埼玉県川口市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション川口本町第2の概要

「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。

適正価格（売却）

川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。

将来性

本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。

環境満足度

川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。

ナイスアーバン川口幸町の概要

「ナイスアーバン川口幸町」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置する、川口駅から徒歩8分の距離にある都市型マンションで、1995年2月に築かれた12階建て、総戸数43戸からなります。提供されている住空間は58㎡〜61㎡で、価格帯は約2080万円から4180万円の間で推移しており、中心価格帯は3390万円〜3580万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川口幸町の売り出し価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が70と高く、これまでの5年間に埼玉県川口市で中古マンション価格が平均33％上昇する中、ナイスアーバン川口幸町はわずかに2％上昇しており、マーケットのAIによる割安感を示唆する2355万円と現在の平均売出し価格3464万円のギャップが大きいことから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

ナイスアーバン川口幸町の築年数は29年となり、埼玉県川口市で同価格帯のマンションと比較すると少し古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高いことから、川口駅に非常に近い立地が長期的な価値を維持する要因となっていると見込まれます。

環境満足度

治安の面で見ると、ナイスアーバン川口幸町は交番が541m以内にあり、総合的な生活環境としても医療施設が128件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安心できるが洪水リスクは多少あるものの、津波や高潮のリスクは低い地区です。教育環境も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が周辺にあります。

クレール川口プラザの概要

「クレール川口プラザ」は、埼玉県川口市栄町3丁目に立地し、川口駅から徒歩7分の便利な位置にある1986年築の10階建てマンションです。総戸数44戸のうち、販売されている中古マンションは2DKの45㎡が1,750万円から、最大4SLDKの94㎡が4,680万円で取引されており、市場では3,180万円から3,780万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場の中で「クレール川口プラザ」は売却偏差値68と評価されており、平均よりも高評価を受けています。同市内のマンション価格が過去5年間で33%上昇しているにもかかわらず、本物件はその価格上昇を見せていないため、マンションマーケット独自AIの算出した推測価格2,313万円に対し、平均売り出し価格が3,290万円であることから、売却には好適なタイミングと判断されます。

将来性

「クレール川口プラザ」は築38年と周辺のマンションに比べてやや歴史がありますが、立地の良さが将来性を補強しており、AIによる偏差値は57と平均よりやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、長期的な視点での投資には適した物件の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことが「クレール川口プラザ」の大きな特長です。交番が徒歩5分圏内にあり、141件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活をサポートします。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、高潮の影響も少ないため、自然災害の心配が少ない立地となっています。

クレールマルシェ川口の概要

「クレールマルシェ川口」は、埼玉県川口市幸町に位置する1989年築の14階建てマンションで、総戸数92戸、46㎡の2DKから148㎡の4LDKまで多様な間取りのユニットがあります。価格は2,300万円から5,280万円の範囲で、特に3,680万円から3,980万円の価格帯が市場での主要な取引額になっており、川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「クレールマルシェ川口」の売却価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値72と評価され、現在は平均価格3831万円で取引されておりますが、AIによる分析では2,616万円が適正とされているため、価値を上回る価格設定となっています。

将来性

築35年が経過している「クレールマルシェ川口」の将来性は、駅近という好立地により偏差値54を得ていますが、築年数から考えると同エリアの平均より古いため、今後の耐震性や設備の更新が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近接や、134件の医療施設、22件のコンビニ、11件のスーパーなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値53を獲得しています。加えて、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

グランベル川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町に位置する「グランベル川口幸町」は、川口駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の7階建てマンションで、25室から成っており、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで様々なプランが用意されており、価格帯は2580万円から4980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「グランベル川口幸町」の価格範囲は、埼玉県川口市内での中古マンション市場と比べると適正価格の偏差値は66と高く、5年間での同エリアの不動産価格上昇率は33%に対して、グランベルでは4%となっており、マーケット推測価格2516万円と比較すると売り出し平均価格が3408万円と高めであるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築26年を経た「グランベル川口幸町」は、埼玉県川口市内の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性は偏差値66と同市区エリアの平均よりも16ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地に加え、駅周辺の開発動向によって中長期的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「グランベル川口幸町」は治安の良さを示す交番の近さ（572m）をはじめ、周辺には140件の医療施設、スーパーが12件、コンビニが23件と充実した周辺環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

コスモ川口並木町北公園の概要

コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。

将来性

駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。

環境満足度

コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ川口アーバンフォルム1番館の概要

埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、川口駅から徒歩8分という交通アクセスの良い環境にあり、築年月は1995年8月で、9階建てのマンションです。総戸数34戸で広さは62㎡から67㎡の間の3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,830万円から4,480万円となっており、埼玉県川口市の中古マンション市場の中では、平均的な範囲内の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ川口アーバンフォルム1番館」の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して、偏差値69と高く評価されており、近年の価格上昇傾向にある地域性を考慮すると、適正価格とされる2337万円から現在の平均売出価格3364万円とのギャップが見られますが、これは市場の需給バランスや立地条件の良さを反映しています。

将来性

築29年の「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、将来性の観点から見ても偏差値57を獲得しており、周辺環境の発展性や交通利便性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。今後の街の発展と共に、さらなる価値の向上が予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48で、周辺には川口市立飯塚小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さも見受けられます。また、地盤が安定しており、洪水リスクは認識しながらも津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

リビエール栄町の概要

リビエール栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、川口駅から徒歩6分のアクセスの良さが自慢の16階建マンションで、総戸数は65室、1997年11月竣工の歴史を持ちます。室内広さは66㎡から79㎡の間で、価格範囲は2680万円から5980万円、多くの居住者が求める3800万円台の適正価格帯を見せています。

適正価格（売却）

リビエール栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データを基にしたAI分析による平均適正価格2937万円に比べ、売出し価格が3919万円と高めに設定されていることから、売却偏差値68を記録し、平均よりも14ポイント高い評価を得ており、市場価格よりも有利な価格での売却が期待できる物件と言えます。

将来性

築27年というリビエール栄町は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干年数を感じるものの、駅からの近さや周辺環境が好立地であることが評価され、将来性の偏差値はエリア平均より僅かに高い51となっており、投資としても居住用としても長期的な視点で見ることが推奨されています。

環境満足度

治安、生活利便性においてリビエール栄町は高い評価を受けており、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、家族層にも安心の教育環境を備えています。治安に関しても、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、142件の医療施設、多数の商業施設が生活圏内に充実しており、洪水ハザードには注意が必要ですが、地盤は堅固で津波や高潮の影響リスクは低いことから、環境満足度は偏差値55をマークしています。

東急ドエルデュアルコート川口イーストビューの概要

東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、川口駅から徒歩8分の利便性の高い立地に建つ、15階建ての総戸数82戸のマンションで、1993年築の中古物件です。平米数は55㎡から149㎡で、価格範囲は約2480万円から5499万円となり、特に3580万円から4840万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が74と高評価を受けている東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、近隣の市場データと比較すると、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は6％低下しており、マンションマーケットAIの予測価格2742万円と比べて現在の平均売り価格が4066万円であることから、現在売りに出すと価格的に有利であると推測されます。

将来性

築31年という東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは平均築年数より若干古い物件であるものの、最寄り駅からの距離が徒歩8分という魅力的な立地にあり、AIが算出した将来性偏差値は50ポイントで、地域の平均と比較しても競争力があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価されており、洪水リスクはありながらも地盤は安定しており、津波や高潮の被害リスクは低いことがハザードマップからも確認できます。近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ川口栄町の概要

コスモ川口栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な住戸タイプが揃う、2001年1月竣工の14階建てマンションです。価格は、2LDKの約3250万円から4LDKで最大約4980万円に設定されており、最も一般的な価格帯は3480万円から3500万円です。川口駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にも関わらず、平均よりも手頃な価格設定は購入者にとって大きなポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモ川口栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格偏差値65と評価されており、平均より高い値段設定ですが、過去5年間の市場推移を見ると、周辺の物件価格は平均33%上昇している一方で、コスモ川口栄町は2%下落したことから、現在の平均売り出し価格3654万円が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

コスモ川口栄町は、築年数が平均よりわずかに古い23年ですが、その駅近さから将来性偏差値は55と平均を上回っており、今後の発展ポテンシャルを秘めています。加えて、エリア内の交通の利便性や開発計画が将来価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

この物件の立地は、治安面での安心感を提供する交番の存在や、143件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が非常に高いです。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、津波に対するリスクは低いと評価されていますが、洪水リスクには注意が必要です。近隣には川口市立幸町小学校、本町小学校、青木中央小学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

川口本町パークホームズの概要

「川口本町パークホームズ」は1992年2月竣工の14階建てマンションで、埼玉県川口市本町3丁目に所在し、川口駅から徒歩9分、川口元郷駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数54戸の規模で、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの住戸があり、価格帯は2,350万円から4,280万円で、特に2,980万円から3,100万円の間に市場の多くが集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、「川口本町パークホームズ」は埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を得ていますが、近年の市場価格推移を見ると、同条件の物件が平均33%の価格上昇を見せている中で本マンションは1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2,154万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,092万円と高めで、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築31年を迎える「川口本町パークホームズ」は、将来性の評価として偏差値58をマークしており、エリア内の平均と比較しても9ポイント高い評価を受けています。駅近という優れた立地条件を考慮すると、今後も一定の需要が見込まれ、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「川口本町パークホームズ」の周辺環境は、交番が徒歩6分以内にあり治安が良好であるほか、130件以上の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが近隣にあり生活利便性は抜群です。地盤は安定しているものの、洪水リスクはあるため、その点には注意が必要ですが、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校という教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。

ソフィア川口ブランの概要

「ソフィア川口ブラン」は埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩7分にある1999年竣工の独立型10階建てマンションで、各部屋の広さは60㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は2840万円から4990万円です。施設内では34室の居住空間が提供され、都心へのアクセスも良好な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ソフィア川口ブラン」の適正価格は、埼玉県川口市の平均市場価格と比較して高い偏差値68を示し、平均価格2847万円に対して実際の販売価格は平均3806万円で推移しています。この偏差値は、地域内での価格上昇率や物件特性を反映したもので、投資家や自己利用を考慮している者にとって妥当な価格設定とされています。

将来性

「ソフィア川口ブラン」の将来性を示す偏差値は56と評価され、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや高めです。築25年を経過しているものの、良好な駅近立地や周辺環境の整備が、長期的に安定した需要を見込ませる要因となっており、今後も資産価値は維持されると予想されます。

環境満足度

「ソフィア川口ブラン」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富に点在し、病院118件、スーパー9件、コンビニ20件が利用可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないことが分かります。さらに、教育環境として川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

フジタ川口マンションの概要

埼玉県川口市に位置するフジタ川口マンションは、1981年11月に建築され川口駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建ての物件で、60㎡の広さを持つ部屋が1780万円から、68㎡の3LDKが4280万円までで売られており、多数のショップや教育施設が周辺に充実している一方、築年数が長いことも影響し、総合的な売却偏差値は57となっています。

適正価格（売却）

竣工後約40年が経過するフジタ川口マンションは、埼玉県川口市での中古マンション相場と照らし合わせて分析すると、適正価格の売却偏差値は64と高く、近年の相場上昇に伴い他物件が平均33％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格低下となっており、AIが算出する適正価格は2432万円でありながら市場価格は3190万円となっており、売却において有利な状況にあります。

将来性

建築から時間が経過したフジタ川口マンションですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近という立地の良さや周辺環境の整備状況を考慮すると、今後の再開発や市場変動による価値上昇の可能性も秘めており、投資や居住の検討に値する物件と言えます。

環境満足度

治安と生活の便利さに優れたフジタ川口マンションは、近隣の交番まで201mと安心の距離にあり、周囲に136件の医療施設や25件のコンビニが点在しているほか、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校といった教育施設の近さも魅力的で、環境満足度の評価偏差値は52となっていますが、フジタ川口マンションの地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、比較的安全な地域での生活が期待できます。

セザール第2川口の概要

セザール第2川口は埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩7分の距離にある築22年の中古マンションで、価格帯は2280万円（3LDK、61㎡）から4790万円（3LDK、64㎡）までとなっており、川口市の人気エリアで求められる立地と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール第2川口の適正価格偏差値68は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平米数相応で駅近の物件として非常に好評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が33％である他の物件群と比較しても、本物件の価格上昇率が約1％であることから、市場ベースでの現価格が適正とみなされる傾向にあります。

将来性

築22年という建築年数を考慮しても、将来性の偏差値58を記録しているセザール第2川口は、周辺の再開発動向や駅近という利便性の高さ、および周辺施設との絶好のバランスにより、持続的な価値の見込める物件として、投資対象や居住目的において注目されています。

環境満足度

セザール第2川口は治安と生活利便性が評価される立地にあることから、環境満足度の偏差値46を記録しています。交番まで421mと近く、病院91件、スーパー9件、コンビニ19件と周辺施設が充実しており、洪水リスクへの対策は必要だが、地盤が安定しており津波や高潮の危険が少ないとされる地域です。さらに川口市立飯塚小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

オーベル川口本町の概要

「オーベル川口本町」は、埼玉県川口市本町4丁目7-21に所在し、川口駅から徒歩4分という好立地に位置する14階建てのマンションで、総戸数83戸、1994年2月の竣工から約30年を経過しております。広さは69㎡から85㎡で、現在の市場では2LDK〜3LDKの間で3,080万円から5,980万円で取引されており、この価格帯の物件が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

オーベル川口本町の適正価格評価においては、総合売却偏差値57のうち、適正価格の偏差値は70と相場より高い評価を受けており、地域内の中古マンション市場と比較して価格が下落している物件であるため、売却を検討しているオーナーにとっては優位性を持つと言えます。実際の売出し平均価格は、AIによる推測適正価格より約1,000万円高い3,979万円となっており、購入者にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

将来性の面では、オーベル川口本町は築30年を超える物件でありながらも、偏差値54で同じエリアにある他の物件と比較しても競争力があります。特に、立地の良さは将来的にも維持されるであろう駅近の価値が高く、長期的な視点では再開発などの町の変化による価値向上も期待できるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、オーベル川口本町は、治安の良さが際立っており、交番が142m以内にあるほか、周辺には病院が123件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活インフラを備えています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりしていて洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域で安心して暮らせます。加えて、川口市立飯塚小学校、幸町小学校、本町小学校、舟戸小学校など複数の教育施設に恵まれた環境も家族にとって魅力です。

コスモ川口アーバンフォルム3番館の概要

コスモ川口アーバンフォルム3番館は、飯塚1丁目に位置し、2LDKから4LDKまでの広さが59㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は2850万円から5080万円で、築年数は1996年4月と比較的古く、階建は5階建てで総戸数40戸となっています。最寄りの川口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適性であると評価され、売却偏差値は71と高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、コスモ川口アーバンフォルム3番館はわずかに価格が上昇している状況で、適正推測価格と現在の市場価格との差に基づけば、売り手市場である可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ川口アーバンフォルム3番館は築28年となっており、立地の良さから駅チカ物件として将来性が見込まれ、築年数にもかかわらず、AIが予測する将来性の偏差値は58と平均以上であることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

コスモ川口アーバンフォルム3番館は治安の良い地域に位置し、周辺には数多くの医療施設や生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる地域の安全評価も良好であることから、環境満足度の評価は高く、特に川口市立飯塚小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

川口パークハウスの概要

川口パークハウスは、埼玉県川口市栄町2丁目に位置し、利便性の高い川口駅からわずか徒歩7分の距離にある1997年築の14階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで広さは56㎡～77㎡、価格帯は3150万円から4900万円で、多くの居住者に適した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

川口市における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率を33％とすると、川口パークハウスは独自AI分析による適正価格推測2704万円に対し現在の平均価格が3796万円となっており、市場平均の偏差値54に対して70と高いため、売却検討において有利な位置付けにあることが伺えます。

将来性

築年数が27年を数える川口パークハウスは、将来性におけるAI分析に基づく偏差値が48と、地域平均と比較して劣らないものの、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第で将来的な価値向上が見込める立地にあることを示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また生活施設も充実しており、川口市立幸町小学校、本町小学校、青木中央小学校といった教育施設が近接している点も評価され、ハザードマップによる安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は52と、居住者の満足を得られる程度に整っています。

タカラサンロージェの概要

タカラサンロージェは埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩5分の利便性を誇る1979年5月竣工の11階建てマンションで、65室からなり、提供される住戸は51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでで、価格は1680万円から3880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

タカラサンロージェの適正価格は偏差値62を記録し、埼玉県川口市内の他中古マンションの市場データを踏まえた平均偏差値54と比較して、価格の適正さが際立っており、5年間で33％の価格上昇が見られる市場内で1％の価格下落を示していることが特徴です。

将来性

タカラサンロージェの将来性指数は57と評価されており、これは埼玉県川口市内の同種の物件と比べて7ポイント高く、築年数が45年でありながら駅近であり、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

タカラサンロージェは最寄りの交番が徒歩約4分の312m以内にあり、治安の面で優れており、周辺には医療施設141件、スーパー9件、コンビニ25件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクがありながらも、津波や高潮のリスクは低いロケーションです。また、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

スカイスクエア川口の概要

スカイスクエア川口は、埼玉県川口市に位置し、2003年6月竣工の25階建てタワーマンションで、総戸数177戸、広さは56㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様な間取りで構成されています。川口駅から徒歩5分という好立地にあり、川口元郷駅へのアクセスも良好なことから、利便性の高い住まいとして魅力を持ちます。市場価格は、3380万円から7580万円の範囲に広がっており、都心への通勤圏内でありながら、手の届く価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

スカイスクエア川口は、売却適正価格偏差値68と評価され、地域平均を上回る価値があると見られています。近年の埼玉県川口市の不動産市場では中古マンション価格が大幅に上昇している中、スカイスクエア川口はわずかな価格下落を示しており、将来の価格回復が見込まれる可能性があることを示唆しています。売出し価格が適性とされる額よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な売却チャンスがあるかもしれません。

将来性

築20年以上の歴史を持つスカイスクエア川口は、AI予測による将来性偏差値が53と、平均をわずかに上回る評価を受けており、川口駅周辺地域の開発動向や今後の市場需給を考慮した上で、一定のポテンシャルを秘めていると言えます。駅近の立地条件は変わらないため、交通アクセスの利便性は今後も居住者や購入希望者の強い関心を引き続き集めるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を提供するスカイスクエア川口は、近隣に交番があり、病院や商業施設が充実していることから、生活利便性に優れるエリアと言えます。ハザードマップで示された洪水リスクにも配慮しながら、地盤の安定性や津波・高潮からのリスクが低い点は、安心して生活を営む上での大きなプラス要因です。また、周辺には川口市立の複数の小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション川口幸町の概要

ライオンズマンション川口幸町は、1988年10月に竣工した9階建ての総戸数90戸のマンションで、埼玉県川口市幸町3丁目9-16に位置し、川口駅から徒歩9分という魅力的な立地を誇ります。幅広いニーズに応えるため24㎡から80㎡までのバリエーションを持つこの物件は、6,900,000円の1R（24㎡）から最高4,790,000,000円の3LDK（80㎡）まで、多様なプランが提供されており、市場では2380万円から2589万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口幸町の価格は、埼玉県川口市の相場と比較して適正価格の偏差値68を得ており、これは同エリアの中古マンション市場の平均偏差値54よりも優れています。市場の動向を見ると、過去5年間で埼玉県川口市の同条件物件が平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を記録しており、適正推測価格が1430万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2364万円は売り時であると言えそうです。

将来性

ライオンズマンション川口幸町は、築年数36年という点で、埼玉県川口市の同価格帯のマンション平均築年数と比較するとやや古めではありますが、駅からの徒歩9分の利便性は魅力を高めています。AI分析による将来性の偏差値は54で、エリア平均と比較して4ポイント優れていることから、将来的な価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション川口幸町は治安の面で安心できる立地にあるほか、131件の医療施設、11軒のスーパー、24店舗のコンビニなど、日々の生活に必須な施設が身近に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校、川口市立芝西中学校陽春分校などの教育施設も近く、子育て環境にも適しています。

川口パークホームズの概要

「川口パークホームズ」は、埼玉県川口市幸町3丁目に位置し、川口駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある13階建てのマンションで、全77室からなり、1989年3月に竣工しました。平米数は56㎡の2LDKから74㎡の3SLDKまであり、価格帯は2360万円から4499万円で、このエリアでは中古市場においても人気の高い物件であることを示しています。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場を考慮した場合、川口パークホームズは売却偏差値65という数値から見ても、適正価格で取引されていることが伺えます。一般的に近隣のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は安定しており、現在の平均価格は3306万円で推移しています。この結果は、物件評価AIによる算出価格2469万円と比較しても高い売却価値を持っていると言えるでしょう。

将来性

建築から30年以上経過している川口パークホームズですが、適切な管理が行われ、エリアの発展も期待されているため、将来性の偏差値は58と予測されます。その駅近の立地から、中長期的な資産価値の維持が見込まれる一方で、老朽化に伴うリノベーションなどが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

川口パークホームズの周辺環境は、治安を守る交番が726m以内に位置し、生活利便施設として120箇所の医療施設、9つのスーパー、21のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高いです。また、公教育機関として川口市立幸町小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であることも安心材料の一つと言えるでしょう。

ライオンズマンション川口飯塚第3の概要

ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、2000年4月に竣工した7階建てのマンションで、広さは60㎡から62㎡の間に設定されており、川口駅からは徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。価格は2,280万円から4,699万円で、市場においては3080万円から3277万円が最も取引される価格帯であることがデータによって示されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が66と評価されており、ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市で見る中古マンション市場において、平均的な価格水準よりも高い評価を受けています。市場データに基づいた推測価格は2,372万円ですが、現在の平均売り出し価格が3,251万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション川口飯塚第3は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。駅からの距離も徒歩10分と、通勤・通学に便利な立地条件がこの評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション川口飯塚第3は、治安が良好な地域にあり交番が徒歩圏内にあるなど、安心して生活できる環境にあります。さらに、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤がしっかりしていることもデータから明らかになっており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、教育機関も近隣に複数あり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エンゼル川口金山町の概要

エンゼル川口金山町は平成7年築の7階建てで、55㎡の3LDKが特徴の川口市金山町にあるマンションです。価格は2300万円から3780万円で、平均して3080万円から3180万円の間で取引されており、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から11分という便利な立地を誇ります。25室の規模で、総合的な居住性を備えています。

適正価格（売却）

エンゼル川口金山町の価格は埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は64と高めです。平均とされる偏差値54と比べ市場価格が高く、過去5年間で周辺の物件が平均33％の価格上昇を見せる中、本物件は2％下落しており、現状売り時と分析できます。

将来性

駅近という立地利点にもかかわらず築29年という経年のエンゼル川口金山町ですが、将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る評価を受けています。維持管理の状況や再開発の可能性などが影響しており、長期的な視点での投資価値も見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

エンゼル川口金山町は、治安がよく、家族層にも適した生活環境を備えています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、洪水リスクはありつつも地盤は安定しており津波や高潮の懸念は少ないです。また近隣には川口市立本町小学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても魅力的です。

川口本町リハイムの概要

川口本町リハイムは埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅から徒歩6分にある1992年竣工の12階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは62㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2680万円から5580万円と幅広い選択肢があることから、一人暮らしから家族居住まで多様なニーズに応えます。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場のデータを基にした売却偏差値68を持つ川口本町リハイムは、適正価格とされる平均偏差値54を上回り、近隣の中古マンション価格上昇傾向にある中、わずか2％の価格下落をしており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2987万円に対して実売価格が3972万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

川口本町リハイムは築32年と埼玉県川口市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅近利便性や地域の開発動向を考慮したAI分析による将来性偏差値が56と平均値より優れた数値を示しており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性が高い川口本町リハイム周辺には交番が221m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー9件、コンビニ21件と充実した環境が整っており、地盤も安定していることから自然災害のリスクも低く、さらには複数の公立小中学校が周辺に点在しており、家族にとっても安心して暮らせる環境です。

ベルメゾン川口の概要

ベルメゾン川口は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、2001年3月に竣工した8階建のマンションであり、70㎡の3LDKが2990万円から、76㎡の3LDKが5680万円で取引されており、中心価格帯は4350万円から5180万円です。最寄りの川口駅までは徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルメゾン川口の適正価格の売却偏差値は71で、これは埼玉県川口市の中古マンション市場における平均偏差値54に比べて17点高く、市場平均の価格推移と比較しても5年間で33％の価格上昇に対して4％の価格下落と安定しています。マンションマーケットのAI評価では、適正推測価格は2888万円とされており、現在の平均売出価格4016万円と比較しても価値の高い物件と言えるでしょう。

将来性

築23年という経過年数を考慮しても、ベルメゾン川口の将来性の偏差値は53と、同エリア内のマンション平均よりも4点高めです。駅近でありながら、平均築年数と比較してもわずかに古い程度で、今後も需要が見込まれる良好な立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境は、交番が256m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院98件、スーパー8件、コンビニ21件が近隣に点在しており日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップに基づくリスク情報では洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育施設においても、川口市立飯塚小学校、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コスモ川口ロイヤルフォルムの概要

「コスモ川口ロイヤルフォルム」は、埼玉県川口市に位置し、利便性の高い川口駅から僅か徒歩7分に立地する13階建てのマンションで、1996年に築かれた99戸の住居があります。各住戸は55㎡の2LDKから最大67㎡の3LDKまで広がり、2880万円から4480万円の間の価格帯にて市場に出回っており、特に3160万円から3800万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コスモ川口ロイヤルフォルム」は偏差値67と評価されており、近隣物件の平均価格と比較した結果、適正価格は約2588万円とされるものの、現在の売出し価格は平均で3513万円と高めであり、この価格差は売却に当たって優位性が高いと言えるでしょう。

将来性

築28年を経た「コスモ川口ロイヤルフォルム」は、同エリア内の同様価格帯の物件の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という利点と将来性を評価した偏差値49を持ち合わせており、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便施設が充実している「コスモ川口ロイヤルフォルム」の周辺環境は環境満足度偏差値52を誇り、治安の良い地域の中に位置しています。病院、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が手の届く場所に豊富にあり、教育施設として川口市立幸町小学校などが近隣に点在するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション川口南の概要

ライオンズマンション川口南は、埼玉県川口市金山町13-7に位置し、川口駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る6階建ての中古マンションで、38の居住区画を持ち、築年月は1999年4月となります。それぞれの住戸は50㎡から72㎡までの広さで展開され、価格帯は1,990万円から5,880万円の範囲にあり、特に2,980万円から3,350万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口南の売却における適正価格は、埼玉県川口市の市場データと比較して、平均偏差値よりも13ポイント高い67を記録しており、近年5年間で埼玉県川口市の同条件マンション価格が33％上昇する中、本マンションは4％の下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,469万円で、現在の平均売り出し価格3,400万円と比較して、現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション川口南は、埼玉県川口市の同等価格帯の物件と比較時に1年程度築年数が古いものの、駅からの近さや今後の価値の見込みから、マーケット独自の機械学習AIにより54の偏差値とされており、エリア内の平均に比べて4ポイント高い将来性が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション川口南の環境満足度に関しては、608m圏内に交番があり治安が良く、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活利便施設が周辺に位置しています。公的なハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校、川口市立南中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも適した立地条件を備えています。

タウンヒルズしばの概要

タウンヒルズしばは、埼玉県川口市芝新町13-10に位置し、平米数が56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,840万円から4,180万円に設定されています。築年は1991年2月であり、現在7階建ての建物内に24室が存在し、最寄りの蕨駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を分析した結果、タウンヒルズしばの売却偏差値は72と高く、近隣の中古マンション市場においても価格の妥当性が認められています。埼玉県川口市の中古マンション相場が5年間で33%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却を検討している現所有者にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築33年のタウンヒルズしばは、将来性の偏差値が49と平均50に近い評価を受けていますが、駅からの近さや周辺環境の充実度を踏まえると、投資や自己居住の選択肢としては未だに魅力的なオプションを持っていると言えます。

環境満足度

タウンヒルズしば周辺の環境は治安がよく、交番まで478mとアクセスも良好です。104件の病院や7件のスーパー、22件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が整っているため、快適な生活が送れる地域と言えます。ハザードマップによる評価では地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いが、洪水リスクはあるとされています。教育環境も良く、川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地です。

リヴェール西川口の概要

リヴェール西川口は、埼玉県川口市並木2丁目に位置し、西川口駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は40戸、2003年1月の竣工です。広さ67㎡の3LDKが2900万円から、81㎡の4SLDKが4480万円で取引されており、市場価格の中央値は約3800万円で安定しています。

適正価格（売却）

リヴェール西川口の平米数別価格範囲は2900万円〜4480万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めの評価を受けています。このマンションは適正価格推測によるAI予測価格が3030万円であり、市場価格が平均して3788万円となっているため、価値が見込まれるタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

建築から21年を迎えたリヴェール西川口は、将来性評価で偏差値51を獲得しており、立地の良さや維持管理の状況を踏まえると、同地域他物件と比較しても持続的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

リヴェール西川口の周辺環境は、交番が至近距離にあるため安全面で優れており、病院77件、スーパー7件、コンビニ21件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い一方で、洪水への注意が必要な地域です。教育施設としては、近隣に川口市立並木小学校や川口市立幸並中学校などがあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

デュアルコート川口ウエストビューの概要

デュアルコート川口ウエストビューは、埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩6分という便利な立地にある169戸の14階建てのマンションです。1991年6月に建築されたこのマンションは、55㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2270万円から6490万円で、中心となる価格帯は3350万円から3580万円に集中しています。

適正価格（売却）

川口市にある中古マンション市場の動向を鑑みると、デュアルコート川口ウエストビューの適正価格偏差値は68で、市場平均よりも高い位置付けにあります。近年、周辺の中古マンション価格が平均で33％上昇している中、このマンションは6％の価格下落を見せています。AIによる評価では、平均売出し価格3625万円に対して、推測される適正価格は2633万円であるため、現在売却するには良いタイミングとの分析結果が出ています。

将来性

築33年のデュアルコート川口ウエストビューは、川口市内の同価格帯の平均築年数よりも高い経年を持ちながらも、駅近という立地のメリットを活かしています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と少し低めで、これは近隣のマンション平均と比較しても1ポイント低いことを示しており、将来の資産価値の伸びにはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

治安面では、デュアルコート川口ウエストビューは最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、周辺には病院やクリニックが136件、ライフラインとなるスーパーが9件、24時間利用可能なコンビニが24件と充実しています。ハザードマップを参照すると、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いです。教育施設としては川口市立幸町小学校及び川口市立本町小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。