東京都西東京市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルプラザひばりが丘の概要

レクセルプラザひばりが丘は、東京都西東京市ひばりが丘2丁目に位置し、2004年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は47戸です。広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から5780万円で、東京都の住宅事情を考えれば、平均的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

レクセルプラザひばりが丘の価格は、周辺地域の価格動向を踏まえてマンションマーケットのAIが算出した適正価格3888万円に対し、現在の平均売り出し価格が4729万円となっており、その偏差値は61と高めで、これにより今が売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を超えるレクセルプラザひばりが丘ですが、駅からわずか徒歩7分の立地という利便性から、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても期待されています。

環境満足度

レクセルプラザひばりが丘周辺は、治安に配慮した立地にあり、交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、日常生活において不便を感じさせない生活環境です。さらに、国が公開しているハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており災害リスクも低く、東久留米市立南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

グランフォーレひばりが丘の概要

「グランフォーレひばりが丘」は東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅からほんの徒歩4分という利便性の高い場所にあるマンションで、1999年の竣工以来、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。こちらの物件は3階建ての33室から成り立ち、幅広い間取りが提供されており、70㎡の3LDKは3480万円から、さらに広い87㎡の4SLDKは4800万円で取引されていることが多く、その価格帯は同地域のマンション市場においても安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場動向を分析すると、「グランフォーレひばりが丘」は、平均的な適正価格から見ても高い評価を受けており、偏差値59を記録しています。この数値は市場の標準偏差値50に対して高く、周辺地域での価格上昇トレンドにおいては、本物件の価格が僅かながら下落を示している一方、推定される適正価格は3071万円であるため、市場価格が3704万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築25年の「グランフォーレひばりが丘」は、西東京市における同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過していますが、将来性の評価は依然として高く、偏差値56を得ています。この評価は、駅近の立地や継続的な需要を維持する地域の特性を反映しており、長期的な投資や居住用途においても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランフォーレひばりが丘」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しており、日常の買い物に不便を感じることはありません。さらにハザードマップに基づく地域の安全性も抜群で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配のない立地として高い環境満足度を示しています。

パークシティひばりが丘の概要

パークシティひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町3丁目28-16に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1997年築の19階建てマンションです。広さは38㎡の2DKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2,930万円から8,980万円と幅広く、市場データに基づく多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パークシティひばりが丘の適正価格は、東京都西東京市の中古マンション市場における5年間の21%の価格上昇率を鑑みて、現在の売り出し価格が平均的なマーケット価格より高いことを示す偏差値56を記録しています。ただし、本物件の価格は過去3%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,314万円であるため、現在売り出し中の平均価格4,763万円が売り手にとって好機であることを示唆しています。

将来性

築27年のパークシティひばりが丘は、東京都西東京市内における同価格帯の平均築年数よりもやや古いですが、AIによる将来性分析で偏差値55を獲得しており、5分圏内に駅があり交通利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、生活施設として地域内に病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が散在し、日常生活に便利なロケーションを持っています。国公開のハザードマップによれば、パークシティひばりが丘は地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、周辺には西東京市立栄小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション田無本町の概要

ライオンズマンション田無本町は、東京都西東京市田無町にあり、田無駅から徒歩5分の至便な立地にある8階建てのマンションで、総戸数49戸、1985年8月に竣工しました；この物件の特徴は、広さ40㎡の2DKが1880万円から、58㎡の3DKが3280万円という価格帯で提供されており、西東京市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルでありながら、生活利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無本町の売却価格は、地域の市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値55を超えており、特に40㎡の2DKが平均価格約2421万円というデータに対し、実際の売出し価格が2724万円と高めに設定されています；このことは、保有者にとっては売却のチャンスが到来していることを示唆している可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

39年の築年数を経たライオンズマンション田無本町は、将来性の偏差値が56と推測されており、この地域の平均よりも高い将来性が期待されます；特に、西東京市の発展とともに、立地の良さが更なる価値を生み出すポテンシャルを有していることから、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの容易さ、教育機関の充実など、ライオンズマンション田無本町周辺の環境は非常に充実しています；警察や病院が身近にあり、日常の買い物に不便がない上、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族で安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

アスタ住宅の概要

「アスタ住宅」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩2分という至近距離にある17階建てのマンションで、全195戸の規模を誇ります。1995年2月に完成したこのマンションは、2DKの45㎡の最小面積から4LDKの96㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2980万円から6380万円となっていますが、市場に多く出回っている価格帯は4480万円から5280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較しても、アスタ住宅の価格設定は適正と言えるでしょう。東京都西東京市の不動産価格の上昇傾向を見ると、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、アスタ住宅はわずかに6%価格が下落しています。専門のAI価格評価によれば適正価格は4102万円であり、現在の平均販売価格が4797万円であることから、売却には適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築29年を数えるアスタ住宅は、地域の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性を高める要因となっています。AIに基づく将来性の評価では49ポイントを得ており、平均と比べて劣るものの、アクセスの便利さとしては価値のあるポジションにあります。

環境満足度

治安の面では、アスタ住宅は交番が95mの近さにあり、地域の治安は良好です。生活施設に関しても、92件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤のしっかりした地域で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイラーク田無本町の概要

東京都西東京市田無町5丁目7-36に位置するハイラーク田無本町は、田無駅から徒歩9分の立地にある1998年竣工の8階建てマンションで、40室からなります。62㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが4980万円までの価格範囲であり、平均価格は約3400万円で、市場の価格動向に合わせて価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイラーク田無本町は、適正価格の売却偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと平均的な価格帯を維持しています。独自AIの推測によると適正な売出価格は約3074万円であり、現在の平均売出価格3305万円に対して若干高めの設定ですが、市場価値に見合った適正な水準と評価されています。

将来性

築26年のハイラーク田無本町は、将来性の偏差値57を持ち、近隣エリアの平均より6ポイント高い評価を受けています。駅近という立地条件の良さを考慮すると、今後も住宅としての需要は安定し、資産価値の減衰が少ないと予測されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は57で、周辺には治安の良さや生活利便性を高める複数の医療施設や商業施設が点在しています。さらに、災害リスクの低さや、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設の近さも評価されており、住環境としての魅力が高いとされています。

ハイセレサ田無本町シティタワーの概要

ハイセレサ田無本町シティタワーは、東京都西東京市田無町に位置する14階建てのマンションで、田無駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、64㎡の3LDKが2980万円から、72㎡が最高5780万円で取引され、特に4080万円から4280万円の間が最も一般的な価格帯となっています。2000年8月に竣工し、74戸の居住空間を提供しており、その住環境とアクセスの良さが住まい選びの大きなポイントとなっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ハイセレサ田無本町シティタワーの価格帯は適正価格の偏差値55と若干高めであり、ここ数年で周辺物件が平均21％の値上がりを見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、独自AIの分析による3963万円の推測価格に対して、現行の平均売出し価格は4259万円となっていて、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から24年が経過しているハイセレサ田無本町シティタワーですが、AI分析によると将来性の偏差値は54と予測されており、地域内での平均よりも4ポイント高い評価を得ています。24年という築年数は同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点が将来的な価値を支えていると言えます。

環境満足度

安全性に配慮されたこの地域では、ハイセレサ田無本町シティタワーは交番が90m以内にあるなど治安が良好で、周辺には93件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、西東京市立田無小学校が近くにあるなど、家族にも優しい生活環境を提供している物件です。

ウイングヒルズひばりヶ丘の概要

ウイングヒルズひばりヶ丘は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分という魅力的なロケーションにある2000年築のマンションで、9階建ての構造で全20室から成り立っています。各戸は61平米の広さを有し、2LDKと3LDKの間取りが中心で、価格帯も2800万円から4699万円と、西東京市における中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズひばりヶ丘の売却適正価格は、地域の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値よりやや高めの53を記録しており、現代の市場価格が予測された適正推測価格3191万円を上回る3378万円での売り出しがなされている点から、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウイングヒルズひばりヶ丘は、築年数が24年となっているものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を加味したAI分析によって将来性の偏差値を55と算定されており、同じ西東京市内の他のマンションと比較しても期待値が高い物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さを示す近隣の交番距離と共に、周辺に81の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニがある点が評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも、快適な生活環境を求める居住者にとって安心の材料となっています。

ラヴィドール田無ステーションフロントの概要

ラヴィドール田無ステーションフロントは、2002年に竣工した東京都西東京市田無町に位置する9階建のマンションで、田無駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。64㎡の2LDKから、広々とした101㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3150万円から5380万円と、地域の市場に見合った適正価格で取引されています。中心となる価格帯は4160万円〜4480万円で、この範囲内で多くの実需者が購入を検討していることが窺えます。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無ステーションフロントの適正価格分析を行った結果、売却価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。東京都西東京市内の類似物件が過去5年間で21％の価格上昇を見せる中、当該物件の価格は3％の下落を記録しており、AI推定の適正価格約3939万円に対して、市場価格が約4189万円とされています。このデータは、将来の価格動向を見極め売却のタイミングを検討する際に有益な情報となり得ます。

将来性

築年数22年のラヴィドール田無ステーションフロントは、西東京市内の同類型物件と比較しても将来性が期待できる物件です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54ポイントを記録し、周辺地域の物件の平均値より4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、将来的な地域開発が期待される地区に位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、ラヴィドール田無ステーションフロントが59ポイントと評価されており、西東京市立田無小学校へのアクセスも確保されているほか、治安の良さ、周辺設備の充実が特徴です。234m以内に交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

クレストコート保谷の概要

「クレストコート保谷」は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、築年月1991年2月の9階建てで総戸数38戸のマンションです。53㎡の1SLDKから79㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2680万円から3998万円の範囲で、特に2880万円から2980万円に集中しています。アクセスの良さも魅力で、最寄りの保谷駅まで徒歩わずか3分、その他大泉学園駅や東伏見駅へもアクセス可能な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

西東京市内の他の中古マンションの5年間の平均価格上昇率が21％であるのに対し、クレストコート保谷は9％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は2969万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2530万円であるため、市場価格が推測価格を上回っている状況にあります。この点から、売却時の適正価格を判断する際には、現在の売出価格が適切かどうか注意が必要です。

将来性

クレストコート保谷は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均より6年長い歴史を持ちますが、その駅近立地が将来性の面で有利です。AIによる将来性の偏差値は46と、地域平均の偏差値よりも低い数値となっているものの、駅からの3分というアクセスの良さや周辺環境の充実度を加味することで、将来的な価値の見極めには慎重な検討が求められます。

環境満足度

この物件は、西東京市立東小学校、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第二小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校などの教育施設が周囲にある教育環境に恵まれた立地です。治安面での安心感もあり、交番は187m圏内に、病院は73件存在し、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便施設も豊富です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件も環境満足度の高さに貢献しています。

ヌーベルヴィラージュひばりの概要

「ヌーベルヴィラージュひばり」は、東京都西東京市谷戸町に位置し、2003年2月に竣工した15階建てのマンションで、全316室から成り立っており、中古市場での価格は2LDKの60㎡で3200万円から、3LDKの92㎡で7480万円に設定されており、最も取引の活発な価格帯は4250万円から4780万円です。

適正価格（売却）

「ヌーベルヴィラージュひばり」は、地域の中古マンション価格推移と比較し、平均偏差値50より高い60をマークしていますが、過去5年間で地域平均価格が21%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せているため、売却偏差値は60となり、適正推測価格は3805万円であることから、現在の平均売出し価格4524万円と比較すれば、売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

「ヌーベルヴィラージュひばり」は築21年と、西東京市内の同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、ひばりヶ丘駅まで徒歩9分という立地の良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は49ポイントであり、これは地域の平均とほぼ変わらない水準です。

環境満足度

治安の面で評価される「ヌーベルヴィラージュひばり」は、交番が近くにあり、周辺には病院が69件、スーパー6件、コンビニ14件と利便性に優れ、ハザードマップによると洪水や津波リスクが低い地盤の安定した地域に建っています。また、教育施設も充実しており、西東京市立谷戸小学校、西東京市立谷戸第二小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立ひばりが丘中学校が近隣に位置しています。

ローヤルシティ保谷の概要

ローヤルシティ保谷は、東京都西東京市に位置し、保谷駅から徒歩7分の場所にある22戸の3階建てマンションで、2002年5月に完成しました。全室3LDKで、広さは69㎡から70㎡となっており、現在の販売価格は2,650万円から4,680万円で、市場における適正価格帯は3,150万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ローヤルシティ保谷は周辺の中古マンション相場と比較して、やや高めであるものの、今が売り時と考えられます。マンションマーケットのAI解析によると、現在の平均販売価格は3,357万円で、適正と見積もられる3,310万円をわずかに上回っていますが、このエリアの物件価格は上昇傾向にあるため、購入後の資産価値の増加が期待できます。

将来性

築年数が22年で比較的新しいローヤルシティ保谷は、将来性にも優れています。AI分析によると、将来性の偏差値は58と高めで、駅近の立地や西東京市の都市開発の進展など、ポジティブな要因が重なり、中期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ローヤルシティ保谷は、治安の良さ、充実した生活環境、自然災害リスクの低さが特徴です。交番まで453mと近く、近隣に西東京市立東小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した安心で快適な住環境が提供されています。

ライオンズガーデン武蔵関公園2番館の概要

ライオンズガーデン武蔵関公園2番館は、東京都西東京市東伏見3丁目に位置し、東伏見駅から徒歩7分の好立地にある8階建てで総戸数67戸のマンションです。1998年1月に建築されたこの物件は、62㎡の3LDKが2780万円から、86㎡の4LDKが4680万円と、中古マンション市場における価格帯が広いですが、多くの販売実績は3180万円から3380万円の間に集中しており、東京都西東京市内の中心部に近く、利便性と生活の快適さを求める層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン武蔵関公園2番館の現在の相場は、地域の中古マンション価格動向に照らして適正価格偏差値が53となっており、平均よりも高い評価を受けています。過去5年の同地域の不動産価格は21%の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は5％の価格下落を示しており、市場推測価格が3314万円に対して平均売出し価格が3515万円であるため、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築26年のライオンズガーデン武蔵関公園2番館は、周辺エリアと比較しても将来性において期待が持てる物件で、AIによる偏差値は平均よりわずかに高い51ポイントです。立地の良さがプラス評価に繋がっており、駅近でありながら都心へのアクセスも良好であるため、長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

ライオンズガーデン武蔵関公園2番館は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富で生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低いなど、災害リスクが少ないことも評価され、近隣には西東京市立東伏見小学校や練馬区立関町小学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

朝日パリオ保谷の概要

「朝日パリオ保谷」は、東京都西東京市下保谷5丁目に位置し、保谷駅から徒歩6分という便利な立地にある1995年築の3階建てマンションで、65㎡〜67㎡の間取りの物件が3180万円から4590万円で販売されており、特に3880万円〜3980万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

朝日パリオ保谷の現行価格は、西東京市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率21％を上回る25％の価格減少を示しており、マンションマーケットがAIを利用して算出した適正価格3055万円と比較して、売出し平均価格が3594万円であることから、売り手にとって有利な時期であると考えられます。

将来性

築29年という比較的長い歴史を持つ朝日パリオ保谷は、今後の大規模な修繕や更新が見込まれ、AIによる将来性評価では標準的な偏差値50に比べ36と低めの数値を示していますが、その一方で駅への非常に近い立地は、将来的にも価値が維持されやすい特徴と言えます。

環境満足度

朝日パリオ保谷周辺の治安は、最寄りの交番が343m以内にあることから良好と推測され、75件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校が近隣にあることも、環境満足度の高さに貢献しています。

グランジオ武蔵野の概要

「グランジオ武蔵野」は、東京都西東京市谷戸町の閑静な住宅地に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩18分の距離にある2003年5月竣工の20階建てマンションで、全558室の居住空間を提供しており、70㎡の2SLDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住設計が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均21%上昇している中、「グランジオ武蔵野」は約24%の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格は平均約4594万円と、AIが予測する適正価格約4433万円よりも高めであることから、市場価格に比較して総合偏差値53とやや高めの評価を受けています。

将来性

築年数が約21年の「グランジオ武蔵野」は、西東京市内の同価格帯の物件と比較してもやや古めで、駅からの距離が徒歩18分という点では利便性に欠けるものの、市の将来開発計画などの要素を考慮すると、将来性の評価は偏差値38と平均を下回っています。

環境満足度

近隣には警察の交番がわずか123mという近さにあり、また医療施設39件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる安全性評価でも地盤の強度や洪水リスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けており偏差値61を記録しています。教育施設として、西東京市立谷戸小学校、西東京市立谷戸第二小学校、西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心な環境です。

ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境の概要

「ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境」は、東京都西東京市新町4丁目に所在し、武蔵境駅から徒歩19分に位置する2001年築のコンパクトで機能的なマンションで、5階建ての構造に31の住戸が備わり、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのさまざまな間取りが2680万円から5080万円の価格帯で市場に流通しており、特に3280万円から3480万円の範囲で取引されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向と比較して、AI分析に基づく偏差値52と評価され、東京都西東京市での同条件物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して、本物件は15%下落しており、推定適正価格である3468万円を下回る3589万円で現在売り出されているため、価格面での魅力があります。

将来性

築23年という経過年数を考慮した上で、ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境は立地の利便性や近隣の発展状況を分析した結果、将来性偏差値38を獲得していますが、これは同エリア内の他マンションの平均と比較してやや低めの評価であり、特に駅からの距離が影響していることが考えられます。

環境満足度

ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境の環境満足度は、治安の良さを示す近接する交番までの44mの距離や、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し良質な生活環境を支えています。また、公的なハザードマップにおいても安全な地盤を有し、津波や高潮のリスクが低いこと、そして教育施設として武蔵野市立第二小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ガーデンハイツひばりが丘の概要

ガーデンハイツひばりが丘は、緑豊かな東京都西東京市谷戸町に位置する、築20年を経た6階建ての中古マンションで、広さ63㎡から92㎡の2LDKが2780万円から4480万円で売り出されており、比較的手頃な価格帯である3630万円から3980万円で取引されていますが、そこには緻密なデータ分析が反映されており、物件としての魅力に加え、実際の居住者による肯定的な評価もあるので、購入を検討する価値は高いと言えます。

適正価格（売却）

マーケットデータとAI分析に基づけば、ガーデンハイツひばりが丘の適正価格は約3700万円であり、現行の売り出し価格が他の西東京市内物件に比べ一見高めに感じられるものの、駅近の立地や施設の充実度を加味すると、価格は妥当な範囲内であり、この価格帯の中古マンション市場では買い手に有利な局面にあることが示唆されています。

将来性

立地の良さに支えられたガーデンハイツひばりが丘は、築年数21年というデータから中期的な将来性は平均的ですが、交通アクセスの良さや周辺環境の整備度合いは将来価値の向上を予測させ、賃貸需要も期待できるため、投資目的での購入にも適したマンションです。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性を兼ね備えたガーデンハイツひばりが丘周辺は、病院や商業施設の豊富さから高い環境満足度を誇り、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住環境の質を支えています、さらに地元の教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住みやすさを実現している地域です。

ヴェルビュ田無彩りの街の概要

「ヴェルビュ田無彩りの街」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅からほど近い徒歩13分の距離に立つ地上11階建てのマンションで、156戸の住居が1997年に完成し、25㎡のコンパクトな2DKから85㎡のゆとりある4LDKまでバリエーション豊かな住戸を提供しており、価格帯は2480万円から5190万円に設定され、市場で最も交易の活発な価格帯が3180万円から3480万円であることから、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場動向を分析した結果、ヴェルビュ田無彩りの街は平均価格と比較して若干低めの適正価格を示しており、売却偏差値45という数値は、周辺の類似物件が近年上昇傾向にあることを考慮すると少し割安と考えられる一方で、AIによる推定適正価格3754万円の現実価格に対する現在の平均売出価格は3327万円であり、こうしたデータからは、市場価値に対して価格的なメリットがあるものの、売却の最適タイミングでない可能性を示唆しています。

将来性

築27年を迎えるヴェルビュ田無彩りの街は、将来性の観点からAIにより54ポイントの偏差値が付けられており、これはエリア内の平均と比較してやや有望な数値で、駅からの近さや周囲の開発状況を踏まえれば、今後も安定した需要が見込まれると予想されています。

環境満足度

住環境面では、治安の良さを示す交番までの距離が685m以内にあり、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤の健全性や自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップを通じて確認されています;また、西東京市立けやき小学校、西東京市立芝久保小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校など優れた教育機関が近隣に位置しており、家族層にも魅力的な環境だといえるでしょう。

エストグランディール保谷パルシア21の概要

東京都西東京市にあるエストグランディール保谷パルシア21は、2002年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。住所は東京都西東京市下保谷5丁目7-16に位置し、最寄りの保谷駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。提供されている住戸は72㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまであり、2900万円から4499万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エストグランディール保谷パルシア21の適正価格を見ると、地域の中古マンション市場の動向と比較して、若干の価格下落を見せていますが、平均的な偏差値は49と判断されています。東京都西東京市の中古マンションが過去5年間で21%の価格上昇を記録している中、この物件は4%の下落に留まり、現在の平均売出価格は3208万円です。

将来性

築22年を迎えるエストグランディール保谷パルシア21ですが、将来性に関しては偏差値52という評価を受けており、地域の平均を上回るポテンシャルが見込まれています。交通の便がよく、周辺環境が整っていることが、このマンションの将来価値を高める要因となっています。

環境満足度

近隣の治安の良さから、エストグランディール保谷パルシア21は環境満足度が高いエリアに位置しており、最寄りには交番も近く医療施設は65件、スーパー4件、コンビニ8件が点在している生活至便なロケーションです。地盤も安定しており、災害リスクが低いことも特筆すべき点で、西東京市立保谷第一小学校や練馬区立大泉第六小学校へのアクセスも良好です。

ソフィア東伏見の概要

ソフィア東伏見は、東京都西東京市中町に所在し、68㎡~69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が22,800,000円から28,800,000円で提供されています。築年数は1994年とやや古めですが、東伏見駅まで徒歩14分のアクセスの良さと、実際の成約例から見ると、このエリアの中古マンション市場における適正価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

ソフィア東伏見は、総合的な販売価格偏差値が49と評価されており、西東京市内の同規模のマンションと比較してやや割安感があります。同地域の価格動向を分析した結果、価格は安定しており、経済的な適正価格帯で売り出されていると考えられますが、近隣物件との価格競争の結果、若干の価格下落が見られる可能性があります。

将来性

ソフィア東伏見は、築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、交通アクセスの良さや維持された建物状態を考慮すれば、適切な価格設定とリノベーションにより、長期的に見て価値を維持または向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境におけるソフィア東伏見の環境満足度は高く、49の偏差値を記録しています。治安の良さ、多様な生活施設の充実、洪水や他の自然災害リスクの低さが評価され、西東京市立の複数の学校が近隣に存在していることから、家族居住に適した環境と言えます。

保谷ガーデンハウスの概要

西東京市に位置する保谷ガーデンハウスは、1995年竣工の7階建マンションで、61㎡の3LDKが23,000,000円から、67㎡の同レイアウトが最大41,800,000円で取引されており、特に25,000,000円から26,000,000円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の21%上昇に対し、保谷ガーデンハウスは15%下落しており、独自AIによる推測価格27,990,000円と現在の平均売出し価格26,900,000円との比較から、現時点では売却に不向きな状況と判断できます。

将来性

築29年の保谷ガーデンハウスは、駅から徒歩11分の立地にありながらも、将来性の偏差値は45とエリア平均を4ポイント下回っていることから、中長期的な価値向上は限定的と考えられます。

環境満足度

保谷ガーデンハウス周辺は治安が良く、病院58件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能で、地盤も安定しており、西東京市立栄小学校や保谷第一小学校、西東京市立青嵐中学校が周辺にあるため、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

ローヤルシティ西武柳沢第2の概要

ローヤルシティ西武柳沢第2は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置し、西武柳沢駅から徒歩11分の場所にあります。27室からなるこの3階建てマンションは、2001年12月に建築され、現在の販売価格範囲は、61㎡の2LDKが2980万円から、84㎡の4LDKまで4490万円となっており、中心価格帯は3290万円から3480万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、ローヤルシティ西武柳沢第2の適正価格は47と算出され、西東京市の中古マンション市場の平均偏差値50に対してやや低い価格です。過去5年間で地域の中古マンション価格が21％上昇している中、本物件は13％値下がりしており、推定適正価格3636万円に比べて販売価格3371万円は売主にとって割安であることを示唆しています。

将来性

ローヤルシティ西武柳沢第2は築23年を数える物件であるものの、西武柳沢駅に近い立地条件を持ちます。しかしながら、将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、同地域での投資リスクが高いことを示しているため、購入時の慎重な評価が求められます。

環境満足度

環境満足度偏差値57のローヤルシティ西武柳沢第2周辺には、168m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設39件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害の危険性が低いエリアです。教育環境としては西東京市立保谷第二小学校や西東京市立柳沢中学校が近く、子育て世帯に適した立地と言えるでしょう。

モナーク田無緑町の概要

モナーク田無緑町は、東京都西東京市緑町に位置し、千代田線田無駅から徒歩15分の距離にある2002年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数63戸、平米数は53㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出価格は2090万円から4480万円で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある住宅選択肢です。

適正価格（売却）

モナーク田無緑町の適正価格は現在、2090万円から4480万円とされており、この地域の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値が50となっていますが、過去5年間で東京都西東京市の中古マンション価格が平均21％上昇している中、モナーク田無緑町は価値が34％下落しているため、売却タイミングとしては慎重に検討すべき物件と言えます。

将来性

モナーク田無緑町は、築年数22年であり、エリア内の他の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低く、特に西部柳沢駅まで徒歩24分という立地条件が影響していますが、田無駅までの15分というアクセスの良さも評価できます。

環境満足度

治安面では近くに交番があり（683m）、医療機関51件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、高潮や洪水のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は54となっており、また西東京市立田無小学校、西東京市立谷戸小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立田無第三中学校、西東京市立田無第二中学校といった教育施設も充実しています。