東京都足立区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北千住の概要

コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。

将来性

築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。

環境満足度

コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。

フラッツ北千住の概要

「フラッツ北千住」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、1995年3月に完成した12階建てのマンションで、総戸数93戸の居住環境を提供しています。このマンションは北千住駅からわずか徒歩3分の距離にあり、そのアクセスの良さから都心に通勤・通学する方々に適した立地条件を備えています。サイズは3LDKで51㎡から65㎡の間で展開し、価格帯は3280万円から5880万円で、最も一般的な価格帯は4980万円から5400万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「フラッツ北千住」は売却偏差値69と評価され、足立区の平均偏差値である46と比較して高評価を得ており、過去5年間に足立区内の同条件のマンション価格が平均23％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の上昇にとどまっています。そのため、AIが算出した推定適正価格3127万円に対して、現在の平均販売価格4537万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

「フラッツ北千住」の築年数は29年で、これは同区内の同価格帯マンションの平均築年数より約14年古いですが、駅近という利点を活かし、エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は60と高く、今後も価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、「フラッツ北千住」は交番から約1.2kmの距離にあり、治安の面でやや劣る可能性があるものの、150の医療施設、11のスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

エンゼルハイム北千住の概要

エンゼルハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目に位置する築31年の中古マンションで、駅からのアクセスの良さが魅力で、最寄りの北千住駅まで徒歩4分という立地条件の良さを持つ10階建てのマンションです；22㎡の1Kから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1490万円から1820万円で、この地域のマンション市場においても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム北千住の中古マンション価格は、築年数や周辺市場のデータ分析を基にしたAI予測価格では1586万円程度と見積もられているのに対し、現在の売り出し価格は約2133万円となっており、近年の足立区のマンション価格上昇トレンドを考慮しても、価格が適正範囲内であるという評価を得ています。

将来性

北千住駅周辺は再開発が進むエリアであり、エンゼルハイム北千住のAIによる将来性の偏差値は62とエリア平均を13ポイント上回る数値を記録し、資産価値の維持あるいは向上が期待されることから、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

エンゼルハイム北千住周辺には、足立区立千寿桜小学校などの教育施設が充実している他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が豊富にあり、日々の生活に欠かせない利便性が高い地域です；ただし、交番が1240m先とやや離れているため、治安面では他の地域と比較して劣る可能性が考えられますが、国が公開しているハザードマップに基づいた環境データでは、洪水リスクがある一方で、地盤がしっかりしており津波や高潮には強いと評価されています。

アーバンビュー北千住の概要

アーバンビュー北千住は東京都足立区千住4丁目に所在し、北千住駅から徒歩9分の好立地に位置する2003年築の14階建てマンションで、全49戸の居住空間を提供しています。広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2190万円から5480万円に設定されており、足立区の中核的な住宅地としてのポジションを確立しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー北千住の適正価格は、足立区の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値51を記録しており、5年間で23％の価格上昇率を示している周辺市場に比べて30％のプレミアムが付いています。マンションマーケットのAI評価によれば、適正推測価格は約3355万円とされ、現行の平均売出価格3363万円とほぼ同額であり、市場価格に則した妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築20年を迎えるアーバンビュー北千住ですが、将来性の偏差値は81を獲得し、エリア内のマンションと比較しても非常に高い数値を示しています。駅近という利便性高い立地や、これからのエリア開発の見込みを考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー北千住の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣には116件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性においては高い評価を受けています。また、優れた教育施設も周辺に多く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

北千住公園パークホームズの概要

北千住公園パークホームズは、東京都足立区千住河原町に所在し、実際には千住大橋駅から徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1987年の竣工以来、地域に密着した居住環境を提供しています。全103室から成り、広さは53㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場においては2280万円から4350万円の価格帯に位置し、経済的にアクセスしやすい物件として評価されています。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、北千住公園パークホームズの価格帯は偏差値58と判定され、地域の平均価格から高い評価を得ています。実データに基づくと、足立区の中古マンション価格は5年間で23％の上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格とされる2678万円に対して、売出し価格が3278万円となっており、市場における需要に見合った価格設定がなされています。

将来性

築36年を迎える北千住公園パークホームズですが、その将来性の偏差値は56で、同区内の他物件と比較しても非常にポテンシャルが高いと評価されています。立地の利便性や周辺環境、交通のアクセスといった要素が、築年数による影響を相殺し、長期的な視点に立った投資先としての魅力を保っています。

環境満足度

環境評価では、北千住公園パークホームズの周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供しています。治安の面では最寄り交番が803m先にあり、いくらか離れているものの、全体的に見て地域の生活環境は良好です。さらに、足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校など教育施設も近郊に複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

二興ハイム北千住の概要

二興ハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目39-4に位置し、北千住駅から徒歩1分のアクセスを誇る1986年10月竣工の6階建てマンションで、全36室のバリエーションに富んだ間取りからなり、16㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、830万円から3,300万円の価格帯にて提供されており、特に1,150万円〜1,350万円の価格帯が市場で最も動きのある範囲となっています。

適正価格（売却）

二興ハイム北千住の物件価格は、足立区内の他の中古マンションと比較して平均市場価格より8ポイント高い偏差値55を持ち、過去5年間で足立区の中古マンション市場が平均23%の価格上昇を遂げた中、本物件はわずか1%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAI推定で算出した1,377万円の適正価格と比較し、実際の平均売出価格が1,678万円となっており、売り手にとって有利な市場状況が伺えます。

将来性

築38年ながら、駅まで徒歩わずか1分という優れた立地に加え、AIによる将来性評価では偏差値58と同エリアの他マンションに比べて高い評価を受けており、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

二興ハイム北千住周辺は、交番が1.1km以内と比較的遠く治安への懸念がありますが、それを補うように医療施設145件、スーパー11件、コンビニ29件など豊富な生活便利施設が揃い、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、安全面および生活の利便性を重視する居住者にとって満足度が高いエリアです。さらに、足立区立千寿小学校など4校の小学校や足立学園中学校をはじめとする教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整備されています。

ロータリーパレス北千住の概要

ロータリーパレス北千住は東京都足立区千住旭町45-6に位置する、北千住駅から徒歩5分という高アクセス性を誇る2003年築の10階建てマンションで、60㎡の2LDKが2780万円から、77㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で売買されており、売出し物件は平均3370万円〜3640万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロータリーパレス北千住の売却見込み価格は足立区周辺の市場価格と比較して偏差値55と高めで、過去5年間の価格上昇率を見ると足立区内では約23%の上昇を見せる一方で、当該物件は価格変動が無く、マンションマーケットAIによる適正価格評価は3419万円であり、現在の平均売出し価格が3763万円であるため、今が売るチャンスであると考えられます。

将来性

北千住エリアに位置するロータリーパレス北千住は築年数21年と足立区の同価格帯マンションの平均よりも若干古いですが、将来性の偏差値は57と評価されており、駅近立地による利便性を評価されており、エリア内での投資としても魅力があります。

環境満足度

ロータリーパレス北千住は交番からの距離が1682mとやや遠いものの、病院110件、スーパー9件、コンビニ24件をはじめとする充実した生活環境を享受できるほか、足立区立千寿本町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多数あり、またハザードマップに基づく地盤状況や洪水のリスク評価も低めであり、総合的な環境満足度の評価は多角的にポジティブです。

ツオード千住弐番館の概要

ツオード千住弐番館は、東京都足立区千住3丁目6の住所にあり、北千住駅から徒歩7分という利便性の高い立地に存在しています。築年数は1992年4月の建設以来経過しており、7階建ての全12室からなるこのマンションは、49㎡の2LDKが2799万円から、60㎡の3LDKが最大で4580万円という価格帯で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場においても合理的な範囲にあると考えられます。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析すると、ツオード千住弐番館の価格は平均偏差値46に対して54と高めに設定されていますが、近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で22％上昇している中、この物件は2％の下落を示しており、現在の平均成約価格3650万円が市場分析に基づく適正推測価格3385万円よりも高いことから、潜在的な売却機会がありそうです。

将来性

ツオード千住弐番館の将来性は、AI分析によると偏差値56と評価されており、これはエリア内の平均を6ポイント上回る数値です。これは築32年が経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや今後の再開発計画、地域の資産価値の上昇傾向を反映していると考えられます。

環境満足度

治安面では、交番が1.2km以上離れている点が懸念される一方で、周辺には141件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニなどがあることから日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており高潮のリスクも低いことや、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育施設が近隣に複数存在することで、子育て環境としての魅力もあり環境満足度に優れていると言えるでしょう。

ファーストハイツの概要

ファーストハイツは東京都足立区柳原1丁目に所在し、京成関屋駅から徒歩6分に立地する平成2年築の中古マンションで、7階建ての総戸数30戸からなります。広さは39㎡の2DKから47㎡の3DKまで幅広く、販売価格は1650万円から3280万円の範囲に設定されており、特に2280万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場と比較して、ファーストハイツの適正売却価格は競合物件と比べ約11ポイント高い売却偏差値57を記録しており、独自AI推定による適性価格は約1959万円で現行の平均売出価格よりも約500万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

ファーストハイツは築34年を経過しており、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、駅近という立地のメリットがあり、将来性の偏差値はエリア平均を3ポイント上回る53であり、投資や居住における潜在的価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や日常生活における利便性を考慮した環境満足度は、治安に多少優れていない可能性が指摘される一方で、周辺には医療施設64件、スーパー6件、コンビニ20件等が点在し、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっては住環境として魅力的な要素が多いことが分かります。またハザードマップから考えると地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全な地域であると言えるでしょう。

シティポート北千住の概要

「シティポート北千住」は、東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1992年12月で11階建ての構造を持ちます。価格帯は1020万円の1R（19㎡）から4280万円の3LDK（73㎡）まで多様な居住空間を提供し、近年の市場動向においても最も交易が盛んな価格帯は2999万円から3280万円であり、様々なニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

東京都足立区内での同条件物件との比較分析に基づくと、シティポート北千住の価格は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対し52と高めで、価格推移を見ると過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場にも関わらず、本マンションは7%の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格3202万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格3095万円に比べて高いと判断され、売却に適したタイミングとみなすことができます。

将来性

シティポート北千住は築32年を経た物件でありながら、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩6分の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は52ポイントをマークし、エリア内の平均に比べても2ポイント高い将来性を有しています。

環境満足度

足立区における「シティポート北千住」の住環境は、治安面で交番が1054m以内に位置していない点はマイナス要因となるものの、周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が集まっています。地盤の安定性や津波被害の低リスク、高潮の影響が受けにくいという災害リスクの評価も見受けられ、足立区立千寿桜小学校や足立学園中学校など複数の教育機関が近隣にあることも環境満足度を高める要因となっています。

北千住ダイカンプラザの概要

北千住ダイカンプラザは、東京都足立区千住仲町に位置し、築年月は1981年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数44室の規模です。アクセスは北千住駅から徒歩7分、千住大橋駅から徒歩8分と、複数駅が徒歩圏内にあり通勤・通学に便利な立地です。提供される住戸は1LDKの約42㎡から1SLDKの約75㎡までの間で、購入価格は1,880万円から4,200万円の範囲で、市場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

現在の北千住ダイカンプラザの物件価格は、1,880万円から4,200万円の範囲で、足立区のマンション市場の価格推移と比較しても、適正価格偏差値は57と評価されています。近隣の市場価格が上昇する中で、本マンションは価格がむしろ下落傾向にあるため、購入者にとっては投資としても魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

北千住ダイカンプラザは、その築年数が43年となりますが、足立区における他のマンションと比べて築年数が古いことは否めません。しかし、将来性を左右する要素として駅近の利便性があり、再開発の進行や地域経済の活性化が見込まれる北千住エリアに位置しているため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境に関する満足度を考慮すると、北千住ダイカンプラザは病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、生活環境が充実していますが、交番が1kmを超える距離にあるため、安全面で懸念があります。しかし、災害リスクに関しては、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響は低いため、比較的安全な環境と言えます。

ルイシャトレ北千住の概要

ルイシャトレ北千住は、東京都足立区千住東2丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な交通利便性の高い9階建てのマンションで、2000年8月に築き上げられた歴史を持ちます。57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの室内設計で、現在の販売価格は2380万円から4280万円と幅広い選択肢を提供しており、北千住の活気ある街並みと調和した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ北千住の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均からわずかに高い傾向にありますが、それには立地や物件の特性が正当な理由として挙げられます。更に、対象エリアでの不動産価格の上昇傾向を見ると、投資としての魅力も感じさせるため、現行の市場価格は合理的な範囲内と評価できるでしょう。

将来性

築24年を経過するルイシャトレ北千住は、都心へのアクセスおよび利便性を兼ね備え、投資としても居住用としても期待できる将来性を秘めています。北千住駅周辺は商業施設が豊富であり、街の発展と共に価値が上昇する可能性が高いため、購入を考える方には有望な選択と言えます。

環境満足度

ルイシャトレ北千住は、周辺環境に恵まれ、生活利便施設が充実している点が魅力です。治安面に関しては、交番が若干遠めですが、教育施設や医療施設へのアクセス性は良好であり、防災面では高潮に対するリスクが低く、日常の安心と災害時の安全を両立させるバランスの取れた立地と言えるでしょう。

日神パレス北千住の概要

日神パレス北千住は、東京都足立区千住5丁目に位置する、10階建てのマンションで、総戸数23戸の住宅施設です。築年月は1989年2月であり、広さは27㎡の1DKから62㎡の2LDKまでの間でバリエーションに富んでおり、物件価格は1,400万円から3,780万円の範囲に設定されています。立地としては北千住駅が徒歩11分という利便性の高い位置にありますが、五反野駅と千住大橋駅も徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

日神パレス北千住の現行価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して、平均よりも偏差値が上回る水準にあります。過去5年間で足立区の中古マンション価格が平均23%上昇している中、日神パレス北千住は約10%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2,432万円で、現在の市場価格である平均2,584万円は売却のタイミングとして適切と考えられます。

将来性

建築から35年が経過している日神パレス北千住は、地域内の他のマンションと比較しても築年数は若干長いですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では65ポイントとなっています。これは同エリア内のマンション平均より16ポイント高い数値で、駅近の利便性も考慮すると、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

周囲に警察施設が遠いかもしれませんが、日神パレス北千住の居住環境は医療施設やショッピング施設が充実しており、満足度の高い生活が送れそうです。ハザードマップに基づいた情報では洪水リスクがややありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

SSKグリーンパーク仲町の概要

SSKグリーンパーク仲町は、東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩5分という便利な立地にある1986年9月竣工の11階建てマンションで、全21室からなります。提供される住戸は53㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2180万円から3680万円の範囲で、市場価格としては3000万円前後が一般的です。

適正価格（売却）

SSKグリーンパーク仲町の適正価格は、足立区の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価され、近隣物件の平均的な価格変動率と比較して適正な範囲にあります。現行の売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2672万円に対して高めですが、周辺市場の動向を見るに売却時期としては妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、SSKグリーンパーク仲町は既に38年の築年数を経ておりますが、東京都足立区における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや利便性は未だに高い評価を受けており、将来性の偏差値は54と地域内で比較しても高めであることが分かります。

環境満足度

環境満足度については、SSKグリーンパーク仲町の設置場所は治安の面で総合偏差値47とやや低いものの、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在しており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、高潮の影響は受けにくい地形です。教育面では足立区立千寿桜小学校を始め複数の教育施設が周囲に点在している点も魅力です。

シテヌーブ北千住30A棟の概要

シテヌーブ北千住30A棟は、東京都足立区千住曙町41-1に立地し、1990年11月に竣工された30階建て、計223室のタワーマンションであり、京成関屋駅から徒歩4分、牛田（東京都）駅からも同様に徒歩4分という便利な駅近立地です。間取りは2LDKから4LDKで、広さは62㎡から159㎡の範囲で、価格帯は最低3180万円から最高1億2000万円で、多くの物件が4880万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シテヌーブ北千住30A棟の現行価格は、足立区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より高い位置にありますが、過去5年で22％の価格上昇が見られる地域であるにも関わらず、この物件は11％価格が下落していることから、売却に適した時期なのかもしれません。マンションマーケットのAI分析による適正価格は4781万円であり、現在の平均売出価格が5160万円であることから、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築34年が経過しているシテヌーブ北千住30A棟は、足立区の平均的な築年数よりもやや古いものの、都心へのアクセスが便利な立地で、再開発や周辺環境の整備が進んでいる点から、長期的な観点での資産価値の保持や向上が期待されています。AI分析では将来性の偏差値48を獲得し、地域平均と比較しても競争力を維持していることが示されています。

環境満足度

シテヌーブ北千住30A棟の環境は、治安の良さや生活必需施設の充実から満足度が高いとされます。交番まで727mといった治安面の利点に加えて、病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に欠かせない施設が周辺には豊富に存在します。さらに、足立区立千寿常東小学校や足立区立千寿第八小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層に適した環境となっています。ハザードマップによる評価では、洪水のリスクは指摘されていますが、地盤の安定性や津波、高潮への耐性は良好であると分析されています。

グランシェソワ北千住の概要

「グランシェソワ北千住」は、東京都足立区千住東2丁目に位置し、牛田駅・京成関屋駅ともに徒歩6分、北千住駅まで徒歩8分という優れた立地を誇る7階建てのマンションで、2001年3月の竣工から築22年が経過していますが、61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は2980万円から5990万円となる幅広い層への魅力を持っており、平均的な売出価格帯は3680万円から4090万円と足立区内での市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

足立区内の平均偏差値と比較し、グランシェソワ北千住は適正価格の偏差値が54と高めに出ており、周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションが4%価格下落していることから、推測適正価格3578万円と現在の平均売り出し価格3805万円のデータを踏まえると、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築23年を迎えるグランシェソワ北千住は、足立区の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性が高い立地を持つことで、AIによる将来性評価では偏差値54と平均以上のスコアを獲得しており、継続的な価値を見込む事ができます。

環境満足度

治安の面では交番が829mの距離にあり、他の物件と比べると若干立地に課題が見られますが、グランシェソワ北千住は周辺に医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ24件と充実した生活インフラを備え、洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低いと評価されています。また、足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校などの教育機関の充実も環境満足度を向上させています。

グランフラッツ北千住の概要

東京都足立区千住2丁目に位置する「グランフラッツ北千住」は、北千住駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、ペット可の部屋があり、築年月は1999年10月31日です。部屋の広さは45㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2998万円から9480万円となっており、中古マンション市場においては3970万円から4460万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランフラッツ北千住の中古マンション価格は、足立区の平均偏差値50に対して62と高い評価を受けており、適正価格としてマンションマーケット独自のAI分析によって3863万円と推測されていますが、実際の売り出し価格はそれを上回る4779万円で推移しているため、投資家や買い替えを考える層にとっては売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎えるグランフラッツ北千住は、AIによる将来性評価で偏差値43ポイントと平均より低めですが、北千住駅が近く、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアで、交通便利な立地が将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安の面では交番が1.4km圏内にないことから他物件と比較して劣る可能性が考えられますが、グランフラッツ北千住周辺には生活に必要な医療施設が142件、スーパー11件、コンビニ30件が点在し、足立区立千寿小学校などの複数の教育機関が近隣にあり、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの概要

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、東京都足立区綾瀬4丁目に位置し、築年数は約24年の綾瀬駅から僅か徒歩3分の立地にある15階建てのマンションであり、54㎡の2LDKが2180万円から、91㎡の4LDKが最高4980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は3720万円から3970万円で形成されています。

適正価格（売却）

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの売却価格は、近隣の物件の市場価格と比較して偏差値52であり、東京都足立区のマンション市場が5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は3698万円で、実際の平均売り出し価格3831万円と比較すると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

綾瀬駅から至近距離に位置するレックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、築24年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は68ポイントと高めで、足立区内の他の同条件マンションに比べて19ポイントも高い数値を記録していますが、経年のためか環境満足度では40ポイントと平均より低めです。

環境満足度

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは治安に対する懸念がありますが、周辺には病院85件、スーパー9件、コンビニ21件の充実した生活施設が立ち並び、足立区立綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校など優れた教育機関が近隣に存在します。頑健な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮された立地となっており、生活しやすさを感じさせる環境です。

北千住第3ダイアモンドマンションの概要

北千住第3ダイアモンドマンションは、東京都足立区日ノ出町39-13に位置し、北千住駅から徒歩6分という好立地にある1982年築の中古マンションで、40㎡の1LDKが1500万円から、47㎡の2LDKが3090万円までの幅広い価格帯を提供しており、平均価格帯は約2480万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が56と評価される北千住第3ダイアモンドマンションは、足立区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると適正価格よりも価格が高いため、売却に適したタイミングであることを示しています；具体的には、周辺物件が過去5年で22％高騰したにも関わらず、本物件は9％下落し、独自AIによる推測価格が約2079万円であることを考慮すると、市場価値に対して高値での売却が期待できます。

将来性

将来性の評価では、北千住第3ダイアモンドマンションは築42年と他の同価格帯物件に比べると若干老朽化が進んでいますが、交通の利便性が高く、将来性の偏差値は平均点の49を記録しており、今後の再開発や地域の発展によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度では45ポイントとやや低めですが、北千住第3ダイアモンドマンションは病院102件、スーパー8件、コンビニが22件と生活施設が充実しており、足立区立千寿本町小学校や私立足立学園中学校など教育機関にも恵まれています；ただし、最寄りの交番まで1726mとやや距離があり、治安面での懸念は残りますが、災害リスクとしては洪水が起きやすいものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないと評価されています。

グリーンパーク北千住の概要

グリーンパーク北千住は、東京都足立区千住中居町の落ち着いた住宅街に位置し、北千住駅まで徒歩10分という便利な立地にある5階建ての中古マンションであり、総戸数14戸の規模を誇ります。築年数は1990年6月であり、平米数は46m²の1LDKから90m²の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格として、グリーンパーク北千住の物件は、周辺地域と比較して平均偏差値46に対して53と高めに設定されています。近年の足立区の不動産価格上昇率が約22%である中、このマンションは約7%の価格下落を見せ、マンションマーケット独自AIによる推測価格3074万円に対して現行の平均売り出し価格が3285万円というデータから、売却検討に適した時期であると分析できます。

将来性

築30年を超えるグリーンパーク北千住は、その将来性においても偏差値51を得ており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均と比べてやや高い評価を受けています。北千住駅からの徒歩圏内というアクセスの良さから、将来的な価値が維持、あるいは増加する可能性が予測され、投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境として、グリーンパーク北千住は治安の面で若干の課題を抱えつつも、医療施設118件、スーパー9件、コンビニ22件という充実した生活インフラを有し、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が周囲に点在しているため、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップ上では洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしているため、比較的安心して生活を送ることができるでしょう。

ロワール北千住の概要

「ロワール北千住」は、東京都足立区千住1丁目37-10に位置し、北千住駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数は27戸、8階建てで1997年4月に築かれました。対象物件の広さは54㎡の1LDKから103㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2,300万円から6,498万円の間で、エリア内での競争力を考慮すると、特に34.5万円〜39.5万円の価格帯が中心市場となっています。

適正価格（売却）

足立区周辺の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ロワール北千住の適正価格は、AIが推測する3509万円に対して、現在の平均売り出し価格が3882万円となっており、総合売却偏差値が56と平均を上回ることから、売り手市場となっていますが、近年の10%の価格下落を踏まえると、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年の「ロワール北千住」は、足立区内の他マンションと比較しても築年数がやや古いものの、利便性の高い立地であり、将来性の偏差値は42となっていますが、交通のアクセスや周辺施設の充実を考慮すれば、さらなる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「ロワール北千住」周辺は、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など複数の学校が近くにあり、家族層には魅力的な環境が整っています。また、治安面では近隣に交番がなく距離がありますが、病院145件、スーパー11件、コンビニ30件が存在し、生活便利性に優れたエリアであり、ハザードマップでも地盤が安定しており、高潮のリスクが低いと考えられます。

メイツ北千住の概要

メイツ北千住は、東京都足立区千住関屋町の閑静な住宅街に位置し、築31年を迎える11階建ての中古マンションで、全体に51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っています。価格帯は1580万円から4200万円となっており、最寄駅である牛田駅、京成関屋駅、北千住駅までそれぞれ徒歩10分圏内の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メイツ北千住の売却偏差値53は、足立区内の他の中古マンション市場価格の動向と比べて適正とされており、近年の足立区の不動産価格が平均で22%上昇している中で、メイツ北千住はわずか1%の価格下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、2629万円が適正価格とされている中、現在の平均売り出し価格は2765万円となっており、早期売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築31年を迎えるメイツ北千住は、足立区の同等物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値56を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高いため、中長期での資産価値の安定が見込まれます。駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な地理的メリットも将来性を支える要因と言えるでしょう。

環境満足度

メイツ北千住の環境満足度は38と低めですが、治安が良く、病院85件、スーパー7件、コンビニ20件など充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、津波の危険性が低い地域であることも安心材料です。さらに、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パルロイヤル北千住の概要

「パルロイヤル北千住」は、東京都足立区千住東1丁目に所在し、鉄筋コンクリート造りの14階建て総戸数41室のマンションで、1998年に建築された歴史を持っております。この物件は、北千住駅まで徒歩8分という好立地に加え、64㎡の2LDKが最低2680万円から、最大81㎡の4LDKで5680万円と、幅広い世帯に対応する住戸プランを提供しています。

適正価格（売却）

足立区内の市場価格とAI分析に基づくと、パルロイヤル北千住はその品質と立地を考慮した場合、売却偏差値54と市場平均より上回る競争力を持ち、特に3600万円台の3LDKが市場需要とマッチしていることから、現在の価格範囲は相場に適しており投資家や自己居住を希望する購買層双方にとって魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数に関わらず、北千住というエリアの発展性と、今後の継続的なリノベーションの可能性を踏まえると、パルロイヤル北千住は将来性偏差値52を得ており、エリア内の他の物件と比べ将来価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、足立区立千寿小学校を始めとする複数の学校が点在していることから、子育て家庭にとっても安心な環境が整っており、環境満足度偏差値40とはいえ、特にファミリー層のニーズに応える住環境が実現されています。

ファミール亀有壱番館の概要

ファミール亀有壱番館は、東京都足立区中川4丁目に所在し、1995年7月に建設された11階建てのマンションです。115の住戸を誇り、広さは57平米から76平米で多彩なライフスタイルに対応します。価格は2070万円から5080万円で、亀有駅から徒歩6分の利便性が魅力の一つです。周辺のインフラは充実しており、公共施設や商業施設のアクセスも良好、快適な都市生活を享受できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ファミール亀有壱番館の価格帯は、周辺の市場価格と比較しても適正であり、平均偏差値51を示すことから、価格の妥当性が確認できます。最近のマンションマーケットの動向を見ると、周辺地域で23%の価格上昇が見られる中で、本物件は2%の上昇を示しており、堅実な資産価値の維持が見込まれます。AIによる価格評価も行われており、購入者にとって適切な投資判断が可能です。

将来性

築29年のファミール亀有壱番館は、築年数が平均よりも若干長いことを考慮する必要がありますが、将来性の評価は高く偏差値63を獲得しており、これは亀有エリアの平均よりも13ポイント高い数値です。亀有駅からの近さや周辺地域の発展ポテンシャルが高評価の理由となっており、適切なリノベーションとともに、長期にわたって価値が維持しやすい物件ではないかと考えられます。

環境満足度

環境の面でみると、ファミール亀有壱番館は治安の良い地域にあり、交番が380m以内に位置していることから、安全性が高いことが優れた特徴です。さらに、医療施設107件、スーパー9件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、生活の利便性が保証されています。洪水や地盤のリスクが低く、災害リスクも管理された地域であるため、ファミール亀有壱番館は高い環境満足度を提供します。

大峡ダイアパレス千寿の概要

大峡ダイアパレス千寿は、東京都足立区千住4丁目に位置し、北千住駅から徒歩8分の便利な立地にある1980年竣工のマンションで、45㎡の1DKから52㎡の3DKまでの広さの部屋があり、価格は1350万円から2880万円と北千住エリアの中でも比較的手に入りやすい価格帯です。

適正価格（売却）

近年の足立区の中古マンション市場を見ると、平均的な価格推移に対する偏差値が46に対して、大峡ダイアパレス千寿は52と評価されており、過去5年間で22％増の傾向にあるこの地域において、物件価格の下落が7％に留まり、売出し価格はAIが判定した適正価格2202万円と比較してもわずかに高いだけの2273万円と、価値に見合った適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築44年を迎える大峡ダイアパレス千寿は、同エリアの平均築年数と比べて若干古いものの、偏差値52と評価される将来性を持ち、北千住駅への徒歩8分の距離という立地の良さが将来的な価値を支えていると認識されています。

環境満足度

大峡ダイアパレス千寿周辺は、治安の面で周囲に交番がないことから懸念がありますが、医療施設131件、スーパー10件、コンビニ25件と充実した生活インフラと、近隣に複数の学校が点在しているため、家族向けの住環境としては高く評価されていますが、地盤は安定している一方で洪水のリスクがあり、津波や高潮の影響は比較的低い地域です。

ライオンズプラザ北千住の概要

「ライオンズプラザ北千住」は、東京都足立区千住3丁目に所在し、総戸数46戸の13階建てマンションで、1996年7月の竣工です。広さは50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から6198万円と、足立区内の物件としてはバランスの取れた価格設定です。立地は北千住駅から徒歩4分と大変便利で、近隣には商業施設や教育機関も充実しており、家族層からの需要が見込めます。

適正価格（売却）

現在の「ライオンズプラザ北千住」の中古価格は、足立区の平均価格と比較して価値が高いと評価されています。この物件の売却偏差値は59で、区内で流通する中古マンションの平均よりも13ポイント高く、特に4590万円〜4853万円の価格帯が市場での主流です。近年の地域の価格動向を見ても、この物件の価格は安定しており、購入後の資産価値を考慮した投資としても魅力があります。

将来性

築年数が28年となる「ライオンズプラザ北千住」ですが、その将来性の偏差値は37と、同区内同築年数の物件に比べて若干劣るものの、駅近の立地や再開発の進む北千住エリアの利便性を考慮すると、まだまだ人気が続くことが予想されます。実際に北千住は再開発が進行中で、将来的には地価の上昇も期待されるため、中長期的な投資としては有望です。

環境満足度

「ライオンズプラザ北千住」は、最寄りの商業施設、教育機関、医療施設が充実しており、日常生活においては非常に便利な立地です。交番まで1586mとやや距離はありますが、周辺の充実したインフラが安全性を高めています。また、ハザードマップによれば、地盤の状況は良好であり、津波や高潮のリスクは低いとされており、自然災害の危険性が低い安全な住環境と言えるでしょう。

アールヴェール綾瀬の概要

「アールヴェール綾瀬」は、東京都足立区綾瀬2丁目に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2000年築の14階建てマンションで、広さは52㎡から71㎡の間で展開し、2980万円から5080万円と足立区内での競争力ある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「アールヴェール綾瀬」の適正価格偏差値は56と平均を上回っており、周辺地域の不動産価値上昇率に対してわずかな下落率を示しているため、売却検討者にとっては市場価値に見合った売り時であるといえます。

将来性

築24年を経過する「アールヴェール綾瀬」は、将来性偏差値が53と平均を超え、周辺エリアの他物件と比べても持続可能な価値が見込まれ、駅近という立地の良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

「アールヴェール綾瀬」は不便を感じさせない医療施設や商業施設が周辺に豊富で、治安や安全面でも高い水準を保っている一方で、高潮影響を受けやすい地域であるため、環境満足度はやや影響を受ける可能性があります。

エヴァーグリーン綾瀬2番館の概要

「エヴァーグリーン綾瀬2番館」は東京都足立区東綾瀬2丁目1-22に位置し、1998年3月に完成した8階建てのマンションで、22室からなります。綾瀬駅からのアクセス良好な立地に加え、広さは66㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は2800万円から4799万円で、エリア内の中古マンション市場では3340万円から3672万円が最も多く売買される価格帯となっています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン綾瀬2番館の中古物件価格は、足立区内のマンション市場動向を考慮すると平均偏差値46に対して54と評価されており、過去5年間で地域の中古価格が22％上昇する中、本物件は7％価格が下がっています。AIによる適正価格推定では3296万円とされており、現行売出しの平均価格3528万円に比べて高いため、売却には適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のエヴァーグリーン綾瀬2番館は、綾瀬駅至近の利便性が高く、初期の建設から一定の経年を経ていますが、AI分析による将来性偏差値は60と、エリア平均より10ポイントも高いことから、長期的な価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が896mあり、エリア内の他の物件と比較してやや不利かもしれませんが、エヴァーグリーン綾瀬2番館は病院98件、スーパー9件、コンビニ21件の豊富な周辺施設に恵まれた立地にあります。洪水リスクが低く、地盤も安定しているものの高潮には影響を受けやすい地域ですが、足立区立綾瀬小学校など教育施設のアクセスも良好です。

ゼファー北千住弐番館の概要

ゼファー北千住弐番館は、東京都足立区千住寿町に位置する、37㎡の1LDKから61㎡の3LDKまで多様な住戸を提供する1997年築の中古マンションで、1780万円から4580万円の価格帯を持ち、北千住駅から徒歩9分という交通利便性に優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ゼファー北千住弐番館の売出し価格は、足立区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高い水準にあり、近年の足立区の不動産価格の上昇率を基にした市場分析によって、その価格が適切かどうかが評価されています。

将来性

27年という築年数は、東京都足立区の中古マンション平均に比べると高めですが、北千住という再開発が進むエリアの潜在的地価向上が期待される立地は、将来性の評価においてポジティブな要素と捉えられます。

環境満足度

ゼファー北千住弐番館の環境には、治安面では若干の課題が指摘されつつも、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、周辺学区の評価、自然災害リスク低減の地盤特性など、住環境としての魅力が多く見受けられます。

ライオンズマンション北千住第3の概要

ライオンズマンション北千住第3は、総階数8階建てで総戸数35戸のマンションで、東京都足立区千住中居町10-11に位置し、北千住駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力です。築年月は1991年3月であり、様々なライフスタイルに対応する広さの部屋があり、1DK（23㎡）が990万円から、3LDK（79㎡）は最大4690万円で取引されており、市場における中古の取引価格帯としては2250万円〜2980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北千住第3の平均売出し価格は、2545万円と、足立区内の他マンションとの比較により適正価格偏差値55を獲得しており、近年の中古マンション価格の上昇傾向を反映して価格が安定していることが窺えます。過去5年の地域の中古マンション価格が22%上昇しているのに対し、本マンションは7%の価格下落を見せるも、AIによる適正推測価格2232万円に近い価格帯で取引が進んでいるため、買い手にとっては投資機会がまだ残されています。

将来性

築33年とある程度経過しているライオンズマンション北千住第3ですが、将来性の評価は偏差値51を示し、これは周辺エリアの物件と比較しても見劣りしない数値であり、アクセスの良さと住環境の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。特に、駅周辺の再開発や地域施策の影響で、周辺エリアの魅力が向上することが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション北千住第3は、治安面での懸念が少なからず見られますが、生活必需施設が充実しており、病院137件、スーパー12件、コンビニ27件といった日常生活に便利な施設が周囲に点在しています。ハザードマップによれば、洪水リスクがありますが、地盤はしっかりしており津波や高潮に対する影響は相対的に低いと評価されており、足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境です。