東京都国分寺市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロードアベニュー国分寺の概要

「ブロードアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町3丁目21-1に位置し、国分寺駅から徒歩3分の利便性と、50㎡の1LDKから151㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが魅力の1998年竣工の15階建てマンションで、247室からなる大規模マンションで価格帯は4180万円から1億1980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して、ブロードアベニュー国分寺の適正価格偏差値は70と高評価で、過去5年間で18%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて6%上昇に留まりますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4146万円と現在の平均売り出し価格5695万円の差は、現在売り時と評価される条件を備えています。

将来性

築26年と周辺の中古マンション市場に比べてやや歴史を感じるブロードアベニュー国分寺ですが、その将来性は偏差値62点と平均よりも高い評価を受けており、駅近立地という大きなアドバンテージが、将来の価値を高めていると考えられます。

環境満足度

ブロードアベニュー国分寺周辺は、交番が174m以内にあり、治安の面でも安心ですし、病院が110件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活施設に加え、ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境の高さが魅力です。

ファミールレジデンシア国分寺の概要

「ファミールレジデンシア国分寺」は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は2001年となっており、7階建ての建物は総戸数42室を有し、広さは70㎡から87㎡の間で、価格は3800万円から7980万円と国分寺市内の中古マンション相場に見合った水準で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミールレジデンシア国分寺」の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値74と高評価を得ています。近年このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、マンションの市場価値は独自のAI分析による推測価格3707万円に対して、平均的な売出価格が5830万円となっており、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

将来性については、ファミールレジデンシア国分寺は築23年とやや古いものの、偏差値64と平均以上のスコアを獲得しています。駅からのアクセスの良さや、今後のエリア開発の可能性を考えれば、長期的な投資視点においても有望な物件と言えます。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、偏差値54であり、治安の良さや医療施設の充実、教育機関への近さなど生活利便性の高さが評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、また近隣に国分寺市立第三小学校と国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エッセン国分寺の概要

エッセン国分寺は、東京都国分寺市本町に位置する、1991年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数19戸の規模からなり、広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は3480万円から4580万円となっています;最寄りの国分寺駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エッセン国分寺の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が68と高く、東京都国分寺市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は市場相場に対してやや高い傾向にあり、売却するには好機であると評価されます。

将来性

33年の築年数を持つエッセン国分寺は、将来性の偏差値が57と同エリアのマンションと比較しても高く、その立地の良さや駅へのアクセス、地域開発の進展によって、将来的な価値の上昇も期待される物件です。

環境満足度

エッセン国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の固さや自然災害リスクの低さ、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校への近さなど、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。

ライオンズマンション国分寺駅前の概要

ライオンズマンション国分寺駅前は、東京都国分寺市南町に所在し、JR中央線の国分寺駅から徒歩僅か2分に位置する利便性に優れたマンションです。1984年の建築で、9階建ての総戸数42室、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまで多様なプランが揃っており、価格帯は980万円から4298万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺駅前の平米単価は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値64を記録しており、その価格設定は地域の標準を超える魅力を持っています。中でも産業が盛んな東京都内での立地条件を考慮すると、現在の平均売出し価格が2944万円であることを考えると投資としても適している可能性がうかがえます。

将来性

将来性については、築40年という経年がありながらも、交通の利便性や市街地の再開発の計画など、国分寺駅周辺エリアのポテンシャルの高さから、偏差値54を獲得しています。今後の国分寺市の都市計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校などの学校施設の近くにあり、子育てにも適した環境満足度偏差値60のエリアで、公共施設や医療機関、商業施設も充実しており、住み心地の良さを実感できるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害への備えも整っているため、安心して生活できます。

ファミールスクエア国分寺の概要

ファミールスクエア国分寺は、東京都国分寺市本町4丁目1-14に位置し、賑やかな国分寺駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを持つ15階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域に溶け込む存在として高い評価を受けており、現在の販売価格は1LDK（44㎡）が3580万円から、広さが76㎡の3LDKでは最大7180万円となっており、市場における中古マンションの需要と供給のバランスを考慮すると適正と評価できます。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場において、ファミールスクエア国分寺の価格帯は総合的な市場偏差値において67点と評価されており、平均点よりも優れています。この物件は近年、市場動向に則した価値を保ちつつも、他の同条件物件の18%の価格上昇に比べて6%の価格下落となっており、購入者にとっては価値のある選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるファミールスクエア国分寺は、建て替えやリノベーションなどの将来的な投資を考えると、まだまだ長い期間価値を持続する見込みがあります。最寄り駅からの近さはその魅力を更に高め、AIによる将来性の偏差値50はエリア内での平均よりも僅かに高く、継続的な需要が見込める好立地物件であると分析できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファミールスクエア国分寺周辺は、生活に必要な施設が充実しており、110の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。家族での居住を検討する際には、通学に便利な国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。さらに地震や自然災害リスクに配慮した地盤の強靱さが評価され、理想的な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

カーサ国分寺の概要

「カーサ国分寺」は、東京都国分寺市南町の閑静な住宅街に位置し、平成9年築の6階建てマンションで総戸数54戸、60㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古価格は3180万円から5999万円ですが、この地域の中古住宅市場の平均的な価格帯は4230万円から4680万円であり、国分寺駅から徒歩6分という秀逸な立地条件を備えているため、通勤や日常の利便性が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

カーサ国分寺の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析から、マンションマーケットが開発したAIによる推測で2846万円であり、市場平均価格4143万円と比較して、購入者にとってはやや割高感があるものの、過去5年間での価格上昇率は18%と周辺地域に比べて堅調で、販売偏差値67と高評価されており、投資物件としての魅力があります。

将来性

将来性の面では、カーサ国分寺は築27年となりますが、周辺の土地開発や今後の街の計画を考慮したAI分析によれば、将来性の偏差値は58を記録しており、これは同じエリアの他の物件と比較しても競争力がある数値で、老朽化による大幅な価値減は予測されておらず、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、カーサ国分寺は治安の良さが際立っており、最寄の交番までわずか372mという距離感から高い安全性が確保されているほか、周辺には病院や学校といった社会インフラが充実しており、105件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが存在し、また国分寺市立第四小学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっては特に安心できる環境が魅力です。

セイガステージ国立の概要

セイガステージ国立は東京都国分寺市光町に位置し、国立駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数は17戸、築年月は2001年となっており、広さは58㎡から61㎡の間で3DKから1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は3,080万円から4,980万円の範囲で動いており、中でも3,980万円から4,480万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

セイガステージ国立の価格帯は、東京都国分寺市内の中古マンション市場の傾向を鑑みると、適正価格の偏差値は64を記録し、周辺の平均を6ポイント上回っており、5年間で地域の中古マンション価格が18%上昇する中、この物件は6%価格が下落していますが、適正推測価格として算出された3,106万円に対し、現在の平均売出価格が4,154万円であり、売却のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

築23年のセイガステージ国立は、国分寺市の駅近くにあり、将来性の評価では平均値52をマークしており、これは同地域の他の物件の平均よりも3ポイント高い評価となっていますが、築年数から考え中期的なリフォームや再開発に向けた投資が予想されるため、将来的な資産価値の変動には注意を払う必要があります。

環境満足度

国立駅から快適な距離にあるセイガステージ国立は、治安の面で安心の立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設が豊富に点在しており、日常の買い物や医療アクセスに便利です。国分寺市立第二小学校が近くにあり、子育て家庭にとって良好な教育環境を提供しており、地震や自然災害リスクも低いことから、環境満足度の指標としては58を記録しています。

国分寺南町ビューハイツの概要

「国分寺南町ビューハイツ」は、東京都国分寺市南町に位置し、1986年9月に建築された11階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩わずか4分という優れた立地に恵まれています。このマンションは総戸数45戸で、販売中の住戸は46㎡の1LDKから57㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中心価格帯は3790万円から3930万円となっています。

適正価格（売却）

国分寺南町ビューハイツの価格については、中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格偏差値が62と評価されており、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。東京都国分寺市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、このマンションは2%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格が2818万円に対して、現在の平均売り出し価格が3713万円となっており、市場から見て価格が適正であると考えられます。

将来性

築38年を迎えた国分寺南町ビューハイツは、国分寺市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅至近の立地という点で将来性の偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

国分寺南町ビューハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が121件、スーパーが6件、コンビニが18件と日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣にあり、自然災害に対する地盤の強さや洪水のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション国分寺第3の概要

ライオンズマンション国分寺第3は、東京都国分寺市南町3丁目12-10に位置し、1984年11月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数57戸、住戸の広さは28㎡から57㎡の間で変化し、価格帯は1520万円から3780万円となっています。国分寺駅からは徒歩4分というアクセスの良い立地にあることが、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第3の価格帯は1520万円から3780万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値60を上回る62と評価されていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、適正推測価格1825万円に対して売り出し価格が2687万円と高めであることから、売却するには良いタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション国分寺第3は築40年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、その立地の良さが将来性の評価に繋がり、AIによる将来性偏差値は周辺のマンションと比べて平均を僅かに上回る50ポイントを記録しており、中長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に117件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在している他、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣にあり、治安や日常の利便性において高い環境満足度を誇っています。公開されているハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも適していると評価されています。

コンチェルト国分寺の概要

「コンチェルト国分寺」は築年月2001年10月の東京都国分寺市南町3丁目1-16に所在し、平米数66㎡〜143㎡の間で分布する中古マンションです。最寄りの国分寺駅から徒歩5分の距離にあり、西国分寺駅も徒歩21分とアクセス良好です。総階数5階の建物は、17室から成り立ち、価格範囲は4680万円から9480万円と国分寺エリア内で一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「コンチェルト国分寺」の適正価格帯は、マンションマーケットによるAI分析結果により4377万円と算出されており、近隣の物件と比較しても高い価格設定はないと推測されます。実際に市場での売出し平均価格が7216万円であることからも、この物件の価格設定は利益を見込める範囲内であり、購入者にとって適正な投資と言えるでしょう。

将来性

築年数23年の「コンチェルト国分寺」は、将来性の偏差値が35と算出され、国分寺市内の中古マンションの平均と比べ若干低めです。しかし、駅近であり、都心へのアクセスの良さなどを鑑みれば、依然として中古マンション市場において需要が続く可能性は十分にあります。

環境満足度

「コンチェルト国分寺」周辺は生活利便性が高く、交番が近いことから治安面でも安心です。病院やスーパー、コンビニなどが充実している上に、国分寺市立第一小学校が近く、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤であることが評価され、環境満足度の高さがうかがえます。

ファミール国分寺の概要

「ファミール国分寺」は、1997年3月に竣工した東京都国分寺市南町に位置する17階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩1分の距離にあります; 広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は4150万円から7480万円の範囲で、近年の売り出し平均価格は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

当該物件の価格は、地域のマンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値67を記録しており、一般的な価格帯と比較しても高い評価を受けています; 近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、本物件はその価格帯を維持しており、将来の価格変動に備えた投資対策としても有益な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年といった歴史を持つ「ファミール国分寺」は、将来性の面では偏差値38を記録し、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする可能性があるものの、駅からの近さは物件価値を支える重要な要素であり、今後の街の発展次第では再評価される可能性も十分にあります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値71という高い評価を受けており、治安が良く、周辺に医療施設や商業施設が充実している点が評価の要因となっています; 国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。

ハイネス国分寺ルミエールの概要

「ハイネス国分寺ルミエール」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅からわずか徒歩4分の距離にある1979年築の8階建てマンションで、総戸数は53戸に及びます。サイズは1DKの31㎡から2LDKの49㎡までの間で、市場に出回る価格帯は990万円から3490万円となっており、特に2280万円から2398万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場と比較して、ハイネス国分寺ルミエールは総合的な偏差値58の基準をわずかに下回っていますが、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえた上で、AIが予測する1705万円の推定適正価格に対して平均売り出し価格が2208万円であることから、売主にとって好条件で売却できるチャンスかもしれません。

将来性

築年数は45年を数える「ハイネス国分寺ルミエール」ですが、駅至近の立地は将来性評価において好影響を及ぼしており、AI分析による偏差値は53を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が254mと近く、生活環境も充実しており、周辺には病院が112件、スーパー6件、コンビニ14件が点在しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアと評価されています。さらに、国分寺市立第一小学校、第七小学校、第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が高い評価を受けています。

国分寺オリエント丹野の概要

「国分寺オリエント丹野」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、広さ47㎡の2SDKの部屋が1890万円、53㎡の3DKの部屋が4180万円で取引されており、平均価格帯は2899万円から3090万円です;築年数は1979年9月で総戸数66戸、12階建てのマンションで、国分寺駅まで徒歩5分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

国分寺エリアの中古マンション市場で17%の価格上昇が見られた中、「国分寺オリエント丹野」は6%の価格下落を示し、マンション市場独自のAI分析による適正価格予想2378万円と比べ、現在の平均売り出し価格が2957万円となっており、市場動向を考慮すると現在が売却に適した時期と推測されます。

将来性

築45年を経過している「国分寺オリエント丹野」は、国分寺市内の同程度の物件に比べてやや古いものの、駅から徒歩5分の利便性と緑豊かな環境が将来性評価をアップさせ、エリア平均をわずかに上回る将来性偏差値50を保持しています。

環境満足度

「国分寺オリエント丹野」は治安面で好評価を受け、近隣に181m以内の交番のほか、病院が118件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実し、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置しています;さらに周辺には国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

プリンスハイツ国分寺の概要

「プリンスハイツ国分寺」は、東京都国分寺市本多3丁目に所在し、国分寺駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置する6階建てマンションであり、2002年5月の竣工以降、地域に密着した生活環境として注目されています。平米数は80㎡から86㎡の間で展開されており、価格帯は3480万円から6480万円となっており、特に5980万円帯の物件が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較した場合、平均偏差値58に対して売却偏差値69と高く評価されており、特に2LDKの80㎡タイプの物件が3943万円との推定される適正価格と比較して、販売価格が5379万円となっていることから、現在売却をお考えのオーナーにとっては市場価格よりも有利な条件で取引が期待できると言えます。

将来性

築後22年が経過している「プリンスハイツ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は49となり、同エリア内の他の物件と比較して平均的な位置付けにあります。交通アクセスの利便性や周辺の発展性を考慮した時、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な投資対象となる可能性があり、地域のインフラ整備による更なる魅力の向上が予想されます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低いという安心の地理的条件に恵まれています。また、68件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が点在し、教育機関として国分寺市立第三小学校や小平市立上水中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住みやすい地域と言えるでしょう。

国分寺本町シティハウスの概要

国分寺本町シティハウスは、東京都国分寺市本町3丁目7-20に位置する、国分寺駅から徒歩6分のアクセス良好な1990年築のマンションで、全22室から成り、広さは48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1980万円から4980万円と国分寺エリアにおける中古マンション市場に適したバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

国分寺本町シティハウスの現在の価格は、周辺中古マンション市場の価格推移と比較し、平均的な偏差値58に対して65とやや高めで、近年の国分寺市のマンション価格が17％上昇する中、本物件は10％価値が下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推測は2417万円で、市場価格との差異から売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年の国分寺本町シティハウスは、国分寺市の同価格帯の平均築年数より6年古いものの、将来性の偏差値49と平均的で、駅近の立地が将来にわたっても魅力的な要素とされ、長期的に見た場合には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

国分寺本町シティハウス周辺は、交番が335mと近く治安が良好、病院117件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活を支える施設が豊富で、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と良好です。また、国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

ユアステージ国分寺の概要

ユアステージ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目26-10に位置し、総戸数29戸の質の高い住空間を提供します。1999年4月に完成したこのマンションは、36㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から5,180万円の範囲で、特に2,580万円から3,280万円の価格帯が市場で良く目にされます。国分寺駅まで徒歩7分という便利な立地に支えられ、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

国分寺市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は58ですが、ユアステージ国分寺はその平均を上回る60の偏差値を持ちます。このエリアでは過去5年間で17%の価格上昇が見られた一方で、当該マンションは5%の価格下落を示しており、市場分析とAIシミュレーションによる適正推測価格は2,373万円ですが、現在の平均売出し価格が3,118万円であることから、資産価値の面で売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築25年のユアステージ国分寺は、国分寺駅から徒歩7分の利便性を備え、築年数は同地域の同価格帯マンションの平均より若く、長期的な居住を見据えた将来性があります。AI分析によると、将来性の偏差値は51で、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、その魅力は今後も持続し、価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ユアステージ国分寺は交番が近くに位置し（364m内）、周辺には102件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活の便は非常に良好です。関連するハザードマップによれば、洪水リスクが低く地盤がしっかりしており、高潮や津波による影響も少ないとされているため、自然災害が心配な方でも安心して生活できる環境です。さらに、国分寺市立第四小学校が近いため、子育て世代にも適した環境が整っています。

フェイム国分寺ネオガーデンの概要

フェイム国分寺ネオガーデンは、東京都国分寺市本多1丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩10分という利便性の高い立地を誇るマンションで、総戸数17戸、6階建ての1999年築の物件です。広さは66㎡から70㎡の間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,080万円から5,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格については、東京都国分寺市の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケットが開発したAI機械学習データに基づくと、市場平均の推定価格に対して約5%下落していることから、現在の価格は非常に魅力的であると言えます。現価格は適正推測価格である3,003万円よりも高く、売却偏差値は市場平均値58に対して62ポイントとなっています。

将来性

将来性に関しては、築25年の本物件は、地域内の同価格帯の物件の平均築年数に匹敵し、駅近の立地や建物の質を加味すると、将来的な価値の維持や上昇も期待できるでしょう。将来性の偏差値は51ポイントと、周辺地域の平均よりもわずかに高い数値です。

環境満足度

フェイム国分寺ネオガーデン周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、111件もの医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、近隣には国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校など教育施設も整っており、家族層にも優れた住環境を提供します。ハザードマップによると地盤も強固で、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

西国分寺メゾンレガの概要

「西国分寺メゾンレガ」は、東京都国分寺市泉町3丁目35-1に位置する、西国分寺駅徒歩1分の交通アクセスの良い立地にある1990年築の12階建てマンションで、132戸の規模を誇ります; 53㎡の1LDKから136㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から6850万円で市場に出され、特に4780万円から5580万円の価格帯が多いことが特徴的です。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場において、西国分寺メゾンレガは平均偏差値より7ポイント高い65の評価を受けており、過去5年間の相場の上昇傾向に対し、本物件は21％の価格下落を見せているため、適正価格はマンションマーケットのAI推測による3936万円に対し、平均販売価格5068万円となっており、市場価格以上での取引が期待できるタイミングかもしれません。

将来性

西国分寺メゾンレガは、築年数が34年と同地域の平均よりも高く、将来性の評価は偏差値40と他のマンションに比べてやや劣りますが、駅から僅か徒歩1分という立地の利便性を考慮すると、再開発や街の成熟度によっては将来的な価値向上の可能性も視野に入るでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられる西国分寺メゾンレガは、交番が103m以内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第四小学校が近隣にあり、家族向けの居住環境としても優れた満足度を誇ります; 地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことが評価されています。

国立ダイカンプラザ2号館の概要

東京都国分寺市に位置する「国立ダイカンプラザ2号館」は、国立駅から徒歩わずか6分という利便性の高い場所にあり、1986年6月に竣工された4階建てのマンションで、全25室から成り立っています; その価格帯は平米数40㎡の2DKが2160万円から、64㎡の3LDKが3800万円までとなっており、このエリアの中古マンション市場において、主要な価格帯は2580万円〜2890万円で取引されています。

適正価格（売却）

国立ダイカンプラザ2号館の値付けは、国分寺市における中古マンション市場の動向を鑑み、売却偏差値61と算出されており、この数値は平均偏差値58に対して3ポイント高く、市場価格が5年間で約17%上昇している中、本物件は約10%の価値下落を示しています; 現在の市場での平均売り出し価格は2805万円となっている一方で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2025万円であるため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

1986年築の国立ダイカンプラザ2号館は、現在38年経過しており、国分寺市内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値はエリア平均の49ポイントを維持しており、駅からの距離が近いことからも将来の価値が維持、または増加する可能性があります。

環境満足度

国立ダイカンプラザ2号館周辺は治安が良好で、交番が徒歩1分圏内に存在し、周囲には112件の医療施設や5件のスーパー、16件のコンビニが点在するなど生活に便利な環境です; また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水の危険が低いとされており、津波や高潮のリスクも低い位置にありますし、国分寺市立第二小学校が近くにあり子育てにも適しています。

サンヴェール国分寺の概要

「サンヴェール国分寺」は、1996年竣工の東京都国分寺市本町に位置し、国分寺駅から徒歩6分の好立地にある9階建てマンションです。総戸数36戸であり、ゆとりの60㎡から73㎡の間取りが3280万円から4380万円の価格帯で市場に出ており、多くのファミリー層に利便性と快適性を提供している物件です。

適正価格（売却）

サンヴェール国分寺は、適正価格の偏差値64という評価を受けており、地域の中古マンション市場と比較しても価格面で競争力があることが見受けられます。平均価格の3445万円は、近隣の市場価格との比較から、現在売却を検討しているオーナーにとっては価格的に有利な状況であり、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年のサンヴェール国分寺は、将来性の偏差値が46と、エリア平均を下回っていますが、駅近で利便性が高く、今後のエリア開発やインフラ整備によっては評価が上がる可能性を秘めています。資産価値を保ちつつ、居住用としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあり、交番、病院、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が手近に揃うサンヴェール国分寺は、環境満足度の評価も高く、特に地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価されています。学校施設へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

バームステージ国分寺の概要

バームステージ国分寺は、東京都国分寺市東元町に位置し、国分寺駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建て、総戸数40戸のマンションで、1996年に建てられました。広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間で、価格は2460万円から4780万円の範囲に設定されており、平均的な販売価格帯は3200万円から3750万円です。

適正価格（売却）

バームステージ国分寺の中古マンション価格は、国分寺市内の相場と比較して適正価格偏差値60を記録し、周辺の中古市場価格の5年間の17％の上昇に対し、2％の価格下落を示しています。このデータは、マンションマーケット独自のAI推定価格2843万円に基づき、現在の平均販売価格が3545万円であることから、現在売りに出すのが適切である可能性を示唆しています。

将来性

国分寺市に位置するバームステージ国分寺は築28年で、エリア内で同じ築年数のマンションと比較して経年変化の進行が標準的ですが、将来性についての偏差値は53となり、地域平均よりやや高い点数を獲得しています。交通の利便性は良好で、駅チカ物件であることがこの評価に貢献している一因と考えられます。

環境満足度

周囲の安全性に配慮し、治安が良いことが特徴のバームステージ国分寺は、交番が271m以内にあり、58件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニを含む充実した生活利便施設が魅力です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も少ないなど、災害リスクが低いことが評価されています。また、教育機関として国分寺市立第一小学校や私立明星小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

レクセルマンション国分寺の概要

レクセルマンション国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、国分寺駅から徒歩15分の距離にある1999年8月竣工の7階建て総戸数56戸のマンションで、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2680万円から4999万円の範囲に設定されており、平均価格帯は3080万円から3180万円で、この価格帯での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

レクセルマンション国分寺の現在価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が56で、適正価格偏差値は55であり、東京都国分寺市の中古マンション市場が過去5年で平均17％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2895万円に対し、実際の平均売り出し価格が3202万円のため、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

築25年を迎えるレクセルマンション国分寺は、同価格帯の平均築年数と比べて新しい部類に入りますが、国分寺駅からの距離が徒歩15分と若干の距離がありながらも、AIによる将来性の偏差値は54ポイントで、エリア内の中古マンションの平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

レクセルマンション国分寺の環境満足度は偏差値59と高く評価されており、周辺環境としては治安面では交番が970mとやや離れているものの、医療施設が49件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設は整っており、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して暮らせる環境が整っています。また、家族に優しい環境として、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあります。

ニュー国分寺ハイツの概要

ニュー国分寺ハイツは、都心へのアクセスが良好な東京都国分寺市本多2丁目に位置する魅力的な物件であり、1977年12月に竣工した9階建てマンションで総戸数は77戸、広さは48㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、現在の市場価格帯は1700万円から3980万円ですが、物件の特性や市場動向を総合的に考慮し、エリア内での平均価格と比較すると、立地と建物のバランスが取れた価格設定の物件と言えます。

適正価格（売却）

ニュー国分寺ハイツの売却時の適正価格を評価すると、近隣の中古マンション市場の動向や物件の状況を基にした総合的な偏差値は60であり、上昇傾向にある国分寺エリアの中でも価格設定が適切であると評価され、過去5年間の価格推移を見ると、平均値と比べてやや下落しているものの、利便性の高さを考慮すると、売却検討を始める適正なタイミングであるといえます。

将来性

ニュー国分寺ハイツは築年数が47年を数え、これは同エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となり、地方都市への移住トレンドや都心へのアクセスの良さ、再開発計画などによって、今後の価値上昇を目指せるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、ニュー国分寺ハイツは治安が良好であり、108件の医療施設や教育機関として国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ライオンズステージ西国分寺の概要

「ライオンズステージ西国分寺」は東京都国分寺市東恋ヶ窪5丁目3-1に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩8分に立地する2002年築の9階建てマンションで、60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズと価格帯2570万円から5798万円を提供しており、その多様性と駅チカの利便性で多くの住民に選ばれています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の不動産市場動向を鑑みると、「ライオンズステージ西国分寺」の中古価格は概ね適正と言えるものの、近隣の物件に比べてやや抑えられた価格設定がされており、現在の平均売り出し価格3776万円は、AIによる推測適正価格3596万円と比較しても売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築22年の「ライオンズステージ西国分寺」は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が見直される可能性を秘めており、比較的新しい構造で、駅近の立地が将来的な価値の上昇を期待させる点として挙げられます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、「ライオンズステージ西国分寺」の周辺は病院や商業施設が豊富で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、安心して日常生活を営むことができる環境が整っています。

ライオンズマンション恋ヶ窪の概要

ライオンズマンション恋ヶ窪は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1983年築のマンションです。6階建ての建物は全65戸で、販売中の物件は40㎡の2DKから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1380万円から3280万円の範囲で、平米単価は約34.5万円から45.6万円となっています。

適正価格（売却）

国分寺市内のマーケット動向に基づき、ライオンズマンション恋ヶ窪の平均的な販売価格は、周辺の同条件物件の市場価格と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAIでは適正と推測される価格1969万円に対して、現在の売出し価格は平均2241万円となっており、それを踏まえた上で購入または売却を検討する必要があります。

将来性

築年数41年のライオンズマンション恋ヶ窪は、国分寺市内の中古マンション市場での平均築年数よりも高齢ですが、駅近の利点と継続的な地域開発が見込めるため、将来性の偏差値は54と平均より若干上回っており、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮した環境満足度では、ライオンズマンション恋ヶ窪は周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特に教育施設に恵まれている地域に立地しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、住環境として非常に好条件であると言えます。

セザール第2国立の概要

「セザール第2国立」は、東京都国分寺市光町に位置し、築年月1994年9月の4階建て、全25室からなるマンションで、50㎡〜55㎡の3LDKが主な間取りです。徒歩11分の距離にあるJR中央線国立駅の利便性と、1980万円から3290万円の価格帯が魅力で、中古マンション市場における同エリア内での適正価格と比較しても購入対象としては魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は中古市場データに基づくと2348万円であり、現在の売出し価格が2535万円であることから見ると、価格は適正範囲内に収まっていながらも市場平均より若干高めに設定されていますが、近年の国分寺市内の不動産価格上昇傾向を考慮すると、まだ価値はあると言えるでしょう。

将来性

「セザール第2国立」は30年程度の築年数を持ちつつも、リノベーションや周辺環境の発展が見込めるエリアにあり、駅近という立地条件を考慮すると将来性の偏差値は50ポイントと平均的ですが、適切なメンテナンスにより価値を維持し、さらには資産価値を高める潜在力も秘めています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を兼ね備えた「セザール第2国立」周辺では、徒歩圏内に警察署があり安全面に配慮されているほか、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実し、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校へのアクセスも良好であり、自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

マイキャッスル西国分寺の概要

「マイキャッスル西国分寺」は、東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目に位置し、築23年の7階建てのマンションです。恋ヶ窪駅まで徒歩11分、西国分寺駅まで徒歩12分という好立地に加え、60㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は2,480万円から5,199万円となっており、国分寺エリアの中でも比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マイキャッスル西国分寺の平均販売価格は3,246万円であり、同地域の中古マンション市場の平均価格よりも価格競争力が高いことが分析されており、5年間で約17％の価格上昇を見せている国分寺市域内で、適正な投資先と評価されます。

将来性

同マンションは築23年と若干年数が経過しておりますが、都内で求められる耐震基準をクリアしており、再開発計画やアクセスの良さが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めており、偏差値51という数値が示すように、平均築年数より若いことからも将来性に期待が持たれます。

環境満足度

マイキャッスル西国分寺の立地は、治安の良さと生活の利便性が兼ね備えられており、緑豊かな国分寺市立第九小学校や国分寺市立第一中学校が至近に位置していることで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されており、ハザードマップ上においても洪水リスクの少ない地域であるため、環境満足度は高いと言えます。

セザール国立の概要

セザール国立は、東京都国分寺市富士本に位置し、国立駅から徒歩10分の距離にある1994年築の4階建てマンションで、27室からなります。広さは36㎡の2DKから58㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在の市場価格は1790万円から3799万円の範囲で、特に2599万円〜2899万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

セザール国立は、国分寺市内の他の中古マンションと比較して、やや低い売却偏差値54を示しており、5年間で平均17％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIの推測適正価格2341万円と現行売出し平均価格2594万円とのギャップから、売り時と判断されることもあります。

将来性

築30年と比較的経年のセザール国立ではありますが、同価格帯の平均築年数と比較して2年若いこと、また交通の便が良い立地が評価され、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51ポイントを記録しています。

環境満足度

セザール国立周辺は、治安の良さが期待できる交番の近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が確認できます。また、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校が周辺にあり、教育環境も整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さも環境満足度55ポイントという評価に寄与しています。

西国分寺ゆかり2番街の概要

「西国分寺ゆかり2番街」は、東京都国分寺市泉町2丁目に位置する、2000年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数132室、2LDKから3LDKの60㎡から74㎡の広さを備え、3000万円から5280万円の価格帯で取引されています；西国分寺駅からは徒歩10分という便利な立地で、国分寺駅や北府中駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場において、西国分寺ゆかり2番街は適正価格の偏差値58を持ち、近年の価格推移を考慮すると売却に適したタイミングであると推測されています；東京都国分寺市の中古マンション市場は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せている中、本物件は26%の価格下落を経験し、AIによる推測価格3034万円に対し市場価格は3584万円となっており、売主にとっては有利な状況です。

将来性

築24年の「西国分寺ゆかり2番街」は、将来性についてAIによる分析で偏差値36を記録しており、これは平均よりも低い評価を示していますが、駅近という利点や国分寺市内での比較的新しい物件であることを考慮すれば、長期的な投資や自己居住には魅力を持ちます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性に優れた「西国分寺ゆかり2番街」の環境満足度は偏差値61と高く、交番や医療施設が充実しており、洪水リスクの低い安全な地盤に立地しています；また、国分寺市立第四小学校や国分寺市立第四中学校が近隣に位置し、子育て環境としても理想的です。

シーズガーデン国分寺の概要

シーズガーデン国分寺は、東京都国分寺市西恋ヶ窪に位置し九階建て総戸数35戸のマンションであり、2003年11月に建築され、西国分寺駅からは徒歩6分という便利な立地を誇ります。広さは54㎡から81㎡で、価格帯は2780万円の2LDKから5480万円の3LDKまでと幅広く、交通の便、学校の充実度などを考慮した上でのライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、シーズガーデン国分寺の中古物件価格は、エリア内における平均的な価格推移と比較して適正価格とされる範囲内で、売却に関しては平均偏差値58と高評価を得ています。しかし、過去5年間での価格変動率では、周辺地域が平均17%の価格上昇を見せる中、本マンションは21%の価格下落を示しており、売却タイミングを見極めることが重要となるでしょう。

将来性

シーズガーデン国分寺は築年数が21年と比較的新しく、交通アクセスの良さから見た将来性は期待できますが、AIによる分析により偏差値40と評価されており、エリア内の他の物件と比較すると僅かに低い将来性が予測されます。駅からの距離、築年数、周辺環境などの要素を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

シーズガーデン国分寺周辺は、治安の面で交番が近くにあり安全性が高く、また医療施設が53件、スーパー6件、コンビニ11件といった生活至便性が高い地域です。国分寺市立第五小学校や国分寺市立第九小学校も近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境となっています。さらに、ハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いと判定されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。