えるでしょう。

将来性

アレックス国立は築年数が28年と若干の年月を経てはいますが、将来性偏差値は61を記録し、同地区内の平均を上回る評価を受けています。これは国立駅へのアクセスのよさや、施設の充実、また東京の郊外でありながら都心へのアクセスの良さが、長期的な投資としても魅力的な環境であると評価されているためです。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高評価を得ているアレックス国立は、交番が98メートル以内に位置しており、医療施設は周辺に115件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に不自由のない環境です。また、近隣には私立国立学園小学校および国立市立国立第八小学校があり、子育てに適した環境といえます。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価理由の一つです。

アーデル国立の概要

「アーデル国立」は東京都国立市北1丁目に位置し、2000年2月に建てられた総戸数20戸の9階建てマンションで、55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを誇ります;最寄り駅である国立駅からは徒歩わずか3分という好立地をもち、現在の売出価格は3580万円から7480万円となっており、市場の動向によると、ここ数年の価格上昇率は国立市内の他マンションに比べやや控えめながらも、立地の魅力や質の高さを考慮すれば、非常に合理的な価格設定と言えそうです。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場を精緻なデータ分析で評価すると、「アーデル国立」は適正価格の偏差値70と高い評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で30%の価格上昇を見せる中、当マンションは4%のプラスに留まっているため、現在提示されている平均価格5132万円は、将来の価値を見越しても適正であり、投資としても優れた機会であると予測されます。

将来性

将来性を見る際、築24年という「アーデル国立」の年数は、国立市の同価格帯のマンションよりも少し古いものの、その駅近さと将来の開発予測を鑑みると、AI分析による偏差値は59ポイントと平均以上を記録しています;国立市内でも交通アクセスの便利さや周辺環境の充実を考えれば、価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

「アーデル国立」の環境は、安全面で217m以内に交番があり、114件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする環境が整っている点で偏差値59と評価されています;さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害リスクが低い安心できる立地条件を備えています。

クレッセント国立ディアナプレイスの概要

クレッセント国立ディアナプレイスは、東京都国立市北1丁目7-1に位置し、2003年築の13階建マンションで、総戸数は238戸です。広さは39㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、国立駅からは徒歩2分の立地にあります。価格帯は2480万円から9480万円で、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

クレッセント国立ディアナプレイスの適正価格は、周辺のマンション市場と比較して評価されており、平米数や立地、設備を考慮したAIによる推定価格は5063万円であり、現在の売り出し価格はそれを上回る6888万円とされています。周辺エリアの不動産価格が5年間で30％上昇している中、同マンションは5％下落しており、売却時のタイミングとしては有利な状況ではあると言えます。

将来性

クレッセント国立ディアナプレイスの将来性は、築年数が21年と周辺同価格帯物件よりやや古い点を考慮する必要がありますが、駅近という利便性高い立地を持っているため、将来にわたっても価値が維持される可能性があります。AIによる偏差値は平均と同等の51を示しており、今後の市場動向を見極めつつ投資判断を行うことが重要です。

環境満足度

クレッセント国立ディアナプレイスの環境満足度は高く、周囲には交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であります。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることも魅力の一つです。教育環境としても私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が近隣にあることが、子育て世帯にとっても安心感をもたらしています。

ライオンズマンション国立さくら通りの概要

ライオンズマンション国立さくら通りは、東京都国立市富士見台2丁目43-3に位置し、1997年3月に完成した6階建ての住宅施設であり、総戸数は27戸です。広さは60㎡から70㎡で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は1980万円から4080万円となっており、周辺のアクセスは谷保駅から徒歩12分、矢川駅から徒歩14分、さらに国立駅から22分の位置にあることから、公共交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

1980万円から4080万円の範囲で価格が設定されており、市場データに基づく売却価格の平均偏差値は53と、エリア平均より若干低いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。さらに、マンションマーケット独自AIによる価格推定値と比較しても、現時点での平均売り出し価格が合理的であることを示しています。

将来性

東京都国立市内での同類物件と比較して、築年数がやや古いものの、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る73という高い偏差値を獲得しており、地域の再開発や交通アクセスの良さを反映したポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また、多数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しているため生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全性評価でも好条件が確認されており、優良な教育機関も周辺に複数存在することからファミリー層にも推奨できる住環境です。

ルピナス国立ステーションスクエアの概要

「ルピナス国立ステーションスクエア」は、東京都国立市東1丁目、国立駅から徒歩1分という利便性の高い場所に位置する12階建てのマンションで、築年月は2001年2月、総戸数は88戸に及びます。56㎡の1SLDKが3680万円から、79㎡の2SLDKは7290万円で取引されており、このエリアでは4580万円〜5480万円の価格帯が最も流通しています。立地の優れた中古マンション市場でありながら、平均の市場価格と比較して価格は妥当とされるラインで推移しております。

適正価格（売却）

国立市内の他の中古マンションと比較した場合、ルピナス国立ステーションスクエアは適正価格の偏差値64と評価されており、市場平均の56と比べて8ポイント高く、価格の均衡が取れていることが示されています。実際に、過去5年で地域内の同条件物件の価格が30％上昇する中、本物件の価格上昇は見受けられず、AIが予測する適正価格4013万円に対して実勢価格が5075万円であるため、出品者にとっては売却タイミングとして適していることが伺えます。

将来性

築年数は23年を経過しているとはいえ、ルピナス国立ステーションスクエアは、将来性を示す偏差値60を記録し、エリア内の他のマンションよりも8ポイント高い数値を示しています。これは、交通の便が良い立地条件を考慮すると、今後も価値が維持されると考えられるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

ルピナス国立ステーションスクエアは、環境面での利便性も高く、近隣には149m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。さらに、医療施設114件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、毎日の生活が非常に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する不安が軽減されるでしょう。また、優れた教育環境もあり、私立国立学園小学校がすぐ近くに位置しており家族にも適しています。

くにたちの杜プラース国立壱番館の概要

「くにたちの杜プラース国立壱番館」は、東京都国立市北1丁目5-8に所在し、国立駅から徒歩わずか1分の立地にある13階建て総戸数34戸のマンションで、1997年11月に建築されました。売り出されている住戸は50㎡の1LDKから100㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3900万円から9580万円で、特に7680万円から7980万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

総合的な売却価格偏差値60の中で、「くにたちの杜プラース国立壱番館」は適正価格の偏差値として84を示し、国立市内の中古マンション市場と比較して高評価を受けています。過去5年の市場動向に基づくと、エリア内の同条件の中古マンションの価格が30%上昇する中、この物件は27%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIが推定する4865万円の平均適正価格に対して、現在の平均販売価格が7844万円とされています。

将来性

築27年という経年の「くにたちの杜プラース国立壱番館」は、将来性の偏差値がエリア平均を約14ポイント下回る37と評価されており、長期間にわたる価値維持にはある程度の挑戦が予測されますが、その反面、国立駅へのアクセスの便利さなどから短期的な需要は安定していると考えられます。

環境満足度

「くにたちの杜プラース国立壱番館」の周辺には、交番が128m以内にあり、地域の治安は良好です。また、医療施設が114件、スーパー5件、コンビニ11件と、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は59となっており、快適な住環境が提供されています。

ガーデンズ国立西館の概要

「ガーデンズ国立西館」は、東京都国立市北1丁目に位置する、2000年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は3280万円から5980万円で、最寄りの国立駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ガーデンズ国立西館の売却価格の適正性は偏差値66と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値56と比較しても優位に立っています。近隣の物件価格が5年間で30％増加した中、同マンションが6％減少している事実を踏まえると、マンションマーケットAIによる適正価格推定値2661万円に対して、現在の3870万円の売り出し価格は高く見積もられていることが分かります。

将来性

築24年を迎えたガーデンズ国立西館の将来性は、AIによる分析で偏差値50と予測されています。これは国立市内の同等物件の平均偏差値よりわずかに低い値でありながら、駅から2分という立地の優位性を保持していますが、今後の価値の伸びは慎重に見守る必要がありそうです。

環境満足度

ガーデンズ国立西館は、交番が157mと至近にあり、治安の良さを伺うことができます。周辺には114件の医療施設や5件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを感じさせます。さらに、地盤がしっかりしており洪水発生リスクが低く、津波や高潮による危険性も低いという地理的メリットも兼ね備えています。

テラス国立イーストの概要

テラス国立イーストは東京都国立市東に所在し、国立駅から僅か徒歩4分という抜群のアクセスを誇る2000年築の10階建てマンションで、居住スペースの広さは37㎡のコンパクトな1Kからゆとりの100㎡4LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は約2730万円から約7770万円までと幅広い需要に対応しています。

適正価格（売却）

国立市の不動産市場における価格動向を分析すると、テラス国立イーストの適正価格は他の同規模の物件と比較して高い評価を受けており、その偏差値は66に達していますが、現在の市場価格は推定される適正価格より高めに設定されている状況であり、短期的な売却を考えている所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年という年数を重ねながらも、テラス国立イーストは将来性のある物件として評価されており、AIによる予測では平均を上回る将来性偏差値を獲得しています；駅近立地でありながら、建物自体の老朽化に対するリフォームなどの継続的な更新が行われていることが、その評価に寄与していると推察されます。

環境満足度

治安、医療施設の数、スーパーやコンビニの利便性といった日常生活に影響を与える要素を考慮した環境満足度においても、テラス国立イーストは高い評価を得ており、地元の警察施設へも徒歩5分圏内で行ける程近く、また洪水や高潮のリスクが低い地域性を持ち、安心して暮らせる環境として高い満足度を示しています。

国立デュープレックス1の概要

国立デュープレックス1は東京都国立市北1丁目に位置し、国立駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地に誇る13階建ての中古マンションで、2003年8月に築かれた59室のレジデンスです。販売中の住居は53㎡の1LDKが2880万円から、76㎡の2LDKが6880万円までの価格帯で、市場の多くは4980万円〜5690万円の範囲に集中しています。住宅情報は透明性のあるマンションマーケットによるデータを基に提供されており、将来の住まい探しに有益な情報源となっています。

適正価格（売却）

国立デュープレックス1の適正価格は、国立市周辺の中古マンション市場と照らし合わせると平均偏差値56に対して65と高めですが、近隣相場の30％上昇に反し、この物件は過去5年で9％価格が下落しています。マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4297万円に対して、実際の平均売出し価格が5443万円であることから、現在売りに出されている価格は市場よりも高いとの分析が導き出されており、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

国立デュープレックス1の将来性を見ると、築年数は21年と国立市内の同価格帯マンション平均より若干高いですが、駅からの距離が近いため、利便性は保たれています。AIによる将来性評価では偏差値49をマークし、地域の平均より僅かに低いものの、長期的に見たポテンシャルを持った物件であると評価されています。

環境満足度

国立デュープレックス1周辺の生活環境は、交番が262m以内にあり治安が良好、112件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニが生活の利便性を高めています。国が公表するハザードマップによると、地盤は良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心感を住民に提供しており、環境満足度の高さが伺えます。

国立デュープレックス2の概要

東京都国立市に位置する国立デュープレックス2は、国立駅から僅か徒歩3分というアクセスの利便性を誇る13階建てのマンションで、2003年竣工の歴史を持ちながらも、その質感と都市生活への近さが評価されており、1SLDK（53㎡）は約3380万円、2LDK（76㎡）は約5860万円で取引されており、中古市場においても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

国立デュープレックス2の現時点での価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、わずかに上回る偏差値57を記録し、過去5年間で近隣の住宅価格が平均31%上昇する中、本物件は1%の価格下落に留まり、AIが算定した適正価格と現行価格の差異から判断すると、市場における売り時と評価されています。

将来性

築19年という年数を経てなお、国立デュープレックス2はその将来性においてAI分析による偏差値55を得ており、地域平均と比較しても駅近という立地がプラス評価され、このエリアにおける不動産としての価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

国立デュープレックス2は、周辺に244m以内に交番があり、治安の良さを保持する一方で、病院115件、スーパー6件、コンビニ14件が存在するなど生活の利便性に優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いことから、住環境に対する満足度は高いと評価されています。

クリオレミントンヴィレッジ国立の概要

「クリオレミントンヴィレッジ国立」は、東京都国立市中3丁目に位置し、谷保駅から徒歩10分という利便性に優れた地域にある14階建てのマンションで、2001年12月に竣工した計353戸の住宅です。広さは77㎡の2LDKから130㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は3650万円から7580万円の範囲に分布し、特に5380万円から5700万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都国立市の不動産市場の動向を見ると、「クリオレミントンヴィレッジ国立」の売却価格は平均値よりも6ポイント高い62の偏差値を示しており、特に市内の中古マンション価格が5年で約30％上昇したにもかかわらず、この物件は13％下落している状況から、当マンションはマーケット独自AIによる適正推定価格4566万円と現売出し価格が差があり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年を迎えるクリオレミントンヴィレッジ国立は、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも歳月を重ねているものの、便利な立地に加え、AI分析による将来性偏差値は平均より5ポイント高い56を記録し、長期的な居住や投資の視点から見てもポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップで確認する限り洪水や津波の心配が少ない地盤のしっかりした場所にあります。教育環境も優れており、私立桐朋学園小学校、国立市立国立第五小学校、国立市立国立第三小学校、桐朋中学校・高等学校などが近隣にあり家族にも優しい環境が整っています。

ハイセレサ国立の概要

「ハイセレサ国立」は、東京都国立市中1丁目9-12に位置し、築年数20年を迎えた12階建てのマンションで、国立駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にございます。広さは50㎡から60㎡の範囲で、1LDKから2LDKまでの部屋があり、中古価格は平均約3,950万円ですが、物件により3180万円から4680万円の間で変動します。

適正価格（売却）

この物件は、国立市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な売却価格が3951万円であることから、適正価格の偏差値は54と評価されており、このエリアの中古物件としては若干高めの価格設定となっていますが、駅近さや生活利便性を考慮すれば妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「ハイセレサ国立」の将来性を示す偏差値は50で、国立市内の他の同等物件と比較して平均的な将来性が見込まれます。駅からのアクセスの良さや周辺の発展という点で、長期的に見ても価値の保持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では偏差値が66と高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、私立国立音楽大学附属小学校、私立国立学園小学校、国立市立国立第八小学校がある安心の教育環境など、住む人の満足度を高める要素が充実しています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全な居住環境が整っています。

ヒルズ国立の概要

「ヒルズ国立」は東京都国立市東1丁目に所在し、平米数は63㎡から111㎡の間で多様な間取りが提供されており、特に3LDKから4LDKの広々とした空間が特徴です。価格は4080万円から7980万円の範囲で、その中でも5580万円から5780万円の価格帯が市場にて一般的に求められています。立地は国立駅から徒歩わずか3分の距離にあり、14階建てのこのマンションは築年月2001年11月に遡り、総戸数は82室となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ国立は、東京都国立市にある中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、65という適正価格の高い評価を受けており、マーケットの平均を上回るポテンシャルを持つ物件です。ここ5年の地域市場動向をみると、同条件の物件価格が31％の上昇を見せている一方で、ヒルズ国立は25％の価格下落を記録しているため、現在の価格5766万円は売り手にとって好機かもしれません。

将来性

ヒルズ国立の将来性については、築年数が23年で周辺の同価格帯マンションの平均よりやや古いことから偏差値41と評価されています。しかし、国立駅まで徒歩3分という立地条件の良さは、将来的な不動産価値において大きなアドバンテージと言えます。

環境満足度

環境面においては、ヒルズ国立周辺の安全性が高い点が秀逸であり、交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低く治安も良好な状況です。さらに、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さもこの地域の優れた特徴となっており、子育てに適した環境として私立国立学園小学校も近隣に位置しています。

エクセル国立グレイスコートの概要

エクセル国立グレイスコートは1994年築の4階建てマンションで、東京都国立市北2丁目2-1に位置し、最寄り駅の国立駅から徒歩9分の距離にあります。広さは61㎡から98㎡で、価格は3475万円から5950万円の間で変動し、特に4500万円〜4780万円の範囲に価格帯が集中しており、総合的な売却偏差値は56となっています。

適正価格（売却）

エクセル国立グレイスコートは適正価格の偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して9ポイント高く評価されていますが、マンションマーケットのAIが推算する適正価格は3309万円であり、現在の市場価格4472万円との差により、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

エクセル国立グレイスコートの将来性の偏差値は50で、築30年の物件としては平均的な数値を示していますが、駅からのアクセスの良さや国立市の住環境の良さにより、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

エクセル国立グレイスコートの環境満足度は52で、周辺に治安を保つための交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、周辺には私立国立音楽大学附属小学校や国立市立国立第二小学校などの教育施設が密集しており、子育て世代にとっても魅力的な生活環境が提供されています。

ベルジュール国立西の概要

「ベルジュール国立西」は東京都国立市西1丁目に所在し、2003年2月に完成した5階建てのマンションで、総戸数20戸の規模を持ちます。利便性の高い立地で、西国立駅、国立駅、矢川駅からはそれぞれ徒歩15分、20分の距離にあります。広さは37平米（1LDK）から58平米（2SLDK）の間で、価格帯は2,150万円から3,680万円となっており、この地域の平均価格と比較しても適正であることが評価されています。

適正価格（売却）

現在、ベルジュール国立西の中古物件価格は、2,150万円から3,680万円の範囲で推移しており、平均して約2,994万円となっています。国立市内の同条件の物件と比較した際に、過去5年間で約31%の価格上昇を見せる地域市場において、ベルジュール国立西は約5%価格が下落していますが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格2,952万円と比べても、現在の売り出し価格は妥当な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるベルジュール国立西は、国立市の同価格帯の物件に比べて3年若く、今後のメンテナンスの進行状況にも左右されず、将来性のあるマンションと評価されています。AIが算定した偏差値は51点で、地域の平均から見ても競争力のある水準を保持しています。

環境満足度

「ベルジュール国立西」周辺は治安が良好であり、交番が722m以内に位置し、病院として47件、スーパー5件、コンビニ6件が点在しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されています。さらに、立川市立第六小学校や私立国立音楽大学附属小中学校など、複数の教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リーベスト国立の概要

リーベスト国立は、東京都国立市北3丁目38-16に位置し、築年月1996年9月の歴史を持つ6階建て総戸数38室のマンションです。価格帯は1980万円から4999万円であり、平均すると3480万円から3800万円の範囲です。広さは61㎡から71㎡までの間で、2SLDKから3LDKの間取りが提供されています。交通アクセスは西国立駅から徒歩13分、立川駅および立川北駅からも徒歩圏内で、複数の駅利用が可能な恵まれた立地条件です。

適正価格（売却）

リーベスト国立の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値54を記録しています。近年の市場調査によると、国立市内の同条件の物件は過去5年間で31%価格が上昇しているのに対し、リーベスト国立は5%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる分析により、3333万円と推定される適正価格に対して、平均売り出し価格が3549万円であることから、売却に際しては比較的有利な時期かもしれません。

将来性

立地としての将来性に関しては、リーベスト国立は築28年が経過しており、国立市内の同価格帯の平均築年数よりも5年ほど古いですが、駅へのアクセスが良く将来性の偏差値は51を記録しています。周辺地域の都市開発やインフラ整備の動向とともに、地価の変動や住宅需要の増減を注視することが将来的な価値判断において重要です。

環境満足度

リーベスト国立周辺の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも明らかです。教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

国立パークホームズの概要

東京都国立市東4丁目に位置する「国立パークホームズ」は、築年月2001年5月の5階建てマンションで、総戸数は40戸あり、谷保駅から徒歩15分、国立駅から徒歩18分というアクセスの良い立地です。各住戸は73平米から102平米の間で、価格帯は3670万円から5980万円となっており、この価格帯で最も頻繁に取引される中古物件の平均価格は4480万円から4780万円となっています。

適正価格（売却）

国立パークホームズの現在の価格帯は、過去5年間で31%の価格上昇を見せる国立市エリアの中古マンション市場において、12%の価格低下を示しており、適正価格としてのAI推測額は3690万円であることから、現売出し平均価格4496万円と比較して売却タイミングとして有利であると評価できます。

将来性

築23年の「国立パークホームズ」は、東京都国立市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均43と低めですが、国立パークホームズの周辺地域の発展や再開発計画によって将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、国立パークホームズは503m以内に交番があり、近隣に40件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、生活には大変便利です。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域にあること、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることがハザードマップにより示されています。教育施設も充実しており、私立桐朋学園小学校や国立市立第三小学校など複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

カスティージョ国立の概要

カスティージョ国立は、東京都国立市富士見台2丁目に位置する、1997年築の7階建て中古マンションであり、58㎡の住居面積を持つ1SLDKから2LDKまでの19室が存在し、谷保駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にありながら、価格帯は2280万円から3999万円と幅広く、特に2580万円から2980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都国立市の不動産市場データを基に分析したところ、カスティージョ国立の適正価格は、同区域内の類似物件と比較して平均的な価格帯であるものの、近年の相場の上昇傾向を鑑みると、物件価格は予測される適正価格2818万円よりも6ポイント低い50の偏差値を示し、売却時の妥当な価格としては若干の下落傾向にあることが示されています。

将来性

カスティージョ国立の将来性を見ると、築年数は27年であり、エリア内の平均的な築年数を持つ物件であるものの、駅からの近さや地域開発の潜在性を勘案すると、AIが割り出した将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

国立市の中でも交通アクセスの良いカスティージョ国立は、周辺に治安施設、医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクも低い地域で、環境満足度の偏差値は66と高めで、特に家族での居住に適した教育環境が整っている点が評価されています。

ネクステージ国立2の概要

「ネクステージ国立2」は東京都国立市富士見台に位置する、矢川駅からわずか徒歩3分というアクセスの良い立地にあるマンションで、築年月は2000年5月となっており、9階建ての建物の中に59㎡の2LDKが30室展開されています；価格帯は2400万円から3790万円で、市場においてもっとも一般的な取引価格は2780万円から2990万円の範囲に集中しており、このエリアでの理想的な居住スペースとして認識されています。

適正価格（売却）

国立市において、過去5年間で平均31％の価格の高騰が見受けられながら、ネクステージ国立2の価格は3％の微減を記録しており、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格が2993万円である一方で、現状の平均売出価格は2911万円となっており、今購入するには適当な時期ではないことを示しています；市況を鑑みた時には、売り手にとっては価格交渉の余地を残しつつ、買い手は市場価格よりも安い価格で購入するチャンスがある状態です。

将来性

築24年のネクステージ国立2は、同エリア内で同価格帯の中古マンションと比較した場合に若干若い築年数を誇りますが、その駅近の利便性やエリア内の成長ポテンシャルを反映し、AIによる将来性の評価では平均より5ポイント高い偏差値57を得ており、長期投資の観点からも非常に魅力的な地域内の物件と言えます；潜在的な価値向上の可能性が秘められていると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さは、ネクステージ国立2の住環境満足度を左右する重要なファクターです；交番が徒歩圏内にある他、34件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活を送る上で大きな利点を提供しています；さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、周辺には国立市立国立第六小学校や国立市立国立第一小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

グランソシエ国立ウエストウイングの概要

「グランソシエ国立ウエストウイング」は、東京都国立市富士見台4丁目に位置し、矢川駅および西国立駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は1999年1月です。広さは最小68㎡の2SLDKから最大176㎡の1Rまで幅広く、価格範囲は約2950万円から7280万円となっており、国立市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置しています。全313室の規模から成るこの物件は、立地・設備のバランスが求められる層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランソシエ国立ウエストウイング」は、中古価格として2950万円から7280万円の範囲にあることが分かり、国立市内の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は50と平均をわずかに下回ります。最も一般的な価格帯は3490万円から3880万円であり、近隣市場の動向から見て、一部価格下落が見られるものの、今の価格では満足のいく売却が難しいと推察されます。

将来性

開発された25年前の物件である「グランソシエ国立ウエストウイング」は、将来性に関しては偏差値46と平均以下の評価を受けています。しかし、駅近という立地の利点は依然として強みであり、適切なリノベーションや地域の開発が進む可能性があれば、将来価値の再評価が見込まれるかもしれません。

環境満足度

「グランソシエ国立ウエストウイング」の周辺環境は、環境満足度59と高く評価されており、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富で生活に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、近隣には立川市立第六小学校、国立市立国立第六小学校、国立市立国立第二小学校、立川市立立川第三中学校、私立国立音楽大学附属中学校、国立市立国立第二中学校が立地しており、教育環境にも優れています。

グランシャリオ国立弐番館の概要

東京都国立市に位置する「グランシャリオ国立弐番館」は、谷保駅から徒歩5分の好立地にあり、築年数は1995年8月となっていますが、全5階建ての17室がしっかりとメンテナンスされた状態を保っており、広さは58㎡から60㎡の間で、価格帯は2480万円から3980万円までと多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

グランシャリオ国立弐番館の物件価格は、総合の売却偏差値が47となっており、近隣同様の条件の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にありますが、公式のAIによる適正推測価格は2771万円で、現在の売り出し平均価格が2699万円であるため、投資としての魅力は有するものの積極的な売却推進のタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築29年のグランシャリオ国立弐番館は、将来性の偏差値が30と評価されており、東京都国立市内の同価格帯平均より見劣りするとされていますが、駅近の利便性や良好な周辺環境を考慮すれば、将来への価値上昇も見込める可能性は残されています。

環境満足度

グランシャリオ国立弐番館の環境満足度は63の偏差値を誇り、周辺には治安を守る交番が至近にあるほか、病院37件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活施設があります。さらに、桐朋学園小学校を含む複数の優れた教育機関が近く、自然災害リスクが低いと評価されている安心の住環境です。

グランソシエ国立イーストウイングの概要

グランソシエ国立イーストウイングは、東京都国立市富士見台4丁目に位置する、矢川駅から徒歩7分の利便性を備えた1998年築の14階建てマンションで、総戸数284戸、平米数は63㎡から89㎡の間で分布しており、市場における売出し価格は2780万円から4850万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に比べ、グランソシエ国立イーストウイングは市場推定価格3926万円に対して現在の平均売却価格が3704万円となり、適正価格の偏差値は48と平均より低く、直近の市場価格動向を見ると売却の適切なタイミングではない可能性が指摘されます。

将来性

グランソシエ国立イーストウイングは築年数26年で、周辺の同規模の物件に比べやや古めの築年月を持つものの、駅近であることから利便性は高いと言えますが、AIによる将来性の評価では偏差値30であり、周辺の同エリアのマンションに比べて将来性が低いと評価される部分があります。

環境満足度

周辺環境において、グランソシエ国立イーストウイングは交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが複数存在し、生活利便性が高い地域に位置します。また、ハザードマップを参照すると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアにあり、教育施設も国立市立国立第六小学校、立川市立立川第三中学校などが近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。