東京都府中市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション府中いちょう通りの概要

東京都府中市府中町2丁目14-3に位置するライオンズマンション府中いちょう通りは、府中（東京都）駅から徒歩7分の距離にあり、築年月が1998年2月の8階建て40室から成るマンションで、51㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの広さがあり、中古価格の範囲は2,380万円から5,580万円で、地域内での主要な価格帯は4,300万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中いちょう通りは、府中市内の中古マンション市場の平均価格偏差値53に対して64と評価されており、過去5年間で地域内の同条件の物件が平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の上昇率に留まっていますが、独自AIによる適正価格推測3235万円に対し、現在の平均売出価格が4294万円であることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

建設から26年が経過しているライオンズマンション府中いちょう通りは、エリア内の平均築年数を上回るものの、駅に近く偏差値67と高い将来性をAIが予測しており、同一エリア内の他マンションの平均よりも14ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンションの周辺は、治安の良さを示す交番が226m以内に位置し、さらに124件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが周囲に密集しており、生活利便性が非常に高いです。自然災害発生時の安全性も国のハザードマップにより確認され洪水のリスクが低く、津波や高潮影響も受けにくいことが明らかで、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校といった教育機関にも恵まれた環境です。

府中宮町パークホームズの概要

府中宮町パークホームズは、東京都府中市宮町2丁目に位置し、府中駅からわずか4分という便利な立地にある1984年竣工の8階建てマンションで、規模は60室です。住戸は48㎡（3DK）から77㎡（3LDK）の間で、販売価格帯は4180万円から5680万円と幅広いニーズに応じた設定です。

適正価格（売却）

府中宮町パークホームズの売出価格は、エリアの中古マンション相場を反映しており、平均価格が大きく上昇する中、同物件は相対的に価値が増しています。特に、過去5年間で周辺エリアの平均価格が約31％上昇しているのに対し、この物件は約9％の価値上昇を見せており、適正価格とされる2610万円に比べて現在の平均的な売出価格4058万円というデータは、投資家にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築40年の府中宮町パークホームズは、駅近というプレミアムな立地にも関わらず東京都府中市内の同価格帯の新しいマンションに比べるとやや古い建物ですが、このエリアの発展と共に、AIによる将来性評価では偏差値65を記録しており、12ポイント高い数字を示しています。このことは、立地の良さが将来の価値向上を確約していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな生活インフラ、自然災害リスクの低さは、府中宮町パークホームズの環境満足度を高めています。199m以内に交番があり、134件もの医療施設と、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実していること、さらにハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、そして府中第一小学校や府中第三小学校、府中第二小学校などの教育施設が近隣にある点は、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

東急ドエルアルス府中緑町の概要

「東急ドエルアルス府中緑町」は、府中市緑町1丁目に位置し、府中駅から徒歩10分のアクセス性を持つ1995年築のマンションで、65㎡から72㎡の3LDKが2980万円から4990万円で取引され、規模は7階建ての42室に及び、市立府中第二小学校などの教育施設が近隣に位置するという点も魅力です。

適正価格（売却）

東京都府中市におけるマンション価格の平均偏差値53に対して、「東急ドエルアルス府中緑町」は偏差値63で価格設定されており、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率31%に対し、本物件は13%と控えめながらも、適正推定価格3184万円に対する現在の平均売出価格4110万円から、売却タイミングとして有利であるといえます。

将来性

「東急ドエルアルス府中緑町」は、築29年と周辺物件の平均と比較して高い将来性偏差値67を持ち、駅近という立地の良さも将来の価値を維持、または向上させる要因となっており、長期的な投資対象としても適しています。

環境満足度

安心の治安、充実した医療・ショッピング施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、高潮影響の少なさを備え、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスの良さが、東急ドエルアルス府中緑町の環境満足度偏差値56を支える要素となっています。

ライオンズステージ府中シティタワーの概要

ライオンズステージ府中シティタワーは、東京都府中市にある総戸数276戸のタワーマンションで、府中駅徒歩6分という利便性の高い立地にある2003年8月竣工の30階建ての建物です; 46㎡の1LDKから102㎡の3DKまで広さのバリエーションを揃え、2,700万円から9,280万円の価格帯で、4480万円〜4980万円のセグメントが市場においてもっとも需要があることが分かります。

適正価格（売却）

府中市の中古マンションの市場動向を考慮した場合、ライオンズステージ府中シティタワーは平均偏差値53に対して61を獲得し、近隣物件と比較しても高評価を得ています; 独自のAI評価によると、適正価格は約4250万円であり、現在の平均売出し価格は4959万円であるため、このタイミングでの売却には有利な条件が揃っていると言えそうです。

将来性

築20年を超えるライオンズステージ府中シティタワーは、将来性の評価で高いポイントを獲得しており、これは駅近で都心へのアクセスが良好な立地や、街の再開発計画などが影響していると考えられます; 64という将来性の偏差値はエリア内マンションの平均を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズステージ府中シティタワーの環境は治安面で安心できるポイントが高く、近隣には警察署が近いだけでなく、148件の医療施設、生活便利施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクも低いことから58の偏差値を獲得しています; また、教育環境も良好で、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校など、複数の小学校が周辺に存在します。

エクセルハイツ府中の概要

東京都府中市宮町に位置する「エクセルハイツ府中」は、1981年7月に建てられた8階建てのマンションであり、25室を有しています。最寄り駅である府中駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇り、広さは40㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1990万円から3980万円で、市場における中心価格帯は3180万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

「エクセルハイツ府中」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値53に対して67と高めに設定されています。この価格は、東京都府中市で過去5年間に31%の価格上昇が見られた中で、エクセルハイツ府中だけが4%価格が下落したため、AIによる推定適正価格1809万円と比較して現在の平均価格3045万円は売り時であると言えます。

将来性

築43年の「エクセルハイツ府中」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりわずかに高く、駅近という立地の優位性を反映しています。建物の老朽化と共に将来の再開発など潜在価値も考慮されるべきでしょう。

環境満足度

「エクセルハイツ府中」は、交番まで271mと治安の良い地域に位置し、134の医療施設、9つのスーパー、26のコンビニが周囲に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、府中市立府中第一小学校や府中第二小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な環境要素です。

グランドメゾン府中の概要

「グランドメゾン府中」は、東京都府中市寿町2丁目に位置し、府中駅から徒歩約6分のアクセス良好な地点に建つ13階建てのマンションです。全47室で構成され、1996年5月に竣工しました。広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,580万円から5,480万円で、その中でも3400万円台に集中していることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン府中」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせて検討すると、平均偏差値（53）を少し下回る水準にあります。東京都府中市内の類似物件は過去5年で価格が約31％上昇しているにも関わらず、このマンションは5％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では約3,348万円となっており、現在の平均売出価格が約3,489万円であることから、売却のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築28年を経た「グランドメゾン府中」は、同エリアにおける同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値として63ポイントを獲得しています。この高い数値は、物件の駅近という優れた立地条件によるもので、エリア内での注目度や価値の安定を示唆しています。

環境満足度

「グランドメゾン府中」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が515メートル圏内にあります。近隣には病院が149件、スーパーが10件、コンビニが30件と、生活に必要な施設が充実しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域です。教育施設としては、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近いため、子育て世帯にも適している住環境です。

グレイスコート府中駅前の概要

グレイスコート府中駅前は、東京都府中市府中町2丁目5-8に立地し、JR中央線「府中駅」からわずか徒歩4分の距離にあり、10階建てのマンションで、全36戸が1996年に竣工した物件です。提供される平米数は一律56㎡の2LDKで、価格帯は2680万円から4699万円となっており、このエリアの立地と広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、グレイスコート府中駅前は周辺市場と比較して高い偏差値62を示しており、中古マンション市場における価格上昇率が府中市で5年間31％にものぼる中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。そのため、マーケットにおける推測価格2522万円に対して現在の売り出し価格が平均3380万円と高いため、売却を検討するには絶好のタイミングであると評価されます。

将来性

将来性については、築年数が28年とこの地域の平均築年数より古いものの、徒歩4分という利便性の高い立地条件が評価され、AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56となっています。このことから、今後も価値を維持しやすい可能性が高いと目されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で270m以内に交番があり、125件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる充実した施設が揃っています。さらに、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という点も安心感を提供します。

菱和パレス府中駅前の概要

菱和パレス府中駅前は、1999年7月に竣工された12階建ての中古マンションで、東京都府中市府中町1丁目10-4に位置し、府中駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、20㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,150万円から2,580万円と、幅広い層に対応している点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、菱和パレス府中駅前の現在の価格帯は、東京都府中市の平均から見ても適正であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、適切な水準にあることが示されており、価格偏差値は54を記録しています。

将来性

菱和パレス府中駅前は、築年数が他の同条件物件に比べて若干少なく、駅からの距離も非常に近いことから将来性にも期待ができ、AI分析による将来性偏差値は59を記録するなど、投資対象としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

この地域は東京都府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地であり、周辺施設として警察署や医療機関、ショッピング施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低い安全な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ています。

ライオンズタワー府中の概要

ライオンズタワー府中は、東京都府中市宮町に位置し、最寄駅である府中駅から徒歩4分の距離にある30階建のタワーマンションであり、281戸の住居があります。2000年10月に竣工したこの物件は、28㎡の1Rが2980万円から、153㎡の3SLDKが7890万円までと幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に4480万円から5330万円が市場の主要価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー府中の売り出し価格は、府中市内の中古マンション市場と比較して適正価格を示す偏差値61を記録しており、過去5年間で東京都府中市の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は4095万円とされているため、現在の平均売り出し価格4863万円はやや高いとされていますが、販売価格と市場との関係性は時間とともに変動する可能性があります。

将来性

築24年を経過しているライオンズタワー府中は、このエリアの中古マンション平均築年数に比べると古さが目立ちますが、駅近立地を活かした将来性の偏差値は58と平均を上回っています。東京都府中市は発展が続いており、交通利便性と市内の再開発の進展が物件価値をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

ライオンズタワー府中周辺は、294m以内に交番が位置し治安の良さが際立ち、131件の医療施設や9件のスーパー、26件のコンビニといった利便施設の豊富さが魅力です。さらに、地盤の固さや低い洪水リスク、周辺の学校機関へのアクセスの良さ（府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校）も家族層に適した環境として評価され、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を受けています。

レールシティ西国分寺の概要

「レールシティ西国分寺」は、東京都府中市武蔵台に位置し、1997年3月に完成した6階建てマンションで、総戸数は30戸です。70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの物件が29,800,000円から44,800,000円で取引され、特に37,900,000円前後の価格帯が市場では最も多く見られます。最寄駅である西国分寺駅からは徒歩10分と交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

「レールシティ西国分寺」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対し60を記録しており、若干高めの価格設定です。過去5年間にこの地域の同条件物件は31%の価格上昇を見せていますが、本物件は4%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は30,080,000円であり、現在の平均売り出し価格は37,160,000円となっており、市場における売り時と考えられます。

将来性

築27年の歴史を持つ「レールシティ西国分寺」は、府中市内の同価格帯物件平均築年数より4年古いものの、駅からのアクセス利便性が良く、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも3ポイント高い評価を受けています。周辺地域の発展や交通の便の良さから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

本物件は、最寄りの交番が17m以内にあり、治安の良さが際立ちます。その他にも病院51件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に充実し、地盤も安定している上、洪水リスクも低いエリアに位置しています。教育機関として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

ライオンズシティ府中宮町の概要

ライオンズシティ府中宮町は、東京都府中市宮町1丁目に位置し、府中駅から徒歩4分の抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、平米数は54㎡から84㎡までの間に広がる、1997年2月に完成した共有住宅です。全43室から成り立つ当該物件は、ファミリータイプの1SLDK（54㎡）が約2500万円から、より広い4LDK（84㎡）が最大で7280万円という価格範囲において、多くの層に適した住まいとなっており、特に3150万円から3450万円の間の物件が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ府中宮町は平均偏差値53に対し、売却価格の偏差値が55とされることから、府中市内の中古マンション市場と比較しても価値を保持している物件と言えます。過去5年間で該当地域のマンションが31％の価格上昇を見せる中、本物件は約1％の穏やかな上昇を記録しており、AIが算出した適正推測価格約3406万円に対して、平均売り出し価格が約3746万円であるため、売主にとっては売り時であり、購入検討者にとっても将来的な価値成長が期待できる投資対象です。

将来性

ライオンズシティ府中宮町は築27年を迎えており、府中市内の同価格帯の物件の平均築年数より4年ほど経過していますが、駅からの近さとその将来性では偏差値61を獲得し、周辺環境と合わせて同地域の平均より8ポイント優れた評価を受けています。地価の堅調な推移や開発計画の動向を踏まえた場合に、長期的に見ても価値の維持、さらには増加が見込まれる立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す証として、ライオンズシティ府中宮町からは交番が347m以内にあり、安全性が高いエリアです。さらには、病院が129件、スーパーが9件、コンビニが26件という充実した施設が徒歩圏内に集まる利便性を誇っております。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことは、住む人々にとって非常に重要な地域特性であり、教育環境においても府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。

プラウド府中の概要

「プラウド府中」は、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、2004年2月に完成しました。総戸数44室で、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3360万円から6280万円で、市場での一般的な売出し価格は4450万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「プラウド府中」は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格は67という偏差値を持ち、平均価格と比べるとやや高めですが、過去5年間で地域のマンション価格が平均31％上昇しているにもかかわらず「プラウド府中」は40％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は3471万円に対し、現在の平均売り出し価格4772万円であるため、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数は20年と平均よりもわずかに古い「プラウド府中」ですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は47とエリア平均よりも少し低いものの、都心へのアクセスや再開発などの地域の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「プラウド府中」の環境満足度の偏差値64は、周辺に179m以内に交番があり、治安の良さが保証され、医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ23件と、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関が近隣にあり、地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い環境にあります。

ライオンズマンション府中宮西の概要

ライオンズマンション府中宮西は、東京都府中市宮西町に位置し府中駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、築年月1998年9月の10階建て総戸数36戸の物件で、広さは56㎡から68㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5180万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中宮西の売り出し価格は周辺市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は61と算出されており、府中市内の中古マンション価格がこの5年で31％の上昇を見せる中、当マンションは8％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格との差を踏まえると3691万円の平均売出価格は高めであり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年を数えるライオンズマンション府中宮西では、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均点を維持する53となっており、駅近という立地の良さにより、都市の発展に伴う価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値61と高評価を得ているライオンズマンション府中宮西は、治安の良さを示す交番の近さ（565m）をはじめとし、148件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニ等、生活利便施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しているため、生活しやすい環境となっています。

クレッセント府中の概要

「クレッセント府中」は、東京都府中市の便利な立地にある歴史あるマンションで、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3280万円から4750万円と府中市内の中古市場の中でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。駅近の利便性や実績ある1998年の建築年から算出される耐久性などが特徴で、総戸数は26戸となっており、居住者同士のコミュニティも形成しやすい規模です。

適正価格（売却）

経済的な観点から見た「クレッセント府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データと照らし合わせた上で、一般的な価値推移に基づくマーケット価格よりも約11%下落しているものの、その立地やライフスタイルの利便性を評価する声が多く、売却時の市価がAIによる推測価格を上回る傾向にあり、総合的な売却偏差値は64ポイントに到達しています。

将来性

築26年の「クレッセント府中」は、現代の基準と照らし合わせればやや古い印象も受けますが、駅から徒歩5分の優れた立地条件と潜在的なリノベーションの価値を考慮に入れると、将来性の偏差値は47ポイントと市場の平均を若干下回ってはいるものの、価値の維持や向上が見込まれるエリアにあるため、安定した投資対象としての魅力は保っています。

環境満足度

セキュリティや利便性面で高い評価を受けるクレッセント府中周辺は、交番が近く治安面での信頼性が高いほか、総合病院を含む医療施設が充実しており、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる地勢の安全性、そして教育施設の充実により、ファミリー層からの環境満足度の偏差値は64と評価されています。

グランドメゾン府中宮町の概要

グランドメゾン府中宮町は、東京都府中市宮町1丁目に位置し、府中駅から歩いて僅か3分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数49戸が1999年に建設されました。広さは68㎡から90㎡の居住空間があり、価格帯は3680万円から6680万円、近年の取引では特に5250万円から5980万円範囲が活発です。

適正価格（売却）

東京都府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドメゾン府中宮町の物件価格は平均的な偏差値より8ポイント高く、5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せる中で、本マンションは5％価格が下落しています。AIが推定した適正価格は4578万円なのに対し、現在の平均販売価格は5384万円となっており、売却の検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランドメゾン府中宮町は築25年を迎えており、平均より11年古い物件ですが、駅からの近さと東京都府中市という立地が、将来的に価値を維持する要因となっています。AIによって算出された将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても競争力があると見られています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが見込まれるグランドメゾン府中宮町は、周辺に133件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニがあるなど生活利便性に優れ、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校が隣接しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

エルステージ府中の概要

エルステージ府中は、東京都府中市府中町に位置し、府中駅から徒歩5分の距離にある7階建てのマンションで、1997年2月に竣工しました。33室からなり、広さは61㎡の2LDKが2980万円からと手が届きやすい価格に設定されており、最大で80㎡の3LDKは5980万円までの幅広いラインナップを提供しております。立地の良さから、通勤や通学に便利な居住スペースとして高い評価を受けています。

適正価格（売却）

エルステージ府中の売却価格は、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べて若干抑えられているため、売却偏差値61という高評価を得ています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が3234万円であることから、現在の売り出し平均価格4026万円が適正範囲内に収まっており、売買のタイミングにも適していることが伺えます。

将来性

築年数27年のエルステージ府中は、近隣物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は49となっており、一定の評価を受けています。立地の良さが将来的な価値保持に寄与しており、アクセスの利便性が今後も見込めるため、居住用途だけでなく投資目的にも魅力的な物件です。

環境満足度

エルステージ府中周辺は、治安の良さが際立ち、交番が158m以内にあり、143件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが点在していることから、生活利便性が高いエリアといえます。また、ハザードマップに基づいた安全性や府中市立府中第一小学校／府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校といった教育施設の充実度も高く、家族層に絶大な支持を得ている地域です。

府中美好町デュープレックスの概要

府中美好町デュープレックスは東京都府中市美好町3丁目に位置し、分倍河原駅から徒歩6分のアクセスで、1996年6月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数は27戸で、住戸の広さは58㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は2880万円（2LDK、58㎡）から5980万円（4LDK、93㎡）となっており、府中の市場に合致した価格設定で販売が行われています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場を考慮した場合、府中美好町デュープレックスの平均売り出し価格は3614万円となっており、マンションマーケットによるAI適正推測価格3435万円と比較してやや高めですが、エリア内での価格上昇率と照らし合わせると適正価格帯に位置すると言えます。

将来性

将来性の分析では、府中美好町デュープレックスは築28年の物件として、周辺地域の平均よりも古さが目立ちますが、駅からの近さを評価し、AI算出の偏差値60を獲得しており、この地域で注目すべき物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

府中美好町デュープレックスは最寄りの交番まで267mと治安の面で安心できる立地にあり、生活に必要な病院は53件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域です。また、府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラネ府中の概要

プラネ府中は東京都府中市宮西町に位置し、交通アクセスの良さが特徴のマンションで、府中駅から徒歩6分、築年月は2000年12月となります。全12階建てで、73㎡の3LDKが主な間取りであり、価格範囲は3,880万円から6,100万円で、府中市内の中古マンション市場と比較して勝ち組物件の一つです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、プラネ府中は3%価値が下がり、現在の相場から見て適正推測価格は約3,997万円ですが、マンションマーケットでは平均価格が4,738万円と高めに設定されているため、売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

プラネ府中の築年数は24年と周辺マンションと比較してやや古いものの、将来性は偏差値55点を獲得しており、立地や市街地の開発状況を踏まえると、中長期的な資産価値を保持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを裏付ける交番が近くにあるほか、医療施設が144件、スーパー9件、コンビニ27件と生活利便性が高く、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

西国分寺ハイムの概要

「西国分寺ハイム」は、東京都府中市武蔵台に位置し、西国分寺駅から徒歩わずか8分の好立地にある1994年築の4階建てマンションで、総戸数は70戸です。広さは約55㎡の2LDKから最大83㎡の4LDKまでとファミリー層向けの多様な間取りがあり、市場価格は約3190万円から4680万円で、中央価格帯は3480万円から3780万円となっており、府中市内の他の物件と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

西国分寺ハイムの価格設定は、地域の中古マンション市場と相関するデータ分析により適正価格の偏差値63を獲得しており、府中市の中古マンション平均価格の高騰率31%に対し、本物件は価格下落率が12%となっていることから、現状が市場価格に比べて適正かつ購入の好機と捉えられます。

将来性

本マンションの将来性は、築年数が30年を経過しているものの、駅近の立地条件や今後の市街地開発の可能性を考慮すると、将来性の評価は偏差値51とほぼ平均値であり、今後の価値上昇の余地も秘めています。

環境満足度

西国分寺ハイムは、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設とショッピング施設が近隣にあり、ハザードマップによるリスク評価も低めです。また、子育て環境としても優れており、国分寺市立第四小学校や府中市立武蔵台小学校がアクセスしやすく、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供しています。

マイキャッスル府中宮町の概要

東京都府中市宮町に位置するマイキャッスル府中宮町は、府中競馬正門前駅から僅か徒歩5分、府中（東京都）駅や府中本町駅からも徒歩圏内の好立地にある11階建てのマンションで、49㎡の3DKから59㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2300万円から4180万円の範囲で、築年月は1996年3月です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、マイキャッスル府中宮町の平均価格3105万円は、マンションマーケットによる適正推測価格と比較して若干高めですが、府中市内の同条件の物件が過去5年で平均31％価格上昇する中、本物件は僅かに下落しており、価格の面で買い手にとっては魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築28年と歴史を感じさせるマイキャッスル府中宮町は、将来性のある物件として偏差値56を記録し、同エリアの平均よりも高評価を受けています；特に駅近の立地が長期的に見ても利便性高く評価されている点に注目です。

環境満足度

治安がよく生活便利なマイキャッスル府中宮町は、環境満足度で偏差値60を獲得しており、周辺には警察署や医療施設が充実し、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも安心な住環境を誇っています。

サンピアの概要

「サンピア」は、1989年4月に築かれた東京都府中市若松町の立地に誇る9階建てマンションで、東府中駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。全36室の規模を誇り、提供される居住空間は45㎡のコンパクトな2DKから、57㎡のゆとりある3DKまで多様です。中古マンション市場における販売価格は1,470万円から3,880万円の範囲にわたり、一般的な府中市の物件としては、利便性と居住空間のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンピアの価格範囲は1,470万円から3,880万円であり、府中市内の同規模物件と比較した際の適正価格偏差値は52と予測されます。この数字は府中地域の中古マンション市場で観察される平均的な価格水準とほぼ一致しており、特に1,950万円から2,150万円の間が市場で一番多く取引されている価格帯とされています。サンピアはその価格帯に収まる物件も多く、投資や居住用途においても適正価格であると評価されます。

将来性

サンピアは築35年の物件として府中市の平均築年数と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は58を記録、エリア内の類似物件より優れています。これは東府中駅至近の立地が高評価される要因であり、駅近物件は価値の維持や向上が期待されるため、中長期的な視点での投資対象としても魅力があります。

環境満足度

サンピアは、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校などの教育施設が近隣に点在し、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。治安面では、交番が283m以内に存在し、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活インフラが整っており、日常生活の便利さが保証されています。加えてハザードマップにおいても、洪水リスクの低さや地盤の強固さが示されており、総合的な環境満足度の偏差値は60と評される、安全かつ快適な居住地です。

ハイシティ東府中の概要

ハイシティ東府中は、東京都府中市八幡町3丁目6-46に位置し、東府中駅から徒歩5分に立地する11階建てのマンションで、1995年4月の完成以来、安定した人気を保っており、室内空間は66㎡〜69㎡の広さがあり、価格帯は最低3080万円から最高5380万円で、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3700万円〜3990万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の推移と比較して、ハイシティ東府中の売却偏差値は52と算出され、現在の市場における価格設定は適正であり、周辺地域の物件価格上昇率31％に対して、4％のみ低下しているため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築29年のハイシティ東府中は、周辺同価格帯の物件と比較し若干築年数が古いものの、将来性偏差値57と評価され、立地の利便性と合わせ将来に渡る価値の持続が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ハイシティ東府中は治安の良好さを示す交番の近接性、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして府中市立府中第八小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関への近さが特筆され、環境満足度は高い評価を受けています。

ナイスアーバン府中の概要

ナイスアーバン府中は、東京都府中市宮西町に位置する1997年8月竣工の13階建てマンションで、価格帯は2780万円（61㎡）から6380万円（73㎡）の間に設定されており、最寄りの府中駅からは徒歩6分という利便性を備え、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン府中の現在の価格は、総合的な売却偏差値56を記録しており、府中市内の他の中古マンション市場と比較して、平均よりもわずかに高い値付けがされているものの、地域の不動産価格の高騰を考慮すると、まだ一定の価値を保持していると評価されています。

将来性

築年数が27年を数えるナイスアーバン府中の将来性は、AI分析に基づく偏差値50という数値で示され、エリア平均と比較して若干劣るものの、駅チカという立地条件の良さが長期的な価値を支える要素となっており、修繕履歴と今後の維持管理の状況によっては価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ナイスアーバン府中は、治安の良さを示す交番まで576mという近さや、生活利便施設の充実度が高い点で環境偏差値63を獲得しており、洪水リスクの低さやその他の自然災害に対するリスクの低さから、安心して生活できる環境が提供されています。

グリーンパレスの概要

「グリーンパレス」は、東京都府中市緑町に位置し、府中駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は1994年と比較的長く、戸数は24室です。サイズは2LDKの53㎡から3DKの74㎡までと家庭に適した広さで、市場価格は2560万円から4280万円と、地域の物件相場を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析すると、「グリーンパレス」の適正価格偏差値は60と、エリア平均よりも高値を示しており、過去5年間で見られた市場価格の約31％の上昇を上回るパフォーマンスを示していないものの、売出し価格は適正推測価格に比べてやや高めであり、売却のタイミングとしては適切な可能性が高いです。

将来性

竣工から30年が経過している「グリーンパレス」は、エリア内の同条件の中古マンションと比較して若干築年数が古いですが、駅からの距離や周辺の発展などを考慮すると、将来性の偏差値49は市場の平均よりわずかに低いものの、改修や再開発といった要素次第では価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「グリーンパレス」の周辺環境は高い満足度を誇っており、443メートル圏内の交番の存在は治安の良さを示し、117件の医療施設や複数の買い物施設は毎日の生活を快適にサポートします。さらに、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住宅選びで重視されるポイントとして挙げられます。

シーアイマンション府中の概要

シーアイマンション府中は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1997年築の14階建てマンションで、総戸数49戸、59㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様な居住スペースがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から5,550万円であり、このエリアでは3880万円台が一番の売れ筋価格となっています。

適正価格（売却）

シーアイマンション府中の売出し価格は、近隣の市場データとAI分析により算出された適正価格3800万円に対し、平均4084万円とやや高めですが、過去5年間の府中市内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、価格の安定性が見られ、売却偏差値54を記録しており、市場価格の適正さを反映しています。

将来性

築27年のシーアイマンション府中は、周囲のマンションと比較してやや古さを感じますが、駅至近の立地のため偏差値49とされていますが、交通アクセスの良さが将来的な価値の保持に寄与する可能性があります。

環境満足度

シーアイマンション府中周辺は、治安が良いことが交番の近さからも推察され、145件の病院や11件のスーパー、28件のコンビニがあり、府中市立府中第一小学校・府中市立府中第三小学校が近隣にあるなど、生活利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップによって評価されており、環境満足度は高い65をマークしています。

ルネサンスフォルム府中の概要

ルネサンスフォルム府中は、通勤通学に便利な東京都府中市八幡町に位置し、1998年竣工の地上13階建ての中古マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。実際の取引事例によると、広さ64㎡の3LDKが約3180万円から、広さ81㎡の4LDKまでが約5480万円と、府中市内の中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されており、最寄駅である京王線「府中競馬正門前駅」まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ルネサンスフォルム府中の現在の価格帯は、東京都府中市の相場と比較して適正とされ、中古マンション価格の平均推移と比較すると、周辺地域での価格上昇率が31％にも関わらず、本物件は約6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、3668万円が適正価格と推計されている中、現在の売り出し価格が平均4002万円となっており、現時点での売却においては適正価格を少し上回るため、売主にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築26年を迎えたルネサンスフォルム府中は、府中市内の同じ価格帯の物件に比べるとやや築年数は経過していますが、駅近で利便性が高いため、将来的な価値も見込まれます。AIによる分析では、このエリアの中古マンション平均に対してわずかに高い将来性偏差値55を獲得し、この地域における資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

安全性や利便性を重視する住民にとって、ルネサンスフォルム府中の環境は非常に満足度が高いと言えます。治安の面では、最寄りの交番が485m以内にありますし、123件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時にも安心です。また、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、子育て家庭にとっては府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校が近く教育環境も充実しています。

ライオンズマンション府中宮町の概要

ライオンズマンション府中宮町は、東京都府中市宮町2丁目に位置し、府中競馬正門前駅から徒歩3分の便利な立地にある1996年築の6階建てマンションです。各戸の広さは55㎡から74㎡の間で、価格は2300万円から5480万円の範囲にあり、府中市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

東京都府中市の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、ライオンズマンション府中宮町の価格は、平均の偏差値と比較して7ポイント高く、過去5年間で近隣の物件価格が31%上昇する中で7%の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格が3822万円となっているため、市場価値と比較して高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

築28年を経過しているものの、ライオンズマンション府中宮町は、東京都府中市での優れた立地とアクセスの良さが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均よりもわずかに高い評価を受けています。これからの再開発等の都市計画が価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境として、ライオンズマンション府中宮町は周辺に交番や府中市立府中第二小学校が近く、また病院や商業施設が充実しており、生活に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度としては高い評価がなされており、家族層にとっても安心して暮らせるエリアです。

ヒルズ府中宮西の概要

「ヒルズ府中宮西」は、2000年2月に竣工した東京都府中市宮西町3丁目に位置する9階建てのマンションで、府中駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数34戸で、住戸の広さは35㎡の1Rから102㎡の4LDKまでと多様で、築年数に比してしっかりとした建物管理がされています。現在の売り出し価格帯は約3,180万円から約4,280万円で、特に3,490万円から3,890万円の間が市場で最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ヒルズ府中宮西の中古価格は、東京都府中市の中古マンション市場と比較しても適正価格であり、販売偏差値59ポイントと平均を上回る評価を得ています。近隣の似た条件の物件が5年間で31%の価格上昇を見せた一方で、ヒルズ府中宮西は9%下落しており、適正推測価格としては3,020万円に設定されていることから、現在の売り出し価格3,667万円は、投資家や買い替えを考える売主にとって売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

府中駅からほど近い「ヒルズ府中宮西」は、築24年という経過年数を考慮しても将来性の評価は偏差値50ポイントと平均的ですが、駅からのアクセスの良さや周辺環境の整備を考慮すると、都心にも通勤しやすい立地は将来にわたり需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近くにあるなど、子育て家庭には魅力的な環境を提供しています。さらに、交番が556m以内に位置しており、治安面で安心できる点、近隣にスーパーやコンビニが複数あり生活利便性が高い点も評価され、環境満足度は偏差値57ポイントとなっています。

ファミール府中宮町の概要

「ファミール府中宮町」は東京都府中市宮町2丁目に位置しており、府中（東京都）駅からは徒歩4分という利便性の高さを誇る12階建ての中古マンションで、総戸数42戸、1999年12月に竣工しました。エリア内での人気は高く、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は2780万円から5480万円、最も多い取引価格帯は3999万円から4480万円で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都府中市内の中古マンション市況を鑑みると、ファミール府中宮町は適正価格の偏差値が57と平均を上回っており、市場価格の上昇率31%に対して、本マンションは8%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで計算した推定適正価格は3634万円に対し、現在の平均売出し価格は4135万円となっているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築約25年のファミール府中宮町は、駅近でありながら将来性の偏差値が48とやや低めですが、この地域の再開発計画や交通網の拡張などが予定されている場合、この数値は改善される可能性があります。周辺施設の発展やエリアのニーズに合わせたリノベーションの可能性も将来価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さが窺えるファミール府中宮町は、周辺に治安を保障する交番が211m以内にあり、134件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが充実しており、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境であると言えます。

ルモンド府中の概要

ルモンド府中は、東京都府中市八幡町に所在し、平米数54㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住居空間を提供する、築年月1996年7月の歴史を持つ14階建てマンションです。立地は府中競馬正門前駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、価格は3,450万円から5,080万円の範囲で、さまざまな家族構成やライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

ルモンド府中は、総合的な売却偏差値54と適正価格偏差値53を記録し、周辺地域における市場データと比較すると、適正価格偏差値は平均と同程度であり、実際の売り出し価格は平均3,906万円となっています。このことから、エリア内の物価の動きに即して、現在売りに出されている価格は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築28年を数えるルモンド府中は偏差値57という結果を得ており、これは周辺エリアの同類物件に比べ4ポイント高い評価となっています。その背景には、駅近立地や今後の市街地開発の可能性が反映されており、中長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアであると評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ルモンド府中は治安の良さを示す近隣に交番が存在するほか、病院やスーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校など教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。