埼玉県志木市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ志木の概要

コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。

将来性

コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。

コスモ志木ステーションビューの概要

コスモ志木ステーションビューは、埼玉県志木市本町に位置し、交通アクセスが便利な志木駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年1月竣工の中古マンションで、広さ66㎡から72㎡の3LDKを中心に、価格は2,700万円から5,120万円の範囲に設定されており、中でも3,580万円から3,980万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

コスモ志木ステーションビューの売却価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値52に対して5ポイント高い57と評価され、近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られる地域環境にあるにもかかわらず、本物件は6%価格下落という逆の傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格3,419万円に対して市場売出し価格3,805万円であることから、投資家にとって現時点で売却するのが適切と捉えられます。

将来性

コスモ志木ステーションビューは築25年を超える物件だが、その将来性の偏差値は70と、同エリア内の他物件平均を大きく上回る数値を示しており、この理由としては駅からの近さや、周辺開発の進展が挙げられるため、長期的な投資観点からも注目されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面で優れた環境にあることを交番の至近距離(206m)が示しており、更には医療施設や商業施設が充実しており、病院が89件、スーパー8件、コンビニ18件の利便性が高く、教育施設として志木市立志木小学校が近隣にあるため、子育て環境としても満足度の高い地域であることが伺えます。

グランシェ志木の概要

埼玉県志木市本町に立地する「グランシェ志木」は、1993年5月竣工の9階建てで、総戸数42戸、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持つマンションです。価格帯は1750万円から4799万円で、駅近の立地であることから通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。最寄りの志木駅までは徒歩わずか5分という好立地に加え、柳瀬川駅や北朝霞駅も徒歩圏内に位置しており、周辺施設が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

グランシェ志木の適正価格は売却偏差値72を示しており、埼玉県志木市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。平均偏差値52と比較し、20ポイントの高評価は地域内での価格の高騰を示していますが、グランシェ志木自体は過去5年間で約7％価格が下落しているため、現在の市場価格が適正推測価格2558万円を上回る3769万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年のグランシェ志木は、埼玉県志木市における同価格帯のマンションに比べるとやや年数が経過しているものの、駅からの距離が非常に近く利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を保っています。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、居住用はもちろん、投資目的での購入も考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いグランシェ志木周辺では、最も近い交番まで298mと近く、88件の医療施設、8件のスーパー、そして18件のコンビニが存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っており、また、教育施設として志木市立志木小学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

ダイアパレス志木の概要

ダイアパレス志木は、築29年の安定感を持つ埼玉県志木市の中古マンションで、広さ55㎡の3LDKが2080万円から、68㎡の3LDKが最大3390万円で取引されています。所在地は柏町4丁目6-28で、最寄りの志木駅までは徒歩11分の利便性の高さを誇り、総戸数は28戸の6階建てとなっており、一定の規模感を保っています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス志木の価格帯は、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を記録しており、市場の平均偏差値52に比べて約23.1%のプレミアムが見られます。過去5年の市場動向を考慮しても、当マンションは価格の適正性が高いと評価されるため、投資家にとっても自己居住を検討している方にとっても、購入の好タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス志木は、埼玉県志木市の平均的な築年数に位置する物件でありながら、将来性の偏差値は53とやや低めですが、複数のアクセスポイントと緑豊かな住宅地に囲まれているため、中長期的な視点で見ると魅力は維持されると考えられます。さらに、リノベーションなどの価値向上策が取り入れられると、将来的な価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス志木の環境満足度は偏差値56と平均を若干上回る評価で、治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の教育機関が存在することも評価ポイントです。これらの点は特に、ファミリー層からの支持を得る要素となっています。

日神パレステージ志木の概要

日神パレステージ志木は、埼玉県志木市本町に位置し、利便性の高い立地で魅力を放つ1998年築の総合偏差値56の中規模マンションです。58㎡の3LDKが1790万円から、67㎡が3680万円までの幅広い価格帯を持ち、異なるライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。施設内は全22室あり、各戸には必要十分な居住スペースが確保され、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の不動産市場を反映して、日神パレステージ志木は適正価格偏差値59を誇り、その価値は地域平均を上回っています。この地域の不動産価格は過去5年間で平均21%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しており、AIによる推定価格2624万円に対し、実際の平均売出価格が3086万円となっていることから、資産価値の視点で売却を考える場合、現段階での売却が適切であると示唆されています。

将来性

築26年を迎える日神パレステージ志木は、将来性偏差値57と予測され、埼玉県志木市における同等物件に比べて若干のアドバンテージがあります。駅から歩いて12分の立地が、利便性とともに将来の価値維持に寄与しており、長期的な視野での投資としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値53の日神パレステージ志木は、周辺施設として病院が55件、スーパー6件、コンビニ5件が利用できる好立地にあります。治安に関しては交番がやや離れていますが、周囲の医療、教育施設の豊富さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さを勘案すれば、総合的に見て非常に充実した居住環境と言えるでしょう。

ザステイツ志木本町ステーションフロントの概要

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市本町に位置し、駅徒歩4分の利便性を備えた2004年築のマンションで、15階建て総戸数69戸となります。販売されている中古住戸は3LDK中心で、床面積75㎡から88㎡の間に幅広く分布しており、販売価格範囲は3450万円から5799万円、市場において最も取引が活発な価格帯は4490万円から5230万円となっています。

適正価格（売却）

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、独自AI分析に基づく売却偏差値58を持ち、同地域平均52に対して高評価を得ています。近隣のマンション市場価格が5年間で21%上昇しているなか、当該物件は12%の価格下落を記録しており、適正推測価格4205万円に対して現状の平均販売価格が4646万円であり、売却に際してプレミアムが見込める可能性があると評価されています。

将来性

築20年のザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市における同価格帯の平均築年数よりもわずかに古く、優れた立地に関わらず将来性の偏差値は44と平均よりやや低い数値ですが、駅近の便利な立地は長期的な価値を維持するでしょう。

環境満足度

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、安全と利便性が高い環境にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在し、周辺の地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。家族にも優しい環境を誇り、志木市立志木小学校が近隣に位置していることも魅力の一つです。

ザステイツ志木本町ユリノ木通りの概要

「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は、住所埼玉県志木市本町5丁目14-28に位置し、平米数60㎡から80㎡の間で展開される2LDKから3LDKの物件です。志木駅徒歩6分の利便性の高さと14階建て中古マンションとしての総戸数106戸という規模の大きさが特徴で、2004年2月に建てられた歴史を持ち、街のシルエットを形成する一角となっています。

適正価格（売却）

販売価格2880万円から4580万円の範囲を持つこのマンションは、埼玉県志木市における中古マンション市場の動向を鑑みると、特に3890万円から4290万円という価格帯が市場では一般的です。競合物件と比較して適正価格が高い傾向にあり、販売情報に基づくマンションマーケット独自のAI算出価格3472万円と現状の平均売出し価格3960万円を参照すると、価値の高さがうかがえます。

将来性

「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は築19年を迎え、埼玉県志木市周辺の物件としては平均的な築年数を持ちますが、立地に恵まれた駅近物件であることから、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、持続的な人気を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で420m圏内に交番があり、近隣の医療施設数83件、スーパー9件、コンビニ17件が点在する充実した生活環境が整っています。また、自然災害リスクの観点から地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価されており、教育施設として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣に位置していることも環境満足度を高めています。

ライオンズマンション志木第3の概要

ライオンズマンション志木第3は埼玉県志木市本町3丁目に位置し、1998年に竣工した地上5階建ての中古マンションで、総戸数48戸、平米数は60㎡から86㎡で、価格帯は1880万円から3680万円、志木駅から徒歩12分、柳瀬川駅から徒歩22分、北朝霞駅から徒歩25分と、複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木第3の売却価格は、埼玉県志木市における類似物件の価格変動データを考慮したうえで、過去5年間で周辺相場が20％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定よりも売出し平均価格が高めであるため、売却偏差値は57と評価されており、相対的に高値での売却が期待できる状況です。

将来性

ライオンズマンション志木第3の築年数は26年で、周辺の同価格帯マンションの中では新しい部類に入り、将来性の偏差値は50で、これはエリア平均にやや劣るものの、駅近の立地と新興住宅地としての開発が進む埼玉県志木市の可能性を考慮すると、長期投資における買い手にとって魅力的な物件であると見られます。

環境満足度

ライオンズマンション志木第3の近隣には、安全性と生活便利さを評価する施設が充実しており、交番まで787mと近く、細田学園中学校をはじめとした教育施設が周辺に点在し、さらには医療施設52件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、ハザードマップのデータからも地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認され、総合的に環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる住環境です。

ダイアパレス志木3の概要

ダイアパレス志木3は、1997年築の埼玉県志木市柏町5丁目に位置する安定した人気を誇る6階建てのマンションで、総戸数は22戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKとなっており、価格範囲は2,180万円から4,380万円で、最も需要の高い物件は3,120万円〜3,280万円の価格帯です。最寄り駅は柳瀬川駅が徒歩11分、志木駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能であり、利便性の高さが魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

マンション市場におけるダイアパレス志木3の価格は、埼玉県志木市の同条件の物件と比較して総合偏差値52に対し適正価格の偏差値53と若干高めで、近年の市場の動向を見ると周辺の中古マンション価格が20％上昇している一方で、本物件は7％価格が下落しています。AIによる推定適正価格は3,025万円なのに対し、平均売出価格は3,167万円であり、市場価格に対して高く評価されている状況です。

将来性

築27年のダイアパレス志木3は、その築年数が埼玉県志木市内の同価格帯物件の平均に匹敵し、緑豊かな住宅街に恵まれた立地のため、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。アクセスの良さや、環境的なメリットを考慮すると、長期的に見ても安定した人気を保つと予想されます。

環境満足度

環境満足度53のダイアパレス志木3は、交番が近隣にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。