埼玉県富士見市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステールふじみ野イーステーションの概要

アステールふじみ野イーステーションは、埼玉県富士見市ふじみ野東に所在し、2004年3月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数63戸、広さは62㎡から73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2850万円から4450万円、最も多い価格帯は3180万円から3530万円となっており、その中でも特に3LDK、62㎡の物件は多くの需要があります。立地はふじみ野駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、上福岡駅へも徒歩26分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野イーステーションは、適正価格の偏差値が61と埼玉県富士見市の平均偏差値51に比べて高く、同地域の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は8％の価値下落を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は2813万円であり、現在の平均販売価格3385万円と比較すると、売主にとって有利な価格で売り出されていることがわかります。

将来性

将来性に関して、アステールふじみ野イーステーションは、築年数が20年程度で、埼玉県富士見市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅から徒歩1分の駅近物件であることから、将来性の偏差値は85を記録し、エリア平均より33ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

アステールふじみ野イーステーション周辺は、交番が95m以内に位置し、治安が良好であると言えます。生活施設としては、病院が68件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育機関も充実していて、ファミリー層には特に適した住環境であると言えるでしょう。

アステールふじみ野7番館の概要

アステールふじみ野7番館は、1999年9月竣工の埼玉県富士見市ふじみ野西に位置する5階建てのマンションで、総戸数43戸、面積は60㎡から77㎡の間で3LDKが中心です。価格は2,490万円から3,780万円と地域相場に見合った設定であり、最寄りのふじみ野駅からは徒歩3分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アステールふじみ野7番館の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が60と評価されており、平均的な価格帯が3100万円から3480万円で、同地域の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、ある程度価格抑制が図られているため、購入検討者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

アステールふじみ野7番館は、建物の築年数が25年とやや古めではありますが、埼玉県富士見市の同じ価格帯の中古マンションの平均より1年程度古いだけで、将来性の偏差値が52と評価されていることから、その駅近という利点を生かし、将来的な価値の維持または上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

アステールふじみ野7番館は、環境満足度が偏差値59と高く評価されており、治安面では204m以内に交番があり、医療施設が近隣に64件存在し、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れています。学校施設も充実しており、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て環境にも適していると言えます。

シティヴェールふじみ野4番館の概要

シティヴェールふじみ野4番館は、2000年築の重厚な外観と安定した住環境を誇る埼玉県富士見市に位置するマンションで、全室428戸、77㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでの広さがあり、ふじみ野駅より徒歩6分の利便性と、30,500,000円から50,000,000円という市場に見合った価格設定がされており、幅広い層から支持を受けています。

適正価格（売却）

このエリアの同規模の中古マンション市場を分析した結果、シティヴェールふじみ野4番館の平均販売価格は3,430万円で、埼玉県富士見市の中古マンション平均価格と比較し、約6％高い適正価格偏差値55を記録しており、近隣物件と比べても買い手にとって魅力的な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数は24年を経過していますが、駅近であり、かつ埼玉県富士見市の平均築年数と比べても遜色ないものであり、その将来性の偏差値は48となっておりますが、これは市場動向や周辺のインフラ整備などを反映した評価であり、安心して長期的な居住を計画できる部類に入ります。

環境満足度

治安の良さが際立ち、警察施設が徒歩圏内にある上、病院や小売店が充実しており、子育てにも適した立地であるシティヴェールふじみ野4番館は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、環境満足度偏差値56を誇ります。また、周辺には優れた教育機関が複数存在し、ファミリー層の住宅選びにも重要なポイントを満たしています。

シティヴェールふじみ野2番館の概要

「シティヴェールふじみ野2番館」は、1999年に建築された埼玉県富士見市に位置する15階建てのレジデンスで、ふじみ野駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地を誇ります。本物件は72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は2,990万円から5,099万円の範囲で推移しており、これには近隣施設へのアクセスの良さや住環境の充実度が反映されています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAIアルゴリズムによる分析によると、シティヴェールふじみ野2番館の平均売出価格は3548万円で、これは埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格よりも上回る額です。過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた地域市場を考慮すると、本物件の価格は適切であると考えられ、投資や自己居住の選択肢としての魅力があります。

将来性

完成から25年が経過したシティヴェールふじみ野2番館は、その将来性においてAI分析に基づく偏差値42と評価されていますが、この数値は埼玉県富士見市内の同様の物件の平均よりも低いことを示しており、大規模修繕など将来的な価値向上への投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

シティヴェールふじみ野2番館周辺は、治安の良さを示す近隣交番や、日常生活を支える複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、住む人々の快適な暮らしをサポートします。さらに、富士見市立の複数の小学校や中学校が近接しており、子供を持つ家庭にとっても適した住環境です。

アステールふじみ野6番館の概要

アステールふじみ野6番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分という便利な立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、全33室の居住空間は58㎡から62㎡の3LDKが中心で、価格帯は1650万円から3380万円と幅広く、近隣エリアの平均と比較し手に入れやすい価格設定であります。

適正価格（売却）

アステールふじみ野6番館の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場を踏まえると、築年数の割には価格が保持されており、近隣相場と見比べても、経年に応じた価格下落率が低く、現在の売り出し価格平均が約2430万円であることを踏まえると、投資や自己居住用として適切な価格帯であると判断できるでしょう。

将来性

アステールふじみ野6番館の将来性に関しては、駅近でありながら築25年という中古マンションとしては比較的新しく、周辺の開発動向や利便施設の充実度を勘案すれば、将来的な価値の維持や上昇も期待できるため、中長期的な視点での住まい選びにおいても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

アステールふじみ野6番館の環境満足度は、交番や病院、教育施設の充実した生活圏内にあり、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っていることから、家族での生活に安心感を与える要素が多く、特にふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校といった教育施設の近接性は、子育て世帯にとって大きなメリットとなります。

マートルコートふじみ野の概要

マートルコートふじみ野は埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目に所在し、利便性の高いふじみ野駅から徒歩わずか4分という立地に1995年に建てられた5階建てのマンションで、大小合わせ41室の居住空間があります;広さは66㎡から71㎡で3LDKが主体、価格は2450万円から3780万円となっており、中古市場においてもその品質と立地の良さから注目のコスパを誇っています。

適正価格（売却）

マートルコートふじみ野の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場価格平均と比較しても高評価です;売却推測価格は2319万円で、現在の平均売り出し価格が3006万円と高めなことから、売主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築29年が経過しているマートルコートふじみ野は、将来性を見据えた投資としては偏差値30と低めの評価ですが、駅近で生活利便性が高く、エリアとしての発展が見込まれるため、居住用途としては十分魅力を持ち合わせています。

環境満足度

ふじみ野駅周辺は環境満足度偏差値60を獲得しており、マートルコートふじみ野は交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実している上、富士見市立ふじみ野小学校が近く、教育環境も整っており、自然災害のリスクが低い地域としても評価されています。

アイムふじみ野タワー西館の概要

「アイムふじみ野タワー西館」は、2003年に築かれた埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置する駅近タワーマンションで、33階建ての堂々たる風貌を誇ります。全269戸から成るこのマンションでは、2LDK（75㎡）から3SLDK（112㎡）までの広さを取り揃え、価格帯は3,400万円から6,500万円となっており、多くの居住者にとって最も購入しやすい価格帯は4,280万円から4,580万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、「アイムふじみ野タワー西館」の売出価格は総合的な偏差値49と平均的ですが、近隣の物件の価格が5年間で16%上昇する中で、当物件は約23%減価しており、現在の売出し平均価格が4,573万円で独自AIにより算出された適正価格4,651万円と比べると、いささか低めであり、売却の最適なタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築21年を数える「アイムふじみ野タワー西館」は、ふじみ野駅から徒歩わずか7分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は43と、周辺エリアのマンションと比較して若干低い数値を示しています。この数値は、建物の老朽化や将来的なリニューアル需要等に関する潜在的な不安を反映しており、投資の観点からは慎重な検討が必要となります。

環境満足度

このエリアの安心感は「アイムふじみ野タワー西館」の環境満足度の高さを物語っており、385m圏内に交番があり治安の良さが保証され、生活施設が充実している点が特筆に値します。具体的には、周囲には71の医療施設、8つのスーパー、11のコンビニが点在し、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が身近にあるため、ファミリー層には非常に住みやすい環境であると言えます。