東京都調布市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

藤和仙川コープの概要

「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。

将来性

駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

コートプラザ調布の概要

コートプラザ調布は、東京都調布市布田1丁目に位置する駅近物件で、1996年4月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数92室で、サイズは1Kの20㎡から2SLDKの61㎡まで幅広く、価格帯は1465万円から4980万円に設定されており、市場では2780万円から3280万円の範囲で売買される物件が最も一般的です。立地の利便性とサイズの選択肢の広さがこの物件の魅力の一つであります。

適正価格（売却）

コートプラザ調布の売出し価格は、近年の調布市の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格偏差値58を記録しており、市場平均の偏差値57より若干高いものの、相場の上昇傾向にある調布市の不動産市場を反映しています。一部のケースでは、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は18％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2436万円であり、現在の平均売り出し価格3015万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した状況と言えます。

将来性

築28年のコートプラザ調布は、調布市内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅から僅か徒歩2分の立地にあるため、利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値74という高い数値を叩き出しており、これはエリア内の平均偏差値を大きく上回る数値で、この結果は立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺環境の良好さが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

コートプラザ調布の周辺環境は、治安の面で非常に良いとされ、最寄りの交番が徒歩約1分という近さにあります。また、医療施設が142件、スーパー7件、コンビニ24件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設としては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

調布ツインズの概要

「調布ツインズ」は東京都調布市布田1丁目47-4に位置し、1991年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数55戸から成り立ち、最寄りの調布駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。23㎡の1Rが約980万円から、広さ63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、最大約4880万円となっており、市場における主流の価格帯は3180万円から3980万円です。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、相場との比較で見ると「調布ツインズ」は売却偏差値65と高評価されており、これは過去5年間の22％の価値上昇率を上回る10％のプレミアムがついた計算となります。独自AIの適正価格推計によれば、平均的な販売価格3339万円に対して、推定適正価格は2240万円と分析されており、この価格推移から現時点での売却が有利と言えます。

将来性

築年数が33年を数える「調布ツインズ」は、同価格帯の調布市内マンションの平均より若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値65を獲得しています。その理由としては、駅至近の立地や、都市的な再開発が検討されている可能性が挙げられ、これが価値の維持や向上に寄与しているものと考えられます。

環境満足度

「調布ツインズ」の周辺環境は、徒歩圏内に治安の良さを物語る交番の存在や145件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ24件が点在するなど、都心にいながらも快適な生活環境を享受できます。また、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さ、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設の近接性など、さまざまな要因が環境満足度を高めています。

シャルムコート調布ヶ丘の概要

シャルムコート調布ヶ丘は、東京都調布市調布ケ丘二丁目に位置し、最寄駅の調布駅から徒歩7分という好立地にある2003年11月竣工の9階建てマンションです。41㎡から45㎡の広さを持つ2DKの部屋が1950万円から3799万円で売り出されており、特に2380万円から3180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

シャルムコート調布ヶ丘の売却偏差値は51と、調布市内の中古マンション平均偏差値57と比較してやや低いものの、近年の価格推移分析によるとこのエリアの中古マンションは5年で約22%の価格上昇を見せている中、本物件は28%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2584万円と現行の平均売出し価格2601万円がほぼ一致しているため、価格面での魅力があります。

将来性

築21年となるシャルムコート調布ヶ丘は、この地域における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性偏差値は82であり、地域平均偏差値より33ポイントも高く、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、404m以内に交番があり、周辺には病院が131件、スーパーが7件、コンビニが23件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており及び洪水リスクが少ない点や、近隣に調布市立第一小学校及び調布市立八雲台小学校があることから、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルソスガーデン調布の概要

「アルソスガーデン調布」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好であることが魅力のマンションです。2004年に建設されたこの物件は、総戸数71戸の10階建てで、現在の市場価格は55平米の1LDKが4,480万円から、81平米の2SLDKが6,980万円までの幅で推移しており、築年数を考慮に入れると価格相場と相違ありません。京王線「調布駅」から徒歩6分という利便性の高さが、居住者にとって大きな価値を持っています。

適正価格（売却）

アルソスガーデン調布の適正価格は、周辺環境と物件の品質を勘案した上で売却偏差値74を獲得しています。近隣の物件と比較して価格上昇率が低く、現在の相場は築年数を勘案した適正範囲内で推移しており、市場においても高い評価を受けています。特に、中堅以上の価格帯でオーナーが満足のいく取引を実現しやすい傾向にあり、安定した資産価値を保持していることが見受けられます。

将来性

アルソスガーデン調布の将来性は、立地と建物の品質によって大きく左右されますが、このマンションは築年数20年にもかかわらず偏差値56と、地域平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。駅に近く、交通の利便性が高いほか、周辺地域の開発予定やインフラ整備等、今後のエリア価値の上昇を見込む要素が多く存在しているため、長期にわたって資産価値が保たれる見込みです。

環境満足度

アルソスガーデン調布の環境満足度は高く、治安や生活利便性、教育施設へのアクセスなど、住むにあたって重視される要素が揃っています。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やショッピング施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定度に優れた地域でもあります。加えて、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校といった教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。

ライオンズマンション調布シティの概要

ライオンズマンション調布シティは、東京都調布市布田1丁目にある、築年月1995年7月の9階建てで、60㎡から69㎡の間のサイズの計60室から成るマンションです。60㎡の3LDKが3480万円からと、調布駅から徒歩5分の好立地にもかかわらず手に取りやすい価格帯で提供されており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場において最も取引が活発となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布シティの売り出し価格3480万円〜5999万円は、周辺市場のデータと比較すると適正価格偏差値63を記録しており、5年間で22％の価格上昇率を見せる調布市の中古マンション市場で12％の価格上昇を実現しています。独自AIによる推測価格3417万円と現行の平均売り出し価格4371万円を比べると、売却の適期であると評価されています。

将来性

築29年という歴史を持つライオンズマンション調布シティは、駅徒歩5分の利便性を備え、同エリアの物件と比べて将来性偏差値が62ポイントと高く、東京都調布市での継続的な成長が期待される地域にあります。駅近でありながら静かな居住環境を提供しており、将来的な価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

周囲に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション調布シティは環境満足度偏差値58を獲得しています。治安の良さは交番が171m以内にあることからも証明され、洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に位置しているため、災害リスクが少ないとも評価できます。調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校のような教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

ライオンズマンション調布小島町の概要

「ライオンズマンション調布小島町」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1999年9月で、総階数は9階建て、総戸数は38戸となっています。広さは57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで異なり、価格帯は3500万円から5499万円と、中間層ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場データを基に、ライオンズマンション調布小島町の適正価格は、周辺物件の平均価格と比較し偏差値67と高評価を得ており、AIによる推測価格は2831万円ですが、市場では4060万円程度で取引されています。このデータは、近年の調布市の物件価格上昇率を勘案したもので、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点の市場価格が魅力的に映ることでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、近隣の類似物件に比べてやや古い部類にはいりますが、主要駅からの近さと良好なアクセスを兼ね備えています。また、AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均より高いスコアを記録しており、これは立地の良さや周辺環境の整備程度、さらには今後のインフラ整備計画等が反映された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたこのマンションは、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩距離内の立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しています。教育環境も整っており、調布市立第一小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって見逃せない利点の一つです。加えて国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も備わっています。

アルソスコート調布の概要

東京都調布市小島町に位置する「アルソスコート調布」は、交通利便性が高く、築年数が19年を迎える9階建てマンションです。総戸数26戸で、71㎡の3LDKタイプが4380万円から、88㎡の3SLDKタイプが7380万円までと、ファミリー層に適した住まいを提供しており、中古市場における平均価格帯は5780万円〜6780万円となっています。

適正価格（売却）

「アルソスコート調布」の売り出し価格は、調布市内の中古マンション市場と比較して偏差値73を記録し、近隣の物件と比較しても価格競争力を持っています。市場データに基づきAIが推測する適正価格は4096万円であり、現行の平均売り出し価格5989万円から見ると、売主にとっては高値での売却が期待できることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築19年という経年の「アルソスコート調布」ですが、駅徒歩5分という魅力的な立地条件に支えられており、AIによる偏差値は52ポイントとエリア内の平均をわずかに上回ります。今後の再開発動向や交通網の拡充などの都市計画によって、物件の魅力はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「アルソスコート調布」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニなどは日常生活を支える重要なインフラが整っており、地盤が固く洪水のリスクが低い点も高評価の理由です。教育機関として調布市立布田小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション調布第5の概要

ライオンズマンション調布第5は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで総戸数49戸、京王線「京王多摩川駅」に徒歩12分の利便性を誇ります。49㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は2280万円から4199万円で、市場における一般的な価格帯が3480万円〜3598万円であることから市場価格内での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第5の売却価格は、調布市の同等物件と比較して調査時点の平均市場価格が3202万円であるのに対し、適正と推測される売却価格が2499万円となっており、市場価格上昇の傾向にあることを示唆しています。この価格差は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地、交通の便、周辺施設の充実度などを考慮した将来性は、機械学習によるデータでは74ポイントと評価されており、調布市内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築年数が40年とやや長く、リノベーションのポテンシャルを秘めていることも含め、投資対象としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション調布第5の環境満足度は52点と、治安や生活利便施設の充実度を反映しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が十分に揃っているため、日々の生活において不自由は少ないと言えます。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置していることも、長期的な居住地としての快適さを保証する一因となっています。

つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスの概要

つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、築年月2002年の7階建てマンションで、71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さの全57室から成り、総戸数の少なさが特徴である上に、柴崎駅やつつじヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さを誇り、人気の価格帯は3990万円から4390万円の範囲で、市場からの高い評価を受けています。

適正価格（売却）

東京都調布市内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは平均偏差値57に比べて60の偏差値を有することから、適正価格を反映しているとみられ、特に売り出し中の物件は3650万円からの適正推測価格に対し、売出価格が4410万円と現市場価格であることが示され、売却に有利なタイミングであることが推測されます。

将来性

築22年を迎えたつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、調布市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しているにも関わらず、AIによって評価された将来性は偏差値63と平均を大きく上回り、駅からのアクセスの良さや市の成長が期待されるエリアとして、投資や居住の両面から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、交番が107m以内にあり、周辺には50件の医療施設や食料品店、コンビニなどの充実した生活必需施設が立地しています;さらに、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い点、高潮の影響が少ない点が安心材料であり、教育環境も晃華学園小・中高校や調布市立上ノ原小学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的です。

ルネサンスフォルム調布国領の概要

ルネサンスフォルム調布国領は、東京都調布市国領町3丁目15-4に位置し、52㎡から76㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から4480万円となっており、そのうち最も多く取引されているのは3790万円から3880万円の範囲です。1996年3月築のこのマンションは、国領駅から徒歩5分という好立地にあり、全48室の6階建てとなっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマーケットデータを比較すると、ルネサンスフォルム調布国領は適正価格偏差値65を記録し、調布市の平均偏差値57より高く、この5年間で約3％の価格上昇を見せています。これは周辺同価格帯の中古マンション市場が22％増というデータと比較しても健闘しており、マンションマーケット独自のAI分析では、推測適正価格を2672万円としていることから、現在の3741万円の売出し平均価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ルネサンスフォルム調布国領は築28年となっており、調布市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は59ポイントを記録し、地域平均を上回る評価を得ています。駅近のロケーションや周辺の発展により、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ルネサンスフォルム調布国領周辺は、治安の良さを示す交番が198m以内にあり、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ13件と生活環境の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いと公表されているハザードマップに基づいていることが特徴です。また、調布市立国領小学校、調布市立第二小学校、調布市立第六中学校、調布市立第七中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ライオンズプラザ調布シティの概要

ライオンズプラザ調布シティは東京都調布市小島町2丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年3月に完成した12階建のマンションです。総戸数37戸で55㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3,480万円から6,250万円となっていて、このエリアとしては希少な駅近物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ調布シティの物件価格は、周辺の市場データに基づくと、偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場の平均値である偏差値57よりも高いことがわかります。これは、築年数にもかかわらず、立地の良さや資産価値の高さが認められているからだと推察されます。

将来性

築26年経過しているものの、ライオンズプラザ調布シティは駅近くという立地の良さや周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は58と平均以上の数値を示しています。これは、今後の再開発やエリアのブランド力の向上により、価値の維持や上昇が見込まれるためです。

環境満足度

ライオンズプラザ調布シティの周辺環境は、治安が良好であり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、また複数の学校や児童館が存在しており、家族層には魅力的な住環境であると言えます。こうした要素が総合され、環境満足度の偏差値は61となっており、快適な生活を送ることができる立地であることが伺えます。

センチュリー調布の概要

「センチュリー調布」は、東京都調布市国領町に位置し、築年月は1997年10月で、総階数は7階建ての中古マンションです。平米数は51㎡から68㎡で、価格帯は2750万円（51㎡、2LDK）から4480万円（68㎡、3LDK）であり、周辺のマンション価格と比較してもリーズナブルです。最寄り駅は布田駅から徒歩4分、国領駅から7分、調布駅からは10分の距離にあり、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

センチュリー調布の価格帯は2750万円〜4480万円であり、近隣の中古マンションの価格変動を分析した結果、適正価格偏差値は57と算出され、現在の売出し平均価格が3765万円であることから、市場価格と比較して適正価格かどうか検討できます。

将来性

布田駅から徒歩4分の立地にあるセンチュリー調布は、将来性偏差値59を持ち、同地域の平均に比べて高い将来性を持っていると評価されています。周辺の発展や交通の便の良さも将来的な価値上昇を見込むことができ、魅力的な投資となることが期待されます。

環境満足度

センチュリー調布の環境は、治安が良いことが治安の偏差値60からも伺え、また周辺には必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤の強いエリアに立地しており、自然災害のリスクが低いことも安心ポイントです。

クロステージ調布仙川の概要

「クロステージ調布仙川」は、東京都調布市入間町に位置し、広さ63㎡の1SLDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2003年竣工の中古マンションで、現在の販売価格帯は3,680万円から7,480万円まで多岐にわたり、立地の利便性や建物のメンテナンス状況を考慮した上で、仙川駅から徒歩14分のアクセスと、7階建ての規模感が魅力的な住空間であることが評価されています。

適正価格（売却）

クロステージ調布仙川の売出し価格は、調布市内の同規模中古マンション市況を反映しており、適正価格の偏差値は67と評価されていますが、市場動向をAIで分析した結果、平均推定価格3,784万円との差があり、投資に際しては市場価格を見極めることが重要です。

将来性

築年数21年の「クロステージ調布仙川」は、将来性に関してAI分析による偏差値は56となっており、調布市及び周辺エリアの中古物件相場と比較しても競争力のある投資対象と見なされ、教育施設が充実している点も将来性を見据えた評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度において「クロステージ調布仙川」は周辺に病院や治安施設が整い、生活利便性に富む点が評価され、偏差値53となっていますが、自然災害のリスクも低く評価され、教育施設の充実はファミリー層にとっても安心の要素です。

グレイスコート成城の概要

「グレイスコート成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩19分にある1988年3月竣工の5階建てマンションで、全29室の居住空間が72㎡から76㎡の範囲で展開されており、中古マンションの相場は3,290万円から5,290万円でそのバリエーションは主に3LDKの構成ですが、このエリアでは築年数が経過していることを考慮しても、交通利便性や周辺施設の充実さが求められる居住者にとって価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

グレイスコート成城の現行価格は、調布市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格から見ても偏差値66と高評価を受けており、近隣の動向では5年間で22%の価格上昇が見られる中、わずかに5%の価格下落を経験していることから、適正価格の算定としては売り手市場にあたる可能性が高いと判断されます。

将来性

築36年を数えるグレイスコート成城は、その将来性を偏差値55で示されており、仙川駅からの距離や物件の築年数を鑑みても、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得していることから、長期的な視点に立った資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、グレイスコート成城は最寄りの交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、生活の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクも低い地域です。さらに、近隣には世田谷区立千歳小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

クレアホームズ仙川の概要

「クレアホームズ仙川」は東京都調布市仙川町に位置し、64㎡から87㎡の広さを持つ3LDKのゆとりある空間が特徴的なマンションで、2000年9月に竣工した全32室の5階建て住宅です。中古価格帯は3,880万円から7,980万円で、仙川駅までのアクセスが徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、クレアホームズ仙川の平均売り出し価格は約4,599万円で、適正価格は約3,458万円と推測され、総合偏差値としては65を記録しており、地域平均よりも高く評価されているため、売却を考えるには好条件と言えます。

将来性

築年数は24年と若干古さはありますが、駅から徒歩9分の好立地にあるクレアホームズ仙川は、AIによる将来性評価で偏差値59を獲得しており、これは同エリア内のマンション平均よりも高い評価を示しています。

環境満足度

クレアホームズ仙川は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで534mと近く安全性が高いです。生活利便施設としては病院が103件、スーパーが6件、コンビニが12件と充実しており、また調布市立滝坂小学校や私立桐朋小学校、そして私立桐朋女子中学校や調布市立第八中学校などの教育機関が近く、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっては非常に高い環境満足度が得られる住環境です。

ライオンズマンション調布駅前の概要

ライオンズマンション調布駅前は、1984年10月に完成し、東京都調布市布田1丁目に位置する10階建ての中古マンションで、全67戸から成る居住空間を提供しており、価格は1Rの37㎡が約1980万円から、3LDKの56㎡が最高3980万円まで幅広いオプションがあります; マンションの立地は調布駅から徒歩2分という利便性の高い場所にあり、周辺の生活インフラも整っており、快適な都市生活を約束する要素を多く備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてライオンズマンション調布駅前の価格帯は競争力があり、1980万円から3980万円の範囲内で提供されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、現在の平均販売価格が約2991万円で、これを適正とされる推計価格2443万円と比較すると、市場価格はやや高めであることが示唆され、売却時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築年数が約40年となるライオンズマンション調布駅前は、地域内の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持ち続けており、将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、周辺地域の発展や交通の便の良さを踏まえると、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さで定評があるライオンズマンション調布駅前は、最寄りの交番までわずか124mという安心の近さにあり、地元の病院や商業施設が豊富で生活の利便性も抜群です; 近隣には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が位置し、教育環境も良好であるため、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ調布ヶ丘の概要

コスモ調布ヶ丘は、東京都調布市調布ケ丘1丁目に位置し、2001年7月竣工の7階建て、131室を擁するマンションで、71㎡の1SLDKから95㎡の3LDK+Sまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4280万円から7490万円となっており、最寄りの調布駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ調布ヶ丘の適正価格は、築年数を考慮した上で東京都調布市内の中古マンション市場データに基づき、平均価格から見て売却価格偏差値67と評価され、マンションマーケット独自AIによる推計では3619万円が適正価格であると推測されており、4870万円の現行平均売出し価格は今後の市場状況によって変動する可能性があるため、タイミングによっては売り時であると考えられます。

将来性

築年数が23年のコスモ調布ヶ丘は、将来性の偏差値48を記録しており、調布市内の類似物件の平均偏差値と比べ1ポイント低いものの、駅近であり、利便性の高い立地を生かし、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

このマンションは調布市立石原小学校及び調布市立第一小学校が近くにある家族にも優しい環境で、周辺には病院が105件、スーパー6件、コンビニ21件があり、治安も良好なことが確認されており、ハザードマップによる評価も地盤の堅実さや洪水のリスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地域であることが示され、環境満足度は偏差値60を得ています。

クレアトール調布ヶ丘の概要

「クレアトール調布ヶ丘」は、東京都調布市調布ケ丘3丁目48-4に立地し、調布駅から徒歩16分と利便性の高い地域にある5階建てマンションで、1998年築の築浅物件です。総戸数42戸で、広さは59㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格帯は3,280万円から5,598万円で、築年数からみても価格帯は妥当で競争力のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

クレアトール調布ヶ丘の適性売却価格は東京都調布市の中古マンション市場データを参照にして、平均の偏差値57に比べ適正価格の偏差値は61と評価されています。近年の同地区の不動産価格は上昇傾向にあり、一方で本物件はわずかに価格下落が見られるものの、市場価格を上回るポテンシャルを秘めており、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるクレアトール調布ヶ丘は、将来性の観点から見ると偏差値57と平均以上のスコアを持つ物件であり、調布市内での再開発動向やアクセスの向上により将来的な価値増加が期待されます。また、現在のアクセス性や周辺施設の充実度合いを勘案すると、長期的な住みやすさは保証されていると評価されています。

環境満足度

クレアトール調布ヶ丘周辺は、治安が良く交番が近くにあり、さらに医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ11件など日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は56と良好です。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価される点で、調布市立第一小学校などの教育施設も充実しており、子育て環境にも適しています。

コスモ調布の概要

コスモ調布は、東京都調布市布田3丁目に位置し、利便性が高い布田駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数は45戸です。56平米の2LDKから79平米の3SLDKまでの広さがあり、中古価格は3200万円から4990万円の範囲で、市場に出回る最も一般的な価格帯は3980万円から4080万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

コスモ調布は、売却に際しての適正価格に関して、AI分析による偏差値が64と、調布市内の同等物件の平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で調布市の中古マンション市場は22％の価格上昇を遂げましたが、コスモ調布は若干8％の価格下落が見られるため、売却検討のタイミングとしては好機と言えます。

将来性

コスモ調布の将来性は、築年数が28年という点で市場平均よりもやや劣るものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる偏差値は53と算出されており、同地域の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の持続が期待されます。

環境満足度

周辺環境の満足度として、コスモ調布は、治安面での安心感に加え、周辺施設が充実しており、病院が138件、スーパーが6件、コンビニが24件がアクセス可能な範囲内にあります。更に、調布市立布田小学校などの教育施設も近隣にあり、洪水リスクや高潮の心配が少ない地域として、環境に対する満足度の評価は非常に高く、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。

つつじヶ丘シティタワーの概要

「つつじヶ丘シティタワー」は、東京都調布市西つつじケ丘に位置し、1997年12月に築地された14階建てのマンションで、総戸数は67室です。67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4300万円から6480万円となっており、多くの物件が4880万円から4980万円の間で取引されています。最寄りのつつじヶ丘駅までは徒歩2分という駅近でアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

つつじヶ丘シティタワーの売り出し平均価格は5017万円であり、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格とされる4213万円よりも高めですが、過去5年の価格上昇率が東京都調布市平均の22％に対して12％の下落となっており、マーケットの傾向を見ると現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

建物の築年数が27年と若干高めであるものの、将来性の偏差値は46ポイントと東京都調布市のマンション平均と比較してわずかに低いものの、駅から徒歩2分という好立地は、今後の発展とともに価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

つつじヶ丘シティタワーは、近隣に調布市立滝坂小学校があり、治安の良さを示す交番が70m以内にあります。周辺施設としては、64件の医療施設と、スーパー4件、コンビニ10件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の調査結果では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっているため安心して生活できる環境が整っています。

調布パークホームズの概要

東京都調布市に位置する調布パークホームズは、築23年の耐震基準適合物件で、8階建ての建物内に計34戸が存在します。各戸の広さは55㎡から66㎡の範囲で、2LDKから2SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2980万円から5480万円で、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな設定です。布田駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、調布駅や国領駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

調布パークホームズの適正価格は、平米数と築年数を考慮した市場データに基づく分析結果から、平均価格が3238万円と算出されています。このエリアの中古マンション市場動向と比較すると、適正価格は市場価格とほぼ一致しており、今後の価格変動にも強い可能性があります。

将来性

調布パークホームズは、駅からのアクセスの良さと適正な価格設定から、長期にわたる投資価値が期待されます。また、周辺の開発動向や公共施設の整備により、将来的な評価額の上昇も予想されます。物件そのものの築年数は相対的に新しい部類に入るため、長期にわたって安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置する調布パークホームズは、交番が近くにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、周囲には146件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設へのアクセスも容易です。学区域内には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイホープラザ調布の概要

ダイホープラザ調布は、建物が竣工されたのは1990年6月で、平米数15㎡の1Rから18㎡の1Kまでの多様な住戸を提供している4階建てのマンションです。所在地は便利な立地の東京都調布市国領町で、布田駅からは徒歩わずか2分、国領駅から9分、調布駅から10分と、複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイホープラザ調布の売出し価格帯は500万円から1400万円で、市場データに基づく適正価格予測では、周辺の同条件の物件市場価格から、この物件は少し高めに設定されていると考えられます。調布市の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られる中、この物件は僅かながら価値が下がっています。

将来性

ダイホープラザ調布は築34年でありながら、周辺の同等物件より9年程度新しく、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来的な価値の見込みがあります。また、東京都の再開発計画や交通インフラの改善といった要素も鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

ダイホープラザ調布周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また医療施設やショッピング施設が豊富にあり、生活便利性が高く評価されています。地盤の固さやハザードリスクが低い点、さらには市立第二小学校や市立八雲台小学校などの教育施設が周囲に多数存在するため、ファミリー層にも優れた住環境を提供していると言えるでしょう。

デリード調布の概要

「デリード調布」は東京都調布市八雲台に位置する、築20年の歴史を持つマンションで61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から5380万円の間で形成されており、市場で最もポピュラーな価格帯は3600万円代から4498万円代に落ち着いています。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市況を鑑みると、「デリード調布」は適正価格偏差値が57を記録し、同地域の中古マンション相場の上昇トレンドに比べて価格は安定していますが、売出し価格とAIによる推測価格の乖離が見られるため、潜在的な売却チャンスと言えます。

将来性

「デリード調布」の築年数は20年余りで、周辺地域の物件と比較して若干新しく、駅徒歩7分の立地に加え、今後の再開発や周辺環境の整備といったポテンシャルを考慮すると、将来性は偏差値56をマークし、周辺物件の平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「デリード調布」は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップの評価も良好で、調布市立八雲台小学校や第七中学校など教育施設も近隣に位置しているため、環境満足度偏差値57を獲得しています。

ランドコートつつじヶ丘の概要

ランドコートつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘に所在し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備えた築23年のマンションで、総戸数76戸の8階建てとなっています。最寄り駅である柴崎駅から徒歩8分というアクセスの良さも魅力で、価格帯は2,980万円から5,780万円と調布市内の物件としては比較的手頃であるため、ファミリー層やカップル、シングルにも適した居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ランドコートつつじヶ丘の売り出し価格は、調布市内の同条件物件に比べて適性を持っており、平均偏差値59を記録しています。近隣の市場データによれば、近年の不動産価格の高騰傾向にもかかわらず、こちらの物件はむしろ7％の価値下落を見せており、適正推測価格3,437万円に対して、現行の平均販売価格が4,103万円であることから、売却を検討している所有者にとっては好機と評価できます。

将来性

築23年のランドコートつつじヶ丘は、建物の耐久性や設備の更新状況にもよりますが、駅近で再開発などの都市計画が進行中の調布市西つつじケ丘地区に位置することから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。インフラ整備や都市機能の充実は、このエリアの住宅市場に対するポジティブな影響を与え、将来性を示す偏差値54は、安定した投資先としての見込みを持たせています。

環境満足度

ランドコートつつじヶ丘は環境面で優れた評価を受けており、周辺の治安の良さはもちろん、多数の医療施設や商業施設が揃っていることにより日々の生活の利便性が高いです。教育施設としては、調布市立上ノ原小学校、滝坂小学校、神代中学校が近隣に位置し、ファミリーにも安心な環境です。また、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域とされており、安全かつ快適な居住地としての条件を満たしています。

ワールドパレス上祖師谷プレイシズの概要

ワールドパレス上祖師谷プレイシズは、東京都調布市の閑静な住宅地に位置し、仙川駅から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の5階建てマンションで、51㎡の3DKから86㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在市場での取引価格は2780万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ワールドパレス上祖師谷プレイシズの適正価格は、近隣地域の市場動向を反映して、同エリア内の平均価格帯よりも高い偏差値60をもち、AIによる分析では2927万円が市場適正である一方で、売り出し平均価格が3621万円と評価されており、売却時の価格設定においては注意が必要です。

将来性

22年の築年数を有するワールドパレス上祖師谷プレイシズは、将来性において偏差値50を獲得しており、AI分析によれば、現在の価格帯での投資のリスクは低いが、地域の発展や公共施設の整備、インフラの更新などにより価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60で、近隣に治安の良い環境が整っており（最寄りの交番まで577m）、医療施設や商業施設も充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、周辺には桐朋小学校や若葉小学校といった教育機関が複数あり、家族にも適した住環境が提供されています。

朝日マンション国領の概要

「朝日マンション国領」は、東京都調布市国領町に位置し、65㎡から84㎡の広さを誇る130室のマンションで、築年月は2000年となっています。最寄りの国領駅からは徒歩13分の距離にあり、幕張本線という利便性の高い交通アクセスを持ち、価格帯は3380万円から5200万円で、市場で見かける価格帯は3980万円から4280万円で統計されています。

適正価格（売却）

「朝日マンション国領」の販売価格帯は、調布市周辺の中古マンション市場と比べてわずかに高めで、過去5年間の価格上昇率に基づくと、売却偏差値59を記録しており、独自AI推測価格より高いことから売り時との分析ができます。朝日マンション国領の平均売出価格は4135万円に対し、適正価格は3511万円と推定されています。

将来性

築24年の「朝日マンション国領」は、調布市内での同価格帯の平均築年数に匹敵し、将来性偏差値が55を記録、AI分析によると周辺物件平均よりも6ポイント高く、駅近の利便性も将来価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

「朝日マンション国領」の環境満足度は、治安の良さや、医療施設、買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなどから偏差値55と評価されています。また、周辺には複数の教育機関が充実しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ガーデンホームつつじヶ丘2の概要

「ガーデンホームつつじヶ丘2」は東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置する、4階建て全21戸のマンションで、築年月は1996年2月、広さは55㎡の2LDKから59㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2980万円から3780万円となっており、駅からの距離がつつじヶ丘駅から徒歩6分、柴崎駅から徒歩8分、仙川駅から徒歩19分と3駅利用可能で交通の利便性が高く、また住環境としても充実している地域です。

適正価格（売却）

ガーデンホームつつじヶ丘2の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、売却偏差値の平均（57）に対して59と2ポイント高く、近隣相場の上昇に比べて僅か5％の価格下落を示しており、算出された適正推測価格2869万円と比較して平均売り出し価格が3530万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築28年を迎えるガーデンホームつつじヶ丘2は、調布市内の他の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています、近隣には再開発計画も進行中であり、駅近の好立地から中期〜長期の投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内の207m以内にあり、安心して生活できる環境です、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日々の生活に便利な施設が揃っています、加えて、調布市立滝坂小学校が近く、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境となっており、津波や高潮の影響も少ないという点も高い環境満足度に貢献しています。

イトーピア調布アーデルコートの概要

イトーピア調布アーデルコートは、東京都調布市上石原2丁目に位置し、西調布駅まで徒歩7分、飛田給駅まで徒歩8分、武蔵野台駅まで徒歩22分の立地にある1999年2月竣工の7階建てマンションで、59㎡から66㎡の3LDKが市場に出回っており、価格帯は2580万円から4280万円で推移していますが、特に多く取引されているのは3180万円から3480万円の範囲です。

適正価格（売却）

イトーピア調布アーデルコートは売却の適正価格に関して、周辺の平均市場価格を基に分析した結果、偏差値55を得ており、これは調布市内の中古マンション平均の偏差値57に比べ若干低いと評価できますが、その理由は近年の市場価格動向において、同条件の物件が5年で22%上昇する中、本物件はわずかに6%の価格下落を見ており、マーケット独自のAI解析による適正価格は2887万円であるため、現在の平均売出価格3225万円は売り時に適していると推測されます。

将来性

築年数が25年のイトーピア調布アーデルコートは、調布市内の同価格帯の平均築年数よりも5年程度新しい部類に入りますが、将来性に関してはAI分析に基づき偏差値54を記録しており、周辺物件の平均に比べて5ポイント高い評価を得ており、駅近というメリットに加えて、今後の発展も期待できる立地と評価されています。

環境満足度

イトーピア調布アーデルコートの環境は、治安面において目を引く点があり、最寄りの交番が416m以内に位置する他、病院や医療施設が周囲に42件確認でき、日々の買物に便利なスーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在しています。国土交通省の公開ハザードマップから地盤の安定性が読み取れ、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい立地です。加えて調布市立飛田給小学校、市立第三小学校、市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は59と良好であると言えるでしょう。