東京都東久留米市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユアコート東久留米パークビューの概要

「ユアコート東久留米パークビュー」は、東京都東久留米市本町1丁目に位置し、東久留米駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建ての中古マンションであり、合計98室の規模を誇ります。1998年8月竣工のこの物件は、61㎡の3LDKが3170万円から、77㎡の3LDKが4180万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンション市場と比較しても非常にアクセスの良い立地を備えています。

適正価格（売却）

ユアコート東久留米パークビューの適正価格は、東久留米市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48と比較して偏差値51を記録し、やや価格面での魅力がある物件と言えます。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、このマンションは約6％の上昇に留まっており、AIによる推測価格に近い3401万円の平均売出し価格は現在の市場状況において適正であると考えられます。

将来性

築26年を迎えるユアコート東久留米パークビューは、周辺のマンションと比較しても、その将来性の高さが注目されており、築年数のわずかな古さを補って余りある立地の良さと、信頼性の高いAI分析により偏差値62を獲得しています。駅近の利便性と今後の市街地開発の見込みが、この物件の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

ユアコート東久留米パークビューの住環境は、周辺の治安が良好であることが交番が241m以内にあることからも推察され、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。偏差値57を記録しており、東久留米市立第二小学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コンフォール東久留米の概要

コンフォール東久留米は、東京都東久留米市本町1丁目13-1に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性を誇る11階建て102戸のマンションで、SPF東久留米市立第二小学校まで徒歩圏内と家族にも優しい環境です。築年月は1994年3月と比較的古いが、その分価格は55㎡の3DKが約1980万円から、82㎡の3LDKは最高4680万円と、このエリアでは求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール東久留米の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値48に対して56を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均約26%上昇している中、本物件は期間中約5%下落しているため、マンションマーケットAIが推測する適正価格2845万円に対し、実売価格は平均3288万円であり、売却を考慮するには適していると評価されています。

将来性

築30年を迎えるコンフォール東久留米ですが、駅徒歩3分の立地という将来性を補強する要素を持っており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値52を獲得し、東久留米市内の同価格帯の物件と比較しても競争力を持っていることがわかります。地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な視点で見た投資価値は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コンフォール東久留米周辺は、治安の良さを示す交番が287m以内にあり、74件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニを始めとした充実した生活便利施設が立地し、日常の買い物から緊急時の対応まで高い環境満足度を誇ります。国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

東久留米本町ガーデンハウスの概要

「東久留米本町ガーデンハウス」は、東京都東久留米市本町1丁目5-7に所在し、東久留米駅から徒歩2分の好立地にあります。築年月は1997年3月で、総階数は14階建ての中規模マンションです。総戸数は51戸で、現在の販売価格帯は2990万円（56㎡、2LDK）から4240万円（76㎡、2LDK）で、最も多い価格帯は3590万円から3790万円です。

適正価格（売却）

東久留米市の中古マンション市場データを基に、東久留米本町ガーデンハウスの売却価格は平均偏差値50と評価されており、周辺相場と比較して妥当な価格帯での売出しとされています。AIによる適正価格推定では、平均売出価格3673万円に対し、適正と考えられる価格は3766万円であるため、価格面での売り急ぎは推奨されません。

将来性

東久留米本町ガーデンハウスは築27年を経過しており、将来性の偏差値は32とされ、地域平均と比較して19ポイント低い評価です。しかし、駅からの近さや地域の開発動向を考慮すると、長期的な投資視点では潜在的な価値が見込まれるとも言えます。

環境満足度

同マンションの周辺環境は高い満足度を有しており、治安の面では徒歩圏内に交番が設置されていて安心です。医療施設は74件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア9件と生活利便性も充実しています。ハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクは低い地域であり、近接する東久留米市立第二小学校の存在もファミリー層には魅力的です。