東京都立川市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソレアードホームズ立川の概要

ソレアードホームズ立川は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な立地にあります。総戸数33戸のこのマンションは、1997年3月の竣工で、平米数48㎡の1LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から4280万円で、市場における主な価格帯では3490万円〜3880万円が多く見られます。

適正価格（売却）

ソレアードホームズ立川の販売価格は、立川市内の中古マンション市場動向を踏まえた際、平均価格から上回る価格設定となっており、過去5年間で25％の価格上昇があった立川市のマンション市場において、本物件は10％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は、2431万円であり、市場価格との差異を鑑みると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年という歴史を持つソレアードホームズ立川は、立川北駅、立川駅から徒歩8分の優位なロケーションにあります。将来性の予測では、AIによる分析で偏差値68と高く評価されており、エリア内の他マンションと比較しても15ポイント優れていることから、投資目的でも注目されています。

環境満足度

治安、医療、買い物が便利な環境がソレアードホームズ立川の周辺に整っており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校を含む教育環境も充実しています。交番が徒歩約3分の距離にあり、病院が86件、スーパー7件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っている上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が考えにくい地盤がしっかりした地区に所在しています。

コープ西国立の概要

立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

セルテシティオ立川の概要

東京都立川市高松町2丁目に位置する「セルテシティオ立川」は、平成8年11月竣工の地上9階建て、全42戸のマンションで、広さは70㎡から85㎡の間で価格は2290万円から5298万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3980万円から4480万円で形成されています。

適正価格（売却）

立川市における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、セルテシティオ立川の売却偏差値は70と高く、過去5年間の地域内価格上昇率25％に対して本物件は僅か2％の上昇率を示していますが、AIによる適正価格分析結果が2660万円となっている中で、現行販売価格平均が4158万円となっており、市場に対して価値の高い売り出し時期であることが示されています。

将来性

立川駅から徒歩11分の利便性を誇るセルテシティオ立川は、28年という築年数を経るものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る水準であり、継続的な魅力と価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良く、欠かせない医療施設や商業施設が充実している立川市の「セルテシティオ立川」の環境は高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な状況にあります。教育環境も整っており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住エリアです。

セレナハイム立川スクエアコートの概要

セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町に位置し、15階建ての総戸数93戸から成るマンションで、54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1998年9月であるため、購入時にリノベーションの必要性を考慮する価値があります。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場の動向を考察すると、セレナハイム立川スクエアコートの価格帯は2980万円から6980万円となっており、周辺環境とアクセスの良さを考慮した場合、わずかな価格上昇率をみせる本マンションは適正価格偏差値65と評価され、投資対象としても注目されています。

将来性

立川駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、近年の地域開発の進展や交通アクセスの向上を背景に、セレナハイム立川スクエアコートの将来性偏差値は61と評価されており、立川市における将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

立川市内でも治安と生活利便性が高く評価される立地にあるセレナハイム立川スクエアコートは、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスも良好で、環境満足度は58となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。

ダイアパレス立川の概要

立川中心部に位置する「ダイアパレス立川」は、1999年に建てられた20階建てのタワーマンションで、総戸数136戸の住居です。住所は東京都立川市曙町2丁目20-9にあり、立川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。平米数は広さが55㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2LDKの3280万円から3LDKの6980万円までとなっており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都立川市での不動産価格の変動を分析した結果、ダイアパレス立川は市場価格3914万円に対して、現在の平均売出価格が4715万円と、適正価格偏差値61を超える価格設定がされており、近年の同地域の中古マンション市場における価格上昇率25％と比較して9％の高騰率を示しているため、投資としても売り時と判断されます。

将来性

築25年のダイアパレス立川は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、優れた立地条件とともにAIが算出した偏差値68ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される物件です。これは立川駅至近の地の利を活かし、再開発などの地域価値向上の可能性が評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレス立川の環境は、治安面で交番が近くにあり、周辺には164件の医療施設、8件のスーパー、43件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由がありません。さらに、立川市立第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。天災リスクにおいても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の影響が少ない環境であることが確認でき、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

モアグランデ立川の概要

「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。

将来性

立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション立川錦町の概要

ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

セルベコート立川の概要

セルベコート立川は、1991年築の8階建てで全37室の中古マンションで、東京都立川市高松町2丁目26-8に位置し、立川駅から徒歩12分という利便性があり、48㎡の1LKから84㎡の1LDKまでの間取りで販売価格は1650万円から3599万円の範囲にありますが、市場動向を反映した最も多い価格帯は2580万円〜2990万円で、その価格や立地、構造から需要の高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

セルベコート立川の売却価格は市場と比較して売却偏差値62を達成しており、東京都立川市の中古マンション市場で見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1891万円でありながら、更なる価格上昇が期待できる売り時の物件です。

将来性

セルベコート立川は築33年という年数を経ていますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録し、周辺エリアのマンション平均よりも高く評価されており、その利便性の良い立地や今後の立川エリアの発展を考慮に入れると、今後さらに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セルベコート立川を取り囲む環境には、治安の良さを示す交番が106mと至近に位置し、医療施設68件、スーパー2件、コンビニ16件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は偏差値55と評価されており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関の近接も魅力の一つです。

べルシャトゥ立川の概要

「ベルシャトゥ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、プライムな立地の立川駅から徒歩6分にある築24年の15階建て中古マンションで、全101戸の規模を誇り、価格帯は広さ53㎡の2LDKが2,980万円から、広さ100㎡の4LDKが最高6,480万円で取引され、このエリアで多く見られる価格帯は約4,190万円から4,480万円です。

適正価格（売却）

当物件の現在価格は、過去5年間の立川市地域の中古マンション市場のデータから、平均偏差値（55）に比べて62と高く、価格上昇率25％に対してわずかに3％の価格下落を示しておりますが、AI推定の適正価格3,344万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,217万円であるため、売却タイミングとして優位な状況だと評価されています。

将来性

築24年を迎えた「ベルシャトゥ立川」ですが、立地の良さと周辺環境が反映され、同エリア内の平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値56をAIが予測しています;立川エリアは再開発が進むなどの要因から地価の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持も見込めます。

環境満足度

生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している「ベルシャトゥ立川」周辺は、交番が約364m以内に存在し、163件の医療施設や8件のスーパー、40件のコンビニが手の届く距離にあります;加えて立川市立第二小学校及び立川市立第五小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れた住宅地です。

クリオ立川2番館の概要

クリオ立川2番館は、東京都立川市曙町2丁目33-14に位置し、立川北駅から徒歩6分の距離にある2001年竣工の15階建てマンションで、177の住戸があります。平米数は45㎡の1Rから108㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2380万円から6480万円で、この地域の物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

クリオ立川2番館は、立川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値63と高評価を得ています。立川市内の同条件の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか5％のプライスダウンで、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2885万円に対する現行売り出し平均価格3859万円というデータから、売却のタイミングとして適切な時期と考えられます。

将来性

築22年を数えるクリオ立川2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い立地と今後の市街地開発計画を考慮した将来性の偏差値は52を記録しています。この点は周辺環境の変化やアクセスの良さが将来的な価値を左右する要因となりうることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、473m以内に交番があり治安の良さが見て取れるほか、137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ39件という充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、周辺には立川市立第二小学校や立川市立第五小学校もあり、家庭にとっても安心の環境であると言えます。

ステイツ立川中央の概要

「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。

立川錦町スカイマンションの概要

立川錦町スカイマンションは、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅から徒歩11分の利便性の高い立地に位置する平成7年3月竣工の7階建てマンションです。全24戸から成り、提供されるユニットサイズは41㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでで、市場に出回る価格帯は約2280万円から約4499万円と立川市の中古マンション市場において競争力ある価格設定がなされております。

適正価格（売却）

立川錦町スカイマンションの適正価格は、地域市場データに基づき偏差値65を記録しており、立川市の中古マンション市場の平均的な価格推移を考えると、総合的に見て適正な価格帯での取引が可能であることが示されています。また、この物件の平均売り出し価格は3300万円程度と、市場状況から考え価値が安定していることが伺え、賢明な購入選択と言えるでしょう。

将来性

築29年経過している立川錦町スカイマンションですが、将来性の偏差値は51と判定され、近隣のマンションと比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。中心街に近い立地や、リノベーションの余地があることを鑑みると、購入後の価値向上も見込めるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを指標にした立川錦町スカイマンションの環境満足度は偏差値59と評価されています。周辺には立川市立第一小学校などの教育施設が点在し、病院149件、スーパー10件、コンビニ40件がアクセスしやすい位置にあり、日常の利便性と快適な居住環境を提供しているのが大きな特徴です。

マイキャッスル立川エクセレントステージの概要

東京都立川市錦町に位置する「マイキャッスル立川エクセレントステージ」は、西国立駅から徒歩8分にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2001年8月の竣工以来、40㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の販売価格範囲は2,680万円から3,980万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

立地や設備を加味したマイキャッスル立川エクセレントステージの現行価格は2,680万円〜3,980万円ですが、立川市における同条件の中古マンション市場と比較した場合、バリューアップの傾向が見られるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格2,240万円と比べてプレミアム価格が設定されており、売却に際しては市場動向に応じた価格戦略が求められます。

将来性

マイキャッスル立川エクセレントステージは、築年数に対する状態の良さと継続的な需要が見込める好立地から、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる一方で、市場の動向や地域の発展具合による影響を考慮し、適宜のリノベーションや価値向上策を講じることが望まれます。

環境満足度

優れた交通アクセスと生活利便施設の豊富さが際立つマイキャッスル立川エクセレントステージでは、治安の良さに加え、周辺の医療施設、ショッピング施設が日常生活に便利な環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住環境の充実度を高めています。立川市立の複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

立川サニーハイツの概要

立川サニーハイツは東京都立川市錦町に所在し、立川駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、全32室のうち55㎡の3DKを中心に1780万円から3780万円で取り引きされており、多くは2580万円前後の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場動向に基づき、立川サニーハイツの適正価格は周辺相場を上回る水準で、独自AIによる分析で導き出された1870万円と比較すると、現在の売り出し平均価格2567万円は買い手に有利な売り時と評価できます。

将来性

41年の経過を重ねる立川サニーハイツは、東京都立川市の同クラス物件に比べ築年数が古く、再開発などの地域的要因が将来価値に影響を与える可能性がありますが、駅近という利点が評価され53ポイントの将来性偏差値を保持しています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設に恵まれた立地に加えて、洪水や高潮リスクが低く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校、立川市立第二小学校といった教育機関へのアクセスも良好な立川サニーハイツは、環境満足度58ポイントで安息の生活空間を提供します。

シティコープ立川の概要

シティコープ立川は、東京都立川市高松町2丁目26-6に位置し、立川駅まで徒歩12分、立川北駅および高松駅からも徒歩圏内という便利な立地にある11階建てのマンションです。1993年3月に築かれたこのマンションは、総戸数63戸を数え、広さは約20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでと多様な住戸があり、価格帯は650万円から3380万円と、幅広い層の需要に応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

シティコープ立川の価格は、最も多くの取引が行われている2080万円〜2690万円の範囲内で、立川市内の中古マンション市場の平均と比べても、売却偏差値59という高評価を得ており、市場価値の高さを示しています。立川市での中古マンション価格の5年間の25％上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっているものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測で1469万円と評価されているため、売り出し価格2127万円は売却に適した価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築31年経過しているシティコープ立川は、将来性に関してAIによる分析で偏差値54を獲得し、周辺エリアのマンション平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。都心へのアクセスが良く、周辺環境の発展も見込まれる立川市において、中古マンションとしての価値を維持し続けることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、シティコープ立川は交番までわずか88mと近く、また医療施設が68軒と充実しており、緊急時の対応に優れたロケーションにあります。生活利便性も高く、スーパーマーケットが2軒、コンビニエンスストアが16軒あるほか、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。国が公開しているハザードマップでは地盤が固く、高潮や津波のリスクも低いとされており、安心して生活を送ることができるでしょう。

メゾン･ド･錦の概要

「メゾン･ド･錦」は、東京都立川市錦町1丁目11-3に位置する1983年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、22㎡の1Rから49㎡の3DKまでの広さのバリエーションがあります。立地は西国立駅から徒歩8分、立川駅と立川南駅からそれぞれ徒歩8分と9分の距離にあり、交通アクセスの良い便利な場所にあることが特徴です。販売価格は720万円から2,198万円の範囲であり、立川市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場データを分析した結果、メゾン･ド･錦の適正価格推定値は1,461万円であり、現行の平均販売価格1,776万円はやや高めであると評価されます。近隣の中古マンション価格が過去5年で25%高騰する中、メゾン･ド･錦は3%の価格下落を記録しており、これは売却を考える上で好機と判断できるデータです。

将来性

建築から41年を数えるメゾン･ド･錦は、立川市内の類似物件に比べて築年数はやや古いものの、AIによる将来性分析では平均以上の偏差値56を記録しており、継続した価値の保持が期待されるエリア内での位置付けとなっています。駅近のメリットに加え、立川市の都市開発も将来性に寄与していることが推察されます。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあるメゾン･ド･錦は、治安面での評価も高く、最寄りの交番まで徒歩1分以内の距離にあります。周辺には153件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニが点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。また、立川市立第三小学校をはじめとする複数の優れた教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。国から公開されているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に位置することも大きな安心材料です。

クリオ立川1番館の概要

クリオ立川1番館は、複数の鉄道路線にアクセス可能な立川北駅から徒歩約7分、立川駅から徒歩約9分という好立地に位置する、総戸数35戸の15階建てマンションで、築年月は2001年1月となります。60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は3280万円から6100万円の範囲で、特に4490万円から4680万円の価格帯が市場において最もポピュラーとなっています。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場における動向を分析した結果、クリオ立川1番館の現在の価格帯は、周辺エリアの類似物件の価格上昇傾向と比較して、相対的に適正価格偏差値を61ポイントと推計でき、中古マンション市場における総合偏差値が55ポイントであることを考慮すると、投資や自己居住の選択肢として魅力的なオプションと言えます。

将来性

クリオ立川1番館は、築22年を経過しているものの、リノベーションや耐震基準適合などの価値維持の取り組みを考えた場合、将来性の偏差値は50と算出され、同エリア内の他マンションと比べても競争力があり、特に交通の便の良さや立地の利便性により、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

クリオ立川1番館の環境満足度は高く、治安の良さや生活利便施設の充実が際立っています。615m以内に交番があり安心感を提供し、医療施設に至っては120件、スーパーやコンビニも十分な数が点在しており、日常生活に不便を感じることは少ないといえます。さらに周辺の学校環境も充実しており、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校へのアクセスが良好です。

ファーレ立川パークホームズの概要

ファーレ立川パークホームズは、東京都立川市高松町に位置し、立川北駅や立川駅から徒歩圏内の好立地にある14階建ての中古マンションです。総戸数52戸のこの物件は、広さ60㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2980万円から6480万円と立川市内の平米単価を反映しています。1999年築と年数は経過していますが、その分、購入しやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ファーレ立川パークホームズの物件は適正価格偏差値58と予想され、平均価格帯を若干上回る評価を受けています。一部のユニットでは価格が近年下落傾向にあるものの、依然として売却時の市場価格は競争力があり、立川市の不動産市場で注目すべき物件です。

将来性

立川市の不動産市場において、ファーレ立川パークホームズは築年数の経過と共に若干の将来性を失っており、AI分析による将来性の偏差値は39と他の新築物件に比べて低めですが、駅近で利便性の高い立地は持続的な需要を見込める要素として評価できます。

環境満足度

立川市は治安が良く、交番が近いほか、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活環境として高い満足度が期待できるエリアです。ファーレ立川パークホームズは総合的な環境偏差値として63をマークし、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。

ライオンズマンション立川柴崎町の概要

ライオンズマンション立川柴崎町は、2002年3月の竣工以来、魅力的な立地条件を誇る東京都立川市に位置する住宅施設で、立川南駅から徒歩五分というアクセスの良さが特徴；52㎡の2LDKから始まり、最大95㎡の3LDKまでを取り揃え、価格帯は2650万円から6780万円と幅広く、立川駅からの徒歩圏内という利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立川柴崎町の価格は、近隣の中古住宅市場の動向と比較して高評価を受けており、平均相場と比較しても11ポイント上回る66の偏差値を誇ります；過去5年にわたる立川市の中古マンション市場の価格上昇傾向と相対する形で、本物件の価格は若干のマイナス成長を記録しているものの、売却に際しては現在の市場価格とAIによる推測価格の間に開きが見られるため、売り手にとって有利な条件が期待できます。

将来性

立川市内の他物件と比較して築年数がやや長い22年を数えるライオンズマンション立川柴崎町ですが、将来性の偏差値は32と低め；しかし、複数の駅への徒歩圏内という利便性と、今後の地域開発の可能性を考慮に入れれば、将来的な価値上昇が見込まれるロケーションにあります。

環境満足度

周辺には治安面で安心の交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のハザードリスクも低いため、環境満足度は60と高い評価を受けています；加えて、近隣には立川市立第一小学校や立川第一中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

日神パレステージ立川の概要

東京都立川市錦町に位置する「日神パレステージ立川」は、1998年8月に建設された12階建てのマンションで、59㎡から64㎡の3LDKが2890万円から3480万円で取引されており、平米単価は約490万円から540万円です。西国立駅から徒歩9分、立川駅から徒歩10分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

日神パレステージ立川の売出し価格は、立川市内の中古マンション市場データと比較して、総合的に適正価格の偏差値58を獲得しています。平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較し若干プレミアムが加わっているものの、利便性や物件特性を考えると妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が26年の「日神パレステージ立川」は、エリア内の同程度の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性の高さが将来的な価値を支えています。築年数にも関わらず、維持管理がしっかり行われていれば、長期的な価値の維持が見込まれますが、将来性の偏差値は43とやや劣る評価となっており、投資目的での購入は慎重な検討が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、「日神パレステージ立川」は生活の利便性が高く、治安も良好です。本物件から173m以内には交番があり、147件の医療施設や9件のスーパー、40件のコンビニが点在しており、日々の買い物から緊急時の医療アクセスに至るまで快適な生活をサポートしています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域で、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校など優良な教育施設へのアクセスも容易です。

モナーク立川高松町の概要

モナーク立川高松町は、東京都立川市高松町に位置し、立川北駅から徒歩11分の距離にある、1995年2月竣工の総戸数60戸のマンションです。サイズは1Rの16㎡から3LDKの64㎡までと幅広く、価格帯は780万円から4180万円となっており、中心となる価格帯は2780万円から3180万円で、都市の利便性とリーズナブルなオプションを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場動向を考慮した上で、モナーク立川高松町の適正価格は、エリア内での中古マンション価格の約25％の上昇率を考慮すると、平均偏差値55に対して59という評価を得ており、独自のAI分析による適正推測価格2073万円と現行平均売出価格2674万円を比較することで、市場価格に対して高い評価を受けていることがわかります。

将来性

築29年のモナーク立川高松町は、周辺の同価格帯の物件平均築年数よりもやや古めであり、AIによる将来性偏差値は平均よりも16ポイント低い36と評価されていますが、駅近で立川市の再開発が進むエリアに位置するため、将来性については地域開発次第で見直される余地があります。

環境満足度

モナーク立川高松町は、治安の良さを示す近隣の交番への286mという近さや、病院やコンビニが充実している生活利便性の高い立地条件を有しています。さらには立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる地域特性が環境満足度を高めています。

モナーク立川の概要

モナーク立川は、東京都立川市錦町1丁目に位置し、立川駅から徒歩7分という好立地にあり、1996年9月に竣工した13階建てのマンションです。総戸数は64戸で、広さは51㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの種類があり、価格帯は1780万円から4980万円となっており、最も出回っている価格帯は3780万円〜3880万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都立川市の中古マンション市場において、モナーク立川の価格は地域の平均単価から見ても適正範囲内にあると言えます。立川市内の同条件の物件が過去5年で平均25%の価格上昇を見せる中、モナーク立川は29%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推算による適正価格2669万円と比較しても、売り出し平均価格が3471万円となっているため、現在売却するのが適切と考えられます。

将来性

モナーク立川は築年数が28年であり、周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性にポジティブな影響を与えています。ただしながら、AIによる将来性評価では偏差値が30と平均よりも低く、同エリアの他マンションと比較すると投資目的での購入には不向きな可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さはモナーク立川の大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあります。また、地域の医療施設や生活必需品を揃える店舗が豊富にあることから、日々の生活の利便性が高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、水害のリスクも低い地域に位置しています。子育てにも適した環境であり、立川市立第三小学校、第七小学校、第二小学校が近隣にあるため、教育施設へのアクセスも良好です。