埼玉県上尾市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ上尾ステーションフロントの概要

コスモ上尾ステーションフロントは、埼玉県上尾市柏座2丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある便利な立地のマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇る合計124室から構成され、2003年9月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ステーションフロントの中古物件価格は、現在2380万円から4800万円の範囲にあり、平均価格（33.80万円から42.80万円）では埼玉県上尾市の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向と比べても適性を保っており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3344万円であるため、手持ちの物件を高く売るチャンスと捉えられます。

将来性

過去のデータと未来予測を交えた分析によると、コスモ上尾ステーションフロントは52という将来性の偏差値を持ち、築年数21年ということを考慮しても、地理的優位性や周辺開発の動向を鑑みれば、中長期的な価値の維持も見込める物件です。

環境満足度

このマンションは、病院を始めとする医療施設が充実しており、治安も良好なエリアにあるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、上尾市立上尾小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズタワー上尾の概要

埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。

環境満足度

「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。

キャッスル上尾の概要

キャッスル上尾は、1992年竣工の14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座1丁目10-1に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあります。総戸数76戸のこの物件は、広さが69㎡から76㎡の間で、現在の市場価格は1,850万円から4,290万円となっており、特に3LDKの部屋に多くの需要が集中しています。

適正価格（売却）

キャッスル上尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50を獲得し、平均よりも価値が高いと評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が43％上昇する中、キャッスル上尾は価格が10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,469万円に対し売出し平均価格が2,481万円で、売り時と評価されています。

将来性

キャッスル上尾は築年数が32年となりますが、将来性の偏差値49を持ち、周囲より6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや市内での立地の良さが、将来価値を見込む大きな要因となっており、長期的な資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

キャッスル上尾の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活の利便性に優れた周辺環境で、偏差値59を記録しています。交番や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立富士見小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

コスモ上尾アスティオンフォートの概要

「コスモ上尾アスティオンフォート」は、埼玉県上尾市宮本町12-10に位置し、2002年2月に竣工された全60室の6階建てマンションで、価格帯は2200万円（3LDK、67㎡）から3780万円（4LDK、99㎡）で、上尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地が自慢です。

適正価格（売却）

現在のコスモ上尾アスティオンフォートの販売価格は、埼玉県上尾市のマンション市場と比較して偏差値54と高い水準ですが、近隣の同条件マンションの価格上昇率が43％に対し、当該物件は35％の価格低下を見せているため、適正推測価格2768万円と現売出し平均価格2987万円との間に差があり、売却を考える上で適切なタイミングであると分析されています。

将来性

築22年の「コスモ上尾アスティオンフォート」は埼玉県上尾市での同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は30と市場平均より低く見積もられていますが、上尾駅の周辺開発や地域の利便施設の充実などにより、長期的に見た場合の魅力は維持される可能性があります。

環境満足度

「コスモ上尾アスティオンフォート」の環境満足度は偏差値58と高評価で、交番が346m以内にあり治安が良く、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃い、生活至便な地域であることに加え、上尾市立上尾小学校、中央小学校へのアクセスも良好であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域として評価されています。

コスモ上尾ステーションアベニューの概要

「コスモ上尾ステーションアベニュー」は、埼玉県上尾市上町1丁目2-10に所在し、上尾駅からほど近い徒歩5分の立地にあり、通勤通学に便利な15階建てのマンションです。築年数は24年で、66㎡の3LDKから105㎡の3LDを含む幅広い間取りが1800万円から4280万円の価格帯で取引されており、中古市場では3190万円から3450万円が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ステーションアベニューは、埼玉県の中古マンション市場データを基にした推定適正価格が3107万円であり、現在の相場が3110万円とほぼ合致しているため、価格帯としては非常に妥当な範囲に位置しており、消費者にとって理想的な買い時と言えます。

将来性

築24年という年数を経ているものの、駅近という利便性の高さが評価され、将来性については不透明さがありますが、地域内での開発動向や交通インフラの改善が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

コスモ上尾ステーションアベニュー周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設と十分な商業施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ上尾の概要

ライオンズステーションプラザ上尾は、1995年竣工の14階建てマンションで、交通アクセスの良さが特徴的で上尾駅からわずか徒歩3分に位置する一方で、北上尾駅も徒歩圏内にあります。全66室からなり、広さは53㎡から71㎡の間で変動し、価格は1570万円から4280万円と幅広い価格帯が設定されており、特に2580万円から2980万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ上尾の価格設定は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向と過去の価格変動を鑑みると、市場の平均水準より若干高めであることが分かります。過去5年間で平均的な価格上昇率が45%である中、本物件は26%の価格下落を見せており、マーケット平均の価格に比べると売却にはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築29年のライオンズステーションプラザ上尾は、同地区における他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来性を考える上で重要なポイントです。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は36と平均よりも低めであるため、物件の将来価値については慎重な評価が必要でしょう。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ上尾は治安が良好で、交番が至近距離にあります。地元上尾市の教育施設として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校といった学校が周辺にあり、家庭にとっても魅力的な環境です。さらに医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ローヤルシティ上尾の概要

ローヤルシティ上尾は、63㎡から78㎡の間で展開される37室あるマンションで、住所は埼玉県上尾市柏座3丁目1-10に位置し、魅力的な立地条件として上尾駅から徒歩7分、北上尾駅から徒歩21分の接近性を備え、2001年9月に建てられた5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ上尾の中古マンション価格は、1880万円（3LDK、63㎡）から3380万円（4LDK、78㎡）で、市場内での平均価格と比較して適正価格の偏差値は48と見なされ、一般の市場動向を見ると偏差値45となる他の物件よりも3ポイント高い位置づけにあります。

将来性

築年数が23年と、埼玉県上尾市の中古マンションの平均よりも若干若いローヤルシティ上尾は、立地の良さから利便性が高く評価されているものの、AIによる将来性評価では偏差値33と、地域平均の偏差値42に比べてやや見劣りがあるとされています。

環境満足度

ローヤルシティ上尾の周辺には、交番が381m以内にあるなどの治安の良さを保ちつつ、病院82件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に欠かせない施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。