埼玉県さいたま市南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモヒルズ南浦和クラシオの概要

コスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の閑静な住宅地に位置し、南浦和駅から徒歩9分というアクセス良好な地点にある7階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は2001年6月、平米数は70㎡〜88㎡で70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが5480万円の価格帯であり、市場動向を踏まえた価格設定がされている。

適正価格（売却）

コスモヒルズ南浦和クラシオは、さいたま市内の中古マンション市場と比べて平均偏差値51に対して61と評価されており、過去5年間の価格上昇率は31%に対して16%と抑えられているものの、AIによる価格予測3429万円と現行価格4048万円との差異から、適正価格帯としては若干高めだが、価値の高い物件と見なされています。

将来性

築23年を数えるコスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも約5年高いが、駅近立地と今後のエリア開発を勘案したAI評価により将来性偏差値は高い84を獲得し、同一エリアの平均評価を大きく上回る評価がなされています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に不便が少ないエリアであることが確認できます。さらに、さいたま市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育てファミリーに適した教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクの点でも安心できる住環境が提供されています。

モアステージ浦和別所の概要

「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。

将来性

築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション南浦和第2の概要

ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。

将来性

築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。

環境満足度

この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

ライオンズステージ南浦和の概要

ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。

将来性

築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。

浦和別所パークホームズの概要

「浦和別所パークホームズ」は、さいたま市南区別所3丁目の閑静な住宅街に位置しており、1993年3月に竣工した6階建ての総戸数20戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4180万円となっていて、特に平均的な価格帯は2980万円から3180万円の範囲です。最寄りの中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高さに加えて、近隣には生活施設が充実し、街の発展とともに再開発も見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

現在の「浦和別所パークホームズ」の平均販売価格は3116万円であり、地域のマンション市場動向とAIによる適正価格分析に基づくと2250万円程度が妥当な価格であると評価されています。さいたま市南区の中古マンション市場は過去5年で価格が約29%上昇している中、このマンションは8%の価格上昇にとどまっているため、販売価格が推定適正価格より高く、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年が経過した「浦和別所パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性偏差値は72ポイントと高評価を得ており、中浦和駅から徒歩圏内という駅近での利便性や、再開発の可能性が評価されています。また、さいたま市南区はファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

環境満足度としては、周辺には病院が66件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性は高いですが、交番が839mと若干遠いため、治安面での懸念が無いわけではありません。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

リアージュ南浦和ヒルズの概要

リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。

将来性

南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。

環境満足度

リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。

プランヴェール南浦和の概要

プランヴェール南浦和は、2002年に建築された15階建てのマンションで、さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、快適な都市生活を支える71㎡から80㎡の広さを持つ総戸数35戸の物件です。住所の近隣である南浦和駅へは徒歩たった4分という優れたアクセス性を誇り、その立地の良さは通勤や通学、日常の移動に重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は3280万円から5980万円という幅を持ち、マーケット状況を鑑みると、平均偏差値が53である一方で本物件は63と高評価を得ており、市場価格よりも適正価格が高く、投資対象としてのポテンシャルも秘めています。さらに、埼玉県さいたま市南区における過去5年間の29％の価格上昇率を反映させた場合、本物件は堅実な資産価値上昇を見込める可能性を持っています。

将来性

プランヴェール南浦和の将来性の評価は、AIによる偏差値60を獲得し、築22年と他の同エリアの物件に比べやや古いものの、そのロケーションや資産価値を考慮すれば、中長期的な視点で見た場合の投資としての魅力は十分にあります。駅からの近さや、さいたま市が進める街づくりの一環としての再開発動向にも注目が集まります。

環境満足度

さいたま市立の大谷場小学校や岸中学校が近隣に位置し、また治安面においても交番が190m以内にあり安心感を提供するこの地域は、85件の医療施設や豊富な生活関連施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクを低減するほど環境面で安全であることから、総合的な環境満足度は高く、67の偏差値を獲得しています。

ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネの概要

「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は、さいたま市南区南本町に位置し、目抜き通りから一歩入った住宅街に建つ14階建てのレジデンスで、平成15年に竣工された全23戸の安定したコミュニティを有しています。83㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのゆとりあるレイアウトが特徴で、価格は3,480万円から6,980万円の範囲に設定され、市場の中心価格帯は4,980万円から5,780万円です。アクセス面では、南浦和駅から徒歩6分、浦和駅・武蔵浦和駅へも徒歩圏内で、交通利便性は抜群です。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は平均的な売却偏差値を上回る68ポイントをマークし、近隣の市場価格より高めのプレミア感を感じさせる価格帯に位置しています。最近5年間での埼玉県さいたま市南区の中古マンション価格は全体的に29％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格4,145万円と比較して、現行売出し価格の平均は5,132万円となっており、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は、築21年を迎える物件としては、周辺地域の物件と比べてやや歴史を感じさせますが、その将来性の評価は偏差値56ポイントと良好です。駅至近の立地という不変の価値を備え、長期にわたる資産価値の保持が期待され、またこの地域は今後の発展が予測されるエリアでもあるため、中長期的視点では投資の機会としての魅力があります。

環境満足度

生活環境としての網羅性に優れ、「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」周辺は、学校や医療機関などの公共施設が充実しており、271m以内に交番があるなど治安の良さもポイントです。87件の医療施設、9件のスーパーマーケット、12件のコンビニが徒歩圏内にあるため、日常生活が非常に便利で、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。自然災害リスクに対しても国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波といったリスクが低い地域として評価されています。

南浦和パークホームズの概要

南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。

環境満足度

南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

パークシティ南浦和(南浦和2丁目)の概要

「パークシティ南浦和」は、住所を埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-5とする、魅力的な立地に位置するマンションで、1999年に建設された5階建ての建物です; 各住戸の広さは68㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主流; 価格帯は3875万円から6380万円となっており、その適性はエリアの市場動向に照らし合わせると高い評価を受けています。

適正価格（売却）

さいたま市南区という恵まれたエリアにある「パークシティ南浦和」は、平均偏差値53に対して偏差値76という評価を得ています; この高い評価は、周辺の中古マンション相場が5年間で29％上昇しているのに対して、本物件が22％下落した事実に基づいており、売り出し価格がマーケットの適正価格より高めであることを示唆しています。

将来性

「パークシティ南浦和」は、築年数が25年を超えるなかで、さいたま市南区における同価格帯の物件と比較しても、将来性を評価する偏差値が平均的な50点を維持しています; これは、南浦和駅まで徒歩8分という立地の良さや、建物の管理状態を考慮に入れた上での評価です。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や商業施設が豊富に揃う「パークシティ南浦和」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59を獲得; さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の評価や、さいたま市立大谷場小学校などの教育施設が近隣に位置する点も好評価の要因です。

パークサイドヒルズ浦和神明台の概要

埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する「パークサイドヒルズ浦和神明台」は、南浦和駅から徒歩9分という好立地にある5階建ての中古マンションで、1998年2月の竣工から数えて約25年の歴史を持ちます。広さは66㎡から79㎡の範囲内で、主に3LDKの間取りが提供され、現在の販売価格帯は2650万円から4480万円に設定されており、このエリアでは比較的安定した市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づき、パークサイドヒルズ浦和神明台の適正価格は、広域のさいたま市南区内での中古マンション価格の傾向と比較して、売却偏差値57を記録しています。近隣同様条件の物件が平均で29％の価格上昇を見せる中、このマンションは15％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格は3010万円であるため、現在の平均販売価格3376万円は市場価格を上回っていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、パークサイドヒルズ浦和神明台は築26年となりますが、AI分析による将来性評価では偏差値69を獲得しており、この評価は周辺地区の平均よりも19ポイント高いとされています。駅近という立地や、維持管理の良さが予測される長期的価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、パークサイドヒルズ浦和神明台周辺のインフラが充実している点が特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活至便性の高さを示す病院・スーパー・コンビニの豊富な数、自然災害リスクへの抵抗力を表すハザードマップの評価、そして近隣に位置するさいたま市立南浦和小学校や岸中学校といった教育施設の存在が、居住者の生活の質を向上させ、環境満足度の高いリビングエリアを実現しています。

レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの概要

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」は、2003年2月に竣工された埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置する、総戸数42戸の7階建てマンションで、広さに応じた価格帯は2,580万円（62㎡）から4,980万円（72㎡）の範囲にあり、その利便性の高い立地から、武蔵浦和駅まで徒歩5分という魅力的な徒歩圏内にあることが評価されています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の平均販売価格は、埼玉県さいたま市南区の他マンションと比較して相対的に高い傾向にあり、現時点での適正価格よりも高めに設定されていると考えられますが、近隣地区で見られる不動産価格の上昇傾向や駅近という立地の良さを加味すると、将来的な資産価値の向上が期待されるため、売却偏差値としては56ポイントとなっています。

将来性

このマンションの将来性は、エリア内の他物件と比較しても高く評価されており、偏差値77という数値がそれを示しています。特に駅近のメリットやエリアのインフラの整備状況から、資産価値の維持や上昇が見込まれており、中長期的な投資においても期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの数や、治安の良さ、ハザードマップに基づく安全性などを考慮して50ポイントとされています。また、複数の学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の概要

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年8月に竣工した10階建ての建物で総戸数は60戸です。広さは57㎡から73㎡までの間で、市場に出回る価格帯は2680万円から5180万円の範囲にあり、不動産市場での取引状況を考慮すると、特に2980万円から3290万円という価格帯における取引が最も活発であることが見られます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、平均偏差値が53の地域において66と高く評価されており、その地域の中古マンション価格が5年間で平均29%の上昇を見せている中、本件物件は6%の価格下落を示しています。AIが算出した推定適正価格は2455万円であり、現行の平均売出価格3313万円と比較して売り時と判断されています。

将来性

築28年を数えるライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、同じさいたま市南区にある同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど年長ながら、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値51を獲得しています。この評価は、駅からの近さや周辺の再開発の進展などによって、将来の価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が307mの距離にあり、周辺の病院は89件、スーパーマーケットは9件、コンビニエンスストアは13件に上り、生活の利便性が高いことから偏差値64と評価されます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設も近く、洪水リスクや地盤の固さ、津波や高潮の影響などの自然災害に関する評価も低いリスクとされており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

ラムザタワーの概要

ラムザタワーは、さいたま市南区沼影1丁目に所在し、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建ての高層マンションで、1998年に完成後、数多くの家族に選ばれてきました。総戸数326戸におよぶこのマンションは、価格範囲が3180万円（56㎡の2LDK）から8000万円（124㎡の4LDK）までと幅広く、多くの価格帯が4150万円〜4880万円の間に集中しており、それぞれのライフスタイルに合った居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ラムザタワーの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と高評価を得ており、さいたま市南区で近年29%の価格上昇が見られる中、ラムザタワーは9%の価格上昇を記録しています。市場分析の専門AIが算出した適正推測価格が3995万円であることから、現在の平均売出価格4671万円が適正であるかどうかを見極める良い指標となり、売却を検討されているオーナーにとって非常に価値のある情報です。

将来性

築26年のラムザタワーは、将来性の指標である偏差値64を獲得し、エリア内の平均より14ポイント高い評価を得ています。この数字は、駅近でアクセスの良い環境と、周辺の発展が続くさいたま市南区の持つポテンシャルを反映しており、長期的な居住や投資の視点からも魅力的な物件といえます。

環境満足度

周辺環境としては、ラムザタワーの立地には治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで218mと近く、住民の安全がしっかり保たれています。加えて、生活便利施設として63件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることや、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校及びさいたま市立白幡中学校が近隣にあることも、ファミリーにとっては大きなメリットとなります。

セントレー南浦和の概要

埼玉県さいたま市南区に位置するセントレー南浦和は、南浦和駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年7月竣工の11階建てマンションで、24室からなるこの物件の平米数は54㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4180万円、比較的手に取りやすい3180万円から3480万円の範囲が中心です。

適正価格（売却）

セントレー南浦和の価格は、周辺の平均市場価格と比較して偏差値66と高く、埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格が5年間で平均29％上昇する一方で、このマンションは2％の上昇に留まっており、現時点では市場価格（3278万円平均）がマンションマーケット独自AIが推測した適正価格（2388万円）を上回るため、売却に適したタイミングという分析結果が出ています。

将来性

築28年のセントレー南浦和は、周辺のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと地域平均よりも高い評価を得ており、交通の便利さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安を始めとする生活環境の良さがセントレー南浦和の大きな魅力の一つです。交番は225m以内にあり、87の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺に存在し、ハザードマップを見ても地盤の固さや洪水リスクが低い地域であることがわかります。教育機関としては、さいたま市立大谷場小学校や岸中学校など、複数の選択肢が近隣にある点も家族にとっての魅力です。

オーベル浦和シティフォレストの概要

オーベル浦和シティフォレストは、2003年2月に竣工した埼玉県さいたま市南区大谷場に所在する地上9階建て、総戸数108戸のマンションで、発展が続くさいたま新都心にもほど近く、浦和駅からは徒歩12分という好立地にあるため、利便性が高いのが特徴です。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7080万円となっており、築年数を考慮した上での価格帯は市場に即していると言えます。

適正価格（売却）

オーベル浦和シティフォレストの中古価格帯は3180万円から7080万円であり、近隣のマンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値は68と高めに評価されています。これは、このエリアの中古マンションが過去5年で平均29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずかに価格を下げているため、購入するには好機であると考えられます。また、市場の標準価格に比べても、現在の平均売出価格が高いことから投資や売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から20年を超えるオーベル浦和シティフォレストですが、将来性の評価は偏差値54であり、同エリア内の他物件と比較しても一定の評価を得ています。その理由の一つとして、さいたま新都心へのアクセスの良さや、浦和駅に近い交通の便の良さが挙げられ、リノベーションやエリアの更なる発展が見込まれれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

さいたま市南区のオーベル浦和シティフォレスト周辺環境は環境満足度偏差値53となっており、この地域での日常生活に必要な施設が充実しています。公共の安全面では交番までは距離があるものの、64件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に位置し、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立大谷場小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、長期居住にも適した環境と言えるでしょう。

武蔵浦和パークホームズの概要

埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。

将来性

32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。

ライオンズマンション南浦和第3の概要

ライオンズマンション南浦和第3は、埼玉県さいたま市南区文蔵に所在し、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は76戸、平米数は62㎡から80㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は2500万円から4398万円となっており、特に3290万円から3480万円が主流の価格帯です。築年月は1999年7月で、安心して長く住める機能性と快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は61の偏差値を持ち、さいたま市南区の他の中古マンション市場価格と比較し、埼玉県全体の中古マンション価格が5年間で平均29％の価格上昇を見せた中、ライオンズマンション南浦和第3は26％の上昇率であり、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格は約2702万円ですが、現在の平均販売価格は3288万円で、市場において買い手にとって価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築25年のライオンズマンション南浦和第3は、将来性に関しても優れた評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は68で、埼玉県さいたま市南区の同じ築年数帯のマンションよりも18ポイント高い評価をされています。この地域での再開発計画や駅周辺の利便性向上などを考えれば、長期的な資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション南浦和第3の治安も良好で、最寄りの交番まで654mと近く、さらに病院が72件、スーパー8件、コンビニが11件と充実した生活施設が揃っており、日常生活での便利さは非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい立地のため、災害リスクを考慮した環境満足度も高い評価を得ています。

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムの概要

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、1997年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数70戸を誇ります。平米数は43㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのラインナップで、価格は約1990万円から4580万円の範囲にあり、立地の良さや充実した施設に支えられた市場価値を反映しています。武蔵浦和駅から徒歩7分の近さは通勤や通学、日々の利便性を高める要素として大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは適正価格偏差値69を有しており、平均偏差値53を大きく上回る価値を持っています。さいたま市南区における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、過去5年間で29%もの高騰率を見せていますが、本物件は8%の上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格3345万円は、AIの推測する適正価格2300万円と比較して、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

築年数が27年となるダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、将来性偏差値55を保持しており、近隣の同等物件と比較して5ポイント上回る評価を得ています。駅近という利点や、今後のさいたま市の成長による資産価値のさらなる向上が期待されます。住宅としての快適性や周辺の利便性、加えて長期にわたる賃貸需要や再販売価値を見越しても、投資としての魅力は充分に備わっていると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム周辺の生活環境は、治安の良さからスタートし、医療機関65件、スーパー7件、コンビニ14件と、日常生活を支える施設が充実。ハザードマップに基づく地域の安全性評価においても、地盤の固さや津波、高潮のリスクが低いことが指摘され、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ルネステージ浦和の概要

ルネステージ浦和は、さいたま市南区大谷場に位置する1999年築の6階建てマンションで、全28戸のうち3LDKの住戸が60㎡から77㎡のサイズで2,180万円から4,699万円で取引されており、エリア内の他物件と比較しても、浦和駅徒歩13分、南浦和駅徒歩15分という優れた立地を兼ね備えた上、築年数にも関わらず維持管理状態の良さが評価されています。

適正価格（売却）

同価格帯のさいたま市南区周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、ルネステージ浦和の売出し価格は、平均価格2,857万円に対して現在3,234万円であり、埼玉県内の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較しても、その価格増加率が特に顕著であるため、投資対象としての期待値を反映した価格設定と言えます。

将来性

ルネステージ浦和は、浦和駅・南浦和駅ともに徒歩圏内にあり、将来性偏差値64を記録していることから、AI分析に基づく予測では、エリア内の他物件と比べて将来性が高いとされており、特に利便性の高さや、地域内のインフラ整備の進展が更なる価値上昇を見込ませています。

環境満足度

ルネステージ浦和の置かれているエリアは、医療機関67件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、治安の面では交番までは徒歩圏内ではないものの、さいたま市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

セザール南浦和の概要

セザール南浦和は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩6分にある1994年6月竣工の4階建てマンションです。50㎡の3DKが1480万円から、55㎡の2SLDKが最高3178万円の範囲で、市場の中古マンションとしては2000万円〜2680万円の価格帯が最も多くみられます。33室から成るこの物件は、適度な広さとアクセスの良さで価値を見出せるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値が平均以上の58ポイントを有するセザール南浦和は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場で見ると、過去5年で29%の価格上昇が見られる中4%の価格下落をしています。この状況にも関わらず、現在の平均売り出し価格が2307万円であり、AIが推定する適正価格1884万円と比較すると、売却時の適所と言えるでしょう。

将来性

築年数も30年に達しているセザール南浦和ですが、将来性評価は標準的な52となっており、南浦和駅からの距離が徒歩6分という駅近の好立地が評価されています。同じエリアの他の物件と比較しても2ポイント高い将来性が期待できることは、投資家にとってポジティブな指標です。

環境満足度

セザール南浦和の環境満足度は高く、近隣に交番が321m圏内に位置する安心の治安環境を持ち、病院は82件、スーパーは7件、コンビニは14件と、便利な生活施設が充実しています。地盤も固く、大きな自然災害のリスクが低いエリアで、近くにはさいたま市立大谷場小学校、さいたま市立岸中学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。

ヒューマンスクエア武蔵浦和の概要

「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、1996年竣工の14階建て総戸数84室で、平米数は55㎡〜70㎡のレイアウトを提供しており、価格帯は2500万円から4280万円となっています。さいたま市南区別所に位置し、アクセス至便な立地にあり、武蔵浦和駅まで徒歩7分、また中浦和駅と西浦和駅も徒歩圏内にあるため、都心への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを基に、ヒューマンスクエア武蔵浦和の価格は適正価格の偏差値67と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均である偏差値53と比較して高い水準にありますが、同地域の中古マンション価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は価格上昇が見られないため、売却タイミングとしては最適と言えます。

将来性

築年数が約28年の「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、AIによる将来性偏差値が56と評価されており、エリア平均よりも6ポイント高くなっています。駅近立地と埼玉県さいたま市南区の都心へのアクセスの良さは、今後も価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活環境においては、「ヒューマンスクエア武蔵浦和」周辺にはさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面での安心感を提供している点や、病院を始めとする医療施設や買い物施設が充実していることが高評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、安全に配慮した居住環境を求める層に適しています。

ライオンズガーデン武蔵浦和の概要

ライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷6丁目に位置する1995年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数151の規模を誇ります。住戸は61平米から87平米の広さで、価格帯は2180万円から5180万円となり、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のあるプライス設定が特徴です。アクセス面では、最寄りの武蔵浦和駅から徒歩16分という距離は日常の通勤や通学にも十分な利便性を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の不動産市場において、ライオンズガーデン武蔵浦和の価格は分析データに基づき適性が高いとされています。売却偏差値64は平均を大きく上回り、同区域で5年間に29％の値上がりを見せる市場の中、ライオンズガーデン武蔵浦和は0％の価格変動を保っており、現在の平均売り出し価格3109万円とAIが推定する適正価格2326万円との比較から、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築29年を数えるライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区における中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、将来性の観点から見ると偏差値61と、平均を上回るポテンシャルを有しています。このエリアは住環境が整いつつあり、都市部へのアクセス改善や近隣施設の充実が進むことで、長期的な価値向上が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43と、周辺環境に関してはやや低い評価がされていますが、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点は魅力的です。治安面では交番が近くに無いことが課題とされていますが、洪水リスクはありながらも地盤は安定していて、津波や高潮の影響も低いとされており、自然災害リスクの管理面では比較的安全な地域と言えるでしょう。

南浦和ガーデンハウスの概要

シックな外観が印象的な「南浦和ガーデンハウス」は、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、1986年10月に建てられた7階建てのマンションで、全96戸の規模を誇ります。広さは47㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様で、価格は1350万円から最大4180万円と幅広く、南浦和駅からは徒歩11分という通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「南浦和ガーデンハウス」の中古物件市場における価格設定は、埼玉県内のデータと比較しても適正価格とされる偏差値61を誇ります。さいたま市南区の同規模物件の平均価格は過去5年で約29%の上昇を見せていますが、このマンションは穏やかな価格変動を維持しており、現在市場に出ている価格帯は2280万円から2780万円が中心となっています。

将来性

埼玉県さいたま市の将来を見据えた不動産投資において、「南浦和ガーデンハウス」は、将来性の面で偏差値64を獲得しています。築年数は38年とやや長めですが、駅近のメリットとさいたま市の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

「南浦和ガーデンハウス」の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良好で偏差値42を記録しています。753m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを支えます。さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校など、教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。

クリオ南浦和2番館の概要

「クリオ南浦和2番館」は、平成7年（1995年）3月に竣工した、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目に位置する6階建てのマンションであり、58㎡から64㎡の3LDKタイプの部屋が2200万円から3999万円の価格で販売されており、平均価格は3344万円で市場に出回っています。最寄りの南浦和駅までは徒歩14分、浦和駅までは徒歩16分と鉄道アクセスが良好で、主にファミリー層から需要が高いエリアです。

適正価格（売却）

大手不動産価格査定サービスによると、埼玉県さいたま市南区の平均的な中古マンション価格の上昇率は過去5年で約29%にものぼりますが、「クリオ南浦和2番館」の価格変動はわずか4%の下落に抑えられており、一部の専門家は、現在の平均販売価格3054万円が市場分析に基づく推定適正価格2498万円よりも高めであるため、売り時であると指摘しています。

将来性

築29年の「クリオ南浦和2番館」は、エリア内の似た築年数の物件と比較して若干古いものの、維持管理が行き届いており、AIによる将来性評価では平均よりもわずかに高い52の偏差値を記録しています。この地域は街の再開発が進んでおり、不動産価値の向上が期待されることもあり、投資家にとっては魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「クリオ南浦和2番館」の立地は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には58件もの医療施設と、多数のショッピング施設が点在しています。交番の距離が若干遠いものの、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然環境の面では安心して生活できます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。

ライオンズマンション浦和県庁前の概要

ライオンズマンション浦和県庁前は、埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、中浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月1994年2月となっており、現在の販売価格帯は910万円（1R・23㎡）から4880万円（3LDK・75㎡）で、特に2449万円から2840万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を基にマンションマーケット独自のAI分析により算出され、平均偏差値53に対して66と高評価、過去5年間のさいたま市南区の相場上昇率29%に比べ11%の価格下落を示しているものの、AIが推測する適正価格1690万円に対して売出し平均価格は2537万円であり、売却するにあたっての好機と判断されています。

将来性

ライオンズマンション浦和県庁前は築年数が30年を迎えるものの、駅からの距離や設備の整った地域性を考慮すると有望な物件ですが、AIによる将来性の偏差値は41となり、周辺地域の平均よりも8ポイント低めであり、今後の大規模な修繕や再開発計画の動向が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和県庁前は交番まで728mという安心の距離にあり、77件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニ等生活に必要な施設が充実しています、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しており環境満足度の偏差値は59となっています。

第12ユーセードムスの概要

第12ユーセードムスは、埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3-7に位置し、築37年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、3LDKの60㎡の部屋が1600万円から、3DKの62㎡の部屋は3590万円で取引されており、南浦和駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考えると、第12ユーセードムスは周辺地域のマンション市場のデータと比較して、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して55と高く、特にこの地域での中古マンションの平均価格が過去5年で約29％上昇している中、この物件はほんの2％価格が下落しているため、売り出し平均価格2648万円とAIが示す適正推測価格2205万円の差から、現在売りに出すのが得策であると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると、築37年という年数が経過しているにも関わらず、第12ユーセードムスのAIによる偏差値は57と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が増えるにつれて建物の老朽化による価値の低下リスクも含んでいるため、将来的なリノベーションや周辺エリアの開発状況に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、第12ユーセードムス周辺は公共施設や生活に必要な商業施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり、教育環境としてはさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が周辺に位置するなど、家族層にとっても魅力的な地域であると評価される一方、国土交通省が公開するハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害への備えも考慮された落ち着いた住環境を提供しています。

デュオ南浦和サザンヒルズの概要

埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置する「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、南浦和駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2001年6月に竣工し、総戸数23戸の規模を誇ります。この住宅の広さは66㎡から76㎡の範囲で、市場に出ている中古物件の価格は2880万円から4980万円となっており、特に4380万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「デュオ南浦和サザンヒルズ」は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、その適正価格が平均偏差値53に対して66と評価されており、周辺の不動産価格の上昇トレンドを受けて、おおよその適正価格は3158万円と推測されているにも関わらず、平均売出価格は4037万円と、投資機会としての魅力を持つと言えます。

将来性

築年数が23年と中古物件市場でやや歴史を感じさせる「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、将来性の偏差値が36と標準よりやや下回るものの、徒歩6分の好立地を持ち、将来的にリノベーションや地域開発の動向によって価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置し、349m以内に交番があります。生活利便施設としては、周辺に81件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、さいたま市立大谷場小学校及びさいたま市立岸中学校など教育施設も充実しています。またハザードマップによる評価も高く、災害リスクの低い安全な環境となっています。

グランディオシティ武蔵浦和の概要

グランディオシティ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する、2000年12月竣工の築22年の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが3480万円から、94㎡の4LDKが6180万円までの価格帯で取引され、最も一般的な価格帯は3900万円〜4140万円であり、総戸数は297室でございます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを分析した結果、グランディオシティ武蔵浦和は適正価格の偏差値が68と平均値を上回っており、周辺のマンション価格が5年間で29%上昇する中、この物件は10%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格4232万円は、AIが推測する適正価格3267万円と比較して高めの価格設定となっています。

将来性

築22年が経過しているグランディオシティ武蔵浦和は、同圏内での平均築年数よりやや古いものの、武蔵浦和駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性評価では偏差値49と平均点に近いスコアを記録しており、比較的安定した価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が重視される都市環境において、グランディオシティ武蔵浦和は最寄りの交番が徒歩10分圏内に位置し、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高い評価を受けております。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響が低いとされており、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した環境となっています。

ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館の概要

埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置するドラゴンマンション武蔵浦和伍番館は、築年月2000年11月の9階建て、総戸数89戸で構成されており、武蔵浦和駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。部屋の広さは68㎡から95㎡で、価格は3320万円から4980万円となっており、主に3LDKのレイアウトが提供されています。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館の平均的な売出価格は約4091万円であり、このエリアの中古マンション市場での適正推測価格3615万円から見て、売却偏差値は59と判定され、平均を上回る価格で取引されていることがわかります；これは周辺の中古マンション市場が過去5年間で29％の価格上昇を見せている中、本物件が1％の価格下落にとどまっていることからも、売り時と評価されることを示しています。

将来性

24年の築年数を持つドラゴンマンション武蔵浦和伍番館は、将来性においてAI分析による偏差値54を記録し、埼玉県さいたま市南区の同じ価格帯の物件と比べてやや古いものの、立地面での利便性や維持管理の状態を考慮すると、期待できる将来性を有していると言えます。

環境満足度

ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館は、周囲の生活環境に恵まれ、391m以内に交番が存在し、治安の面では非常に良好です。69箇所の医療施設、9つのスーパー、16軒のコンビニが徒歩圏内にあり、生活便利施設が充実しています。また、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立白幡中学校など、教育環境にも優れており、ハザードマップによる地盤の確かさや災害発生時の安全性も高く評価されている地域です。