埼玉県 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネグランステージ志木2の概要

「ルネグランステージ志木2」は、1998年築の13階建てで131戸を擁するマンションであり、埼玉県新座市東北2丁目34-2に位置し、広さは62㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2760万円から5398万円で推移しています; 志木駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

本物件の平均売出価格は3936万円であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇している一方で「ルネグランステージ志木2」は27％上昇しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は2893万円とされているため、現在のマーケットでは売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎える本物件は志木駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、AIが予測する将来性偏差値は81ポイントと高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; これは駅近でありながら熟成した街並みとバランスの取れた生活利便性によるものです。

環境満足度

治安の良い環境に加え、生活設備が充実しており、交番が256m以内にあるほか、医療施設が96件、スーパーが9件、コンビニが17件が周辺に点在しており、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが確認できます。

ライオンズマンション浦和第2の概要

ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。

環境満足度

安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。

アステールふじみ野イーステーションの概要

アステールふじみ野イーステーションは、埼玉県富士見市ふじみ野東に所在し、2004年3月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数63戸、広さは62㎡から73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2850万円から4450万円、最も多い価格帯は3180万円から3530万円となっており、その中でも特に3LDK、62㎡の物件は多くの需要があります。立地はふじみ野駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、上福岡駅へも徒歩26分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野イーステーションは、適正価格の偏差値が61と埼玉県富士見市の平均偏差値51に比べて高く、同地域の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は8％の価値下落を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は2813万円であり、現在の平均販売価格3385万円と比較すると、売主にとって有利な価格で売り出されていることがわかります。

将来性

将来性に関して、アステールふじみ野イーステーションは、築年数が20年程度で、埼玉県富士見市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅から徒歩1分の駅近物件であることから、将来性の偏差値は85を記録し、エリア平均より33ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

アステールふじみ野イーステーション周辺は、交番が95m以内に位置し、治安が良好であると言えます。生活施設としては、病院が68件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育機関も充実していて、ファミリー層には特に適した住環境であると言えるでしょう。

ハイムプラザ北浦和の概要

「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。

適正価格（売却）

現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。

将来性

築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ北浦和の概要

「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。

コスモヒルズ南浦和クラシオの概要

コスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の閑静な住宅地に位置し、南浦和駅から徒歩9分というアクセス良好な地点にある7階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は2001年6月、平米数は70㎡〜88㎡で70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが5480万円の価格帯であり、市場動向を踏まえた価格設定がされている。

適正価格（売却）

コスモヒルズ南浦和クラシオは、さいたま市内の中古マンション市場と比べて平均偏差値51に対して61と評価されており、過去5年間の価格上昇率は31%に対して16%と抑えられているものの、AIによる価格予測3429万円と現行価格4048万円との差異から、適正価格帯としては若干高めだが、価値の高い物件と見なされています。

将来性

築23年を数えるコスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも約5年高いが、駅近立地と今後のエリア開発を勘案したAI評価により将来性偏差値は高い84を獲得し、同一エリアの平均評価を大きく上回る評価がなされています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に不便が少ないエリアであることが確認できます。さらに、さいたま市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育てファミリーに適した教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクの点でも安心できる住環境が提供されています。

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

リリーベル新座駅前の概要

リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。

将来性

リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。

環境満足度

リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

Dグランセ浦和高砂の概要

「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

志木パークタワーの概要

志木パークタワーは、埼玉県新座市に位置し、志木駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを兼ね備えた21階建てのタワーマンションで、築年数は2003年で2003年に竣工しています。79の住戸があり、価格の範囲は55㎡の1LDKが2980万円から、106㎡の4LDKは最高6380万円で取引され、市場で最も出回っている価格帯は4880万円から5080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、志木パークタワーは平均偏差値51に比べて23ポイント高いと評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を見せている中、この物件はわずか1%の価格下落に留まり、AIによる適正価格推測が3456万円なのに対し、平均売出し価格が4878万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が21年で埼玉県新座市内の同価格帯の物件平均よりもやや高齢であるにも関わらず、志木パークタワーは将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値は61と、平均よりも9ポイント高く評価されており、長期の居住や投資にも魅力がある物件です。

環境満足度

志木パークタワー周辺は、安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番が142mの位置にあります。また、93ヶ所の医療施設、9ヶ所のスーパー、17ヶ所のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境においても新座市立東北小学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

サンクレスト浦和の概要

サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。

将来性

築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。

環境満足度

サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エイペックスタワー浦和の概要

エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。

将来性

浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

モアステージ浦和別所の概要

「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。

将来性

築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション南浦和第2の概要

ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。

将来性

築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。

環境満足度

この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要

埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。

適正価格（売却）

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。

環境満足度

このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。

コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。

将来性

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。

セレナハイム常盤公園の概要

セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。

将来性

セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

浦和岸町パークホームズの概要

浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

コスモ浦和常盤の概要

「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。

将来性

築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

カルム草加の概要

「カルム草加」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩5分に位置する13階建てのマンションで、1995年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。総戸数は119戸で、主に3LDKの間取りがあり、64㎡から75㎡の広さが対応する家族構成に適しています。価格帯としては、2480万円から4480万円の範囲にあり、市場動向と比較して価格の安定性が保たれています。

適正価格（売却）

カルム草加の販売価格は、埼玉県草加市内の他の中古マンションと比較して、適正価格とされる平均偏差値51と比べて12ポイント高く、5年間で約20％の価格上昇が見られます。この価格帯の物件で平均的な売り出し価格が3144万円であることを考慮すると、購入者にとってはやや高価ながらも、市場価値を保ち続けていることが分かります。

将来性

築年数が29年のカルム草加は、近隣の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は74ポイントと高めで、特にその駅近立地が将来性を支える要因となっています。インフラ整備や地域発展の見込みが高いため、中長期的な資産価値の変動においても安心できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるカルム草加の立地は、交番が262m以内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も評価でき、教育機関としては草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、子育て世代のファミリーには特に魅力的な環境です。

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。

ライオンズステージ南浦和の概要

ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。

将来性

築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。

ビュークス浦和仲町の概要

ビュークス浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区に位置する、総戸数69室、14階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションで、平成15年(2003年)2月に築かれ、総合的な生活利便性を考慮した立地にあります。66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は4090万円から7380万円で、中央価格帯は5380万円～5980万円ですが、価格帯は時期や市場状況によって変動する可能性があります。

適正価格（売却）

ビュークス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を踏まえた分析に基づくと、同エリアの平均偏差値62に対して偏差値76と評価されており、周辺のマンションが5年間で価格上昇を見せているのに対し、この物件は若干価格が下落していることから、現在が売買の好機と考えられます。

将来性

ビュークス浦和仲町の将来性は、築21年となる物件のため多少の維持管理が必要ですが、浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地であるため、投資としての価値は依然として期待できることがAIによる将来性偏差値58からも伺えます。

環境満足度

ビュークス浦和仲町の周辺環境は、住民の生活の安全や利便性に配慮されており、治安の良さを示す交番が近接していることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活支援施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランディール大宮の概要

グランディール大宮は、平成8年(1996年)に竣工された、さいたま市北区宮原町に位置する8階建てのマンションで、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで計54室があり、利便性の高い立地である加茂宮駅から徒歩8分に位置しており、この地域の中古マンション市場において2000万円から3590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県さいたま市北区における中古マンション価格の上昇率を踏まえ、グランディール大宮の売却価格偏差値は59と算出され、特に2580万円から2790万円の価格帯が市場の主流であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2221万円に対して売出し平均価格が2715万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建物自体は28年の経年を有しており、さいたま市北区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いかもしれませんが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は78と高く、駅からのアクセスや今後のポテンシャルを加味すると、価値ある投資対象と考えられるでしょう。

環境満足度

グランディール大宮の環境満足度は偏差値58となっており、近隣にはさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設が存在し、446m以内に交番もあるため治安面でも安心です。更に周辺には病院や生活必需施設が充実しており、地盤的にも洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが国の公開データからも確認できます。

グリーンプラザ和光3番館の概要

埼玉県和光市に位置する「グリーンプラザ和光3番館」は、和光市駅から徒歩たったの3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1997年の12階建てで、総戸数は35戸です。現在の販売価格範囲は3280万円（64㎡の3LDK）から4980万円（66㎡の3LDK）となり、価格帯は4580万円台に集中しています。この価格は地域と条件を踏まえたデータに基づいており、将来価値や周辺環境とのバランスを考慮した適正価格です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光3番館は現在、マーケットにおいて売却偏差値71を有しており、埼玉県和光市の平均よりも14ポイント高い評価がされています。近年、同地域の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇が見られたものの、本物件は12％価格が低下しており、独自AIによる適正推測価格3146万円に対し、実際の平均売出価格は4273万円となっているため、売却時の価格が適切であると考えられます。

将来性

「グリーンプラザ和光3番館」の将来性は、人工知能による分析で偏差値59と評価され、エリア平均の偏差値よりも高くなっています。築年数は27年となっており、エリアの同等の価格帯の物件に比べると若干古いですが、主要施設への近さや再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴の「グリーンプラザ和光3番館」は、周辺に警察署が近いことに加え、58件の医療施設、4つのスーパー、10軒のコンビニが立地しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、近隣には和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設が存在するため、家族にも適した環境が整っています。

コスモ志木の概要

コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。

将来性

コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。

浦和別所パークホームズの概要

「浦和別所パークホームズ」は、さいたま市南区別所3丁目の閑静な住宅街に位置しており、1993年3月に竣工した6階建ての総戸数20戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4180万円となっていて、特に平均的な価格帯は2980万円から3180万円の範囲です。最寄りの中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高さに加えて、近隣には生活施設が充実し、街の発展とともに再開発も見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

現在の「浦和別所パークホームズ」の平均販売価格は3116万円であり、地域のマンション市場動向とAIによる適正価格分析に基づくと2250万円程度が妥当な価格であると評価されています。さいたま市南区の中古マンション市場は過去5年で価格が約29%上昇している中、このマンションは8%の価格上昇にとどまっているため、販売価格が推定適正価格より高く、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年が経過した「浦和別所パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性偏差値は72ポイントと高評価を得ており、中浦和駅から徒歩圏内という駅近での利便性や、再開発の可能性が評価されています。また、さいたま市南区はファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

環境満足度としては、周辺には病院が66件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性は高いですが、交番が839mと若干遠いため、治安面での懸念が無いわけではありません。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ジェイシティオメイツ和光の概要

「ジェイシティオメイツ和光」は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で多彩な間取りが提供される14階建てのマンションで、価格帯は2,880万円から5,198万円と地域の中古市場に見合った価格設定がなされており、その竣工は2002年2月であるため施設の維持状態に注目が集まります; 交通アクセスも良好で、地下鉄成増駅から徒歩10分、成増駅から徒歩13分、和光市駅からは徒歩22分の立地にあり、通勤や通学に便利な環境となっています。

適正価格（売却）

ジェイシティオメイツ和光の売り出し価格は市場の動向を反映しており、近隣の中古マンション市場が5年間で平均18％のプライスアップを記録している中、本物件は33％という高騰率を見せています; マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格は3,407万円であり、現在の平均売り出し価格である3,647万円と比較すると僅かに高めの価格設定がされているものの、このエリアでは売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と他同価格帯の物件と比べて1年程度若く、良質な建物状態を維持しているジェイシティオメイツ和光は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析で85ポイントの将来性偏差値を獲得しています; これは同一エリア内のマンション平均偏差値に比べて33ポイントも高く、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つジェイシティオメイツ和光は、最寄りの交番が160m以内という安心の立地条件を備えており、医療施設や生活必需品を扱うお店が充実しており、日常生活に不便がありません; 更には国が公開しているハザードマップからも地盤が固く自然災害リスクが低いことが確認できますし、周辺には練馬区立旭町小学校、和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校といった教育施設があり、ファミリー向けの環境としても評価が高く、環境満足度に優れています。

ザパームス浦和岸町の概要

ザパームス浦和岸町は埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目に所在し、浦和駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2003年2月に築かれました。この物件は37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが提供され、価格帯は3,300万円から8,299万円となっており、中夢市場における中古マンションの多くが5,980万円から7,180万円の範囲に集中しています。総戸数は30戸で、居住者のライフスタイルに合わせた豊富な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

ザパームス浦和岸町の物件価格は、近隣の相場と比較して適正価格の偏差値が72と高めであり、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場が過去5年間で平均して31%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値下落を示しています。機械学習を活用した分析による適正価格の推定は4,311万円で、現在の売出し平均価格5,576万円と比べると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が約21年となるザパームス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯の平均築年数よりも9年ほど古くなっておりますが、将来性の偏差値が55と平均を上回っています。駅近であることや、継続的な周辺地域の発展が期待されるため、長期的に見ても資産価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるザパームス浦和岸町は、交番が342m以内にあり、医療施設が144件、スーパーが7件、コンビニが23件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらにさいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育機関も近隣に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値は66となっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。